OMISTUSASUNNOT HITAS- ASUNTOJA Havainnekuva suunnitelmasta, taiteilijan näkemys. Asunto Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto Hyväntoivonkatu 8, 00220 Helsinki
Asunto Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto Asunto Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto kuva: Helsingin Kaupunkisuunnitteluvirasto 2 As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto
Kylähenkeä keskellä kaupunkia Jätkäsaareen nouseva Sukupolvien kortteli tuo uusia tuulia suomalaiseen kaupunkiasumiseen. Entisajan kyläyhteisöhenkeä herättelevä malli yhdistää eri-ikäiset ihmiset samaan pihapiiriin tarjoten monipuoliset mahdollisuudet yhdessäoloon. Jokainen saa elää omaa elämäänsä, mutta yksin ei tarvitse olla, ellei itse halua. Sukupolvien kortteli muodostuu Asunto Oy Helsingin Hyväntoivonpuiston, Setlementtiasuntojen ja HOASin taloista, joissa on yhteensä 262 asuntoa. Korttelin suunnittelussa on kuunneltu eri elämäntilanteissa elävien ihmisten esim. perheiden, opiskelijoiden ja eläkeläisten toiveita. Kaikkien kolmen talon yhteistilat on keskitetty samaan paikkaan. Näin niistä on saatu tavallista suuremmat ja monipuolisemmat. Asukkaat voivat itse vaikuttaa yhteistilojen käyttötarkoitukseen ja varusteluun. Keittiön, oleskelutilojen ja ompelutilalla varustetun pesulan lisäksi myös muita tiloja asukkaiden yhteiskäyttöön. Myös korttelipihan viihtyisyyteen ja monipuolisuuteen on panostettu vahvasti. ihalle on tulossa korttelipuutarha, viljelylaatikoita, grillauspaikka sekä oleskelu- ja liikuntatilaa. Sukupolvien korttelissa toimii korttelivalmentaja, joka tukee asukkaita yhteishengen ja yhteisen tekemisen löytämisessä. Hän voi myös auttaa erilaisten tapahtumien ideoinnissa ja järjestämisessä, oli kyse sitten terveysluennosta, ravintolapäivästä tai kirpputorista. Asuntosäätiön, Setlementtiasuntojen ja HOASin lisäksi Sukupolvien korttelin kehitystyöhön ovat osallistuneet mm. Aaltoyliopisto, Tekes, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA, ympäristöministeriö ja Helsingin kaupunki. Asuntosäätiön talo Sukupolvien korttelissa on Asunto Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto. Se on Hitas-kohde ja sisältää 47 asuntoa. Talojen läpi kulkee esteetön reitti, jota kautta pääsee suurimmaksi osaksi sisäkautta yhteisiin tiloihin. As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto 3
Huoneistoluettelo Huoneisto Tyyppi inta-ala m 2 A1 2H + KT 59,0 A2 1H + KT 34,0 A3 2H + KT 59,0 A4 1H + KT 34,0 A5 2H + K 42,5 A6 3H + K + S 77,0 A7 4H + K + S 102,5 A8 3H + K +S 68,5 A9 1H + KT + ALK 36,0 A10 2H + KT 59,0 A11 2H + K 44,5 A12 2H + K 49,5 A13 3H + K + S 77,0 A14 4H + K + S 102,5 A15 3H + K + S 68,5 A16 2H + K 57,0 A17 1H + KT 36,0 A18 1H + KT + ALK 36,0 Huoneisto Tyyppi inta-ala m 2 A30 2H + K 49,5 A31 3H + K + S 77,0 A32 4H + K + S 102,5 A33 3H + K + S 68,5 A34 2H + K 57,0 A35 1H + KT 36,0 A36 1H + KT + ALK 36,0 A37 2H + KT 59,0 A38 2H + K 44,5 A39 2H + K 49,5 A40 3H + K + S 77,0 A41 4H + K + S 102,5 A42 5H + K + S 108,5 A43 5H + K + S 143,0 A44 4H + K + S 110,0 A45 4H + K + S 94,5 A46 4H + K + S 109,5 A47 3H + K + S 67,0 A19 2H + KT 59,0 A20 2H + K 44,5 A21 2H + K 49,5 A22 3H + K + S 77,0 A23 4H + K + S 102,5 A24 3H + K + S 68,5 A25 2H + K 57,0 A26 1H + KT 36,0 A27 1H + KT + ALK 36,0 A28 2H + KT 59,0 A29 2H + K 44,5 4 As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto
Asemapiirros As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto 5
