KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 14.2.2013/päivitetty 31.12.2013 1 (5) Harjannetie 17, 00710 HELSINKI YLEISTÄ Asunto Oy Helsingin Vuollejokisimpukka on vapaarahoitteinen Hitas-omistusasuntokohde. Taloyhtiöön tulee 3-kerroksinen asuinkerrostalo, jossa on 20 asuntoa (talo 1), rivitalo, jossa on 10 asuntoa (talo 2) ja rivi/kerrostalo, jossa on 14 asuntoa (talo 3), yhteensä 44 asuntoa. Lisäksi rakennetaan kaksi autokatosta ja jätekatos. Rakennuspaikka sijaitsee Viikin kaupunginosassa Viikinmäen pohjoisnurkassa puistoalueiden laidalla. Rakennukset rakennetaan länteen ja pohjoiseen laskevaan kalliorinteeseen. Suunnittelussa on erityisesti haluttu hyödyntää korkealla sijaitsevan tontin hienoja näköaloja kaikkiin ilmansuuntiin. Asuinnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys, joka parantaa mm. huoneistojen kalustettavuutta ja mahdollistaa korkeampia ikkuna-aukkoja. Kohteen autopaikat sijaitsevat asuntokohtaisissa autotalleissa tai tontilla yhtiön autokatoksissa ja avopaikoilla YHTIÖN TONTTI Yhtiön tontti (nro 3), joka vuokrataan Hitas-ehdoin Helsingin kaupungilta, sijaitsee Viikinmäen (36.) kaupunginosassa korttelissa 36120. Tontin pinta-ala on 5523 m2. Tontti rajautuu lännessä ja pohjoisessa Vantaanjokivarren puistoon, etelässä ja idässä katuun. ASEMAKAAVA URAKOITSIJA Asemakaava on vahvistettu. Lisätietoja kaavasta antaa Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto, p. 310 37387. Lisäksi kaava on nähtävillä Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistossa, Junailijankuja 3, 00520 Helsinki. Kohteen kokonaisurakoitsijana jatkaa Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy. Urakkahinnoissa on huomioitu 24 % suuruinen arvonlisävero. Katso sivu 4, mahdolliset lisäkustannukset. Rakennusurakkaan sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin. ARVIOITU RAKENNUSAIKA Rakennustyöt on aloitettu lokakuussa 2012. Uusi arvioitu valmistusaika sisätöiden- ja ulkopuolisten töiden osalta aikaisintaan 30.6.2014 ja viimeistään 29.8.2014. Muutto vahvistetaan myyjää sitovasti (force majeure varauksin) n. 4-5 viikkoa ennen muuttoa. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN Kauppahinta maksetaan kolmessa maksuerässä rakennustyön aikana. Ensimmäinen kauppahintaerä 15 % asunnon kauppahinnasta, erääntyy noin viikon päästä kauppakirjojen allekirjoituksesta ja kaksi viimeistä erää yhteensä noin 85 % kauppahinnasta erääntyy, kun asunnon hallinta on luovutettavissa. Kauppahinnan viimeinen erä (0,014 x velaton hinta) maksetaan asuntokauppalain mukaisesti ns. sulkutilille.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 14.2.2013/31.12.2013 2 (5) Avainten luovutuksen ehtona on, että kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Myyjä ei maksa hyvityskorkoa mahdollisesti etukäteen suoritetuille maksuerille. Jos maksuerää ei makseta viimeistään eräpäivänä, ostaja on velvollinen maksamaan viivästyneelle määrälle vuotuista viivästyskorkoa eräpäivästä maksupäivään korkolain mukaan. ARVIOIDUT VASTIKKEET, ensimmäinen asumisvuosi Hoitovastike n. 5,85 / as.m2 / kk sisältäen tontin vuokran, joka on n. 2,45 / as.m2 / kk Rahoitusvastike n. 2,35 / as.m2 / kk (korko) n. 7,32 / as.m2 / kk (lyhennys + korko) Vesimaksu n. 20,00 / hlö / kk (omat vesimittarit, ennakkomaksu) Asunnon yhteydessä lämmin varasto, vastike (hoitovastike 5,85 x kerroin 0,3 x varasto m2) Asunnot C 21 C 24 ja M 44 varasto 15,5 m2 27,20 /kk Asunnot E 35, F 36 ja J 40 varasto 6,5 m2 11,41 /kk Asunnot H 39 ja L 43 varasto 14,5 m2 25,45 /kk Autotalli, vastike n. 29,84 / kk (5,85 x kerroin 0,3 x 17,0 m2) Autopaikkamaksut - katospaikka 30,00 /paikka/ kk - avopaikka 20,00 /paikka/ kk Vastikkeet ja maksut ovat arvioita. Vastikkeet tarkistetaan vielä muuttovaiheessa. Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asunnosta aiheutuvista kustannuksista asunnon hallinnan luovutuksesta alkaen. Korkojen muutokset voivat muuttaa yhtiölainasta suoritettavaa rahoitusvastiketta. Rahoitusvastike on laskettu seuraavan arvion mukaan: Yhtiölle tullaan ottamaan vapaarahoitteista pankkilainaa 6.306.780,00 euroa. Laina tulee olemaan annuiteettilaina ja laina-aika 25 vuotta. Lainasta maksetaan ainoastaan korkoja kolme ensimmäistä vuotta lainan nostohetkestä (rahoitusvastike on n. 2,35 / m2 / kk). Lainaa tullaan nostamaan rakentamisen alkuvaiheessa. Rahoitusvastikearviot perustuvat 1.2.2013 euribor-korkonoteeraukseen, jolloin 12 kk:n euribor oli 0,622 + pankin marginaali 1,150%, kokonaiskorko yht. 1,772 %. Kohteen valmistumisen (rakennusajan päättyminen) jälkeen yhtiön on mahdollista vaihtaa viitekorko kuluitta 6 kk euribor viitekorkoon. Marginaali on voimassa 5 vuotta lainan ensimmäisestä nostosta, minkä jälkeen marginaali on voimassa viiden vuoden jaksoissa. Pankilla on oikeus ilmoittaa uusi marginaali viimeistään 2 kk ennen 5 vuoden jakson päättymistä. Jos luotonottaja (Asunto Oy Helsingin Vuollejokisimpukka) ei hyväksy ilmoitettua marginaalia, on luotonottajalla oikeus kilpailuttaa rahoitus uudelleen. RS- ja rahoittajapankkina toimii Helsingin OP Pankki Oyj, Mikonkatu 13 A, 00100 Helsinki.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 14.2.2013/31.12.2013 3 (5) YHTIÖLAINOJEN MAKSAMINEN Ostajalla on yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus maksaa pois osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista. Yhtiölainan voi maksaa joko kokonaan tai puolet ennen a suntojen valmistumista (n. 2 viikkoa ennen asunnon valmistumista) tai myöhemmin asumisaikaisen hallituksen ilmoittamina ajankohtina. RAKENNUTTAJATEHTÄVÄT Taloyhtiö luovuttaa kaikki rakennuttajatehtävät Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistolle. ISÄNNÖINTI Asumisaikainen isännöinti: kilpailutetaan ennen sisään muuttoa. Rakennusaikainen hallinto: Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto Käyntiosoite: Junailijankuja 3, 00520 Helsinki Postiosoite: PL 2000, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI PYSÄKÖINTI- JA VÄESTÖNSUOJATILAT Yhtiöllä on lämpöpistokkeella varastettuja autopaikkoja kahdessa autokatosrakennelmassa, yhteensä 31 kpl ja avopaikkoja 6 kpl sekä 1 invapaikka. Lisäksi asuntojen yhteyteen suunniteltuja autotalleja on 12 kpl. Autotalleja lukuun ottamatta kaikki muut paikat jäävät yhtiön hallintaan. Autokatos ja avopaikat ovat jaettavissa autotallittomille huoneistoille. Autopaikkojen varaus tapahtuu ennen sisään muuttoa yhtiölle valittavan isännöitsijätoimiston kautta. Mikäli autopaikan tarvitsijoita on enemmän kuin autopaikkoja, paikat arvotaan. Väestönsuoja sijaitsee kerrostalon (talo 1) kellarikerroksessa. YHTIÖN HALLINNASSA