1(7) SOPIMUS VIESTINTÄVERKON VUOKRAAMISESTA JA MUUSTA YHTEISTYÖSTÄ VUOKRANANTAJANA Kuopion kaupunki ja VUOKRALAISENA Savon Kuituverkko Oy
2(7) 1. SOPIJAPUOLET 1.1 Kuopion kaupunki Y-tunnus: 0171450-7 Tulliportinkatu 31, 70110 KUOPIO vuokranantaja ja 1.2 Savon Kuituverkko Oy Y-tunnus: 2370910-0 Osoite: Puijonkatu 29 B, 70100 KUOPIO vuokralainen (vuokranantaja tai vuokralainen sopijapuoli sopijapuolet ). 2. TAUSTA JA TARKOITUS 2.1 Keiteleen kunta, Kiuruveden kaupunki, Kuopion kaupunki, Pielaveden kunta, Siilinjärven kunta, Tervon kunta, Tuusniemen kunta ja Vesannon kunta omistavat valokuitutekniikkaan perustuvan viestintäverkon omalla maantieteellisellä alueellaan. Näistä kunkin kunnan alueella sijaitsevista ja toisiinsa liitetyistä viestintäverkoista muodostuu yhtenäinen ja kattava viestintäverkkokokonaisuus viestintäverkkokokonaisuus Vuokralainen on keskustellut edellä mainittujen kuntien kanssa siitä, että vuokralainen vuokraisi kultakin kunnalta sen omistaman viestintäverkon ja saisi siten hallintaansa em. viestintäverkkokokonaisuuden. Vuokralainen vastaa kaikesta toiminnasta ja kaikesta palveluiden tarjoamisesta em. viestintäverkkokokonaisuudessa. 2.2 Vuokranantaja omistaa viestintäverkkokokonaisuudesta sen osan, joka sijaitsee vuokranantajana olevan kunnan maantieteellisellä alueella. Tämän vuokrasopimuksen sopimus tarkoituksena on määritellä vuokranantajan ja vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet vuokranantajan omistaman viestintäverkkokokonaisuuden osan vuokraamiseen liittyen. 2.3 Vuokranantaja toimii tietoyhteiskuntakaaren (7.11.2014/917) tarkoittamana teleyrityksenä. Tällä sopimuksella sovitaan siitä, että vuokralainen täyttää vuokranantajan puolesta vuokranantajalle kuuluvat tietyt pakottavasta lainsäädännöstä johtuvat teleyritykselle kuuluvat vastuut ja velvollisuudet. Mikäli pakottava lainsäädäntö muuttuu siten, että vuokralainen voi vastata esimerkiksi sopimuksen perusteella teleyritykselle kuuluvista vastuista ja velvoitteista niin osapuolet sitoutuvat muuttamaan tätä sopimusta. Kyseisessä tilanteessa osapuolet sitoutuvat muuttamaan tätä sopimusta siten, että vuokralainen toimii tietoyhteiskuntakaaren tarkoittamana teleyrityksenä, jolloin vuokranantajat olisivat vain verkon omistajia ja vuokranantajia.