Asunto Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto Rakennuttaa ja myy: Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy Tuulikuja 2, 02100 Espoo uh. 020 161 2400 www.asuntosaatio.fi Myynti: Riitta arviainen uh. 020 161 2481 tai 0500 601 175 riitta.parviainen@asuntosaatio.fi Sijainti: Hyväntoivonkatu 8, 00220 Helsinki Suunnittelu: Arkkitehtitoimisto Hedman & Matomäki Oy Rakentaja: NCC Rakennus Oy Hitas: Yhtiö rakennetaan ns. Hitas-järjestelmän puitteissa, minkä vuoksi tonttivuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sisältyvät määräykset edelleenluovutus- ja lunastusehdoista (Hitas-ehdot, ks. myös Helsingin kaupungin julkaisemat jälleenmyyntiohjeet: www.hel.fi/www/helsinki/fi/asuminen-ja-ymparisto/asuminen/hitas/). Yhtiön yhtiöjärjestys sisältää vaadittavat hitas 1-ehdot eikä yhtiö saa muuttaa Helsingin kaupungin suostumuksetta em. ehtoja. Huom. Tässä esitteessä olevat tiedot perustuvat 04-05/2015 suunnittelutilanteeseen. Oikeudet esitteessä olevien tietojen muuttamiseen pidätetään. JULKISIVU KAAKKOON 6 As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto
Julkisivu JULKISIVU KOILLISEEN, HYVÄNTOIVONKADULLE JULKISIVU LOUNAASEEN JULKISIVU LUOTEESEEN JA HYVÄNTOIVONUISTOON As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto 7
Taiteilijan näkemys 8 As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto
ohjapiirros 1. kerros IRT.VAR. IRT.VAR. / VSS IRT.VAR. IV-KONE SK TALOV. LJH SIIV. UVV A2 1H+KT A1 2H+KT KUIV. LVV KUIV. KIERRÄTYSH. JAKOK. JÄTEH. ORTTIKONGI KERROSKORKEUS 3,4 m MUUNTAMO As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto 9
ohjapiirros 2. kerros A5 2H+K A6 3H+K+S A7 4H+K+S A4 1H+KT A3 2H+KT A8 3H+K+S A9 1H+KT+ALK KERROSKORKEUS 3 m 10 As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto
ohjapiirros 3. 5. kerros A12 A21 A30 2H+K A13 A22 A31 3H+K+S A14 A23 A32 4H+K+S A11 A20 A29 2H+K A10 A19 A28 2H+KT A15 A24 A33 3H+K+S A18 A27 A36 1H+KT+ALK KERROSKORKEUS 3 m A17 A26 A35 1H+KT A16 A25 A34 2H+K As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto 11
ohjapiirros 6. kerros A39 2H+K A40 3H+K+S A41 4H+K+S A38 2H+K A37 2H+KT A42 5H+K+S KERROSKORKEUS 3,8 m 12 As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto
ohjapiirros 7. kerros A44 4H+K+S A43 5H+K+S A45 4H+K+S KERROSKORKEUS 3,8 m As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto 13
ohjapiirros 8. kerros 19 IV-KONEH. A46 4H+K+S 20 SAUNAOS. A47 3H+K+S KERROSKORKEUS 3 m 14 As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto
Taiteilijan näkemys As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto 15
1h + kt 34,0 m 2 A4, 2. krs KV Y SK KH ET VK JK/A MV AKV KT L H ARV. 16 As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto
1h + kt 34,0 m 2 A2, 1. krs KV Y SK KH ET VK JK/A AK MV KT L H AVATTAVA LASITUS TERASSI As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto 17
1h + kt + alk 36,0 m 2 A9, 2. krs A18, 3. krs A27, 4. krs A36, 5. krs ALK. KV KH ET SK Y JK/A L MV AK H KT 18 As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto
1h + kt 36,0 m 2 A17, 3. krs A26, 4. krs A35, 5. krs ARV. KH KV Y SK ET L MV AK KT JK/A OH As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto 19
2h + k 42, 2 A5, 2. krs ARV. OH K L JK/A AK MV ET KH SK Y KV 20 As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto
2h + k 44, 2 A11, 3. krs A20, 4. krs A29, 5. krs A38, 6. krs KV Y SK KH ET K MV AK L JK/A OH ARV. As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto 21
2h + k 49, 2 A12, 3. krs A21, 4. krs A30, 5. krs A39, 6. krs ARV. OH K L AK MV h=1200 JK/A KH ET KV Y SK 22 As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto
As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto 23
2h + k 57,0 m 2 A16, 3. krs A25, 4. krs A34, 5. krs Y KV ET KH SK MV AK L JK/A K RUOK. ARV. OH 24 As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto
2h + kt 59,0 m 2 A1, 1. krs KV Y VH KH ET VK SK KT MV AK L JK/A OH RUOK. AVATTAVA LASITUS TERASSI As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto 25
2h + kt 59,0 m 2 A3, 2. krs A10, 3. krs A19, 4. krs A28, 5. krs A37, 6. krs KV Y VH KH ET VK SK KT MV AK L JK/A ARVEKE OH RUOK. 26 As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto
3h + k + s 67,0 m 2 A47, 8. krs SK Y LTO KV SS WC ET KH LÖ L JK/AV JK/A AK MV K OH ARV. ENKKI As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto 27
