ENNAKKOMARKKINOINNISSA

Transkriptio

1 OMISTUSASUNNOT Asunto Oy Helsingin Gunillankukka Mellinintie Helsinki HITAS-ASUNTOJA ENNKOMARKKINOINNISSA Havainnekuva suunnitelmasta Taiteilijan näkemys As Oy Helsingin Gunillankukka 1

2 Asunto Oy Helsingin Gunillankukka Kruunuvuori Borgströminmäki Tervetuloa merelliseen Kruunuvuorenrantaan Haakoninlahti 1 Hopealaakso ja Kaitalahden laajennus Stansvikinnummi Gunillankallio Asunto Oy Helsingin Gunillankukka Upealle paikalle Kruunuvuorenselän itärannalle kohoaa uusi, merellinen kaupunginosa. Alueen sijainti veden äärellä kantakaupunkia vastapäätä on ainutlaatuinen. Kruunuvuorenrannan asuntorakentamisesta tulee kaupunkimaisen tiivistä mutta ilmeeltään vaihtelevaa ja monipuolista. Kerrostalojen lisäksi alue koostuu erilaisista pientaloista kuten kaupunkivilloista, rivitaloista ja kelluvista asunnoista. Kaiken kaikkiaan alueelle tulee n. 000 asuntoa. Henkilöautoliikenne Kruunuvuorenrantaan sujuu Herttoniemen kautta ja julkinen liikenne metrolla sekä liityntäbussilinjoilla. Kaupunki on myös järjestänyt kansainvälisen suunnittelukilpailun ratkaisemaan, kuinka alueelta voitaisiin toteuttaa suora raitiotie-, pyöräily- ja jalankulkuyhteys kantakaupunkiin. Kruunuvuorenranta koostuu kahdeksasta alueesta: Gunillankalliosta, Borgströminmäestä, Kaitalahdesta, Kruunuvuoresta, Hopealaaksosta, Haakoninlahdesta, Koirasaarista ja Stansvikinnummesta. Haakoninlahti 2 alvelukortteli ja rannat Kaupunkimaisesta ilmeestä huolimatta luonto on vahvasti läsnä koko alueella. Rantojen lisäksi metsät ja puistot tarjoavat upeat puitteet harrastamiseen, rentoutumiseen ja virkistäytymiseen. Osa rannoista rakennetaan puistomaisiksi, osa jätetään luonnontilaan. Asuntosäätiön uusi Hitas-kohde Gunillankukka sijoittuu Kruunuvuorenrannan itäosaan Gunillankallioon luonnon keskelle. Alueen erityispiirteenä tulee olemaan arkkitehtuuriin ja pihavalaistukseen integroitu taidevalaistus. Koirasaaret Kruunuvuorenrannassa tärkeimmät peruspalvelut löytyvät läheltä. Kaupallisten palveluiden lisäksi alueelle tulee kaksi koulua, useita päiväkoteja sekä liikuntahalli ja -puisto. ähin terveysasema ja kirjasto sijaitsevat naapurissa aajasalon keskuksessa. Alueelle tulee jätteiden putkikeräysjärjestelmä. 2 As Oy Helsingin Gunillankukka As Oy Helsingin Gunillankukka 3

3 Huoneistoluettelo Asemapiirros Huoneisto Tyyppi inta-ala m 2 Kerros A1 2H + K + S 53,5 A2 3H + KT 70,5 A3 1H + KT 35,0 A4 2H + KT 41,0 A5 4H + K + S 84,0 A 2H + K + S 53,5 A7 3H + KT 70,5 A8 1H + KT 35,0 A9 2H + KT 41,0 A10 4H + K + S 84,0 A11 2H + K + S 53,5 A12 3H + KT 70,5 A13 1H + KT 35,0 A14 2H + KT 41,0 A15 4H + K + S 84,0 A1 2H + K + S 53,5 A17 4H + K + S 10,5 A18 2H + KT 41,0 B19 2H + K 49,5 B20 3H + K + S 75,0 B21 3H + KT 5,0 B22 4H + K + S 84,0 B23 2H + K 49,5 B24 3H + K + S 75,0 B25 3H + KT 5,0 B2 4H + K + S 84,0 B27 2H + K 49,5 B28 3H + K + S 75,0 B29 3H + KT 5,0 B30 4H + K + S 84,0 B31 2H + K 49,5 B32 4H + K + S 95,5 B33 2H + KT 43,0 1. krs. lasitettu parveke 1. krs. lasitettu parveke 1. krs. lasitettu parveke 1. krs. lasitettu parveke 1. krs. lasitettu parveke 2. krs. lasitettu parveke 2. krs. lasitettu parveke 2. krs. lasitettu parveke 2. krs. lasitettu parveke 2. krs. lasitettu parveke 3. krs. lasitettu parveke 3. krs. lasitettu parveke 3. krs. lasitettu parveke 3. krs. lasitettu parveke 3. krs. lasitettu parveke 4. krs. lasitettu parveke 4. krs. lasitettu parveke 4. krs. lasitettu parveke 1. krs. lasitettu parveke 1. krs. lasitettu parveke 1. krs. lasitettu parveke 1. krs. lasitettu parveke 2. krs. lasitettu parveke 2. krs. lasitettu parveke 2. krs. lasitettu parveke 2. krs. lasitettu parveke 3. krs. lasitettu parveke 3. krs. lasitettu parveke 3. krs. lasitettu parveke 3. krs. lasitettu parveke 4. krs. lasitettu parveke 4. krs. lasitettu parveke 4. krs. lasitettu parveke Rakennuttaa ja myy: Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy Tuulikuja 2, Espoo uh Faksi Sähköposti myynti@asuntosaatio.fi Sijainti: Mellinintie 3, Helsinki Suunnittelu: Arkkitehtitoimisto Helamaa ja ulkkinen Oy Hitas: Yhtiö rakennetaan ns. Hitasjärjestelmän puitteissa, minkä vuoksi tonttivuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sisältyvät määräykset edelleenluovutus- ja lunastusehdoista (ns. Hitas-ehdot, ks. myös Helsingin kaupungin julkaisemat jälleenmyyntiohjeet, Yhtiön yhtiöjärjestys sisältää vaadittavat Hitas I-ehdot eikä yhtiö saa muuttaa Helsingin kaupungin suostumuksetta em. ehtoja. Huom. Tässä esitteessä olevat tiedot perustuvat 07/2014 suunnittelutilanteeseen. Oikeudet esitteessä olevien tietojen muuttamiseen pidätetään. 4 As Oy Helsingin Gunillankukka As Oy Helsingin Gunillankukka 5

