Kivistön Saunapolku Convivialità Kivistön yhteisöllisen korttelin suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu
Yhteisöllisyyden idean kuvaus ja toteutus Kivistön Saunapolku Convivialità pääkaupunkiseudun mukavin kaupunginosa ja ihmisen kokoinen naapurusto dialoginen ja tasa-arvoinen kohtaaminen elämyksellinen käyttöliittymä yhteisölliseen arkeen ja juhlaan sosiaalinen vieraanvaraisuus ja inhimillinen kohtaaminen yhdessä kukoistus Kivistön yhteisöllisessä korttelissa on kolme erillistä prosessia, jotka ovat ihmiset ja yhteisöt, yhteisöpalvelut sekä asunnot, yhteistilat ja rakennukset. Jokainen erillisprosessi etenee omaa tahtiaan, mutta niiden kestävä yhteensovittaminen varmistetaan hyvällä vuorovaikutuksella, visualisoinneilla, tiedotuksella sekä runsaan mukavalla määrällä tapaamisia hyvässä seurassa ja hyvän ruuan ja tarjoilun sekä kiinnostavan tekemisen ääressä kunkin toivomassa laajudessa. Ihmiset ja yhteisöt Yhteisöpalvelut Yhteisöllisyys on yhteistä tekemistä. Yhteisöllisyys on verbi, joka kokoaa, yhdistää ja energisoi paikallista toimintaa ja tekemistä. Yhteiset tilat ja reitit tarvitaan, koska kaikki yhteinen lähtee toisten näkemisestä, kohtaamisista ja silmiin katsomisista. Kulkeva ihminen havainnoi kaikilla aisteillaan, siksi suunnittelussa ja toteutuksessa korostuvat kohtaamisen tilat, liikkumisen reitit ja tunnelmalliset näkymät ja tuoksut. Kotona asumisen edistäminen ei riitä, vaan tarvitaan kotoa lähtemisen edistämistä. Tarvitaan hyviä syitä, kiinnostavaa tekemistä ja houkutuksia, joiden avulla ihmiset saadaan lähtemään kotoaan. Kun kodin läheltä löytyy ilahduttavaa tekemistä, on kotiin aina kiva palata. Yhteisöllinen kortteli avautuu myös naapureille. Paikallisuus on tärkeä osa modernia kaupunkiasumista. Siksi haluamme avata korttelin tiloja myös naapurikortteleilla, lähellä asuville ja myös ohikulkeville. Kalliit tilat tuntuvat vielä arvokkaimmilta silloin, kun vieraita on kylässä. Asut ehkä yksin tai kaksin, kolmas huone on korttelissa ja neljäs kaupungilla. Tämä yhteisöllisen kaupunkiasumisen kaava koskee myös Kivistön Saunapolkua. Asunnot ovat pääasiassa pieniä yksiöitä ja kaksioita, tosin perheille ja erilaisille kimpparyhmille on myös useita vaihtoehtoja. Oleellista on kuitenkin kolmannet huoneet, yhteisön ja yhteisen tilat. Kehärata vie kaupungille, neljänsiin tiloihin, Vantaan ja naapurikaupunkien palvelujen äärelle. Yhteisöllisyys ulottuu ehdotuksessamme myös suunnitteluun ja rakentamiseen. Ihmisten yhteisöllisyys, digitaalinen käyttöliittymä ja rakentamisen variointi ja vakiointi mahdollistavat aivan uudenlaisen osallistumisen mahdollisuuden tuleville asukkaille. Korttelin esimarkkinointiin tuodaan runsas kattaus lapsiperheitä houkuttelevia asuntovariaatioita ja tilaratkaisuja sekä palveluita. Tuleva asukasyhteisöpäättää asuntojensa koon. Yhteisön rakentaminen on työtä, johon pitää panosta. Samalla tavalla, kun kiinteistöjä huolletaan, pitää huoltaa ja ylläpitää myös yhteisöjä. Ihmisten kohtaaminen, houkuttelu ja innostaminen samoin kuin taitojen, osaamisten ja myös intohimojen tunnistaminen onnistuu, kun siihen on koulutusta ja kokemusta. Siksi Kivistön Saunapolku tuo mukanaan