3h + k + s 68, 2 A8, 2. krs A15, 3. krs A24, 4. krs A33, 5. krs ARV. OH JK/AV JK/A L AK MV K SK KH S ET WC Y KV 28 As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto
3h + k + s 77,0 m 2 A6, 2. krs A13, 3. krs A22, 4. krs A31, 5. krs A40, 6. krs AK K MV ARV. L JK/A JK/AV OH S KH Y KV WC ET h=1200 SS SK As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto 29
30 As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto Taiteilijan näkemys
4h + k + s 94, 2 A45, 7. krs ET SK Y KV WC KH S L JK/VK A AK MV K ARV. OH As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto 31
4h + k + s 102, 2 A7, 2. krs A14, 3. krs A23, 4. krs A41, 6. krs ARV. L K AK MV JK/VK OH A WC ET SEINÄKE h=900 SK KH Y KV VH S 32 As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto
4h + k + s 102, 2 A32, 5. krs L K ARV. AK MV JK/VK OH A WC ET SK Y KV KH VH S As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto 33
5h + k + s 108, 2 A42, 6. krs ARV. VH WC SK KV Y L JK/VK KH ET AK MV K A S OH ARV. TERASSI LASIKATOS ENKKI AVATTAVA LASITUS 34 As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto
4h + k + s 109, 2 A46, 8. krs K ARV. AK MV L WC JK/VK A ET OH SK Y KV KH LTO VH S As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto 35
4h + k + s 110,0 m 2 A44, 7. krs K ARV. AK MV L WC JK/VK A ET OH SK Y KV KH VH S 36 As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto
5h + k + s 143,0 m 2 A43, 7. krs VH KH SU S RUOK. WC ARV. VH KV Y OH A K ET JK/VK AK MV L SK ARV. As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto 37
Rakennustapaseloste YLEISTÄ Asunto Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto sijaitsee Jätkäsaaressa, korttelin 20813 tontti 6 määräosalla. 8-kerroksinen kerrostalo rajautuu Hyväntoivonpuistoon ja Hyväntoivonkatuun. ihan puolella on autoton yhteispiha. Tontti on kaupungin vuokratontti. Rakennuksen energiatehokkuusluokka on uudisrakennusten määräystason 2012 mukaan C. Yhtiö on osana yhteisöllistä ja monisukupolvista CIN-korttelia. Asunnot Asuntoja yhtiössä on yhteensä 47 kpl. Kaikki asunnot ovat yhdessä tasossa. Osassa asunnoista on huoneistosauna. Kaikkiin asuntoihin on esteetön kulku. Yhteistilat ääosin yhteistilat ovat viereisen tontin puolella, Länsisatamankadun varressa. Näihin korttelin yhteistiloihin pääsee esteettömästi sisäreittiä. Yhtiön lastenvaunu-, ulkoiluväline- ja irtaimistovarastotilat, kuivaushuoneet ja väestönsuoja sijaitsevat 1. kerroksessa. Ylimmässä kerroksessa on saunaosasto ja terassi. Jätehuolto Jätkäsaaressa on alueellinen jätteiden putkikeräysjärjestelmä. Jäteluukut on sijoitettu katetun porttikongin seinään. Lisäksi rakennuksessa on kierrätyshuone, joka palvelee myös lähialuetta. aikoitus ja liikenne Yhtiön autopaikat, yht. 29 kpl, sijaitsevat keskitetysti Jätkäsaarenkallion kalliopysäköintilaitoksessa. Kulku pysäköintilaitokseen sijaitsee Hyväntoivonkadun vastakkaisella puolella puiston reunassa. olkupyöräpaikkoja on ulkoiluvälinevarastossa ja pihalla. orttikongi on huoltoja pelastusreitti. arvekkeet, terassit, ranskalaiset parvekkeet arvekkeet ovat betonirakenteisia. Kattoterasseilla ja pihan puolella 1. kerroksessa puurakenteiset terassit. arvekkeilla ja terasseilla on ruskeat kestopuuritilät. ääosin asunnoissa on lasitettu parveke tai terassi. Osassa asuntoja on ranskalainen parveke. iha Korttelin yhteinen piha-alue toteutetaan pihasuunnitelman mukaisesti istutuksineen. RAKENNUS Rakennusrunko Kantavat seinärakenteet ovat pääosin teräsbetonielementtejä. Alapohjat ovat lämmöneristettyjä pääosin tuulettuvia ontelolaattarakenteisia alapohjia sekä osalla alueesta kantavia maatavasten valettuja teräsbetonilaattoja. Väli- ja yläpohjat ovat paikalla valettuja teräsbetonilaattoja. Vesikatto on tasakatto. Ulkoseinät Julkisivujen sisäkuoret 1.