RAKENNUSTAPA- JA TALOTEKNIIKKASELOSTE 04.06.2014
YLEISTÄ Asunto Oy Larun Portti Helsinki, on vapaarahoitteinen asuinto-osakeyhtiö. Yhtiöön kuuluu kuusikerroksinen rakennus, jossa on kolmessa porrashuoneessa yhteensä 57 asuntoa. Rakentamisessa noudatetaan rakennusluvan sisäänjättöpäivänä (20.12 2013) voimassa olleita määräyksiä. Kaava Alueella on lainvoimainen asemakaava. Tietoja alueen ja ympäristön kaavoituksesta ja rakentamisesta saa Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosastolta. Tontti Helsingin kaupunginosa 3. Lauttasaari, kortteli 31011, tontti nro 1, osoitteessa Lauttasaarentie 1, 00200 HELSINKI Autopaikat Autopaikat sijoitetaan tontille, rakennuksen ja pihakannen alle sijoittuvaan pysäköintihalliin (46 ap) sekä neljään autotalliin, yhteensä 50 pysäköintipaikkaa. Autohallin alin korkeus on 2300mm. Autohalliin on suorayhteys hissillä A ja C-portaasta. Suunnittelu Rakennussuunnittelu: Arkkitehdit Hannunkari & Mäkipaja Oy Pihasuunnittelu: Maisemakonttori Oy Rakennesuunnittelu: Insinööritoimisto Gabrielsson & Pietiläinen Oy Geosuunnittelu: Geotek Oy LVIA-suunnittelu: Optiplan Oy Sähkösuunnittelu: Optiplan Oy RAKENTEET Perustukset Rakennus perustetaan pohjarakenne- ja rakennesuunnitelmien mukaisesti. Alapohja Rakennuksen alapohjat ovat paikalla valettuja teräsbetonilaatastoja. Välipohja Huoneistojen välipohjat ovat paikalla valettuja teräsbetonilaatastoja. Yläpohja Rakennuksessa on tasakatto. Vesikatteena on kumibitumihuopa. Ulkoseinät Julkisivut ovat pääosin paikalla muurattuja ja rapattuja seiniä. Parvekkeiden taustaseinät ovat levyverhoiltuja. Suurimmassa osassa asunnoista parvekkeen taustaseinänä käytetään avattavaa liukulasiseinää. Väliseinät Kantavat väliseinät ovat teräsbetonia. Kevyet väliseinät ovat yleensä metallirunkoisia levyseiniä.
Parvekkeet Parvekkeet ovat betonielementtilaattoja. Parvekkeiden väliset seinät ovat metallirunkoisia ja levyverhoiltuja. Parvekkeet varustetaan avattavin parvekelasein, valaisimella ja kytkinohjatulla pistorasialla sekä vedenpoistojärjestelmin että komposiittiterassilauta ritilöin. Parvekekaiteet ovat alaosastaan rapattuja umpikaiteita, yläosassa metallirunkoinen lasikaide. Parvekkeet ovat vapaasti tuulettuvia, lasitus ei estä täysin tuulen, veden ja lumen tunkeutumista parvekkeille. Porrashuoneet Porrashuoneessa portaat ovat betonielementtejä. Kaiteet ovat maalattuja pinnakaiteita. Sisäänkäynti- ja kerrostasot laatoitetaan. Seinät ja katot ovat maalattuja, osa katosta on pinnoitettu äänenvaimennuslevyllä. Porrashuoneet varustetaan erillisellä ilmanvaihtojärjestelmällä. Pintalattiat Asuinhuoneissa on lattialämmitysputkistoilla varustetut ns. kelluvat tasoitepintalattiat. Talotekniikkahormit Hormit ovat betonisia nousuputkistoelementtejä. Ikkunat Asuinhuoneistojen ikkunat ovat pääosin 3-lasisia ja kaksipuitteisia, sisään aukeavia puuikkunoita (MSE), joissa on tuuletusluukut, karmit ja puitteet ovat tehdasmaalattuja ja ulkopuolelta alumiiniverhoiltuja ja osin kiinteitä puu-alumiini-ikkunoita (MEK). Ikkunat on varustettuina sälekaihtimin. Työtilan ikkunat ovat puu-alumiini-ikkunoita tyyppiä MEK ja MSE, ulko-ovi on maalattu metalliovi. 1. kerroksen liiketilan ikkunat ovat metalli-ikkunoita ja ovet metalliovia Porrashuoneiden ikkunat ovat kiinteitä puuikkunoita. Ovet Yhteistilojen ulko-ovet ovat maalattuja metalliovia tai metallilasiovia. Yhteistilojen osastoidut väliovet ovat maalattuja metalliovia tai metallilasiovia, muut väliovet laakaovia. Asuinhuoneistojen porrastaso-ovet ovat yksilehtisiä osastoivia viilupintaisia puupalo-ovia. Parvekeovet ovat pääosin liukulasiovia ja osin tehdasmaalattuja puualumiinilasiovia. Väliovet ovat huullettuja laakaovia, makuuhuoneiden ovet satiinilasiaukollisia laakaovia ja joissain tapauksissa laakaliukuovia. Saunoissa on kokolasiovi. Takka Yhtiöön ei ole mahdollista teettää tulisijoja. ASUINHUONEISTOJEN PINNAT, KALUSTEET JA VARUSTEET Eteinen Kalusteet: tehdasvalmisteisia, liukuovella varustettuja kiintokalusteita
