PUUKERROSTALOT Koukkurannankatu 10
VTS-kodit Tampereen Vuokratalosäätiö Tampereen kaupungin v.1970 perustama säätiö Vilusen Rinne Oy Tampereen kaupungin v. 1967 perustama osakeyhtiö Tampereen Vuokratalosäätiön hallinnoima VTS Kiinteistöpalvelu Oy tytäryhtiö, perustettu v. 2000 Kuulumme kaupunkikonserniin asuntoja 8 700 kiinteistöjä 171 asukkaita n 16 000
MUUTA
Koukkurannankatu 10
Talo A 1. krs
Talo A 2.-4. krs
Talo B 1. krs
Talo B 2.- 4. krs Puurakentamisen mahdollisuudet kaupungeissa
TAVOITE JA TAUSTAA Hankkeen 1. vaihe aloitettu 2014 ranskalaisena urakkatarjouspyyntönä Tavoitteena saada kustannustehokas malli Yritys ranskalaisena kilpailuna kaatui liian korkeisiin kustannuksiin Koerakentamishankkeen neuvotteluiden aloitus maaliskuussa 2016 uusien toimijoiden kanssa Puukerrostalo ARA:n kustannusraamiin
OSAPUOLET VTS-kotien yhteistyökumppanit: pääurakoitsija: Rakennus Mi&Re Oy märkätilaelementit: Parmarine Oy CLT -tilaelementtitoimittaja: Elementti Sampo Oy, Kuhmo CLT -levyt Oy CrossLam Kuhmo Ltd Muut hankinnat: kodinkoneet: Electrolux kotitalouskoneet taide: ROP Taiteilijaryhmän (Tuomo Rosenlund ja Pekko Orava) puureliefisarja
SUUNNITTELU Hanke on suunniteltu VTS-kotien suunnitteluohjeiden mukaisesti yhteistyössä: Rakennus Mi&Re Oy/Keijo Ullakko Elementti Sampo Oy/Erkki Salmivirta, Sauli Ylinen Casagrande Laboratory/Marco Casagrande (pääsuunnittelija) Tontinkäyttösuunnitelma PUUSTA innovations Oy/Taina Jordan Muut suunnittelijat LVIA: LVI -Insinööritoimisto Koski Konsultit Oy, Jyväskylä Sähkö: Paikallis-Sähkö Oy, Kajaani Geo ja rakenne: A-Insinöörit Suunnittelu Oy Palotekninen ja spr-suun.: Palotekn. Ins.tsto Markku Kauriala Oy Vihersuunnittelu: Lännen Viherpalvelu Oy
LAAJUUS Kaupungin vuokratontti Vuoreksessa 5047 m² Vuores Palvelu Oy ja Jätteiden Putkikeräys osakepääomat 67,5 /asm² Rakennusoikeus 3200 kem², Bruttoala 4327 m2 Kaksi kerrostaloa, huoneistoneliöt 2.617 m 2 Asuntojakauma: 1 h + tpk 35 m2 22 kpl 2 h + k 55 m2 18 kpl 3 h + k 65 m2 13 kpl Keskipinta-ala 49,4 m2. Kokonaishankintahinta n. 7,8 M (2.998 /asm²) Rakennuskustannukset n. 7,5 M (2.885 /asm²)
YHTEISTILAT Kaksi piharakennusta VSS betonirakenteisessa piharakennuksessa Irtaimistovarastot, pp-varasto Pohjakerroksessa talopesula ja kuivaushuoneet kerhotila yhteinen saunaosasto tekniset tilat erilliset vaunuvarastot
PUURELIEFI 20 eri kokoista reliefiä porrashuoneja käytävätiloissa
AIKATAULU Suunnittelutyö aloitettiin maaliskuun alussa 2016 VTSn hallitus 17.5.2016 ARAn osapäätös 29.6.2016 Töiden aloitus 1.9.2016 Valmistuminen kesäkuu 2017 Ensimmäinen puukerrostalo Tampereella Ensimmäinen suomalaisesta CLT:stä valmistettu tilaelementtirakenteinen puukerrostalo
Miksi onnistutaan Yhteinen tavoite kilpailukykyinen tuotekokonaisuus Ammattitaitoiset yhteistyökumppanit Erillishankinnat Yksinkertainen hankeohjelma = keskitytään olennaiseen! Suunnittelu ja kustannuslaskenta käsi-kädessä Autopaikat pintapaikkoina Tampereen kaupungin Puurakentamisen edistämisohjelma Koerakentamishanke Puukerrostalo ARA-kustannusraamiin Toteutuksen logistiikka toimii Toteutusraportointi seuraa rakentamisen etenemistä
Puukerrostalorakentamisen ongelmia Normaalilla tarjouspyyntömenettelyllä ei saada kohtuuhintaisia urakkatarjouksia osaaminen puuttuu hinnoittelu karkaa käsistä Opettelemme puukerrostalorakentamista rakennuttajat-viranomaiset-suunnittelijat-urakoitsijatpuuosatoimittajat vuosikymmenien mittainen jako: kerrostalot betonia ja rivi- ja omakotitalot puuta Vahvoja osaajiakin löytyy, kuten Lakea Oy ja Rakennusliike Reponen Oy Viranomaismääräysten ja ohjeiden tulkinnoissa eroja vertailua tehdään betonielementtirakentamisen lähtökohdista puukerrostalossa harvoin puuta näkyvissä sisätiloissa? Todellisen kilpailun puute tosin uusia yrittäjiä on tulossa Koulutuksen puute kaikilla osa-alueilla Puukerrostaloasunnon imago vasta syntymässä ei perinnettä
Puukerrostalorakentamisen mahdollisuuksia kaupungeissa Mahdollisuuksia on, kunhan saadaan selkeät ohjeet ja määräykset puurakentamiseen huomataan puukerrostalojen turvallisuus ja asumisviihtyisyys ja energiatehokkuus opitaan rakennuttamaan, suunnittelemaan ja rakentamaan kustannustehokkaasti huomioidaan kaavoituksessa puurakentaminen tarvitaan lisää pioneereja kehitystyöhön > oppiminen vaatii tekemistä ja tekeminen uusia rakennushankkeita saadaan syntymään tervettä kilpailua
Muuta puurakentamista Tampereella Satamakatu 17, Tampereen Vuokratalosäätiön ja Lujatalo Oy:n kumppanuushanke - vanhan sukkatehtaan muutos asunnoiksi. Lujatalo Oy rakentaa kaksi ylintä lisäkerrosta puusta omistusasunnoiksi.
Lisäkerrosrakentamista Tampereella Vilusen Rinne Oy Ojavainionkatu 6 Kaukajärvellä Annalassa 2010; perusparannuksen yhteydessä korotettu puurakenteisena yhdellä kerroksella
Kiitos