2015 Talvipalvelut
Vesivek - laadukkaasti läpi Suomen Sadevesijärjestelmien ja kattoturvatuotteiden asennuksesta liikkeelle lähtenyt toiminta on nyt laajentunut myös kattohuoltopalveluihin, jotka Vesivek tarjoaa 19 toimipisteen kautta läpi Suomen. Huoltopalveluiden tuottamisessa jatkamme samaa korkean laadun ja tehokuuden viitoittamaa tietä, haluamme olla myös siinä Suomen paras. Kattohuoltopalveluihin kuuluvat ammattitaitoiset lumenpudotukset, sekä siihen liittyvät muut niitä tukevat palvelut, kuten höyrytys, lumivahti ja lumikuorman riskiarviointi. Työsuorituksiin liittyvässä raportoinnissa pyrimme läpinäkyvyyteen ja luotettavuuteen. Palvelut on pyritty rakentamaan siten, että ne sopivat hyvin kiinteistön huollosta ja kunnossapidosta vastaavan työkalupakkiin. Tästä julkaisusta löydät yleistä tietoa lumenpudotuksista, niihin liittyvistä vastuista, sekä Vesivekin talvipalveluista. Jorma Laakkonen Palvelukehityspäällikkö
SISÄLLYSLUETTELO 6 LUMEN JA JÄÄN POISTOILLE ON TARVETTA MYÖS TÄNÄ TALVENA 8 KENELLÄ ON VASTUU KATTOLUMIEN PUDOTTAMISESTA 10 REFERENSSIKOHDE 12 REFERENSSIASIAKKUUDET 14 TALVIPALVELUT LUMETON -SOPIMUS 16 TALVIPALVELUT LUMENPUDOTUKSET 18 LUMENPUDOTUS JA TURVALLISUUS 22 TALVIPALVELUT LUMIKUORMAN RISKIKARTOITUS 24 TALVIPALVELUT LUMIVAHTI 26 YHTEYSTIEDOT
LUMEN JA JÄÄN PUDOTUKSILLE ON TARVETTA MYÖS TÄNÄ TALVENA Lumen paino ja jäämassojen liikkuminen katolla voivat aiheuttaa rakenteiden painumia, halkeamia ja romahduksia. Jäiset lumimassat saattavat repiä tikkaat seinä- ja kattorakenteista sekä rikkoa savuhormeja, vesirännejä ja kuistirakenteita. Lumen painon ja altapäin tapahtuvan sulamisen aiheuttamia kattovuotoja syntyy varsinkin kattoikkunoiden sekä tuuletus- ja savupiippujen kohdalle. Tippuessaan lumi voi aiheuttaa vaaratilanteita rakennusten vieressä liikuville ihmisille. Lumen ja jäänpoistot katoilta eivät ole suhteessa siihen kuinka paljon lunta sataa Talvella lämpotilat vaihtelevat paljon ja nousevat usein myös nollan yläpuolelle. Kun siihen yhdistetään kiinteistön sisältä kattorakenteiden kautta tapahtuva lämmönhaihtuminen, katteen yläpintaan muodostuu lumen ja jään sulaessa vesipatja. Tämä aiheuttaa vedenpainetta katteelle, johon sitä yleensä ei ole suunniteltu, ja tämä ilmenee kiinteistössä kattovuotoina. KATTOLLA OLEVAN LUMEN AIHEUTTAMAT RISKIT RISKIKAAVIO VESIVUODOT PUTOAVAN LUMEN AIHEUTTAMAT VAARAT IHMISILLE SORTUMIS- VAARA VAURIOT RAKENTEILLE JA IRTAIMIS- TOLLE TODENNÄKÖISYYS Todennäköinen Todennäköinen Ei todennäköinen Mahdollinen ENNALTAEHKÄISTÄVYYS Hyvä Hyvä Haastava Hyvä TOIMENPIDESUOSITUS Lumen ja jään säännöllinen poisto, höyrytys Lumivahtipalvelu Lumikuorman rikiskartoitus Lumivahtipalvelu 6 LUMENPUDOTUKSILLE ON TARVETTA TÄNÄKIN TALVENA 7
