KANNUS KOKONAISASEMAKAAVA ASEMAKAAVA KOSKEE KAIKKIA KANNUKSEN KAUPUNGIN ASEMAKAAVOITETTUJA ALUEITA. EHDOTUS 24.1.2014 LUONNOS 23.9.2013 MITTAKAAVA 1:2000 MERKINNÄT 1:2000 Minna Vesisenaho PROJEKTIPÄÄLLIKKÖ Ville Vihanta KAAVASUUNNITTELIJA KANNUKSEN KAUPUNKI
MERKINTÖJEN SELITYKSET: AK AP AR AO AL AH AM Y YL YH YO YO-1 YS YM YK YU K ASUINKERROSTALOJEN KORTTELIALUE. ASUINPIENTALOJEN KORTTELIALUE. RIVITALOJEN JA MUIDEN KYTKETTYJEN ASUINRAKENNUSTEN KORTTELIALUE. ERILLISPIENTALOJEN KORTTELIALUE. ASUIN-, LIIKE- JA TOIMISTORAKENNUSTEN KORTTELIALUE. ASUMISTA PALVELEVA YHTEISKÄYTTÖINEN KORTTELIALUE MAATILOJEN TALOUSKESKUSTEN KORTTELIALUE. YLEISTEN RAKENNUSTEN KORTTELIALUE. JULKISTEN LÄHIPALVELURAKENNUSTEN KORTTELIALUE. HALLINTO- JA VIRASTORAKENNUSTEN KORTTELIALUE. OPETUSTOIMINTAA PALVELEVIEN RAKENNUSTEN KORTTELIALUE. MAATALOUSOPPILAITOKSEN OPETUSTOIMINTAA PALVELEVIEN RAKENNUSTEN KORTTELIALUE. ALUEELLE SAA RAKENTAA OPPILAITOKSEN TOIMINNAN VAATIMIA RAKENNUKSIA JA LAITTEITA. SOSIAALITOINTA JA TERVEYDENHUOLTOA PALVELEVIEN RAKENNUSTEN KORTTELIALUE. MUSEORAKENNUSTEN KORTTELIALUE. KIRKKOJEN JA MUIDEN SEURAKUNNALLISTEN RAKENNUSTEN KORTTELIALUE. URHEILUTOIMINTAA PALVELEVIEN RAKENNUSTEN KORTTELIALUE. LIIKE- JA TOIMISTORAKENNUSTEN KORTTELIALUE.
KL KL/pj KL-1 KL-2 KM-1 KT KTY T TV TY TY-1 VP VPH VL VK VU LT LIIKERAKENNUSTEN KORTTELIALUE. LIIKERAKENNUSTEN KORTTELIALUE, JOLLE SAA SIJOITTAA POLTTOAINEEN JAKELUPISTEEN. LIIKERAKENNUSTEN KORTTELIALUE, JOKA ON VARATTU PALJON TILAA VAATIVALLE ERIKOISKAUPALLE. LIIKERAKENNUSTEN KORTTELIALUE. Rautatieliikenteen mahdollisesti aiheuttama tärinä tulee ottaa huomioon rakennusten ja rakenteiden suunnittelussa. LIIKERAKENNUSTEN KORTTELIALUE, JOLLE SAA SIJOITTAA VÄHITTÄISKAUPAN SUURYKSIKÖN JA POLTTOAINEEN JAKELUPISTEEN. TOIMISTORAKENNUSTEN KORTTELIALUE. TOIMITILARAKENNUSTEN KORTTELIALUE. TEOLLISUUS- JA VARASTORAKENNUSTEN KORTTELIALUE. VARASTORAKENNUSTEN KORTTELIALUE. TEOLLISUUSRAKENNUSTEN KORTTELIALUE, JOLLA YMPÄRISTÖ ASETTAA TOIMINNAN LAADULLE ERITYISÄ VAATIMUKSIA. TEOLLISUUSRAKENNUSTEN KORTTELIALUE, JOLLA YMPÄRISTÖ ASETTAA TOIMINNAN LAADULLE ERITYISÄ VAATIMUKSIA. Rautatieliikenteen mahdollisesti aiheuttama tärinä tulee ottaa huomioon rakennusten ja rakenteiden suunnittelussa. PUISTO. HISTORIALLINEN PUISTO. LÄHIVIRKISTYSALUE. LEIKKIPUISTO. URHEILU-JA VIRKISTYSPALVELUALUE. YLEISEN TIEN ALUE. - Liittymän järjestäminen on sallittu vain kaavassa osoitetuissa kohdissa.
