Pohjois-Karjalan ulosottovirasto Torikatu 36 A, PL 40 80101 JOENSUU Puhelin, vaihde 029 562 7740 Telefax 029 562 7746 Sähköposti: pohjois-karjala.uo@oikeus.fi M Y Y N T I E S I T E
Myytävä omaisuus Kiinteistö 848-424-8-59 Myyntitapa Kiinteistö myydään ulosottomiehen toimittamalla huutokaupalla seuraavasti: 1. Kiinteistöstä voi tehdä ennen huutokauppaa ennakkotarjouksia nettihuutokaupassa, joka järjestetään nettiosoitteessa www.huutokaupat.com ajalla 6.6. 21.6.2016 klo 13.00. Ennakkotarjoukset 2. Varsinainen huutokauppa järjestetään 22.6.2016 klo 10.00 osoitteessa: Pohjois-Karjalan ulosottovirasto Joensuun päätoimipaikka Torikatu 36 A, 80100 JOENSUU Kokoushuone 1202, käynti ala-aulasta Ennakkotarjoukset nostotarjouksin www.huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä nettihuutokaupassa. Määräaika tarjousten jättämiselle päättyy 21.6.2016 kello 13.00, mutta ei kuitenkaan ennen kuin kolme minuuttia on kulunut viimeisestä huutokauppaan jätetystä tarjouksesta. Ulosottomies voi hyväksyä tai hylätä korkeimman tehdyn tarjouksen. Ulosottomies ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Mikäli nettihuutokaupassa on tehty hyväksyttävä tarjous, eikä korkeampaa tarjousta esitetä huutokauppatilaisuudessa, katsotaan nettihuutokaupassa tehty tarjous korkeimmaksi myyntikohteesta esitetyksi tarjoukseksi. Ennakkotarjouksen tekijällä ei ole velvollisuutta osallistua huutokauppatilaisuuteen, vaan nettihuutokaupassa tehdyt ennakkotarjoukset otetaan huutokaupassa huomioon. Huutokauppaan osallistuminen ei edellytä ennakkotarjouksen tekemistä. Ennakkotarjouksen tekijä voi halutessaan osallistua myös huutokauppatilaisuuteen. Huutokauppatarjoukset Tarjousten sitovuus 22.6.2016 klo 10.00 järjestettävässä huutokauppatilaisuudessa suulliset nostotarjoukset. Lähtöhintana pidetään 21.6.2016 päättyneessä nettihuutokaupassa tehtyä korkeinta tarjousta. Sekä nettihuutokaupassa että huutokauppatilaisuudessa esitetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli lopulliseksi korkeimmaksi tarjoukseksi jäänyt tarjous hyväksytään ja korkeimman tarjouksen tekijä ei maksa kauppahintaa maksuajan kuluessa, järjestetään uusi myynti ja tarjouksen tekijä voi tulla ulosottokaaren 5 luvun 25 :n mukaisesti korvausvelvolliseksi - hinnanerotuksesta, jos korkein tarjous jää uudessa myynnissä edellistä alemmaksi ja - uuden myynnin kuluista, jos niitä ei saada perittyä mahdollisesta ylijäämästä Ulosottomiehen on hylättävä korkein tarjous, mikäli se selvästi alittaa omaisuuden käyvän arvon paikkakunnalla. Esittely Tiistai 14.06.2016 klo 10.00 10.30 Ajo-ohje Joensuusta valtatietä 6 kohti Lappeenrantaa n. 38 km, josta
Tiedustelut käännytään vasemmalle Onkamontielle (9), joka johtaa Tohmajärvelle. Tohmajärveltä ajetaan n. 16,5 km Sortavalan suuntaan, josta käännytään vasemmalle Värtsilään. Tätä ajetaan n. 4,3 km, jolloin kohde jää oikealla. Jari Ruokolainen, kihlakunnanulosottomies Puh. 029 56 27783 tai 050 595 3829 Myytävän omaisuuden perustiedot Sijainti ja osoite Tyyppi Rakennukset; kuuluvat kiinteistöön Omistusmuoto Rakennusvuosi Kuvaus Kerrosala Huoneistoala Kerrosluku Yleiskunto Tehdyt peruskorjaukset Tulevat korjaus- ja kunnostustoimenpiteet Kuntoarvio Vapautuminen Tohmajärvi Värtsilä, Värtsiläntie 432, 82655 VÄRTSILÄ Kartanotyyppinen omakotitalo, joka soveltuu esimerkiksi asunnoksi, pienyritystilaksi sekä matkailuliiketoiminnan harjoittamiseen Iso vanha navettarakennus, jossa paljon varastotilaa. Omistusasunto