VUOSIKERTOMUS 2014
YLEISTÄ Säätiö on hyväksytty säätiörekisteriin vuonna 1964. Kulunut tilikausi oli 50. toimintakausi. Säätiön tarkoituksena on toimia ikäihmisten ja erityisryhmien asuntojen ja palveluiden tarjoajana. Säätiön perustoimintaa on asuntojen vuokraaminen ikäihmisille ja muille erityisryhmille sosiaalisin perustein. Säätiö pyrkii toiminnallaan edistämään ikääntyvän ihmisen laadukasta kotona asumista mahdollisimman pitkään. Säätiö ylläpitää monipuolista kotona asumista ja viihtymistä tukevaa toimintaa asumisympäristöissään sekä omana toimintana että tiloissa mahdollistettuna julkisena, yksityisenä ja kolmannen sektorin järjestämänä toimintana. Säätiön tarkoituksena ei ole tuottaa toiminnallaan voittoa, vaan yleishyödyllisessä tarkoituksessa toteuttaa tehtäväänsä. Säätiö tarjoaa ateria- ja kuntoutuspalveluita Hyvinvointikeskus Wanhassa Herrassa (Laaksokatu 17), Palvelutalo Puntarissa (Sammonkatu 3) sekä Palvelukeskus Onnelanpolussa (Harjulankatu 1). Tämän lisäksi säätiön tiloissa toimii kaupungin palveluyksiköitä sekä useita yrityksiä ja kolmannen sektorin organisaatioita. Säätiö tarjoaa tilojaan erilaisille yhdistyksille ja yhteisöille käyttöön myös korvauksetta. 1. OLENNAISET TAPAHTUMAT TILIKAUDELLA 2014 Säätiö on ollut toiminnassa 50 vuotta. Säätiö juhlisti tapahtumaa mm. asukastapahtumissa. Palvelukeskus Onnelanpolku valmistui kesäkuussa. Asukkaat muuttivat taloon heinäkuusta alkaen. Onnelanpolun avajaisia vietettiin säätiön 50-vuotisjuhlien hengessä kahdesti, 18.6. ja 27.8. Käynnistettiin Lounaskahvila Onnin toiminta palvelukeskus Onnelanpolussa. Purettiin palvelukeskuksena toiminut rakennus Lepolankatu 14 E. Tilalle tulevaan uudisrakennushankkeeseen haettiin ja saatiin laina Lahden kaupungilta. Kehitettiin ja rakennettiin Lepolankadulle tulevan uudisrakennuksen tehostettuun palveluasumiseen ja avoimeen palvelutoimintaan tarkoitettua kiinteistöä yhdessä eri toimijoiden (Lahden kaupunki, Tutoris Oy, Arkkitehtitoimisto Konkret, Rakennuttajapalvelu Henttonen Oy, YIT Oy) kanssa. Haettiin kaavamuutos ja jaettiin kiinteistö Korkeakatu 2 / Kivakatu 2 kahdeksi tontiksi. Haettiin RAY:lta investointiavustusta kiinteistön Korkeakatu 2 uudisrakennushankkeen toteuttamiseksi. Järjestettiin säätiön ensimmäinen asukasvaali 20.10. 3.11. välisenä aikana asukasjäsenten valitsemiseksi säätiön hallitukseen. 2
2. HENKILÖKUNTA Henkilökuntaa oli vuoden aikana keskimäärin 33. Säätiön hallintoon kuuluu yhdeksän henkilöä; toiminnanjohtaja, kiinteistöjohtaja, talouspäällikkö, asuntosihteeri, toimistosihteeri, isännöitsijä, kaksi asukasohjaajaa sekä hallintoon siirretty palvelutoimintojen toimistosihteeri. Säätiön omaan huoltohenkilöstöön kuului kolme henkilöä 1.8.2014 asti, jonka jälkeen säätiön vakituisen huoltohenkilöstön määrä on ollut kaksi henkilöä. Ravintolassa työskenteli viisitoista henkilöä. Ravintolan henkilökuntamäärä kasvoi Lounaskahvila Onnin toiminnan käynnistämisen vuoksi. Fysioterapian henkilökuntaan kuului seitsemän henkilöä. 