VANTAAN KAUPUNKI Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö 2.2.2011 Ilmoitamme kaavoituksen vireille tulosta Teillä on mahdollisuus osallistua kaavoitukseen Tuupakka 8 asemakaava ja asemakaavan muutos nro 411800, Viinikkala (41) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA HANKEKUVA Aloite YIT Rakennus Oy ja Vantaan kaupungin yrityspalvelut ovat tehneet kaava-aloitteen. Hakemus on päivätty 13.12.2010. Kaavatyö koskee Viinikkalan kaupunginosassa (41) korttelin 41101 tonttia nro 8 sekä muita kaavatyöhön liitettyjä alueita. Näitä alueita ovat mm.: Osa Katriinantietä, EV -alue Tikkurilantien eteläpuolella, osa VL -aluetta korttelin itäpuolella ja LPA -alue (Turvalaaksonkaari) korttelin eteläosassa. KORTTELIN 41101 TONTIT 1 JA 9 OVAT TEKNISISTÄ SYISTÄ LIITETTY KAAVA-ALUEESEEN. Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Kehä III:n ja Tikkurilantien välisellä alueella Katriinantiestä itään. Kaava-alueen alustava rajaus on osoitettu liitekartoissa. TARKKA KAAVA-ALUEEN RAJAUS TÄSMENTYY SUUNNITTELUN AIKANA. SIJAINTIKARTTA 1
Kaavahakemuksen sisältö ja YIT:n tavoitteet YIT Rakennus Oy: "Haemme omistamallemme tontille ja määräaloille asemakaavamuutosta, joka lisää tonttien ja määräalojen rakennusoikeutta. Lisäksi esitämme Vantaan kaupungin omistaman määräalan 92-41-9908-2 ottamista mukaan kaavamuutokseen. Tontin käyttötarkoitus on KTTY (toimistorakennusten ja/tai ympäristöä häiritsemättömien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), mutta sen pohjoisosan rakentamista rajoittaa suojavihervyöhyke. Määräalojen nykyinen kaavamerkintä on EV (suojaviheralue). Kaavamuutoksessa haetaan tontin suojavihervyöhykkeen poistamista ja suojaviheralueiden käyttötarkoituksen muuttamista viereisen tontin käyttötarkoituksen KTTY mukaisiksi. Tontin suuren pinta-alan takia ja koska tonttia tullaan myöhemmin lohkomaan pienempiin osiin eri omistajille, tonttitie esitetään muutettavaksi kaduksi." Muita tavoitteita Kaavatyö sisältää ajoyhteyksien suunnittelutyön Tikkurilantielle, Katriinantielle ja Turvalaaksonkaarelle. Ajoyhteydet voivat olla myös katuja. Mahdollisten katujen nimiksi on alustavasti kaavailtu nimiä, "Mossabergetintie ja "Mossabergetinkuja" alueella olevan vanhan paikannimen Mossaberget mukaan. Ajoneuvoliittymän suunnittelu Katriinantielle edellyttää yhteistyötä Finavia Oyj:n ja ELY -keskuksen kanssa. Korttelin 41101 tonteilla 1 ja 9 tehdään mm. rakennusoikeuden merkintää koskevia teknisiä tarkistuksia. Nykytilanne ja lähtötiedot Lentokenttä kiitoteineen sijaitsee aivan kaava-alueen läheisyydessä sen pohjoispuolella. Korttelin eteläosassa on Suomen pankin toimipaikka. Kaava-alueelle on ajoyhteys tontin Tikkurilantieltä ja Katriinantieltä. Katriinantieltä on kaksi ajoyhteyttä samasta liittymästä. Toinen on Finavia Oyj:n käytössä ja tämä ajoyhteys johtaa siltaa pitkin Tikkurilantien yli lentokenttää kiertävälle huoltoajotielle. Toinen ajoyhteys on Suomen pankin toimialueelle. Kaava-alueella ei ole rakennuksia. Osassa aluetta on tehty voimakkaita maansiirtotöitä ja alueelle on myös läjitetty ylijäämämaamassoja. Alue on pääasiassa puuton avoin alue. Kaava-alueen länsiosassa on jonkun verran puustoa Mossaberget -nimisen mäen kohdalla. Mäen korkeimmat kohdat ovat noin +54 metrin korkeudella merenpinnasta eli noin 15 metriä esim. Suomen pankin tontilla olevaa tekolampea korkeammalla. Mäellä on joitakin avokallioita, mutta mäki on jo osittain louhittu. Turvalaaksonkaari alueen eteläosassa on rakentunut, mutta toimistorakennushanke, jota varten katu on rakennettu, on jäänyt toteutumatta. Kehä III:n pohjoispuolella on golfkenttä. Maanomistus YIT Rakennus Oy perustettavan/-jien yhtiöiden lukuun. Vantaan kaupunki omistaa osan kaavamuutosalueesta. TUMMA ALUE ON VANTAAN KAUPUNGIN OMISTUKSESSA Maanomistuskartta SUUREMPI KARTTA ON LIITTEENÄ Maakuntakaava (KARTTA