1 TOIMINTAKERTOMUS tilikaudesta 1.1.-31.12. 1. YLEISTÄ YHTIÖSTÄ Y-tunnus: 0217751-2 Osoite: Yliopistonkatu 2-4/Multavierunkatu 1, 20100 Kiinteistötunnus: 853-6-9-3 Rakennusvuosi: 1961 Rakennuksia: 4 asuinrakennusta Portaita: 10 Kerroksia: 3-6 Tilavuus: 41.730 m3 Tontti: Oma, pinta-ala 6.612 m2 Asuntoja: 190 kpl, pinta-ala 9.596 m2 Muut osaketilat: 10 kpl, pinta-ala 555 m2 Autotalleja: 27 kpl, joista osakkeina 26 kpl, pinta-ala 493,0 m2 Autopaikkoja pihalla: 28 kpl yhtiön omistuksessa 2. YHTIÖKOKOUKSET Kertomusvuoden aikana pidettiin kaksi varsinaista yhtiökokousta. Kevätyhtiökokous pidettiin 19.5. ja syysyhtiökokous 26.11. Kevätyhtiökokoukseen osallistui 43 osakasta edustaen 2 948 osaketta ja syysyhtiökokoukseen 51 osakasta edustaen 4 154 osaketta yhtiön 10.908 osakkeesta. Yhtiökokouksissa käsiteltiin yhtiöjärjestyksessä ja asunto-osakeyhtiölaissa päätettäviksi määrätyt asiat. Lisäksi syyskokouksessa käsiteltiin linjasaneerauksen hankesuunnittelun käynnistämistä, joka siirrettiin kevään kokoukseen päätettäväksi ja keskusteltiin piha-alueen pysäköinnin valvonnasta. 3. HALLINTO Hallitukseen ovat kuuluneet Tero Lehto puheenjohtajana, Christina Tuominen, Satu Hollo, Henna Sucksdorff ja Jouko Lindholm varsinaisina jäseninä sekä varalla Alpi Tuomisto ja Kaarle Kaleva. Hallitus on toimintavuoden aikana kokoontunut 10 kertaa. Yhtiökokouksen valitsemina tilintarkastajina ovat toimineet KHT Jari Henttula ja KHT Erika Grönlund sekä varalla KHT Seppo Repoja HTM Toni Koivu. 4. HENKILÖKUNTA, ISÄNNÖINTI JA KIINTEISTÖHUOLTO Yhtiöllä ei ole palkattua henkilökuntaa. Isännöitsijänä on toiminut Tommy Dahlberg Kiinteistöpiste Vuori Oy:stä. Kiinteistöhuollosta ja porrassiivouksesta on vastannut Turun Kiinteistöässä Oy. 5. KORJAUS-JA HUOLTOTOIMINTA Merkittävimmät korjaukset olivat piha-alueen asfaltointi, 1, 3 ja 4 talojen parvekkeiden turvallisuus tarkastus ja korjaus sekä huoneistojen vesivahinkosaneeraukset. Korjaukset vuonna jakaantuivat seuraavasti: Tie-ja pihatyöt Piha-asfaltointi Ulkopuolisten rakenteiden korjaus Ikkunoiden ja ovien korjaus Parvekkeiden korjaus Autotallioven korjaus. Räystäskourujen puhdistus Huoneistojen korjaukset LVI-järjestelmien korjaus Hissien korjaus Pesulakoneiden korjaus Sähköjärjestelmien korjaus Antennijärjestelmien korjaus 9 260.23 17 455.15 10 464.18 7 362.46 875.00 659.15 144.00 43 828.52 19 662.95 5 183.27 2 545.14 8 521.29 107.00
2 6. KIINTEISTÖN TUOTOT Korjaukset yhteensä 126 068,34 Vakuutuskorvaukset -5 080.79 Korjaukset 120 987.55 Yhtiövastikkeita, vuokria ja käyttökorvauksia perittiin seuraavasti: - Hoitovastiketta 3,10 C/jyv.m2/kk, yhteensä 396 945,24. Rahoitusvastiketta paalutuslainaan 1,14 /jyv.m2/kk, yhteensä 106 107,24. Rahoitusvastiketta korjauslainaan 0,50 /jyv.m2/kk, yhteensä 42 208,68. Rahoitusvastiketta katon pinnoitukseen 0,17 /jyv.m2/kk, yhteensä 18 528,36. - Vesimaksua 34,00 /hlö/kk, yhteensä 92 701,43. - Vuokria varastoista 6 468,00. - Autopaikkavuokria yhteensä 16 590,00. - Tukiasemavuokraa 1182,34. - Saunamaksuja 642,00 ja pesulamaksuja 2 236,99. - Sähköstä perittiin yhteensä 32 718,60. 