3. HUONEISTOT JA ASUKKAAT Asuntojen käyttöaste oli 97,58 %:a. Asuntojen vuokraustilanne oli kohtuullisen hyvä. Hakijamäärät kasvoivat ja jonotusajat pidentyivät. Uusille asunnonhakijoille ja jonossa jo ennestään olleille voitiin tarjota asuntoja toiveen mukaisista kohteista vain rajoitetusti. Tyhjäkäyntiä oli lähinnä pienimmissä, 25 neliön asunnoissa Korkeakadulla sekä jonkin verran Lepolankadun asunnoissa sijainnista johtuen. Laaksokadun taloihin ja Palvelukeskus Onnelanpolkuun kohdistui suurin kysyntä. Palvelukeskus Onnelanpolun asuntoihin muutettiin heinäkuusta alkaen. 3.1 Asuntojen määrä Asuntoja vuoden lopussa oli yhteensä 1191, joista yksiöitä oli noin kaksi kolmasosaa ja loput kaksioita. Lisäksi Lahden kaupungin omistamia asuntoja oli säätiön hallinnoitavana As. Oy Mattilanmäessä 5 kappaletta. 3.2 Asukkaat Asukkaita oli säätiön seniori- ja palvelutaloissa heinä-elokuusta alkaen Onnelanpolun asukkaiden muutettua kaikkiaan noin 750 asukasta. Muita asukasryhmiä olivat Lahden kaupungin vuokralaisina asunnottomat osoitteessa Sammonkatu 3 (27 asuntoa) sekä vaikeavammaiset Aarrekodissa, osoitteessa Hinaajakatu 2. Aarrekodin asukkaat ovat suorassa vuokrasuhteessa säätiöön. Päijät-Hämeen sosiaalipsykiatrisen säätiön kautta mielenterveyskuntoutujien käytössä olivat osoitteet Lepolankatu 10, Lepolankatu 14 B ja Kannuskatu 6 sekä osa Sammonkatu 3:sta (21 asuntoa). 3
Palvelukeskus Onnelanpolun 94:n tehostetun palveluasumisen asunnon (2.-3. krs) palvelutoiminnasta vastaa Lahden kaupunki. Mainio Vire Oy:n vanhusten tehostetun palveluasumisen yksiköt ovat osoitteissa Kivakatu 2 sekä Sammonkatu 3 (27 asuntoa). Vuoden 2014 aikana kaupungin kilpailutuksesta johtuen Kivakatu 2:n tehostetun palveluasumisen toiminnasta alkoi vastata Tutoris Oy. Lahden Lähimmäispalvelu ry:n Ystäväpirtti sijaitsi osoitteessa Hirsimetsäntie 64 ja Osuuskunta Koti ja Kuusen toimisto osoitteessa 14 D. Lisäksi yksittäisiä tiloja oli vuokrattu mm. palveluyrityksille. 3.3 Asuntoja vapautui Toimintavuoden aikana säätiön omista asukkaista kuoli 40 asukasta, palvelutaloon siirtyi 18 asukasta ja sairaalahoitoon siirtyi 16 asukasta. Muista syistä muutti säätiöltä pois 33 asukasta. Määräaikaisia, noin 2-6 kuukautta kestäneitä asunnonvuokrauksia eläkeläisille heidän kodeissaan tehtyjen putkiremonttien ajaksi oli kahdeksan kappaletta. Asuntoja vapautui yhteensä 133 kappaletta. Vuoden aikana solmittiin kaikkiaan 240 vuokrasopimusta. Kasvu johtui Onnelanpolun asuttamisesta, johon vuoden loppuun mennessä tehtiin edellä mainituista 135 vuokrasopimusta. 3.4 Asunnonhakijat Vuoden lopussa oli hyväksyttyjä asunnonhakijoita jonossa noin 240. Uusia asuntohakemuksia käsiteltiin yhteensä 266 kappaletta. Asukkaaksi uuteen Palvelukeskus Onnelanpolkuun haki ensi vaiheessa yhteensä 189 hakijaa. 4
3.5 Kiinteistöluettelo Osoite Valmistunut Peruskorjaus Asuntoja 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 Hirsimetsäntie 64 01.11.1963 1993 41 Lepolankatu 14 A 01.06.1967 1995 20 Lepolankatu 12 01.08.1968 1995 20 Lepolankatu 10 01.08.1969 2006 34 Kivakatu 2 01.11.1971 60 Korkeakatu 2 01.10.1972 48 Lepolankatu 14 B 16.12.1972 2007 33 Lepolankatu 14 C 15.12.1973 1999 39 Lepolankatu 14 D 15.12.1973 2002 35 Kannuskatu 6 01.01.1976 2009 75 Anttilankatu 1 01.10.1978 39 Huovilankatu 9 01.12.1980 54 Huovilankatu 7 18.12.1981 54 Elokatu 2 01.09.1984 32 Lautamiehenkatu 9 01.02.1989 40 Laaksokatu 17 01.09.1993 50 Laaksokatu 21 01.09.1993 41 Laaksokatu 15 01.05.1995 40 Laaksokatu 13 01.08.1998 34 Hinaajakatu 2 31.12.2000 34 Laaksokatu 19 01.06.2010 36 Sammonkatu 3 01.02.2011 104 Harjulankatu 1 01.07.2014 228 Yhteensä 1191 5