myös ammattimaisen yhteisötyön, sosiaaliseen isännöintiin liitettävän yhteisön rakentamisen. Sauna yhdistää mutta sensitiivisesti, sillä korttelin kaikki kohtaamiset ja dialogi perustuvat tasa-arvoon, keskinäiseen kunnioitukseen ja vahvaan yhteiseen arvopohjaan. Sauna on suunniteltu erilaisia kulttuureja, eri ikäisiä ihmisiä ja elämisen tapoja kunnioittamalla. Convivialità sosiaalinen vieraanvaraisuus. Tiedämme antiikin ajoilta asti, että ystävällisyys, hyvä ruoka ja toisista kiinnostuminen luovat kestävää yhteisöä. Tämä convivialitá on rantautumassa Suomeen, nyt se tuodaan myös Kivistön yhteisölliseen kortteliin. Mitkä muuten ovat sinun synnyinlahjasi? Onko sinulla kaunis ääni, nopeat jalat tai taitavat kädet? Vai oletko erityisen hyvä kuuntelija tai hauska tarinankertoja. Voisitko jakaa nuo taidot kanssamme? Entäpä mitkä ovat sinun parhaimmat taitosi minkä alan ihminen olet ja mitä sinä osaat tehdä erityisen hyvin? Oletko sähkäri, sairaanhoitaja, opettaja vai puutarhuri? Voisitko jakaa tuon osaamisen kanssamme? Ja mikä on sinun intohimosi ehkä se mikä on sinulle tärkeintä tai ehkä vielä unelma, jota et ole vielä päässyt toteuttamaan? Voisitko lähteä kanssamme toteuttamaan tuota unelmaa? Tässä suunnitelmassa on yhteisöllisyyden säveliä ja sanoja, joihin me työryhmänä uskomme ja joita pidämme tärkeitä. Mutta tämä ei riitä. Tarvitsemme sävellyksellemme sovittajia, käytäntöön viejiä ja yksityiskohtien hallitsijoita. Asukkaat, asuntojen ostajat ja vuokraajat, ovat yhteisöllisyyden sovittajia. Uskomme, että ehdottamamme prosessin avulla löydämme lopullisen asukaslähtöisen sovituksen ja saamme vietyä loppuun asti Kivistön Saunapolun tavalla, joka soi pitkään, voimakkaana ja kauniisti. Tervetuloa yhteisöllisyyden matkalle, jolta muuten ei ole paluuta! Terveisin, Kivistön Saunapolku -työryhmä Asunnot ja rakennukset Sopiva yhteisö Minäkö yhteisöllinen? Meistä jokainen kokee korttelin omalla tavallaan. Siksi meidän on tiedettävä, mikä on kullekin asukkaalle tärkeää, mitkä asiat kiinnostavat, houkuttavat ja mitä haluaisi tehdä, mutta johon vielä ei ole ollut mahdollisuutta. Kivistön saunapolun esitesti toimii netissä, korttelin nettisivuilla; se on helppokäyttöinen, intuitiivinen ja kehitetty yhteisöllisyyden ja myös yhteisyyden tunnistamista varten. Esitesti toimii myös yhteisöllisyyden happotestinä, jolloin ainakin oman polun toimijat, yksinpuurtajat sekä oman tien kulkijat tunnistavat itsensä ehkä tähän kortteliin soveltumattomiksi. Kääntäen, jos sinua kiinnostaa taitojen, osaamisten ja intohimojen jakaminen, kannattaa miettiä, olisiko tässä elämäsi kortteli? Sopiva koti Asukastyöpajassa tutustutaan! Esitestin jälkeen on halukkaille tutustumistyöpaja, jossa korttelin idea ja toimintamalli esitellään. Asukkaat jaetaan ryhmiin kuvittelemaan ja eläytymään korttelielämää eri vuoden ja vuorokauden aikoina erilaisten käyttäjien roolien avulla. Miltä jaettu elämä tuntuu, mikä korttelin asukkaita voisi yhdistää ja erottaa, miten jaetaan ja koetaan yhdessä ja erikseen? Asuntokonfiguraattorin avulla voidaan määritellä oman elämän tilatarpeita: asutko yksin, kaksin vai isommalla kokoonpanolla tilatarpeet muuttuvat neliöiksi ja neliöt