KUTSU. Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry:n jäsenille

KUTSU Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry:n jäsenille VUOSIKOKOUS Tiistaina 5.4.2016 klo 16.30 Carelicum, Koskikatu 5, Joensuu Kokouksessa käsitellään sääntöjen 11. :n mukaiset asiat. Vuosikokousaineisto on esillä nettisivuillamme osoitteessa www.kiinteistoliitto.fi/ita-suomi/ pohjoiskarjala/. Lähetämme erikseen pyydettäessä aineistosta paperikopion. Vuosikokouksen jälkeen on kahvitarjoilu. Ilmoittautuminen viimeistään 29.3.2016: anne.verger@kiinteistoliitto.fi tai p. 010 667 6670. Laita kutsu kiertoon myös muille hallituksen jäsenille, kiitos! Lämpimästi tervetuloa! Kauppakatu 17, 70100 Kuopio Puh. 010 667 6670 mirjami.kauppinen@kiinteistoliitto.fi anne.verger@kiinteistoliitto.fi

2 ESITYSLISTA Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry VUOSIKOKOUS ESITYSLISTA 14.3.2016 Aika tiistaina 5.4.2016 klo 16.30 Paikka Carelicum, Koskikatu 5, Joensuu Käsiteltävät asiat 1. Kokouksen avaus 2. Kokousvirkailijoiden valinta ja esityslistan hyväksyminen työjärjestykseksi - puheenjohtaja - sihteeri - pöytäkirjantarkistajat ja ääntenlaskijat 3. Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4. Vuosikertomus ja tilinpäätös vuodelta 2015 5. Tilintarkastuskertomus 6. Vahvistetaan vuoden 2015 tilinpäätös ja päätetään vastuuvapauden myöntämisestä tilivelvollisille 7. Päätetään vuoden 2016 toimintasuunnitelmasta ja talousarviosta sekä jäsenmaksuista vuodelle 2017 8. Päätetään hallituksen jäsenille maksettavista palkkioista, jäsenten lukumäärästä ja valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten tilalle 2016 2018 puheenjohtajalle on maksettu palkkiota 100 e/toimintakauden kuukausi Vuonna 2015 hallituksessa oli 8 jäsentä erovuorossa: Kalevi Hämäläinen, Ari Korhonen, Pekka Makkonen ja Kaisa Salminen jatkavat: Hannu Hautanen, Pertti Hirvonen, Toivo Korhonen ja Timo Tiainen 9. Tilintarkastajien valinta v. 2015 varsinaisena tilintarkastajana on toiminut Joensuun Tilintarkastus Oy, vastuunalaisena tarkastajana Seppo Åkerlund, HTM 10. Muut mahdolliset asiat 11. Kokouksen päättäminen Kahvitarjoilu vuosikokouksen jälkeen. Ilmoittautumiset vuosikokoukseen 29.3.2016 mennessä osoitteella anne.verger@kiinteistoliitto.fi tai puh. 010 667 6670. Vuosikokousaineisto on esillä nettisivuillamme www.kiinteistoliitto.fi/ita-suomi/pohjoiskarjala/ maaliskuussa. Lähetämme erikseen pyydettäessä aineistosta paperikopion. Voidakseen käyttää kokouksessa äänioikeutta varsinaisen jäsenen on ilmoitettava osallistumisestaan kokoukseen etukäteen yhdistykselle viimeistään 29.3.2016. Vuosikokouksen ja kahvitarjoilun jälkeen kurssi-ilta nro 3, aiheena ikkunat ja ilmanvaihto.