4 Julkisivu JUKISIVU KAKOON JUKISIVU OUNAASEEN JUKISIVU UOTEESEEN JUKISIVU KOIISEEN As Oy Helsingin Gunillankukka As Oy Helsingin Gunillankukka 7

5 ohjapiirros, talo A ohjapiirros, talo A Kellari 2. kerros UVV VV 2H+K+S 53.5 m2 A SAUNAOS RH A K-KRS RH A 2.KRS U WC SIIV. E Ö 3H+KT 70.5 m2 A7 4H+K+S 84.0 m2 A10 SÄH. (V) yht. 18 kom. IRT.VAR. JH TAOVAR. 1H+KT 35.0 m2 A8 2H+KT 41.0 m2 A9 1. kerros 3. kerros 2H+K+S 53.5 m2 A H+K+S 53.5 m2 A RH A 1.KRS 3H+KT 70.5 m2 A2 4H+K+S 84.0 m2 A RH A 3.KRS 3H+KT 70.5 m2 A12 4H+K+S 84.0 m2 A15 1H+KT 35.0 m2 A3 2H+KT 41.0 m2 A4 1H+KT 35.0 m2 A13 2H+KT 41.0 m2 A14 8 As Oy Helsingin Gunillankukka As Oy Helsingin Gunillankukka 9

6 ohjapiirros, talo A ohjapiirros, talo B 4. kerros 1. kerros 2H+K+S 53.5 m2 A H+K 49.5 m2 B RH A 4.KRS RH B 1.KRS 3H+K+S 75.0 m2 B20 4H+K+S 84.0 m2 B22 4H+K+S 10.5 m2 A17 2H+KT 41.0 m2 A18 3H+KT 5.0 m2 B21 Kellari, talo B 2. kerros UVV VV /TEE 2H+K 49.5 m2 B ESUA KUIV. RH B K-KRS SIIV RH B 2.KRS 3H+K+S 75.0 m2 B24 4H+K+S 84.0 m2 B2 VSS/IRT.VAR. KERH. WC 3H+KT 5.0 m2 B25 10 As Oy Helsingin Gunillankukka As Oy Helsingin Gunillankukka 11

7 ohjapiirros, talo B 3. kerros 2H+K 49.5 m2 B RH B 3.KRS 3H+K+S 75.0 m2 B28 4H+K+S 84.0 m2 B30 3H+KT 5.0 m2 B29 4. kerros 2H+K 49.5 m2 B RH B 4.KRS 4H+K+S 95.5 m2 B32 2H+KT 43.0 m2 B33 12 As Oy Helsingin Gunillankukka Suunnitteluvaiheen havainnekuva Kruunuvuorenrannasta. Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto. As Oy Helsingin Gunillankukka 13

8 1h + kt 35,0 m 2 A3, 1. krs A8, 2. krs A13, 3. krs Y (/KV) (A) 2h + kt 41,0 m 2 A4, 1. krs A9, 2. krs A14, 3. krs JK/A (A) KT JK/A Y Y (/KV) AK. KT (RT) (RT) M V V 14 As Oy Helsingin Gunillankukka As Oy Helsingin Gunillankukka 15

9 2h + kt 41,0 m 2 A18, 4. krs JK/A (A) KT Y (/KV) 2h + kt 43,0 m 2 B33, 4. krs JK/A (A) KT (RT) Y (/KV) (RT) V V V 1 As Oy Helsingin Gunillankukka As Oy Helsingin Gunillankukka 17

10 2h + k 49,5 m 2 B19, 1. krs B27, 3. krs (/KV) (A) Y 2h + k + s 49,5 m 2 B23, 2. krs K (A) K Y (/KV) JK/A JK/A V V 18 As Oy Helsingin Gunillankukka As Oy Helsingin Gunillankukka 19

11 2h + k 49,5 m 2 B31, 4. krs 2h + k + s 53,5 m 2 A1, 1. krs A11, 3. krs K K s (A) (/KV) Y JK/A () Y (A) JK/A V V S 20 As Oy Helsingin Gunillankukka As Oy Helsingin Gunillankukka 21

12 2h + k + s 53,5 m 2 A, 2. krs () K s Y JK/A (A) V Suunnitteluvaiheen havainnekuva. Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto 22 As Oy Helsingin Gunillankukka As Oy Helsingin Gunillankukka 23

13 2h + k + s 53,5 m 2 A1, 4. krs 3h + kt 5,0 m 2 B21, 1. krs B29, 3. krs JK/A (A) KT (/KV) Y (A) K s (RT) () Y JK/A (A) V MH2 S V 24 As Oy Helsingin Gunillankukka As Oy Helsingin Gunillankukka 25

