Asunto Oy Lahden Launeenpuisto 3 - ENNAKKOMARKKINOINTI Tulossa laadukkaita pienkerrostaloasuntoja Lahden Keijupuistoon Asemantaustaan. Loistavat yhteydet keskustaan ja rautatieasemalle. Kohteessa on viihtyisä ja suojaisi pihapiiri, joka on ympäröity aikaisemmin valmistuneilla pienkerrostaloillamme. Koulu, päiväkoti, suuri leikkipuisto sekä kaupat kävelyetäisyydellä. Kaikissa asunnoissa oma reilunkokoinen parveke. Energialuokka A ja lämmitysmuoto kaukolämpö. Sovi esittely ja tule käymään paikan päällä.
HUONEISTOHINNAT Asunto Oy Lahden Launeenpuisto 3 Vanhanladonkatu 5 G,H,I 15700 Lahti 15.6.2016 VH YL MH Nr. Huoneluku Taso / Kerros n. Ala m 2 noin /m 2 Velaton hinta Yhtiölaina Myyntihinta As Oy Lahden Launeenpuisto 3 TALO G G1 1h+tupak+s 1 41,5 m 2 3133 /m 2 130 000 65 570 64 430 G2 1h+kt 1 35,5 m 2 3127 /m 2 111 000 56 090 54 910 G3 2h+k+s 1 59,0 m 2 3102 /m 2 183 000 93 220 89 780 G4 1h+tupak+s 2 41,5 m 2 3133 /m 2 130 000 65 570 64 430 G5 1h+kt 2 35,5 m 2 3127 /m 2 111 000 56 090 54 910 G6 1h+kt 2 35,5 m 2 3127 /m 2 111 000 56 090 54 910 G7 1h+tupak+s 2 41,5 m 2 3133 /m 2 130 000 65 570 64 430 TALO H H1 1h+tupak+s 1 41,5 m 2 3133 /m 2 130 000 65 570 64 430 H2 1h+kt 1 35,5 m 2 3127 /m 2 111 000 56 090 54 910 H3 2h+k+s 2 59,0 m 2 3102 /m 2 183 000 93 220 89 780 H4 1h+tupak+s 2 41,5 m 2 3133 /m 2 130 000 65 570 64 430 H5 1h+kt 2 35,5 m 2 3127 /m 2 111 000 56 090 54 910 H6 1h+kt 3 35,5 m 2 3127 /m 2 111 000 56 090 54 910 H7 1h+tupak+s 3 41,5 m 2 3133 /m 2 130 000 65 570 64 430 TALO I I1 2h+kt+s 1 44,0 m 2 3136 /m 2 138 000 69 520 68 480 I2 2h+kt+s 1 44,0 m 2 3136 /m 2 138 000 69 520 68 480 I3 2h+kk+s 1 47,5 m 2 3116 /m 2 148 000 75 050 72 950 I4 2h+kt+s 2 47,5 m 2 3116 /m 2 148 000 75 050 72 950 I5 1h+kt+ph 2 41,0 m 2 3122 /m 2 128 000 64 780 63 220 I6 1h+kt+ph 2 54,0 m 3 3111 /m 3 168 000 85 320 82 680 I7 1h+kt+ph 2 47,5 m 4 3116 /m 4 148 000 75 050 72 950
Asunto Oy Lahden Launeenpuisto 3 Vanhanladonkatu 5 G, H ja 1 15700 LAHTI RAKENNUSTAPASELOSTUS (talot G, H ja I) 26.5.2016 Asunto Oy Lahden Launeenpuisto 3 rakennetaan rakennuslupaa haettaessa kesäkuussa 2012 voimassa olevien rakennusmääräysten mukaisesti. Tietoa rakennusmääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. ympäristöministeriöstä (www.ymparisto.fi) tai paikallisesta rakennusvalvonnasta. YLEISTÄ Yhtiön nimi: Asunto Oy Lahden Launeenpuisto 3. Osoite: Vanhanladonkatu 5 G, H ja 1 15700 LAHTI. Kolmen yhtiön yhteisen tontin pinta-ala on 11 485 m2, jonka hallinta on jaettu hallinnanjakosopimuksella. Kohteeseen rakennetaan 3 kpl 2-kerroksista, yksiportaista kerrostaloa. Asuntoja on yhteensä 21 kpl. Asuntokohtaiset irtaimistovarastot sijaitsevat asuinrakennusten ensimmäisessä kerroksessa. Autopaikat ja jätehuolto toteutetaan asemakuvan