KENELLÄ ON VASTUU KATTOLUMIEN PUDOTTAMISESTA Kattojen tilannetta on tarkkailtava päivittäin. Lumi ja jää on pudotettava katolta riittävän ajoissa. Jos lunta ja jäätä ei voida poistaa välittömästi vaaratilanteen havaitsemisen jälkeen, on onnettomuusalttiit paikat eristettävä puomein ja niistä on varoitettava selvästi. Kiinteistönomistaja vastaa siitä, ettei katolta putoava lumi tai jää aiheuta vaaratilanteita ihmisille tai omaisuudelle. Yhtiömuotoisissa kiinteistöissä (mm. asunto-osakeyhtiö) vastuu tästä on käytännössä hallituksen jäsenillä ja isännöitsijällä tai toimitusjohtajalla. TEHTÄVÄT VOI SIIRTÄÄ - VASTUUTA EI Asunto-osakeyhtiö tai muu kiinteistönomistaja voi tehdä huoltopalveluita tarjoavan yrityksen kanssa sopimuksen kattojen lumitilanteen valvonnasta ja lumien pudottamisesta. Sopimuksessa tulee tarkkaan sopia mm. lumenpudotustarpeen tarkkailusta ja lumien pudottamisesta. Hallituksen velvollisuus on yleisesti ottaen seurata sitä, että sopimuksenmukaiset tehtävät on asianmukaisesti hoidettu. Asunto-osakeyhtiössä isännöitsijän tehtäviin kuuluu kiinteistönhoidon tehtävien tarkempi ohjaus, seuranta ja valvonta. Mikäli yhtiössä ei ole isännöitsijää, tai jos ohjausta, seurantaa ja valvontaa ei ole sovittu isännöitsijän tehtäväksi, johtaa tämä siihen, että hallituksen jäsenet joutuvat hoitamaan myös isännöitsijälle kuuluvia tehtäviä. HUOLELLINEN TOIMINTA ON TÄRKEÄÄ VASTUIDEN KANNALTA Rikosoikeudelliseen vastuuseen joutuminen taloyhtiön asioissa on äärimmäisen harvinaista, vaikka kiinteistönomistajalla on korostunut huolellisuusvelvollisuus kiinteistön turvallisuudesta. Jos kiinteistöä hoidetaan hyvin, hallituksen jäsenet, isännöitsijä tai toimitusjohtaja eivät voi joutua henkilökohtaiseen tai rikosoikeudelliseen vastuuseen vahingosta. VESIKATON TALVITURVALLISUUDEN KOLMEN KOHDAN MUISTILISTA Varmista ammattitaitoisten lumenpudottajien saanti ennalta sopimuksella Selvitä kiinteistön lumenpudotustarpeen valvontavastuu ja sen toteutuminen Varmista että katolla on asianmukaiset kattoturvatuotteet 8 KENELLÄ ON VASTUU KATTOLUMIEN PUDOTTAMISESTA 9
REFERENSSIKOHDE KOHDE As Oy Telkkäkuja 4, Helsinki VESIVEK PALVELUT Huoleton - kattohuoltosopimus Lumeton - lumenpudotussopimus Vesivekin kattohuoltopalvelu suorittaa kohteeseen kattohuoltokäynnit 4 -kertaa vuodessa, sekä tarkkailee talvisin lumenpudotus tarvetta ja myös suorittaa ne tarvittaessa. 10 REFRENSSIKOHDE 11
REFERENSSIASIAKKUUDET 2014-2015 Vesivekin palvelut ovat rakennettu tuottamaan asiakkaalle arvoa helppouden, luotettavuuden ja kustannussäästöjen myötä. Alla muutama vuoden 2014 referenssiasiakkuus joiden kanssa olemme yhdessä muotoilleet heille parhaiten sopivan palvelupaketin. HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA - ASUNTOSÄÄTIÖ (HOAS) ISÄNNÖINTIVERKKO HELSINKI OY LASSILLA&TIKANOJA 426 KIINTEISTÖÄ VESIVEKIN TOIMITTAMAT HUOLTOPALVELUT Kattokuntotarkastukset Korjaukset Lumenpudotukset Kattohuollot 12 REFRENSSIASIAKKUUDET 13