Olohuone Varusteet: kattoon kiinnitettävä verhokisko polttomaalattua alumiinia kahdella kiskolla, valkoinen Keittiö, kalustevälitilaan valittavana lasi tai laatoitus Kalusteet: tarkennukset kalustesuunnitelmien mukaisesti tehdasvalmisteisia kiintokalusteita, työtasot valinnaisesti kiveä tai komposiittia tasoon upotettava 1-altainen RST-allas Kodinkoneet: kodinkoneet ovat valinnaisesti valkoisia tai RST-pintaisia tasoon upotettu induktioliesitaso ja erillinen kalusteuuni, yksiöt yhdistelmäuunilla (uuni+mikro), yksiöissä kaksipaikkainen induktio keittotaso astianpesukone tason alle sijoitettava 60cm, yksiöt varustetaan moduuliastianpesukoneella, 8 hengen astiastolle liesikupu slim-mallinen ulosvedettävä huoneistoissa 1h-2h on yksi korkea jääpakastinkaappi huoneistoissa 3h-5h on korkea jääkaappi ja korkea pakastin integroitu mikroaaltouuni 60cm Varusteet: kattoon kiinnitettävä verhokisko polttomaalattua alumiinia kahdella kiskolla, valkoinen Makuuhuone Kalusteet: tehdasvalmisteisia, liukuovelliset, kiintokalusteita Varusteet: kattoon kiinnitettävä verhokisko polttomaalattua alumiinia kahdella kiskolla, valkoinen Kylpyhuone Lattia: vesieristetty ja laatoitettu Seinät: vesieristetty ja laatoitettu Katto: paneelialakatto tervaleppää Kalusteet: tehdasvalmisteisia kylpyhuonekalusteita Varusteet: peilikaappi, peilikaappivalaisin, allas ja laatikollinen allaskaappi, pyyhekoukusto ja wc-paperiteline, kylpyhuoneessa/ kodinhoitotilassa tilavaraus pyykkikoneelle ja kuivausrummulle, kääntyvä suihkuseinäke, yläsuihkullinen termostaattihanalla varustettu suihku. Osassa asunnoista amme, varustettuna amme suihkulla. Kylpyhuoneiden kattovalaistuksen päälle/pois kytkentä voidaan valita erillisestä kytkimestä liiketunnistinohjauksen tai kytkinohjauksen väliltä. Sauna Lattia: vesieristetty ja laatoitettu, jalkalista laatoitettu lattialaatalla Seinät: tervaleppäpaneeli Katto: tervaleppäpaneeli Lauteet: Runko havupuuta, laudetasot ja kaidelauta tervaleppää. Varusteet: sähkökiuas valmistajan mitoitusohjeen mukaan
Erillinen wc Lattia: laatoitettu ja on varustettu Seinät: laatoitettu Katto: paneelialakatto Kalusteet: tehdasvalmisteisia kiintokalusteita Varusteet: valopeili, allas ja allaskaappi, pyyhekoukusto ja wc-paperiteline seinä wc-istuin Erillis-WC:ssä kattovalaistuksen päälle/pois kytkentä voidaan valita erillisestä kytkimestä liiketunnistinohjauksen tai kytkinohjauksen väliltä. Vaatehuone mäntyä Katto: maalattu Varusteet: hyllyt ja vaatetanko kalustetoimittajan vakiokalustein Muuta Kiintokalusteiden alle ei asenneta parkettia. LIITTYMISET JA TALOTEKNIIKKA Vesi ja viemäri Rakennus liitetään Helsingin Seudun Ympäristöpalvelut -kuntayhtymän HSY vesijohto-, sadevesiviemäri- ja jätevesiviemäriverkostoihin. Asunnoissa on asuntokohtainen kaukoluettava kylmän ja lämpimänveden mittaus. Käyttövesiputkistot ovat pääasiassa seinänsisäiset. Asuinnoissa B20,B24,B27,B30,B32 on kylpyhuoneen vesiputket pinta-asenteiset Lämmitys Rakennus liitetään Helsingin Energian kaukolämpöverkkoon. Lämmönjakeluna asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Lämmityskustannukset yhtiön kustannuksiin. Lattialämmityssäätimestä ohjataan sekä lattialämmitystä että viilennystä. Kun viilennys kytketään päälle lattialämmitys kytkeytyy pois päältä. Huoneistoissa on kalusteisiin integroituna jakotukit, joiden huollosta vastaa yhtiö. Viilennys Jokaisessa asunnossa on viilennys, joka toteutetaan asunnon alakattoon upotetulla kiertoilmakonvektorilla, erillisen suunnitelman mukaan. Viilennyksen sähkönkulutus kustannukset huoneiston sähkönkulutukseen. Ilmanvaihto Asunnoissa on huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. Ilmanvaihtoa ohjataan liesikuvusta. Ilmanvaihtokoneet ovat varustettu lämmöntalteenotolla. Ilmanvaihdon kustannukset yhtiön kustannuksiin. Sähkö Rakennus liitetään Helsingin Energian sähköverkkoon Tv Rakennus liitetään kaapelitelevisioverkkoon.
