Kutsu Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry:n VUOSIKOKOUKSEEN Torstaina 16.4.2015 klo 15.00 Kuopion Klubille (Kuninkaankatu 10) Kokouksessa käsitellään sääntöjen 7. :n mukaiset asiat. Vuosikokousaineisto on esillä nettisivuillamme osoitteessa http:// www.kiinteistoliitto.fi/ita-suomi/pohjoissavo/. Lähetämme erikseen pyydettäessä aineistosta paperikopion. Tervetuloa! Ilmoittautuminen viimeistään 10.4.2015 mennessä: anne.verger@kiinteistoliitto.fi tai 017 262 6633. Laita kutsu kiertoon myös muille hallituksen jäsenille, kiitos. Kahvitarjoilu kokouksen jälkeen. Maaherrankatu 15, 70100 Kuopio Puh. 017 262 6633 mirjami.kauppinen@kiinteistoliitto.fi anne.verger@kiinteistoliitto.fi
esityslista VUOSIKOKOUS Aika torstaina 16.4.2015 klo 15.00 Paikka Kuopion Klubi, Kuninkaankatu 10 Käsiteltävät asiat 1. Kokouksen avaus 2. Kokousvirkailijoiden valinta: puheenjohtaja, sihteeri sekä pöytäkirjantarkastajat ja ääntenlaskijat 3. Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4. Kokouksen esityslistan hyväksyminen työjärjestykseksi 5. Käsitellään tilinpäätös, joka käsittää vuosikertomuksen sekä tuloslaskelman ja taseen vuodelta 2014 6. Tilintarkastuskertomuksen esittäminen 7. Päätetään tilinpäätöksen vahvistamisesta sekä vastuuvapauden myöntämisestä hallituksen jäsenille ja toiminnanjohtajalle 8. Päätetään vuoden 2015 toimintasuunnitelmasta ja talousarviosta sekä jäsenmaksuista vuodelle 2016 (ei korotusesitystä 120-juhlavuoden vuoksi!) 9. Päätetään hallituksen jäsenten palkkioista v. 2014 ei ole maksettu palkkiota 10. Päätetään hallituksen jäsenten lukumäärästä ja valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten tilalle kaudeksi 2015 2017 hallituksen jäseniä 13 vuonna 2014 erovuorossa: Timo Arsiola, Tuomo Iivanainen, Olli Jääskeläinen, Eila Miettinen, Tauno Mönkkönen, Pekka Partanen (Varkaus), Veijo Pirinen ja Allan Pulkkinen jatkavat: Tuula Asikainen, Veijo Hyvärinen, Harri Eskelinen (Iisalmi), Eija Riihimäki ja Vesa Toivanen 11. Valitaan tilintarkastaja ja varatilintarkastaja v. 2014 varsinaisina tilintarkastajina on ollut KHT Pekka Loikkanen ja KHT Arja Ylönen sekä varalla KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy 12. Kokouksen päättäminen Kokouksen jälkeen kahvitarjoilu. Voidakseen käyttää kokouksessa äänioikeutta jäsenen on ilmoitettava osallistumisestaan kokoukseen etukäteen yhdistykselle 10.4.2015 mennessä osoitteella anne.verger@kiinteistoliitto.fi tai puh. 017 262 6633. Vuosikokousaineistoa on esillä nettisivuillamme http://www.kiinteistoliitto.fi/itasuomi/pohjoissavo/ huhtikuun alussa. Lähetämme erikseen pyydettäessä aineistosta paperikopion.