euroiksi, sekä kuukausivuokriksi että lyhennyksiksi. Jokaisen talous, kyky maksaa oman elämänsä neliöstä, varmistetaan. Sopiva kortteli Suunnittelutyöpajassa oma ja yhteinen lomittuu ja limittyy Ihmiset ja erilaiset yhteisöt tunnistetaan tekemisen ja toiminnan avulla. Liikunnalliset löytävät itsensä korttelin kuntosalista, nikkarikansa tekemisen tiloista sekä laulajat ja musisoijat äänitiloista. Yhteisen keittiön lisäksi kasvimaat ja yrtit saavat kulttuurit kukoistamaan. Koiraihmiset kurkistavat myös korttelin ulkopuolisiin metsiin ja puistoihin. Mikä yhdistää ja kiinnostaa sitä vahvistetaan ja tuetaan. Yhteistilakonfiguraattorin avulla voidaan määritellä yhteisten tilojen synergiat ja siten saadaan rahallistettua myös yhteistilojen määrät. Yhteisöllinen kortteli toteutuu vain laadukkaiden kolmansien tilojen avulla; tämä tavoite pidetään kirkkaana alusta asti. Yhteisestä ei nimittäin säästetä. Sopiva toteutus Nopea rakentaminen ja rakennuttaminen Kun rakentaminen käynnistyy, ei suunnittelua enää muuteta. Valitut ratkaisut viedään toteutukseen kustannustehokkaasti ja laadukkaasti. Korttelissa on tarjolla jo ennen rakennuslupaa satoja erilaisia asumisen variaatioita. Muutostöitä ei ole, koska asunnon ostajat ja monet vuokralaiset ovat mukana alusta asti. Hyvin konseptoitu on puoliksi suunniteltu. Hyvin suunniteltu on puoliksi rakennettu! Sopiva elämä Muutto, yhteisön koordinointi ja convivialità! Yhteisöllisen korttelin elämä alkaa siinä vaiheessa, kun ensimmäiset asukkaat muuttavat koteihinsa. Koska ensivaikutelma on todella tärkeä, myös muuttoon ja sen prosesseihin panostetaan. Uusi asukas läheisineen saa tarvittavaa muuttoapua sekä aktiivista viestintää muuton onnistumiseksi. Myös kahvipannu pidetään lämpimänä ja pulla tuoreena. Samanaikaisesti kun asukas kotiutuu, niin yhteisön tiloja aletaan herätellä. Yhteistilojen keittiö on kaiken keskipisteenä. Muuttopäiven kahvien jälkeen aletaan valmistella ensimmäistä korttelin lauantaibrunssia. Nimittäin, eletään yhdessä, ollaan vieraanvaraisia convivialità!
Kivistön Saunapolku yhteisön rakentamisen road map Korttelin www-sivusto www-sivustolle luodun yhteisökonfiguraattorin avulla Kivistöön muuttoa haaveileva potentiaalinen asiakas pystyy: Liittymään itselleen sopivaan yhteisöön tai luomaan uuden yhteisön Tarjoamaan osaamistaan ja palveluitaan tulevan kortteliyhteisön jäsenille. Sekä esittämään omia toiveitaan ja tarpeitaan muille jäsenille. Yhteisön muodostuminen SOVITIN Yhteisöllisyystesti - HOUKUTIN Minä minun läheiseni naapurit kaupunkilaiset Miten asun, elän ja liikun nyt Miten asut, elät, liikut, koet ja kuvittelet tulevaisuuden Minun elämänpiirini Mikä innostaa ruoka, puutarha, kulttuuri, liikunta, kuvataide, musiikki Seniori- ja kimppa-asuminen, lapsiperheiden yhteisö... Yhteinen Rakennuslupa KONKRETIN Kortteliyhteisöjen määrittäminen Porukoiden muodostuminen Yhteisöllisyystyöpaja KOUKUTIN Halukaille mahdollisuus tavata muita korttelista kiinnostuneita Täsmentyminen - TARKENNIN Yhteisöllisyysprofiilin määrittäminen Minun yhteisöllisyysraamini (turvallinen-epämukavuus) Yhteisöllisyysraamin lukitseminen WWW -sivulle ladattavat asuntokoot ja asuntovariaatiot