MYYNTIESITE 1 KAINUUN ULOSOTTOVIRASTO MYYNTIESITE PL 248, Lönnrotinkatu 2 a 87101 KAJAANI 04.11.2014 Puhelin 029 56 28230, Telekopio 029 56 28247 Sähköposti kainuu.uo@oikeus.fi OMAKOTITALO PALTAMON KESKUSTASSA Myydään nettihuutokaupalla vuokraoikeus 578-402-41-41-L1 ja vuokramaalla sijaitseva rakennus osoitteessa www.huutokaupat.com 05.11.2014-20.11.2014 Esittely Tiedustelut perjantaina 14.11.2014 klo 14:00-14:30 Kihlakunnanulosottomies Sanna Kemppainen, puh. 029 56 28240, 050 5852103 Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Osoite Paltamo Koulutie 3, 88300 Paltamo Kiinteistöt Kiinteistötunnus Tilan nimi Tilan tai tontin pinta-ala Kiinteistön asuinhuoneistopinta-ala Maasto Tontti Kunnallistekniikka 578-402-41-41-L1 Joenniemi n. 0,1000 ha n. 145,0 m2 tasamaata, nurmikkoa, istutuksia, pihalaatoitusta, luonnontilassa, hoitamaton Paltamon kunnan vuokratontti. Vuokrasopimus on voimassa 14.11.2042 asti. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja vuokra tarkistetaan vuosittain kesäkuun alkuun mennessä. Tontin vuokra vuonna 2014 on 152,83 eur/vuosi. Kaukolämpö (katkaistu toukokuussa 2014), sähköliitymä ja Paltamon kunnan vesi- ja viemäriliittymä. Kiinteistön kaukolämpö ja vesijohtoverkosto suljettu ja tyhjätty lokakuun lopussa 2014. Pattereissa ja rakennuksen sisäpuolisessa verkostossa voi olla
MYYNTIESITE 2 vettä. Kiinteistölle laitetaan pieni peruslämpö sähköpattereilla. Rakennusoikeus Ei ole Kaavatilanne ja kaavatiedot Asemakaava Osuudet yhteisiin alueisiin Kiinteistöllä on osuuksia: 1) Yhteinen maa-alue 578-402-878-8 KIVIPAIKKA Osuuden suuruus: 0,004200 / 1,000000 2) Yhteinen vesialue 578-876-1-1 KIEHIMÄNSUUN-KIVESJÄRV.-MELAL. Osuuden suuruus: 0,325300 / 23,249900 3) Yhteinen vesialue 578-876-1-2 KIEHIMÄNSUUN-KIVESJÄRV.-MELAL. Rekisteröintipvm: 1997 Osuuden suuruus: 0,325300 / 23,249900 4) Yhteinen maa-alue 578-878-1-1 YHT.MAA-ALUE Osuuden suuruus: 0,326600 / 3,24990 Kiinteistöllä sijaitsevat Asuinrakennus, jonka yhteydessä autotalli. rakennukset Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset: 1) Tieoikeus Rekisteröintipvm: 6.2.2002 Voimaantulopvm: 14.7.1995 Oikeutetut: 578-402-41-52 UUTTU Rasitettu: 578-402-41-48 JOENNIEMI 2) Aikaisemmin perustetut rasitteet koskevat tätä rekisteriyksikköä Rekisteröintipvm: 6.2.2002 3) Tieoikeus Rekisteröintipvm: 6.2.2002 Voimaantulopvm: 19.12.1991 Oikeutetut: 578-402-5-88 LAHDENSALPA Rasitettu: 578-402-41-48 JOENNIEMI 4) Tieoikeus Rekisteröintipvm: 6.2.2002 Voimaantulopvm: 11.7.1994 Oikeutetut: 578-402-5-100 KUUSELA, 578-402-5-101 (X) PISKOLA Rasitettu: 578-402-41-48 JOENNIEMI 5) Tieoikeus Rekisteröintipvm: 6.2.2002 Voimaantulopvm: 9.1.1995 Oikeutetut: 578-402-5-102 LIKOLAHTI Rasitettu: 578-402-41-48 JOENNIEMI 6) Tieoikeus (Y2004-30186) / Leveys: 12 m Rekisteröintipvm: 27.10.2004 Oikeutetut: 578-402-5-116 LIKORANTA Rasitetut: 578-402-5-102 LIKOLAHTI, 578-402-41-48 JOENNIEMI 7) Tieoikeus (000-2007-K32688) Sutela-Hukkalan yksityistie Tieoikeus /3 Leveys: 16 m Rekisteröintipvm: 26.9.2007 Voimaantulopvm: 5.6.1996 Oikeutetut: Yksityistien