OLEVAT TILAT Yhtiön hallintaan jäävät tilat: Pesula, kuivaushuone, kerhotila, askarteluhuone ja varasto, VSS/ irtaimistovarasto, irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarastot, lastenvaunuvarastot, tekniset tilat, siivouskomero ja jätehuone sekä autokatokset. Asuntojen C 29, C 30, D 32, E 35 ja F 36 lämmittämättömät ulkovarastot jäävät osakashallintaan. Irtaimistovarastot (asuntojen A 1 B 20 ja C 25 - C30) sijaitsevat väestönsuojatilassa talo 1:n kellarikerroksessa. Asuntojen D 31, D 32, D 33, D 34, G 37, G 38, K 41 ja K 42 irtaimistovarastot sijaitsevat porrashuoneissa. Irtaimistovarastot jäävät yhtiön hallintaan. Tekniset tilat sijaitsevat talo 1:n kellarikerroksessa sekä talo 3:n pohjakerroksessa. Asuinnoissa D 33, G 37, G 38, K 41 ja K 42 ei ole tekniikkakomeroa, tekninen tila sijaitsee porrashuoneessa ja ne jäävät yhtiön hallintaan. LÄMMITYS, LVI-TEKNIIKKA Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon sekä kaukolämpöverkostoon. Asuinhuoneistoissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Asunnoissa on huoneistokohtaiset lämmön talteenotolla varustetut ilmanvaihtokoneet. TV- JA TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄ Yhtiö liitetään kaapeliverkkoon. Yhtiöön tulee yleiskaapelointi tietoverkon rakentamista varten.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 14.2.2013/31.12.2013 4 (5) MAHDOLLISET LISÄKUSTANNUKSET Kauppakirjan 11. kohdan mukaan lisäkustannuksia ovat esim. lakkokustannukset, arvonlisäveron muutokset, valtiovallan päätökset. Mahdollinen lisäkustannus katetaan yhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin huoneistokohtainen lainaosuus nousee vastaavasti. Arvonlisäveron verokantamuutoksesta laki on vahvistettu. Yleinen arvonlisäverokanta nousi 23 prosentista 24 prosenttiin 1.1.2013. Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy kiinteistövero siltä osin kuin se kohdistuu rakennusaikaan. Yhtiön valmistumisen jälkeiseen aikaan kohdistuvasta kiinteistöverosta vastaa yhtiö. ASUNNON KÄYTTÖÄ JA LUOVUTUSTA KOSKEVAT RAJOITUKSET Kohteessa on Hitas-jälleenmyyntirajoitukset, jonka vuoksi tontin vuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sisältyvät edelleen luovutus- ja lunastusehdot, ns. hitas-ehdot. Katso myös kaupungin julkaisemat jälleenmyyntiohjeet pvm. 6.8.2012. Lisätietoja osoitteesta www.hel.fi/kv/asunto. Uusia Hitas-asuntoja myytäessä myyjän on varmistettava ostajalta ja Helsingin kaupungin kiinteistövirastolta, että ostaja ei omista pysyvästi toista Hitas-asuntoa. Kaupan ehtona on, että Hitas-asunnon omistaja ostaja sitoutuu myymään tai muutoin luovuttamaan omistusoikeudella aikaisemman Hitas-asunnon osakkeet ennen uuden Hitas-asunnon omistusoikeuden siirtymistä, sekä esittämään asiaa koskevan selvityksen myyjälle. Kauppakirjaan sisällytetään omistamisrajoitusta koskevan ehdon rikkomisen varalta ns. purkava ehto. Tässä Hitas-yhtiössä Helsingin kaupunki tulee taloyhtiön osakkaaksi ostamalla huoneiston B 11 hallintaan oikeuttavat osakkeet. Kyseessä olevaa huoneistoa tullaan käyttämään kaupungin vuokra-asuntona. LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Ostajalla on mahdollisuus teettää ostamaansa asuntoon lisä- ja muutostöitä omalla kustannuksellaan rakennustyön alkuvaiheessa annettavan aikataulun ja ohjeiden