osoittamiin paikkoihin. PIHA-ALUE AUTOPAIKAT YHTEISTILAT Yhtiön piha-alueen rakenteet ja pintarakenteet tehdään suunnitelma-asiakirjojen mukaisesti. Pintamateriaaleina käytetään soraa, betonilaatoitusta ja kivituhkaa. Pihavarusteet tehdään arkkitehdin laatiman pihasuunnitelman mukaan. Autopaikat sijoittuvat maantasoon, joista osa autokatokseen. Jokaiseen ulkopaikkaan tulee sähkölämmityspistoke. Tekninen tila. Väestönsuoja Asuntokohtaiset irtaimistovarastot Ulkoiluvälinevarasto on erillisessä piharakennuksessa. RAKENTEET Kantavat rakenteet Vesikattorakenne Ulkoseinät Väliseinät Ikkunat Rakennukset perustetaan maanvaraisesti, GEO- ja rakennesuunnitelmien mukaan. Alapohja on tuuletettu, eristetty. Huoneistojen väliset kantavat seinät ovat betonielementtejä. Välipohjat ja yläpohja tehdään ontelolaattaelementeistä. Rakennuksessa on harjakatto. Yläpohjan lämmöneristeenä on puhallusvilla. Katemateriaalina on konesaumattu pelti. Julkisivut ovat suurimmalta osaltaan rapattuja elementtejä. Katusivulla on lasitetut parvekkeet. Parvekkeiden taustaseinien ja sisäpihan sisäänvedettyjen julkisivuosien pintamateriaali on rappaus. Asuntojen kevyet väliseinät ovat metallirankaisia kipsilevyseiniä. Kylpyhuoneiden ja saunojen seinät ovat kosteantilan kipsilevyseiniä. Asuntojen ikkunat ovat kaksipuitteisia kolmilasisia MSE-tyypin puualumiini-ikkunoita, jotka on varustettu selektiivilasilla. Ulkopuite on tehdasmaalattua alumiinia ja karmin ulkopinta on polttomaalattua alumiinia, sisäpuolinen ikkunakarmi ja puuosat ovat valkoiseksi maalattua puuta. Ovet huoneistoissa Porrashuoneen ovet ovat kaksilehtisiä puuviilupintaisia palo-ovia. Huoneiden ovet ovat vakiovalkoisia laakaovia. Saunan ovi on kirkas kokolasinen ovi puuvetimellä. Parvekkeen ovi on kaksilehtinen puurakenteinen alumiiniverhottu lasiovi. Ovet kiinteistössä Porrashuoneen ulko-ovet ovat metallirakenteisia lasiaukollisia ovia. Parvekkeet Parvekelaatat ovat betonielementtejä, joiden yläpinta on betonia ja alapinta on telattu betonipinta. Parvekkeille tulee parvekematto. Parvekekaiteet ovat alumiinirunkoisia lasikaiteita julkisivupiirustusten mukaisesti. Kokonaan lasitettu parveke on suunniteltu tuulettuvaksi. Lasitettu parveke ei ole tiivis vedeltä, tuulelta eikä lumelta. PORRASHUONEET Sisääntuloaula Varusteet Kerrostasanteet Lattiapinnoitteena on muovimatto. Alaslasketut katto-osuudet tehdään pääosin listakannatteisella akustiikkalevyllä. Seinät ovat maalattuja ja osittain laatoitettuja. Huoneistotaulu, ilmoitustaulu. Lattiapinnoitteena muovimatto. Katot maalattuja sekä osittain äänenvaimennuslevyillä verhottuja. Alaslasketut kattoosuudet tehdään listakannatteisella akustiikkalevyllä. Portaat ovat tehdasvalmisteisia porraselementtejä ja kaiteet maalattua terästä.