Tietoliikenne Rakennus varustetaan kategoria 6 luokan E vaatimukset täyttävällä suojaamattomalla yleiskaapelointijärjestelmällä. Asunnoissa on vastikkeeseen sisältyvä 10/10 Mbit/s datayhteysvalmius Rakennuksen sisääntuloaulaan asennetaan infotaulut, lisäksi porrashuoneen ulko-ovelta on värikuvallinen ovipuhelinyhteys huoneistoihin. Huoneistot varustetaan verkkotoimisin palovaroittimin määräysten mukaisesti. Perinteisiä lankapuhelinyhteyksiä ei ole saatavilla. Hissi Porrashuoneissa on automaattiovellinen asuintalohissi. Jätehuolto Jätteiden keräilyastiat ovat maantasokerroksessa sijaitsevassa jätehuoneessa. Käynti tiloihin ulkokautta. Viinikellari Metalliset lukittavat verkkokomerot, joissa hyllykkö. Tavoite lämpötilasta on 10 18 astetta ja ilmankostudesta 50 80 prosenttia. Yhtiö jakaa tilat haluaville asukkaille. YHTIÖN HALLINTAAN KUULUVAT TILAT Väestönsuoja/ irtaimistovarastot, viinikellari, ulkoiluvälinevarasto sijaitsevat kellarikerroksessa. Kerhotila, pesula, lastenvaunuvarastot, ulkoiluvälinevarastot, irtaimistovarasto ja kuivaushuoneet sekä saunaosasto sijaitsevat 1. kerroksessa. Jätehuone rakennetaan 1. kerroksen tasolle autohalliin ajon viereen. Tekniset tilat on pääosin 1. kerroksessa. Irtaimistovarastoihin on sijoitettu yksi säilytyskomero jokaista asuinhuoneistoa kohti, komerossa on hylly ja vaatetanko. Piha-alueet, päällysteet, istutukset ja pihavarusteet on esitetty pihapiirustuksessa. Viheralueet toteutetaan istutussuunnitelman mukaisesti. MUUTOSTYÖT Asiakkaan toivomista lisä- ja muutostöistä Rakennusosakeyhtiö Hartela antaa kirjallisen tarjouksen. Lisä- ja muutostyötilaukset tulee tehdä lisä- ja muutostyöaikataulussa ilmoitettuun päivämäärään mennessä, muussa tapauksessa aikataulutussyistä asunnot rakennetaan alkuperäisten suunnitelmien mukaisesti. HUOMAUTUS Rakennustapaselostus on tarkoitettu yleisluontoisen tiedon antamiseksi. Rakentaja pidättää itsellään oikeuden perustellusta syystä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/ tai rakenteita toisiin vastaaviin/ samanarvoisiin materiaaleihin ja/ tai rakenteisiin sekä soveltaa arkkitehdin antamia mittoja. Edellä mainitun lisäksi, rakentaja pidättää itsellään oikeuden tehdä talotekniikasta johtuvia kotelointeja ja kattojen vähäisiä alaslaskuja, kohteen esitteessä ja pääpiirustuksissa esitetystä poikkeavalla tavalla. Yhtiö toteutetaan rakennusluvan hakupäivänä voimassaolevien energia- ja rakentamismääräysten mukaisesti. Esitteen 3D-kuvat ovat taiteilijan näkemyksiä kohteesta, eivätkä välttämättä vastaa kaikkien yksityiskohtien osalta toteutuvaa kohdetta.