VUOSIKERTOMUS 2014 Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry Maaherrankatu 15, 70100 KUOPIO p. 017 262 6633, faksi 017 262 6634 pohjois-savon kiinteistöyhdistys www.kiinteistoliitto.fi/ita-suomi ry vuosikokous 2015
2 vuosikertomus 1. YLEISTÄ Suomen talous polki paikallaan, ja talouden sopeuttamistoimet pitävät kotimarkkinoiden kasvun hitaana. Tuotannon kasvu oli lähdössä hienoiseen nousuun kesällä, kunnes Suomen vientimarkkinoiden kysynnän heikkeneminen kuivatti ainakin toistaiseksi tämän orastaneen nousun. Kokonaistuotannon kasvu jäi ennakkoarvioiden mukaan nollan tuntumaan vuonna 2014. Korjausrakentamisen on arvioitu vähentyneen noin kolme prosenttia. Asuntoaloituksissa vähenemistä oli erityisesti vapaarahoitteisessa ja omakotitalojen rakentamisessa. Huonon talouskehityksen peilikuvana työmarkkinoiden kehitys oli tahmeaa. Työllisten määrä on supistunut ja työttömien työnhakijoiden määrä kasvanut jo kahden vuoden ajan. Työvoimaa on siirtynyt aiempaa enemmän työmarkkinoiden ulkopuolelle. Kuluttajahintainflaatio hidastui 1,1 prosenttiin edellisvuoden 1,5 prosentista. Hintoja nostavia tekijöitä olivat erityisesti vuokrien ja hoitovastikkeiden nousu. Suomen inflaatiovauhti oli edelleen sitkeästi muuta euroaluetta korkeampi. Asuntomarkkinoilla haetaan uusia tasapainoja, kun vanhojen asuntojen hinnat kääntyivät laskuun vuonna 2014. Talouden epävarmuus näkyi myös ostajien käyttäytymisessä, pienistä asunnoista on jopa ylikysyntää ja suurista osakehuoneistoista alikysyntää. Kotitalouksien ottamien asuntoluottojen kannan kasvu on edelleen hiipunut, ja pankit ovat entistä tarkempia lainanannossaan. Pankkien luottomarginaalit asuntoihin ja korjaamiseen olivat vuonna 2014 keskimääräisesti paikoillaan. Asumisen ja rakentamisen kustannusnousu vihdoin hidastui. Rakennuskustannusten keskimääräinen vuosinousu pysyi marraskuun alustavien aineistojen mukaan yhdessä prosentissa vuonna 2014. Energian hinnat kääntyivät tuntuvaan laskuun vuonna 2014, kun maailmanmarkkinahinnat kääntyivät jyrkkään laskuun vuoden lopulla. 2. SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY Vuonna 1907 perustetun Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö. Liitto on maamme kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio ja alan johtava vaikuttaja. Kiinteistöliittoon kuuluu yli 24 000 taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä. Taloyhtiöt, kiinteistöosakeyhtiöt, vuokratalot ja muut kiinteistöt ovat Liiton jäseniä oman alueensa kiinteistöyhdistyksen kautta. Liiton puheenjohtajana toimii rahoitusneuvos Matti Inha ja toimitusjohtajana Harri Hiltunen. Varapuheenjohtajia ovat toimitusjohtajat Pertti Satopää Varsinais-Suomesta Turusta ja Juhani Kolehmainen Pirkanmaalta Tampereelta sekä taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Olavi Merikanto Helsingistä. Toimitusjohtaja Veijo Hyvärinen Kiinteistöliitto Itä-Suomesta toimii liittohallituksen lisäksi työvaliokunnassa. Myös isännöitsijä Timo Lappalainen Kiinteistöliitto Itä-Suomesta on liittohallituksen jäsen. Kiinteistöliitto hoitaa järjestömme yhteydenpidon valtiovaltaan ja muuhunkin yhteiskuntaan. Lisäksi liitto toimii kiinteistöjen asioissa edunvalvojana EU:ssa toimimalla aktiivisesti Euroopan Kiinteistöfederaatiossa (EPF). Kiinteistöliitto-yhteisöön kuuluvat liiton osakkuusyhtiöt eli Kiinteistöalan Kustannus Oy, Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, Talokeskus Yhtiöt Oy ja Suomen Kiinteistöliitto ry:n Palvelu Oy. Liitto on osakkaana myös KTI Kiinteistötieto Oy:ssä ja Suomen Tilaajavastuu Oy:ssä.