Väestötietojärjestelmän rakennustietojen perusteella rakennusvuosi on 1837. Talo on 1980-luvun loppupuolella remontoitu perusteellisesti kauttaaltaan. Kellarikerros: sauna, pesuhuone, pukuhuone, kodinhoitohuone, WC ja kaksi kylmäkellaria Alakerta: Eteistila, WC (kaksi), keittiö, ravintolasali, kabinetti, varastot, toimisto, käynti terassille Yläkerta: 4 makuuhuonetta, WC (kaksi), lämmin varastotila, parveke, kylmä käyttöullakko 335 m2, saatu piirustuksista, ei ole tarkistusmitattu 279 m2, ei ole tarkistusmitattu Kaksi + kellarikerros Tyydyttävä 2010-luvun taitteessa tehdyt: - Katto- ja ulkoseinämaalaukset - Ulkoterassin lattian laudoittaminen - Yläkerran huoneiden lattiapinnoitteiden uusiminen - Ravintolasalin lattiapinnoitteen uusiminen - Kabinettitilan lattiapinnoitteen uusiminen Katso 18.01.2016 tehty kuntoarvio Keittiössä olevan jääkaapin ja pakastimen nurkassa olleet kohonneet kosteusarvot sekä kabinettitilassa (kuntoarvion kuva 26) laminaatissa olevat kosteusarvot johtunevat kylmäkoneiden vuotovioista keittiön puolelta. Kylmäkoneet on siirretty jo kokonaan pois keittiön nurkkauksesta ja nurkkauksessa on havaittavissa seinissä kosteusvaurioita. Kuntoarviota tehdessä kylmäkoneet olivat vielä paikoillaan nurkkauksessa. 18.01.2016, joka on myyntiesitteen liitteenä Ostajalla on oikeus saada myytävä kiinteistö hallintaansa ja käyttää sitä sen arvoa alentamattomalla tavalla, kun kauppahinta on kokonaan maksettu. Jos velallinen käyttää myytyä kiinteistöä sen jälkeen, kun ostaja on maksanut kauppahinnan, ulosottomies voi toimittaa ostajan pyynnöstä häädön. Virka-apua häädön toimittamiseen voidaan antaa ostajalle muutoksenhaun tai täytäntöönpanoriidan estämättä, jollei sitä erikseen kielletä tuomioistuimen antamassa keskeytysmääräyksessä. Ostaja maksaa häädöstä mahdollisesti aiheutuvat kulut ja häätöennakon. Häädössä noudatetaan soveltuvin osin mitä ulosottokaaren 7 luvun 1-8 :ssä säädetään. Siltä osin kuin ostaja on maksanut häätökuluja,
hän voi vaatia niitä velalliselta. Ostaja saa omistusoikeuden kiinteistöön, kun kauppahinta on kokonaan maksettu ja myynti on tullut lainvoimaiseksi. Tontti ja kaavoitustiedot Kiinteistötunnus 848-424-8-59 Kunta Tohmajärvi (848) Nimi Tontin omistus Tontin pinta-ala Ranta Sinilintu Oma 0,9790 ha Kiinteistö rajoittuu Jänisjokeen Kaava Asemakaava, hyväksytty 13.12.1995, voimaantulo 14.03.1996 (K) Liike- ja toimistorakennusten korttelialue Tehokkuusluku: e = 0.2 Sallittu kerrosluku: II Kaavoituksesta lisätietoja Tohmajärven kunta, puhelin vaihde 040 105 4000 Kustannukset Kiinteistövero 2015 Sähkölämmityskulut Vesi, Värtsilän vesikunta 624,60 euroa Pohjois-Karjalan Sähkö Oy:n ilmoittamat toteutuneet sähkönkulutustiedot vuodelta 2014 ja 2015 ovat seuraavat: - 2014 24.816 kwh - 2015 32.858 kwh Puhtaan veden hinta on 0,80 /m3 + alv ja perusmaksu vuodessa 55 + alv Vesi, viemäri ja sähköliittymä Vesi Viemäri Sähköliittymä, koko Värtsilän vesikunta Tohmajärven kunta Sähköliittymä ei ole nykyisen omistajan nimissä, joten se ei siirry suoraan uudelle omistajalle huutokaupan perusteella. Liittymä on kuitenkin ulosmitattu toiselta velallistaholta. Kiinteistön ostajalla on mahdollisuus tehdä ostotarjous sähköliittymästä Pohjois-Karjalan ulosottovirastoon ja lunastaa se itselleen. 20.01.2016 ja 03.06.2016 Pohjois-Karjalan Sähkö Oy:ltä saadun tiedon mukaan: - maksamattomia sähkölaskuja on 1 534,16 euroa 30.04.2016 laskutuskauden loppuun saakka - uusi sähköliittymä samaan paikkaan maksaa sulakekoolla 3 x 63 A 7.330,00 euroa 22.06.2016 klo 10.00 järjestettävässä huutokauppatilaisuudessa kerrotaan sähköliittymän lunastamis- ja ostotarjouksen tekemisestä sekä ilmoitetaan sen hetkisten sähkölaskujen tiedossa oleva avoin määrä. Jos korkein hyväksytty tarjous tulee ennakkotarjouksena, eikä ostaja ole huutokauppatilaisuudessa mukana, niin ulosotto selvittää ostajan kanssa liittymän lunastamiseen ja ostamiseen liittyvät
