ENNAKKOMARKKINOINTI Asunto Oy Oulun Alppilan Tähti ALPPILA
Valoisa koti uudessa Alppilassa Opiskelijoiden suosikkiosoite on yliopistokampuksen tuntumassa. Vain muutaman kilometrin matka luennoille, tentteihin ja tutkimustyöhön houkuttelee yliopistoväkeä asumaan Alppilaan. Täällä nautitaan uuden kodin remonttivapaudesta, hyvistä lähipalveluista ja sujuvista yhteyksistä myös kaupungin keskustaan. 2 Asunto Oy Oulun Alppilan Tähti yitkoti.fi
Alppilan Tähti tarjoaa erinomaisia vaihtoehtoja niin ensiasunnon, senioriasunnon kuin sijoitusasunnonkin ostajalle. Talon kotiosoite on kaupunginosan parhaalla paikalla valmiissa, viihtyisässä pihapiirissä. Vehreästä kaupunginosasta on erinomaiset kevyen liikenteen reitit sekä Linnanmaalle että kaupunkiin; myös linja-autopysäkki on kotikorttelin tuntumassa. Siinä on kaikki Kahdeksankerroksisessa talossa on yhteensä 48 viihtyisää ja valoisaa YIT Kotia. Ylimmistä kerroksista avautuu hieno ja avara maisema merelle saakka. Jokaisessa kodissa on lasitettu parveke ja oma sauna. Hyvään varustelutasoon kuuluvat mm. asuinhuoneiden parkettilattiat ja peseytymistilojen laatoitus, keittiön korkealaatuiset kodinkoneet sekä laajakaistainen tietoliikennekaapelointi, joka mahdollistaa oman internetliittymän hankkimisen. Talossa on tilava hissi ja yhteistiloissa mm. kuivaushuone. Autopaikoitus sijaitsee turvallisesti ja mukavasti autohallissa. Alppilan uusi aika Alppilan Tähti valmistuu alueelle, jonka asemakaavan suunnittelun pohjaksi järjestetyn arkkitehtuurikilpailun voitti ehdotus Parc de Ville. Uudet kerrostalokorttelit oli ehdotuksessa sommiteltu puisto- ja virkistysalueen äärelle harmonisiin ryhmiin. Ehdotuksen erityisansioina olivat kokonaisuuden keveys ja ilmavuus sekä toiminnalliset ja visuaaliset yhteydet pihoille ja yhteisille viheralueille. Ehdotuksen arkkitehtuuria kiitettiin ajan henkeen sopivasta vähäeleisyydestä ja sopeutumisesta Alppilan vanhempaan rakennuskantaan. Kaupunginosan vanhemmat tornitalot saavat seuraa uuden Alppilan korkeista kerrostaloista. yitkoti.fi Asunto Oy Oulun Alppilan Tähti 3
Hanketiedot Rakennuskohteen nimi ja osoite Asunto Oy Oulun Alppilan Tähti Muottikatu 7 C, 90530 Oulu Yhtiö on 8-kerroksinen, yksiportainen, hissillinen asuintalo. Asemakaava Alueella on vahvistettu asemakaava. Lisätietoja antaa Oulun kaupunki, Tekninen keskus, puh. (08) 5584 2400 www.ouka.fi /tekninen Tontin tiedot Tontti on yhtiöiden omistuksessa. Kortteli: 62 Tonttin nro: 1 Tontin pinta-ala: 6856 m 2 Yhtiön tiedot: Asuntojen lukumäärä: 48 kpl Huoneistoala: 2737 m 2 Huoneistotyypit: 1 h+kt+s 33,5 m 2 5 kpl 1 h+kt+s 34,0 m 2 3 kpl 2 h+tupak+s 41,5 m 2 5 kpl 2 h+kt+s 51,5 m 2 3 kpl 2 