REIM ISÄNNÖINTI syyskuu 2016 1(8) ISÄNNÖITSIJÄNTODISTUS Päivämäärä 08.09.2016 1 TODISTUKSEN KOHDE Yhtiön nimi ASUNTO OY TORNI-HERTTUA Y-tunnus 0217988-4 Yhtiön rekisteröimispäivä 27.06.1969 Voimassa olevan yhtiöjärjestyksen pvm 02.09.2008 Huoneisto A 35 Kiinteistön sijaintipaikan osoite Harjunsalontie 1, 36220 KANGASALA Osakkeiden numerot 1618-1652 Osakkeiden lukumäärä 35 2 HUONEISTON TIEDOT 2.1 Perustiedot 2.1.1 Huoneiston yhtiöjärjestyksen mukainen käyttötarkoitus 0 Asuinhuoneisto D Liikehuoneisto 1 I Toimistohuoneista d Varasto 2.1.3 Huoneiston pinta-ala Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 35,00 m2 Huoneisto on tarkistusmitattu (SFS 5139) HU kyllä 0 ei Muu, mikä Mahdollisesti poikkeava voimassaolevan rakennusluvan mukainen käyttötarkoitus Tarkistusmitattu pinta-ala 2.1.4 Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneiden lukumäärä m2 2.1.2 Huoneiston sijainti Huoneistotyyppi 1 h+kk Tunnus A 35 Kerros 6 2.1.5 Muut osakkaan hallintaan kuuluvat tilat, pinta-ala ja sijainti Muu sijaintitieto 2.1.6 Osakkaan ilmoittama huoneluku 2.2 Omistusta, hallintaa ja luovuttamista koskeval tiedot 2.2.1 Omistustiedot 222 Osakkeisiin tai huoneiston hallintaan kohdistuva käyttö- tai luovutusrajoitus Osakeluetteloon merkityt omistajat, päivämäärä, omistusosuus ja lisätiedot ' 100,00% Merkintäpvm 14.06.2016 2.2.3 Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan Hallitus on päättänyt yhtiökokouksen kutsumisesta koolle huoneiston ottamiseksi yhtiön hallintaan 0 ei kyllä Huoneisto on päätetty yhtiökokouksessa ottaa yhtiön hallintaan 0 ei Q kyllä - päivämäärä - hallinnan kestoaika Haltuunottoon liittyvät lisätiedot Yhtiö antanut huoneiston vuokralle 0 ei 0 kyllä
2 2.3 Taloustiedot Taulukkoon merkityt vastikkeet ovat arvonlisäverottomia. 2.3.1 Vastikkeet ja vastikeperusteet Vastikelaji euroa/kk Vastikeperuste 101 Hoitovastike 139,1300 m2 202 Pääomavastike 2 m2 11,5000 m2 204 Pääomavastike 3 m2 8,1100 m2 206 Pääomavastike 1 m2 30,4900 m2 Huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisävelvolliseksi 0 ei CD kyllä, ' 4» Mikäli huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi, yhtiölle tilitettävään vastikkeeseen lisätään kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvonlisävero. Mikäli huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi ja huoneisto siirtyy muuhun kuin vähennykseen oikeuttavaan käyttöön, osakkeenomistajalle saattaa syntyä maksuvelvollisuus huoneiston osalta aiemmin tehtyjen alv-vähennysten vuoksi. 2.3.2 Velkaosuudet Huoneistoon kohdistuvat velkaosuudet yhtiön nostamista lainoista Lainan nimi Jäljellä (euroa) Päivämäärä euroa/kk Varainsiirtoveron alainen 208 Po-vastike 1 4277,30 30.09.2016 30,49 Kyllä 208 Po-vastike 2 Katto 439,32 30.09.2016 11,50 Kyllä 208 Po-vastike 3 Kylmiö 331,42 30.09.2016 8,11 Kyllä Velkaosuudet yhteensä: 5048,04 2.3.3 Osakkeenomistajan vastikevelka Saldo 826,59 euroa 08.09.2016, sisältää alv. 0 ei 0 kyllä Myyjän vastuu - euroa, ajalta ennen 01.04.2016, sisältää alv. ei 0 kyllä Yhteisvastuu 826,59 