TALVIPALVELUT, VESIVEK -LUMETON SOPIMUS Sopimuksen sisältö: Asikkaalle tai kohteelle nimetty Vesivekin yhteyshenkilö Sopimushinnoittelu Sovittu vasteaika toimituksille Toimintamalli: Nimetty yhteyshenkilö vastaa työtehtävien koordinoinnista, yhteydenpidosta ja raportoinnista Veloitus vain tehtystä työstä, ei muita säännöllisiä veloituksia 24/7 päivystys Palvelut: Lumen ja jään poistot Höyrytykset Lumivahti -palvelu Lumikuorman riskikartoitus Lumen poisajot Kenelle: Taloyhtiöt Liikekiinteistöt Teollisuuskiinteistöt Sopimus takaa lumenpudotuspalveluiden saannin myös sesonkina ennalta sovittuun hintaan sovitun toimintamallin mukaan. Lumeton -sopimus täyttää kiinteistön huolehtimivelvoiteen talviturvallisuuden osalta. Sopimus kannattaa solmia ennen kuin varsinaisille lumenpudotuksille on tarvetta. Palveluiden tuottamisesta vastaa pääosin oma henkilöstö joka on tottunut liikumaan ja työskentelmeään katolla. 14 TALVIPALVELUT, LUMETON -SOPIMUS 15
TALVIPALVELUT, LUMEN JA JÄÄN POISTOT KATOLTA Lumen ja jään poistoista vastaa kattoammattilaista koostuva henkilöstö. Työtehtävät koordinoidaan ammattitaitoisen työnjohdon toimesta tehokaasti, mikä näkyy asikkaalle kustannussäästöinä sekä sujuvana toimintana. Lumenpudotuksiin osallistuvat asentajamme tuntevat oikeat työvälineet ja työtavat. Työ suoritetaan turvallisesti kattoa rikkomatta, unohtamatta omaa sekä ympäristön turvallisuutta. Palvelun sisältö: Lumenpudotukset Jään poistot mekaanisesti tai höyrytyttämällä Katutasossa lumenpudotusalueen puomittaminen Kulkuväylien välitön puhdistus pudotetusta lumesta Alamies katutasossa valvomassa että kukaan ei jää putovan lumen alle Käytössämme myös henkilönostimet Tarvittaessa pudotetun lumen kuormaukset ja poisajot Toimintamalli: Työsuoritukset tilauksesta tai sopimuksen mukaan Tilaajalle ennalta lista lumenpudotuksiin osallistuvista henkilöistä veronumeroineen Välitön Ilmoitus tilaajalle töiden aloittamsesta Alamies katutasossa valvomassa että kukaan ei jää putovan lumen alle Laskutus toteuman mukaan Selvitys tehdystä työstä veronumeroineen Kenelle: Taloyhtiöt Liikekiinteistöt Teollisuuskiinteistöt Omakotitalot Käytössämme ovat myös henkilönostimet joilla pääsemme poistamaan lumilipat ja jääpuikot vaativistakin paikoista. Katoille muodostuvien jääkerrosten sekä jäätyneiden syökytorvien sulatukseen käytössämme on myös höyrytyskalusto, jolla jäämuodostumat saadaan pois rakenteita vauroittamatta. 16 TALVIPALVELUT, LUMEN JA JÄÄN POISTOT 17