VUOSIKERTOMUS 2015 Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry c/o Kiinteistöliitto Itä-Suomi, Kauppakatu 17, 70100 KUOPIO p. 010 6676 670 www.kiinteistoliitto.fi/ita-suomi

4 VUOSIKERTOMUS 1. YLEISTÄ Suomen talous vuonna 2015 polki paikallaan. Kulutus ja rakentaminen oli kuitenkin hienoisessa kasvuvireessä. Kasvua kertyi yksityisestä ja julkisesta kulutuksesta, jotka kasvoivat yhteensä arviolta noin prosentin verran. Vienti ja investoinnit sen sijaan edelleen supistuivat. Kolmannella neljänneksellä toimialojen tuotannoista kasvussa oli eritoten liike-elämän palvelut, kiinteistöala, metalliteollisuus sekä informaatio ja viestintä. Korjausrakentamisessa arvioidaan olleen lievää kasvua. Asuntojen hinnat olivat paikoillaan, ja vuokrissa oli edelleen ripeää nousua. Vanhojen asuntojen keskihinnat laskivat ennakkoarvioiden mukaan marginaalisesti vuoteen 2014 verrattuna. Tämä oli toinen peräkkäinen laskuvuosi. Pääkaupunkiseudulla keskihinnat pysyivät paikoillaan, mutta muualla Suomessa laskua oli keskimäärin miltei prosentin verran. Kerrostalohuoneistojen hinnat pitivät pintansa, mutta rivitalohuoneistojen hinnat lievästi laskivat. Asuntovuokrien nousu jatkui ripeänä. Ennakkoarvioiden mukaan keskivuokrat nousivat hieman runsaat kolme prosenttia. Pääkaupunkiseudulla nousu oli hivenen nopeampaa kuin muualla. Asuntolainojen keskikorko laski edelleen vuonna 2015. Vuoden lopulla vaivuttiin jo alle 1,30 prosenttiin. Uusien luottojen korot olivat pudonneet nekin alle 1,40 prosentin. Asuntolainojen kokonaismäärä kasvoi edelleen. Vuoden lopulla vuotuinen kasvu kohosi jo noin 2,5 prosenttiin. Pankkien korjauslainojen saatavuus jatkui keskimäärin hyvänä, ja korkomarginaali edelleen keskimäärin laski. Syyskuussa julkistetun Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometrin mukaan korjauslainojen keskimarginaali oli 1,4 prosenttiyksikköä. Esille nousi eri puolilta maata ilmiö, jossa kaikkein pienimmillä taloyhtiöillä oli muita heikommat edellytykset saada korjauksiinsa yhtiölainaa. Pankit ohjasivat lainoitusta yhä useammin näissä tilanteissa osakaslainojen puolelle. Asumisen ja rakentamisen kustannusnousu oli maltillista. Rakennuskustannusten keskimääräinen vuosinousu hidastui puoleen prosenttiin vuonna 2015. Samaa vauhtia nousi myös asuinkerrostalon ja asuntoremontin rakennuskustannusindeksit. Asunto-osakeyhtiön remontin kustannusindeksi jopa hivenen laski edellisvuodesta. Energia halpeni vuonna 2015, ja kaukolämmön hinta oli keskimäärin edellisvuoden tasolla. Sähkön markkinahinta oli vakaa vuonna 2015. Vuoden alun sähköveron korotuksen vastapainoina olivat pohjoismaisten sähkömarkkinoiden runsas vesivoiman tarjonta ja sähkön kysynnän heikkous. Kaiken kaikkiaan vuosi 2015 oli erittäin lämmin, minkä seurauksena lämmitystarve oli noin 15 prosenttia tavanomaista vähäisempi. Lämmityskustannuksien euroarvo jäi siten monilla paikkakunnilla runsaat 10 prosenttia tavanomaista pienemmäksi. Tämä tarkoitti hoitokulujen kokonaisuudessa 2 3 prosentin säästöä. 2

