1 (6) Asemakaavaselostuksen LIITE 2 KOIVU-MANKKAA II Asemakaavan muutos Asianumero 1013/10.02.03/2011 Aluenumero 211907 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SUUNNITTELUKOHDE Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Sijainti Mitä suunnitellaan? Kaavamuutosalue sijaitsee Ylä-Mankkaalla Espoossa. Suunnittelualueena on Niittykummun kaupunginosan kortteli 15029. Korttelia rajaavat Mankkaanlaaksontie pohjoisessa, Koivu-Mankkaan tie idässä ja mutkan tekevä Orionintie lännessä ja etelässä. Tavoitteena on osoittaa asumista korttelin pohjoisosan rakentamattomille alueille ja osalle paikoitusalueesta. Kaava mahdollisesti laaditaan useassa osassa. Käyntiosoite: Postiosoite: Asiakaspalvelu: Faksi: Espoon keskus Kaupunkisuunnittelukeskus (09) 8162 4030, (09) 8162 4031 (09) 8162 4016 Kirkkojärventie 6 B PL 43 Internetosoite: Sähköposti: Virastotalo 2, 4. kerros 02070 ESPOON KAUPUNKI www.espoo.fi/kaavoitus kaavoitus@espoo.fi
2 (6) LÄHTÖTIEDOT Vireilletulo Kaavoitushakemukset ovat saapuneet 28.12.2007 (Orion Oyj) ja 9.10.2009 (Oriola KD Oyj). Vireilletulosta on ilmoitettu Espoon kaavoituskatsauksessa 2010 nimikkeellä T28 Koivu-Mankkaa II. Nykytilanne Maanomistus Kaavoitustilanne Maakuntakaava Korttelialueella sijaitsee Orionin ja Oriolan teollisuus-, varasto- ja toimistorakennuksia. Korttelialueen luoteispuolella sijaitsee Lukupuron asuinalue ja eteläpuolella Tontunmäen asuinalue. Korttelialueen itäpuolella sijaitsee Koivu-Mankkaan asuinalue ja pohjoispuolella Seilimäen asuinalue. Korttelialueen kaakkoispuolella alkaa Tapiolan urheilupuiston alue. Kortteli on Orion Oyj:n ja Oriola KD Oyj:n omistuksessa. Valtakunnalliset alueiden käyttötavoitteet Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu 8.11.2006) suunnittelualue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi. Kaava-alue rajautuu pohjoisessa esitettyyn viheryhteystarpeeseen, joka tulee Leppävaaran suunnalta, toinen haara jatkuu länteen Olariin ja toinen etelään Haukilahteen. Alueen rajoja lähellä ovat voimalinja ja maakaasun runkoputki. Kaava-alueen vieressä oleva Tapiola on merkitty kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeäksi alueeksi, tieksi tai kohteeksi. Kaava-alueen ulkopuolelle, etelään on osoitettu ohjeellisella linjauksella seutuliikenteen rata. Lähin moottoritie on Kehä II lännessä. Suunnittelualueen asemakaavoituksessa huomioidaan valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet, jotka koskevat Helsingin seudulla joukkoliikenteeseen, erityisesti raideliikenteeseen tukeutuvan ja eheytyvän yhdyskuntarakenteen edistämistä, merkittävän rakentamisen sijoittamista joukkoliikenteen, erityisesti raideliikenteenpalvelualueelle ja joukkoliikenteen toimintaedellytysten ja hyödyntämismahdollisuuksien parantamista mitoituksella.