euroa, ajalta 01.04.2016-08.09.2016, sisältää alv. 0 ei 0 kyllä 2.3.4 Selvitys yhtiön päättämistä nostamatta olevista lainoista, joiden osalta ei ole vielä tietoa ~~ näitä lainoja on, katso selvitys liitteenä ja kohta 3.3.2 yhtiön nostamattomat lainat j näitä lainoja ei ole 2.4 Muut huoneistoa koskevat tiedot 2.4.1 Yhtiön tiedossa olevan yhtiön tai osakkeenomistajan kunnossapitovastuuseen kuuluvat huomattavat viat ja puutteet 243 Yhtiöjärjestysmääräykset ja yhtiökokouspäätökset koskien kunnossapitovastuuta tai osakkeenomistajan oikeudesta muutostyöhön 2.4.2 Yhtiön tiedossa olevat huoneiston muutos- ja kunnossapitotyöt 244 Asunto-osakeyhtiölaista poikkeavat sopimukset ja käytännöt HUONEISTOKOHTAINEN SAUNA, KANGASALAN KUNNAN RAKENNUSLUPA 5.6.2003. Huoneistolle kuuluu autopaikka. 2.4.5 Lisätiedot
3 3 YHTIÖN TIEDOT 3.1 Kiinteistö, rakennukset ja tilat 3.1.1 Kiinteistö/kiinteistöt Tontin hallintaperuste oma 0 vuokra EH Kiinteistötunnus 211-407-0001-0098-V Tontin pinta-ala yht. 3150,00 m2 Muu - vuokranantaja - vuokrasuhde päättyy - vuosivuokra (euroa), sis. arvonlisäveron EH ei EH kyllä - vuokrantarkistusperuste Tontin lunastusoikeus EH yhtiöllä EH osakkailla, lunastusoikeutta käytetty EH ei EH kyllä osakehuoneistolla erilainen vastuu vuokran maksamisesta EH ei EH kyllä Kiinteistön yhteisomistus, omistajien tiedot, ehdot ja hallinnonjakosopimuksen rekisteröinti 3.1.2 Rakennukset Rakennusten lukumäärä 1 kpl Talotyyppi Kerrostalo Kerrosten lukumäärä 7 kpl Käyttöönottovuodet 1970 Porrashuoneiden lukumäärä 1 kpl Rakennusten tilavuus 8070,00 m3 Rakennusten kerrosala Rakennuksen yhteisomistus, omistajien tiedot, ehdot ja hallinnonjakosopimuksen rekisteröinti m2 3.1.3 Huoneistot, tilat ja autopaikat Asunnot 36 kpl 1755,00 m2, osakkeiden lukumäärä 1740 kpl joista yhtiön hallinnassa kpl m2 Liikehuoneistot kpl m2, osakkeiden lukumäärä kpl joista yhtiön hallinnassa kpl m2 Muut tilat kpl m2, osakkeiden lukumäärä kpl joista yhtiön hallinnassa kpl m2 Muut tilat info Autopaikat Toteutetut autopaikat 22 kpl, osakkeiden lukumäärä kpl joista yhtiön hallinnassa 8 kpl Autotalli/-halli/-katospaikkoja kpl Käytetyn rakennusoikeuden mukainen autopaikkavelvoite Autopaikkojen jakamisesta on yhtiössä sovittu seuraavaa: kpl Osakkeina yhteensä 36 kpl 1755,00 m2, osakkeiden lukumäärä 1740 kpl Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat EH säilytysullakko kpl 0 kylmäkellari kpl 0 sauna 1 kpl EH kerhohuone kpl 0 mankeli kpl askarteluhuone kpl 0 ulkoiluvälinevarasto kpl 0 pesutupa kpl 0 huoneistokohtaiset varastot EH väestönsuoja EH uima-allas EH j muu säilytys