TALVIPALVELUT, LUMENPUDOTUS JA TURVALLISUUS LUMENPUDOTTAJAN OIKEA VARUSTUS Lumenpudotus on vaativaa korkealla tapahtuvaa työskentelyä. Kattopinnat ovat usein liukkaita joten riski putoamiselle ja liukastumiselle on suuri. Katolla työskenneltäessä putomisvaarallisilla alueilla tulee aina olla kytkettynä asianmukaiseen turvaköyden kiinnityspisteeseen, tai muulloin toimenpiteet tulee suorittaa henkilönostimesta käsin. Otsavalaisin Suojalasit Turvaköysi Kypärä Työvaatteet huomiovärein Turvavaljaat Turvakengät Oikeat työvälineet TURVAVARUSTEET Turvavaljaat ja köydet tulee olla asianmukaiset ja niiden tomintakunto tulee tarkasta aina ennen kuin kun niitä käytetään. Niistä tulee löytyä myös merkinnät määräaikaistarkastuksista. TURVALLISUUS TAIDOT Hyvistäkään varusteita ei ole hyötyä jos niitä ei osata käyttää. Vähimmäisvaatimus on, että lumenpudottajalla on työturvallisuukortti, ja että hänet on perhedytetty turvavarusteiden käyttöön. YMPÄRISTÖN TURVALLISUUS Lumia pudotettaessa on tärkeää varmistaa, että pudotettava lumi ei aiheuta vaaraa ihmille, eikä se aiheuta vaurioita irtaimistolle. 18 TALVIPALVELUT, TURVALLISUUS 19
TALVIPALVELUT, LUMIKUORMAN RISKIKARTOITUS Varman tiedon lumen painosta saa vain punnitsemalla se kohteessa. Mittaustapana käytämme lieriömittausta, ja teemme otannan tarvittavista kohdista katolta. Lumikuorman määrityksessä mitataan lumikerroksen vahvuus (esim. 0,6-1,4m). Lumen paino punnitaan vaa`alla (esim. 46kg/m2 175kg/ m2). Tämän pohjalta suoritetaan lumikuorman aiheuttaman riskin arviointi. Arvio perustuu Suomen rakentamismääräyskokoelman ja ympäristöministeriön määrittelemiin rakenteiden kuormitusarvioihin. Palvelun sisältö: Lumikuorman mittaus Riskin arviointi Toimenpidesuositus tarvittaessa Kirjallinen raportti 50 kg/m2 30 kg/m2 10 kg/m2 0 kg/m2-10 kg/m2-30 kg/m2-50 kg/m2 KUUTIOMETRI LUNTA VOI PAINAA JOPA 300KG Lumi muodostaa katoille suuren kuorman joka hallitsemattomasti pudotessaan voi tehdä pahaa jälkeä. Sään lauhtuminen ilman uusia sateita nostaa lumen painoa vain hyvin vähän, jos ollenkaan. Ilmankosteutta imeytyy lumeen ehkä kilon verran neliömetrille, eli käytännössä merkityksettömän vähän, koska puolen metrin kinos painaa helposti toistasataa kiloa. Lumen kostuessa ja tiivistyessä sen paino jokaista syvyyssenttimetriä kohden kuitenkin kasvaa moninkertaiseksi. Kymmenen senttiä vastasatanutta kuivaa pakkaslunta ei paina enempää kuin viiden millimetrin vesikerros, eli sen tiheyskerroin on 0,05. Yhtä syvä märkä lumi voi vastata 3-4 sentin vesipatjaa, jolloin sen tiheyskerroin on 0,3-0,4. Toimintamalli: Työsuoritukset tilauksesta tai sopimuksen mukaan Otantana lumen punnitseminen Esimerkki peruslumikuorman ylityksistä varoittavasta kartasta. Punasävyisillä alueilla suurimmat lumikuormat ylittävät kattojen peruslumikuorman Tavallisella lumilapiokielellä sanottuna tämä