1 / 5 Asunto Oy Helsingin Kaupunkivillat Arcturuksenkatu 5-19, 00540 HELSINKI YLEISTÄ Asunto Oy Helsingin Kaupunkivillat on vapaarahoitteinen Hitas-omistusasuntokohde. Tontille rakennetaan yksi kerrostalo, jossa on yhteensä 21 asuntoa. Ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee seitsemän kaksitasoista asuntoa. Asuntoihin on oma sisäänkäynti katutasosta. Näiden asuntojen pihat sijaitsevat toisessa kerroksessa avautuen pihakannelle. Yksitasoiset asunnot sijaitsevat 3. 4. kerroksessa. Rakennuksessa on yksi hissillinen porrashuone, josta on kulku näihin asuntoihin. Rakennus on suunniteltu C-energialuokkaan. Asunto Oy Helsingin Kaupunkivillat sijaitsee Kalasataman kaupunginosassa Sörnäistenniemellä. Kävelymatkan päähän Kalasataman keskukseen, metroaseman ympärille, rakennetaan tornitaloja. Asuntojen lisäksi keskukseen on suunnitteilla runsaasti palveluja. Liikkeet ja palvelut lisääntyvät alueella muuttovirran myötä (ks. lisätietoja alueesta osoitteesta www.uuttahelsinkia.fi/kalasatama). Yksi Kalasataman alueellisista ratkaisuista on jätehuolto, joka toimii putkikeräysjärjestelmällä. Järjestelmässä lajitellut jätteet imetään maanalaisia putkia pitkin koko alueen yhteiselle jäteasemalle. Keskusasema rakennetaan Kalasataman keskuksen yhteyteen. Taloyhtiö liittyy osakkaaksi Kalasataman Palvelu Oy -nimiseen yhtiöön, joka omistaa ja hallinnoi alueelle rakennettavia maantaso pysäköintipaikkoja, yhteispihatontteja, alueportaalia ja yhteiskerhotilaa. Taloyhtiö liittyy osakkaaksi myös Kalasataman jätteen putkikeräys Oy - nimiseen yhtiöön, joka omistaa ja hallinnoi alueen jätehuoltojärjestelmää. YHTIÖN TONTTI Hitas-ehdoin Helsingin kaupungilta vuokrattava yhtiön tontti nro 15 sijaitsee 10. (Sörnäinen) kaupunginosassa korttelissa 10589. Tontin pinta-ala on n. 954 m2. Tontti rajautuu yhteiseen korttelipihaan tonttien nro:t 1 (Asunto Oy Helsingin Arielinranta), 4 (Heka Kalasatama Junonkatu 9) ja 14 (Asunto Oy Helsingin Parrulaituri). ASEMAKAAVA Asemakaava on vahvistettu. Lisätietoja kaavasta antaa Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto, p. (09) 310 37387. Lisäksi kaava on nähtävillä Helsingin kaupungin Asuntotuotantotoimistossa (Junailijankuja 3, 00520 Helsinki). URAKOITSIJA Kohteen urakoitsija on valittu urakkakilpailun perusteella. Kokonaisurakoitsijana on Fira Oy. Urakkahinnoissa on huomioitu 24 %:n suuruinen arvonlisävero. Rakennus-urakkaan sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin.
2 / 5 ARVIOITU RAKENNUSAIKA Rakennustyöt on aloitettu toukokuussa 2016. Kohde valmistuu sisä- ja ulkopuolisten töiden osalta aikaisintaan maaliskuussa 2018 ja viimeistään toukokuussa 2018. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN Kauppahinta maksetaan seitsemässä maksuerässä rakennustyön aikana. ERÄT ERÄPÄIVÄ OSUUDET 1. 30.8.2016 10 % 2. 31.1.2017 25 % 3. 30.5.2017 25 % 4. 30.8.2017 20 % 5. 15.12.2017 10 % 6. ja 7. kun asunnon hallinta on luovutettavissa yht. n. 10 % Kauppahintaa maksetaan rakentamisen aikana. Kauppahinnan viimeinen seitsemäs erä (0,014 x velaton hinta) maksetaan asuntokauppalain mukaisesti sulkutilille. Avainten luovutuksen ehtona on, että kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Myyjä ei maksa hyvityskorkoa mahdollisesti etukäteen suoritetuille maksuerille. Jos maksuerää ei makseta viimeistään eräpäivänä, ostaja on velvollinen maksamaan viivästyneelle määrälle vuotuista viivästyskorkoa eräpäivästä maksupäivään korkolain mukaan. ARVIOIDUT VASTIKKEET, asumisvuosi 2019 Hoitovastikearvio Rahoitusvastikearvio Vesimaksu Autopaikkavastike n. 6,85 / m2 / kk sisältäen tontin vuokran, joka on n. 2,85 / m2 / kk n. 1,33 / m2 / kk (korko) n. 7,85 / m2 / kk (lyhennys + korko) n. 20,00 / hlö / kk (omat vesimittarit, ennakkomaksu) n. 90,00 / kk Vastikkeet ja maksut ovat arvioita. Vastikkeet tarkistetaan ennen kaupantekoa ja vielä muuttovaiheessa. Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asunnosta aiheutuvista kustannuksista asunnon hallinnan luovutuksesta alkaen. Korkojen muutokset voivat muuttaa yhtiölainasta suoritettavaa rahoitusvastiketta. Yhtiölle tullaan ottamaan vapaarahoitteista pankkilainaa 2.812.000,00 euroa. Laina tulee olemaan annuiteettilaina ja laina-aika 25 vuotta. Lainasta maksetaan ainoastaan korkoja kolme ensimmäistä vuotta lainan nostohetkestä. Lainan ensimmäinen erä tullaan nostamaan rakentamisen alkuvaiheessa. Rahoitusvastikearviot perustuvat 6.6.2016 kuuden (6) kk:n euribor korkonoteeraukseen, joka oli -0,157 % + pankin marginaaliin 0,85 %. Koron ollessa negatiivinen, peritään marginaalin mukaista korkoa eli 0,85 %. RS-pankki on Svenska Handelsbanken, Pasilankatu 8, 00240 Helsinki, Länsi-Pasila.