Muut siirtyvät liittymät yksityiskohdat erikseen. Värtsilän vesikunnan osuudet ja vesiliittymä 21.01.2016 Värtsilän vesikunnasta saadun tiedon mukaan uusi omistaja ei vastaa mahdollisista vanhoista käyttöpaikan vesilaskuista vesikunnalle. Rakennusmateriaalit, pinnoitteet, lämmitys ja ilmanvaihto Pääasiallinen rakennusmateriaali Julkisivumateriaali Seinämateriaalien kuvaus Lattiamateriaalien kuvaus Kattomateriaalien kuvaus Kattotyyppi Vesikate Lämmitysjärjestelmä Ilmanvaihto Puu Maalattu lautaverhous Puolipaneeli, levy, maali, tapetti Parketti, laminaatti, laatta, muovimatto Paneeli Harjakatto Peltikate Sähkölämmitys, lisäksi ilmalämpöpumppu Koneellinen 1.) Kellarikerros: Sauna Pesutila Katto- ja seinämateriaalin kuvaus: Paneeli Varusteet: Sähkökiuas Seinä- ja lattiamateriaalien kuvaus: Kaakeli Varusteet: Suihku, lattialämmitys Pukuhuone WC Katto- ja seinämateriaalien kuvaus: Paneeli Varusteet: Lattialämmitys, sähköpatteri Katto- ja seinämateriaalien kuvaus: Maalattu levy Lattiamateriaalien kuvaus: Muovimatto Varusteet: Lavuaari Kodinhoitohuone Katto- ja seinämateriaalien kuvaus Lattiamateriaalien kuvaus Varusteet Katto: Paneeli Seinät: Maalattu levy Muovimatto Lavuaari, pesukoneliitäntä, tuloilmalämmitin 2.) Alakerta: Isokokoinen keittiö Seinämateriaalien kuvaus Lattiamateriaalien kuvaus Kattomateriaalien kuvaus Varusteet, jotka kuuluvat myyntiin Kaakeli Kaakeli Maalattu levy Sähköliesi, kaasuhella, astianpesukone, liesituuletin
Varusteet, jotka eivät kuulu myyntiin Pitsauuni ja alaosan leivinuuni, kaikki keittiön irtain omaisuus, Hartwallin kylmäkaappi Ravintolasali Kabinetti Seinämateriaalien kuvaus: Puolipaneeli ja tapetti Lattiamateriaalien kuvaus: Parketti (kulunut) Lämmönjako: Kattolämmitys Varusteet, jotka kuuluvat myyntiin: Myynti/vastaanottotiski kokonaisuudessaan yläkaapistojen kanssa Varusteet, jotka eivät kuulu myyntiin: Pöydät ja tuolit, kassakone, kaikki muu irtain omaisuus, kylmäpöytä WC (2 kpl) Seinämateriaalien kuvaus: Kaakeli Varusteet: Suihku (toisessa), lavuaarit, pisuaari (toisessa) Seinämateriaalien kuvaus: Koristelevy ja tapetti Lattiamateriaalien kuvaus: Laminaatti Lämmönjako: Kattolämmitys Varusteet, jotka eivät kuulu myyntiin: Pöydät ja tuolit, kaikki muu irtain omaisuus Eteinen Seinämateriaalien kuvaus: Puolipaneeli, tapetti Muuta: Kaksi sisäänkäyntiä eteiseen Toimisto Varasto Seinämateriaalien kuvaus: Puolipaneeli ja tapetti Lattiamateriaalien kuvaus: Parketti Varusteet: Varusteet, jotka eivät kuulu myyntiin: Kaikki irtain omaisuus Seinämateriaalien kuvaus: Maalattu levy, laatta Lattiamateriaalien kuvaus: Muovimatto, laatta Kattomateriaalien kuvaus: Maalattu levy Varusteet: Lattiakaivot Varusteet, jotka eivät kuulu myyntiin: Kaikki irtain omaisuus 3.) Yläkerta: Makuuhuoneet WC Lukumäärä: Neljä (4) Lukumäärä: Kaksi (2) Seinämateriaalien kuvaus: Levy/tapetti Lattiamateriaalinen kuvaus: Laminaatti Varusteet, jotka kuuluvat myyntiin: Vaatekaapit ja huoneiden pöydät Varusteet, jotka eivät kuulu myyntiin: Huoneiden kaikki irtain omaisuus, parvekkeen irtain omaisuus Muuta: Käynti parvekkeelle sekä kylmälle käyttöullakolle Seinämateriaalien kuvaus: Kaakeli Varusteet: Lavuaarit, lattiakaivot