tiekunnan osakkaat Rasitettu: 578-402-41-48 JOENNIEMI 8) Tieoikeus (000-2008-K7924) Kokonlahden yksityistie Tieoikeus /1 Rekisteröintipvm: 16.2.2008 Voimaantulopvm: 16.5.1978 Oikeutetut: Yksityistien tiekunnan osakkaat Rasitettu: 578-402-41-48 JOENNIEMI 9) Vesijohto (000-2012-K20678) / Leveys: 2 m Rekisteröintipvm: 26.5.2012 Oikeutetut: 578-402-41-48 JOENNIEMI Rasitetut: 578-402-41-59 Kuusirinne 10) Viemärijohto (000-2012-K20681) / Leveys: 2 m Rekisteröintipvm: 26.5.2012 Oikeutetut: 578-402-41-48 JOENNIEMI Rasitetut: 578-402-41-59 Kuusirinne 11) Lämpöjohto (000-2012-K20683) Lämpöjohto /1 Leveys: 2 m Rekisteröintipvm: 26.5.2012 Oikeutetut: 578-402-41-48 JOENNIEMI Rasitetut: 578-402-41-59 Kuusirinne Lämpöjohto /2 Leveys: 2 m Rekisteröintipvm: 26.5.2012 Oikeutetut: 578-402-41-48 JOENNIEMI Rasitetut: 578-402-41-59 Kuusirinne 12) Veden ottaminen (000-2013-K11679) Rekisteröintipvm: 5.3.2013 Voimaantulopvm: 9.6.1944 Oikeutetut: 578-402-2-32 LASSILA 13) Tieoikeus (000-2013-K11680) / Leveys: 2 m Rekisteröintipvm: 5.3.2013 Voimaantulopvm: 9.6.1944 Oikeutetut: 578-402-2-32 LASSILA 14) Venevalkama (000-2013-K12954) Rekisteröintipvm: 6.3.2013 Voimaantulopvm: 30.10.1935 Oikeutetut: 578-402-2-294 PAPPILA 15) Tieoikeus (000-2013-K13314) / Leveys: 5 m Rekisteröintipvm6.3.2013 Voimaantulopvm: 30.10.1935 Oikeutetut: 578-402-2-294 PAPPILA 16) Talousveden ottaminen (000-2013-K27761) Rekisteriyksikkö 578-402-41-48 JOENNIEMI Rekisteröintipvm: 7.8.2013 Voimaantulopvm: 22.3.1928 Oikeutetut: 578-402-2-6 SEURATALO Rakennukset Kuuluu kiinteistöön Rakennustyyppi 578-402-41-41-L1 Asuinrakennus noin 100 m2 (ilman pesuhuone ja saunatilojen neliöitä); keittiö, olohuone, 3 mh, pukuhuone, sauna, erillinen wc ja autotalli. Lisäksi omalla
MYYNTIESITE 3 sisäänkäynnillä (45 m2) asuinhuoneisto, jossa 2 huonetta ja wc. Rakennusta ei ole tarkistusmitattu eikä kohteesta tehtävät tarjoukset ole pinta-alaperusteisia. Rakennusvuosi 1961 Kerrosmäärä 1 Kerrosala 145 m2 Pohjapinta-ala 190 m2 Rakennusmateriaali puu Seinärakenne puu Kattotyyppi ja kattomateriaaliharjakatto, konesaumattua peltiä Sähköliittymä Loiste Energia Oy:n sähköliittymä. Lämminvesivaraaja (lämpiää sähköllä) sijaitsee autotallissa. Lämmitys Kaukolämpö (katkaistu toukokussa 2014), vesikeskus, lämmönjako pattereilla. Kiinteistön kaukolämpö ja vesijohtoverkosto suljettu ja tyhjätty lokakuun lopussa 2014. Pattereissa ja rakennuksen sisäpuolisessa verkostossa voi olla vettä. Kiinteistölle laitetaan pieni peruslämpö sähköpattereilla. Tehdyt peruskorjaukset Omistajan kertoman mukaan vuosina 1991-1992 tehty sauna- ja kylpyhuoneremontti, jolloin uusittu saunan paneelit, lauteet, kaakelit ja vesieristys (puukiuas vanha). Omistajan kertoman mukaan vuosina 1992-1995 tehty seuraavia peruskorjauksia: - olohuoneen/keittiön väliltä purettu pois kylmähuone ja väliseiniä - jää/viileäkaappi ja hella uusittu - keittiö/olohuoneen välille rakennettu tilanjakajaksi "baarikeittiö". Lattia hiottu ja lakattu. - keittiön osalta uusittu sisäkatto ja tehty tapetti/maaliremonttia - puhallusvillaa laitettu koko