3(7) 3. VUOKRAKOHDE 3.1 Vuokrasopimuksen kohteena on vuokranantajan omistama viestintäverkko, joka sijaitsee vuokranantajana olevan Kuopion kaupungin maantieteellisellä alueella vuokrakohde. Vuokrakohteeseen sisältyvät muun muassa käyttöoikeus viestintäverkon kapasiteettiin, viestintäverkon valokuitukaapeleihin, verkkolaitteisiin ja verkkoelementteihin. Tämä sopimus on ei-eksklusiivinen, ts. tällä sopimuksella ei vuokrata vuokralaiselle vuokrakohdetta yksinoikeudella. 3.2 Vuokrakohde ei sisällä kiinteää omaisuutta. 3.3 Vuokranantaja vakuuttaa seuraavaa: (a) Vuokranantajalla on oikeus vuokrata vuokrakohde vuokralaiselle. (b) Vuokranantaja on vuokrakohteen ainoa omistaja. (c) Vuokrakohdetta ei ole miltään osin pantattu tai asetettu muuten vakuudeksi. (d) Vuokranantaja ei ole osallisena tai kohteena sellaisessa vireillä olevassa tai uhkaamassa olevassa oikeudenkäynnissä, välimiesmenettelyssä, tutkimuksessa tai muussa vastaavassa menettelyssä, joka voi johtaa tuomioon, määräykseen tai muuhun vastuuseen, jolla on kielteinen vaikutus vuokrakohteeseen. 3.4 Vuokralainen hyväksyy vuokrakohteen sellaisena kuin se on allekirjoituspäivänä. Allekirjoituspäivänä pidetään päivää, jolloin sopijapuolet allekirjoittavat tämän sopimusasiakirjan, tai jos sopijapuolet allekirjoittavat tämän sopimusasiakirjan eri päivinä, viimeisimmän allekirjoituksen päivää. 4. VUOKRA JA SEN MAKSAMINEN 4.1 Vuokralainen maksaa vuokrakohteesta vuokraa 1.753 euroa kuukaudessa vuokra (Vuokra määräytyy viestintäverkon tasearvon mukaisesti 1.1.2017 tai myöhempänä ajankohtana, 4,93 %/vuosi tasearvosta) 4.2 Vuokraan lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaisesti. 4.3 Vuokralainen maksaa vuokran laskua vastaan vuokranantajan laskussa ilmoittamalle pankkitilille. Laskutusjakso on kalenterikuukausi, ja maksuaika 30 päivää laskun saapumisesta vuokralaiselle. 5. SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO 5.1 Sopimus tulee voimaan, kun sopijapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen, vuokranantajan sopimuksen hyväksymistä koskeva julkisoikeudellinen päätös on saanut lainvoiman ja vuokralainen on saanut kohdan 2.1 mukaiseen viestintäverkkokokonaisuuteen käyttöoikeuden voimaantulopäivä. 5.2 Sopimus on voimassa 10 vuotta voimaantulopäivästä lukien. Määräajan jälkeen sopimus päättyy, elleivät sopijapuolet sovi sopimuksen jatkamisesta. 5.3 Sopijapuolella on oikeus purkaa tämä sopimus päättymään välittömästi ilman mitään vahingonkorvausvelvollisuutta toiselle sopijapuolelle, jos: (a) toinen sopijapuoli on maksukyvytön; (b) toinen sopijapuoli on syyllistynyt olennaiseen sopimusrikkomukseen eikä ole korjannut menettelyään 30 päivän kuluessa kirjallisen ilmoituksen saatuaan;