esitarkastetaan rakennusvalvonnen ja mahdollisten muiden tahojen kanssa Omistus (esisopimus) Vuokra (esivuokrasopimus) Ihmiset ja yhteisöt Ruokaa ja kahvia viikon ajan Muuttoapua Handyman-palvelua Muuttokalenteri Muuttoapu / yhteisön apu Muuttopalvelut Muuttotarjoilut-convivialita Korttelin yhteistilakonfiguraattori Asunnonvaraus Muutto MUUTIN Muutto Minun elämänpiirini Unelmani Korttelin asuntokonfiguraattori potentiaalinen asiakas pystyy: Valitsemaan itselleen sopivan asunnon hallintamuodon, kokoluokan ja hintaluokan Valitsemaan itselleen sopivan pohjavariaation sekä muotoilemaan ja varustelemaan sitä edelleen itselleen sopivaksi kodiksi. Asuntojen koon voi valita useista kymmenistä eri variaatioista m-m väliltä. Asunnon, kodin ja porrasyhteisön muodostuminen Asuntoverkostot Sitoutuminen - SITOUTIN Korttelin asukkaiden yhteistilatyöpaja ja sitovat varaukset Rakennusluvan Esineuvottelu Rakentaminen - RAKENNIN Nettisivun kautta asiakas pystyi jo esittämään toiveita korttelin yhteistiloista, varustelusta ja yhteiskäyttöön toivomistaan asioista sekä asukkaiden välisestä vuorovaikutuksesta. Lähtökohtana toimii korttelin arkkitehtoninen kokonaisuus ja asunto- sekä tilavalikoimat, jotka on työstetty vuorovaikutuksessa kaupungin eri tahojen kanssa. Ideatyöpajan kautta asiakas pystyy vaikuttamaan yhteistilojen suunnitteluun. Lopullinen kokonaisuus tarkentuvasta vuorovaikutuksesta tulevien asukkaiden ja käyttäjien kanssa. Esimerkiksi yhteistilojen määrä ja rooli sekä pihajärjestelyt voidaan määrittää luonnollisesti vasta niiden tulevien käyttäjien kanssa heidän yhteisöllisiä toiveitaan kunnioittaen. Korttelin Taide-Konsepti muotautuu vuorovaikutuksessa tulevien asukkaiden kanssa ja voi sisältää kultuurin eri muotoja kuten sarja musiikkoesityksia ja kulinarismia Rakentaminen Talo toteutetaan tulevan käyttäjäyhteisön valintojen mukaisesti. Harjannostajaiset Talo harjassa on aika juhlia ja kiittää erityisesti rakennusnaisia ja -miehiä. Kortteliyhteisön korttelitoimikunta Korttelitoimikunta kokoontuu Yhteisörakentaja fasilitoi Rakentamisen kokemukset Kahvia, pullaa convivialita! Yhteisöpalvelut Asunnot ja rakennukset
Seitsemän askelta yhteisönvahvistajan polulla Kivistön Saunapolku Korttelielämä Conviviálita Korttelin sovellus Asukkaiden oma korttelisovellus Tilojen varaus Palvelujen varaus Kortteliviestintä Jakamiskanava Kerhot ja porukat muotoutuvat Korttelin avausjuhla naapurustolle Arki ja elo alkaa Kivistön saunapolku on avoinna naapureille kutsu juhlaan on myös kutsu yhteistyöhön ja -eloon. Läsnäolo silmiinkatsoja lähelläsi Korttelipalvelut huoltaa, varmistaa ja markkinoi Yhteinen korttelielämä perustuu läsnäoloon. Yhteinen tekeminen edellyttää toisen tuntemista, ja läsnäoleva vuorovaikutuksen ammattilainen auttaa korttelin ihmisiä tutustumaan, kiinnostumaan ja ihastumaan toistensa taitoihin. Palvelut kannattavat kun niitä käytetään. Siksi yhteisönrakentaja on myös yhteisten palvelujen markkinoija, innostaja ja kannustaja. Jakamistaloudessa suurempi käyttö lisää kannattavuutta. Kivistöpäivä - Saunapolku Tervetuloa Kivistön asukkaat! Korttelin yhteisövalmentaja Yhteisökoordinaattorin tehtävänä on yhteistyön kehittäminen talon