LIITTEENÄ) Uudenmaan maakuntavaltuusto hyväksyi 14.12.2004 Uudenmaan maakuntakaavan, jonka ympäristöministeriö vahvisti 8.11.2006. Kaava-alue on pääosin taajamatoimintojen aluetta. (ruskea alue kartassa) Valkoinen alue on lentokenttäaluetta ja lentomelualue näkyy kartassa pisteinä. Ympäristöministeriö vahvisti 22.6.2010 Uudenmaan 1. vaihemaakuntakaavan. Yleiskaava Vantaan kaupunginvaltuusto hyväksyi 17.12.2007 yleiskaavan. Vantaan yleiskaava on tullut voimaan kaupunginvaltuuston hyväksymässä muodossa. Kaava-alue on yleiskaavassa pääosin teollisuus- ja varastoaluetta, T. Alueella voidaan sallia myös toimistotiloja. Alueen pohjois- ja itäpuoli on lähivirkistysaluetta, VL. Osa viheralueesta Kehä III:n pohjoispuolella on merkitty urheilu- ja virkistyspalveluiden alueeksi, VU. (golfkenttä) Virkistysalue jatkuu eteläsuuntaan Kehä III:n eteläpuolisille VL -alueille. VL -alueen kautta on osoitettu ohjeellinen ulkoilureitti. T -alueen ja Kehä III:n välissä on työpaikka-alue, TP. Kaava-alue on voimakkaalla lentomelualueella, lentomeluvyöhyke 1, jossa melutaso L den on yli 60 db. Toimistotilojen ja vastaavien hiljaisten työtilojen ääneneristävyyden L lento- ja liikennemelua vastaan on oltava vähintään 35 db. Kehäradan (Marja-rata) linjaus (LR) on kaavaalueen/tikkurilantien pohjoispuolella. Viinikkalaan tuleva rautatieasema on noin kilometrin kaava-alueelta päässä itään. Kartta yleiskaavasta on seuraavalla sivulla. 2
Miksi asemakaava ja muutos tarvitaan? Logistiikka tarvitsee pääkaupunkiseudulla lisää toimintaalueita. Aivan lentokentän vieressä sijaitseva alue ei sovellu voimakkaan lentomelun johdosta kuin tietyille toiminnoille. Tällainen on mm. logistiikka, jolle se soveltuu erinomaisesti. Kaupunkirakenteen kokonaisuuden kannalta on tärkeää, että lento- ja liikennemelualueet käytetään maankäytössä tarkoituksenmukaisella ja taloudellisella tavalla hyväksi. Ote yleiskaavasta. SUUREMPI KARTTA ON LIITTEENÄ Asemakaava Tontilla (41-101-8) on voimassa kaavamuutos nro 001511 (kv 19.6.2000) Muita voimassa olevia kaavoja: 411100 (kv 19.6.2000), 701100 (kv 15.12.2008) 001899 (kv 11.12.2006) Kortteli 41101 on asemakaavassa toimistorakennusten ja/tai ympäristöä häiritsemättömien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta, KTTY. Kerrosluku on IV ja rakennusoikeus 125000 k-m2. Rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema on korttelin pohjoisosassa + 55 (merenpinnan tason yläpuolella) ja eteläosassa +67. Tontin nro 8 pinta-ala on noin 26 ha. Rakennusoikeus on 50000 k-m2, joka vastaa tehokkuuslukua e=0.19. Uusi tonttijako on vireillä. Tontin Tikkurilantien ja Katriinantien puoleisessa osassa on leveä alueen osa, joka on kokonaisuudessaan kehitettävä suojavihervyöhykkeeksi. Suojavihervyöhykkeen läpi on Katriinantien suunnasta merkintä "ajo". Alueella merkintä ohjeellisesta tekolammesta, w. Tontin ja Tikkurilantien välissä on suojaviheralue, EV. Tikkurilantien ja Katriinantien risteyksessä on LL -alue (lentokenttäalue). LL -alueen kautta on Finavia Oyj:n ajoyhteys lentokentälle. Turvalaaksonkaari kaava-alueen eteläosassa on autopaikkojen korttelialuetta, LPA. Korttelin 41101 itäpuolella on lähivikitysalue, VL. Miksi korttelin viheralue voidaan esittää poistettavaksi? Vantaan yleiskaavassa 1995 oli lentokentän eteläpuolella leveä vihervyöhyke, johon myös korttelialueen viheralueet olivat tarkoitettu liittyväksi. Vantaan yleiskaavassa 2007 on lentokenttäalueen vihervyöhyke poistettu, joten voimassa olevassa asemakaavassa osoitetulla korttelialueen vihervyöhykkeellä ei ole enää sille tarkoitettua funktiota. Yleiskaavan 2007 lähivirkistysalue (VL) voi olla tontin viheralueena ja ulkoilureitti kadunvarsiyhteytenä. Miten tilanne muuttuu? Viheralueita poistuu, mutta osa niistä korvataan Tikkurilantien eteläpuolelle/tontille tulevalla istutusvyöhykkeellä. Mossaberget. -niminen