4(7) (c) sopimuksen täyttämisen estää ylivoimainen este, joka on jatkunut tai jonka perustellusti voidaan olettaa jatkuvan yli 6 kuukautta; tai (d) sopijapuolella lain mukaan on muutoin sopimuksen purkamiseen oikeus. 5.4 Vuokralaisella on oikeus purkaa tämä sopimus päättymään välittömästi ilman mitään vahingonkorvausvelvollisuutta vuokranantajalle, jos vuokralaisen sopimus verkon käyttöoikeuden vuokraamisesta on päättynyt jonkun kohdassa 2.1 mainitun kunnan tai kaupungin kanssa. Edellä mainittu sopimuskirjaus purkamisesta ei koske mahdollisia kuntaliitostilanteita. Lisäksi vuokralaisella on oikeus purkaa tämän sopimuksen voimassaolo päättymään ilmoittamalla asiasta kirjallisesti kuutta (6) kuukautta etukäteen vuokranantajalle, edellyttäen, että a) vuokralaisen vuokrakohteella harjoittamalla liiketoiminnalla ei ole enää toimintaedellytyksiä huomioiden vuokralaisen tämän sopimuksen mukaiset velvollisuudet ja että b) vuokralainen on samasta syystä joutunut ilmoittamaan vastaavien vuokrasopimusten purkamisesta kaikille kohdassa 2.1 mainituille kunnille ja kaupungeille. 5.5 Sopimuksen päättyessä vuokralainen luovuttaa vuokrakohteen takaisin vuokranantajalle. Vuokralainen ei ole velvollinen korvaamaan vuokrakohteen normaalista käytöstä ja kulumisesta aiheutunutta tai kolmannen osapuolen vuokrakohteelle aiheuttamaa arvonalenemista. 5.6 Vuokralaisella on mahdollisuus lunastaa vuokrakohde sopimuksen päättyessä sopimuksen päättymisen syystä riippumatta. Lunastushinta on vuokrakohteen jäännösarvo sopimuksen päättymisen hetkellä. 6. OIKEUDET VUOKRAKOHTEESEEN 6.1 Käyttöoikeus vuokrakohteeseen siirtyy vuokralaiselle voimaantulopäivänä. 6.2 Omistusoikeus ja vaaranvastuu vuokrakohteeseen eivät siirry vuokralaiselle, vaan säilyvät vuokranantajalla. 6.3 Vuokralaisella on oikeus käyttää vuokrakohdetta kaupalliseen toimintaansa. Vuokralaisella on muun muassa oikeus tuotteistaa ja toimittaa vuokrakohdetta hyödyntäviä viestintäpalveluja kolmannelle osapuolelle. 6.4 Vuokranantaja varmistaa, että vuokralaisella on esteetön liityntäoikeus verkon kohteeseen (mukaan lukien rajoituksetta vuokrattuihin valokuituihin, niiden haaroituksiin laitetiloissa ja valokaapelireitillä olevissa jatkospaikoissa, sekä liittyminen muilla valokaapeleilla niihin). 6.5 Vuokranantaja toimittaa kustannuksellaan vuokralaiselle asennus-, huolto-, ylläpito- ja korjaustöitä varten tarpeelliset piirustukset ja muun dokumentaation vuokrakohteesta ja siihen liittyvistä tiloista sekä järjestää esteettömän pääsyn laitetiloihin ja muihin tarpeellisiin tiloihin. 7. VUOKRALAISEN TEHTÄVISTÄ 7.1 Vuokranantaja toimii tietoyhteiskuntakaaren (7.11.2014/917) tarkoittamana teleyrityksenä. Ellei tässä sopimuksessa ole nimenomaisesti toisin sovittu, vuokralainen huolehtii vuokranantajan puolesta vuokranantajalle kuuluvien Tietoyhteiskuntakaaren ja Lain laajakaistarakentamisen tuesta haja-asutusalueille (22.12.2009/1186) ja niiden perusteella annettujen säädösten ja määräysten mukaisten velvollisuuksien täyttämisestä vuokrakohdetta koskien.