3 vuosikertomus Kiinteistöliitto ryhtyi loppuvuodesta julkaisemaan Kiinteistöalan viikkokatsaus uutisvideoita. Videoiden aiheet vaihtelevat viikoittain, ja ne ovat vapaasti katsottavissa Liiton verkkosivuilla. 3. POHJOIS-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS RY Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys on perustettu vuonna 1896. Järjestö kokoaa yhteen kiinteistönomistajat, kiinteistönpitäjät ja muut kiinteistöalalla toimivat yhteisöt. Yhdistyksen toiminta-alueena on Pohjois- Savo. Kuopiossa sijaitseva, vuonna 2006 toimintansa aloittanut Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskus tuotti jäsenpalvelut Pohjois-Karjalan, Etelä-Savon ja Pohjois-Savon yhdistysten jäsenille. Yhteensä näillä alueilla oli jäseniä toimintavuoden lopussa 2.081. Kiinteistöliitto Itä-Suomen alueella liittyi jäseneksi yhteensä 90 taloyhtiötä, ja näistä 2/3 tuli Pohjois-Savon alueelta. Toiminnan järjestäminen ja laadukkaiden jäsenpalveluiden tuottaminen kustannustehokkaasti oli edelleen toimintavuoden yksi tärkeimmistä painopistealueista. Jäsenistön neuvonta, tiedotustoiminta ja jäsenistön kouluttaminen olivat keskeisimmät osa-alueet yhdistystoiminnassa. Palvelukeskuksessa työskentelee kaksi toimihenkilöä: Mirjami Kauppinen toiminnanjohtajana ja Anne Verger jäsensihteerinä. 4. JÄSENPALVELUT 4.1. Tiedotus Sisäisen tiedotustoiminnan tärkeimmät välineet olivat jäsentiedote, Pohjois-Savon Kiinteistöviesti sekä Suomen Kiinteistölehti. Jäsentiedotetta toimitettiin neljä kappaletta. Kiinteistöviestit sisälsivät valtakunnallisten ja yleisten asioiden lisäksi Pohjois-Savon paikallissivut. Paikallissivujen avustajana ja kolumnistina toimi vapaa toimittaja Anna-Liisa Pekkarinen. Kiinteistöviestien taittajana toimi Mari Saarelainen Viestitär Ky:stä. Kymmenen kertaa vuodessa ilmestyvä Suomen Kiinteistölehti sisältyi edelleen jäsenmaksuun. Lehdet lähetetään jäsenyhtiöiden ilmoittamalle yhteyshenkilölle, tavallisesti puheenjohtajalle. Tavoitteena on, että puheenjohtajat kierrättävät lehtiä hallituksissaan. Lehtiä voi edelleen tilata myös lisäkappaleina muille hallituksen jäsenille esimerkiksi kokouspalkkioiden rinnalla. Uutena toimintamuotona Pohjois-Savon Kiinteistöviesti julkaistiin tiedonkulun nopeuttamiseksi myös sähköisesti Kiinteistöliiton www.taloyhtio.net jäsensivustolla. Suomen Kiinteistölehti tarjosi toimintavuonna lehden ensimmäistä kertaa jäsenetuna myös digitaalisena lehtenä. Toiminta-alueen ammatti-isännöitsijöille lähetettiin palvelukeskuksen toimittama sähköinen uutiskirje 11 kertaa. Maakunta- ja paikallislehdet olivat tärkeimmät ulkoisista tiedotusvälineistä.
4 vuosikertomus 4.2. Neuvonta Jäsenmaksuun sisältyvää puhelinneuvontaa annettiin pääasiassa taloyhtiön lakiasioissa sekä energiaja korjaushankkeisiin liittyvissä asioissa ainoastaan jäsenkiinteistöjen isännöitsijöille, hallitusten jäsenille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille. Jäsenet saivat puhelinneuvontaa sekä palvelukeskuksen toiminnanjohtajalta (arkisin klo 9 12) että Suomen Kiinteistöliitosta (arkisin klo 9 15, paitsi perjantaisin klo 10 15). Liiton palveluksessa työskenteli toimintavuonna kaikkiaan kymmenen juristia. Jäsenet käyttivät valtakunnallisen seurannan perusteella alueillamme kiitettävästi Liiton asiantuntevaa neuvontaa hyväkseen. Lakineuvontaa annettiin myös sähköpostin ja puhelinneuvonnan yhdistelmänä siten, että kirjallinen neuvontakysymys voitiin toimittaa Liitolle sähköpostilla, ja siihen annettiin neuvo puhelimitse. Lisäksi kiinteistöalan kirjanpitokysymyksiin ja verotukseen perehtynyt ja erikoistunut asiantuntija antoi talous- ja veroneuvontaa maanantaista torstaihin klo 13 16. Liitto järjestää neuvontaa osittain myös ostopalveluna. Energianeuvonta palveli jäseniä arkisin klo 9 15. Liiton tutkimusosasto palveli jäseniä osallistumalla hankkeisiin ja tutkimuksiin, hoitamalla erilaisia kiinteistönpitoon liittyviä kyselyitä ja viestimällä tuloksista. Kiinteistöliitto antoi tarvittaessa Liiton jäsenille kirjallisia lausuntoja maksullisena palveluna. Maksullinen Kiinteistöliiton puhelinlinja osoittautui edelleen tarpeelliseksi. Maksullista palvelua käyttivät sekä jäsenyhtiöissä asuvat osakkeenomistajat että Kiinteistöliitto-organisaation ulkopuoliset hallitusten luottamushenkilöt, isännöitsijät ja osakkaat. 