Vantaa Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö 28.10.2014 Ilmoitamme kaavoituksen vireille tulosta Teillä on mahdollisuus osallistua kaavoitukseen Lavanko 1 asemakaava ja asemakaavan muutos nro 340700, Kiila, 34 (aiemmin kaavamuutos nro 002172) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Aloite Vantaan kaupungin yrityspalvelut on esittänyt asemakaavan muutoksen laatimista. Hakemus on päivätty 29.3.2012. Kaava-aluetta on laajennettu 28.10.2014 Uudenmaan ELY -keskuksen pyynnöstä. Alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Katriinantien itä- ja länsipuolella, Myllykyläntien/Tuusulan kunnan/lentokentän rajaamalla alueella. Kaava-alueen tarkempi rajaus täsmentyy suunnittelun aikana.
OPASKARTTA Asemakaava Kaavan tunnus 340400 Kaavan laji Hyväksyjä Asemakaava Kaupunginvaltuusto Hyväksymispvm 19.05.2008 Voimaantulo pvm. 18.11.2009 Kaavan nimi Lavanko Lainvoimaisen asemakaavan kuvaus Asemakaavassa Katriinantien itäpuoli (Myllykyläntiestä etelään) on erityistoimintojen korttelialuetta, E k. Alueelle saa rakentaa rakennuksia, rakenteita, laitteita ja maarakenteita, jotka palvelevat moottoriurheilua, siihen liittyvää huolto- ja kaupallista toimintaa sekä moottoriajoneuvoilla ja muilla ajoneuvoilla tapahtuvaa ajoharjoittelua. Ajoyhteys alueelle tapahtuu Katriinantien ja Myllykyläntien kautta. E -korttelialueen (34005) koillispuoli on erityisaluetta E ja teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta, T. Erityisalue (E) varataan pelastus- ja suojelutoiminnan sekä ympäristövaurioiden ennaltaehkäisyn ja torjunnan harjoittelua varten. Ajoyhteys alueelle on Myllykyläntieltä. Liittymän (Myllykyläntie) kautta on osoitettu ajoyhteys (ajo) lentokenttäalueelle (LL). Katriinantien länsipuoli on yleistä pysäköintialuetta, LP. OTE VOIMASSA OLEVASTA KAAVASTA SUUREMPI KARTTA MITTAKAAVASSA ON LIITTEENÄ 2
Asemakaavaehdotuksen kuvaus (asemakaavoittamaton alue) Myllykyläntien ja Katriinantien aluevaraukset merkitään asemakaavaan katuina. Katriinantien länsipuolelle Myllykyläntiestä pohjoiseen laaditaan asemakaava. Tätä aluetta kaavaillaan lähivirkistysalueeksi sekä urheilu- ja virkistyspalveluiden alueeksi. Erityistoimintojen korttelialuetta, (E/ k ) laajennetaan Katriinantien varrella liukkaan kelin harjoitteluradan kohdalla hieman Katriinantien suuntaan. Tällöin liukkaan kelin harjoittelualueeseen kuuluva ajorata saadaan sijoittumaan korttelialueelle. Asemakaavan (ehdotus) muutoksen kuvaus Katriinantien itäpuolella - Erityistoimintojen korttelialuetta (E k 34005) laajennetaan itäsuuntaan erityisalueelle (E), jotta moottorirata-aluetta/meluvallia voidaan laajentaa Tuusulan kunnan rajan suuntaan. - Osa Myllykyläntien eteläpuolesta muutetaan teollisuus - ja varastorakennusten korttelialueeksi (T) entisestä Myllypadontiestä itään. Teollisuus- ja varastoalue sijoittuu Myllykyläntien ja meluvallin väliin. - Kirjoitusvirhe (voimassa oleva asemakaava) korjataan kartinghallin rakennusalalla (kar). Rakennusoikeudeksi on kaavan merkitty 800 k-m2, mutta luvun pitäisi olla rakennetun hallin koon mukaisesti 8000 k-m2. - Myllykyläntieltä etelään merkitään kaksi ajoyhteyttä mahdollisesti katuina entisen Myllypadontien kohdalle sekä kohtaan, missä voimassa olevassa asemakaavassa on merkintä "ajo". - Mahdollisen kadun tarve Myllykyläntieltä lentokenttäalueelle selvitään kaavatyön aikana. Katu sijoittuisi lainvoimaisessa kaavassa kohtaan, jossa on "ajo" merkintä. Lisäksi selvitetään onko erityisaluetta (E) perusteltua muuttaa muuhun käyttöön. - tehdään muut kaavatyön aikana esille tulevat muutostarpeet HAVAINNEKUVA ARKKITEHTITOIMISTO FORMA-FUTURA OY 3