sisällä ja lähiympäristössä tukea, auttaa ja neuvoa erilaisissa asumiseen liittyvissä asioissa sekä aktivoida, kannustaa ja tuupata talon asukkaita yhteisöllisyyden syntymiseksi ja ylläpitämiseksi. Yhteisökoordinaattori on läsnä talon arjessa ja tavattavissa asukastilojen yhteydessä. Korttelibrunssit alkavat Convivialita Kansalaistoiminta alkaa Opiskelua ja uuden oppimista mikä sinua kiinnostaa? Apua ja neuvontaa ennakoivaa huolenpitoa Yhteinen tekeminen hyvään suuntaaminen Kiinteistöt ja rakenteet hoivataan ja huolehditaan Uudessa korttelissa on paljon opittavaa. Apua, ohjeistusta, tukea ja neuvontaa tarvitaan pienissä ja isoissa asioissa. Käytännön ja tekemisen kautta asukas kotiutuu, ja perusta kodin ulkopuoliselle kiinnostukselle voidaan samalla rakentaa. Jokainen asukas tuo mukanaan suuren määrän osaamista, taitoa ja kiinnostuneisuutta uutta korttelia kohtaan. Jokainen kohtaaminen käytetään hyödyksi uuden asukkaan tutuksi tekemisessä. Heti kun muuttolaatikot ovat matkalla Kivistöön, aloitetaan kahvinkeitto ja hyvän hengen luominen. Välittäminen ulottuu myös seiniin ja rakenteisiin. Myös kiinteistöistä pidetään huolta ja niitä kestohoivataan. Roska päivässä liike toimii Kivistön yhteisökorttelissa muuttohetkestä iäisyyteen asti. Yhteistyötä ja avunantoa korttelin ja naapureiden puolesta Yhteisöllinen kortteli on avoin myös ulkopuolisten kohtaamisille. Sivistyneessä kaupungissa ovet ovat auki myös vieraille, ja kaikenikäisten toimintaa tuetaan. Monet yhteistyökumppanit voivat toteuttaa toimintaansa yhteisökorttelin tiloissa. Kivistön lastenkerho, seniorien digikurssi, etninen ruuanlaittokerho sekä naapuruston shakkikerho kokoontuvat asukastilassa. Kerhot, tapahtumat ja talkoot convivialità Mitä ovat ne tulevat kerhot, tapahtumat, talkoot tai vaikka aidot kissanristiäiset, joita korttelissa tullaan järjestämään? Yhteiset tilat täyttyvät elämällä, kun yhteisöjen ammattilainen ylläpitää sosiaalista vieraanvaraisuutta. Kaikki lähtee kahvikerhosta, jota seuraa asukkaiden omatoiminen herkkujen leipominen, lauantaibrunssit, pihaviljelyt, lauluharjoitukset kun taidot, tiedot, osaamiset ja intohimot saadaan piilosta esille, niin sen jälkeen yhteisönrakentajan rooli siirtyy tiedottamiseen ja toiminnan kannustamiseen.
Sosiaallinen asemapiirustus Asemapiirustus :... IA -- ---M SA.K. ---V -- K,. LEIKKI.. -- NT LA O US Terassi. AR Sa un ap olk... KE. IIR... Pp.ti e ol im Ke. tie.. ---M. --.. -- EHDOTUKSEN KERROSALA (asunnot) an.. RAK kem RAK kem RAK kem RAK kem YHTEENSÄ kem ---V K. ---V F SA A T EL LK O P IN KAAVASSA SALLITTU RAKENNUSOIKEUS (asunnot) U I. HY Ö ---M K VY RA. R -VA PP pp. A KE aa Om I. lla na u VE AR /P. L DI. U K AT VI KA. -- LK IH -- PO RA TO P, IN UN E I ---M -- AS TI... IE LA LA PE IR VI.,, S, KR S..KR S +.KR IM PE FI. e U IE I VI K p a.ti Pp KE.. KRS KR S,, RA SA. NA,. PU, J,, S, KR S..KR S +.KR E ÄT AT IH ---M K RA IE I VI. P TO UN RA T US AS. L. ---M LA T EN PE L EI... LA,., rakenteilla, S.KR /,,, S + KR. KRS., + RS. R FII., IO UK SA.KR UN S A,, L RAK kem RAK kem RAK kem RAK kem YHTEENSÄ kem Kerrosalasta vähennetty porrashuoneiden alaa x m / krs Laskelmaan ei ole otettu mukaan kaavassa sallittuja rakennusoikeuden ylityksiä, kuten yhteistilat, tekniset tilat, korttelisauna, liiketilat (ah-merkintä). POLKUPYÖRÄT Asunnoille pp ( kem / kem) AUTOPAIKAT PIHALLA kpl rasitepaikkoja kpl le-paikkoja Asemapiirustus :