4.3. Koulutustoiminta ja muut tapahtumat Yhdistys järjesti edellisvuoden tapaan runsaasti koulutusta taloyhtiöiden luottamushenkilöille ja isännöitsijöille. Hallitusten jäsenille järjestetyt 7 tilaisuutta (suluissa osallistujamäärät): 23.1.2014 Kuopiossa kurssi-ilta 9, Tilinpäätös ja tarkastus tutuksi (72) 20.2.2014 Kuopiossa Liiton Korjaushanke haltuun kiertue (100) 3.4.2014 Kuopiossa kurssi-ilta 10, Hallituksen ABC (85) 22.5.2014 Kuopiossa kiinteistöilta uusille jäsenille, yhdistystoiminta (7) 16.10.2014 Kuopiossa kurssi-ilta 11, Taloyhtiön talouskurssi (138) 29.10.2014 Varkaudessa kurssi-ilta 11, Taloyhtiön talouskurssi (51) 26.11.2014 Kuopiossa ja videolähetyksenä Iisalmeen ja Varkauteen kurssi-ilta 12, Puheenjohtajana taloyhtiössä (150) Ammatti-isännöitsijöille järjestettiin 5 info- ja koulutustilaisuutta: 23.1.2014 Kuopiossa, Tilinpäätös ja tarkastus tutuksi isännöinnin näkökulmasta (25) 20.2.2014 Kuopiossa liiton Korjaushanke haltuun kiertueen ammattilaisiltapäivä (85) 3.4.2014 Kuopiossa, Ajankohtaista kiinteistöalalla (23) 16.10.2014 Kuopiossa, Talouden näkymät, talousarvion laadinta (23) 29.10.2014 Varkaudessa, Talouden näkymät, talousarvion laadinta (12)
5 vuosikertomus Iisalmessa peruuntui marraskuussa järjestettäväksi suunniteltu Taloyhtiön talouskurssi ja samalla ammatti-isännöitsijäinfo vähäisen ennakkoilmoittautumisen määrän vuoksi. Myös Kuopiossa jouduimme perumaan kiinteistöalan ajankohtaiskatsauksen marraskuun lopulla. Syynä oli erhe tiedonvälityksessä. Kaikkiin edellä mainittuihin tilaisuuksiin osallistui yhteensä noin 830 henkilöä. Eniten kurssi-iltoihin 2011-2014 osallistunut jäsentaloyhtiön edustaja palkitaan Kiinteistömessu-matkalla Helsinkiin vuonna 2015. 4.4. Jäsenhankinta Jäsenmäärä oli vuoden päättyessä 1.152 kpl ja kuutiotilavuus noin 7,68 milj. m3. Kappalemääräinen nettokasvu oli 51 jäsentä ja kuutiomäärä noin 203.000. Yhdistyksen kokoon suhteutettuna kasvuprosentti oli maan toiseksi suurin. Kaikki uudet jäsenet saivat Toimiva hallitus kirjan liittymislahjana Kiinteistöliitolta. 4.5. Edunvalvonta ja vaikuttaminen Yhdistys on välittänyt Suomen Kiinteistöliiton ja palvelukeskuksen tuottamia tiedotteita Pohjois-Savossa sanomalehdille ja radioille. Valtakunnallisella tasolla edunvalvonnasta on huolehtinut Suomen Kiinteistöliitto ry. Yhdistyksen kolmivuotinen sähkön puitesopimus Kuopion Energian kanssa oli voimassa vuoden 2014 loppuun saakka. Uusi puitesopimus solmittiin vuosille 2015-2017. Julkisiin toistaiseksi voimassa oleviin tuotteisiin verrattuna säästöä tulee nykytasolla noin 18 prosenttia vuodessa. Yhdistys osallistui syksyllä Kiinteistöliiton tuottamaan valtakunnalliseen ns. indeksitalovertailuun, jossa paikallisyhdistykset keräsivät tietoja samankokoisen, kuvitteellisen taloyhtiön asumiskustannuksista yli 30000 asukkaan vertailukaupungissa, joita tutkimuksessa oli 37. Pohjois-Savosta vertailuun osallistuivat Kuopio, Iisalmi ja Varkaus. Julkistetun vertailun mukaan asuminen oli maassa kalleinta Lappeenrannassa ja Hämeenlinnassa ja edullisinta Kokkolassa ja Oulussa. Mikkeli sijoittui vertailussa seitsemänneksi kalleimmaksi kaupungiksi, ja Savonlinna oli yhdeksäs. Kuopio oli kymmenen suurimman kaupungin joukossa asumiskustannuksiltaan neljäs. Kuopiota kalliimpaa asuminen oli vertailun mukaan Jyväskylässä, Turussa ja Tampereella. 4.6. Työsuhdeasiat Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys on Kiinteistötyönantajat ry:n jäsen. Paikallisyhdistyksen työsuhdeasiamies Mirjami Kauppinen tai Kiinteistötyönantajien henkilökunta antoi tarvittaessa työsuhdeneuvontaa työnantajina toimiville taloyhtiöille. 5. YHTEISTOIMINTA Alueyhteistyön painopiste Etelä-Savon ja Pohjois-Karjalan kiinteistöyhdistyksien kanssa oli edellisvuosien tapaan koulutus- ja tiedotustoiminnassa. Palvelukeskus organisoi toimintavuonna Kiinteistöliitto Itä- Suomen toimialueella kaikkiaan 49 tilaisuutta, joista muutama peruuntui. Koulutukseen osallistui lähes 1600 jäsenyhtiöiden luottamushenkilöä ja noin 300 ammatti-isännöitsijää.
