Muistio ja laskelmat 20.08.2012 KAUNIAISTEN KAUPUNKI SVENSKA SKOLCENTRUM MEDIATEEKKI ALUSTAVA TAVOITEHINTAKUSTANNUSARVIO DI, gsm 050 3806673, ari.joro@rapal.fi, Panorama Tower, PL 23, 02601 Espoo MEDIATEEKKI KUSTANNUSARVIOT Vaihtoehto A Nykyinen kirjasto korjataan perusteellisesti nykyisin tilarajoin lukion mediateekiksi kustannus verottomana on n. 330 000 (n. 90 m2 + parvi). Tehdään nykyisen atriumpihan paikalle yläkoulun mediateekki kustannus verottomana on n. 550 000 (n. 117 m2 + IV-konehuone). Yhteensä verottomana 880 000. Vaihtoehto Tehdään uudisrakennus kaksikerroksiselle lukion mediateekille kustannus verottomana on n. 900 000 (n. 218 m2 + käytävää + porras + IV-konehuone). Nykyinen kirjasto korjataan perusteellisesti kaksikerroksiseksi yläkoulun mediateekiksi laajentaen aulaan kustannus verottomana on n. 400 000 (n. 118 m2 + parvi). Yhteensä verottomana 1 300 000. Vaihtoehto C Nykyinen kirjasto korjataan perusteellisesti kaksikerroksiseksi yläkoulun mediateekiksi laajentaen aulaan ja alustatilaan kustannus verottomana on n. 550 000 (n. 177 m2 + väliparvi). Tehdään nykyisen atriumpihan paikalle yläkoulun mediateekki kustannus verottomana on n. 550 000 (n. 117 m2 + IV-konehuone). Yhteensä verottomana 1 100 000. Rakennusaikainen korko ei sisälly edellisiin kustannusarvioihin., Panorama Tower, PL23, 02601 Espoo Puh. (09) 6122 522, Fax (09) 6122 5289, www.rapal.fi, krnro 502.995, ly 0833937-5, kotipaikka Helsinki Kaikki tiedot Rapalin konsepteista ja niihin liittyvistä hinnoista sekä muista liikesalaisuuksiksi katsottavista asioista ovat luottamuksellisia ja niiden levittäminen kolmannelle osapuolelle ilman Rapalin suostumusta on kielletty
TOIMINNALLISUUS JA MUUT TILAVARIAATIOT Eri vaihtoehdot antavat toiminnallisesti käytölle erilaisia mahdollisuuksia tai estävät niitä, näiden arvostaminen on käyttäjätahojen tehtävä. Mahdollisille laajuudeltaan edellisistä poikkeaville vaihtoehdoille pitää erikseen määrittää kustannukset. KUSTANNUSARVION VAIHTELUVÄLI Kustannustieto-ohjelma 2012 laskee rakennustekniset työt alihankintoina pääurakoitsijan toteuttamana, joten projektijohtototeutuksena rakennusteknisten töiden katetasoa voidaan laskea ja rakennuttajan kustannuksia pitää korottaa (projektijohtopalkkio). Kustannusarvion toteutuman todennäköisen verottomana vaihteluvälin voi olettaa olevan 0,95... 1,2 x kustannusarvio, ilman hankkeen laajuuden tai sisustuksen laatutason oleellista muuttamista. Vaihteluvälin ääripäät toteutuvat kun suunnittelun, projektinjohdon ja rakentamisen laatu ovat kaikilta osiltaan samansuuntaiset (minimi) tai jos ne toisaalta ovat ristiriidassa keskenään (maksimi). Suhdannetilanteen vaikutus on arvioitava erikseen. SUHDANNETILANNE Vuonna 2012 ennustetaan hintatason lievästi laskevan vuoden alkuun nähden ja vuonna 2013 voi hintatason olettaa nousevan n. 2-4 %. Kun hankkeen toiminnallinen konsepti ja luonnossuunnitelmat tarkentuvat, pitäisi tällöin päivittää kustannusarvio rakennusosa-arvioksi. Kustannuserittelyjä ja suhdannetarkasteluja annamme pyydettäessä halutulla tavalla. 2 (3)
ALUSTAVAT TAVOITEHINTAKUSTANNUSARVIOT 3 (3)
SKOLCENTRUM LUKION MEDIATEEKKI VE A Paikkakunta: Kauniainen Laajuus: Hankekoko: 127 m2, 143 brm2, 767 rm3 200 brm2 Jakaja: 127 hum2 Korjausaste: 77,6% PERUSTAMISKUSTANNUKSET, KORJAUS - YHTEENVETO Talo 80 -nimikkeistö /hum2 % 1 Rakennuttajan kustannukset 45 000 354 13,6 2 Rakennustekniset työt 136 000 1 071 41,4 3 LVI-työt 50 000 394 15,0 4 Sähkötyöt 53 000 417 15,9 5 Erillishankinnat 1...5 Rakennuskustannukset yhteensä 283 000 2 228 85,9 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset 47 000 370 14,1 Muut kustannukset 47 000 370 14,1 PERUSTAMISKUSTANNUKSET 330 000 2 598 100,0 Arvonlisävero 23% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 76 000 598 PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 406 000 3 197