14 3h + kt 5,0 m 2 B25, 2. krs 3h + kt 70,5 m 2 A2, 1. krs A12, 3. krs KT JK/A (A) (/KV) Y (A) (RT) (/KV) (A) V (RT) KT Y (A) JK/A MH2 V MH2 2 As Oy Helsingin Gunillankukka As Oy Helsingin Gunillankukka 27

15 3h + kt 70,5 m 2 A7, 2. krs 3h + k + s 75,0 m 2 B20, 1. krs B28, 3. krs V (/KV) S JK/A (A) (A) (/KV) (A) V (RT) KT Y Y (A) JK/A MH2 MH2M K H1 28 As Oy Helsingin Gunillankukka As Oy Helsingin Gunillankukka 29

16 (/KV) 3h + k + s 75,0 m 2 B24, 2. krs V V S JK/A (A) (A) Y MH2M K 30 As Oy Helsingin Gunillankukka As Oy Helsingin Gunillankukka 31

17 4h + k + s 84,0 m 2 A10, 2. krs B2, 2. krs JK/A (A) JK/VK (A) MH3 MH2 WC KT S (RT) Y 4h + k + s 84,0 m 2 A5, 1. krs B22, 1. krs JK/VK (A) MH3 MH2 JK/A (A) WC KT S (RT) Y (/KV) K A (/KV) K A V V V V 32 As Oy Helsingin Gunillankukka As Oy Helsingin Gunillankukka 33

18 4h + k + s 95,5 m 2 B32, 4. krs S 30.0 (A) Y 4h + k + s 84,0 m 2 A15, 3. krs B30, 3. krs V (/KV) 1 WC VH JK/A (A) JK/VK A JK/VK (A) K MH2 MH3 MH3 MH2 WC KT S (RT) Y (/KV) K A V 34 As Oy Helsingin Gunillankukka As Oy Helsingin Gunillankukka 35

19 4h + k + s 10,5 m 2 A17, 4. krs Rakennustapaseloste V S 30.0 m2 YEISTÄ Kaupungin vuokratontille rakennettava kerrostaloyhtiö, johon tulee kaksi 5-kerroksista asuinrakennusta (4 asuinkerrosta + kellari-kerros). ARVEKKE arvekkeilla valaisin ja pistorasia. arvekkeiden laatat ja runkorakenteet ovat betonia. (/KV) 1 (/KV) Y 2 Y Kaavan vaatimuksen mukainen määrä, yht. 24 kpl, sähköpistorasialla varustettuja autopaikkoja, sijoitetaan viereiselle A-tontille rakennettavaan pysäköintirakennukseen. isäksi taloyhtiön tontille tulee 2 kpl liikuntaesteiselle soveltuvia autopaikkoja varustettuna sähköpistorasialla. arvekekaiteet metallirakenteisia suojaavana osana määräysten mukainen lasi, ulkopuolet ja sivuseinät verhottuna vaakasäleillä. Asuntojen parvekkeet lasitettuja. JK/VK A (A) ämpimät irtaimistovarastot/väestönsuoja ja tekniset tilat sijaitsevat talojen kellarikerroksessa. Yhtiöllä on yhteinen jätekatos naapuriyhtiön kanssa, johon tullaan rakentamaan jätteen putkikeräysjärjestelmä kaupungin aikataulun mukaan. Tätä ennen jätteet kerätään katoksessa oleviin jäteastioihin. Huoneistokohtaiset vesimittarit. VÄISEINÄT Huoneistojen väliset seinät yleensä teräsbetonia. Huoneistojen sisäseinät yleensä metalli- tai puurunkoisia kipsilevyseiniä. esuhuoneiden väliseinät ovat pääosin muurattuja. K MH2 MH3 V M Rakennusten energiatehokkuusluokka on uudisrakennusten määräystason 2012 mukaan C. TONTTI Yhtiö on vuokrannut Helsingin aajasalosta kaupunginosan 49. korttelin tontin, jonka pinta-ala on 2432 m2. KAAVA Asemakaava on vahvistettu. UKOSEINÄT JA VESIKATE Ulkoseinät pääosin ulkopinnaltaan tiilimuurattuja betonisisäkuorielementtejä, osin maalattuja betonielementtejä (parvekkeiden taustaseinät) piirustusten mukaisesti. isäksi paikoin julkisivuissa värillistä levyverhousta. Katto vesieristetty tasakattorakenne sisäpuolisella vedenpoistolla. IKKUNAT JA OV Ikkunat yleensä kolmilasisia, kaksipuitteisia ja sisäänpäin avautuvia. Karmin ulkopinnat ja ulkopuite maalattua alumiinia. alo-osastoivat ikkunat määräysten mukaisia. Ikkunaovet yksilehtisiä, ulospäin aukeavia umpiolasilla. Karmin ulkopinnat ja puite maalattua alumiinia. Asuntojen kerrostaso-ovet tehdasvalmisteisia yksilehtisiä ääneneristysvaatimukset täyttäviä osastoivia murtosuojaovia, oven pinta puukuvioitu. Väliovet valkoiseksi tehdasmaalattuja. öylyhuoneissa on kokolasiovi. KAUSTE Kalusteet vakiomallia suunnitelmien mukaisesti. Keittiön ja pesutilojen kalusteiden ovet pinnoitettua mdflevyä tai laminaattipintaisia. 3 As Oy Helsingin Gunillankukka As Oy Helsingin Gunillankukka 37