5(7) 7.2 Vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokrakohteen huoltamisesta ja ylläpidosta. Vuokranantaja ei ole velvollinen huoltamaan tai ylläpitämään vuokrakohdetta. 7.3 Vuokralainen vastaa kaikista niistä aktiivilaitteiden ja niiden verkkoliitäntöjen toimivuudesta sekä aktiivilaitteisiin kohdistuvista kustannuksista, jotka kohdistuvat kaupallisten palvelujen toteuttamiseen kolmannelle osapuolelle. Vuokranantaja vastaa omassa käytössään olevien yhteyksien aktiivilaitteiden sekä laitteiden verkkoliitäntöjen toimivuudesta, jollei toisin sovita. 7.4 Vuokralainen ylläpitää kuitureittejä vuokralaisen KeyCom- verkonhallintajärjestelmässä GPSmitattuna, sähköisenä reittiviivana (gt-, dxf tai dwg -muotoisena sekä ETRS-TM35FIN koordinaatistossa). 7.5 Vuokralainen hoitaa valokuitukaapeleiden ja johtoreittien näytöt, mahdolliset kaapelien siirrot ja niistä mahdollisesti aiheutuvat kustannukset. 7.6 Vuokralainen hankkii kustannuksellaan vuokrakohteelle toimialalla laajuudeltaan ja määrältään tavanomaisena pidettävän vakuutusturvan ja pitää sen voimassa sopimuksen voimassaoloajan. 7.7 Vuokranantaja valtuuttaa vuokralaisen hankkimaan tarpeelliset viranomaisluvat, muut luvat tai suostumukset niin, että vuokralainen voi hyödyntää vuokrakohdetta kohdan 6.3. mukaiseen tarkoitukseen. Vuokranantaja sitoutuu myötävaikuttamaan tällaisten lupien tai suostumusten hankkimiseen. 8. YHTEYSHENKILÖT JA ILMOITUKSET 8.1 Sopijapuoli nimeää yhteyshenkilön, jonka tehtävänä on seurata sopimuksen toteutumista ja tarvittaessa tiedottaa toiselle sopijapuolelle sopimukseen liittyvistä asioista. Henkilön nimeäminen yhteyshenkilöksi ei perusta hänelle oikeutta muuttaa sopimusta. 8.2 Sopijapuoli ilmoittaa nimeämänsä yhteyshenkilöt ja heidän yhteystietonsa toiselle sopijapuolelle kirjallisesti 15 päivän kuluessa allekirjoituspäivästä. Sopijapuolella on oikeus vaihtaa yhteyshenkilöään ilmoittamalla siitä kirjallisesti toiselle sopijapuolelle. 8.3 Sopimuksen liittyvät ilmoitukset on tehtävä yhteyshenkilölle joko sähköpostitse tai muulla tavoin kirjallisesti. 9. MUUT EHDOT 9.1 Sopijapuoli on velvollinen korvaamaan toiselle sopijapuolelle tämän sopimuksen rikkomisesta aiheutuneet välittömät vahingot. Sopijapuolen korvausvelvollisuus on yhteensä enintään viimeisintä rikkomusta edeltävältä 12 kuukaudelta maksettavaksi erääntyneiden vuokrien määrä. Sopijapuoli ei vastaa välillisistä vahingoista. Edellä todettu vastuunrajoitus ei koske tahallisesti tai törkeällä huolimattomuudella aiheutettuja vahinkoja. Korvausvaatimus on esitettävä kirjallisesti 6 kuukauden kuluessa siitä, kun sopijapuoli on havainnut vahingon tai sen olisi pitänyt se havaita, kuitenkin viimeistään vuoden kuluttua sopimuksen päättymisestä. 9.2 Jos sopimusehdon noudattamisen estää tai sitä viivästyttää ylivoimainen este, sopijapuoli vapautuu sopimusehdon noudattamisesta korvausvelvollisuuksineen ylivoimaisen esteen ajaksi. Ylivoimaisena esteenä pidetään sotaa, pakko-ottoa tai takavarikkoa julkiseen tarpeeseen, tuonti-