SKOLCENTRUM LUKION MEDIATEEKKI VE A TILALUETTELO, KORJAUSHINTA Laajuus: 127 m2, 143 brm2, 767 rm3 Hankekoko: 200 brm2 Korjausaste: 77,6% Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² A A 90,0 1,0 90 75 2 579 232 100 Yhteensä 1 90 75 2 579 232 100 Parvi / porras 10,0 1,0 10 75 2 702 27 000 Parvi 35,0 0,8 27 87 2 624 70 800 Yhteensä 2 37 83 2 645 97 900 Yhteensä 3 127 78 2 598 330 000 Tiloille kohdistamattomat hanketekijät 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi 51 Tilavarustus 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä HANKINTAHINTA 2 598 330 000 Arvonlisävero 23% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 598 76 000 HANKINTAHINTA YHTEENSÄ 3 196 406 000
SKOLCENTRUM YLÄKOULUN MEDIATEEKKI VE A ja C Laajuus: 156 m2, 176 brm2, 939 rm3 Hankekoko: 200 brm2 Jakaja: 156 hum2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - YHTEENVETO Talo 80 -nimikkeistö /hum2 % 1 Rakennuttajan kustannukset 74 000 474 13,4 2 Rakennustekniset työt 307 000 1 968 55,7 3 LVI-työt 54 000 346 9,8 4 Sähkötyöt 54 000 346 9,8 5 Erillishankinnat 1...5 Rakennuskustannukset yhteensä 488 000 3 128 88,8 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset 62 000 397 11,2 Muut kustannukset 62 000 397 11,2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET 550 000 3 526 100,0 Arvonlisävero 23% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 127 000 814 PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 677 000 4 340
SKOLCENTRUM YLÄKOULUN MEDIATEEKKI VE A ja C Laajuus: 156 m2, 176 brm2, 939 rm3 Hankekoko: 200 brm2 TILALUETTELO, UUDISHINTA Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² A A 61,0 1,0 61 3 714 226 600 A 56,0 1,0 56 3 796 212 600 Yhteensä 2 117 3 753 439 100 Ilmanvaihto 39,0 1,0 39 2 843 110 900 Yhteensä 1 39 2 843 110 900 Yhteensä 3 156 3 526 550 000 Tiloille kohdistamattomat hanketekijät 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi 51 Tilavarustus 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä HANKINTAHINTA 3 526 550 000 Arvonlisävero 23% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 811 127 000 HANKINTAHINTA YHTEENSÄ 4 337 677 000
SKOLCENTRUM LUKIO MEDIATEEKKI VE Laajuus: 318 m2, 362 brm2, 1 696 rm3 Hankekoko: 400 brm2 Jakaja: 318 hum2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - YHTEENVETO Talo 80 -nimikkeistö /hum2 % 1 Rakennuttajan kustannukset 129 000 406 14,3 2 Rakennustekniset työt 555 000 1 745 61,6 3 LVI-työt 85 000 267 9,5 4 Sähkötyöt 71 000 223 7,9 5 Erillishankinnat 1...5 Rakennuskustannukset yhteensä 839 000 2 638 93,3 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset 61 000 192 6,7 Muut kustannukset 61 000 192 6,7 PERUSTAMISKUSTANNUKSET 900 000 2 830 100,0 Arvonlisävero 23% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 207 000 651 PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 1 107 000 3 481