Asemakaavan (ehdotus) muutoksen kuvaus Katriinantien länsipuolella Voimassa olevan asemakaavan mukaiselle LP-alueelle (LP = Yleinen pysäköintialue) merkitään huoltoasema- ja liikerakennusten korttelialue, LHK. Autojen huoltoasema/liikerakennus sijoittuu Varpukalliontien pohjoispuolelle. Kaavailtu tontin koko on noin 0,5 1 hehtaaria. Sallittu liiketilojen määrä tarkentuu kaavatyön yhteydessä. LP-alueen keskellä oleva istutettava alueenosa sekä merkintä yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alueesta (et) poistetaan. et alue on tarkoitettu vedenottamolle. Merkinnän poistaminen tehdään, jos vedenottamista ei enää tarvita. Lisäksi tehdään ne muutokset, joiden tarve tulee esille kaavatyön aikana. Miksi asemakaavatyö tehdään? Moottorirata Moottorirata tarvitsee lisäaluetta täysimittaiselle karting - radalle sekä sen huoltovarikolle (havainnekuvassa n:rot 1 ja 2). Teollisuus- ja varastorakennukset Alue on voimakkaasti kehittynyt viime vuosia ja tämän suotuisan kehityksen uskotaan teollisuus- ja varastoalueiden osalta jatkuvan. Huoltoasema/liikerakennus Katriinantiellä ja Myllykyläntiellä on vilkas liikenne, josta raskaan liikenteen osuus on melko suuri. Huoltoasema on kaavailtu tarjoamaan palveluita erityisesti myös kuorma-autoliikenteelle. Myllykyläntien ja Katriinantien asemakaavoittaminen kaduksi Toimenpiteestä on sovittu Uudenmaan ELY -keskuksen ja Vantaan kaupungin välillä. Osalle Katriinantietä sekä Myllykyläntielle on laadittu tiesuunnitelma, jonka hyväksyminen edellyttää, ettei se ole ristiriidassa asemakaavoituksen kanssa. Miten tilanne muuttuu? Moottorirata-alue/meluvalli laajenee itäsuuntaan. Moottoriradat eivät korkean meluvallin johdosta ole Myllykyläntien suunnasta näkyvissä. Myllykyläntien eteläpuolelle tulee teollisuus- ja varastorakennuksia, jotka kaupunkikuvallisesti täydentävät hyvin Myllykyläntien katutilaa. Varpukalliontien pohjoispuolelle sijoittuu huoltoasema, jonka johdosta nykyinen yleinen pysäköintialue pienenee. Maanomistus Vantaan kaupunki omistaa alla olevaan karttaan tummalla merkityt alueet. Viivoitettu alue on vuokrattu Vantaan kaupungilta. Muu alue on yksityisessä omistuksessa. Kartta maanomistuksesta on seuraavalla sivulla. 4
5
Nykytilanne ja lähtökohdat Katriinantien itäpuoli Kaava-alue on pääasiassa rakentumaton. Moottorirata-alueella on mm. moottoripyörä- ja autoratoja. Lentokenttäalueen läheisyydessä on muutama asuttu pientalo. Osa lähialueen pientalotiloista on Finavia Oyj:n / yksityisten maanomistajien omistuksessa. Raakavesitunneli (Päijänne-tunneli) kulkee kaavamuutosalueen ali. Meluvalli on rakenteilla. Louhinta alueella jatkuu. Louhiminen on välttämätöntä moottoriratojen toteutuksen kannalta. Katriinantien länsipuoli Katriinantien länsipuolta käytetään lentomatkustajien autojen pysäköintialueena. Lisäksi alueella on mm. maamassojen varastointia. Vantaan yleiskaava Vantaan kaupunginvaltuusto hyväksyi 17.12.2007 yleiskaavan. Alue sijaitsee lentomeluvyöhykkeillä m1 ja m2. (m1)- Lentomeluvyöhyke 1 (L DEN yli 60 db). (m2)- Lentomeluvyöhyke 2 (L DEN 55-60 db). (m3)- Lentomeluvyöhyke 3 (L DEN 50-55 db). (V)- Raakavesitunneli OTE VANTAAN YLEISKAAVASTA 6
Katriinantien itäpuoli Moottorirata-alue, EM. Alue varataan moottoriurheiluun ja ajokoulutukseen. Katriinantien länsipuoli Alue on ympäristövaikutuksiltaan merkittävien teollisuustoimintojen aluetta (TT) sekä urheilu- ja virkistyspalveluiden aluetta (VU). Ketkä ovat osallisia? kaupungin viranomaiset alueen sekä viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat, vuokralaiset ja asukkaat (naapurit) kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset, työntekijät, asukas- ym. yhdistykset (mm. Seutulan kyläyhdistys ry) Tuusulan kunta Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY, Finavia Oyj, Vantaan