ASUNTOJEN PINTAKÄSITTELY, KALUSTEET JA VARUSTEET: ETEINEN Lattia Seinät Katto Kalusteet Varusteet KEITTIÖ Lattia Seinät Katto Kalusteet Varusteet OLOHUONE Lattia Seinät Katto Lautaparketti tammi, laatuluokka natur. Jalkalistat parketin väriin sävytettyä mäntyä. Tasoite ja maalaus. Alaslaskettu katto, tasoite ja maalaus. Naulakkokomero, jossa liukuovi alumiinikehyksellä ja kirkkaalla peilillä. Ovipuhelin puheyhteydellä ja valaistus sähkösuunnitelman mukaan. Lautaparketti tammi, laatuluokka natur. Jalkalistat parketin väriin sävytettyä mäntyä. Tasoite ja maalaus. Tasoite ja maalaus tai ruiskutasoitus. Kaappien rungot ovat vakiovalkoista lastulevyä. Alasokkeli ja ylätäytteet ovat valkoista lastulevyä. Ylätäytteen sisällä kulkee sähköjohtoja ja liesikuvun ilmastointikanava. Sokkeleiden takana on vesi- ja viemäriputkia sekä sähköjohtoja. Kaapistoissa on tilavaraus mikroaaltouunille. Keittiökalusteiden ovet ovat maalattua MDF-levyä erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti. Työtasot ovat laminaattipintaisia. Asunnoissa on pohjapiirustuksen mukaisesti jääkaappipakastin tai jääviileäkaappi ja pakastinkaappi. Keittiössä on liesikupu ja astianpesukone, keraaminen liesitaso ja kalusteisiin sijoitettava uuni sekä tasoon upotettu puolitoistaaltainen pesuallas. Työtasojen ja seinäkaappien välit on laatoitettu keraamisilla laatoilla. Lautaparketti tammi, laatuluokka natur. Jalkalistat parketin väriin sävytettyä mäntyä. Tasoite ja maalaus. Ruiskutasoitus. ASUNTOJEN VERHOKOTELOT Verhokotelot ovat pääosin alumiinirakenteisia kahdella kiskolla ja kattokiinnityksellä. Verhokotelot voidaan jättää pois asukkaan pyynnöstä. Osassa asuntoja on levyrakenteiset kotelot, joiden sisällä on lämpöputkia. HUOM: VAATEHUONE Lattia Seinät Katto Varusteet PESUHUONE Lattia Seinät Katto Kalusteet Varusteet SAUNA Lattia Seinät Katto Lauteet Varusteet WC Lattia Seinät Katto Kalusteet Varusteet MAKUUHUONE Lattia Seinät Katto Kalusteet Keittiöissä, eteisissä ja makuuhuoneissa kalusteiden taakse jääviä pintoja ei tasoiteta eikä maalata. Kiintokalusteiden alle ei asenneta lattiapinnoitetta em tiloissa. Alakatot ja koteloinnit tehdään työpiirustusten mukaisesti. Talotekniikka-asennuksista johtuen asuntoihin saatetaan joutua lisäämään rakentamisen aikana vähäisiä alaslaskettuja kattoja, kotelointeja tai luukkuja putkien tms. vuoksi. Alakattojen korkeus täsmentyy rakentamisen myötä. Piirustuksissa mainitut tiedot ja merkinnät ovat viitteellisiä. Lautaparketti tammi, laatuluokka natur. Jalkalistat parketin väriin sävytettyä mäntyä. Tasoite ja maalaus. Tasoite ja maalaus tai ruiskutasoitus. Hyllyt ja vaatetanko. Klinkkerilaatta ja sähkötoiminen lattialämmitys, jossa on huoneistokohtainen mittaus ja säätö. Alakaton alapuolinen