teasem Putkijä, m Loft, m Loft, m, m, m, m, m,, Loft, m,,, m, m, LJH, m, m, m, m,,, m, m, m Siiv, m IKÄYT, m, m, m, m, m, m PORTT Siiv, m ÄVÄ SPK, m, m a h + tk, m, m, m h + kk, m, m UVV, m, m, m, pp Loft, m h + tk, m, TUIE, PELAS Viherkatto, Viljelylaatikot, m h + tk, m h + tk, m, s to ma a Pkh, m it La h + tk (kimppa), m i" h + tk (kimppa), m h + tk (kimppa), m h + tk, m,, m, m :, Pohjapiirustus B. krs Musiikkistudio, m Var, m, m, m Aula, m h + tk, m, m h + tk, m h + tk, m, m, m h + tk, m h + tk, m, m, m h + tk, m Tila-tilassa -elementtejä Tk, m Kuntosali, m Esitystila / tanssi, m, Polkupyörien asiakaspysäköinti,, Valmistuskeittiö, m WC, m Co-working, m,, h + tk, m, Aula, m Tsto / myynti, m h + tk, m, m WC-le, m Rav. ja saunan myynti WC-le, m, m Ravintola / kahvila, m Buffet WC, m Pesula, m, Polkupyörien asiakaspysäköinti Kuraet / apuväl., m Sos.tilat, m Liiketila, m Liiketila, m Pohjapiirustus : TYYPILLINEN ASUINKERROS,,, ", Aula, m olku ur Takka Siiv, m PORTTIKÄYTÄVÄ Kuivaush, m Kuivaush, m Postilaatikot Prsh, m nap Sau,, Kuraet / apuväl., m LJH, m Lh, m Saunatupa, m, "SHARED SPACE" - Autopaikat - Jalankulku Muuri PP -VA p RA p O, Pkh, m na lla Ka, "Varjoinen viidakko" WC, m PELAUIE TONTIN RAJA, NAAPURIKIINTEIÖN JÄTEASEMA, m,,,, Ph, m Keittiö h + tk, m Pohjapiirustus : KATUTASO,YHTEIILAT Grilli Lh, m LEIKKIPAIKKA, h + tk, m Kiuas na Puusau, m Ph, m Siiv, m, m, m h + tk, m,, Puuvar, m uri Tukimu, m, m, m h + tk, m PELAUIE, m, m h + tk, m, m, t laatiko,, i Terass Istutus LJH, m, m, Terassi SPK, m, m, UVV, m Istutuslaatikot, m h + kk, m,,,,,,, shuone Kierräty, m
Asuntojen lukumäärä, keskipinta-ala, huoneistotyyppijakauma Asunnot, rahoitus, hallinta ja tilat Asuntojen hankintamalli Palvelukonsepti ASUNTOJAKAUMA Ara-rahoitteinen Ala Lkm Yht.,, h + tk, h + tk, h + tk, h + tk, h + tk, h + tk, (kimppa) htm Keskipinta-ala, htm Vapaarahoitteinen Ala Lkm Yht.,,,, h + tk, h + tk, h + tk, h + tk,, h + tk,, h + tk,,,, Loft, Loft, Keskipinta-ala, htm Asuntojen lukumäärä yhteensä: Esitetty asuntojakauma on vain yksi mahdollinen lopputulema. Asuntojakauma muodostuu vasta vuorovaikutuksessa asunnon hankkijoiden kanssa. Asuntokirjaston hallinnointiin ollaan kehittämässä helppokäyttöistä konfiguraattoria kuluttajarajapintaan. Kuluttajaa autetaan löytämään mieleinen ratkaisu mahdollisimman helpolla, nopealla ja elämyksellisellä tavalla. Kuluttaja voi halutessaan toki tutustua kaikkiin satoihin asuntokokoihin ja htm variaatioihin. Kaupungilla on myös mahdollisuus vaikuttaa ensimmäisen esimarkkinoinnin painotuksiin, esimerkiksi ensin voidaan kokeilla houkutella taloihin lapsiperheitä perheasunnoilla. Tavoite on ettei kohdetta tarvita laittaa tavanomaiseen ennakkomarkkinointiin lainkaan, vaan että asukasyhteisö saadaan kokoon jo esimarkkinointi -vaiheessa. Huom! Osallistuminen koskee koko korttelia, sekä omistusettä vuokra-asumista Olemme kehittämässä uutta mallia tonttien, asukasyhteisöiden ja rakennushankkeiden yhteensaattamiseksi. Tavoitteenamme