SKOLCENTRUM LUKIO MEDIATEEKKI VE Laajuus: 318 m2, 362 brm2, 1 696 rm3 Hankekoko: 400 brm2 TILALUETTELO, UUDISHINTA Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² A Mediateekki A Mediateekki 90,0 1,0 90 3 143 282 900 A Aula 23,0 1,0 23 3 311 76 200 A Osastoiva liikenne (porrashuone) 20,0 1,0 20 2 324 46 500 A Tuulikaappi 7,0 1,0 7 4 765 33 400 A Jakava liikenne (käytävät) 50,0 0,5 25 2 605 65 100 Yhteensä 5 165 3 055 504 000 Mediateekki Ryhmäopetus 56,0 1,0 56 2 455 137 500 Toimistohuone 27,0 1,0 27 2 424 65 500 Aula 22,0 1,0 22 3 333 73 300 Osastoiva liikenne (porrashuone) 15,0 1,0 15 2 435 36 500 Jakava liikenne (käytävät) 50,0 0,2 8 2 258 18 100 Jakava liikenne (käytävät) 50,0 0,5 25 2 605 65 100 Yhteensä 5 153 2 588 396 000 Yhteensä 9 318 2 830 900 000 Tiloille kohdistamattomat hanketekijät 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi 51 Tilavarustus 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä HANKINTAHINTA 2 830 900 000 Arvonlisävero 23% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 651 207 000 HANKINTAHINTA YHTEENSÄ 3 481 1 107 000
SKOLCENTRUM YLÄKOULUN MEDIATEEKKI VE Paikkakunta: Kauniainen Laajuus: Hankekoko: 163 m2, 184 brm2, 939 rm3 200 brm2 Jakaja: 163 hum2 Korjausaste: 78,4% PERUSTAMISKUSTANNUKSET, KORJAUS - YHTEENVETO Talo 80 -nimikkeistö /hum2 % 1 Rakennuttajan kustannukset 54 000 331 13,6 2 Rakennustekniset työt 181 000 1 110 45,4 3 LVI-työt 58 000 356 14,5 4 Sähkötyöt 57 000 350 14,3 5 Erillishankinnat 1...5 Rakennuskustannukset yhteensä 351 000 2 153 87,7 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset 49 000 301 12,3 Muut kustannukset 49 000 301 12,3 PERUSTAMISKUSTANNUKSET 400 000 2 454 100,0 Arvonlisävero 23% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 92 000 564 PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 492 000 3 018
SKOLCENTRUM YLÄKOULUN MEDIATEEKKI VE TILALUETTELO, KORJAUSHINTA Laajuus: 163 m2, 184 brm2, 939 rm3 Hankekoko: 200 brm2 Korjausaste: 78,4% Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² A A 90,0 1,0 90 74 2 348 211 300 Yhteensä 1 90 74 2 348 211 300 Parvi / porras 10,0 1,0 10 73 2 470 24 700 Parvi 35,0 1,0 35 86 2 392 83 700 Kirjastotila 28,0 1,0 28 87 2 868 80 300 Yhteensä 3 73 85 2 585 188 700 Yhteensä 4 163 78 2 454 400 000 Tiloille kohdistamattomat hanketekijät 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi 51 Tilavarustus 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä HANKINTAHINTA 2 454 400 000 Arvonlisävero 23% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 564 92 000 HANKINTAHINTA YHTEENSÄ 3 018 492 000
SKOLCENTRUM LUKIO MEDIATEEKKI + KIRJASTO VE C Paikkakunta: Kauniainen Laajuus: Hankekoko: 195 m2, 223 brm2, 1 078 rm3 250 brm2 Jakaja: 195 hum2 Korjausaste: 85,2% PERUSTAMISKUSTANNUKSET, KORJAUS - YHTEENVETO Talo 80 -nimikkeistö /hum2 % 1 Rakennuttajan kustannukset 75 000 385 13,6 2 Rakennustekniset työt 273 000 1 400 49,7 3 LVI-työt 73 000 374 13,3 4 Sähkötyöt 61 000 313 11,1 5 Erillishankinnat 1...5 Rakennuskustannukset yhteensä 482 000 2 472 87,7 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset 68 000 349 12,3 Muut kustannukset 68 000 349 12,3 PERUSTAMISKUSTANNUKSET 550 000 2 821 100,0 Arvonlisävero 23% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 126 000 646 PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 676 000 3 467
SKOLCENTRUM LUKIO MEDIATEEKKI + KIRJASTO VE C TILALUETTELO, KORJAUSHINTA Laajuus: 195 m2, 223 brm2, 1 078 rm3 Hankekoko: 250 brm2 Korjausaste: 85,2% Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² A A 90,0 0,9 80 76 2 578 206 200 A Kirjastotila 28,0 1,0 28 87 2 985 83 600 Yhteensä 2 108 79 2 683 289 800 Parvi / porras 10,0 1,8 18 83 3 243 58 400 Parvi 35,0 1,0 36 88 2 665 95 900 Kirjastotila 28,0 1,2 33 108 3 210 105 900 Yhteensä 4 87 94 2 991 260 200 Yhteensä 6 195 85 2 821 550 000 Tiloille kohdistamattomat hanketekijät 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi 51 Tilavarustus 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä HANKINTAHINTA 2 821 550 000 Arvonlisävero 23% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 649 126 000 HANKINTAHINTA YHTEENSÄ 3 469 676 000