mäki poistuu louhimisen yhteydessä. Rakentaminen tapahtuu aiemmin kaavaillusta laajemmalla alueella. Ketkä ovat osallisia? alueen sekä viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat, vuokralaiset ja asukkaat (naapurit) kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset, työntekijät, asukas- ym. yhdistykset kaupungin viranomaiset Uudenmaan ELY-keskus, HSY Gasum Oy Finavia Oyj Fingrid Oyj Vantaan Energia Oy kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa "Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta." (MRL 62 ) Kuinka osallistuminen järjestetään? Ote voimassa olevasta asemakaavasta SUUREMPI KARTTA ON LIITTEENÄ. Asemakaavoituksen alkaminen ilmoitetaan Vantaan Sanomissa 13.2.2011 sekä tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla maanomistajille, naapureille ja viranomaisille. Isännöitsijää pyydetään välittämään tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. 3
Mielipiteitä ja tavoitteita kaavoitukselle voi esittää 16.3.2011 mennessä kirjallisesti osoitteella Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, Teuvo Kuparinen, Kielotie 28, 01300 VANTAA tai sähköpostilla teuvo.kuparinen@vantaa.fi tai puhelimitse p. 8392 2673. Samalla pyydetään ilmoittamaan nimenne, osoitteenne sekä asemakaavan numero 411800. Kielotie 28, II -kerros, tori kokoushuone Teuvo Kuparinen on tavattavissa 23.2.2011 klo 14:00-15:00. Pyydämme ilmoittautumaan vahtimestarille. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, johon voi tutustua myös kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelussa (Kielotie 28), Myyrmäen yhteispalvelupisteessä (Kilterinraitti 6) ja internetissä www.vantaa.fi/kaupunkisuunnittelu. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Kaavan nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Mitä arvioidaan? Asemakaavan selostuksessa esitetään - osallistumisesta saatu palaute - vertailu valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin - vertailu maakuntakaavaan, yleiskaavaan ja voimassa olevaan asemakaavaan - ilmakuva nykytilanteesta - liikenteellinen selvitys - hulevesien järjestäminen - asemakaavaehdotus ja muutos Päiväys ja allekirjoitus Vantaalla 2.2.2011 aluearkkitehti LIITTEET sijaintikartta maakuntakaava yleiskaava ajantasakaava ilmakuva viistoilmakuvat maanomistuskartta hankesuunnitelmia Kaupunkisuunnittelun kotisivut www.vantaa.fi/kaupunkisuunnittelu Vantaan karttapalvelu: kartta.vantaa.fi Kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelu Tieto kaavan käsittelyvaiheesta. Kielotie 28, katutaso, p. 8392 2242 ja 8392 2050 (ma-to 8.15-16.00, pe 8.15-15.00) Lakiviitteet Osallistuminen ja vuorovaikutus: MRL 6, 62 64 ; MRA 30 32. Asemakaavaprosessi: MRL 52, 65, 67, 188 ; MRA 27, 32. MRL = Maankäyttö- ja rakennuslaki. MRA = Maankäyttö- ja rakennusasetus. Mistä sovitaan? Sopimuksia tehdään tarpeen mukaan. Hakijat maksavat kaavatyön kustannukset (MRL 59 ). Asemakaavan käsittely Asemakaavaehdotuksen hyväksyy nähtäville kaupunkisuunnittelulautakunta tai kaupunginhallitus. Kaavaehdotus on nähtävillä 30 vrk, jolloin siitä on tilaisuus esittää muistutus. Kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Kaavan hyväksyjä on kaupunginvaltuusto. Asemakaavan suunnittelija Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, asemakaavasuunnittelija Teuvo Kuparinen, Kielotie 28, 01300 VANTAA teuvo.kuparinen@vantaa.fi puh. 8392 2673, fax 8392 3458 Asemakaavan suunnittelusta vastaa Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, aluearkkitehti Timo Kallaluoto, Kielotie 28, 01300 VANTAA timo.kallaluoto@vantaa.fi puh. 8392 2675, fax 8392 3458 4
SIJAINTIKARTTA
OTE MAAKUNTAKAAVASTA OTE YLEISKAAVASTA 6
OTE AJANTASAKAAVASTA 7
MAANOMISTUSKARTTA, TUMMALLA KAUPUNGIN MAANOMISTUS 8
ILMAKUVA 9
VIISTOILMAKUVA 10
HANKEKUVA YIT RAKENNUS OY 11
LEIKKAUSKUVIA JA TONTINKÄYTTÖLUONNOS YIT RAKENNUS OY 12