-6. kerroksessa ovat betonielementtejä ja ulkokuori paikallamuurattua tiiltä. Kadun puolella pääosin puhtaaksimuurattu tiili. Sisäpihan puolella tiilen päällä rappaus. orttikongissa ja 7.-8. kerroksessa julkisivupintana pääosin maalattu betoni. arvekkeiden taustaseinät ovat sandwich-elementtejä, julkisivumateriaalina puupaneeli. Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat pääosin betonielementtejä, pieneltä osin paikallavalettuja seinämäisiä palkkeja. orttikongin yläpuolisissa asunnoissa huoneistojen välinen seinä levyrakenteinen. Asuntojen kevyet väliseinät ovat kipsilevyverhottuja teräsrankaseiniä. Kylpyhuoneiden seinät ovat KAHI-harkkorakenteisia, osittain levyrakenteisia seiniä. Löylyhuoneen ja kylpyhuoneen välinen seinä lasia. lasin väri Savu, harmaa. Ikkunat ja ovet Asuntojen ikkunat ovat kaksipuitteisia puu-alumiini ikkunoita. Osa ikkunoista on kiinteitä. arvekeovet ovat yksilehtisiä ulosaukeavia puu-alumiini lasiovia. Ranskalaiset parvekkeenovet ovat yksilehtisiä sisään aukeavia puu-alumiini lasiovia. Uloimmat pinnat ovat polttomaalattua alumiinia, sisäpinnat valkoisiksi tehdasmaalattuja. Löylyhuoneiden ovet ovat kokolasiovia. Väliovet valkoiseksi tehdasmaalattuja. Osa asuntojen väliovista liukuovia. Asuntojen porrashuoneovet ovat kaksilehtisiä paloovia, porrashuoneen puoleinen ovi laminaattipintainen. orrashuoneen ulko-ovet ovat teräsrakenteisia lasiovia. INTAMATERIAALIT Lattiapinnoitteet Asuntojen asuinhuoneiden, eteisten, keittiöiden ja vaatehuoneiden lattiapäällysteenä on parketti. Asuntojen kylpyhuoneissa, löylyhuoneissa ja erillis-wc-tiloissa keraaminen laatta. orrashuoneessa maantasokerroksessa keraaminen laatta, ylemmissä kerroksissa db-muovimatto. 38 As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto
Seinäpinnoitteet Asuinhuoneiden seinät ovat tasoitettuja ja maalattuja. Kylpyhuoneiden ja erillis-wc:eiden seinät on laatoitettu keraamisella laatalla. Keittiökalusteiden välitilaan asennetaan taustamaalattu lasi (valkoinen). Löylyhuoneen seinät ovat lämpökäsiteltyä puupaneelia. Sisäkattopinnat Asuntojen kattopinnat ja alakatot ovat tasoitettuja ja maalattuja. Löylyhuoneissa, kylpyhuoneissa ja erillis-wctiloissa lämpökäsitelty puupaneeli. KALUSTEET, VARUSTEET JA LAITTEET Keittiöt Asuntojen keittiökalusteet ovat vakiorunkoisia. Ovet ovat kiiltäviä valkoisia. Keittiön työpöytätasot ovat laminaattitasoja. Keittiön pesualtaat ovat ruostumatonta terästä. Keittiöissä on kalusteisiin integroitu uuni ja -astianpesukone ja induktioliesitaso ja liesituuletin. Mikroaaltouunille on tilavaraus ja tarvittavat liitännät. 1-2H asunnoissa on jääkaappi-pakastin-yhdistelmä, 3H asunnoissa lisäksi varaus korkealle kylmälaitteelle. 4-5h asunnoissa on jääviileäkaappi ja erillinen pakastinkaappi. Hygieniatilat Kylpyhuoneissa ja osassa erillis-wc-tiloista pesualtaan alapuolinen allaskaappi ja loisteputkivalaisimella ja pistorasialla varustettu peilikaappi. Kylpyhuoneissa on liitännät ja tilavaraukset pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Löylyhuoneet Lauteet lämpökäsitelty puu, kiuas mallia kivikori. Komerokalusteet eililiukuovia Lämmitys, vesi- ja viemäriverkko Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon ja kaukolämpöverkkoon. Asunnoissa on vesikiertoinen patterilämmitys. Kylpyhuoneissa on lisäksi sähköinen mukavuuslattialämmitys, joka on kytketty asunnon sähköstä. Sähkö ja telejärjestelmät Yhtiössä on kaapelitelevisiojärjestelmä. Asunnoissa on laajakaistainen tietoliikenne-kaapelointi, joka mahdollistaa kiinteän internetliittymän. Asunnon yhtiövastikkeeseen kuuluu laajakaistaliittymä. Asunnoissa on suunnitelmien mukainen normaali määrä sähköpistorasioita. Asunnoissa on kiinteitä valaisimia eteisen alakatossa, kylpyhuoneissa, löylyhuoneissa, erillisissä wc-tiloissa ja keittiön kalustevälissä ja parvekkeilla ja terasseilla. MUUTOSTYÖT Asiakkaalla on mahdollisuus teettää