osa keraaminen laatta. Alaslaskettu paneelikatto, kuusipaneeli. Allaskaappi ja peili. Muut kalusteet kalustesuunnitelman mukaisesti. Suihkuseinä, Wc-paperiteline, pyyhekoukut. Varaus pesukoneelle ja kuivausrummulle. Yleisvalaistus sähkösuunnitelmien mukaisesti. Klinkkerilaatta. kuusipaneeli. Alaslaskettu paneelikatto, kuusipaneeli. Tervaleppälauta. Sähkökiuas, valaisin ja lämpömittari. Klinkkerilaatta ja sähkötoiminen lattialämmitys, jossa on huoneistokohtainen mittaus ja säätö. Alakaton alapuolinen osa keraaminen laatta. Alaslaskettu kipsilevy. Allaskaappi ja peili. Muut kalusteet kalustesuunnitelman mukaisesti. Wc-paperiteline, pyyhekoukut. Yleisvalaistus sähkösuunnitelmien mukaisesti. Lautaparketti tammi, laatuluokka natur. Jalkalistat parketin väriin sävytettyä mäntyä. Tasoite ja maalaus. Ruiskutasoitus Komerokalusteet ovat vakiovalkoisia erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti. Alasokkeli ja ylätäytteet ovat valkoista lastulevyä.
YHTEISTEN TILOJEN PINTAKÄSITTELYT JA VARUSTEET IRTAIMISTOVARASTOT/VSS Lattia Seinät Katto Betoni, maalaus. Betoni, maalaus. Betoni, maalaus. TEKNINEN TILA Lattia Seinät Katto Betoni, pölynsidonta / maalaus. Betoni, maalaus. Maalaus. LVI-JÄRJESTELMÄ Lämmitysmuoto on kaukolämpöverkkoon liitetty vesikiertoinen patterilämmitys sekä osittain sähkötoiminen lattialämmitys. Rakennuksessa on huoneistokohtainen koneellinen tulo-/poistoilmanvaihto varustettuna lämmön talteenottolaitteella. Asunnoissa on huoneistokohtainen lämpimän- ja kylmänveden mittaus. SÄHKÖ MUUTOSTYÖT: HUOM: Sähköpisteet asuinhuoneissa tehdään sähkösuunnitelmien mukaisessa laajuudessa. Keittiössä on työtasojen valojen yhteydessä pistorasiat. Parvekkeilla on sähköpistorasia. Puhelinpisteet ovat jokaisessa makuuhuoneessa ja olohuoneessa. Antennipisteitä on olohuoneessa 2 kpl ja makuuhuoneissa 1 kpl suunnitelmien mukaisesti. Yhtiö liittyy alueen kaapeli-tv verkkoon. Kiinteistö on varustettu nopean tiedonsiirron mahdollistavalla yleiskaapelointiverkolla. Kiinteistön laajakaistaliittymän nopeus määräytyy valittavan operaattorin mukaan. Asunnon ostaja voi halutessaan esittää omia toivomuksia ostamaansa asuntoon. Niistä rakentaja antaa kirjallisen hinnat sisältävän muutostyötarjouksen. Muutostyöaikataulusta käy ilmi, millaisia muutoksia missäkin rakentamisvaiheessa voidaan ottaa toteutettavaksi. Muutostyöaikataulu annetaan kauppakirjan liitteenä ostajalle. Rakentaja pidättää itsellään oikeuden vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaaviin materiaaleihin ja/tai rakenteisiin. Rakennusliike Olavi Järvinen Oy / Arkkitehtityö Oy
Rakentaja ja Myynti: Rakennusliike Olavi Järvinen Oy www.rakennusliike.info Puistokatu 7 15100 Lahti Puh. 040 502 1149 tai 03-7772060 info@rakennusliike.info