1 (7) Asunto Oy Helsingin Arielinranta Arielinkatu 16, 00540 HELSINKI ALUSTAVAT TIEDOT YLEISTÄ Asunto Oy Helsingin Arielinranta on vapaarahoitteinen Hitasomistusasuntokohde. Tontille rakennetaan yksi kerrostalo, jossa on yhteensä 48 asuntoa. Rakennuksessa on kaksi hissillistä porrashuonetta ja seitsemän kerrosta. Kaksi ylintä kerrosta rakennetaan vajaina ja vedetään sisään julkisivulinjasta. Rakennus on suunniteltu C-energialuokkaan. Asunto Oy Helsingin Arielinranta sijaitsee Kalasataman kaupunginosassa Sörnäistenniemellä, lännen puolella on Kalasataman puisto ja pohjoispuolella kalasataman koulu ja päiväkoti. Kävelymatkan päähän Kalasataman keskukseen, metroaseman ympärille, rakennetaan tornitaloja. Asuntojen lisäksi keskukseen on suunnitteilla runsaasti palveluja. Liikkeet ja palvelut lisääntyvät alueella muuttovirran myötä (ks. lisätietoja alueesta osoitteesta www.uuttahelsinkia.fi/kalasatama). Yksi Kalasataman alueellisista ratkaisuista on jätehuolto, joka toimii putkikeräysjärjestelmällä. Järjestelmässä lajitellut jätteet imetään maanalaisia putkia pitkin koko alueen yhteiselle jäteasemalle. Keskusasema rakennetaan Kalasataman keskuksen yhteyteen. Taloyhtiö liittyy osakkaaksi Kalasataman Palvelu Oy -nimiseen yhtiöön, joka omistaa ja hallinnoi alueelle rakennettavaa maantaso pysäköintipaikkoja, yhteispihatonttia, alueportaalia ja yhteiskerhotilaa. Taloyhtiö liittyy osakkaaksi myös Kalasataman jätteen putkikeräys Oy -nimiseen yhtiöön, joka omistaa ja hallinnoi alueen jätehuoltojärjestelmää. Alueen koulupiirijaosta voi tiedustella Helsingin kaupungin opetusvirastosta, puh. 09 310 8600. YHTIÖN TONTTI Hitas-ehdoin Helsingin kaupungilta vuokrattava yhtiön tontti nro 1 sijaitsee 10. (Sörnäinen) kaupunginosassa korttelissa 10589. Tontin pinta-ala on 1316 m2. Tontti sijaitsee Arielinkadun varressa Kalasataman puiston vieressä. Kohteen eteläinen pääty rajoittuu Sompasaarenkanavan suuntaan.
2 (7) ASEMAKAAVA Asemakaava on vahvistettu. Lisätietoja kaavasta antaa Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto, puh. 09 310 37387. Lisäksi kaava on nähtävillä Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistossa, Junailijankuja 3, 00520 Helsinki. URAKOITSIJA Kohteen urakoitsija on valittu urakkakilpailun perusteella. Kokonaisurakoitsijana on FIRA OY. Urakkahinnassa on huomioitu 24 %:n suuruinen arvonlisävero. Rakennusurakkaan sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin. ARVIOITU RAKENNUSAIKA Rakennustyöt alkoivat huhtikuussa 2016. Asunnot valmistuvat alustavan aikataulun mukaan keväällä 2018. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN Kauppahinta maksetaan seitsemässä maksuerässä rakennustyön aikana. erät/eräpäivä osuudet 1. 15.9.2016 20 % 2. 16.1.2017 20 % 3. 15.5.2017 20 % 4. 15.9.2017 15 % 5. 15.12.2017 n.15 % 6. ja 7. kun asunnon hallinta on luovutettavissa yht. n.10 % Kauppahinnan viimeinen erä (0,014 x velaton hinta) maksetaan asuntokauppalain mukaisesti ns. sulkutilille. Avainten luovutuksen ehtona on, että kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Myyjä ei maksa hyvityskorkoa mahdollisesti etukäteen suoritetuille maksuerille. Jos maksuerää ei makseta viimeistään eräpäivänä, ostaja on velvollinen maksamaan viivästyneelle määrälle vuotuista viivästyskorkoa eräpäivästä maksupäivään korkolain mukaan.