mukaisesti. Asuntojen enimmäishintaa laskettaessa (= asunnon jälleenmyyntivaiheessa) rakennusaikaiset muutos- ja lisätyöt lisätään asunnon hankinta-arvoon ennen indeksitarkistusta, jos asunnon omistaja esittää niistä riittävän selvityksen (muutostyötilaus /-vahvistus ja kuitit muutostöiden maksamisesta). VARAINSIIRTOVERON MAKSAMINEN Kaupasta maksettavan varainsiirtoveron suorittaa ostaja. Varainsiirtovero erääntyy kahden kuukauden kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä. Verohallinto on antanut ohjeet koskien ensiasunnon varainsiirtoverovapautta. Varainsiirtoverolain muutokset tulivat voimaan 1.1.2013. Muutoksia sovelletaan kuitenkin vasta 1.3.2013 tai sen jälkeen tapahtuneisiin kauppoihin. Luovutushetkeä pidetään luovutussopimuksen allekirjoittamishetkeä. Asunto-osakkeiden luovutuksesta suoritettava vero nousee 2 prosenttiin osakkeiden velattomasta hinnasta. Ennen 1.3.2013 allekirjoitetuista asuntoosakkeiden luovutussopimuksista suoritettava varainsiirtovero on 1,6 prosentti kauppahinnasta.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 14.2.2013/31.12.2013 5 (5) OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN OSAKKEISIIN JA OSAKEKIRJOJEN LUOVUTTAMINEN OSAKKEENOSTAJILLE Omistusoikeus siirtyy, kun kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. Ostajalla ei ole oikeutta siirtää kauppasopimuksen tuottamia oikeuksia edelleen ennen kuin hän on saanut omistusoikeuden osakkeisiin. Osakekirjat luovutetaan osakkeenostajille yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen, arviolta noin 3-6 kuukauden kuluttua asuntoihin muutosta. Yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen RS-pankki toimittaa osakekirjan joko suoraan osakkeenostajalle tai ostajan luotonantajalle. MYYJÄN JA URAKOITSIJAN MAHDOLLISIIN VIIVÄSTYKSIIN LIITTYVÄT KORVAUKSET Ostajan oikeus korvaukseen myyjän mahdollisen viivästyksen vuoksi määräytyy Asuntokauppalain mukaisesti. Kohdetta koskevissa urakkasopimuksissa mainittu viivästyssakko urakoitsijan mahdollisen viivästyksen vuoksi kuuluu rakennuttajana toimivalle asuntotuotantotoimistolle. HUOM! Esitteen kansikuvaan ja sisäsivuilla esitettyihin julkisivukuviin saattaa tulla muutoksia rakennuksen rakentamisen edetessä. Esitettyjen julkisivujen väritys saattaa painoteknisistä syistä vaihdella esitteessä. Komeroryhmien koot voivat muuttua yhdellä modulilla (10cm). Kohteen A-energialuokka on laskettu kohteen suunnitelmista, eikä kuvaa välttämättä toteutuneen rakennuksen energialuokkaa. Energialuokan laskennassa joudutaan käyttämään oletettuja arvoja esimerkiksi kulutetun veden ja kiinteistön sähkönkulutuksen osalta. Toteutuneet määrät voivat poiketa laskennallisista kulutusarvioista. Laskelma on suoritettu 2012 voimassa olevien määräysten mukaisesti. Takkavaraus tarkoittaa mahdollisuutta rakentaa takka esitteessä ehdotettuun tilaan rakentamisvaiheessa. Takka ja hormi on tilattava rakentamisaikana urakoitsijan ilmoittaman muutostyöaikataulun puitteissa. Takan hankkija kustantaa asennuksen vaatimat rakennustyöt ja vastaa huoltotöiden ja nuohouksen kustannuksista asumisaikana. Viikinmäen korttelin 36120 koillispuolella puistossa on suuri kivilohkare. Kivilohkare sijoittuu noin 4 metrin päähän talo 3 ikkunoista. Lähinnä lohkare vaikuttaa asunnon H 39:n ikkunoista avautuvaan näkymään.