1 (5) Saunalahdenportti Asemakaavan muutos Asemakaavaselostuksen LIITE 2 Asianumero 5196/503/2008 Aluenumero 421103 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SUUNNITTELUKOHDE Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Sijainti Mitä suunnitellaan? Suunnittelualue sijaitsee Saunalahden itäosassa, noin kilometri Länsiväylän ja Kauklahdenväylän risteyksestä pohjoiseen. Alue rajautuu idässä Kauklahdenväylään, etelässä Kummelivuoren kallioiseen metsään, pohjoisessa Brinkinmäkeen ja lännessä Kompassikatuun. Alueen kokonaispinta-ala on n. 10,2 ha. Suunnittelualueeseen kuuluvat korttelit 42211-42215 sekä osa korttelia 42221. Lisäksi mukana on katu-, tori-, puisto-, viher- ja suojaviheralueita. Tavoitteena on tehostaa maankäyttöä Saunalahdenportin asunto- ja työpaikka-alueen itäosassa, palveluiden ja joukkoliikennevarauksen vieressä. Alue muodostuu viihtyisäksi, omaleimaiseksi ja keskustamaiseksi. Korttelialueet muodostuvat kaupunkimaisiksi ja rakenteeltaan monimuotoisiksi. Pysäköinti ratkaistaan pääasiassa maanalaisina laitoksina huomaamattomasti ja kaupunkimaisesti. Asemakaavan muutosalueella asuinrakentamista lisätään nykyisestä n. 29.000 k-m2:stä n. 45.000 k-m2:iin. Liikekeskuksen lisäksi mahdollistetaan alueen palvelutarjonnan monipuolistuminen maantasoon sijoitettavilla liike- ja palvelutiloilla. Muutosalueen laskennallinen asukasluku on n. 1000 asukasta. Käyntiosoite: Postiosoite: Asiakaspalvelu: Faksi: Espoon keskus Kaupunkisuunnittelukeskus (09) 8162 4030, (09) 8162 4031 (09) 8162 4016 Kirkkojärventie 6 B PL 43 Internetosoite: Sähköposti: Virastotalo 2, 4. kerros 02070 ESPOON KAUPUNKI www.espoo.fi/kaavoitus kaavoitus@espoo.fi
2 (5) LÄHTÖTIEDOT Vireilletulo Nykytilanne Maanomistus Kaavoitustilanne Maakuntakaava Kaavoitushakemus on saapunut 27.8.2008. Vireilletulosta on ilmoitettu Espoon kaavoituskatsauksessa syksy 2008 nimikkeellä Saunalahdenportti. Alue on pääasiassa metsää, pohjoisosassa myös viljelypeltoa. Kurttilantien varressa sijaitsee tilapäisellä luvalla Rudus Oy:n betonitehdas, joka tulee siirtymään pois alueelta. Alue kuuluu Saunalahden sopimusalueeseen, missä maanomistajia ovat Espoon kaupunki, Asuntosäätiö, Sato Oyj sekä Rudus Oy. Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu 8.11.2006) suunnittelualue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi. Kaavaan on lisäksi merkitty Brinkinmäen pohjavesialue. Suunnittelualueelle on esitetty varaus raidejoukkoliikenteelle. Yleiskaava Espoon eteläosien yleiskaava-alue käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Suunnittelualue on merkitty yleiskaavassa merkinnöillä: Tiivis ja matala asuntoalue (A2), Julkisten palveluiden ja hallinnonalue (PY), Keskustatoimintojen ja lähipalveluiden alue (C) sekä virkistysalue (V).