LR LR/ms LP LH LPA E E-1 ET ET-1 ET-2 ET-3 EH EV M RAUTATIELIIKENTEEN ALUE. RAUTATIEALUE, JOLLA ON MELUNSUOJAUSTARVE. - Merkintä osoittaa, että rautatiealueen asutus on tarpeen suojella rautatieliikenteen aiheuttamalta melulta sellaisin meluntorjuntatoimin, ettei melutaso asuinrakennusten piha- ja oleskelualueilla ylitä päivisin (kello 7-22) 55dB(A) tai öisin (kello 22-7) 50dB(A). - Rautatiealueen melualueella olemassa oleva asutus on suojattava rautatiealueen haltijan toteuttamin meluntorjuntatoimin, mikäli muuta ei erikseen sovita. - Rautatien melualueelle sijoittuva uusi asutus on suojattava kunnan toteuttamin meluntorjuntatoimin siten, ettei melutaso saa päivisin ylittää (kello 7-22) 55dB(A) tai öisin (kello 22-7) 45dB(A). YLEINEN PYSÄKÖINTIALUE. HUOLTOASEMAN KORTTELIALUE. AUTOPAIKKOJEN KORTTELIALUE. ERITYISALUE. RAVIRATA. YHDYSKUNTATEKNISTÄ HUOLTOA PALVELEVIEN RAKENNUSTEN JA LAITOSTEN ALUE. YHDYSKUNTATEKNISTÄ HUOLTOA PALVELEVIEN RAKENNUSTEN JA LAITOSTEN ALUE. - Alueelle saa rakentaa tiedonsiirtoa palvelevia rakennuksia ja laitteita. YHDYSKUNTATEKNISTÄ HUOLTOA PALVELEVIEN RAKENNUSTEN JA LAITOSTEN ALUE. - Alueelle saa sijoittaa raskaalla polttoöljyllä toimivan kaukolämpölaitoksen, jonka teho saa olla enintään 4,5 MW. YHDYSKUNTATEKNISTÄ HUOLTOA PALVELEVIEN RAKENNUSTEN JA LAITOSTEN ALUE. - Rakennuspaikalle saa rakentaa tiedonsiirtoa varten tarvittavia mastoja. Mastojen enimmäiskorkeus maanpinnasta saa olla 150 metriä. HAUTAUSMAA-ALUE. SUOJAVIHERALUE. MAA- JA METSÄTALOUSALUE.
MT MP W MAATALOUSALUE. PUUTARHA- JA KASVIHUONEALUE. VESIALUE. 3m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen, johon merkintä kohdistuu. Ohjeellinen tontin/rakennuspaikan raja. 56 1 SAHAKUJA 300 ptm 3000 40/3000 1/400 25% as 10% m 10% t 20% lh 20% Korttelin numero. Ohjeellisen tontin /rakennuspaikan numero. Kadun nimi. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Päivittäistavarakaupan rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Lukusarja, jossa ensimmäinen luku osoittaa asuntojen sallitun enimmäismäärän ja toinen luku suurimman sallitun kerrosalan neliömetreinä. Merkintä osoittaa, että rakennuspaikalle saa rakentaa yhden asunnon kutakin täyttä 400 m2 kohti. Luku osoittaa, kuinka suuren osan alueesta tai rakennusalasta saa käyttää rakentamiseen. saadaan käyttää asuinhuoneistoja varten. saadaan käyttää liike-, myymälä- ja toimistotiloja varten. saadaan käyttää toimistotiloja varten. saadaan käyttää huoltoasemaa ja siihen liittyvää korjaamotoimintaa palvelevia rakennuksia varten.
ty 20% ma 50% mt 10% IV 1/2 k I I u 3/4 I e=0.20 saadaan käyttää ympäristöhäiriötä tuottamattomia työtiloja varten. Merkintä osoittaa, kuinka monta prosenttia kaavan mukaisesta kerrosalasta saadaan sijoittaa maan alle. saadaan käyttää myymälä- ja toimistotiloja varten. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellarikerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Alleviivattu roomalainen numero, joka osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan ehdottomasti käytettävän kerrosluvun. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. 5.50 Rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema. Rakennusala. Ohjeellinen rakennuksen ala. sa Alue, jolle saa sijoittaa saunarakennuksen. pj Alue, jolle saa sijoittaa polttoaineenjakeluaseman. a et e-1 Auton säilytyspaikan rakennusala. Rakennusala, jolle saa sijoittaa yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevan rakennuksen tai laitoksen. Alueen osa, joka on varattu pitkän aikavälin eritasovarauksen tilatarpeisiin. Aluetta voidaan käyttää pysäköintiin ja muuhun rakennusalan ulkopuoliseen toimintaan et-1 Rakennusala, jolle saa sijoittaa alavesisäiliön tarpeellisine laitteineen ja rakennuksineen. vu Ohjeellinen urheilu- ja virkistyspalveluille varattu alueen osa. ma-1 Varsinaisten kerrosten alapuolella oleva osittain maanalainen tila, johon saadaan sijoittaa kerrosalaan laskettavaa tilaa.
