22.2.2012 1 (5) Asemakaavaselostuksen LIITE 2 Karamalmi, muutos Asianumero 6302/10.02.03/2011 Aluenumero 130513 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SUUNNITTELUKOHDE Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Sijainti Alue sijaitsee Karapellossa Karantien, Karapellon tien ja radan välisellä alueella korttelissa 54029. Mitä suunnitellaan? Tavoitteena on muuttaa liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue, teollisuusja varastorakennusten korttelialue ja autopaikkojen korttelialue asuinrakennusten korttelialueiksi. Käyntiosoite: Postiosoite: Asiakaspalvelu: Faksi: Espoon keskus Kaupunkisuunnittelukeskus (09) 8162 4030, (09) 8162 4031 (09) 8162 4016 Kirkkojärventie 6 B PL 43 Internetosoite: Sähköposti: Virastotalo 2, 4. kerros 02070 ESPOON KAUPUNKI www.espoo.fi/kaavoitus kaavoitus@espoo.fi
2 (5) LÄHTÖTIEDOT Vireilletulo Kaavoitushakemus on saapunut 25.11.2011. Vireilletulo on kuulutettu 29.2.2012. Nykytilanne Alue on kokonaan rakennettu teollisuus- ja varastokäyttöön. Maanomistus Kaavoitustilanne Maakuntakaava Kiinteistöt ovat Oy Aga Ab:n, TK-Teollisuuskaasut Oy:n, Kiinteistö Oy Karaportin ja Kiinteistö Oy Karakaasun omistuksessa. Alueella on voimassa Uudenmaan maakuntakaava. Maakuntakaavassa asuunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta. Ote Uudenmaan maakuntakaavasta.
3 (5) Yleiskaava Valtuusto hyväksyi 7.4.2008 Espoon eteläosien yleiskaavan, jossa Agan alueelle oli osoitettu kaupunkimainen asuntoalue A1-merkinnällä. Tästä yleiskaavan kohdasta valitettiin. Korkein hallinto-oikeus jätti A1-merkityn alueen vahvistamatta Espoon eteläosien yleiskaavassa päätöksellään 29.01.2010. Aluetta koskee merkintä! terveyshaitan poistamistarpeesta asemakaavan laatimista varten. Ote Espoon eteläosien yleiskaavasta. Asemakaava ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET OSALLISET Alueella on voimassa asemakaava Karamalmi, asemakaavan muutos, alue 130507, vahvistettu 17.5.1999. Asemakaavan mukaan korttelissa on liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueet, joilla tehokkuusluvut e= 1,30, e=1,20 ja e=0,8, rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kymmenen. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueilla tehokkuusluku e=0,60 ja rakennusten suurin sallittu kerrosluku on viisi. Suunnittelualueella on lisäksi autopaikkojen korttelialue, jonka kautta tontille ajo on sallittu sekä jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu. Alueella on voimassa rakennuskielto, koska tontit eivät ole voimassa olevan asemakaavan mukaisia. Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan hankkeen vaikutukset ihmisten elinoloihin, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen sekä palveluiden saatavuuteen. Vtt on laatinut selvityksen Fluorivetyhappojen vaaraetäisyydet 18.5.2011. Helimäki Akustikot on tehnyt Meluselvitys AGA / Kuninkaistenpuisto 16.1.2012 ja AGA / Kuninkaistenpuisto Raideliikenteen tärinä- ja runkomeluselvitys 29.11.2011. Entrecon on tehnyt selvityksen Viherlaakso-Karakallio, Kehä II Kaupallinen rakennetarkastelu 16.9.2010. Kehä II välillä Turunväylä - Hämeenlinnanväylä, Yleissuunnitelma, 2008. Espoon kaupunkirata, yleissuunnitelma 2003. Lisäksi tehdään kemikaaliriskiselvitys Algolin ja Inexin osalta sekä tarvittavat muut selvitykset. Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, kiinteistönomistajat, maanomistajat, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työn-
tekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset ja ulkopuoliset lausunnonantajat. 4 (5) OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 62 ja MRL 63 ) Viranomaisneuvottelu (MRL 66 ) Valmisteluaineisto (MRL 62 ja MRA 30 ) Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ja MRA 32 ) Nähtävilläolosta sekä / tai tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista tai kaavakävelystä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi tiedotetaan kirjeellä kaava-alueen sekä lähinaapuruston kiinteistönomistajia. Aineisto on virallisesti nähtävillä Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheiden aineistoa tuodaan myös esille Leppävaaran yhteispalvelupisteeseen ja kaavoituksen sivuille Avoimeen Espooseen http://www.espoo.fi/avoinespoo. Niihin selvityksiin, joita ei voida viedä Internet-sivuille, voi tutustua kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Asemakaavasta esitetyt kirjalliset mielipiteet ja muistutukset on toimitettava viimeiseen nähtäväilläolopäivään klo 15.45 mennessä kaupunkisuunnittelulautakunnalle osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi on mainittava. Kaavahankkeelle laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa esitetään mm. miten vuorovaikutus ja osallistuminen kaavoitukseen sekä kaavan vaikutusten arviointi järjestetään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelupisteessä koko kaavoitusprosessin ajan. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Asemakaavasta järjestetään alkuvaiheessa tarvittaessa viranomaisneuvottelu. Muita neuvotteluja asiantuntijaviranomaisten kanssa järjestetään tarpeen mukaan. Valmisteluaineisto pidetään nähtävillä ja järjestetään tarvittaessa tiedotusja keskustelutilaisuus, jossa esitetyt mielipiteet kirjataan muistioon. Valmisteluaineisto pidetään virallisesti nähtävillä 30 päivää Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Nähtävilläoloaikana voi määräaikaan mennessä jättää kirjallisen mielipiteen. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi myöhemmin tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää kaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä 30 päivää kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot ja kannanotot asiantuntijaviranomaisilta. Kuntalaisilla ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kirjallisesti kuulutuksessa mainitulla tavalla ja toimitettava viimeiseen nähtäväilläolopäivään klo 15.45 mennessä kaupunkisuunnittelulautakunnalle. Muistutusten tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto ensimmäiselle allekirjoittaneelle. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksesta saadut muistutukset, lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Jos ehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville. Nähtävilläolon jälkeen kaupunkisuunnittelulautakunta lähettää ehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Tämän jälkeen valtuusto käsittelee kaavaehdotuksen ja siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Valtuuston käsittelyn jälkeen muistuttajille ilmoitetaan tehdystä päätöksestä. Kaavan hyväksymisestä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on
5 (5) SOPIMUKSET mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Asemakaavasta käydään tarvittavat sopimusneuvottelut ja tehdään tarvittavat sopimukset, jotka hoitaa kiinteistöpalvelukeskus. TAVOITEAIKATAULU Valmisteluaineisto Alkuvuosi 2012 Asemakaavaehdotus Loppuvuosi 2012 VALMISTELUSTA Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: VASTAAVAT JA Jukka Anttila, puhelin (09) 816 24154 LISÄTIETOJA ANTAVAT Tarja Pennanen, puhelin (09) 816 24215 Sähköposti: etunimi.sukunimi@espoo.fi PÄIVÄYS 10.2.2012 Täydennetty 15.5.2012