h+tupak+s 53,5 m 2 3 kpl 2 h+kt+s 56,0 m 2 8 kpl 3 h+kt+s 70,5 m 2 13 kpl 3 h+kt+s 72,5 m 2 7 kpl 3 h+kt+s 73,0 m 2 1 kpl Yhteensä 48 kpl Yhteiset ja tekniset tilat Tontin yhteiset väestönsuoja- ja tekniset tilat sekä leikki-, viher- ja liikennealueet sekä jätehuoltopiste tehdään asemapiirustuksen mukaisesti. Korttelin yhtiöiden yhteinen lämmönjakohuone ja sähköpääkeskus sijaitsevat autohallissa. Irtainvarastot, ulkoiluvälinevarasto, väestösuoja ja kuivaushuone ovat kellarikerroksessa. Arkkitehtisuunnittelu Arkkitehtuuritoimisto Juha Paldanius Oy Autopaikoitus Autopaikat sijaitsevat erillisinä osakkeina maanalaisessa autohallissa. Autopaikkoja on yhteensä 40 kpl. 4 Asunto Oy Oulun Alppilan Tähti yitkoti.fi
Julkisivu koilliseen Julkisivu luoteeseen Julkisivu lounaaseen Julkisivu kaakkoon yitkoti.fi Asunto Oy Oulun Alppilan Tähti 5
1 h+kt+s 34,0 m 2 C 81 1. kerros (parvekkeen kaide lasia) OH+RUOK ALK S PH KUIV./var KT MU/var 1 h+kt+s 34,0 m 2 C 87 C 93 2. kerros (parvekkeen kaide osittain lasia) 3. kerros (parvekkeen kaide osittain lasia) OH+RUOK ALK S PH KT (MU) 6 Asunto Oy Oulun Alppilan Tähti yitkoti.fi
C 99 C 105 C 111 C 117 C 123 1 h+kt+s 33,5 m 2 4. kerros (parvekkeen kaide umpinainen) 5. kerros (parvekkeen kaide lasia) 6. kerros (parvekkeen kaide umpinainen) 7. kerros (parvekkeen kaide lasia) 8. kerros (parvekkeen kaide lasia) OH+RUOK ALK S PH KT (MU) yitkoti.fi Asunto Oy Oulun Alppilan Tähti 7
2 h+tupak+s 41,5 m 2 C 98 4. kerros (parvekkeen kaide umpinainen) C 104 5. kerros (parvekkeen kaide umpinainen) C 110 6. kerros (parvekkeen kaide lasia) C 116 7. kerros (parvekkeen kaide umpinainen) C 122 8. kerros (parvekkeen kaide umpinainen) OH+RUOK KT MU/var S 8 Asunto Oy Oulun Alppilan Tähti yitkoti.fi
C 79 C 85 C 91 2 h+kt+s 51,5 m 2 1. kerros (parvekkeen kaide umpinainen 2. kerros (parvekkeen kaide umpinainen 3. kerros (parvekkeen kaide lasia) PH S KUIV./var MU/var OH+RUOK KT yitkoti.fi Asunto Oy Oulun Alppilan Tähti 9
2 h+tupak+s 53,5 m 2 C 80 1. kerros (parvekkeen kaide umpinainen C 86 2. kerros (parvekkeen kaide umpinainen C 92 3. kerros (parvekkeen kaide lasia) OH+RUOK KT MU/var S PH PH S KUIV./var 10 Asunto Oy Oulun Alppilan Tähti yitkoti.fi
C 83 C 89 C 95 C 101 C 107 C 113 C 119 C 125 2 h+kt+s 56,0 m 2 1. kerros (parvekkeen kaide lasia) 2. kerros (parvekkeen kaide umpinainen) 3. kerros (parvekkeen kaide lasia) 4. kerros (parvekkeen kaide umpinainen) 5. kerros (parvekkeen kaide umpinainen) 6. kerros (parvekkeen kaide lasia) 7. kerros (parvekkeen kaide umpinainen) 8. kerros (parvekkeen kaide umpinainen) S MU/var KT OH+RUOK PH KUIV./var yitkoti.fi Asunto Oy Oulun Alppilan Tähti 11