6 vuosikertomus Etelä-Savon ja Pohjois-Karjalan yhdistyksille toimitettiin paikallisen yhdistyksen kustantama jäsentiedote, Kiinteistöviesti, joka sisälsi yhteisten sivujen lisäksi omat paikallissivunsa. Lisäksi palvelukeskus toimitti jokaisen kuukauden viimeisenä perjantaina heinäkuuta lukuun ottamatta sähköiset uutiskirjeet Etelä-Savon ja Pohjois-Karjalan alueiden ammatti-isännöitsijöille samansisältöisinä kuin Pohjois-Savossa. Kaikkiaan uutiskirjejakelussa on ammatti-isännöitsijöitä noin 250. Yhdistysten toimintaa ja taloutta tarkasteltiin kesäkuussa yhteistapaamisessa, johon osallistui Kiinteistöliitto Itä-Suomen järjestöjohto. Rakennustieto Kuopion kanssa yhdistyksellä on voimassa sopimus, jonka perusteella jäsen saa 10 prosentin alennuksen Kiinteistöalan Kustannuksen julkaisuista ja kustanteista. Peltacon kanssa on sopimus, jonka perusteella jäsenyhtiö saa alennuksia paloturvallisuuden tuotteista ja palveluista. 6. VUOSIKOKOUS Yhdistyksen vuosikokous pidettiin 19.3.2014 Kuopiossa. Kokouksessa käsiteltiin yhdistyksen sääntöjen 7 :n mukaiset asiat. Vuosikokoukseen osallistui 33 henkilöä. 7. HALLITUS Yhdistyksen hallitukseen kuuluivat - puheenjohtaja, toimitusjohtaja Veijo Hyvärinen - varapuheenjohtaja, rakennuttajakonsultti Eija Riihimäki - aluepäällikkö Timo Arsiola - taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Tuula Asikainen - isännöitsijä Harri Eskelinen, Iisalmen alueen edustajana - isännöitsijä Tuomo Iivanainen - toimitusjohtaja Olli Jääskeläinen - taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Eila Miettinen - taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Tauno Mönkkönen - aluejohtaja Pekka Partanen, Varkauden alueen edustajana - toimitusjohtaja Veijo Pirinen - toimitusjohtaja Allan Pulkkinen - kaupungin lakimies, varatuomari Vesa Toivanen Hallitus kokoontui neljä kertaa. Hallitukselle asioita valmistelee työvaliokunta, johon kuuluvat puheenjohtaja, varapuheenjohtaja, toiminnanjohtaja sekä hallituksen keskuudestaan valitsemat muut jäsenet Vesa Toivanen ja Tuomo Iivanainen. 8. LUOTTAMUSTEHTÄVÄT JA EDUSTUKSET Yhdistyksen puheenjohtaja Veijo Hyvärinen edusti yhdistystä Suomen Kiinteistöliiton työvaliokunnassa ja liittohallituksessa. Lisäksi hän toimi Kiinteistöalan Kustannus Oy REP Ltd:ssä hallituksessa. Yhdistyksen hallituksen jäsen Allan Pulkkinen toimi Suomen Kiinteistöliiton vaalitoimikunnan jäsenenä. Yhdistyksen toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen osallistui Suomen Kiinteistöliiton järjestötoimikunnan ja Kuopion kaupungin hissityöryhmän työskentelyyn.
7 vuosikertomus Yhdistyksen puheenjohtaja, varapuheenjohtaja ja kahdeksan yhdistyksen hallituksen jäsentä osallistuivat Suomen Kiinteistöliiton liittokokoukseen Mikkelissä maaliskuussa 2014. Toiminnanjohtaja osallistui Kiinteistöliitto-yhteisön neuvottelupäiville elokuussa 2014 Tampereella. 9. TOIMISTO Erilaiset jäsenpalvelutehtävät, kuten osoitteen- muutokset, toimistotehtävät, uutiskirjeen toimittaminen ja toiminnanjohtajan avustaminen: Jäsenneuvonta, tiedottaminen, toiminnan suunnittelu toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen, mirjami.kauppinen@kiinteistoliitto.fi jäsensihteeri Anne Verger, anne.verger@kiinteistoliitto.fi puh. 017 262 6633 (mobiilivaihde) / puh. 017 262 6633 (mobiilivaihde) / 044 3555 707 044 3555 909 Yhdistyksen verkkosivut: www.kiinteistoliitto/ita-suomi.fi Toimiston postiosoite: Maaherrankatu 15, 70100 Kuopio 10. TILINTARKASTAJAT Varsinaisina tilintarkastajina ovat toimineet Pekka Loikkanen KHT ja Arja Ylönen KHT sekä varalla tilintarkastusyhteisö PricewaterhouseCoopers Oy. 11. JÄSENMAKSUT 2014 tilavuus, m 3 e/vuosi * kiinteistö 0-3.000 180 * kiinteistö 3.001-7.500 230 * kiinteistö 7.501-12.000 273 * kiinteistö 12.001-16.000 305 * kiinteistö 16.001-20.000 348 * kiinteistö 20.001-25.000 410 * kiinteistö 25.001-35 000 450 * kiinteistö 35 001-40 000 485 * kiinteistö 40 001- ja suuremmat 485 + jokaiselta täydeltä 5000 m 3 :ltä 59 sekä * isännöitsijät 360 * isännöitsijätoimistot 720 Mikäli ammatti-isännöitsijän tai isännöitsijätoimiston järjestäytymisaste on vähintään 80 %, jäsenmaksua ei heiltä peritä.