20 Rakennustapaseloste Asuinhuoneiden ja eteisten komerokalusteiden ovet melamiinipintaisia tai kirkasta peililasia. Keittiön työtasojen pinnat ovat laminaattia, rst-pesualtaat tasoon upotettuja. Kylpyhuoneissa ja wc:ssä allas/tasoallas ja allaskaappi sekä peilikaappi. öylyhuoneen lauteet ovat laudepuuta. KONE, AITTE JA VARUSTEU Huoneistoihin asennetaan keraaminen induktioliesitaso ja uuni, astianpesukone ja kylmäkalusteet suunnitelmien mukaan, mikrouunille kalusteissa tilavaraus. Keittiön kodinkoneet ovat yleensä valkoisia. Talossa laajakaistainen tietoliikennekaapelointi, mahdollisuus kiinteään internetyhteyteen. öylyhuoneisiin asennetaan sähkökiuas. Kylpyhuoneissa ja löylyhuoneissa keraaminen laatoitus. KATTOINNOITTE Asuinhuoneissa katot yleensä ruiskutasoitettuja, keittiöissä osin sileä maalattu katto Kylpyhuoneissa ja löylyhuoneissa puupaneeli. UKOAUE iha-alueiden istutukset, materiaalit, kalusteet ja varusteet erillisen pihasuunnitelman mukaisesti. Rakennusten ja piha-alueiden valaistuksessa on huomioitu ehdot tontin vuokraajalle ympäristötaiteen toteuttamisesta kohteessa. Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden perustellusta syystä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaaviin materiaaleihin ja/tai rakenteisiin. Koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla erikoissuunnitelmien mukaan. Asunnoissa vesikiertoinen lattialämmitys. ÄMMITYSJÄRJESTEMÄ Talo liitetään kaukolämpöverkkoon SEINÄINNOITTE ääsääntöisesti asuinhuoneiden seinät maalataan. Kylpyhuoneiden ja wc:n seinät laatoitetaan kokonaan, keittiöissä laatoitetaan kalusteiden kalustevälit. öylyhuoneiden seinissä puupaneeli. ATTIAINNOITTE Asuinhuoneissa ja keittiöissä puuparkettilattia. 38 As Oy Helsingin Gunillankukka As Oy Helsingin Gunillankukka 39

21 10/2014 Tuulikuja 2, Espoo uh. (09) Faksi (09) Söhköpposti: 40 Tuulikuja As Oy 2, Helsingin Espoo Gunillankukka uh: (09) Faksi: (09) Sähköposti: www. asuntosaatio.fi 10/2014

22 ASUNTO OY HESINGIN GUNIANKUKKA ENNKOMARKKINOINTIHINNASTO Mellinintie 3, Helsinki Talo A Talo B Hsto Tyyppi Krs inta-ala m² Osake lkm Myyntihinta Osuus yhtiön lainoista Velaton myyntihinta HITAS Velaton Arvioitu pääomavastike (vain Arvioitu hoitovastike hinta / m2 korot) Arvioitu vastike yhteensä Arvioitu lyhennysvastike (alkaen 2019) A01 2h+k+s 1. 53, , , , ,82 215,1 54,43 344,54 A02 3h+kt 1. 70, , , , , 284,12 743,78 454,02 A03 1h+kt 1. 35, , , , ,20 141,05 39,25 225,40 A04 2h+kt 1. 41, , , , ,32 15,23 432,55 24,04 A05 4h+k+s 1. 84, , , , ,8 338,52 88,20 540,9 A0 2h+k+s 2. 53, , , , ,82 215,1 54,43 344,54 A07 3h+kt 2. 70, , , , , 284,12 743,78 454,02 A08 1h+kt 2. 35, , , , ,20 141,05 39,25 225,40 A09 2h+kt 2. 41, , , , ,32 15,23 432,55 24,04 A10 4h+k+s 2. 84, , , , ,8 338,52 88,20 540,9 A11 2h+k+s 3. 53, , , , ,82 215,1 54,43 344,54 A12 3h+kt 3. 70, , , , , 284,12 743,78 454,02 A13 1h+kt 3. 35, , , , ,20 141,05 39,25 225,40 A14 2h+kt 3. 41, , , , ,32 15,23 432,55 24,04 A15 4h+k+s 3. 84, , , , ,8 338,52 88,20 540,9 A1 2h+k+s 4. 53, , , , ,82 215,1 54,43 344,54 A17 4h+k+s 4. 10, , , , ,38 429, ,58 85,8 A18 2h+kt 4. 41, , , , ,32 15,23 432,55 24,04 Hsto Tyyppi Krs inta-ala m² Osakenumerot Osakenumerot Osake lkm Myyntihinta Osuus yhtiön lainoista Velaton myyntihinta Velaton Arvioitu pääomavastike (vain Arvioitu hoitovastike hinta / m2 korot) Arvioitu vastike yhteensä Arvioitu lyhennysvastike (alkaen 2019) B19 2h+k 1. 49, , , , ,74 199,49 522,23 318,78 B20 3h+k+s 1. 75, , , , ,00 302,25 791,25 483,00 B21 3h+kt 1. 5, , , , ,80 21,95 85,75 418,0 B22 4h+k+s 1. 84, , , , ,8 338,52 88,20 540,9 B23 2h+k 2. 49, , , , ,74 199,49 522,23 318,78 B24 3h+k+s 2. 75, , , , ,00 302,25 791,25 483,00 B25 3h+kt 2. 5, , , , ,80 21,95 85,75 418,0 B2 4h+k+s 2. 84, , , , ,8 338,52 88,20 540,9 B27 2h+k 3. 49, , , , ,74 199,49 522,23 318,78 B28 3h+k+s 3. 75, , , , ,00 302,25 791,25 483,00 B29 3h+kt 3. 5, , , , ,80 21,95 85,75 418,0 B30 4h+k+s 3. 84, , , , ,8 338,52 88,20 540,9 B31 2h+k 4. 49, , , , ,74 199,49 522,23 318,78 B32 4h+k+s 4. 95, , , , , 384, ,53 15,02 B33 2h+kt 4. 43, , , , ,3 173,29 453,5 27,92 KÄÄNNÄ!

