KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 14.2.2013/päivitetty 31.12.2013 1 (5)



Samankaltaiset tiedostot
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE (5)

KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE ASUNTO OY HELSINGIN FENIXINRINNE Fenixinrinne 5, Helsinki 1 (5)

KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE (5)

KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE ASUNTO OY HELSINGIN LALLUKANKULMA Lallukankuja 5, Helsinki 1 (5)

Esitteen ja LUUT varaussopimuksen liite. Asunto Oy Helsingin Luutnantinkulma on vapaarahoitteinen Puolihitas omistusasuntokohde.

Asunto Oy Helsingin Luutnantti on vapaarahoitteinen Puolihitasomistusasuntokohde. Rakennus on suunniteltu C-energialuokkaan.

YLEISTÄ Asunto Oy Helsingin Luutnantinkulma on vapaarahoitteinen Puolihitasomistusasuntokohde.

Asunto Oy Helsingin Luutnantti on vapaarahoitteinen Puolihitasomistusasuntokohde. Rakennus on suunniteltu C-energialuokkaan.

Esitteen ja varaussopimuksen liite

Esitteen ja varaussopimuksen liite

Esitteen ja varaussopimuksen liite

Kruunuvuorenrannan alueen suunnitelmiin mm. siltasuunnitelmaan voi tutustua tarkemmin osoitteessa

Esitteen ja varaussopimuksen liite

Rakennuksessa on 8 asuinkerrosta, kaksi ylintä kerrosta rakennetaan vajaina ja vedetään sisään julkisivulinjasta. Asuntoja on yhteensä 53 kpl.

Esitteen ja varaussopimuksen liite

Esitteen ja varaussopimuksen liite

Esitteen ja varaussopimuksen liite

Kauppakirjan ja taloussuunnitelman liite

Esitteen ja varaussopimuksen liite

ESITTEEN JA VARAUSSOPIMUKSEN LIITE (6) ALUSTAVAT TIEDOT

Esitteen ja varaussopimuksen liite

Esitteen ja varaussopimuksen liite

Esitteen ja varaussopimuksen liite

Alueella on hyvät julkisen liikenteen yhteydet. Huopalahden rautatieasemalle on arviolta n. 500 metrin kävelymatka.

ASUNTO OY NUOTTANIEMEN PORTTI ESPOO ETUNIEMENTIE 3, 02230, ESPOO 1 (6)

Esitteen ja varaussopimuksen liite

ASUNTO OY NUOTTANIEMEN PIHA ESPOO ETUNIEMENTIE 3B, 02230, ESPOO 1 (7)

ESITTEEN, NIMIVARAUKSEN JA VARAUSSOPIMUKSEN LIITE

Myyntihinnasto asunnot, asuntojen autopaikat, moottoripyöräpaikka. Osakkeiden. Myyntihin- lkm

YLEISTÄ As. Oy Albergan Kartanon Lehmuskuja niminen asunto-osakeyhtiö on vapaarahoitteinen omistusasuntokohde. Yhtiön y-tunnus on

SELOSTE KOHTEESTA PVM PÄIVITETTY ASUNTO OY TAPIOLAN GOLFPUISTO ESPOO MANKKAANMALMI 20, ESPOO 1 (7)

Jätkäsaaren raitiovaunulinjat ovat 8 ja 9 sekä 6T. Lähin metroasema on Ruoholahdessa.

KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE / 7 ASUNTO OY HELSINGIN POLARIS Junonkatu 6, HELSINKI

Osoite: Pyhän Katariinan tie 8 c, KAARINA Voimassa toistaiseksi Päivitetty Hoitovastike. Hoito ja.