8 vuosikertomus 12. YHDISTYKSEN TALOUS Yhdistyksen taloudenhoito perustui toimintavuoden aikana vuosikokouksen vahvistamaan toimintasuunnitelmaan ja talousarvioon jäsenmaksuineen. Vuoden 2014 jäsenmaksut vahvistettiin edellisvuoden vuosikokouksessa. Varsinaisen toiminnan tuotot toteutuivat lähes budjetoidulla tavalla. Tuotoissa merkittävin erä on Etelä- Savon ja Pohjois-Karjalan osuudet yhdistyksen henkilöstömenoista. Varsinaisessa toiminnassa henkilöstökulut pysyivät budjetissa, ja muut kulut alittivat budjetoidun määrän. Tähän ovat syynä erityisesti jäsenkoulutukseen varatun rahamäärän alittuminen ja varsinkin yhdistyksen 120-vuotisjuhlavuoden kunniaksi kirjoitettavaan juhlakirjaan budjetoidut mutta käyttämättömät varat. Varainhankinnassa jäsenmaksutuotot ylittivät hieman budjetin lähinnä uusjäsenhankinnan ansiosta. Merkittävin tuottojen ylitys oli sijoitus- ja rahoitustoiminnassa. Ero johtuu siitä, että yhdistyksen omistaman yhtiön päättämää osingonjakoa ei oltu budjetoitu. Myös vuokrasuhteiden pysyvyys yhdistyksen omistamissa asunnoissa oli merkittävä syy tuottojen syntymiseen. Sijoitustoiminnan kulut ylittivät budjetoidun määrän, koska toimistotilassa suoritettiin teknisiä parannuksia. Sijoitustoiminnan tuotoilla on ratkaiseva merkitys yhdistyksen tuloksen syntymiseen. Yhdistyksen taloudellinen asema ilmenee tilinpäätöksestä. Yhdistys omistaa Kuopion Talokeskus Oy:n koko osakekannan. Hallitus esittää, että tilivuoden ylijäämä 151.687,24 euroa siirretään toimintapääomaan. 13. ARVIO TULEVASTA KEHITYKSESTÄ Yhdistyksen tehtävistä suurimpana onnistumisena voidaan pitää erittäin suosituksi tullutta, vuonna 2011 alkanutta ja vuonna 2014 päättynyttä kurssi-iltojen sarjaa. Tästä syystä kurssi-iltojen järjestämistä jatketaan kiinteistöiltojen ohella, tavoitteena on kohottaa hallitusten jäsenten osaamistasoa ja antaa työkaluja hallitustyöskentelyyn. Kurssi-iltojen aiheina vuosina 2015-2018 ovat tekniset aiheet kiinteistönpidossa. Vuosi 2015 tulee olemaan työmäärältään mittava, ja siinä onnistuminen vaatii tehtäviin osallistuvien ihmisten saumattoman yhteistyön ja kaikkien osa-alueiden sujumisen. Projektiluontoiset yhdistyksen 120- vuotisjuhlavuoteen liittyvät tehtävät, kuten 120-vuotisjuhlakirja, asumista käsittelevät historiallinen näyttely Kuopion Korttelimuseossa ja asuntopeli, ovat kaikki uudentyyppisiä ja aikaa vieviä tehtäviä. Jäsenistön koulutustoimintaan aktivoittaminen vaatii edelleen kehittämistä. Perutut tilaisuudet työllistävät turhaan liian vähäisen ennakkoilmoittautuneiden määrän vuoksi. Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskuksen toiminta jatkuu muutoin pääosin entisenkaltaisena. Palvelukeskus on profiloitunut erityisesti koulutuksen järjestämisessä. Toiminnan pääpaino on myös neuvonnassa ja tiedotustoiminnassa. Jäsenistön osallistumishalukkuus maksuttomaan koulutukseen on edelleen merkillepantavaa. Koulutus tosin tavoittaa yleensä vain aktiivisimmat toimijat, mutta kiinteistöasioihin voi perehtyä myös ajasta ja pai-