7. TALOUDELLINEN TILA JA ARVIO TULEVASTA KEHITYKSESTÄ Hoitopuolen rahoitusasema on - 11443,86. Maksuvalmius tilinpäätöshetkeliä on heikko. Taloudellisen kuitenkin odotetaan paranevan seuraavan tilikauden aikana. Tilikauden päättymisen jälkeen ei ole sattunut olennaisia tapahtumia ja toiminnan arvioidaan jatkuvan tilikaudella muuttumattomana. 8. KULUTUKSET 2011 2012 2013 2014 Lämpö MWh 1959 1947 1794 1872 1825 Lämpö sääkorjattu MWh 2142 1948 1897 2063 2177 Lämpö kwh/rm3 51,3 46,7 45,5 49,4 52,2 Vesi m3 11280 10828 11091 11730 11049 Vesi l/hlö/vrk 143 139 141 144 133 Sähkö kwh 454949 471865 395370 404260 382213 Talossa asui keskimäärin 227 henkilöä. Normaalivuoden lämmitystärveluku on 4021 ja vuoden lämmitystarveluku on 3284. Rakennuksen energiatehokkuusluku (kwh/brm2/vuosi) on 155 ja energialuokka D. 9. LAINAT JA VAKUUDET Nordea paalusuunnittelu Nordea paalutus Nordea muut korjaukset Nordea katon pinnoitus Panttikirjat yhteensä 3 255 lyhennys 13 998,40 75 855,48 40 008,58 18 762,74 600,00 ovat lainojen vakuutena. saldo 31.12. 0,00 1599 286,15 80 017,15 66 769.01 10. VAKUUTUKSET Yhtiöllä oli kiinteistön täysarvovakuutus Vahinkovakuutusyhtiö If Oy:ssä. 11. MUUTOKSET OSAKEREKISTERISSÄ Toimintavuoden aikana merkittiin osakerekisteriin seuraavat muutokset: D36 D53 E77 F97 G126 G129 G131 Johanna Keskitalo Matti ja Helinä Suomi Emmi Heinonen Maritta ja Miikka Elo Antti Pohjavirta Martti Niemi Paeta sunt servanda Oy 1162 Eila Laaksonen 1167 Liisa Mela ja Suomen Kulttuurirahasto K179 RaunoJuhe
3 K188 Varasto 2-4 AT19 Hanna-Kaarina Suomela ja Timo Vainio Lasse Valkonen Liisa Mela 12. VOITON/TAPPION KÄSITTELY Rakennuksen arvosta on tehty 130 516,92 euron, rakennuksen koneista 13 186,47 euron ja koneista ja kalustosta 2 705,88 euron poistot. Tuloslaskelma osoittaa voittoa 339,23 euroa. Hallitus esittää, että voitto siirretään yhtiön omaan pääomaan ja että osinkoa ei jaeta. ASUNTO OY MULTAVIERU HALLITUS
4 TULOSLASKELMA tilikausi 01.01. - 31.12. 010115-311215 010114-311214 KIINTEISTÖN TUOTOT Hoitovastikkeet 396945.24 396945.24 Vuokrat 24240.34 21980.28 Käyttökorvauk set 128299.02 129799.11 KIINTEISTÖN TUOTOT YHTEENSÄ *** 549484.60 548724.63 KIINTEISTÖN HOITOKULUT Henkilöstökulut -444-410 Hallintopalvelut -31339.70-30450.11 Käyttö- ja huoltopalvelut -62500.41-63302.99 Ulkoalueiden hoitopalvelut -790.49-475.76 Siivouspalvelut -5341.69-7946.22 Lämmitys -147292.14-142330.18 Vesi- ja jätevesi -40018.15-42450.78 Sähkö -38074.80-42162.74 Jätehuolto -20826.10-19490.39 Vahinkovakuutukset -18535.12-17449.68 Kiinteistövero -41980.45-39972.83 Korjaukset -120987.55-95150.62 Muut hoitokulut -1284.20-1920.24 Kiinteistön hoitokulut yhteensä *** -533410.80-507202.54 KÄYTTÖKATE/HOITOKATE *** 16073.80 41522.09 Poistot ja arvonalentumiset Rakennuksista -130516.92-151565.00 Koneista ja kalustosta -15892.35 Poistot ja arvonalentumiset *** -146409.27-151565.00 Rahoitustuotot ja -kulut Korkotuotot 337.48 634.02 Pääomavastikkeet 166844.28 153113.16 Korkokulut -36465.66-43249.75 Muut rahoituskulut -41.40-454.50 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä *** 130674.70 110042.93 VOITTO/TAPPIO ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ *** 339.23.02 Satunnaiset tuotot ja kulut VOITTO/TAPPIO ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA *** 339.23. 02 Vapaaeht. varausten muutos Välittömät verot TILIKAUDEN VOITTO/TAPPIO 339.23. 02