rakennuttajan ennalta määrittelemiä ja hyväksymiä lisä- ja muutostöitä. Urakoitsija antaa lisä- ja muutostöistä kirjallisen tarjouksen. Lisä- ja muutostyötilaukset tulee tehdä kirjallisena lisä- ja muutostyöaikataulussa ilmoitettuun päivämäärään mennessä, muussa tapauksessa aikataulu syistä asunnot rakennetaan alkuperäisten suunnitelmien mukaisesti. HUOMAUTUS Tämä rakennustapaselostus on lyhennelmä rakennusselostuksesta. Rakennuttajan hyväksynnällä kohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan vaihtaa toisiin samanarvoisiin. Yksityiskohdissa valmis toteutus voi poiketa myyntiesitteen tiedoista. Asuin- ym. huoneisiin ja yhteistiloihin voidaan joutua tekemään, suunnitelmissa esitettyjen lisäksi joitain talotekniikka-asennuksista johtuvia pienikokoisia kotelointeja. Oikeudet piirustuksiin ja mittoihin sekä muiden tietojen muuttamiseen pidätetään. TEKNISET JÄRJESTELMÄT Hissi Hissi on esteetön konehuoneeton hissi automaattiovilla. Ilmanvaihto Asunnoissa, lukuun ottamatta ylintä kerrosta, on keskitetty lämmön talteenotolla varustettu koneellinen (tulo- ja poistoilma) ilmanvaihto. IV-konehuone on ylimmässä kerroksessa. Ylimmän kerroksen asunnoissa ja saunaosastossa on tilakohtaiset lämmöntalteenotolla varustetut ilmanvaihtokoneet. As Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto 39
Tuulikuja 2, 02100 Espoo uh. 020 161 2400 Sähköposti: myynti@asuntosaatio.fi
ASUNTO OY HELSINGIN HYVÄNTOIVONUISTO HITASMYYNTIHINNASTO 5.6.2015 Hyväntoivonkatu 8, 00220 Helsinki äivitys 09.06.2015 äivitys 10.06.2015 Hsto Tyyppi Krs inta-ala m² Osakenumerot Osake lkm Myyntihinta Osuus yhtiön lainoista Velaton myyntihinta Velaton Arvioitu pääomavastike (vain Arvioitu hoitovastike hinta / m2 korot) Arvioitu vastike yhteensä Arvioitu lyhennysvastike, lyhennysten alkaessa A1 2H + KT TERASSI 1 59 1-48 48 163 586,38 115 050,00 278 636,38 4 723 354,00 112,10 466,10 417,13 A2 1H + KT TERASSI 1 34 49-76 28 110 218,33 66 300,00 176 518,33 5 192 204,00 64,60 268,60 240,38 A3 2H + KT ARVEKE 2 59 77-124 48 160 668,72 115 050,00 275 718,72 4 673 354,00 112,10 466,10 417,13 A4 * 1H + KT ARVEKE 2 34 125-152 28 108 759,50 66 300,00 175 059,50 5 149 204,00 64,60 268,60 240,38 A5 2H + K ARVEKE 2 42,5 153-187 35 130 114,06 82 875,00 212 989,06 5 012 255,00 80,75 335,75 300,48 A6 3H + K +S ARVEKE 2 77 188-250 63 191 216,03 150 150,00 341 366,03 4 433 462,00 146,30 608,30 544,39 A7 4H + K + S ARVEKE 2 102,5 251-334 84 240 691,42 199 875,00 440 566,42 4 298 615,00 194,75 809,75 724,68 A8 3H + K + S ARVEKE 2 68,5 335-390 56 177 155,62 133 575,00 310 730,62 4 536 411,00 130,15 541,15 484,30 A9 1H + KT + ALK RANSKALAINEN ARVEKE 2 36 391-419 29 110 694,82 70 200,00 180 894,82 5 025 216,00 68,40 284,40 254,52 A10 2H + KT ARVEKE 3 59 420-467 48 166 504,04 115 050,00 281 554,04 4 772 354,00 112,10 466,10 417,13 A11 2H + K ARVEKE 3 44,5 468-503 36 136 425,87 86 775,00 223 200,87 5 016 267,00 84,55 351,55 314,62 A12 2H + K ARVEKE 3 49,5 504-543 40 147 099,48 96 525,00 243 624,48 4 922 297,00 94,05 391,05 349,97 A13 3H + K + S ARVEKE 3 77 544-606 63 198 510,18 150 150,00 348 660,18 4 528 462,00 146,30 608,30 544,39 A14 4H + K + S ARVEKE 3 102,5 607-690 84 249 444,39 199 875,00 449 319,39 4 384 615,00 194,75 809,75 724,68 A15 3H + K + S ARVEKE 3 68,5 691-746 56 182 990,94 133 575,00 316 565,94 4 621 411,00 130,15 541,15 484,30 A16 2H + K ARVEKE 3 57 747-792 46 160 192,23 111 150,00 271 342,23 4 760 342,00 108,30 450,30 402,99 A17 1H + KT ARVEKE 3 36 793-821 29 116 530,14 70 200,00 186 730,14 5 187 216,00 68,40 284,40 254,52 A18 1H + KT + ALK RANSKALAINEN ARVEKE 3 36 822-850 29 115 071,31 70 200,00 185 271,31 5 146 216,00 68,40 284,40 254,52 A19 2H + KT ARVEKE 4 59 851-898 48 169 421,69 115 050,00 284 471,69 4 822 354,00 112,10 466,10 417,13 A20 2H + K ARVEKE 4 44,5 899-934 36 137 884,70 86 775,00 224 659,70 5 049 267,00 