9 vuosikertomus kasta riippumattomasti myös verkon välityksellä. Kiinteistöliitto ja Kiinteistöliitto-yhteisö tuottavat edelleen netti- ja jäsensivuilleen runsaasti sisältöä kiinteistöasioista. Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen tehtäväkenttä eri toimialueineen on laaja. Yhdistys voi kuitenkin sitoutuneen luottamushenkilöstönsä, hyvän yhteistyöverkoston ja ammattitaitoisen henkilökuntansa turvin suhtautua taloudelliseen ja toiminnalliseen tulevaisuuteensa edelleen luottavaisesti. Uusia jäseniä tavoitellaan vuosina 2014 2016 toteutettavan jäsenhankintakampanjan avulla nettona 120, johon on vielä matkaa. Tämä mahdollistaisi panostamisen myös esimerkiksi taloyhtiöiden korjausneuvontaan. Kiinteistöliitto toteuttaa kattavan jäsentyytyväisyys 2015 tutkimuksen keväällä. Edellisen kerran vastaava tutkimus toteutettiin vuosina 2012, 2009 ja 2006. Edunvalvonnassaan liitto yhdessä jäsenyhdistyksien kanssa pyrkii rajoittamaan kiinteistöverojen ja muiden julkispohjaisten maksujen nousua. Kuopiossa 9.3.2015 POHJOIS-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS RY Hallitus
10 tilastotietoja Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry TILASTOTIETOJA ENNUSTE 2000 2005 2010 2014 2015 JÄSENMÄÄRÄ yhteensä, kpl 609 751 1058 1152 1200 yhteensä, milj. m3 4,5 5,5 7,3 7,68 7,85 JÄSENMAKSUKATE 1 000 jäsenmaksutulot 99 145 233 282 292 jäsenmaksukulut, Kiinteistöliitolle ja -lehdelle -40-65 -104-122 -133 jäsenmaksujäämä 59 80 129 160 159 varsinaisen toiminnan alijäämä -75-119 -212-149 -204 jäsenmaksukate -16-39 -83 11-45 TOIMINNOT hallituksen kokoukset 5 3 6 4 hallituksen jäsenet 9 13 13 13 13 jäsentiedotteet, Kiinteistöviestit 8 4 4 4 4 sähköiset uutiskirjeet 11 11 11 yhdistystilaisuudet 10 17 19 12 12 yhdistystilaisuuksiin osallistujat 350 790 1584 831 900 henkilökunta 1 2 1) 2 2 2 1) loppusyksystä alkaen
11 allekirjoitukset
12 tilintarkastuskertomus
13 toimintasuunnitelma Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry TOIMINTASUUNNITELMA 2015 esitys vuosikokoukselle Kiinteistöliitto Itä-Suomen yhdeksän vuotta toiminut palvelukeskus Kuopiossa hoitaa ja koordinoi kaikki Etelä-Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen tarjoamat jäsenpalvelut. Alueen jäsenmäärän arvioidaan olevan noin 2.180, kun se edellisvuonna oli 2.081 ja sitä edeltävänä 2.008. Palvelukeskuksessa työskentelevät toiminnanjohtaja ja jäsensihteeri. Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys (perustettu v. 1896) kokoaa yhteen kiinteistönomistajat, kiinteistönpitäjät ja muut kiinteistöalalla toimivat yhteisöt. Yhdistys toimii Pohjois-Savon maakunnassa, jossa jäsenmäärän arvioidaan toimintavuonna olevan noin 1.200. Yhdistys on jäsenenä Suomen Kiinteistöliitossa, joka huolehtii valtakunnallisena kattojärjestönä kiinteistöalan kehittämisestä ja yleisestä edunvalvonnasta. Yhdistys on myös Kiinteistötyönantajat ry:n jäsen. Toimintavuonna on keskeistä tuottaa laadukkaat jäsenpalvelut kustannustehokkaasti. Lisäksi Pohjois- Savossa toteutetaan lähestyvän 120-juhlavuoden kunniaksi jäsenhankintakampanja, julkaistaan juhlakirja 2016 sekä suunnitellaan Kuopion Korttelimuseon kanssa yhteistyössä asumisen historiaa koskeva näyttelytapahtuma. JÄSENPALVELUT JA JÄSENEDUT Jäsenneuvontaa hallituksen jäsenille, isännöitsijöille, tilin- ja toiminnantarkastajille Puhelimitse annetaan neuvontaa kiinteistönpidon asioissa sekä palvelukeskuksesta että Kiinteistöliitosta. Lakineuvonnan lisäksi liitto antaa energia-, talous- ja veroneuvontaa. Puhelinneuvonta sisältyy jäsenmaksuun. Kiinteistöliitto tarjoaa osakkeenomistajille myös maksullista puhelinneuvontaa. Jäseninä oleville yhtiöille liitto antaa tarvittaessa kirjallisia lausuntoja, jotka ovat maksullisia. Työsuhdeneuvontaa antaa ensisijaisesti palvelukeskus ja Kiinteistötyönantajat ry jäsenyhtiön toimiessa työnantajana. Tiedotusta ja viestintää hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille Yhdistyksen kustantama ja julkaisema jäsentiedote Pohjois-Savon Kiinteistöviesti ilmestyy paperiversiona 4 kertaa vuodessa ja