3 / 5 YHTIÖLAINOJEN MAKSAMINEN Ostajalla on yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus maksaa osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista joko puolittain tai kokonaan n. 2 viikkoa ennen yhtiön valmistumista tai myöhemmin asumisaikaisen hallituksen ilmoittamina ajankohtina. RAKENNUTTAJATEHTÄVÄT Taloyhtiö luovuttaa kaikki rakennuttajatehtävät Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistolle. ISÄNNÖINTI Rakennusaikainen hallinto on Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistolla, jonka käyntiosoite on Junailijankuja 3, 00520 Helsinki. Postiosoite on PL 2000,00099 HELSINGIN KAUPUNKI. Asumisaikainen isännöinti kilpailutetaan ennen kohteen valmistumista. PYSÄKÖINTI- JA VÄESTÖNSUOJATILAT Yhtiön autopaikat (17 kpl) sijaitsevat Asunto Oy Helsingin Kaupunkivillojen ja samaan kortteliin rakennettavien yhtiöiden Asunto Oy Helsingin Parrulaiturin, Asunto Oy Helsingin Arielinrannan ja Heka Kalasatama Junonkatu 9:n pihakannen alaisessa yhteiskäyttöhallissa. Kaupunkivillojen autopaikat sijaitsevat hallissa rakennuksen alla. Autohallin sisäänkäyntiajo on Arcturuksenkadulta. Autopaikkatiedustelut ja -sopimukset tehdään ennen muuttoa yhtiölle valittavan isännöitsijäntoimiston kautta. Mikäli tarvitsijoita on enemmän kuin autopaikkoja, paikat arvotaan. Väestönsuoja sijaitsee Heka Kalasatama Junonkatu 9:n ensimmäisessä kerroksessa. YHTIÖN HALLINNASSA OLEVAT TILAT Yksitasoisten asuntojen urheiluvälinevarastot ja lastenvaunuvarastot sijaitsevat porrashuoneen yhteydessä. Asuntokohtaiset irtainvarastot sijaitsevat autohallin yhteydessä. Asukkailla on oikeus käyttää Asunto Oy Helsingin Parrulaiturin kerhotilaa ja saunaosastoa yhtiöiden välillä tehtävän yhteisjärjestelysopimuksen perusteella. Kerhotila sijaitsee Parrulaiturin D-portaan 2. kerroksessa ja saunaosasto A-portaan 6. kerroksessa. LÄMMITYS, LVI-TEKNIIKKA Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon sekä kaukolämpöverkostoon. Asuinhuoneistoissa on vesikiertoinen patterilämmitys. Asunnot varustetaan huoneistokohtaisella tulo- ja poistoilmanvaihtokoneella, joka sisältää lämmön talteenottotoiminnan. TV- JA TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄ Sähköasennukset sisältävät suunnitelmien mukaisen määrän rasioita sähkölaitteita, radiota ja televisiota varten sekä yleiskaapeloinnin puhelin ja tietoverkon rakentamista varten. Yhtiö liitetään kaapeli-tv-järjestelmään.