5 TASE tilikausi 01.01. - 31.12. V A S TAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT AINEETTOMAT HYÖDYKKEET AINEELLISET HYÖDYKKEET Maa- ja vesialueet Rakennukset ja rakennelmat Koneet ja kalusto AINEELLISET HYÖDYKKEET YHTEENSÄ *** PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ *** VAIHTUVAT VASTAAVAT SAAMISET Saamiset kiinteistön tuotoista Siirtosaamiset SAAMISET YHTEENSÄ *** 31.12. 159694.43 4212153.73 47677.08 4419525.24 4419525.24 15120.85 25634.60 40755.45 31.12.2014 159694.43 4342670.65 63569.43 4565934.51 4565934.51 15338.88 18755.92 34094.80 RAHAT JA PANKKI SAAMISET RAHAT JA PANKKI SAAMISET 25781.75 RAHAT JA PANKKISAAMISET YHTEENSÄ *** 25781.75 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ *** 66537.20 V A S TAAVAA 4486062.44 22493.72 22493.72 56588.52 4622523.03 VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA Osakepääoma Rakennusrahasto Lainanlyhennysrahasto Muut rahastot Ed.tilikausien voitto/tappio Tilikauden voitto/tappio OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ *** -92718.00-826855.31-1586038.31-187597.65 13519.43-339.23-2680029.07-92718.00-826855.31-1563993.55-187597.65 13519.45 -.02-2657645.08 VIERAS PÄÄOMA PITKÄAIKAINEN Lainat rahoituslaitoksilta -1616240.31 PITKÄAIKAINEN YHTEENSÄ *** -1616240.31-1764865.51-1764865.51 LYHYTAIKAINEN Lainat rahoituslaitoksilta Saadut ennakot Ostovelat Muut velat Siirtovelat LYHYTAIKAINEN YHTEENSÄ *** VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ *** -129832.00-9758.43-32532.56-3340.20-14329.87-189793.06-1806033.37-129832.00-12850.81-53216.44-3124.80-988.39-200012.44-1964877.95 V A S TAT TAVAA -4486062.44-4622523.03
6 TALOUSARVIOVERTAILU 01.01. - 31.12. KIINTEISTÖN TUOTOT Hoitovastikkeet Vuokrat Käyttökorvaukset KIINTEISTÖN TUOTOT YHTEENSÄ *** Tulos Arvio Tot. % 396945.24 397974.84 99.7 24240.34 24948.00 97.2 128299.02 13356 96.1 549484.60 556482.84 98.7 6/jm2/kk 3.10 0.19 1.00 4.29 KIINTEISTÖN HOITOKULUT Henkilöstökulut Isännöintipalkkiot Maksut tilintark.toim. Toimistokulut Hallintopalvelut Kiinteistönhuoltomaksut Hissihuolto-ja tarkastusmaksut Puhelinverkon huolto Muut huollon kulut Käyttö- ja huoltopalvelut Ulkoalueiden hoitopalvelut Siivouspalvelut Lämmitys Vesi- ja jätevesi Sähkö Jätehuolto Vahinkovakuutukset Kiinteistövero Korjaukset Muut hoitokulut Kiinteistön hoitokulut yhteensä *** -444-364 122.0-2064 -2064 100.0-2120.40-200 106.0-8579.30-500 171.6-31339.70-2764 113.4-53985.69-5450 99.1-7690.14-750 102.5-292.24 0.0-532.34 0.0-62500.41-6200 100.8-790.49-500 15.8-5341.69-520 102.7-147292.14-15900 92.6-40018.15-3894 102.8-38074.80-4700 81.0-20826.10-1800 115.7-18535.12-1800 103.0-41980.45-4000 105.0-120987.55-10000 121.0-1284.20-1062.84 120.8-533410.80-525482.84 101.5-0.03-0.16-0.02-0.07-0.24-0.42-0.06-0.49-0.01-0.04-1.15-0.31-0.30-0.16-0.14-0.33-0.94-0.01-4.17 KÄYTTÖKATE/HOITOKATE *** 16073.80 3100 51.9 0.13