valtakunnallinen Suomen Kiinteistölehti 10 kertaa vuodessa. Näiden jäsenmaksuun sisältyvien lehtien arvo on noin 85 euroa vuodessa. Kiinteistöviesti sisältää valtakunnallisen sisällön lisäksi Pohjois-Savon paikallissivut, jotka toimitetaan yhdistyksen ostopalveluna. Lehti julkaistaan myös Kiinteistöliiton Taloyhtio.netin jäsensivuilla. Internet-sivut sekä ammatti-isännöitsijöille 11 kertaa vuodessa toimitettavat sähköiset uutiskirjeet tukevat ja täydentävät neuvonta- ja tiedotuspalveluja. Lisäksi tiedotetaan kiinteistönpidon asioista paikallisille tiedotusvälineille. Koulutusta hallituksen jäsenille, isännöitsijöille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille Taloyhtiöiden hallitusten jäsenille suunnattu peruskoulutusjärjestelmä 2015-2018 jatkuu hallinnollisista ja 12 teknisestä aiheista kiinteistö- ja kurssi-iltojen muodossa. Kursseja pidetään keväisin ja syksyisin lähinnä Kuopiossa. Lisäksi ammatti-isännöitsijäinfoja järjestetään entiseen tapaan. Tilaisuuksia on arviolta Pohjois-Savon yhdistyksessä 12, ja nämä täydentävät merkittävästi sekä luottamushenkilöiden että isännöitsijöiden ammattitaitoa ja antavat mahdollisuuden vuorovaikutukseen. Kurssi- ja kiinteistöillat ovat jäsenistölle maksuttomia, muilta maksu on 100 150 euroa tilaisuudesta riippuen. Uutta: järjestetään koeluontoisesti pienille ryhmille keskustelutilaisuuksia eri teemoista Kuopiossa. Edunvalvontaa ja vaikuttamista taloyhtiöiden yleisissä taloyhtiöasioissa Iisalmi, Kuopio ja Varkaus ovat mukana Kiinteistöliiton valtakunnallisessa ns. indeksitaloselvityksessä, jossa vertaillaan asumiskustannuksia kunnittain. Edistetään erityisesti kiinteistöomaisuuden korjaustoimintaa koulutuksen avulla sekä viestitään kiinteistöverotuksesta ja korjausrakentamisen merkityksestä. Lisäksi viestitään asumiskustannuksista ja yhdistyksen tavoitteista kuopiolaisille kaupunginvaltuutetuille ja alueen kansanedustajille. Jäsenten saamat alennukset alan tuotteista ja palveluista sekä muut jäsenedut: Kiinteistösähköstä puitesopimus Kuopion Energian kanssa voimassa 2015 2017 Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista ja lomakkeista 10 prosentin alennus Rakennustieto Kuopiolta 10 prosentin alennus Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista ja lomakkeista Edullisia Suomen Kiinteistölehden ja Pohjois-Savon Kiinteistöviestin lisäkappaleita jäsenetuhintaan muille hallituksen jäsenille (puheenjohtajalle lähetettävät lehdet sisältyvät jäsenmaksuun) Taloyhtiökohtaiset nettisivut on Liiton tarjoama maksuton palvelu netissä helpottaen osakasviestintää Jäsenetuja paloturvallisuuden tuotteista ja palveluista (Peltaco) ja 10 prosentin alennus turvallisuuskoulutuksesta (Pohjois-Savon Pelastusalan Liitto) Vastavalmistuneet (2015) taloyhtiöt saavat vuoden 2015 jäsenpalvelut veloituksetta
14 jäsenmaksut JÄSENMAKSUT 2016 hallituksen esitys vuosikokoukselle... Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry EI korotusta yhdistyksen 120-juhlavuoden vuoksi 2016 2015 tilavuus, m3 0-3000 185 185 3001-7500 235 235 7501-12000 280 280 12001-16000 310 310 16001-20000 355 355 20001-25000 415 415 25001-35000 455 455 35001-40000 490 490 40001 - ja suuremmat 490 490 +jokaiselta täydeltä 5000 m3:ltä 60 60 Yhdistyksen nykyiset isännöitsijäjäsenet: Ammatti-isännöitsijät 370 370 Isännöitsijätoimistot 740 740 Mikäli ammatti-isännöitsijän tai isännöitsijätoimiston järjestäytymisaste on vähintään 80 %, jäsenmaksua ei heiltä peritä. Vastavalmistuneelle (2016) taloyhtiölle vuoden 2016 jäsenpalvelut veloituksetta.