4. VUOSIKORJAUKSET JA KALUSTON UUSIMINEN 4.1 Kiinteistöjen korjaukset Vuosikorjauksiin käytettiin yhteensä 884.344,07. Erityisesti hissien korjaukset lisääntyivät. Suurimpia korjauksia olivat Laaksokatu 21:n julkisivujen ja klinkkereiden korjaus sekä Laaksokatu 17:n palvelukeskuksen tilojen muokkaus toimistokäyttöön sopiviksi. 4.2 Kiinteistöhuoltoyhtiöt ja siivouspalvelut Säätiön oma kiinteistöjen huoltohenkilöstö toimi Laaksokadun, Elokadun ja Lepolankadun kiinteistöissä. Kiinteistöissä, joissa ei ole säätiön omaa kiinteistönhoitajaa, huollon on hoitanut ISS Palvelut Oy ja Are Oy. Kiinteistöjen Lautamiehenkatu 9, Kannuskatu 6, Anttilankatu 1 ja Huovilankatu 7-9, Lepolankatu 10 ja 14 B siivouksen on hoitanut ISS Palvelut Oy. Oksman Ky on hoitanut osoitteiden Kivakatu 2 ja Korkeakatu 2, Laaksokatu 17, 19 ja 21, Elokatu 2, Hirsimetsäntie 64, Harjulankatu 5, Lepolankatu 12, Lepolankatu 14 A, C, D, E, Hinaajakatu 2 ja Sammonkatu 3, samoin kuin Ravintola Wanhan Herran ja Fysioterapia Wanhan Herran siivouksen ja säätiön toimistosiivouksen 1.6.2014 alkaen. 5. TIEDOTTAMINEN Säätiön asukkaille ja sidosryhmille suunnattu asukaslehti Lastu ilmestyi kaksi kertaa. Palvelukeskus Onnelanpolku -hanke sai runsaasti julkisuutta niin kansallisissa kuin paikallisissa medioissa. Paikallislehdissä (Uusi Lahti, Etelä-Suomen Sanomat, Kaupunkilainen) Palvelukeskus Onnelanpolusta kirjoitettiin kahdeksan kertaa. Vuoden aikana säätiö isännöi runsasta määrää vierailijoita uudessa Palvelukeskus Onnelanpolussa. Säätiön www-sivut ovat osoitteessa www.lvas.fi. 6
6. FYSIOTERAPIA WANHA HERRA Yleistä Fysioterapia Wanha Herra on osa Lahden vanhusten asuntosäätiön palvelutoimintaa. Sen toiminnan pääpaikka on Hyvinvointikeskus Wanhassa Herrassa. Kuntoutuspalveluita tuotetaan myös säätiön omistamissa Palvelutalo Puntarissa ja Palvelukeskus Onnelanpolussa. Kulunut vuosi oli Fysioterapia Wanha Herran 21. kokonainen toimintavuosi. 6.1 Toiminta-ajatus ja palvelut Fysioterapia Wanha Herra tuottaa lahtelaisille ja ympäristökuntien ikääntyville ja työikäisille asukkaille sekä muille erityisryhmille heidän kuntoutumistaan ja kotona asumistaan tukevia fysioterapia- ja liikuntapalveluja. Asiakkaan omat voimavarat ja tavoitteet ovat fysioterapian lähtökohtana. Tasa-arvoisesti yhdessä asiakkaan kanssa etsitään keinoja terveyden ja toimintakyvyn ylläpitämiseksi ja parantamiseksi. Fysioterapia Wanha Herran ydinpalveluja ovat omissa tiloissa toteutettava yksilöfysioterapia, ryhmäkuntoutus, pienliikuntaryhmät sekä kotikäynnit. Tukipalveluina tarjotaan rajoitetusti hierontaa ja virkistys- sekä tyky-päiviä. 6.2 Henkilökunta Henkilökuntaan kuului toiminnasta vastaava fysioterapeutti ja viisi kokoaikaista fysioterapeuttia, joista kaksi oli äitiys- ja hoitovapailla koko vuoden. Sijaisia oli kaksi eri henkilöä eri aikoina. Kesäkuun alussa toimistosihteeri muuttui osaksi säätiön toimiston henkilökuntaa. Potilasasiamiehenä toimi Fysi ry:n asianajaja Ismo Saarinen Helsingistä. 6.3 Yhteistoiminta Vuoden aikana Fysioterapia Wanha Herralla oli palvelusetelisopimus Kansaneläkelaitoksen Salpausselän vakuutuspiirin kanssa ja ostopalvelusopimus Lahden kaupungin sosiaali- ja terveysviraston kanssa. Lisäksi palveluja ostivat mm. lahtelaiset veteraani- ja eläkeläisjärjestöt, Heinolan kaupunki, Peruspalvelukeskus Oiva, Päijät-Hämeen Muistiyhdistys, Syöpäyhdistys, Hengitysyhdistys, Reumayhdistys, Diabetesyhdistys, Parkinsonyhdistys, Päijät-Hämeen Koulutuskonserni ja Siivousliike Oksman. Allasosastoa vuokrattiin säännöllisesti Lahden kaupungin liikuntatoimistolle ja Etelä-Suomen Syöpäyhdistykselle, joka oli vuokralla myös liikuntasalissa. 7