84,55 351,55 314,62 A21 2H + K ARVEKE 4 49,5 935-974 40 148 558,31 96 525,00 245 083,31 4 951 297,00 94,05 391,05 349,97 A22 3H + K + S ARVEKE 4 77 975-1037 63 202 886,67 150 150,00 353 036,67 4 585 462,00 146,30 608,30 544,39 A23 4H + K + S ARVEKE 4 102,5 1038-1121 84 255 279,71 199 875,00 455 154,71 4 441 615,00 194,75 809,75 724,68 A24 3H + K + S ARVEKE 4 68,5 1122-1177 56 185 908,59 133 575,00 319 483,59 4 664 411,00 130,15 541,15 484,30 A25 2H + K ARVEKE 4 57 1178-1223 46 163 109,89 111 150,00 274 259,89 4 812 342,00 108,30 450,30 402,99 A26 1H + KT ARVEKE 4 36 1224-1252 29 117 988,97 70 200,00 188 188,97 5 227 216,00 68,40 284,40 254,52 A27 1H + KT + ALK RANSKALAINEN ARVEKE 4 36 1253-1281 29 116 530,14 70 200,00 186 730,14 5 187 216,00 68,40 284,40 254,52 A28 2H + KT ARVEKE 5 59 1282-1329 48 172 339,35 115 050,00 287 389,35 4 871 354,00 112,10 466,10 417,13 A29 2H + K ARVEKE 5 44,5 1330-1365 36 140 802,36 86 775,00 227 577,36 5 114 267,00 84,55 351,55 314,62 A30 2H + K ARVEKE 5 49,5 1366-1405 40 151 475,96 96 525,00 248 000,96 5 010 297,00 94,05 391,05 349,97 A31 3H + K + S ARVEKE 5 77 1406-1468 63 205 804,32 150 150,00 355 954,32 4 623 462,00 146,30 608,30 544,39 A32 4H + K + S ARVEKE 5 102,5 1469-1552 84 259 656,20 199 875,00 459 531,20 4 483 615,00 194,75 809,75 724,68 A33 3H + K + S ARVEKE 5 68,5 1553-1608 56 190 285,08 133 575,00 323 860,08 4 728 411,00 130,15 541,15 484,30 A34 2H + K ARVEKE 5 57 1609-1654 46 166 027,55 111 150,00 277 177,55 4 863 342,00 108,30 450,30 402,99 A35 1H + KT ARVEKE 5 36 1655-1683 29 120 906,63 70 200,00 191 106,63 5 309 216,00 68,40 284,40 254,52 A36 1H + KT + ALK RANSKALAINEN ARVEKE 5 36 1684-1712 29 117 988,97 70 200,00 188 188,97 5 227 216,00 68,40 284,40 254,52 A37 2H + KT ARVEKE 6 59 1713-1760 48 175 257,01 115 050,00 290 307,01 4 920 354,00 112,10 466,10 417,13 A38 2H + K ARVEKE 6 44,5 1761-1796 36 142 261,18 86 775,00 229 036,18 5 147 267,00 84,55 351,55 314,62 A39 2H + K ARVEKE 6 49,5 1797-1836 40 154 393,62 96 525,00 250 918,62 5 069 297,00 94,05 391,05 349,97 A40 3H + K +S ARVEKE 6 77 1837-1899 63 208 721,98 150 150,00 358 871,98 4 661 462,00 146,30 608,30 544,39 A41 4H + K +S ARVEKE 6 102,5 1900-1983 84 264 032,69 199 875,00 463 907,69 4 526 615,00 194,75 809,75 724,68 A42 5H + K + S ARVEKE 2KL, RANSKALAINEN ARV. 6 108,5 1984-2071 88 288 803,42 211 575,00 500 378,42 4 612 651,00 206,15 857,15 767,10 A43 5H + K +S ARVEKE 2KL, RANSKALAINEN ARV. 7 143 2072-2188 117 379 081,97 278 850,00 657 931,97 4 601 858,00 271,70 1129,70 1 011,01 A44 4H + K +S ARVEKE, RANSKALAINEN ARVEKE 7 110 2189-2278 90 297 549,05 214 500,00 512 049,05 4 655 660,00 209,00 869,00 777,70 A45 4H + K + S ARVEKE, RANSKALAINEN ARV. 2 KL 7 94,5 2279-2355 77 269 420,88 184 275,00 453 695,88 4 801 567,00 179,55 746,55 668,12 A46 4H + K + S ARVEKE, RANSKALAINEN ARVEKE 8 109,5 2356-2444 89 310 194,68 213 525,00 523 719,68 4 783 657,00 208,05 865,05 774,17 A47 3H + K + S ARVEKE, RAN SKALAINEN ARVEKE 8 67 2445-2500 56 228 221,97 130 650,00 358 871,97 5 356 402,00 127,30 529,30 473,69 A 4 * Helsingin kaupunki KÄÄNNÄ!
Taloyhtiö sijaitsee Helsingin kaupungin vuokratontilla. Myynnissä noudatetaan Helsingin kaupungin 1.1.2011 jälkeen valmistuvien hitas-yhtiöiden ohjeita. Arvioitu valmistuminen KOHTEEN SISÄUOLISTEN TÖIDEN OSALTA aikaisintaan 30.9.2016 ja viimeistään 30.11.2016 Arvioitu maksuerätaulukko: Arvioidut asumiskustannukset: Erä nro Osuus myyntihinnasta % Hoitovastike n. 6,00 /asm2/kk 1. 20 viikon kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta sisältää myös 2. 15 18.09.2015 - tontin vuokran n. 2,20 asm2/kk 3. 20 18.12.2015 - Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:n maksut noin 0,50 /asm2/kk 4. 