YLEISTÄ Asunto Oy Espoon Archimedes niminen asunto-osakeyhtiö on vapaarahoitteinen omistusasuntokohde. Yhtiön y-tunnus on

Lapintie 9 E ja F. Osakkeiden. Hoitovastike- Pääomavastike- Pääomavastike-

ASUNTO OY OLARIN CAPELLA ESPOO KUUNKEHRÄ 6 B-C, 02210, ESPOO 1 (7)

KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE / päivitetty / 7 ASUNTO OY HELSINGIN LEONSATAMA

ASUNTO OY SULKULAN HUVITUS, JYVÄSKYLÄ Ryytipolku Jyväskylä lainaosuus MYYNTIHINNASTO MUUTOKSET MAHDOLLISIA

Lainaosuus. lukumäärä. Myyntihinta

Hoitovastike + erillisveloitukset. Rahoitusvastike. Myyntihinta. Lainaosuus. Velaton hinta. lyhennysvapaan. Osakkeiden numerot lkm

1 (6) ALUSTAVA LIITE ENNAKKOKYSELYYN ASUNTO OY ESPOON AURINKOTUULI Likusterinkatu, Espoo

ASUNTO OY SULKULAN JASPI, JYVÄSKYLÄ Ryytipolku Jyväskylä lainaosuus MYYNTIHINNASTO MUUTOKSET MAHDOLLISIA

Asunto Oy Vantaan Kaneli Tikkurilantie 35,01370 Vantaa Asunto Oy Vantaan Kaneli sijaitsee omalla tontilla.

m 2 Osakkeiden numerot Velaton hinta Myyntihinta Lainaosuus

A s u n t. Myyntihinta. Lainaosuus

Asunto Oy Lahden Alfred RS-hinnasto pvm Osoite Radansivunkatu 10, LAHTI Voimassa toistaiseksi Päivitetty

Voimassa toistaiseksi. Osakkeiden numerot. Myyntihinta. Lainaosuus. luku

Osoite Laajavuorentie 6 Voimassa toistaiseksi Vantaa Päivitetty Hoito-,

TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN

Huoneiston ostotarjous

ASUNTO OY TURUN PAAPUURI Eerik Pommerilaisen ranta 20, Turku

ASUNTO OY KUOPION TUULIKANNEL

Valurinkuja 2, Espoo YHTIÖLAINA

Asunto Oy Helsingin Hopealaakso on vapaarahoitteinen Hitas-omistusasuntokohde.

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään.

Hoito- ja pääomavastike (vain koron osuus) yht. Pääomavastike. Hoitovastike. (korko ja lyhennys, arvio /kk)

Asunto Oy Vantaan Kaneli

Hitas-asunnon jälleenmyyntiohjeet

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään.

TIETOJA HUONEISTOSTA TIETOJA AUTOPAIKASTA TIEDOT KIINTEISTÖSTÄ JA TALOYHTIÖSTÄ

As. Oy Espoon Koho Ennakkomarkkinointihinnasto Pyyntitie 1, Espoo. Pääomavastike. Hoitovastike. Huoneistotyyppi. Osake lkm.

Asunto Oy Helsingin Suopursunpuisto on vapaarahoitteinen Hitas-omistusasuntokohde.

Alennettu tontin. 2h+kt+s+ viherhuone+ parvi 85,0 0 85, , ,39 455, ,07

84,5 m², 3h+kt+s+lasit...,

Hoito- ja pääomavastike (vain koron osuus) yhteensä. Pääomavastike. Hoitovastike. (korko ja lyhennys, arvio /kk)

SOPIMUS. luonnos OSAPUOLET

Kauppakirjan ja taloussuunnitelman liite

ASUNTO OY SULKULAN MELBA, JYVÄSKYLÄ

Asumisoikeusyhdistys Suomen Omakoti

41,0 m². Kerrostalo, 2h,k. Kuparisepänkatu 1, Kerava, Sampola

Osuus tontin lunastushinnasta

ASUNTO OY ESPOON MATINRINNE

Kerava, Sampola Kohdenumero h,k, parvi, 40,0 m² Kov Energialuokka B 2018 Mh ,00 Vh ,00

Lisätietoja autopaikoista: Autohallipaikkoja ostettavissa Rakennusteholta; velaton hinta (5 kpl tilanne )

Kauppakirjan ja taloussuunnitelman liite

Nokia, Keskusta Kohdenumero h,k,s, 65,0 m² Kov Energialuokka C Mh ,65 Vh ,00 Tontin lunastushinta ,00

Asumisoikeusyhdistys Suomen Omakoti

Asunto Oy Helsingin Hopealaakso Hopeakaivoksentie 36, HELSINKI

Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä.