7. RAVINTOLATOIMINTA 7.1 Ravintola Wanhan Herran toiminta-ajatus ja palvelut Ravintola Wanha Herra on kaikille avoinna oleva lounas-, kokous- ja tilausravintola, joka on osa Lahden vanhusten asuntosäätiön omistamaa hyvinvointikeskusta. Kulunut vuosi oli 21. toimintavuosi. Ravintola on auki vuoden jokaisena päivänä. Ravintola tuottaa kotiin vietyä ateriapalvelua Lahden alueelle n. 5 kilometrin säteellä Wanhan Herran sijainnista. Palvelutalo Puntarissa sijaitsevaan Virekoti Puntariin valmistetaan ja pakataan ateriat viikonloppuisin ja pyhäpäivisin. Ateriat kuljettaa päivittäin Kotipalvelu Eija Bouras Oy. 7.2 Henkilökunta Ravintola Wanha Herrassa työskenteli seitsemän kokoaikaista ja yksi osa-aikainen työntekijä. Fysioterapian kanssa yhteinen toimistosihteeri siirtyi vuoden aikana osaksi hallinnon henkilökuntaa. Osa-aikaisena keittiöapulaisena työskenteli avotyöllistetty Hollolan kunnan kautta. Osa henkilökunnasta työskenteli tarvittaessa myös Palvelutalo Puntarin keittiössä, jossa on vakituisesti yksi kokoaikainen työntekijä. 7.3 Opiskelijat Ravintolassa oli vaihtelevan mittaisilla oppimisjaksoilla vuoden aikana yhdeksän ravintolaalan ja kaksi leipomoalan opiskelijaa. 7.4 Lounasravintola Puntarin toiminta-ajatus ja palvelut Lounasravintola Puntari on osa Lahden vanhusten asuntosäätiön omistamaa Palvelutalo Puntaria. Kulunut vuosi oli ravintolan neljäs toimintavuosi. Lounasravintola Puntari on kaikille avoinna oleva lounasravintola, jossa on mahdollisuus järjestää yksityistilaisuuksia aukioloajan ulkopuolella. Viikonloppuisin ja arkipyhinä ravintola on suljettu. 7.5 Henkilökunta Lounasravintola Puntari työllisti yhden vakituisen työntekijän. Ravintola Wanhasta Herrasta työskenteli lisäksi yksi henkilö 1-2 päivää viikossa. 7.6 Opiskelijat Vuoden aikana ravintolassa oli yksi ravintola-alan opiskelija kahden kuukauden mittaisessa jaksossa sekä yksi tukityöharjoittelija Lahden Tukikeskukselta kahden kuukauden ajan. 8
7.7 Lounaskahvila Onnin toiminta-ajatus ja palvelut Lounaskahvila Onni on osa Lahden vanhusten asuntosäätiön omistamaa Palvelukeskus Onnelanpolkua. Lounaskahvila Onni aloitti toimintansa 1.7.2014. Onni on kaikille avoinna oleva lounaskahvila, joka tarjoaa arkisin kahvilapalveluita sekä lounasruokaa. Kahvilapalveluita on saatavilla myös viikonloppuisin, mutta viikonloppuisin ja pyhäpäivinä ei tarjoilla lounasta. Onnista on mahdollista ostaa kotiin toimitettuja aterioita. Lisäksi asiakkailla on mahdollisuus ostaa keittoannoksia mukaan viikonloppuisin sekä pyhäpäivinä. Onni tuottaa täysihoitoateriapalveluita Lahden kaupungin tehostetun palveluasumisen yksiköille vuoden jokaisena päivänä. Lounaskahvila Onnin tiloissa järjestetään satunnaisesti yksityistilaisuuksia ja mm. Lahden kaupunki on käyttänyt tilaa koulutuksiin sekä muihin tilaisuuksiin. 