15 18.03.2016 5. n. 10-20 17.06.2016 6. ja 7. yht. vähintään n. 10 sisäpuolisten töiden valmistuessa Rahoituslaitos Danske Bank Oyj Lainamäärä 5.981.625 euroa ääomavastike (sis. vain korko-osuuden) n. 1,90 /asm2/kk RAKENNUTTAA JA MYY: - korkoarvio1,154% / 6 kk:n Euribor-korko+marginaali 1,1% Lyhennysvastike n. 7,07 /asm2/kk ankki perii ensimmäisen lyhennyksen taloyhtiöltä keväällä 2019 tasalyhennys Käyttökorvaukset Vesimaksu n. 20 /hlö/kk Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy Ennakkomaksu, huoneistokohtaiset vesimittarit Tuulikuja 2, 02100 Espoo puh. 020 161 2481 tai 0500 601 175 riitta.parviainen@asuntosaatio.fi Autopaikkamaksu www.asuntosaatio.fi Yhtiön autopaikat, yht. 29 kpl sijaitsevat keskitetysti Jätkäsaarenkallion kalliopysäköintilaitoksessa. n. 100 /hallipaikka/kk puh. 020 161 2400 Ks. Liite esitteeseen ja RS-taloussuunnitelmaan
ASUNTO OY HELSINGIN HYVÄNTOIVONUISTO Hyväntoivonkatu 8, 00220 Helsinki 1 (7) LIITE ESITTEESEEN JA RS- TALOUSSUUNNITELMAAN 4.6.2015 ÄIVITYS 5.6.15, s. 4 (kursivoitu) ÄIVITYS 10.6.15, s. 3-4 (kursivoitu) Yleistä Asunto Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto on vapaarahoitteinen Hitas-omistusasuntokohde. Taloyhtiöön rakennetaan yksi 8-kerroksinen asuinkerrostalo, jossa on yhteensä 47 asuntoa. Asuintilojen yhteispinta-ala on 3.067, 2. ääosin asunnoissa on lasitettu parveke tai terassi ja osassa asuntoja on ranskalainen parveke. Yhtiön autopaikat, yhteensä 29 autopaikkaa, sijaitsevat keskitetysti Jätkäsaaren kalliopysäköintilaitoksessa. Yhtiö on sitoutunut liittymään alueelle perustetun alueellisen pysäköintiyhtiön Jätkäsaaren ysäköinti Oy:n sekä alueellisen jäteyhtiön Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:n osakkaaksi asemakaavan ja tontinvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Helsingin kaupungin kiinteistövirasto on hyväksynyt kohteen suunnitelmat ja hankintaarvon. Asunto Oy Helsingin Hyväntoivonpuiston hanke on osa Helsingin kaupungin Kehittyvä kerrostalo ohjelmaan kuuluvaa kolmen rakennuttajan yhteishanketta, joka pohjautuu Aalto-yliopistossa vuosina 2010-2012 tehtyyn CityInnoNets (CIN) tutkimushankkeeseen. Kyseisen CIN-korttelin perusajatuksia ovat yhteisöllisyys ja monisukupolvisuus. Samaan kortteliin tontille 5 rakennettavan Setlementtiasunnot Oy:n senioritalon monipuoliseen palvelutarjontaan tulee kuulumaan mm. itsepalvelupesula ja monitoimitiloja. Korttelin rakennusten valmistuttua perustetaan korttelitoimikunta ja palkataan korttelivalmentaja yhteistoimintakunnan mallia jalkauttamaan kahden vuoden pilottivaiheen ajaksi. Asunnon myyntiä, käyttöä ja luovutusta koskevat rajoitukset Yhtiö rakennetaan ns. Hitas-järjestelmän puitteissa, minkä vuoksi tontinvuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sisältyvät määräykset edelleenluovutus- ja lunastusehdoista (ns.hitas-ehdot, ks. myös Helsingin kaupungin julkaisemat jälleenmyyntiohjeet, http://www.hel.fi/www/helsinki/fi/ asuminen-ja-ymparisto/asuminen/hitas/). Yhtiön yhtiöjärjestys sisältää vaadittavat Hitas I-ehdot eikä yhtiö saa muuttaa Helsingin kaupungin suostumuksetta em. ehtoja. Hitas on Helsingin kaupungin omistamille vuokratonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. Hitaksen ideana on tarjota asunnon ostajille kohtuuhintaisia omistusasuntoja ja myös valvoa, että asunnot pysyvät kohtuuhintaisina. Hitas-rajoitukset päättyvät 30 vuoden kuluttua asuntoosakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta (1.1.2011 jälkeen valmistuneet yhtiöt, ns. uusi Hitas). Uusia Hitas-asuntoja myytäessä myyjän on varmistettava ostajalta ja Helsingin kaupungin kiinteistövirastolta, että ostaja ei omista pysyvästi toista Hitasasuntoa. Kaupan ehtona on, että Hitas-asunnon omistaja sitoutuu myymään tai muutoin luovuttamaan omistusoikeudella aikaisemman Hitas-asunnon osakkeet ennen uuden Hitas-asunnon omistusoikeuden siirtymistä, sekä esittämään asiaa koskevan selvityksen myyjälle. Kauppakirjaan sisällytetään omistusrajoitusta koskevan ehdon rikkomisen varalta ns. purkava ehto.