4 3.2 Kiinteistön tekniset tiedot ja kunto 3.2.1 Kiinteistön tekniset tiedot Pääasiallinen rakennusaine Kattotyyppi Katemateriaali Lämmitysjärjestelmä Betoni Harjakatto Peltikate Kaukolämpö Jäähdytysjärjestelmä Lämmönjakotapa Kaukolämpö Ilmanvaihtojärjestelmä Koneellinen poisto Hissit 1 kpl Antennijärjestelmä ja -tyyppi Yhteisantennijärjestelmä Kaapeliyhtiö Tietoliikennejärjestelmät 0 Yhteinen laajakaista: tekniikka maksiminopeus 3.2.2 Kiinteistön kunto Yhtiöllä on yhtiökokouksen hyväksymä kunnossapitosuunnitelma EH kyllä 0 ei Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen Liitetty kaukolämpöön 1981, Kangasalan puoleiset ikkunat uusittu -96, lukitusjärjestelmä -01, viemäri-ja vesijohtojen saneeraus 2003-04, hissin peruskorjaus -05, antenniverkoston kunnostus -05. Lämmönsiiritmen uusiminen -06.Katon uusiminen 2009. Kylmiön korjaus 2012. lv puhdistus ja säätö 2012. Ovipuhelimien uusinta 2013. 0 Esitetty yhtiökokouksessa pvm 10.3.2016 Liite Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeesta 0 Esitetty yhtiökokouksessa pvm 10.3.2016 Liite Yhtiössä suoritetut kuntoarviot ja -tutkimukset tai muut selvitykset ja tiedot Kuntoarvio 1997 Parvekkeiden ja sokkelin betonirakenteiden kuntotutkimus 2014 Yhtiön päättämät tai hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset sekä yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet, jotka voivat olennaisesti vaikuttaa osakehuoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin Kts hallituksen korjaustarveselvitys. 10.3.2016 yhtiökokous päätti julkisivun korjauttamisesta sekä autopaikkojen hankinnasta ja myönsi 650 000 euron lainanottovaltuuden 20 v laina-ajalla. Lainaosuus 370,370 e/m2, po-vastikearvio 1,9442 e/m2. Osakkailla mahd. suorittaa osuus urakan valmistuttua viim. alkuvuodesta 2017.
5 3.3 Taloustiedot 3.3.1 Vastikkeet ja käyttökorvaukset Vastike- tai käyttökorvauslaji euroa/vastikeyksikkö/aikayksikkö Vastike 101 Hoitovastike 3,9750 / m2 / kk 202 Pääomavastike 2 m2 0,3285 / m2 / kk 204 Pääomavastike 3 m2 0,2318/m2/kk 206 Pääomavastike 1 m2 0,8710/m2/ kk 342 Vuokra asuinhuneistosta 1,0000/kpl/kk Käyttökorvaus 331 Vuokra autopaikka 7,0000 / kpl / kk 333 Vuokra autopistoke 7,0000 / kpl / kk 340 Vesimaksu 23,0000 / kpl / kk 372 Saunamaksu 8,0000 / kpl / kk 373 Saunamaksu 8,0000 / kpl / kk Vastikkeen suuruudesta ja maksutavasta päättävä elin 3.3.2 Lainat, lainapäätökset ja luotolliset tilit Yhtiön ottamat lainat Lainan nostopäivä/ päättymispäivä Nostetut lainat (euroa) Lainatyyppi Lainan nimi Korko Selite Lainan saldo Varainsiirtoveron alainen Lainaosuuden maksamiseen ja takaisinmaksuun liittyvät rajoitukset Rahoitusvast./ vastikeyks. 01.01.2013/15.06.2028 88177,10 tasalyhennys 208 Po-vastike 1 12kk Euribor+0,55% 0,8710/m2 korjauslaina 57256,88 Kyllä 01.01.2013/15.12.2019 28156,60 tasalyhennys 208 Po-vastike 2 Katto 12kk Euribor+0,75% 0,3285/m2 korjauslaina 11203,84 Kyllä 01.01.2013/30.03.2020 20840,27 tasalyhennys 208 Po-vastike 3 Kylmiö 6kk Euribor+1,15% 0,2318/m2 korjauslaina 8693,61 Kyllä Yhtiön päättämät nostamattomat lainat Lainan nostopäivä/ päättymispäivä Nostamattomat lainat (euroa) Lainatyyppi Lainan nimi Korko Rahoitusvast./ vastikeyks. Selite Lainaosuuden maksamiseen ja takaisinmaksuun liittyvät rajoitukset Varainsiirtoveron alainen Lainan saldot pankeittain / yhtiön luotolliset tilit Luotonantaja Luoton määrä (euroa) Kiinr itykset 450000 euroa Kangasalan Osuuspankki 77154,33 Kangasalan Osuuspankki 510400-40004503, limiitti 10000,00