Myytävään omaisuuteen kuuluu Myytävään omaisuuteen kuuluu Myytävään omaisuuteen ei kuulu Lipputanko Ulkoterassin grilli ja kalusteet, navettarakennuksessa oleva kaikki irtain omaisuus. Lisäksi pihalla olevat halkoliiteri, tiipii-teltta ja koira-aitaus eivät kuulu kiinteistöön. Piha-alue Piha-alue Kiinteistöllä kasvaa lehtikuusia, havupuita, koivuja ja kuusiaita. Rakennuksen takapiha on nurmikkoaluetta. Kohti jokea mentäessä rinne on jyrkähkösti laskeva. Palvelut Kauppa Niiralan kauppa/baari n. 4 km, Tohmajärven kunta, keskusta, n. 14 km Koulut Päiväkodit Terveydenhuolto Ala-aste: Tohmajärven kunnan Värsilän koulu, n. 2,6 km Ylä-aste ja lukio: Tohmajärven kunta, keskusta, n. 14 km Tohmajärven kunta, Käenpesän päiväkoti, n. 14 km Tohmajärven kunta, n. 14 km, Kiteen terveyskeskus n. 40 km Rajanylitys Niiralan rajantarkastusasema, n. 5 km Asiakohtaiset myyntiehdot, koskevat yhtä lailla ennakko- sekä huutokauppa tarjouksia Vähimmäiskorotus 300 e Alin hyväksyttävä tarjous Täytäntöönpanokulut, jotka täsmentyvät huutokauppapäivän tilanteen mukaan. Arvio täytäntöönpanokuluista on n. 3.000 e. Ulosottomiehen on hylättävä omaisuuden käyvän arvon paikkakunnalla selvästi alittava tarjous. Maksuehdot ja käsiraha Ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 % osuus kauppahinnasta ellei ostajaa arvioida selvästi maksukykyiseksi. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha, pankkishekki ja pankkivekseli. Myös välittömästi tapahtuva tilillepano virkavaraintilille hyväksytään. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. Mikäli korkein tarjous hyväksytään, ostaja saa tarvittaessa maksuaikaa 6 viikkoa. Koko kauppahinnalle peritään maksuajalta viitekoron mukainen korko (liite Yleiset huutokauppaehdot). Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet ja oikeudet Kiinteistöön on vahvistettu suullisesti huoneenvuokrasopimus (vuokra 350 e/kk), joka oikeuttaa vuokralaisen asumaan kiinteistössä ja käyttämään asuntonaan kiinteistössä olevaa huonetta ja yleisiä tiloja. Vuokrasopimus siirtyy myynnissä ostajalle. Ostajan ja vuokralaisen oikeudet vuokrasopimuksen suhteen määräytyvät asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan.
Kiinnitykset Muut tiedot Muutoksenhaku Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat, kiinnitykset jäävät voimaan ja panttikirjat luovutetaan ostajalle. Poikkeuksena panttikirja nro 6.) Kiinnitys 8.10.1997 / 7769, määrä 16.818 e, joka on kadonnut. Kadonnut panttikirja haetaan kuoletettavaksi viran puolesta myynnin jälkeen noudattaen asiakirjojen kuolettamisesta laissa säädettyä menettelyä. Ostaja ei vastaa mistään tähänkään panttikirjaan mahdollisesti liittyvästä velvoitteesta. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla huutokaupalla noudattaen ulosottolaissa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Ulosottovalitus huutokauppaan liittyvästä myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa huutokaupasta lukien. Valitusosoitus liitetään huutokaupasta tehtävään pöytäkirjaan. Aika, paikka ja toimitusmies Aika ja paikka Joensuussa 02.06.2016 Toimitusmies Antti Soininen, johtava kihlakunnanvouti Liitteet Liitteet Pohjakuvat, asemapiirros ja julkisivukuvat, kiinteistörekisteriote ja karttaote, maastokartta, kuntoarvio, valokuvat ja yleiset huutokauppaehdot