talon matkalta välikattoon noin 20 cm - wc-tiloihin uusittu sisäkalusteita (kaapistoja) - ulkokatto pesty, puhdistettu ja maalattu - talo huoltomaalattu kokonaan ja pihakivetystä jatkettu - talon ulkopinta muutettu mineriitistä pystypaneeliksi Tulevat korjaukset Korjaussuosituksia kuntotarkastusraportissa Tehdyt kuntotarkastukset Kajaanin Rakennusvisio Oy 06.10.2014 Yleiskunto Välttävä Ilmanvaihtojärjestelmä on painovoimainen. Rakennuksessa on asuttu lokakuulle 2014 asti. Rakennuksessa on edelleen asuinirtaimistoa. Asuinhuoneisto (n. 100 m2 ilman pesuhuone ja saunatilojen neliöitä); Tuulikaappi 1: lattia muovimattoa, seinät maalattu, katto valkoista haltex levyä, vaatekaapit peililiukuovilla, ulko-ovi uusittu 1990-luvun alussa. Tupakeittiö: mäntypuulattia, seinät maalattu ja tapetoitu, katto valkoista haltex levyä, kaapistoja, välitila kaakeloitu, liesi, liesituutelin, jää/viileäkaappi ja astianpesukone. Olohuone: mäntypuulattia, seinät maalattu ja tapetoitu, katto valkoista haltex levyä. Tuulikaappi 2: lattia muovimattoa, seinät maalattu, katto valkoista haltex levyä, ulko-ovi alkupeärinen, uloskäynti talon sivulle Makuuhuone 1: mäntypuulattia, seinät maalattu, katto valkoista haltex levyä, vaatekaappeja. Makuuhuone 2: mäntypuulattia, seinät maalattu, katto valkoista haltex levyä, vaatekaappeja. Makuuhuone 3: mäntypuulattia, seinät maalattu/tapetoitu, katto valkoista haltex levyä. Pukuhuone: lattia muovimattoa, seinät maalattu ja osittain pystypaneloitu, katto paneloitu. Pukuhuoneesta ovi kylmään varastotilaan, josta käynti ulos. Kylpyhuone: kaksi suihkua, lattiat ja seinät kaakeloitu, katto paneloitu, pyykinpesukoneen liitäntä. Sauna: lattiat kaakeloitu, seinät ja katto paneloitu, puukiuas (alkuperäinen). WC: seinät ja lattia kaakeloitu, wc-istuin, lavuaari ja peilikaappi. Erillinen vaatehuone. Terassi, jossa valokate. Varastoja 2 kpl, joista toinen on ollut puuliiterinä. Autotalli, jossa patteri ja lämminvesivaraaja. Puolenkymmentä porrasta alempana (n. 45 m2) asuinhuoneisto omalla
MYYNTIESITE 4 sisäänkäynnillä: Tuulikaappi: lattia muovimattoa, seinät maalattu, katto valkoista haltex levyä, ulko-ovi uusittu 1990-luvun alussa. Odotushuone: lattia muovimattoa, seinät maalattu, katto valkoista haltex levyä. Huone 1: lattia muovimattoa, seinät maalattu, katto valkoista haltex levyä. Huone 2: lattia muovimattoa, seinät maalattu, katto valkoista haltex levyä. Keittokomero: lattia muovimattoa, seinät maalattu, katto valkoista haltex levyä, vesipiste, kaapistoja, välitila kaakeloitu, keskuspölynimurin koneisto. WC 1: lattia muovimattoa, seinät maalattu, katto valkoista haltex levyä, wc-istuin ja lavuaari. WC 2 (ei toiminnassa): lattia muovimattoa, seinät maalattu, katto valkoista haltex levyä, wc-istuin (vesisäiliö haljennut), lavuaari poistettu. Vapautuminen Ostajalla on oikeus saada omaisuus haltuunsa, kun kauppahinta on maksettu. Ennen kauppakirjan saamista ostaja ei saa käyttää omaisuutta sen arvoa alentavalla tavalla. Tavanomainen, käyttötarkoitusta vastaava käyttö on sallittu. Kauppakirja annetaan, kun