3 (5) Asemakaava Asemakaavan muutosalueella on voimassa 13.7.2005 vahvistettu asemakaava, johon kuuluvat korttelit 42211-42215, osa korttelia 42221 sekä katu, tori ja suojaviheraluetta. Muutosalue on varattu asuinrakennusten (A), asuinpientalojen (AP), asuinkerrostalojen (AK), liike- (KL) ja kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueeksi (YK). Ajantasa-asemakaava ja suunnittelualue:
4 (5) ARVIOITAVAT VAIKUTUK- SET Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan hankkeen vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestelyihin, ihmisten elinoloihin, yhdyskuntatalouteen sekä luontoon, maisemaan ja kaupunkikuvaan. Vaikutusalueena ovat korttelialueet, Kauklahdenväylän ja Saunalahden liittymäalue sekä kaavan muutosaluetta reunustavat korttelit. Olemassa olevat selvitykset - Saunalahdenportti-Kummelivuorensuu, Asemakaava-alueiden ympäristövaikutusselvitys, 30.6.1999, Suunnittelukeskus Oy. - Brinkinmäen vanhaan täyttöalueeseen liittyvät selvitykset (SCC Viatek Oy, 2000-2002) Tulevat selvitykset - Meluselvitys - Rakentamisen vaikutukset pohjavesialueeseen Tarvittaessa laaditaan muita selvityksiä asemakaavan tueksi. OSALLISET OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 62 ja MRL 63 ) Viranomaisneuvottelu (MRL 66 ) Valmisteluaineisto (MRL 62 ja MRA 30 ) Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, kiinteistönomistajat, maanomistajat, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset ja ulkopuoliset lausunnonantajat. Nähtävilläolosta sekä / tai tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista tai kaavakävelystä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi tiedotetaan kirjeellä kaava-alueen sekä lähinaapuruston kiinteistönomistajia. Aineisto on virallisesti nähtävillä Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheiden aineistoa tuodaan myös esille Espoonlahden yhteispalvelupisteeseen ja kaavoituksen sivuille Avoimeen Espooseen (http://www.espoo.fi/avoinespoo). Niihin selvityksiin, joita ei voida viedä internetsivuille voi tutustua kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Asemakaavasta esitetyt kirjalliset mielipiteet ja muistutukset jätetään osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi on mainittava. Kaavahankkeelle laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa esitetään mm. miten vuorovaikutus ja osallistuminen kaavoitukseen sekä kaavan vaikutusten arviointi järjestetään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelupisteessä koko kaavoitusprosessin ajan. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan ympäristökeskukselle neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Asemakaavasta järjestetään alkuvaiheessa tarvittaessa viranomaisneuvottelu. Muita neuvotteluja asiantuntijaviranomaisten kanssa järjestetään tarpeen mukaan. Valmisteluaineisto pidetään nähtävillä ja järjestetään tarvittaessa tiedotusja keskustelutilaisuus, jossa esitetyt mielipiteet kirjataan muistioon. Valmisteluaineisto pidetään virallisesti nähtävillä 30 päivää Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Nähtävilläoloaikana voi määräaikaan mennessä jättää kirjallisen mielipiteen. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi myöhemmin tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä.
5 (5) Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ja MRA 32 ) SOPIMUKSET Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää kaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä 30 päivää kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot ja kannanotot asiantuntijaviranomaisilta. Kuntalaisilla ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kirjallisesti kuulutuksessa mainitulla tavalla viimeistään viimeisen nähtävilläolopäivän aikana. Muistutusten tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto ensimmäiselle allekirjoittaneelle. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksesta saadut muistutukset, lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Jos ehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville. Nähtävilläolon jälkeen kaupunkisuunnittelulautakunta lähettää ehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Tämän jälkeen valtuusto käsittelee kaavaehdotuksen ja siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Valtuuston käsittelyn jälkeen muistuttajille ilmoitetaan tehdystä päätöksestä. Kaavan hyväksymisestä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Asemakaavasta käydään tarvittavat sopimusneuvottelut ja tehdään tarvittavat sopimukset, jotka hoitaa kiinteistöpalvelukeskus. TAVOITEAIKATAULU Valmisteluaineisto Loppuvuosi 2009 VALMISTELUSTA VAS- TAAVAT JA LISÄTIETOJA ANTAVAT PÄIVÄYS Asemakaavaehdotus Alkuvuosi 2010 Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Patrik Otranen, arkkitehti, puhelin (09) 816 24420 Sähköposti: etunimi.sukunimi@espoo.fi 20.8.2009