on luoda malli, jossa nämä kohtautetaan ilman välikäsiä mahdollisimman läpinäkyvästi. Kivistön pilotissa markkinahintaisen rakennusoikeuden ostaa asumisyhteisö suoraan kaupungilta. Yhteisön perustavat tulevat asukkaat luomamme konseptin mukaan. Yhteisö perustetaan, kun riittävä osa kohteen asunnoista on esivarattu tuleville asukkaille. Kauppa rahoitetaan asukkailta perittävillä varausmaksuilla ja maksuosuuksilla. Lisäksi malliin kytketään erillinen rahoittajapartneri. Rahoittajapartneri järjestää kohteeseen ns. siltarahoituksen. Sillä mahdollistetaan asukkaiden helppo liittyminen hankkeeseen, mutta asukkailla on mahdollisuus halutessaan korvata rakentamisen aikainen rahoitus maksamillaan lisäosuuksilla. Kunnianhimoisena lähtökohtana on selvittää ja kehittää samassa yhteydessä fiksua, reilua ja läpinäkyvää asumisen mallia, jossa asukas tulee aina ensin. Tavoitteemme on palvelullistaa asuminen. Tätä edistää erityisesti rakennusoikeuden myynti suoraan kuluttajayhteisölle ilman välikäsiä. Keskeinen osa uutta mallia on kehittää ja markkinoida asuntosuunnitelmat konfiguraattorin avulla, jolloin kaikki sijainnista kiinnostuneet löytävät sopivat asunnot. Tämä lyhentää radikaalisti markkinointia ja vähentää tarvetta erillisille muutostöille. Rakennusvalvonta tullaan kytkemään prosessiin asuntojen esihyväksynnän kautta. Lopullinen tonttikauppa tehdään, kun rakennushankkeelle on rakennuslupa. Mallissa tarjotaan kuluttajille mahdollisuus hankkia tontti suoraan heidän perustamaan yhteisöön. Osallistua itse aktiivisesti yhteisön kehittämiseen ja kokoamiseen. Osana hanketta kehitetään uudenlainen hallintamuoto, jossa on omistusasumisen ja vuokra-asumisen piirteitä. Mallin yksityiskohdat ovat vielä jäsentymättömät, mutta ne tarkennetaan tontinluovutusprosessin aikana. (Asuntojen toteuttaminen voidaan tarvitaessa tehdä myös RS-rakennuttaja vetoisena) Kivistön saunapolku otetaan huomioon myös korttelin palvelukonseptissa ja liiketoimintamallissa seuraavilla tavoilla: Kortteli palveluna yhteisöllinen asuminen tarjoaa samalla sekä arjen luksusta kiireisille että inhimillisyyttä apua tarvitseville. Kortteli isoine asiakasvolyymeineen muuttaa asumisen tuotteesta palveluksi. Monikanavainen digitaalinen palvelualusta yhteisöllisyys on myös kahdensuuntaista viestintää, korttelitoimijoilta asukkaille ja päinvastoin. Monikanavaisuus tarkoittaa digitaalisia kanavia (älypuhelin, tabletti, tietokone), porrashuoneisiin ja yhteisiin tiloihin sijoittuva digitaalinen näyttö sekä chat- ja puhelinyhteys (toimistoaikaan). Korttelissa hyödynnetään digitaalisia varaus-, lukitus- ja maksatusjärjestelmiä. Korttelin yhteiset tilat kortteliin tulee yhteisiä tiloja kuten pesula, kuntosali, asukastila sekä monikäyttöiset harrastetilat (DIY-, musiikkitila). Korttelin yhteistilojen määrä ja sisältö perustuu asukkaiden omiin tarpeisiin ja siten myös omiin valintoihin. Yhteistilat on varattavissa ja maksettavissa (ulkopuoliset käyttäjät) monikanavaisesti digitaalisen palvelualustan avulla. Palvelut, mukavuudet ja sydämellisyydet Mukavuudet (amenities) kuuluvat vuokraan ja vastikkeeseen: asukastila, kuntosali, pesula, sauna, harrastetilat