6(7) tai vientikieltoa, vientilisenssin epäämistä, työselkkausta, lainsäännösten ja/tai viranomaismääräysten muutoksia, luonnonilmiötä, kuten ukonilmaa tai myrskyä, tulta, ulkopuolisen aiheuttamaa kaapeli- tms. vahinkoa, tulvaa ja vesivahinkoa, sähköverkosta tulevaa yli- tai alijännitettä, energian tai muun olennaisen raaka-aineen toimituksen keskeytystä sekä sellaista kolmannesta osapuolesta johtuvaa seikkaa, joka on sopijapuolesta riippumaton, ja jota sopijapuoli ei ole sopimusta tehdessään voinut ottaa huomioon ja jonka vaikutuksia sopijapuoli ei voi kohtuullisin kustannuksin voittaa. Edellä mainittua noudatetaan myös silloin, kun este kohtaa sopijapuolen alihankkijaa. Esteestä ja sen päättymisestä on ilmoitettava viipymättä toiselle sopijapuolelle. 9.3 Sopijapuolella ei ole oikeutta siirtää sopimusta osaksikaan ilman toisen sopijapuolen kirjallista suostumusta. Sopijapuolella on kuitenkin oikeus siirtää sopimus, jos siirto tapahtuu sopijapuolen kanssa samaan kirjanpitolain mukaiseen konserniin kuuluvalle taholle tai liiketoimintasiirron yhteydessä, mikäli siirronsaaja sitoutuu kirjallisesti noudattamaan sopimuksen ehtoja. Vuokranantajalla on lisäksi oikeus siirtää sopimukseen perustuvat saatavansa kolmannelle osapuolelle. Sopimuksen tai saatavien siirrosta on ilmoitettava kirjallisesti toiselle sopijapuolelle, jotta siirto olisi pätevä. 9.4 Sopijapuolella on oikeus käyttää alihankkijoita tämän sopimuksen mukaisten velvollisuuksiensa täyttämiseksi. 9.5 Muutokset tai lisäykset sopimukseen on tehtävä kirjallisesti sopijapuolten toimivaltaisten edustajien allekirjoittamalla asiakirjalla, jotta ne olisivat päteviä. 9.6 Sopijapuoli sitoutuu pitämään sopimuksen, sen sisällön ja sen perusteella saamansa toisen sopijapuolen liiketoimintaa ja asiakkaita koskevat tiedot salaisena ja olemaan paljastamatta niitä kolmannelle osapuolelle. Sopijapuoli sitoutuu lisäksi olemaan käyttämättä edellä mainittuja tietoja muuhun kuin tämän sopimuksen täyttämiseen. Edellä sovitusta huolimatta sopijapuolet sopivat siitä, että sopijapuolella on oikeus luovuttaa edellä olevassa kappaleessa tarkoitettuja tietoja kolmansille, mikäli pakottava lainsäädäntö siihen velvoittaa ja/tai tämän sopimuksen täyttäminen sitä edellyttää. Lisäksi sopijapuolet sopivat siitä, että vuokralaisella on oikeus luovuttaa edellä olevassa kappaleessa tarkoitettuja tietoja kolmansille siinä määrin, kuin vuokralaisen tämän sopimuksen mukaisen käyttöoikeuden hyödyntäminen sitä edellyttää. 9.7 Sopimus käsittää sopijapuolten sopimuksen kokonaisuudessaan tässä asiassa ja syrjäyttää aiemmat sopijapuolten väliset tätä asiaa koskevat kirjalliset, suulliset tai hiljaiset välipuheet, jotka lakkaavat olemasta voimassa sopimuksen allekirjoituksin. 10. SOVELLETTAVA LAKI JA RIITOJEN RATKAISEMINEN 10.1 Sopimukseen sovelletaan Suomen lakia lukuun ottamatta lainvalintasäännöksiä, jotka johtaisivat muun oikeusjärjestyksen soveltamiseen. 10.2 Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti sopijapuolten välisillä neuvotteluilla. Jos neuvottelut eivät johda sovintoon kuukauden kuluessa neuvottelujen aloittamisesta, sopimuksesta aiheutuvat riidat ratkaistaan lopullisesti välimiesmenettelyssä Keskuskauppakamarin välimiesmenettelysääntöjen mukaisesti. Välimiesoikeus on yksijäseninen. Välimiesmenettelyn paikka on Kuopio ja kieli on suomi.
7(7) 11. SOPIMUSKAPPALEET JA ALLEKIRJOITUKSET 11.1 Sopimusta on tehty 2 samasanaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. 11.2 Sopijapuoli on tutustunut tähän sopimusasiakirjaan ja sitoutuu sitä noudattamaan. Paikka ja aika:..201_ Kuopion kaupunki Paikka ja aika:..201_ Savon Kuituverkko Oy