3 h+kt+s 70,5 m 2 C 84 1. kerros (parvekkeen kaide lasia) C 90 2. kerros (parvekkeen kaide osittain lasia) C 96 3. kerros (parvekkeen kaide osittain lasia) PH S WC KUIV./var MU/var KT+RUOK OH PAK/var 12 Asunto Oy Oulun Alppilan Tähti yitkoti.fi
C 102 C 108 C 114 3 h+kt+s 70,5 m 2 4. kerros (parvekkeen kaide osittain lasia) 5. kerros (parvekkeen kaide umpinainen) 6. kerros (parvekkeen kaide lasia) PH S WC KUIV./var MU/var KT+RUOK OH PAK/var yitkoti.fi Asunto Oy Oulun Alppilan Tähti 13
3 h+kt+s 70,5 m 2 C 120 7. kerros (parvekkeen kaide umpinainen) C 126 8. kerros (parvekkeen kaide umpinainen) PH S WC KUIV./var MU/var KT+RUOK OH PAK/var 14 Asunto Oy Oulun Alppilan Tähti yitkoti.fi
C 97 C 103 C 109 C 115 C 121 3 h+kt+s 70,5 m 2 4. kerros (parvekkeen kaide lasia) 5. kerros (parvekkeen kaide umpinainen) 6. kerros (parvekkeen kaide umpinainen) 7. kerros (parvekkeen kaide lasia) 8. kerros (parvekkeen kaide lasia) PH S KUIV./var WC MU/var KT+RUOK OH PAK/var yitkoti.fi Asunto Oy Oulun Alppilan Tähti 15
3 h+kt+s 73,0 m 2 C 82 1. kerros (parvekkeen kaide lasia) S PH KUIV./var OH+RUOK WC KT PAK/var MU/var 16 Asunto Oy Oulun Alppilan Tähti yitkoti.fi
C 88 C 94 C 100 3 h+kt+s 72,5 m 2 4. kerros (parvekkeen kaide osittain lasia) 5. kerros (parvekkeen kaide osittain lasia) 6. kerros (parvekkeen kaide umpinainen) S PH KUIV./var OH+RUOK WC KT PAK/var (MU) yitkoti.fi Asunto Oy Oulun Alppilan Tähti 17
3 h+kt+s 72,5 m 2 C 106 5. kerros (parvekkeen kaide lasia) C 112 6. kerros (parvekkeen kaide umpinainen) S PH KUIV./var OH+RUOK WC KT PAK/var (MU) 18 Asunto Oy Oulun Alppilan Tähti yitkoti.fi
C 118 C 124 3 h+kt+s 72,5 m 2 4. kerros (parvekkeen kaide lasia) 5. kerros (parvekkeen kaide lasia) S PH KUIV./var OH+RUOK WC KT PAK/var (MU) yitkoti.fi Asunto Oy Oulun Alppilan Tähti 19
Rakennustapaseloste 16.10.2009 RAKENNUOHDE Kohde sijaitsee Oulun kaupungissa, Alppilan kaupunginosassa, korttelissa 62 tontilla 1, osoitteessa Muottikatu 7 C, 90530 Oulu. Tontille on rakennettu aikaisemmin As Oy Oulun Alppilan Helmi ja As Oy Oulun Alppilan Ruusu. Kohteessa on yhteensä 48 asuntoa, 8 kerrosta ja kellaritilat. Autopaikat sijaitsevat maanalaisessa autohallissa. Autopaikkoja on yhteensä 40 kpl. Korttelin tontin yhteiset piha-alueet, autopaikoitushalli sekä muut yhteiskäytön järjestelyt toteutetaan hyväksyttyjen suunnitelmien ja laadittujen sopimusten mukaisesti. Tontin yhteiset väestönsuoja- ja tekniset tilat sekä leikki-, viher- ja liikennealueet sekä jätehuoltopiste tehdään asemapiirustuksen mukaisesti. Korttelin yhtiöiden yhteinen lämmönjakohuone ja sähköpääkeskus sijaitsevat autohallissa. Irtainvarastot, ulkoiluvälinevarasto, väestösuoja ja kuivaushuone ovat