3 (6) Yleiskaava Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna 2010. Espoon eteläosien yleiskaavassa alue on työpaikka-aluetta (TP, värillinen) sekä uutta tai olennaisesti muuttuvaa työpaikka-aluetta (TP, väritön). Koivu-Mankkaantien itäpuolella ja Mankkaanlaaksontien pohjoispuolella on uutta tai olennaisesti muuttuvaa tiivis- ja matala asuntoaluetta (A2) sekä viheraluetta (V), yhteydet on osoitettu korttelin ympärille. Korttelin reunoilla, alueen ulkopuolella kulkee maakaasulinja ja päävoimansiirtolinja. Koivu-Mankkaan tien ja Mankkaanlaaksontien risteyksestä on esitetty uusi liikenneyhteys koilliseen. Alueen keskellä oleva Orioninmäki on luokiteltu Espoon kaupunginmuseon toimesta historiallisen ajan muinaisjäännösten kylämäeksi, Mankas (luokka 2). Kiinteä muinaisjäännös on lain nojalla suojeltu. Kohteen arvon selvittäminen edellyttää tarkempia tutkimuksia. Mikäli tutkimusten jälkeen rauhoitusluokan 2 kohde siirretään luokkaan 3 (kohteet, jotka eivät ole rauhoitettuja), se ei aiheuta rajoituksia maankäytölle. Asemakaava Alueella on voimassa seuraavat kaavan muutokset (sisältökuvaukseen otettu vain osallistumis- ja arviointisuunnitelman suunnittelualueeseen liittyvä osuus): Koivu-Mankkaa II, muutos, alue 211904. Hyväksytty kaupunginvaltuustossa 11.12.2000. Koskee tonttia 5 korttelin koillisosassa ja tontti 3, jossa mm. sijaitsee Orionin päärakennus. Liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K). Kerrosluku eri rakennusaloilla on II - V ja VII. Rakennusoikeus on 50 500 k- m2 tontilla 5 ja 34 000 k-m2 tontilla 3. 2-kerroksiset pysäköintilaitokset saa rakentaa annetun kerrosalan lisäksi. Autopaikkoja on rakennettava 1 ap/ 60 k-m2. Alueelle saadaan sijoittaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia tuotekehitys-, laboratorio- ja varastotiloja. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavara myymälää. Alueelle saa sijoittaa kiinteistöhuollon kannalta välttämättömän henkilökunnan asuntoja. Tontilla 5 on maanalainen johtovaraus. Koivu-Mankkaa II, muutos, alue 211905. Hyväksytty kaupunkisuunnittelulautakunnassa 9.9.2004. Koskee tontteja 6 ja 7. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue (T). Rakennusoikeus on yhteensä 142 000 k-m2. Kerrosalasta saa enintään 40 % käyttää liike- ja toimistotiloja varten. Alueen rakennusten katoille saa sijoittaa ympäristöön sopivan antennimaston. Alueelta on varattava 20 k-m2 sisätilaa
4 (6) teleliikenteen kytkentöjä varten. 2-kerroksiset pysäköintilaitokset saa rakentaa annetun kerrosalan ja kerrosluvun estämättä. Koivu-Mankkaan tien varteen saa rakentaa 3-kerroksisen paikoitustalon. Autopaikkoja on rakennettava 1 ap/ 120 k-m2. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavara myymälää. Korttelialueella on rakennusaloja, jolla ennen rakentamisen aloittamista on selvitettävä maaperän saastuneisuus. Rakennusten vesikattojen ylimmät korkeusasemat ovat joko 15 m tai 20m. Tontilla 7 on maanalainen johtovaraus. Koivumankkaa II, muutos, alue 213101. Hyväksytty kaupungin hallituksessa 16.1.1990. Kaava koskee Kalevantien länsipäätä. Tontunmäki muutos, alue 211814. Hyväksytty kaupunkisuunnittelulautakunnassa 6.9.1988. Kaava koskee Orionintietä. Koivumankkaa, alue 210800. Vahvistettu sisäasiainministeriössä 21.6.1972. Koskee Tonttuleikki-nimisen puiston osaa. Koivumankkaa II, alue 211900. Vahvistettu sisäasiainministeriössä 3.11.1977. Koskee Koivu-Mankkaan tien osaa ja Koivusyrjä-nimistä puistoaluetta. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Asemakaavoituksen yhteydessä arvioidaan suunnitelmaa soveltuvien osin seuraavista näkökulmista: - vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön - vaikutukset liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen - vaikutukset luontoon ja maisemaan - vaikutukset ihmisten elinoloihin (terveyteen, turvallisuuteen, eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin) - vaikutukset yhdyskuntatalouteen. Olemassa olevat selvitykset - Orionin alueen maisemaselvitys. SRV-yhtiöt, 12.1.2011, Sito Oy - Orionin asemakaava, Elinympäristöselvitys. SRV-yhtiöt, 10.12.2010., Luontotieto Keiron Oy. - Espoon eteläosien historiallisen ajan kylänpaikkojen yleiskaavainventointi 2001, Museovirasto, rakennushistoriaosasto, Päivi Hakanpää. - Orionin alue, Koivu-Mankkaa II, Tonttianalyysit 21.1.2011, Avanto Arkkitehdit - Tapiolan urheilupuiston ympäristösuunnitelma 18.12.2009, Maisemaarkkitehtitoimisto Näkymä Oy - Koivu-Mankkaan tien liikennesuunnitelma, Sito Oy 2011 Tulevat selvitykset - maankäytönsuunnitelma - energiatehokkuussuunnitelma - meluselvitys - hulevesisuunnitelma - kunnallistekninen yleissuunnitelma - liikennesuunnitelma - maisemasuunnitelma OSALLISET OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, kiinteistönomistajat, maanomistajat, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset ja ulkopuoliset lausunnonantajat. Nähtävilläolosta sekä tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi tiedotetaan kirjeellä kaava-alueen sekä lähinaapuruston kiinteistönomistajia.