3 (7) ARVIOIDUT VASTIKKEET, asumisvuosi 2019 Hoitovastike Rahoitusvastike Vesimaksu Autopaikkavastike n. 6,85 / m2 / kk sisältää tontin vuokran, joka on n. 2,85 / m2 / kk n. 1,30 / m2 / kk (korko) n. 7,65 / m2 / kk (lyhennys + korko) n. 20,00 / hlö / kk ennakkomaksu, omat vesimittarit, laskutus kulutuksen mukaan. n. 90,00 / kk Vastikkeet ja maksut ovat arvioita. Ne tarkistetaan vielä ennen kaupantekoa ja muuttovaiheessa. Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asunnosta aiheutuvista kustannuksista asunnon hallinnan luovutuksesta alkaen. Korkojen muutokset voivat muuttaa yhtiölainasta suoritettavaa rahoitusvastiketta. Rahoitusvastike on laskettu seuraavan arvion mukaan: Yhtiölle otetaan Svenska Handelsbankenista 6.516.000,00 euroa yhtiölainaa. Laina on annuiteettilaina ja laina-aika 25 vuotta. Lainasta maksetaan ainoastaan korkoja kolme ensimmäistä vuotta lainan ensimmäisestä nostohetkestä. Lainan ensimmäinen erä nostetaan rakentamisen alkuvaiheessa. Rahoitusvastikearviot perustuvat 27.5.2016 kuuden (6) kk:n euriborkorkonoteeraukseen, joka oli -0,149 % + pankin marginaali 0,85 %, yhteensä 0,85 %, koska lainasta perittävä korko on aina vähintään marginaalin korko. Marginaali on voimassa 5 vuotta lainan ensimmäisestä nostosta, minkä jälkeen marginaali on voimassa viiden vuoden jaksoissa. Pankilla on oikeus ilmoittaa uusi marginaali viimeistään 2 kk ennen jakson päättymistä. Jos luotonottaja (Asunto Oy Helsingin Arielinranta) ei hyväksy ilmoitettua marginaalia, on luotonottajalla oikeus kilpailuttaa rahoitus uudelleen. RS- ja rahoittajapankki on Svenska Handelsbanken AB, Pasilankatu 8, 00240 Helsinki. YHTIÖLAINOJEN MAKSAMINEN Ostajalla on yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus maksaa pois osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista. Yhtiölainan voi maksaa joko kokonaan tai puolet
4 (7) ennen asuntojen valmistumista noin 2 viikkoa ennen asunnon valmistumista tai myöhemmin asumisaikaisen hallituksen ilmoittamina ajankohtina. RAKENNUTTAJATEHTÄVÄT Taloyhtiö luovuttaa kaikki rakennuttajatehtävät Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistolle. ISÄNNÖINTI Rakennusaikainen hallinto on Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistolla, jonka käyntiosoite on Junailijankuja 3, 00520 Helsinki. Postiosoite on PL 2000, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI. Asumisaikainen isännöinti kilpailutetaan ennen kohteen valmistumista. PYSÄKÖINTI- JA VÄESTÖNSUOJATILAT Yhtiön autopaikat (33 kpl) sijaitsevat Asunto Oy Helsingin Arielinrannan ja samaan kortteliin rakennettavien yhtiöiden Asunto Oy Helsingin Kaupunkivillat, Asunto Oy Helsingin Parrulaituri sekä Heka Kalasatama Junonkatu 9 yhteiskäyttöhallissa, joka sijaitsee pihakannen alla. Autohallin sisäänkäyntiajo on Arcturuksenkadulta. Autopaikkatiedustelut ja -sopimukset tehdään ennen muuttoa yhtiölle valittavan isännöitsijäntoimiston kautta. Mikäli tarvitsijoita on enemmän kuin autopaikkoja, paikat arvotaan. Väestönsuojat sijaitsevat rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa. YHTIÖN HALLINNASSA OLEVAT TILAT Yhteistilat - ulkoilu- ja liikuntavälinevarastot, asuntokohtaiset irtainvarastot, pesula, kuivaushuone sekä tekniset tilat sijaitsevat ensimmäisessä kerroksessa, kerhotila ja talosauna sijaitsevat 6. kerroksessa. Yhtiön hallintaan jäävä liiketila sijaitsee B-portaan ensimmäisessä kerroksessa. Rakennuttaja ei sitoudu siihen, että tila on vuokrattu kohteen valmistumisvaiheessa, mutta liiketilan markkinointi pyritään aloittamaan ennen kohteen valmistumista.
5 (7) LÄMMITYS, LVI-TEKNIIKKA Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon sekä kaukolämpöverkkoon. Asuinhuoneistoissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Rakennus varustetaan keskitetyllä tulo- ja poistoilmanvaihdolla. Märkätilojen vesijohdot asennetaan pinta-asennettuina. TV- JA TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄ Sähköasennukset sisältävät suunnitelmien mukaisen määrän rasioita sähkölaitteita, radiota ja televisiota varten sekä yleiskaapeloinnin puhelin ja tietoverkon rakentamista varten. Yhtiö liitetään kaapeli-tv-järjestelmään. JÄTEHUOLTO Kalasataman alueella jätehuolto toimii putkikuljetusjärjestelmällä. Tämä tarkoittaa sitä, että lajitellut jätteet kuljetetaan maanalaisia putkia pitkin koko alueen yhteiselle keräysasemalle. Keskusasema sijaitsee Kalasataman keskiosassa. Kortteli liitetään aluetta palvelevaan Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n jätteiden imuputkijärjestelmään (Kalasataman Imu). Yhtiön jätteiden keräyspisteet sijoitetaan korttelin yhteispiha-alueelle. MAHDOLLISET LISÄKUSTANNUKSET Kauppakirjan 11. kohdan mukaan lisäkustannuksia ovat esim. lakkokustannukset, arvonlisäveron muutokset, valtiovallan päätökset. Mahdollinen lisäkustannus katetaan yhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin huoneistokohtainen lainaosuus nousee vastaavasti. Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy kiinteistövero siltä osin kuin se kohdistuu rakennusaikaan. Yhtiön valmistumisen jälkeiseen aikaan kohdistuvasta kiinteistöverosta vastaa yhtiö. ASUNNON KÄYTTÖÄ JA LUOVUTUSTA KOSKEVAT RAJOITUKSET Kohteessa on Hitas-jälleenmyyntirajoitukset, minkä vuoksi tontin vuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sisältyvät edelleen luovutus- ja lunastusehdot, ns. Hitas-ehdot. Katso myös kaupungin julkaisemat jälleenmyyntiohjeet pvm. 30.12.2015. Lisätietoja osoitteesta www.hel.fi/kv/asunto.