tarkoittaa, että jos tasakatolla on kuutiometri tiivistä ja kostunutta lunta, se painaa 300 kiloa. Tuollainen paino on selvästi yli rakentamisen lujuusvaatimusten missä päin tahansa Suomea, erityisesti etelässä. Yhdella n.100m2 lappeella voi näin lumikuorman paino olla jopa 15 tonnia. On selvää että tällainen massa tekee tuohoa jos sen alle jää ihmisiä tai muuta irtamistoa. kuva vuoden 2012 lumisademääristä Silmämääräisesti lumen ja jään aiheuttamien riskien havainnointi Nopea raportointi lähde, ympäristö.fi Mihin: Riskikartoituksen avulla voidaan suorittaa tarvittavat lumikuorman kevennykset suunitelmallisesti sieltä, missä sille on tarvetta. Koko kattoa ei useinkaan ole tarvetta tyhjentää lumesta. Kauppakeskukset Teollisuuskiinteistöt Jää ja liikuntahallit Logistiikkakeskukset Riskikartoituksen avulla lumenpudotukset toteutuu suunnitelmallisesti ja kustannustehokkaasti. Arvioinnista laadittava raportti toimii myös hyvin toimenpiteiden tarpeellisuuden perusteluun kiinteistön omistajille. 22 TALVIPALVELUT, LUMIKUORMAN RISKIKARTOITUS 23
TALVIPALVELUT, LUMIVAHTI Palvelun sisältö: Tarkastuskäynnit kohteessa Välittömät suojaustoimenpiteet, jos tarvetta Lumenpudotustoimenpiteet sovitusti, jos tarvetta Ilmoitus havainnoista tilaajalle Toimintamalli: Tarkastuskäynnit sopimuksen mukaan Veloitus sopimuksen mukaan Mihin: Kauppakeskukset Teollisuuskiinteistöt Taloyhtiöt Liikekiinteistöt Lumivahti -palvelussa asentajamme tarkkailevat lumen ja jään muodostamia riskejä kuten lumilippoja ja jääpuikkomuodostumia, jotka pudotessaan voivat aiheuttaa vaaratilanteita ihmiselle sekä irtamistolle. Lumivahti -palvelussa vaaratilanteet pyritään ehkäisemään ennalta. Katon lumitilannetta tulee tarkkailla säännöllisesti, koska tilanteet muutuvat nopeasti kovilla lumisateilla. Lumivahti -palvelu takaa, että ennaltaehkäisevä huolehtimisvelvoite täyttyy. 24 TALVIPALVELUT, LUMIVAHTI 25
VESIVEK, YHTEYSTIEDOT Koko maan kattava myynti- ja asennuspalvelu Vesivek palvelee 19 toimipisteessä eri puolilla Suomea. Valitse kartasta paikkakunta, jolla kiinteistösi/tonttisi sijaitsee tai kirjoita kiinteisösi/tonttisi osoite alla olevaan kenttään. Saat esille sinua lähimmän toimipisteen yhteystiedot. Voit myös hakea suoraan alla olevasta valikosta lähimmän toimijan. Huoltopalveluiden saatavuudessa voi olla aluekohtaisia eroja. Nesco Nesco konserni Teollisuustie 8, 16300 Orimattila www.vesivek.fi Klikkaa kuvakkeesta videoon Suunnittelu Nesco Graafinen suunnittelu JLP - Jorma Laakkonen Valokuvat Jorma Laakkonen 26 TALVIPALVELUT, YHTEYSTIEDOT 27
Vesivek kattohuolto Palvelut kaikille katoille Vesivek - ketju 19 toimipistettä Suomessa Löydä lähin toimipiste osoitteesta www.vesivek.fi Kansikuva Jorma Laakkonen Helsinki - Pohjoisranta - lumenpudotus