4 / 5 MAHDOLLISET LISÄKUSTANNUKSET Kauppakirjan 11. kohdan mukaan lisäkustannuksia ovat esim. lakkokustannukset, arvonlisäveron muutokset, valtiovallan päätökset. Mahdollinen lisäkustannus katetaan yhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin huoneistokohtainen lainaosuus nousee vastaavasti. Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy kiinteistövero siltä osin kuin se kohdistuu rakennusaikaan. Yhtiön valmistumisen jälkeiseen aikaan kohdistuvasta kiinteistöverosta vastaa yhtiö. ASUNNON KÄYTTÖÄ JA LUOVUTUSTA KOSKEVAT RAJOITUKSET Kohteessa on Hitas - jälleenmyyntirajoitukset, minkä vuoksi tontin vuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sisältyvät edelleen luovutus- ja lunastusehdot, ns. Hitas-ehdot. Katso myös kaupungin julkaisemat jälleenmyyntiohjeet pvm. 7/2014. Lisätietoja osoitteesta www.hel.fi/kv/asunto. Uusia Hitas-asuntoja myytäessä myyjän on varmistettava ostajalta ja Helsingin kaupungin kiinteistövirastolta, että ostaja ei omista pysyvästi toista Hitas-asuntoa. Kaupan ehtona on, että Hitas-asunnon omistaja ostaja sitoutuu myymään tai muutoin luovuttamaan omistusoikeudella aikaisemman Hitas-asunnon osakkeet ennen uuden Hitas-asunnon omistusoikeuden siirtymistä sekä esittämään asiaa koskevan selvityksen myyjälle. Kauppakirjaan sisällytetään omistamisrajoitusta koskevan ehdon rikkomisen varalta ns. purkava ehto. Tässä Hitas-yhtiössä Helsingin kaupunki tulee taloyhtiön osakkaaksi ostamalla huoneiston D 4 hallintaan oikeuttavat osakkeet. Kyseessä olevaa huoneistoa tullaan käyttämään kaupungin vuokra-asuntona. LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Ostajalla on mahdollisuus teettää ostamaansa asuntoon lisä- ja muutostöitä omalla kustannuksellaan kaupanteon yhteydessä annettavan urakoitsijan laatiman muutostyöohjeen ja materiaalivalinnat esitteen mukaisesti. Nämä lisä- ja muutostyöt ovat ostajan ja urakoitsijan välisiä sopimuksia. Asuntojen enimmäishintaa laskettaessa (= asunnon jälleenmyyntivaiheessa) rakennusaikaiset muutos- ja lisätyöt lisätään asunnon hankinta-arvoon ennen indeksitarkistusta, jos asunnon omistaja esittää niistä riittävän selvityksen (muutostyötilaus tai -vahvistus ja kuitit muutostöiden maksamisesta). VARAINSIIRTOVERON MAKSAMINEN Kaupasta maksettavan varainsiirtoveron suorittaa ostaja. Varainsiirtoveron suuruus on 2 % huoneiston velattomasta hinnasta. Varainsiirtovero erääntyy kahden kuukauden kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä. Omistusoikeus siirtyy, kun kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu ja kun mahdollinen omistamista koskeva rajoitus on poistunut. Verohallinto on antanut ohjeet koskien ensiasunnon varainsiirtoverovapautta. OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN OSAKKEISIIN JA OSAKEKIRJOJEN LUOVUTTAMINEN OSAKKEENOSTAJILLE Ostaja saa omistusoikeuden osakkeisiin, kun niiden kauppahinta kokonaisuudessaan on maksettu ja mahdollinen aikaisemmin omistettu Hitas-asunto on omistusoikeudella luovutettu. Ostajalla ei ole oikeutta siirtää kauppasopimuksen tuottamia oikeuksia edelleen ennen kuin hän on saanut omistusoikeuden osakkeisiin.
5 / 5 Osakekirjat luovutetaan osakkeenomistajille yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen. Tämä tapahtuu noin kolmesta kuuteen kuukautta asuntojen valmistumisesta. Yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen RS-pankki toimittaa osakekirjan joko suoraan osakkeenostajalle tai ostajan luotonantajalle. MYYJÄN JA URAKOITSIJAN MAHDOLLISIIN VIIVÄSTYKSIIN LIITTYVÄT KORVAUKSET Ostajan oikeus korvaukseen myyjän mahdollisen viivästyksen vuoksi määräytyy asuntokauppalain mukaisesti. Kohdetta koskevissa urakkasopimuksissa mainittu viivästyskorko urakoitsijan mahdollisen viivästyksen vuoksi kuuluu rakennuttajana toimivalle asuntotuotantotoimistolle. HUOMAUTUS Esitteen kansikuvaan ja sisäsivulla esitettyihin julkisivukuviin saattaa tulla muutoksia rakentamisen edetessä. Esitettyjen julkisivujen väritys saattaa painoteknisistä syistä vaihdella esitteissä. Esitteen asuntopohjien mittajana ei ole tarkka. Esite on ennakkomarkkinointiesite ei kauppakirjan liite, muutokset ovat mahdollisia. Kalusteiden leveydet saattavat muuttua suunnitelmasta maksimissaan yhden moduulin (100mm)verran. Asuntoihin saatetaan joutua lisäämään rakentamisen edetessä vähäisiä alaslaskuja ja kotelointeja LVIS -putkien ja johtojen takia. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Asunnon pohjapiirustus on tarkistettava kaupanteossa annettavasta 1:50 pohjapiirustuksesta.