6 3.3.3 Arvonlisäverovelvollisuus Yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi 0 ei 1 1 kokonaan 0 osittain % 3.3.4 Vakuutukset Vakuutusyhtiö LÄHIVAKUUTUS Vakuutuslaji Täysarvovakuutus 3.4 Muut tiedot 3.4.1 Kiinteistöhuolto 0 Huoltoliike 0 Päätoiminen talonmies 0 Sivutoiminen talonmies 0 Muu Yhteyshenkilö Majaniemi Kyösti Puhelin Yritys Lentolan Kiinteistöhuolto Oy Postiosoite 0400 634 676 24 h Taimitie 3,36200 KANGASALA Sähköposti lentolan.kiinteistoh@pp.inet.fi 3.4.2 Isännöinti ja hallinto Isännöintiyhteisö Päävastuulleen isännöitsijä 0 Suomen Isännöintiliiton jäsen 0 ISA I I IÄT 0 Ammatti-isännöitsijä, AIT 0 Ammatti-isännöitsijä, ITS D Muu 0 Muu ITS-TEK Yritys Y-tunnus Nimi REIM Tampere Oy 0688036-0 Etelämäki Tarja Postiosoite Puhelin Hatanpään valtatie 24 B, 33100 TAMPERE 020 7438 600 Puhelin: 020 7438 600 Sähköposti: tarja.etelamaki@reimgroup.com Internetsivu: www.reimgroup.com/tampere Hallituksen puheenjohtaja Nimi MOISIO OLLI Puhelin Postiosoite HARJUNSALONTIE 1 AS 19, 36220 KANGASALA Sähköposti 03-379 4037 moisol1@luukku.com 3.4.3 Lunastuslauseke ja muut yhtiössä sovellettavat luovutusta koskevat rajoitukset Yhtiöllä on yhtiöjärjestyksessä lunastuslauseke 0 ei 0 kyllä Lisätietoa lunastuksesta Lunastusoikeus on yhtiöllä Q osakkailla CU muulla, kenellä Muut rajoitukset Yhtiö on Hitas-yhtiö CU
7 3.4.4 Valtion asuntolainoitus Yhtiö on talokohtaisesti valtion asuntolainoittama EH Yhtiön huoneistojen hallintaan on myönnetty henkilökohtaista valtion asuntolainaa EH 3.4.5 Yhtiön osakekirjojen painaminen Osakekirjat painettava turvapainossa EH ei 0 kyllä, missä EH Huoneistoselitelmää ei ole muutettu 1.5.1972 jälkeen. 3.4.6 Lisätiedot 17 Kunnossapitovastuu Kattamattomien autopistokepaikkojen korjaus- ja kunnossapitotöistä vastaavat huoneistojen 2,3,6,7,8,13,16,19,20,22,28,30,35 ja 36 osakkeenomistajat yhteisvastuullisesti. Taloyhtiöllä 10.000,00 euron suuruinen luotollinen tili. Taloyhtiöllä 10 000 :n luottolimiitti. 3.4.7 Selvitys seikoista, joilla voi olla olennainen vaikutus yhtiön talouteen tai toimintaan 4 RAKENNUKSEN ENERGIATODISTUS 0 Kiinteistöllä on voimassaoleva energiatodistus. EH Isännöitsijäntodistuksen osana ED Kiinteistöllä ei ole voimassaolevaa energiatodistusta. 0 erillisenä energiatodistuksena I I pääsuunnittelijan laatima EH energiakatselmoijan laatima Viimeisimmät tiedossa olevat vuosikulutukset (lämmönkulutus lämmitystarvekorjattuna) Vuosi Lämmönkulutus (kwh/m3/v) - kaukolämpö Lämmönkulutus (l/m3/v) - öljylämmitys Sähkön kulutus (kwh/m3/v) - kiinteistön yhteiset tilat Vedenkulutus (l/as/vrk) 5 TODISTUKSEN TILAAJAN JA ANTAJAN TIEDOT Todistuksen tilaaja Yhtiön edustajan allekirjoitus (rkimol l\' Pirkanmaan Ulosottovirasto / Satumaija Vierula Nimenselvennys Tarja Etelämäki
8 6 LIITTEET 6.1 Isännöitsijäntodistuksen liitteet 0 Viimeksi vahvistettu tilinpäätös 0 Toimintakertomus 0 Viimeksi hyväksytty talousarvio 0 Yhtiön energiatodistus 0 Yhtiön seuraavan viiden vuoden suunnitellut remontit 6.2 Muut liitteet 0 Yhtiöjärjestys (pyydettäessä) 0 Huoneiston pohjakuva