TALO Teollisuuskatu 33
Kohde-esittely SIJAINTI JA PALVELUT SIJAINTI Teollisuuskatu 33:ssa sijaitseva toimistotalo sijoittuu hyvien kulkuyhteyksien varrelle Helsingin pohjoisen kantakaupungin 22. kaupunginosaan, Vallilaan. Vallilan alue on luonteeltaan vilkas, eläväinen ja monipuolinen. Se jakautuu erilaisiin liiketila- ja toimitilarakennusten alueisiin sekä asuntokortteleihin ja puistoihin. Teollisuuskadun alue kehittyy voimakkaasti. Alue täydentyy ja profiloituu monipuolisen korjaus- ja uudisrakentamisen kautta, esimerkkinä tästä viereisen Pasilan konepajaalueen kehitys. Ympäröivät Pasilan ja Kalasataman alueet ovat kehityskeskuksia, joiden myötä Teollisuuskadun varrella sijaitsevat toimistokorttelit ovat nousemassa yhä entistä keskeisemmälle paikalle. Teollisuuskadun äärellä sijaitsee merkittävien yritysten, mm. finanssialan ja tietoliikenteen alan pääkonttoreita ja toimitiloja. Kulkuhteydet alueelle ovat erinomaiset. Alueen kehityksen myötä rakennetaan sekä uusia kevyen liikenteen väyliä, että täydennetään julkisen liikenteen yhteyksiä. Kävelymatkan päässä sijaitsevat vilkasliikenteinen Mäkelänkatu ja bulevardimainen Aleksis Kiven katu. Pasilan juna-asema ja Sörnäisten metroasema sijaitsevat molemmat kävelyetäisyydellä. Vallilan läpi kulkevat useat keskeiset bussi- ja raitiovaunulinjat. Linjan 9 pysäkki on aivan Teollisuuskatu 33:n kiinteistön edustalla. Omalla autolla kulkeville kiinteistössä on runsaasti parkkitilaa kellarin paikoitustasoilla. Autoilijan reitit keskusta-alueen pääsisääntuloväylille, kuten Lahdenväylälle, Tuusulanväylälle ja Itäväylälle ovat erityisen hyvät. Etäisyyksiä Teollisuuskatu Pasila Uusi asuinrakennusten alue Uusi toimistorakennusten alue Pasilan juna-asemalle (kävely) Sörnäisten metroasemalle (kävely) Helsingin rautatieasemalle (autoillen) Helsinki-Vantaan lentoasemalle (autoillen) 750 m 1,4 km 4,2 km 14,7 km Teollisuuskatu Kalasatama Teollisuuskatu 33
Kohde-esittely LEIKKAUS JA TOIMINNOT KONEHUONE KONEHUONE 7. KRS 6. KRS 5. KRS 4. KRS ESIMERKKIKRS. ESIMERKKIKRS. 3. KRS 2. KRS. KUORTANEENKATU AULA 1. KRS. TOIMITILA KOULUTUSTILA RAVINTOLA KEITTIÖ K -1 PYSÄKÖINTI VARASTO KUNTOSALI PUKUHUONEET / SAUNAT SOS.TILAT K -2 PYSÄKÖINTI VSS PYSÄKÖINTI K -3
2. krs, toimisto + asunto 3-5.krs, toimisto (3.krs esimerkkitoimistokerros) AS. 6-7.krs, toimisto Kohde-esittely -3 KELLARI - 7.KERROS (MK 1:750) 1.krs, pääsisäänkäynti -1.krs, ravintola / toimitila PYSÄKÖINTI, 8 AP -2.krs, kellari / sos.tilat PYSÄKÖINTI, 38 AP -3.krs, kellari PYSÄKÖINTI, 60 AP TOIMITILA+ KORKEAA TILAA AS. TOIMITILA TEKN. VSS AULA KOUL. GYM NEUVOTTELU yläosa RAVINTOLA VUOKRATTAVAT TOIMITILA-ALAT (LIKIMÄÄRÄISET ALAT): KRS 7 1035 6 1035 5 1015 4 1015 3 1015 2 830 1 290 (NYKYTILANNE) LOPUT KORKEAA TILAA -1 508-2 - -3 - MUUT TILAT KABINET. SOS.TILAT AULA (SIS.WC-TILAT) NYKYINEN ASUNTO (1-2KRS) RAVINTOLA+KATUTASON UUSI SISÄÄNKÄYNTI 180 M2 164M2 313 M2 TUKITILAT (ESIM. KOULUTUS,NEUVOTTELU SOS.TILAT) 606M2 VAR (SIS VSS) 856M2 AUTOPAIKKOJA YHT. 106 VAR YHT TOIMITILAA/A: 6743M2
Toimistokerros ESIMERKKIPOHJAPIIRUS