7.8 Henkilökunta Lounaskahvila Onni työllistää vakinaisesti neljä henkilöä sekä osa-aikaisesti yhden henkilön. Vuoden aikana Onnissa työskenteli yksi tukityöllistetty kahden kuukauden ajan. 8. ASUKASOHJAUS Lahden vanhusten asuntosäätiöllä toimi kaksi vakituisessa työsuhteessa olevaa asukasohjaajaa. 8.1. Asukasohjauksen tarkoitus Säätiön asukasohjaus koostuu ryhmätoiminnan organisoinnista ja vertaisohjaajien tukemisesta, tilaisuuksien ja tapahtumien järjestämisestä, harjoittelijoiden ohjauksesta, oppilaitos- ja sidosryhmäyhteistyöstä, asukasdemokratian edistämisestä ja asukastoimikuntien tukemisesta sekä asukkaiden palveluohjauksesta ja asumisneuvonnasta. 8.2 Toiminta yhteistyökumppaneiden kanssa Monipuolisen ryhmä- ja virkistystoiminnan tuottamiseksi sekä asukkaiden hyvinvoinnin lisäämiseksi asukasohjaajat toimivat itse järjestämänsä toiminnan lisäksi yhteistyössä usean eri tahon, kuten seurakuntien, ammattikorkeakoulujen, Koulutuskeskus Salpauksen, Lahden Lähimmäispalvelun, Päijät-Hämeen sosiaalipsykiatrisen säätiön, Palvelusantran, Wellamo-opiston, Harjulan setlementin, Lahden kaupunginorkesterin, Lahden kaupunginteatterin, Lahden konservatorion, Liipolan lähiöseuran, Kaupunkikylän musiikkiryhmän, Päijät-Hämeen Muistiyhdistyksen, Lahden eläkeläisten ja laitosten neuvottelukunnan, Mainio Vireen sekä Lahden kaupungin päiväkotien, psykososiaalisten palveluiden, vanhuspalveluiden, kulttuuritoimen ja liikuntapalveluiden kanssa. 9
Suomen Kulttuurirahaston Susanna Tiitiselle myöntämällä apurahalla toteutettiin teatterillisia taidetyöpajoja senioreille. Osana Koko Suomi Leikkii -hanketta toteutettiin Wanhassa Herrassa Mannerheimin lastensuojeluliiton ja Suomen Punaisen Ristin järjestämää Terhokerho -ryhmätoimintaa, jota tukee myös Suomen kulttuurirahasto. 8.3 Opiskelijat asukasohjauksessa Säätiön asukasohjaajilla on toimintavuoden aikana ollut ohjauksessaan kolme opiskelijaharjoittelijaa (LAMK, Koulutuskeskus Salpaus) sekä kaksi KEVA:n työkokeilijaa. 8.4 Vuositilastoja Ryhmätoimintaa asukkaille Asukkaat kokoontuivat vuoden aikana säännöllisesti kuudellatoista kerhohuoneella. Asukasohjaajan ryhmätapaamisia ja tilaisuuksia taloilla järjestettiin 435 kertaa. Asukkaiden omia säännöllisiä tiedotteilla ilmoitettuja ryhmiä ja tilaisuuksia järjestettiin taloilla 858 kertaa. Näiden säännöllisten yleisesti ilmoitettujen tapaamisten lisäksi asukkaat tapasivat talojen kerhohuoneilla lukuisia kertoja vapaamuotoisemmissa tilaisuuksissa. Joillakin taloilla tavattiin lähes päivittäin kahvittelun, rupattelun tai kortinpeluun merkeissä. Yhteistyökumppaneiden ohjaamia ryhmiä ja tilaisuuksia taloilla järjestettiin 366 kertaa. Asumisneuvonta ja palveluohjauskäynnit Asukasohjaajat tekivät asukkaiden koteihin yhteensä 68 asumisneuvontakäyntiä. Asukasdemokratia Asukastoimikuntien puheenjohtajat ja säätiön edustajat kokoontuivat vuoden aikana seitsemän kertaa. Lisäksi järjestettiin taloilla vuosittaiset asukaskokoukset. Ensimmäiset Lahden vanhusten asuntosäätiön hallituksen asukasedustajien vaalit järjestettiin syksyllä 2014. Asukkaat äänestivät 20.10. 3.11. välillä järjestetyissä vaaleissa asettamistaan ehdokkaista hallitukseen kaksi asukasedustajaa. Vaaleissa annettiin yhteensä 400 ääntä, joista hylättyjä oli 10. 10