myynti on lainvoimainen. Siinä tapauksessa, että velallinen käyttää myytyjä tiloja tai säilyttää tiloissa omaisuutta sen jälkeen, kun ostaja on maksanut kauppahinnan, ulosottomies antaa ostajalle hakemuksesta virka-apua häädön toimittamiseksi. Ostaja maksaa häädöstä mahdollisesti aiheutuneet kulut ja häätöennakon. Siltä osin kuin ostaja on maksanut häätökuluja, hän voi vaatia niitä velalliselta. Häädössä noudatetaan soveltuvin osin mitä ulosottokaaren 7 luvun 1-8 :ssä säädetään. Muuttopäivä määräytyy siten, että muuttopäivää ei määrätä ilman painavaa syytä aikaisemmaksi kuin viikko eikä myöhemmäksi kuin kaksi viikkoa muuttokehotuksen tiedoksisaannista. Muuta Lähialueen palvelut Päiväkoti ja koulu noin 500m, kauppa 300m ja apteekki 400m. Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Vähimmäiskorotus Alin hyväksyttävä tarjous Kohde myydään www.huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä nettihuutokaupassa 05.11.2014-20.11.2014. Huutokauppa päättyy 20.11.2014 kello 12.00 tai 3 minuutin sisällä viimeisimmän hyväksymän tarjouksen jälkeen. Ulosottomies voi hyväksyä tai hylätä korkeimman tehdyn tarjouksen nettihuutokaupassa. 300 euroa Täytäntöönpanokulut Maksuehdot - käsiraha Mikäli korkein tarjous hyväksytään, korkeimman tarjouksen tehneen on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta tai koko kauppahinta Kainuun ulosottoviraston virkavaraintilille. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. - maksuaika Mikäli korkein tarjous hyväksytään, ostajalle voidaan tarvittaessa myöntää maksuaikaa enintään 6 viikkoa. Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet Ostajan on maksettava kauppahinnasta varainsiirtoveroa 4 %. Kiinteistöllä on Loiste Energia Oy:n sähköliittymä. Maksamattomia kaukolämpörästejä 6.956,74 eur/13.08.2014. Kaukolämpöliittymä on siirtokelpoinen, kun kaukolämpörästit on maksettu. Kaukolämpö on katkaistu toukokuussa 2014. Kiinteistö on liitetty Koulukankaan toimintakeskuksen (ent. koulu) lämpökeskukseen eikä siinä ole omaa lämmönvaihdinta. Kainuun ulosottoviraston saaman tiedon mukaan lämpölaitos rakentaa taloon uuden putkiston runkolinjasta vaihtimelle ja kiinteistön uusi omistaja hankkii ja asentaa lämmönvaihtimen. Lämmönvaihtimen kustannus on noin 3.000-5.000 euroa. Kiinnitykset Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat, kiinnitykset jäävät voimaan ja panttikirjat luovutetaan ostajalle.
MYYNTIESITE 5 Muutoksenhaku Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä edellä luetelluilla ehdoilla ja muutoin noudattaen soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Valitus myyntiin liittyvästä ja sitä edeltävästä toimesta tai päätöksestä on tehtävä kolmen viikon kuluessa myyntipäätöksen tekemisestä. Valitusosoitus liitetään myyntipäätökseen. Panu Kovalainen Johtava kihlakunnanvouti Kajaanin toimipaikka Liitteet Yleiset huutokauppaehdot Julkisivupiirustus Kaavaote Kiinteistörekisteriote Kuntotarkastus Pohjapiirustus (pohjapiirustusta muokattu, ei vastaa täysin remontoitua asuntoa) Sähköpiirustus Vesijohtopiirustus Vuokrasopimus