Kahvila-ravintola-sauna-operaattori kortteliin tulee uudenlainen palveluoperaattori, jossa yhdistyy kahvila-ravintola, saunan tukipalvelut sekä muu alueellinen palveluvälitys. Lisäksi toimintamalli on yhteiskunnallisesti vastuullinen, koska tarkoituksena on työllistää ja kouluttaa vaikeasti työllistyviä uusiin ammatteihin. Kortteli toimii myös palvelujen välityskeskuksena, koska asukas saa korttelista saa myös erilaisia palveluja, joita korttelin toimijat välittävät. Yhteiskäyttö yhteisöllisessä korttelissa kaikkea ei tarvitse omistaa, vaan kaikki se, mitä ei tarvitse omistaa, jaetaan. Kivistön saunapolun palvelutarjooma jakaantuu kolmeen eri ryhmään: Palvelut (services) ovat ostettavia lisäpalveluja, joita ovat yhteiskäyttöauto, catering-palvelut, siivous, liinavaatteiden vaihto ja pesu, täyden palvelun pesulapalvelut, ruokakassi. Kortteliin kehitetään myös kotiin tuotavia palveluja, kuten hoivapalvelut. Kivistön saunapolku -klubikortit yhteistilojen monipuolinen monikäyttö. Asukasklubi: korttelin kaikki yhteistilat kuuluvat vuokraan ja vastikkeeseen. Asukkaat voivat siis käyttää saunoja, yhteistiloja, kuntosalia ja pesulaa haluaminaan aikoina.. Co-living-saunaklubi: korttelin tilat ovat avoinna myös ulkopuolisille työ-, harraste- ja vapaa-ajan tiloja tarvitseville. Asukastilan työpisteet ( MB wlan), kuntosali ja sauna ovat käytettävissä erilaisina klubimaksuina, joka kertamaksuina tai viikko/kuukausimaksuina.. Kansalaisklubi: Kivistön saunapolku avautuu naapureille kansalaistoiminnan monipuolisena keskuksena. Erilainen kansalaistoiminta voi käyttää tiloja toiminnassa (esim. perhe/vauvakerho). Periaatteena on se, että toiminta saa muualta avustusta ja toiminta on oltava avointa myös korttelin omille asukkaille. Joustava palvelun määrä ja laatu asukas voi käyttää korttelin tiloja omatoimisesti omaan arkeensa kuuluvina tiloina ja palveluina. Mikäli asukas tai vieras haluaa palvelua, voi hän myös sitä ostaa. Esimerkiksi korttelista voi tilata paitojen tai liinavaatteiden pesu- ja silityspaketin. Sydämellisyydet (convivialities) ovat hyvään ja ystävälliseen yhteisöllisyyteen liittyviä erityisominaisuuksia kuten yhteisökoordinaattori, yhteinen keittiö ja kortteliin liittyvä yhteisöllinen toiminta. Huom! Yhteistilat täsmentyvät pidetyn yhteistilatyöpajan ja käytössä olevan yhteistilakonfiguraattorin perusteella.
Julkisivupiirustus :. Sokkeli, tummanharmaata luonnonkivilaattaa. Rappaus, eri värejä alueelle laaditun värityssuunnitelman mukaisesti. Poltettu tiili, tumman ruskea. Parvekelasitus, kirkas. Viherkatto. Tumma hirsi. Ikkunalasi. Sokkeli, tummanharmaata luonnonkivilaattaa. Rappaus, eri värejä alueelle laaditun värityssuunnitelman mukaisesti. Poltettu tiili, tumman ruskea. Parvekelasitus, kirkas. Viherkatto. Tumma hirsi. Ikkunalasi IDEA Leikkaus, julkisivu +,, +,, Julkisivu Punasafiirinpolulle : SUUNNITELMA +, +, KELTASAFIIRIN- POLKU,, Asuntoterassit Julkisivu Keimolantielle : Pihajulkisivu luoteeseen : +, +, +, PP-VARAO, TERASSI SAUNA, LEIKKI, KEIMOLANTIE +, +,,, TERASSI SAUNA,, Pihajulkisivu koilliseen : Julkisivu kaakkoon :
Havainnekuva Perspektiivi materiaalit värit Havainnekuva Perspektiivi kortteli/maisemarakenteeseen