Mielipiteiden kuuleminen MRL 62 30.3.2016 Maanomistaja / rajanaapuri Viranomaiset ja yhteisöt Mielipiteiden kuuleminen maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukaan Asemakaavan muutos nro 002134 ja tonttijako, Korennontie, Nikinmäki Kaupunkisuunnittelussa käynnistyy asemakaavan muutostyö, jonka rajaus ja muut tiedot selviävät oheisesta liiteasiakirjasta. Te voitte osallistua kaavan valmisteluun kertomalla mielipiteenne alueen suunnittelusta. Isännöitsijää pyydetään toimittamaan tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Oheinen asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Työn kuluessa siihen voidaan tehdä muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisimpään versioon voi tutustua internetissä (www.vantaa.fi/ajankohtaiset kaavat) tai maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (Kielotie 28) sekä Korson Vantaa-Infossa (Urpiaisentie 14). Voitte kertoa mielipiteenne 29.4.2016 mennessä. Mielipiteen voi esittää sähköpostitse, kirjeitse tai puhelimitse. Ilmoittakaa mielipiteessänne kaavatyön numero, osoitteenne ja sähköpostiosoitteenne. Kirjeet lähetetään osoitteeseen: Vantaan kaupungin kirjaamo, Asematie 7, 01300 Vantaa tai sähköposti osoitteeseen kirjaamo@vantaa.fi Asiaa hoitaa asemakaavasuunnittelija Jari Jokivuo (puh 09-8392 2993). Hänet tavoittaa varmimmin arkipäivisin klo 09.00 15.30. Kaavaehdotuksen valmistuttua se asetetaan julkisesti nähtäville, jolloin kunnan jäsenillä ja osallisilla on tilaisuus esittää siitä muistutus. Kaavaehdotuksesta pyydetään myös tarpeelliset lausunnot. Jari Jokivuo asemakaavasuunnittelija "Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta." Maankäyttö- ja rakennuslaki 62 (MRL) Liite: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Asemakaavan muutos nro 002134, Korennontie, Nikinmäki VANTAA Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelualue opaskartalla Hankkeen lähtötiedot Tilojen 6:527, 6:528 ja 6:529 omistaja on 3.3.2011 hakenut asemakaavan muuttamista siten, että rakentamattomien ohjeellisten tonttien rakennusoikeutta lisätään nykyisestä. Tuleville tonteille voitaisiin rakentaa yhteensä noin 2 560k-m 2 nykyisen noin 1770k-m2 sijasta, lisäystä noin 790k-m 2. Tontin käyttötarkoitus Asuinpientalojen korttelialue AP jäisi ennalleen. Suunnittelualue Suunnittelualue käsittää osan korttelista 86151. Alueen pinta-ala on yhteensä noin 7 300 m 2. Se sijoittuu kokonaisuudessaan Korennontien eteläpuolella Mehiläisentien molemmin puolin. Länsisuunnassa Lahdentielle on matkaa noin 350 metriä, pohjoiseen Sipoontielle noin 750 metriä.
Nykytilanne 2 Nykytilanne: Alue on rakentamaton alue rakennettujen tonttien keskellä. Maanomistus: Alue on yksityisomistuksessa. Maakuntakaava: Maakuntakaavassa alueelle on merkitty taajamatoimintojen aluetta. Yleiskaava: Yleiskaavassa (Kv 2007) alue on merkitty pientaloalueeksi (A3). Alueelle saa rakentaa ensisijaisesti pientaloja. Alueelle voidaan sallia asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. Asemakaava: Alueella on voimassa Etelä-Nikinmäki 2 -asemakaava nro 860500 (kv 20.10.2003). Sen mukaan alueelle voidaan rakentaa rivitaloja, kytkettyjä pientaloja, ja erillisiä pientaloja asumistarkoituksiin. Tonteille on varattava autopaikkoja 2ap/asunto. Alueella on sallittu enintään kaksi kerrosta. Viitesuunnitelma: Liitteenä. Tavoitteet Suunnittelualueen käyttötarkoitus pidetään ennallaan. Kerrosalatavoite: hakijan esittämä 2 560k-m 2. Muut tavoitteet: Alueelle tehdään sitova tonttijako. Osalliset Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset Kaupungin asiantuntijaviranomaiset Muut viranomaiset ja yhteisöt: mm. tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt ja Vantaan Energia Oy He, jotka katsovat olevansa osallisia muusta syystä Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Asemakaavan muutostyön alkaminen - ilmoitus Vantaan Sanomissa - tavallinen kirje maanomistajille ja sähköposti viranomaisille Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Mahdollisista yleisötilaisuuksista tiedotetaan erikseen. Kaavan nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, kaupungin ilmoitustaululla ja internetissä sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Kaavoitustyön vaiheesta ilmoitetaan vähintään kerran vuodessa joka kotiin Vantaalla jaettavassa Vantaan kaupungin asukaslehdessä. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osalliset voivat antaa palautetta lähetekirjeessä mainitulla tavalla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tehdään työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa Kielotie 28 sekä Korson Vantaa-Infossa (Urpiaisentie 14). Vaikutusten arviointi Asemakaavaa laadittaessa tehdään tarvittavat arviot vaikutuksista mm. kaupunkikuvaan, liikenteeseen ja ympäristöön.
3 Arvioitu käsittelyaika Osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidetään esillä 30 vrk. Mahdollisten saatujen mielipiteiden jälkeen asemakaavan muutos on tarkoitus käsitellä kaupunkisuunnittelulautakunnassa vuoden 2016 keväällä. Kaupunginhallituksen käsittelyssä asemakaavamuutos on arviolta kesäkuussa 2016. Sen jälkeen kaava tulee nähtäville (30-60 vrk, MRA 27 ja 32 ) ja siitä on mahdollisuus esittää muistutus. Muistutusten vastineet postitetaan kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen osoitteensa ilmoittaneille muistuttajille. Kaupunginvaltuuston käsittely on arviolta syksyllä 2016. Valtuuston päätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen tietyin edellytyksin Korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Asemakaavan muutoksen suunnittelija Asemakaavasuunnittelija Jari Jokivuo Vantaan kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Kielotie 28 01300 Vantaa p. 09 8392 2993, jari.jokivuo@vantaa.fi Vantaa 30.3.2016 Jari Jokivuo asemakaavasuunnittelija Liitteet - ajantasa-asemakaavaote ja suunnittelualueen rajaus - alustava asemakaavan havainnekuva
4 AP e=0.25 II Asuinpientalojen korttelialue. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Ajantasa-asemakaavaote ja suunnittelualueen rajaus
Alustava asemakaavan havainnekuva