23 201, , , , ,00,52 4,03, ,00 Taloyhtiö sijaitsee Helsingin kaupungin vuokratontilla. Myynnissä noudatetaan Helsingin kaupungin jälkeen valmistuvien hitas-yhtiöiden ohjeita. Arvioitu valmistuminen alkuvuodesta 201 Arvioidut asumiskustannukset: Hoitovastike n.,52 /asm2/kk sisältää myös - tontin vuokran n. 2,32 /asm2/kk - palveluyhtiön perimät käyttökorvaukset n. 0,40 /asm2/kk (alueportaali ja yhteistilat) ääomavastike (sis. vain korko-osuuden) - korkoarvio 2,5% / kk:n Euribor-korko+marginaali yhennysvastike yhennykset alkavat v n. 4,03 /asm2/kk n.,44 /asm2/kk Vesimaksu n. 20 /hlö/kk RENNUTTAA JA MYY: Ennakkomaksu, huoneistokohtaiset vesimittarit Autopaikkamaksu Yhtiön käytössä on 24 autopaikkaa pysäköintirakennuksessa sekä kaksi kattamatonta maantasopaikkaa yhtiön hallitsemalla tontilla Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy n. 90 /hallipaikka/kk Tuulikuja 2, Espoo n. 20 /avopaikka/kk puh. (09) myynti@asuntosaatio.fi Arvioitu maksuerätaulukko: Erä nro Osuus myyntihinnasta % Maksuajankohta rakennustöiden alkaessa noin 2-3 kk:n kuluttua edellisestä erästä noin 2-3 kk:n kuluttua edellisestä erästä noin 2-3 kk:n kuluttua edellisestä erästä 5. n noin 2-3 kk:n kuluttua edellisestä erästä. ja 7. yht. vähintään n. 10 sisäpuolisten töiden valmistuessa

24 1 (7) IITE ENNKOMARKKINOINNIN ESITTEESEEN JA ENNKO- VARAUSSOIMUKSEEN ASUNTO OY HESINGIN GUNIANKUKKA Mellinintie 3, HESINKI Yleistä Asunto Oy Helsingin Gunillankukka on vapaarahoitteinen Hitas-omistusasuntokohde. Taloyhtiöön rakennetaan kaksi viisikerroksista (neljä asuinkerrosta + kellarikerros) ja yksiportaista kerrostaloa, yhteensä 33 asuntoa. Asuintilojen yhteispinta-ala on 2.01,5 m². Kaikkiin asuntoihin kuuluu lasitettu parveke. Yhtiön käyttöön toteutetaan yhteensä 2 autopaikkaa. Autopaikoista 24 sijaitsee viereiselle pysäköintitontille /2 rakennettavassa pysäköintitalossa ja kaksi liikuntaesteisille soveltuvaa autopaikkaa yhtiön hallitsemalla tontilla /. Yhtiö on sitoutunut liittymään alueelle perustetun palveluyhtiön Kruunuvuorenrannan alvelu Oy:n ja Kruunuvuorenrannan jätteen putkikeräys Oy:n osakkaaksi asemakaavan ja tontinvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Asunto Oy Helsingin Gunillankukan hankinta-arvo ja suunnitelmat hyväksytetään Helsingin kaupungilla. Asunnon myyntiä, käyttöä ja luovutusta koskevat rajoitukset Yhtiö rakennetaan ns. Hitas-järjestelmän puitteissa, minkä vuoksi tontinvuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sisältyvät määräykset edelleenluovutus- ja lunastusehdoista, ns. Hitas-ehdot. Hitakseen liittyvä ohjeistus löytyy Helsingin kaupungin nettisivuilta osoitteesta: Yhtiön yhtiöjärjestys sisältää vaadittavat Hitas I-ehdot eikä yhtiö saa muuttaa Helsingin kaupungin suostumuksetta em. ehtoja. Hitas on Helsingin kaupungin omistamille vuokratonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. Hitasin ideana on tarjota asunnon ostajille kohtuuhintaisia omistusasuntoja ja myös valvoa, että asunnot pysyvät kohtuuhintaisina. Hitas-rajoitukset päättyvät 30 vuoden kuluttua asuntoosakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta ( jälkeen valmistuneet yhtiöt, ns. uusi Hitas). Uusia Hitas-asuntoja myytäessä myyjän on varmistettava ostajalta ja Helsingin kaupungin kiinteistövirastolta, että ostaja ei omista pysyvästi toista Hitas-asuntoa. Kaupan ehtona on, että Hitas-asunnon omistaja sitoutuu myymään tai muutoin luovuttamaan omistusoikeudella aikaisemman Hitas-asunnon osakkeet ennen uuden Hitas-asunnon omistusoikeuden siirtymistä, sekä esittämään asiaa koskevan selvityksen myyjälle. Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy uhelin Fax Y-tunnus Tuulikuja 2 (09) (09) Kotipaikka Espoo ESOO