6 (7) Uusia Hitas-asuntoja myytäessä myyjän on varmistettava ostajalta ja Helsingin kaupungin kiinteistövirastolta, että ostajatalouskunta ei omista pysyvästi toista Hitas-asuntoa. Kaupan ehtona on, että Hitas-asunnon omistaja ostaja sitoutuu myymään tai muutoin luovuttamaan omistusoikeudella aikaisemman Hitas-asunnon osakkeet ennen uuden Hitasasunnon omistusoikeuden siirtymistä, sekä esittämään asiaa koskevan selvityksen myyjälle. Kauppakirjaan sisällytetään omistamisrajoitusta koskevan ehdon rikkomisen varalta ns. purkava ehto. Tässä Hitas-yhtiössä Helsingin kaupunki tulee taloyhtiön osakkaaksi ostamalla huoneiston B26 hallintaan oikeuttavat osakkeet. Kyseessä olevaa huoneistoa tullaan käyttämään kaupungin vuokra-asuntona. LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Ostajalla on mahdollisuus teettää ostamaansa asuntoon joitakin lisä- ja muutostöitä omalla kustannuksellaan rakennustyön alkuvaiheessa annettavan aikataulun ja ohjeiden mukaisesti. Nämä lisä- ja muutostyöt ovat ostajan ja FIRA OY:n välisiä sopimuksia. Asuntojen enimmäishintaa laskettaessa (= asunnon jälleenmyyntivaiheessa) rakennusaikaiset muutos- ja lisätyöt lisätään asunnon hankinta-arvoon ennen indeksitarkistusta, jos asunnon omistaja esittää niistä riittävän selvityksen (muutostyötilaus / -vahvistus ja kuitit muutostöiden maksamisesta). VARAINSIIRTOVERON MAKSAMINEN Kaupasta maksettavan varainsiirtoveron suorittaa ostaja. Varainsiirtoveron suuruus on 2 % huoneiston velattomasta hinnasta. Varainsiirtovero erääntyy kahden kuukauden kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä. Omistusoikeus siirtyy, kun kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu ja kun mahdollinen omistamista koskeva rajoitus on poistunut. Verohallinto on antanut ohjeet koskien ensiasunnon varainsiirtoverovapautta. OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN JA OSAKEKIRJOJEN LUOVUTTAMINEN OSAKKEENOSTAJILLE Ostaja saa omistusoikeuden osakkeisiin kun niiden kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu ja mahdollinen aikaisemmin omistettu Hitasasunto on omistusoikeudella luovutettu. Ostajalla ei ole oikeutta siirtää
7 (7) kauppasopimuksen tuottamia oikeuksia edelleen ennen kuin hän on saanut omistusoikeuden osakkeisiin. Osakekirjat luovutetaan osakkeenomistajille yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen, arviolta noin 3-6 kuukauden kuluttua asuntojen valmistumisesta. Yhtiön hallinnon luovutuskokouksen jälkeen RS -pankki toimittaa osakekirjan joko suoraan osakkeenostajalle tai ostajan luotonantajalle. MYYJÄN JA URAKOITSIJAN MAHDOLLISIIN VIIVÄSTYKSIIN LIITTYVÄT KORVAUKSET Ostajan oikeus korvaukseen myyjän mahdollisen viivästyksen vuoksi määräytyy Asuntokauppalain mukaisesti. Kohdetta koskevissa urakkasopimuksissa mainittu viivästyssakko urakoitsijan mahdollisen viivästyksen vuoksi kuuluu rakennuttajana toimivalle asuntotuotantotoimistolle. HUOMAUTUS Esitteen kansikuvaan ja sisäsivuilla esitettyihin julkisivukuviin saattaa tulla muutoksia rakentamisen edetessä. Esitettyjen julkisivujen väritys saattaa painoteknisistä syistä vaihdella esitteissä. Esitteen asuntopohjien mittajana ei ole tarkka. Esite on ennakkomarkkinointiesite ei kauppakirjan liite, muutokset ovat mahdollisia. Kalusteiden leveydet saattavat muuttua suunnitelmasta maksimissaan yhden moduulin (100mm) verran. Asuntoihin saatetaan joutua lisäämään rakentamisen edetessä vähäisiä alaslaskuja ja kotelointeja LVIS-putkien ja johtojen takia. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Asunnon pohjapiirustus on tarkistettava kaupanteossa annettavasta 1:50 pohjapiirustuksesta.