Energia Oy, Fingrid Oyj, Elisa Oyj, Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY, Helsingin seudun liikenne HSL, Pääkaupunkiseudun Vesi Oy ja Museovirasto. Puolustusvoimat, Pääesikunta kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Oy KWH Freeze Ab Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa "Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta." (MRL 62 ) Kuinka osallistuminen järjestetään? Asemakaavoituksen alkaminen on ilmoitettu Vantaan Sanomissa 12.5.2012 sekä tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla maanomistajille, naapureille ja viranomaisille. OSALLISIA ON KUULTU VUONNA 2012, MUTTA NYT OSALLISTEN KUULEMINEN TEHDÄÄN ASEMAKAAVA-ALUEEN LAAJENTAMISEN JOHDOSTA UUDELLEEN. Mielipiteitä ja tavoitteita voi kirjallisesti esittää kaavoitukselle 5.12.2014 mennessä osoitteella: Vantaan kaupunki Kirjaamo Asematie 7, 01300 Vantaa (postiosoite). sähköpostiosoite: kirjaamo (at) vantaa.fi Pyydämme mielipiteessänne ilmoittamaan nimenne, osoitteenne sekä asemakaavan ja muutoksen numero 340700. Mielipiteitä voi esittää Teuvo Kupariselle viikolla 49 Pyydämme puhelimitse sopimaan tapaamisajan. Teuvo Kuparinen ei ole tavattavissa 6.11. 27.11.2014. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, joka lähetetään osallisille ja johon voi tutustua myös kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelussa (Kielotie 28), Myyrmäen yhteispalvelupisteessä (Kilterinraitti 6) sekä myös internetissä http://www.vantaa.fi./ Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. 7
Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Tarvittaessa kaavasta järjestetään MRL 66 :n mukainen viranomaisneuvottelu. Kaavan nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Mitä arvioidaan? Asemakaavan selostuksessa esitetään - vertailu valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin, maakuntakaavaan ja yleiskaavaan, - ilmakuva nykytilanteesta (vuodelta 2009), - näkymät Myllykyläntielle, - asemapiirros suunnitelmasta pysäköintijärjestelyineen ja istutuksineen, - liikenteellinen selvitys (liikenneselvitys on aiemmin tehty), hulevesiselvitys sekä suhde lentoliikennemeluun, - osallistumisesta saatu palaute. Mistä sovitaan? Sopimuksien tarve selviää kaavatyön aikana. Asemakaavan käsittely Asemakaavaehdotuksen hyväksyy nähtäville kaupunkisuunnittelulautakunta tai kaupunginhallitus. Kaavaehdotus on nähtävillä 30 vrk, jolloin siitä on tilaisuus esittää muistutus. Kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Kaavan hyväksyjä on kaupunginvaltuusto. Asemakaavan suunnittelija Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, asemakaavasuunnittelija Teuvo Kuparinen, Kielotie 28, 01300 VANTAA, teuvo.kuparinen@vantaa.fi, puh. (09) 8392 2673 Asemakaavan laatimisesta vastaa Aluearkkitehti Timo Kallaluoto, timo.kallaluoto@vantaa.fi, puh. (09) 8392 2675 Päiväys ja allekirjoitus Vantaalla 28.10.2014 Timo Kallaluoto Aluearkkitehti LIITTEET UUDENMAAN MAAKUNTAKAAVA UUDENMAAN 2. VAIHEMAAKUNTAKAAVA ORTOILMAKUVA VIISTOILMAKUVA HAVAINNEKUVA AJANTASAKAAVA Kaupunkisuunnittelun kotisivut www.vantaa.fi/kaupunkisuunnittelu Kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelu Kielotie 28, katutaso, p. (09) 8392 2242 ja (09) 8392 2050 8
Lakiviitteet Osallistuminen ja vuorovaikutus: MRL 6, 62 64 ; MRA 30 32. Asemakaavaprosessi: MRL 52, 65, 67, 188 ; MRA 27, 32. MRL = Maankäyttö- ja rakennuslaki. MRA = Maankäyttö- ja rakennusasetus. OTE MAAKUNTAKAAVASTA Erityisalue, jonka käyttö on tarkoitus määritellä yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa 9
UUDENMAAN 2. VAIHEMAAKUNTAKAAVA (epävirallinen yhdistelmäkartta) 10
ORTOILMAKUVA 11
VIISTOILMAKUVA
HAVAINNEKUVA ARKKITEHTITOIMISTO FORMA-FUTURA OY 13