Koska yhtiöön sovelletaan Hitas I-ehtoja, tulee Helsingin kaupunki yhtiön osakkaaksi omistaen kokonaan yhden huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet (A4). Kyseessä olevaa huoneistoa tullaan käyttämään kaupungin vuokra-asuntona. Yhtiön maanvuokra-alue Taustaa Helsingin kaupunginhallitus on varannut 28.1.2013 tontit 20813/1-3 Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy:lle, Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle (HOAS) ja S-Asunnot Oy:lle (nykyinen Setlementtiasunnot Oy) yhteisesti asuntohankkeiden suunnittelua sekä Kehittyvä kerrostalo hanketta varten niin, että Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy:n toimesta alueelle toteutetaan vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa Hitas I-ehdoin. Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy on perustanut Asunto Oy Helsingin Hyväntoivonpuisto nimisen yhtiön hallitsemaan vapaarahoitteista omistusasuntokohdetta varten. Tonttijaon muutoksella korttelin 20813 tontit 2 ja 3 ovat yhdistetty ja tonteista on muodostettu tontti 6. Yhtiön alue Yhtiö rakennetaan Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20813 (Jätkäsaaren kortteli) tontille 6, josta yhtiö hallitsee 3.570/7.622 määräosaa. Tontin kokonaispinta-ala on 3.647 m 2. Yhtiö on vuokrannut edellä mainitun tontin määräosissa yhdessä HOAS:n kanssa Helsingin kaupungilta pitkäaikaisella asuntoalueen maanvuokrasopimuksella 31.12.2075 saakka. Asunto Oy Helsingin Hyväntoivonpuiston osalta vuokrauksessa noudatetaan Hitas I-ehtoja. Alueen hallinnanjako Yhtiön hallitsema osuus tontista 6 on osoitettu hallinnanjakosopimuksella ja yhtiön osuus tontista 6 on 3.570/7.622 ja HOAS:n 4.052/7.622. HOAS:n hallitsemalla tontin 6 osalle on rakenteilla HOAS:n opiskelija-asuntola. Maanvuokra Tontin maanvuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja vuokra tarkistetaan vuosittain. Tontin maanvuokrasta peritään ns. alkuvuosialennuksen johdosta 80% 31.12.2018 saakka, jonka jälkeen peritään täyttä vuokraa. Kalenterivuodelta (1.1.-31.12) perittävä kokonaisvuokra on edellä mainittu alennus huomioiden 31.12.2015 saakka 76.610 euroa. Hitas-asuntojen hintaan ei sisälly tontin hintaa, vaan tontinvuokra maksetaan hoitovastikkeessa. Tonttia ei voi lunastaa omaksi. Hitas-rajoituksia Kaupunginvaltuuston päätöksen 3.6.2009 (136 ) mukaan vuokralaisena olevan asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistuessa 1.1.2011 tai sen jälkeen yhtiö vapautuu Hitas-rajoituksista 30 vuoden kuluttua asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta. Tällöin yhtiön hallitseman tontin maanvuokra korotetaan samalle tasolle kuin vuokraushetkellä vallinneen käytännön mukainen sääntelemättömän tontin vertailuvuokra. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan yhtiöjärjestystään. Vuokralaisella ei ole ilman Helsingin kaupungin suostumusta oikeutta muuttaa vuokralaisen yhtiöjärjestyksen Hitas-sääntelyä koskevia pykäliä tai sisällyttää yhtiöjärjestykseen määräyksiä, jotka olisivat ristiriidassa mainittujen yhtiöjärjestyksen kohtien tai maanvuokrasopimuksen ehtojen ja/tai periaatteiden kanssa. Asemakaava Tontin 20813/6 asemakaava nro 091-11770 on saanut lainvoiman 7.8.2009 ja alueen erillinen sitova tonttijako nro 091-12424 on voimaantullut 10.3.2014. Kohde on asemakaavan mukainen rakennusluvassa mainittuja vähäisiä poikkeamia lukuun ottamatta. 2 ( 7 )
Lisätietoja kaavasta antaa Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto, puhelin (09) 310 1673. Lisäksi kaava on nähtävillä Asuntosäätiön myynnissä osoitteessa Tuulikuja 2, 02100 Espoo. Urakoitsija RS-pankki Rakennusaika Kohteen pääurakoitsija on NCC Rakennus Oy. Osakkeenostajat ovat velvollisia tutustumaan yhtiön ja urakoitsijan väliseen urakkasopimukseen ennen varsinaista kaupantekoa. Rakennusurakkaan sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin. Danske Bank Oyj RS-asiat L 1243 00075 DANSKE BANK uh. 010 546 0000, fax. 010 546 2495 Sähköposti: rsasiat.lu@danskebank.fi www.danskebank.fi Rakennustyöt on aloitettu kesäkuussa 2015. Kauppakirjaan kohteen valmistumisajaksi on kirjattu sisäpuolisten töiden osalta aikaisintaan 30.9.2016 ja viimeistään 30.11.2016. Valmistumisaikataulu tarkentuu rakentamisen aikana. Rakennusten ulkopuoliset työt ja pihatyöt ovat valmiit urakkasopimuksen mukaan viimeistään 30.11.2016. Arvioidut hoito- ja rahoituskustannukset sekä muut maksut ensimmäisenä asumisvuotena 2017 Vastikkeet: Hoitovastike n. 6,00 /asm 2 /kk - hoitovastikkeeseen sisältyy yhtiön tavanomaisten hoitokulujen lisäksi: - tontinvuokra n. 2,20 /asm 2 /kk - tontinvuokra - ks. myös kohta Yhtiön tontti - jäteyhtiön maksut n. 0,50 /asm 2 /kk ääomavastike n. 1,90 /asm 2 /kk - pääomavastike sisältää vain korko-osuuden - korkoarvio 1,154% (6 kk:n Euribor-korko + marginaali) Lyhennysvastike n. 7,07 /asm 2 /kk - lyhennykset alkavat v. 2019 Muut maksut: Vesimaksu: n. 20,00 /hlö/kk - ennakkomaksu, veden kulutus tarkistetaan kerran vuodessa huoneistokohtaisen mittarilukeman perusteella Autopaikkamaksu: Yhtiön käytössä olevat 29 autohallipaikkaa: n. 100,00 /autopaikka/kk - autopaikat arvotaan tarvittaessa ennen sisään muuttoa Vastikkeet ja maksut ovat arvioita ja nämä tarkistetaan ennen muuttoa. Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asunnosta aiheutuvista kustannuksista asunnon hallinnan luovutuksesta alkaen. ääomavastikearvio on laskettu seuraavan arvion mukaan: Taloyhtiölainan määrä 5.981.625 euroa (1.950,00 euroa/asm 2 ). Taloyhtiön lainaaika on 26 vuotta, joista rakennusaika ja kaksi ensimmäistä vuotta ovat lyhennysvapaita, jolloin pääomavastikkeena perittään aluksi vain lainan korot. 3 ( 7 )