KOKKOLANSEUDUN KEHITYS OY:N OSAKKEIDEN KAUPPAA KOSKEVA KAUPPAKIRJA

Kuopio, Saaristokaupunki Kohdenumero h, kt, 32,0 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,00 Vh ,00

Rakennuttajat toimittavat kopiot kauppakirjoista asunto-osastolle Hitasjälleenmyynnin ja omistajuusrajoitusten valvontaa varten.

Myyntihinta. Osakkeiden numerot. Osakkeiden luku

4 Osakepääoma Yhtiön osakepääoma on kaksituhattaviisisataa euroa (2500,00) ja osakkeiden lukumäärä osaketta.

Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä.

Kuopio, Saaristokaupunki Kohdenumero h,k,s (yht.jär. 4h,k,s), 100,0 m² Kov Energialuokka C 2013 Mh ,47 Vh.

Me allekirjoittaneet sopijapuolet olemme tänään tällä asiakirjalla tehneet seuraavan osakekaupan:

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka on Helsinki.

Jyväskylä, Keskusta Kohdenumero h+kt,kh,rp, 26,5 m² Kov Energialuokka C Mh ,00 Vh ,00 Tontin lunastushinta ,67

Velaton hinta. Myyntihinta. Lainaosuus

Osuus tontin lunastushinnasta. Lainaosuus. Myyntihinta. Velaton hinta

m 2 Osakkeiden numerot Velaton hinta Myyntihinta Lainaosuus

3. KAUPAN EHDOT 3.1. Kauppahinta Kauppahinta on seitsemäntuhattaneljäsataaviisikymmentäviisi (7.455,-) euroa.

Kotaniementie 7 as 3 Kaunisharju, Vaajakoski

Rovaniemi, Keskusta Kohdenumero h,kk,s,p/toimisto, 55,0 m² Kov Energialuokka C Mh ,00 Vh ,00

Seinäjoki, Kertunlaakso Kohdenumero h+k+s, 61,0 m² Kov Energialuokka E 2013 Mh ,00 Vh ,00

Kerrostalo Kouvola, Keskusta Kohdenumero Kalevankatu 15.

Ssa Hotels Oy, Äyritie 8A, Vantaa (y-tunnus ), sähköposti [xxx] (jäljempänä myyjä )

Osuus tontin lunastushinnasta

Transkriptio:

KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 14.2.2013/päivitetty 31.12.2013 1 (5) Harjannetie 17, 00710 HELSINKI YLEISTÄ Asunto Oy Helsingin Vuollejokisimpukka on vapaarahoitteinen Hitas-omistusasuntokohde. Taloyhtiöön tulee 3-kerroksinen asuinkerrostalo, jossa on 20 asuntoa (talo 1), rivitalo, jossa on 10 asuntoa (talo 2) ja rivi/kerrostalo, jossa on 14 asuntoa (talo 3), yhteensä 44 asuntoa. Lisäksi rakennetaan kaksi autokatosta ja jätekatos. Rakennuspaikka sijaitsee Viikin kaupunginosassa Viikinmäen pohjoisnurkassa puistoalueiden laidalla. Rakennukset rakennetaan länteen ja pohjoiseen laskevaan kalliorinteeseen. Suunnittelussa on erityisesti haluttu hyödyntää korkealla sijaitsevan tontin hienoja näköaloja kaikkiin ilmansuuntiin. Asuinnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys, joka parantaa mm. huoneistojen kalustettavuutta ja mahdollistaa korkeampia ikkuna-aukkoja. Kohteen autopaikat sijaitsevat asuntokohtaisissa autotalleissa tai tontilla yhtiön autokatoksissa ja avopaikoilla YHTIÖN TONTTI Yhtiön tontti (nro 3), joka vuokrataan Hitas-ehdoin Helsingin kaupungilta, sijaitsee Viikinmäen (36.) kaupunginosassa korttelissa 36120. Tontin pinta-ala on 5523 m2. Tontti rajautuu lännessä ja pohjoisessa Vantaanjokivarren puistoon, etelässä ja idässä katuun. ASEMAKAAVA URAKOITSIJA Asemakaava on vahvistettu. Lisätietoja kaavasta antaa Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto, p. 310 37387. Lisäksi kaava on nähtävillä Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistossa, Junailijankuja 3, 00520 Helsinki. Kohteen kokonaisurakoitsijana jatkaa Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy. Urakkahinnoissa on huomioitu 24 % suuruinen arvonlisävero. Katso sivu 4, mahdolliset lisäkustannukset. Rakennusurakkaan sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin. ARVIOITU RAKENNUSAIKA Rakennustyöt on aloitettu lokakuussa 2012. Uusi arvioitu valmistusaika sisätöiden- ja ulkopuolisten töiden osalta aikaisintaan 30.6.2014 ja viimeistään 29.8.2014. Muutto vahvistetaan myyjää sitovasti (force majeure varauksin) n. 4-5 viikkoa ennen muuttoa. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN Kauppahinta maksetaan kolmessa maksuerässä rakennustyön aikana. Ensimmäinen kauppahintaerä 15 % asunnon kauppahinnasta, erääntyy noin viikon päästä kauppakirjojen allekirjoituksesta ja kaksi viimeistä erää yhteensä noin 85 % kauppahinnasta erääntyy, kun asunnon hallinta on luovutettavissa. Kauppahinnan viimeinen erä (0,014 x velaton hinta) maksetaan asuntokauppalain mukaisesti ns. sulkutilille.

KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 14.2.2013/31.12.2013 2 (5) Avainten luovutuksen ehtona on, että kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Myyjä ei maksa hyvityskorkoa mahdollisesti etukäteen suoritetuille maksuerille. Jos maksuerää ei makseta viimeistään eräpäivänä, ostaja on velvollinen maksamaan viivästyneelle määrälle vuotuista viivästyskorkoa eräpäivästä maksupäivään korkolain mukaan. ARVIOIDUT VASTIKKEET, ensimmäinen asumisvuosi Hoitovastike n. 5,85 / as.m2 / kk sisältäen tontin vuokran, joka on n. 2,45 / as.m2 / kk Rahoitusvastike n. 2,35 / as.m2 / kk (korko) n. 7,32 / as.m2 / kk (lyhennys + korko) Vesimaksu n. 20,00 / hlö / kk (omat vesimittarit, ennakkomaksu) Asunnon yhteydessä lämmin varasto, vastike (hoitovastike 5,85 x kerroin 0,3 x varasto m2) Asunnot C 21 C 24 ja M 44 varasto 15,5 m2 27,20 /kk Asunnot E 35, F 36 ja J 40 varasto 6,5 m2 11,41 /kk Asunnot H 39 ja L 43 varasto 14,5 m2 25,45 /kk Autotalli, vastike n. 29,84 / kk (5,85 x kerroin 0,3 x 17,0 m2) Autopaikkamaksut - katospaikka 30,00 /paikka/ kk - avopaikka 20,00 /paikka/ kk Vastikkeet ja maksut ovat arvioita. Vastikkeet tarkistetaan vielä muuttovaiheessa. Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asunnosta aiheutuvista kustannuksista asunnon hallinnan luovutuksesta alkaen. Korkojen muutokset voivat muuttaa yhtiölainasta suoritettavaa rahoitusvastiketta. Rahoitusvastike on laskettu seuraavan arvion mukaan: Yhtiölle tullaan ottamaan vapaarahoitteista pankkilainaa 6.306.780,00 euroa. Laina tulee olemaan annuiteettilaina ja laina-aika 25 vuotta. Lainasta maksetaan ainoastaan korkoja kolme ensimmäistä vuotta lainan nostohetkestä (rahoitusvastike on n. 2,35 / m2 / kk). Lainaa tullaan nostamaan rakentamisen alkuvaiheessa. Rahoitusvastikearviot perustuvat 1.2.2013 euribor-korkonoteeraukseen, jolloin 12 kk:n euribor oli 0,622 + pankin marginaali 1,150%, kokonaiskorko yht. 1,772 %. Kohteen valmistumisen (rakennusajan päättyminen) jälkeen yhtiön on mahdollista vaihtaa viitekorko kuluitta 6 kk euribor viitekorkoon. Marginaali on voimassa 5 vuotta lainan ensimmäisestä nostosta, minkä jälkeen marginaali on voimassa viiden vuoden jaksoissa. Pankilla on oikeus ilmoittaa uusi marginaali viimeistään 2 kk ennen 5 vuoden jakson päättymistä. Jos luotonottaja (Asunto Oy Helsingin Vuollejokisimpukka) ei hyväksy ilmoitettua marginaalia, on luotonottajalla oikeus kilpailuttaa rahoitus uudelleen. RS- ja rahoittajapankkina toimii Helsingin OP Pankki Oyj, Mikonkatu 13 A, 00100 Helsinki.

KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 14.2.2013/31.12.2013 3 (5) YHTIÖLAINOJEN MAKSAMINEN Ostajalla on yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus maksaa pois osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista. Yhtiölainan voi maksaa joko kokonaan tai puolet ennen a suntojen valmistumista (n. 2 viikkoa ennen asunnon valmistumista) tai myöhemmin asumisaikaisen hallituksen ilmoittamina ajankohtina. RAKENNUTTAJATEHTÄVÄT Taloyhtiö luovuttaa kaikki rakennuttajatehtävät Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistolle. ISÄNNÖINTI Asumisaikainen isännöinti: kilpailutetaan ennen sisään muuttoa. Rakennusaikainen hallinto: Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto Käyntiosoite: Junailijankuja 3, 00520 Helsinki Postiosoite: PL 2000, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI PYSÄKÖINTI- JA VÄESTÖNSUOJATILAT Yhtiöllä on lämpöpistokkeella varastettuja autopaikkoja kahdessa autokatosrakennelmassa, yhteensä 31 kpl ja avopaikkoja 6 kpl sekä 1 invapaikka. Lisäksi asuntojen yhteyteen suunniteltuja autotalleja on 12 kpl. Autotalleja lukuun ottamatta kaikki muut paikat jäävät yhtiön hallintaan. Autokatos ja avopaikat ovat jaettavissa autotallittomille huoneistoille. Autopaikkojen varaus tapahtuu ennen sisään muuttoa yhtiölle valittavan isännöitsijätoimiston kautta. Mikäli autopaikan tarvitsijoita on enemmän kuin autopaikkoja, paikat arvotaan. Väestönsuoja sijaitsee kerrostalon (talo 1) kellarikerroksessa. YHTIÖN HALLINNASSA OLEVAT TILAT Yhtiön hallintaan jäävät tilat: Pesula, kuivaushuone, kerhotila, askarteluhuone ja varasto, VSS/ irtaimistovarasto, irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarastot, lastenvaunuvarastot, tekniset tilat, siivouskomero ja jätehuone sekä autokatokset. Asuntojen C 29, C 30, D 32, E 35 ja F 36 lämmittämättömät ulkovarastot jäävät osakashallintaan. Irtaimistovarastot (asuntojen A 1 B 20 ja C 25 - C30) sijaitsevat väestönsuojatilassa talo 1:n kellarikerroksessa. Asuntojen D 31, D 32, D 33, D 34, G 37, G 38, K 41 ja K 42 irtaimistovarastot sijaitsevat porrashuoneissa. Irtaimistovarastot jäävät yhtiön hallintaan. Tekniset tilat sijaitsevat talo 1:n kellarikerroksessa sekä talo 3:n pohjakerroksessa. Asuinnoissa D 33, G 37, G 38, K 41 ja K 42 ei ole tekniikkakomeroa, tekninen tila sijaitsee porrashuoneessa ja ne jäävät yhtiön hallintaan. LÄMMITYS, LVI-TEKNIIKKA Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon sekä kaukolämpöverkostoon. Asuinhuoneistoissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Asunnoissa on huoneistokohtaiset lämmön talteenotolla varustetut ilmanvaihtokoneet. TV- JA TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄ Yhtiö liitetään kaapeliverkkoon. Yhtiöön tulee yleiskaapelointi tietoverkon rakentamista varten.

KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 14.2.2013/31.12.2013 4 (5) MAHDOLLISET LISÄKUSTANNUKSET Kauppakirjan 11. kohdan mukaan lisäkustannuksia ovat esim. lakkokustannukset, arvonlisäveron muutokset, valtiovallan päätökset. Mahdollinen lisäkustannus katetaan yhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin huoneistokohtainen lainaosuus nousee vastaavasti. Arvonlisäveron verokantamuutoksesta laki on vahvistettu. Yleinen arvonlisäverokanta nousi 23 prosentista 24 prosenttiin 1.1.2013. Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy kiinteistövero siltä osin kuin se kohdistuu rakennusaikaan. Yhtiön valmistumisen jälkeiseen aikaan kohdistuvasta kiinteistöverosta vastaa yhtiö. ASUNNON KÄYTTÖÄ JA LUOVUTUSTA KOSKEVAT RAJOITUKSET Kohteessa on Hitas-jälleenmyyntirajoitukset, jonka vuoksi tontin vuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sisältyvät edelleen luovutus- ja lunastusehdot, ns. hitas-ehdot. Katso myös kaupungin julkaisemat jälleenmyyntiohjeet pvm. 6.8.2012. Lisätietoja osoitteesta www.hel.fi/kv/asunto. Uusia Hitas-asuntoja myytäessä myyjän on varmistettava ostajalta ja Helsingin kaupungin kiinteistövirastolta, että ostaja ei omista pysyvästi toista Hitas-asuntoa. Kaupan ehtona on, että Hitas-asunnon omistaja ostaja sitoutuu myymään tai muutoin luovuttamaan omistusoikeudella aikaisemman Hitas-asunnon osakkeet ennen uuden Hitas-asunnon omistusoikeuden siirtymistä, sekä esittämään asiaa koskevan selvityksen myyjälle. Kauppakirjaan sisällytetään omistamisrajoitusta koskevan ehdon rikkomisen varalta ns. purkava ehto. Tässä Hitas-yhtiössä Helsingin kaupunki tulee taloyhtiön osakkaaksi ostamalla huoneiston B 11 hallintaan oikeuttavat osakkeet. Kyseessä olevaa huoneistoa tullaan käyttämään kaupungin vuokra-asuntona. LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Ostajalla on mahdollisuus teettää ostamaansa asuntoon lisä- ja muutostöitä omalla kustannuksellaan rakennustyön alkuvaiheessa annettavan aikataulun ja ohjeiden mukaisesti. Asuntojen enimmäishintaa laskettaessa (= asunnon jälleenmyyntivaiheessa) rakennusaikaiset muutos- ja lisätyöt lisätään asunnon hankinta-arvoon ennen indeksitarkistusta, jos asunnon omistaja esittää niistä riittävän selvityksen (muutostyötilaus /-vahvistus ja kuitit muutostöiden maksamisesta). VARAINSIIRTOVERON MAKSAMINEN Kaupasta maksettavan varainsiirtoveron suorittaa ostaja. Varainsiirtovero erääntyy kahden kuukauden kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä. Verohallinto on antanut ohjeet koskien ensiasunnon varainsiirtoverovapautta. Varainsiirtoverolain muutokset tulivat voimaan 1.1.2013. Muutoksia sovelletaan kuitenkin vasta 1.3.2013 tai sen jälkeen tapahtuneisiin kauppoihin. Luovutushetkeä pidetään luovutussopimuksen allekirjoittamishetkeä. Asunto-osakkeiden luovutuksesta suoritettava vero nousee 2 prosenttiin osakkeiden velattomasta hinnasta. Ennen 1.3.2013 allekirjoitetuista asuntoosakkeiden luovutussopimuksista suoritettava varainsiirtovero on 1,6 prosentti kauppahinnasta.

KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 14.2.2013/31.12.2013 5 (5) OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN OSAKKEISIIN JA OSAKEKIRJOJEN LUOVUTTAMINEN OSAKKEENOSTAJILLE Omistusoikeus siirtyy, kun kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. Ostajalla ei ole oikeutta siirtää kauppasopimuksen tuottamia oikeuksia edelleen ennen kuin hän on saanut omistusoikeuden osakkeisiin. Osakekirjat luovutetaan osakkeenostajille yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen, arviolta noin 3-6 kuukauden kuluttua asuntoihin muutosta. Yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen RS-pankki toimittaa osakekirjan joko suoraan osakkeenostajalle tai ostajan luotonantajalle. MYYJÄN JA URAKOITSIJAN MAHDOLLISIIN VIIVÄSTYKSIIN LIITTYVÄT KORVAUKSET Ostajan oikeus korvaukseen myyjän mahdollisen viivästyksen vuoksi määräytyy Asuntokauppalain mukaisesti. Kohdetta koskevissa urakkasopimuksissa mainittu viivästyssakko urakoitsijan mahdollisen viivästyksen vuoksi kuuluu rakennuttajana toimivalle asuntotuotantotoimistolle. HUOM! Esitteen kansikuvaan ja sisäsivuilla esitettyihin julkisivukuviin saattaa tulla muutoksia rakennuksen rakentamisen edetessä. Esitettyjen julkisivujen väritys saattaa painoteknisistä syistä vaihdella esitteessä. Komeroryhmien koot voivat muuttua yhdellä modulilla (10cm). Kohteen A-energialuokka on laskettu kohteen suunnitelmista, eikä kuvaa välttämättä toteutuneen rakennuksen energialuokkaa. Energialuokan laskennassa joudutaan käyttämään oletettuja arvoja esimerkiksi kulutetun veden ja kiinteistön sähkönkulutuksen osalta. Toteutuneet määrät voivat poiketa laskennallisista kulutusarvioista. Laskelma on suoritettu 2012 voimassa olevien määräysten mukaisesti. Takkavaraus tarkoittaa mahdollisuutta rakentaa takka esitteessä ehdotettuun tilaan rakentamisvaiheessa. Takka ja hormi on tilattava rakentamisaikana urakoitsijan ilmoittaman muutostyöaikataulun puitteissa. Takan hankkija kustantaa asennuksen vaatimat rakennustyöt ja vastaa huoltotöiden ja nuohouksen kustannuksista asumisaikana. Viikinmäen korttelin 36120 koillispuolella puistossa on suuri kivilohkare. Kivilohkare sijoittuu noin 4 metrin päähän talo 3 ikkunoista. Lähinnä lohkare vaikuttaa asunnon H 39:n ikkunoista avautuvaan näkymään.