25 2 / 7 Kauppakirjaan sisällytetään omistusrajoitusta koskevan ehdon rikkomisen varalta ns. purkava ehto. Koska yhtiöön sovelletaan Hitas I-ehtoja, tulee Helsingin kaupunki yhtiön osakkaaksi omistaen kokonaan yhden huoneiston (A03) hallintaan oikeuttavat osakkeet. Kyseessä olevaa huoneistoa tullaan käyttämään kaupungin vuokraasuntona. Yhtiön tontti Helsingin kaupunginhallitus on varannut Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan korttelissa sijaitsevan tontin 5 määräosan Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy:lle vapaarahoitteisten omistusasuntojen rakennuttamista varten Hitas I-ehdoin. Tonttijaon muutoksella korttelin tontti nro 5 on jaettu kahdeksi erilliseksi tontiksi (tontit nrot ja 7). Yhtiö rakennetaan Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (aajasalo) korttelissa sijaitsevalle tontille. Tontin / pinta-ala on m 2. Yhtiö tulee vuokraamaan edellä mainitun tontin Helsingin kaupungilta pitkäaikaisella asuntoalueen maanvuokrasopimuksella Hitas I-ehdoin. Tontin maanvuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja vuokra tarkistetaan vuosittain. Hitas-asuntojen hintaan ei sisälly tontin hintaa, vaan tontin vuokra maksetaan hoitovastikkeessa. Tonttia ei voi lunastaa omaksi. Kaupunginvaltuuston päätöksen (13 ) mukaan vuokralaisena olevan asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistuessa tai sen jälkeen yhtiö vapautuu Hitas-rajoituksista 30 vuoden kuluttua asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta. Tällöin yhtiön hallitseman tontin maanvuokra korotetaan samalle tasolle kuin vuokraushetkellä vallinneen käytännön mukainen sääntelemättömän tontin vertailuvuokra. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan yhtiöjärjestystään. Vuokralaisella ei ole ilman Helsingin kaupungin suostumusta oikeutta muuttaa vuokralaisen yhtiöjärjestyksen Hitas-sääntelyä koskevia pykäliä tai sisällyttää yhtiöjärjestykseen määräyksiä, jotka olisivat ristiriidassa mainittujen yhtiöjärjestyksen kohtien tai maanvuokrasopimuksen ehtojen ja/tai periaatteiden kanssa. Asemakaava Urakoitsija Alueen asemakaava nro on vahvistettu ja alueen erillinen sitova tonttijako on voimaantullut isätietoja kaavasta antaa Helsingin kaupungin kaupunki-suunnitteluvirasto, asemakaavaosasto, puhelin (09) isäksi kaava on nähtävillä Asuntosäätiön myynnissä osoitteessa Tuulikuja 2, Espoo. Kohteen urakoitsija valitaan myöhemmin. Osakkeenostajat ovat velvollisia tutustumaan yhtiön ja urakoitsijan väliseen urakkasopimukseen kaupanteon yhteydessä. Rakennusurakkaan sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin. Rakentamisaika Rakennustyöt aloitetaan arviolta talvella 2014 ja asunnot valmistuvat arviolta alkuvuodesta 201.

26 3 / 7 Kauppahinnan maksuerätaulukko (ARVIO) Erä nro Osuus % Maksuajankohta rakennustyön alkaessa n. 2-3 kk:n kuluttua edellisestä erästä n. 2-3 kk:n kuluttua edellisestä erästä n. 2-3 kk:n kuluttua edellisestä erästä 5. n n. 2-3 kk:n kuluttua edellisestä erästä. ja 7 yht. väh.n. 10 sisäpuolisten töiden valmistuessa Maksuerätaulukon erien prosenttiosuudet on laskettu huoneiston myyntihinnasta, ei velattomasta hinnasta. Erät -7 maksetaan joko myynti- tai velattomasta hinnasta asuntokauppalain 4 luvun 29 :n mukaisesti. Kauppahinnan viimeinen erä maksetaan asuntokauppalain mukaisesti ns. sulkutilille. Avainten luovutuksen ehtona on, että kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Arvioidut vastikkeet ja muut maksut ensimmäisenä asumisvuotena Vastikkeet Hoitovastike n.,52 /asm²/kk - hoitovastikkeeseen sisältyy yhtiön tavanomaisten hoitokulujen lisäksi: - tontinvuokra n. 2,32 /asm 2 /kk - tontinvuokra ks. myös kohta Yhtiön tontti - palveluyhtiön perimät korvaukset n. 0,40 /asm 2 /kk - alueportaali ja yhteistilat ääomavastike yhennysvastike n. 4,03 /asm 2 /kk - sisältää vain korko-osuuden - korkoarvio n. 2,5 % / kk:n euribor + marginaali n.,44 /asm 2 /kk - lyhennykset alkavat arviolta syystalvella 2019 Muut maksut: Vesimaksu n. 20,00 /hlö/kk - ennakkomaksu, veden kulutus tarkistetaan kerran vuodessa huoneistokohtaisen mittarilukeman perusteella Autopaikkamaksut - yhtiön hallinnassa olevat: - 24 autopaikkaa pysäköintirakennuksessa n. 90,00 /autopaikka/kk - 2 kattamatonta maantasoautopaikkaa yhtiön hallitsemalla tontilla n. 20,00 /autopaikka/kk Vastikkeet ja maksut ovat arvioita ja nämä tarkistetaan ennen kaupantekoa ja muuttoa. Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asunnosta aiheutuvista kustannuksista asunnon hallinnan luovutuksesta alkaen. ääomavastikearvio on laskettu seuraavan arvion mukaan:

27 4 / 7 Yhtiölainan maksaminen Rakennuttajatehtävät Taloyhtiölainan määrä euroa (1.930,00 euroa/asm 2 ). Taloyhtiön lainaaika on 30 vuotta, josta viisi ensimmäistä vuotta lyhennysvapaita, jolloin pääomavastikkeena perittään aluksi vain lainan korot. ainan koroksi on arvioitu 2,5 % ( kk:n euribor+marginaali). Taloyhtiölainan laina-aika tarkentuu sen jälkeen kun kohteen rs-pankki on valittu. Yhtiölainan ensimmäinen erä nostetaan rakentamisen alkaessa, jolloin pankki perii yhtiölainan ensimmäisen lyhennyksen asuntoosakeyhtiöltä vuonna ainan lyhennykset on laskettu tapahtuviksi tasalyhennyksinä. Huom! Korkotason muuttuessa myös pääomavastike muuttuu. Asunto-osakeyhtiön yhtiökokous päättää tarkemman ajankohdan, milloin yhtiö alkaa periä lyhennystä taloyhtiön lainasta osakkeenomistajiltaan. ääomavastike on laskettu siten, että asuntojen valmistumispäivästä peritään vain lainan korko-osuus. Hoitovastikearvio on laskettu tämän hetkisen kuluarvion mukaan. Yhtiölainaosuutta voi lyhentää ennen asuntojen valmistumista noin viikkoa ennen muuttopäivää. Hallinnonluovutuksen jälkeen ostajalla on oikeus maksaa pois osuutensa taloyhtiön yhtiölainasta yhtiön hallituksen määrääminä ajankohtina yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Hallitus määrittelee lainaosuuden suorituserien suuruudet. Yhtiö rakennuttajatehtävät hoitaa Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy. Isännöinti Rakennusaikainen hallinto: Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy Tuulikuja 2, ESOO uh. (09) , fax. (09) , Asumisaikainen isännöinti: Yhtiön hallinnassa olevat tilat Asumisaikainen isännöinti kilpailutetaan ja valitaan ennen kohteen valmistumista. - väestönsuojatila, jossa sijaitsee ns. normaaliaikana huoneistojen irtaimistovarastoja (talossa B) - irtaimistovarasto (talossa A) - saunaosasto (talossa A) - pesula (talossa B) - kuivaushuone (talossa B) - kerhohuone (talossa B) - talovarasto (talossa A) - lastenvaunu- ja ulkoiluvälinevarastot (taloissa A ja B) - siivoushuoneet (taloissa A ja B) - tekniset tilat - 2 autopaikkaa

28 5 / 7 Alueellinen palveluyhtiö Kruunuvuorenrannan alvelu Oy Autopaikat, yhteispiha-alueet ja yhteiskerhotilat sekä alueportaali Asemakaavan ja tontinvuokrasopimuksen ehtojen mukaan Asunto Oy Helsingin Gunillankukka liittyy Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (aajasalo) uudella asuntoalueella (Kruunuvuorenranta) toimivan alueellisen palveluyhtiön Kruunuvuorenrannan alvelu Oy:n osakkaaksi. alveluyhtiön osakkeet siirretään perustajaosakkailta osakasyhteisölle palveluyhtiön hallituksen määräämänä ajankohtana, kuitenkin viimeistään palveluyhtiön toimialueen toimintojen tultua valmiiksi rakennetuiksi. Asunto Oy Helsingin Gunillankukan ja palveluyhtiön välillä allekirjoitetulla sopimuksella palveluyhtiö sitoutuu luovuttamaan, toteuttamaan ja ylläpitämään asunto-osakeyhtiön käyttöön rakennusluvan mukaiset pysäköintipaikat, yhteispiha-alueet ja yhteiskerhotilojen ko. sopimuksen, asemakaavan ja tontinvuokrasopimuksen mukaisesti. alveluyhtiö sitoutuu myös toteuttamaan ja ylläpitämään asunto-osakeyhtiön käyttöön tarkoitetun alueportaalin. Asunto Oy Helsingin Gunillankukka saa käyttöoikeuden 24 autopaikkaan maksamalla liittymismaksun, joka sisältyy yhtiön hankinta-arvoon. alveluyhtiön yhtiökokous päättää vuosittain käyttömaksujen määrät autopaikkojen osalta. Kruunuvuorenrannan jätteen putkikeräys Oy Helsingin kaupunki on perustanut Kruunuvuorenrantaan Kruunuvuorenrannan jätteen putkikeräys Oy nimisen alueellisen Jäteyhtiön jätteen putkikeräysjärjestelmän rakennuttamista, omistamista ja hallinnointia varten. utkikeräysjärjestelmällä kerättäviä jätteitä ovat sekajäte-, biojäte-, paperi ja pienkartonki, ellei Jäteyhtiö toisin päätä. Kaikki alueen yhtiöt tulevat Jäteyhtiön osakkaiksi merkitsemällä Jäteyhtiön osakkeita. Merkintähinnalla katetaan jäteyhtiön omistaman jätteen putkikeräysjärjestelmän suunnittelu, rakentamis- ja rakennuttamiskustannukset. Edellä mainitut kustannukset sisältyvät Asunto Oy Helsingin Gunillankukan RS-taloussuunnitelman mukaisiin hankintakustannuksiin. Jäteyhtiö tulee perimään osakkailtaan yhtiövastiketta, jolla katetaan jätehuollon käytöstä, huollosta ja ylläpidosta aiheutuvat kustannukset. Yhtiövastiketta peritään osakkailta käyttöönottopäivästä alkaen. Em. yhtiövastike sisältyy Asunto Oy Helsingin Gunillankukan arvioituun hoitovastikkeeseen. Jäteyhtiön osakkeet siirretään perustajaosakkailta osakasyhteisölle palveluyhtiön hallituksen määräämänä ajankohtana, kuitenkin viimeistään palveluyhtiön toimialueen toimintojen tultua valmiiksi rakennetuiksi. Autopaikat Yhtiön käyttöön toteutetaan yhteensä 2 autopaikkaa. Autopaikoista 24 sijaitsee viereiselle pysäköintitontille /2 rakennettavassa pysäköintitalossa ja kaksi (2) autopaikkaa yhtiön hallitsemalla tontilla /. Tontilla / sijaitsevat kaksi autopaikkaa on osoitettu ensisijaisesti liikuntaesteisille. Kaikki autopaikat on varustettu lämpöpistokkeella. Hissi Kohteessa on kaksi hissiä.