Tilatehokkuus KERROS Kuortaneenkadun siipi KS 650 m 2 kapasiteetti n. 68 henkeä esimerkkipohjaratkaisulla TEHOKAS AVOTILAMALLI HUONE / 1HLÖ JAETTU HUONE / 2HLÖ Kuortaneenkatu Kuortaneenkadun siipi n 650m 2 YDIN 8,0m Ydintoimistoa 404m 2 Yhteistilaa 246m 2, josta: monitiloja n. 123m2 käytävät, wc:t ja taukotilat n. 123m2 Teollisuuskadun siipi n. 325m 2 Teollisuuskadun siipi TS 325m 2 kapasiteetti n. 40 henkeä esimerkkipohjaratkaisulla Ydintoimistoa 204m 2 Yhteistilaa 119m 2, josta: monitiloja n. 61 m2 käytävät, wc:t ja taukotilat n. 51m2 KÄYTÄVÄ 1,8m YHTEISKÄYTTÖ MONITILA 2,1m Pohjaote, esimerkkitoimistot, 1:100 YDINTILAT Työpistemoduulijako 2,4m x 1,9m Erilliset toimistohuoneet 2,4m x 3,9m mahdollisia YHTEENVETO esimerkkiratkaisusta: - noin 975 m 2 / toimistokerros - noin 108 henkeä / toimistokerros - ydintoimistoa ka. 5,5m 2 / työpiste - monitilatoimistokokonaisuus 8,8m 2 / työpiste - monitilatoimisto / ydintoimisto = 1,60
Modulaarinen talotekniikkapaneeli / katto KERROS TILOJEN KATTOPINNAT, TEKNIIKKA JA AKUSTINEN VAIMENNUS Talotekniikkapaneelit (Are / Sensus n.3000x1200mm) sijoittelu moduuliperiaatteita noudattaen LVI-suunnitelman mukaan. Lisäksi toimistotilojen kattoihin akustinen vaimennus esimerkiksi kapseloiduista (reunamaalatuista tai huopareunaisista) huopapintaisista teollisuusakustiikkalevyistä. Talotekniikkapaneelit TALOTEKNIIKKAPANEELIT POHJASSA, 1:500 TALOTEKNIIKKAPANEELEIDEN SIJAINTIPERIAATEKAAVIO ESIMERKKISSA JA MONITILASSA, 1:100 REFERENSSIKUVA ARE / SENSUS PERIAATELEIKKAUS 1:20
Kalustusperiaate, monitilavyöhyke KERROS POHJAOTE, MONITILA-ALUE (KS), 1:100 TAUKO / ADHOC -RYHMIÄ PUOLIVAIMENNETTU ADHOC PUHELINKOPPI TAUKO / ADHOC -RYHMÄ PIENNEUVOTTELU- HUONE RENTO IDEOINTI / TAUKO HILJAINEN HUONE TUNNELMAKUVIA 27.11.201 4
Pääsisäänkäynnin uusi ilme 1.KRS AULA AULAN IMAGO ja TUNNELMA: ELO (UUSI TOIMINTA) VÄRI VALO MITTAKAAVA MATERIAALIT ÄÄNIMAAILMA KALUSTEET YKSITYISKOHDAT UUSI IMAGO / LOOK & FEEL KEVEYS, RAIKKAUS, VIIHTYISYYS, LÄMPÖ Näkymä aulasta vastaanoton suuntaan. Akustoivat viilupintaiset puupaneelit seinässä Viherseinä Lasinen tuulikaappi
REFERENSSIKUVIA PALAVERIHETKI, ODOTUS, LÄPPÄRI Ilme, referenssejä 1. KRS AULA Lattia: tekstiilimatto, tehostevärit / kivilattia Akustiikkapaneelit aulan kahdella korkealla seinällä. Kokonaisuus koostuu eri tehosteväreistä. Valaistusesimerkkejä: epäsuoraa valaistusta tuulikaapin yläpuolella riippuvalaisimia kahvilan yläpuolella seinävalaisimia mm. kahvilan baaripöydän yhteydessä jalkavalaisimia odotusalueella Irtokalusteita ja neuvottelutila REFERENSSIKUVIA KAHVILA, SEURUSTELU, OLESKELU REFERENSSIKUVIA SISÄÄNKÄYNTI PÄÄAULAAN, TUULIKAAPIN LASIVERHOUS Trussi+siihen pingotettu kangas: tuulikaapin yläpuolella koko seinän korkeudella
Materiaalit, sisustus RAVINTOLA / KOKOUSTILA KOULUTUSTILA Esteetön reitti, hissit Ravintolan wc:t NEUVOTTELU uusi sisäänkäynti RAVINTOLA siirrettävä koroke uusi porras vaatesäilytys portaan alla vastaanotto / baari / kassapiste viherkasvi, puu viherseinää astianpalautus itsepalvelutiski, lounas RAVINTOLAN KEITTIÖ POHJAKAAVIO 1.KRS KATUTASO 1:200 JEN KOKOUSTILA POHJAKAAVIO -1.KRS KELLARITASO 1:200 RAVINTOLAN ASIAKASPAIKAT: sali: 96 kabinetit: 24 yht. 120 hlö
NEUVOTTELUKESKUS, K1 & 1. KRS LAADUKKAAT KOKOUSTILAT ERILAISIA TILANTEITA, ERILAISIA KÄYTTÄJIÄ, ERILAISIA TILOJA AULAPALVELUN YHTEYDESSÄ KULKUYHTEYS RAVINTOLAAN NEUVOTTELUKESKUS, 1. KRS NEUVOTTELUKESKUS, K1. KRS
RAVINTOLA Uusi ravintolan ilme -1.KRS, RAVINTOLA IMAGO ja TUNNELMA: ELO (UUSI TOIMINTA) JA TILAN MONIKÄYTTÖISYYS VÄRI VALO MITTAKAAVA MATERIAALIT ÄÄNIMAAILMA KALUSTEET YKSITYISKOHDAT
Pohjaote, julkisivu, leikkaus MAANTASO, RAVINTOLAN UUSI SISÄÄNKÄYNTI tk käynti rakennuksen pääaulaan Teoll.k. tk ravintolasali 1:50 Uusi ravintolan sisäänkäynti Teollisuuskatu
NYKYTILANNE Luonnos JULKISIVU UUSI SISÄÄNKÄYNTI: TAUSTAVALAISTUS LIIKE VAIHTUVUUS IMAGO KEVEYS