kellarikerroksessa. Jokaisessa asunnossa on oma sauna. Tontti on yhtiöiden omistuksessa. PERUSTUKS Perustukset tehdään betonirakenteisena rakennesuunnitelmien mukaisesti. ALAPOHJA JA VÄLIPOHJA Alapohjana on maanvarainen teräsbetonibetonilaatta. Välipohjat tehdään teräsbetonisista ontelolaatoista ja paikallavaletuista betonisista pintalaatoista. JULKISIVUT Ulkoseinien pääasiallinen pintamateriaali on tiilimuuraus puhtaaksimuurattuna. Muut täydentävät materiaalit tehdään julkisivupiirustusten mukaisesti. YLÄPOHJA JA VESIKATE Yläpohjana ovat ontelolaatat ja ristikkorakenteet lämmöneristyksineen. Vesikatteena on bitumikermikate. VÄLISEINÄT Huoneistojen väliset seinät ovat betoniseiniä. Asuntojen sisäpuoliset seinät ovat puu- tai teräsrankaisia kipsilevyseiniä. Pesuhuoneiden seinät ovat kosteuseristettyjä kiviaineisia seiniä. IKKUNAT JA OV Sisään avautuvat, tehdasvalmisteiset, kolmilasiset puualumiini-ikkunat, tehdasmaalaus. Parvekeovet ovat lasiaukollisia ulos-ulos aukeavia puualumiiniovia. Ulkopuoliset osat on käsitelty värimäärityksen mukaisesti. OV Porrashuoneiden ulko-ovet ovat metallirakenteisia lasiovia. Väliovet ovat valkoisia tehdasmaalattuja laakaovia. Asuntojen porrashuoneeseen avautuvat ovet ovat kytkettyjä, ja ulko-ovi on viilupintainen paloa pidättävä ovi ja sisäovi on laakaovi. Saunoissa on lasiovi. PARVEKKE Asuntojen parvekkeet tehdään pohjapiirustusten ja julkisivupiirustusten mukaisesti. Parvekevarustukseen sisältyy pistorasia. Parvekkeet lasitetaan. LATTIAPÄÄLLYSTE Eteisissä, keittiöissä, olohuoneissa, makuuhuoneissa ja vaatehuoneissa on tammilautaparketti. Pesuhuoneissa, saunoissa, wc- ja khh-tiloissa on laattalattia. SISÄSEINÄT Pesuhuoneiden ja wc-tilojen seinät laatoitetaan. Saunojen seinissä on paneeli ja saunasuojakäsittely. Asuntojen betoni- ja kipsilevyseinät tasoitetaan ja maalataan värisuunnitelman mukaisesti. SISÄKATOT Saunojen, pesuhuoneiden, wc- ja khh-tilojen paneelikatot on saunasuojakäsitelty. Ontelolaatta- ja kipsikatoissa valkoinen ruiskutasoituskäsittely. KALUSTE Asunnoissa on tehdasvalmisteiset kalusteet erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti. Keittiö- ja muiden tilojen kalusteet esim. Topi-Kalustaja Oy:n Kosketus matta. Käsienpesualtaiden yläpuolelle asennetaan peilikaappi ja valaisin. Altaiden alapuolelle asennetaan allaskaappi. VARUSTE Asuntoihin asennetaan verhokiskot ja wc-varusteet. Pesuhuoneissa on erillinen kattovalaisin ja suihkuseinäke. Irtaimistovarastoihin asennetaan vaatetanko ja hyllyt. KONE JA LAITTE Keittiöissä on keraaminen nelilevyinen uunillinen liesi, jää-pakastinkaappiyhdistelmä, astianpesukone ja mikroaaltouunivaraus. Pesuhuoneissa on tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kondensoivalle kuivausrummulle. Saunoissa on sähkökiuas. HISSI Rakennus varustetaan konehuoneettomalla asuintalohissillä. Porrashuoneesta on hissillä yhteys kellarikerrokseen. PIHA Tontin yhteiset oleskelualueet, istutukset, nurmialueet ja pihakäytävät sekä pihan varusteet toteutetaan asemapiirustuksen mukaisesti. TALOTEKNIIKKA Asuinrakennukset liitetään Oulun Energian kaukolämpöverkostoon patterilämmityksenä. Rakennus liitetään yhteisantennijärjestelmään. Rakennuksessa 20 Asunto Oy Oulun Alppilan Tähti yitkoti.fi
on huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto varustettuna lämmöntalteenottolaitteella, huoneistokohtainen vedenmittaus (kylmä- ja lämminvesi) ja vedenkulutusta pienentävät wc-istuimet. Pesu-, wc- ja khh-tilojen lattioihin asennetaan mukavuuslattialämmitys huoneiston sähköverkkoon liitettynä. Rakennus varustetaan laajakaistaisella internetyhteydellä, joka on valittavissa asuntokohtaisesti. Kohde varustetaan ovipuhelinjärjestelmällä. Talon vesijohtojen nousulinjat sijoitetaan pääasiallisesti porrashuoneeseen. Asuntojen viemärit asennetaan pääosin välipohjarakenteisiin (ei alakattojen sisälle). HUOMAUTUKS Tämä esite on laadittu ennakkomarkkinointivaiheessa ja myyjä varaa oikeuden muuttaa siinä annettuja tietoja. Asuntokaupan sisältö ja ehdot täsmennetään lopullisissa myyntiasiakirjoissa. Perspektiivikuvan tarkoitus on havainnollistaa kohteen ulkonäköä. Se ei ole suunnitelmaasiakirja ja saattaa yksityiskohdiltaan ja väreiltään poiketa lopullisesta rakennuksesta. Asunnoissa saattaa esiintyä vähäisiä alaslaskuja ja kotelointeja, joita ei ole merkitty esittelypiirustuksiin. Kalusteiden ja hormien mitoitus tarkistetaan työmaalla, ja niiden mitat saattavat vähäisessä määrin muuttua suunnitellusta. Parvekelasitusta ei ole suunniteltu kaikilta osiltaan vesi- ja ilmatiiviiksi rakenteeksi. Piirustuksissa katkoviivalla esitetyt kalusteet ovat varauksia ja ne eivät sisälly asunnon hintaan. Myyjällä on oikeus vaihtaa kauppanimikkeillä mainittuja tuotteita toisen valmistajan vastaaviin tuotteisiin. RAKENTAJA YIT Rakennus Oy Tämä rakennustapaselostus on ohjeellinen. Rakentajalla on oikeus vaihtaa rakenteita tai materiaaleja toisiin samanarvoisiin. Oulussa 16.10.2009 YIT Rakennus Oy Paulaharjuntie 20 90530 Oulu yitkoti.fi Asunto Oy Oulun Alppilan Tähti 21
22 Asunto Oy Oulun Alppilan Tähti yitkoti.fi
yitkoti.fi Asunto Oy Oulun Alppilan Tähti 23
Kalevaprint 11/2009 ESITTELY JA MYYNTI YIT Koti Asuntomyynti Paulaharjuntie 20, 90500 Oulu Anne Haapala p. 040 869 0922 Raija Koistinen p. 040 519 6000 RAKENTAJA YIT Rakennus Oy Paulaharjuntie 20, 90500 Oulu yitkoti.fi