29 / 7 ämmitys ja ilmanvaihto Yhtiö liitetään kaukolämpöverkkoon. Asuinnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Tietoliikennejärjestelmät isä- ja muutostyöt Koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla erikoissuunnitelmien mukaan. Kiinteistö liitetään kaapeli-tv- ja laajakaistajärjestelmään. Ostajalla on mahdollisuus teettää ostamaansa asuntoon lisä- ja muutostöitä omalla kustannuksellaan rakennustyön alkuvaiheessa annettavan aikataulun ja ohjeiden mukaisesti. isä- ja muutostyöt on tilattava suoraan kohteen pääurakoitsijalta. Yhtiöjärjestykseen vaikuttavat ja muut suostumusta vaativat muutostyöt käsitellään tapauskohtaisesti. Muutostyöt hyväksytään tietyillä edellytyksillä ns. Hitas-jälleenmyyntihintaan. Ostajan tulee säilyttää muutostöihin liittyvät kuitit ja asiakirjat jälleenmyyntihinnan määrittelyä varten. Ostajalle luovutetaan Helsingin kaupungin Hitasjälleenmyyntiohjeet, joissa on kerrottu tarkemmat tiedot jälleenmyyntihintaan hyväksyttävistä muutostöistä. Muut tiedot Rakennuslupa Kohteen varsinainen rakennuslupahakemus on jätetty sisään ja rakennuslupa on myönnetty Kohde rakennetaan rakennuslupaa haettaessa voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. Ympäristöministeriöstä ( tai paikallisesta rakennusvalvonnasta. Rasitteenluonteiset ehdot Yhtiön pitkäaikaiseen asuntoalueen maanvuokrasopimukseen tullaan liittämään korttelin tontteja ja 7 koskeva rasitteenluonteinen ehto tonttien ja 7 yhteiskäyttöisestä jätekatoksesta, joka sijaitsee tonteilla ja 7. Rasitteenluonteiset ehdot ovat alustavia ja lopulliset ehdot määräytyvät yhtiön pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen teon yhteydessä. Muuntamo Helsingin kaupungin maanvuokrasopimuksissa on vakioehto, jonka mukaan tontille saa sijoittaa muuntamon. Yhtiö tulee tekemään muuntamoaluesopimuksen muuntamon käytöstä tontillaan Helen Sähköverkko Oy:n kanssa. Sopimuksella tontin haltija luovuttaa Helenille käyttöoikeuden muuntamon vaatimaan maa-alueeseen. Helen rakentaa kustannuksellaan alueelle muuntamon ja hankkii kaikki tarvittavat luvat ja huolehtii, että tarpeelliset katselmukset ja tarkastukset suoritetaan.

30 7 / 7 Ympäristötaide Kruunuvuorenrannan alueella tonttien ja yleisten alueiden rakentamisessa kiinnitetään erityistä huomioita valaistussuunnitelmaan ja ympäristön viihtyvyyttä pyritään parantamaan mm. ympäristö- ja valotaiteen keinoin. Tonttien haltijat ovat velvollisia kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan tontilleen ympäristötaidetta, jossa valaistuksella on tärkeä rooli. Edellä mainitut kustannukset sisältyvät Asunto Oy Helsingin Gunillankukan RS-taloussuunnitelman mukaisiin hankintakustannuksiin. Työmaakäynnit Mahdolliset lisäkustannukset Turvallisuusvaateista johtuen yksittäiset työmaakäynnit eivät ole mahdollisia. Rakentamisen aikana asuntomyynti pyrkii järjestämään keskitetyn työmaakäynnin. 1 Kauppakirjan 11. kohdan mukaiset mahdolliset lisäkustannukset (esim. lakkokustannukset, arvonlisäveron muutokset, valtiovallan päätökset). Mahdolliset lisäkustannukset katetaan yhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin huoneistokohtainen lainaosuus nousee vastaavasti. 2 Kiinteistövero Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy kiinteistövero siltä osin kuin se kohdistuu rakennusaikaan. Yhtiön valmistumisen jälkeiseen aikaan kohdistuvasta kiinteistöverosta vastaa yhtiö. Varainsiirtoveron maksaminen Kaupasta maksettavan varainsiirtoveron, joka on 2 prosenttia velattomasta kauppahinnasta, suorittaa ostaja. Varainsiirtovero erääntyy kahden kuukauden kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä. Omistusoikeus siirtyy, kun kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu ja kun mahdollinen omistamista koskeva rajoitus on poistunut. Jos ostaja ilman myyjän suostumusta maksaa viimeisen kauppahintaerän ennen sen eräpäivää, omistusoikeus siirtyy vasta viimeisen erän eräpäivänä. Verohallinto on antanut ohjeet koskien ensiasunnon varainsiirtoverovapautta. Ennakkomarkkinoinnin esitteen tiedot Esitteessä olevat tiedot perustuvat alustaviin ennakkomarkkinoinnin laatimisajankohdan 7/2014 suunnitelmiin. Muutokset tämän liitteen ja esitteen tietoihin ovat mahdollisia. Esitteen kansikuvaan ja sisäsivuilla esitettyihin julkisivukuviin saattaa muutoksia rakennuksen rakentamisen edetessä. Esitettyjen julkisivujen väritys saattaa painoteknisistä syistä vaihdella esitteissä.