ua Ulokkeen rakennusala. Maantasokerros tulee jättää viereisten tori-, piha- tai jalankulkualueiden tasoihin liittyväksi alueeksi. Yläpuolelle saa rakentaa pilareiden kannattamaa kerrosalaan luettavaa tilaa, katoksia tai parvekkeita. Vapaan korkeuden ulokkeen alla tulee olla vähintään 2,5 metriä. Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. 35 db le Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 35 db (A) päivällä ja 30 db (A) yöllä. Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. Istutettava alueen osa. Istutettava puurivi. Katu. Katuaukio/Tori. Aluetta saadaan käyttää myös tilapäisenä pysäköintialueena. Jalankululle varattu katu. pp Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu. pp/h Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu, jolla huoltoajo on sallittu. pp/t Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu, jolla tontille ajo on sallittu. ajo Ajoyhteys. h Alueen sisäiselle huoltoliikenteelle varattu alueen osa. jk Alueen sisäiselle jalankululle varattu alueen osa. Yleiselle jalankululle varattu alueen osa. p Pysäköimispaikka. su Yleisen tien suoja-alueeksi varattu alueen osa. nä Yleisen tien näkemäalueeksi varattu alueen osa.
Johtoa varten varattu alueen osa. Z=sähkölinja, L=lämpöjohto, J=viemäri, O=avo-oja, V=vesijohto, p=tiedonsiirtokaapeli z Muuntajaa varten varattu alueen osa. e Eritasoristeys. Ajoneuvoliittymän likimääräinen sijainti. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. 1ap/00m2 Merkintä osoittaa, kuinka monta kerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. 1ap/as Merkintä osoittaa kuinka monta autopaikkaa asuntoa kohti on rakennettava. (1,2,3) Suluissa olevat numerot osoittavat korttelit, joiden autopaikkoja tai yhteistiloja saa alueelle sijoittaa. s Alue, jolla puusto tulee säilyttää. sp Alueen osa, jolla olemassaoleva puusto on säilytettävä siten, että sallitaan vain maisemanhoidon kannalta tarpeelliset toimenpiteet. sr Suojeltava rakennus. sr-1 srs srk rky va pv Suojeltava rakennus. Rakennus on maakunnalliselta kulttuurihistorialtaan arvokas. Mahdollisen muutostöiden tai purkuluvan yhteydessä tulee pyytää museoviraston lausunto. Rakennussuojelulain nojalla suojeltu rakennus, jonka korjaus- tai muutostöitä koskevat määräykset on annettu suojelupäätöksessä. Olennaisista muutoksista on neuvoteltava Museoviraston kanssa. Kirkkolain 14 luvun 5 :n nojalla suojeltu kirkollinen rakennus. Suojelumääräykset ovat kirkkolain nojalla annetussa suojelupäätöksessä. Korjaus- ja muutostöistä on pyydettävä Museoviraston lausunto. Valtakunnallisesti merkittävä kulttuuriympäristö. Alueen kulttuuriympäristön ominaispiirteet tulee säilyttää. Alueella tapahtuvan rakentamisen ja maankäytön tulee sopeutua alueen kulttuurihistoriallisiin arvoihin. Vaara-alue. Vedenhankintaan soveltuva pohjavesialue. Alueella ei saa suorittaa toimenpiteitä, jotka ovat ristiriidassa pohjaveden pilaamiskiellon kanssa (Ympäristönsuojelulain 1 luvun 8 ). Lisäksi pohjaveden laatua tai määrää muuttavilla toimenpiteillä on oltava lupaviranomaisen lupa (Vesilain 3 luvun 2 ). Asemakaava-alueeseen kuulumaton alueen osa.
ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET: AUTOPAIKKAMÄÄRÄYKSET: Mikäli korttelimerkinnöissä ei ole muuta määrätty tulee autopaikkojaosoittaa rakennuspaikoille seuraavasti: AO-korttelialueet: vähintään 1ap/asunto. AP- ja AR-korttelialueet: 1 ap/85 k-m2, kuitenkin vähintään 1ap/as. AK-korttelialueet: 1 ap/95 k-m2, kuitenkin vähintään 1ap/as. AL-korttelialueet: 1 ap/95 m2 asuinkerrosalaa, kuitenkin vähintään 1 ap/as. 1 ap/60 k-m2 liike- ja toimistotilaa. K-korttelialueet: 1 ap/60 k-m2. KL- ja KT-korttelialueet: 1 ap/50 k-m2. T- ja TY-korttelialueet: 1 ap/150 k-m2; kuitenkin vähintään 1ap/2 työntekijää. kaikilla Y-korttelialueilla: 1 ap/1,5 työntekijää + vieraspaikat toiminnan luonteen mukaisesti. Autopaikat tulee asuinkorttelialueilla erottaa rakennuspaikan muusta osasta istutuksin. MELUNSUOJAMÄÄRÄYS: Pohjanmaan radan sekä maanteiden 28, 775, 7540 ja 18080 varren asuin- ja/tai toimistotiloja sisältävissä kortteleissa tulee liikennealueen puoleisten rakennusten ulkoseinien ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan olla sellaisia, että sisämelu on korkeintaan 35 db(a) päivällä ja 30 db(a) yöllä. TULVAVAARAN HUOMIOIMINEN LESTIJOEN VARSIALUEELLA: Lestijoen varren korttelialueilla ei tulvavahingoille alttiita rakennusosia ja rakenteita saa sijoittaa keskustan sillan tuntumassa ja sen eteläpuolella korkeustason +43.50 (N60) alapuolelle ja sillan pohjoispuolella +43.00 (N60) alapuolelle. AO-KORTTELIALUEET: Jokaista osoitettua tonttia kohden saadaan rakentaa yksi yksi- tai kaksiasuntoinen asuinrakennus. ASUINHUONEISTOJEN SIJOITTAMINEN MUILLE KUIN ASUMISEEN VARATUILLE KORTTELIALUEILLE: Niillä korttelialueilla, joilla ei ole erikseen määräyksiä asuinhuoneistojen sijoittamisesta, saadaan rakennuspaikkaa kohti rakentaa yksi asunto rakennusten hoidon vaatimaa henkilökuntaa varten mikäli se muiden asuinhuoneistojen sijoitusta koskevien määräysten ja ohjeiden mukaan on mahdollista. TY-korttelialueilla saadaan rakennuspaikkaa kohti rakentaa yksi kyseisellä rakennuspaikalla tapahtuvaan ammatinharjoittamiseen liittyvä asunto. RAKENNUS: Rakennus on sovitettava rakennuspaikalle maastonmuodot huomioiden. Mm. ylikorkean sokkelin välttämiseksi tulee rakennus porrastaa rinteen suuntaisesti. Rakennusten julkisivumateriaalien ja -värien sekä kattokaltevuuksien tulee olla kortteleittain tai korttelinosittain yhtenäisiä. Maanpäällisen kellarikerroksen rakentaminen on kielletty. RAKENNUSETÄISYYS NAAPURIN RAJASTA: Mikään rakennuksen osa ei saa olla 4 metriä, kortteleissa 9-10 3 metriä, lähempänä naapurirakennuspaikan rajaa. Naapurin ja rakennuslautakunnan luvalla voidaan rakentaa lähemmäksikin rajaa. Tällöin on kuitenkin rajan puoleisen seinän oltava vähintään paloluokkaa B 30 ja rajanpuoleiseen seinään saa tehdä vain yksittäisiä, enintään 0,2 m2:n kokoisia ikkunoita, yhteensä enintään 1 m2. Ikkunoiden alareunan on oltava vähintään 160 cm:n korkeudella huoneen lattiatasosta. KORTTELIKOHTAISET KAAVAMÄÄRÄYKSET: KORTTELIT 10a ja 10f: Korttelissa 10f ja korttelin 10a rakennuspaikalla 1 II -kerroksisen rakennuksen rakennusalalla asuntoja saa sijoittaa vain toiseen kerrokseen. II -kerroksisen rakennuksen rakennusalalle saadaan rakentaa myös erillisiä liikerakennuksia ja III -kerroksisen rakennuksen rakennusalalle myös erillisiä asuinrakennuksia annetun kokonaisrakennusoikeuden ja asuntoprosentin puitteissa.