VASTIKERAHOITUSLASKELMA 1.1. - 31.12. HOITOPUOLI Hoitovastikkeet Vuokrat Käyttökorvaukset Luoton nosto Muut tuotot Tuotot yhteensä 2014 396945.24 396945.24 21980.28 24240.34 129799.11 128299.02 10000 634.02 337.48 649358.65 549822.08 Hoitokulut Aktivoinnit Hoitolainakulut Muut kulut Kulut yhteensä 507202.54 533410.80 125985.88 15848.03 14130.29 60.63 649097.08 547541.09 Tlikauden hoitoyli/alijäämä Ed. kauden hoitoyli/alijäämä Hoitoyli/alijäämä 261.57 2280.99-13986.42-13724.85-13724.85-11443.86 PÄÄOMALAINA PAALUTUS Rahoitusvastikkeet Lainaosuusmaksut Tuotot yhteensä 109067.88 106107.24 27185.10 20021.74 136252.98 126128.98 Lyhennyk set Kulut ja korot Kulut yhteensä 98102.16 75855.48 38049.60 32077.35 136151.76 107932.83 Tilikauden yli/alijäämä Ed. tilik. yli/alijäämä Pääoma yli/alijäämä 101.22 18196.15 111.28 212.50 212.50 18408.65 PÄÄOMALAINA MUUT KORJAUKSET Rahoitusvastikkeet Lainaosuusmaksut Tuotot yhteensä 44045.28 42208.68 3789.02 673.25 47834.30 42881.93 Lyhennykset Kulut ja korot Kulut yhteensä Tilikauden yli/alijäämä Ed. tilik. yli/alijäämä Pääoma yli/alijäämä 44167.45 3746.39 40008.58 2376.64 47913.84 42385.22-79.54-0.03 496.71-79.57-79.57 417.14 PÄÄOMALAINA KATON PINNOITUS Rahoitusvastikkeet Lainaosuudet Tuotot yhteensä Lyhennykset Kulut ja korot Kulut yhteensä Tilikauden yli/alijäämä 14468.25 18528.36 1349.77 14468.25 19878.13 14468.25 18762.74 1921.18 14468.25 20683.92-805.79
8 Ed. tilik. yli/alijäämä Pääoma yli/alijäämä -805.79 KOKONAISTILANNE Hoitoyli/alijäämä Pääomayli/alijäämä paalutus Pääomayli/alijäämä muut korjaukset Pääomayli/alijäämä katon pinnoitus -13724.85-11443.86 212.50 18408.65-79.57 417.14-805.79-13591.92 6576.14 TARKISTUS KIRJANPITOON Rahoitusomaisuus Lyhytaikainen vieras pääoma 56588.52 66537.20-70180.44-59961.06-13591.92 6576.14 VEDEN JA JÄTEVEDEN JÄLKILASKELMA Vesimaksutulot Vesi- ja jätevesimaksut Lämmityksestä 30% lämpimään veteen 90647.66 92701.43 42450.78 40018.15 37638.86 39219.29 80089.64 79237.44 Katettu hoitovastikkeella -10558.03-13464.00
9 LIITETIEDOT 01.01. - 31.12. OMAN PÄÄOMAN MUUTOSET Oma pääoma 01.01. Lainanlyhennysrahas ton kartutus Tilikauden voitto Oma pääoma 31.12. 22044.76 339.23 2657645.08 2680029.07 MUUTOKSET AINEELLISSA HYÖDYKKEISSÄ Aineelliset hyödykkeet 01.01. Poisto rakennuksen arvosta Poisto rakennuksen koneet Poisto koneet ja kalusto Aineelliset hyödykkeet 31.12. 130516.92 13186.47 2705.88 4565934.51 4419525.24 MAKSETUT PALKAT JA PALKKIOT Hallitukselle Isännöitsijälle Yhteensä 353 91 444 VASTUUT JA RASITTEET no nimellisarvo päiväys Haltija Panttikirja 6084 2522 31.10.2000 Nordea Panttikirja 6085 1681 31.10.2000 Nordea Panttikirja 6086 2522 31.10.2000 Nordea Panttikirja 6087 2522 31.10.2000 Nordea Panttikirja 6088 6138 31.10.2000 Nordea Panttikirja 6089 1681 31.10.2000 Nordea Panttikirja 6090 1681 31.10.2000 Nordea Panttikirja 6091 1681 31.10.2000 Nordea Panttikirja 6092 1681 31.10.2000 Nordea Panttikirja 6093 3363 31.10.2000 Nordea Panttikirja 6094 3363 31.10.2000 Nordea Panttikirja 6095 840 31.10.2000 Nordea Panttikirja 6097 3363 31.10.2000 Nordea Panttikirja 6098 2522 31.10.2000 Nordea Panttikirja 5026 10000 14.08.2006 Nordea Panttikirja 5027 10000 14.08.2006 Nordea Panttikirja 342 20000 12.03.2010 Nordea Panttikirja 7 621 50000 10.06.2011 Nordea Panttikirja 7622 50000 10.06.2011 Nordea Panttikirja 7623 50000 10.06.2011 Nordea Panttikirja 7624 50000 10.06.2011 Nordea Panttikirja Yht. 7625 50000 325560 10.06.2011 Nordea KÄYTETYT KIRJANPITOKIRJAT Atk-päiväkirja Atk-pääkirja Vuokrankantokirja