5 (6) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 62 ja MRL 63 ) Viranomaisneuvottelu (MRL 66 ) Valmisteluaineisto (MRL 62 ja MRA 30 ) Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ja MRA 32 ) SOPIMUKSET Aineisto on virallisesti nähtävillä Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheiden aineistoa tuodaan myös esille Tapiolan yhteispalvelupisteeseen ja kaavoituksen sivuille Avoimeen Espooseen (http://www.espoo.fi/avoinespoo). Niihin selvityksiin, joita ei voida viedä Internet-sivuille, voi tutustua kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Asemakaavasta esitetyt kirjalliset mielipiteet ja muistutukset on toimitettava viimeiseen nähtäväilläolopäivään klo 15.45 mennessä kaupunkisuunnittelulautakunnalle osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi on mainittava. Kaavahankkeelle laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa esitetään mm. miten vuorovaikutus ja osallistuminen kaavoitukseen sekä kaavan vaikutusten arviointi järjestetään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelupisteessä koko kaavoitusprosessin ajan. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Asemakaavasta järjestetään alkuvaiheessa tarvittaessa viranomaisneuvottelu. Muita neuvotteluja asiantuntijaviranomaisten kanssa järjestetään tarpeen mukaan. Valmisteluaineisto pidetään nähtävillä ja järjestetään tarvittaessa tiedotusja keskustelutilaisuus, jossa esitetyt mielipiteet kirjataan muistioon. Valmisteluaineisto pidetään virallisesti nähtävillä 30 päivää Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Nähtävilläoloaikana voi määräaikaan mennessä jättää kirjallisen mielipiteen. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi myöhemmin tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää kaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä 30 päivää kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot ja kannanotot asiantuntijaviranomaisilta. Kuntalaisilla ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kirjallisesti kuulutuksessa mainitulla tavalla ja toimitettava viimeiseen nähtäväilläolopäivään klo 15.45 mennessä kaupunkisuunnittelulautakunnalle. Muistutusten tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto ensimmäiselle allekirjoittaneelle. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksesta saadut muistutukset, lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Jos ehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville. Nähtävilläolon jälkeen kaupunkisuunnittelulautakunta lähettää ehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Tämän jälkeen valtuusto käsittelee kaavaehdotuksen ja siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Valtuuston käsittelyn jälkeen muistuttajille ilmoitetaan tehdystä päätöksestä. Kaavan hyväksymisestä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Asemakaavasta käydään tarvittavat sopimusneuvottelut ja tehdään tarvittavat sopimukset, jotka hoitaa tonttiyksikkö. TAVOITEAIKATAULU Valmisteluaineisto Loppuvuosi 2012 Asemakaavaehdotus Loppuvuosi 2012
6 (6) VALMISTELUSTA VASTAAVAT JA LISÄTIETOJA ANTAVAT Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: arkkitehti Kaisa Rauhalammi, puhelin(09) 816 82701 Sähköposti: etunimi.sukunimi@espoo.fi PÄIVÄYS 25.2.2011, muutettu 4.6.2012 ja 13.6.2012