5 VUOSIKERTOMUS 2. SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY Vuonna 1907 perustetun Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö. Liitto on maamme kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio ja alan johtava vaikuttaja. Kiinteistöliittoon kuuluu yli 26 000 taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä. Taloyhtiöt, kiinteistöosakeyhtiöt, vuokratalot ja muut kiinteistöt ovat Liiton jäseniä oman alueensa kiinteistöyhdistyksen kautta. Liiton puheenjohtajana toimii rahoitusneuvos Matti Inha ja toimitusjohtajana Harri Hiltunen. Varapuheenjohtajia ovat ekonomi Olavi Merikanto Uudeltamaalta Espoosta, kiinteistöneuvos Juhani Kolehmainen Pirkanmaalta Tampereelta ja toimitusjohtaja Pertti Satopää Varsinais-Suomesta Liedosta. Toimitusjohtaja Veijo Hyvärinen Kiinteistöliitto Itä- Suomesta toimii liittohallituksen lisäksi työvaliokunnassa. Etelä-Savon yhdistyksen puheenjohtaja, isännöitsijä Timo Lappalainen Pieksämäeltä on myös Kiinteistöliitto Itä- Suomesta liittohallituksen jäsen. Kiinteistöliitto hoitaa järjestömme yhteydenpidon valtiovaltaan ja muuhunkin yhteiskuntaan. Lisäksi liitto toimii kiinteistöjen asioissa edunvalvojana EU:ssa toimimalla aktiivisesti Euroopan Kiinteistöfederaatiossa (EPF). Kiinteistöliitto-yhteisöön kuuluvat liiton osakkuusyhtiöt eli Kiinteistöalan Kustannus Oy, Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, Talokeskus Yhtiöt Oy ja Suomen Kiinteistöliitto ry:n Palvelu Oy. Liitto on osakkaana myös KTI Kiinteistötieto Oy:ssä ja Suomen Tilaajavastuu Oy:ssä. Kiinteistöliitto julkaisi Kiinteistöalan viikkokatsaus uutisvideoita. Videoiden aiheet vaihtelevat viikoittain, ja ne ovat vapaasti katsottavissa Liiton verkkosivuilla. 3. POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys on yksi Suomen Kiinteistöliiton jäsenjärjestöistä. Järjestö kokoaa yhteen kiinteistönomistajat, kiinteistönpitäjät ja muut kiinteistöalalla toimivat yhteisöt. Yhdistyksen toiminta-alueena on Pohjois-Karjala, ja yhdistyksellä oli 98. toimintavuosi. Kuopiossa sijaitseva, vuonna 2006 toimintansa aloittanut Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskus tuottaa jäsenpalvelut Pohjois-Karjalan, Etelä-Savon ja Pohjois-Savon yhdistysten jäsenille. Yhteensä näillä alueilla oli jäseniä toimintavuoden lopussa 2.111. Toiminnan järjestäminen ja laadukkaiden jäsenpalveluiden tuottaminen kustannustehokkaasti oli edelleen toimintavuoden yksi tärkeimmistä painopistealueista. Jäsenistön neuvonta, tiedotustoiminta ja jäsenistön kouluttaminen olivat keskeisimmät osa-alueet yhdistystoiminnassa. Palvelukeskuksessa työskentelee kaksi toimihenkilöä: Mirjami Kauppinen toiminnanjohtajana ja Anne Verger jäsensihteerinä. 3

6 VUOSIKERTOMUS Hallituksen puheenjohtaja Kaisa Salminen toimi vuosikokouksen vahvistamalla palkkiolla yhdyslinkkinä palvelukeskukseen ja yhdistyksen sihteeri Pertti Hirvonen veloituksetta. Kiinteistöliiton jäsentyytyväisyyskysely 2015 kertoi liiton ja jäsenyhdistyksien toiminnan ja palveluiden parantuneen entisestään kolmessa vuodessa. Pohjois-Karjalassa kyselyyn vastasi 58 henkilöä. Jäsentalojen hallituksen puheenjohtajista ja ammatti-isännöitsijöistä 89 prosenttia on muun muassa valmis suosittelemaan jäsenyyttä omien kokemustensa perusteella. 4. JÄSENPALVELUT 4.1. Tiedotus Sisäisen tiedotustoiminnan tärkeimmät välineet olivat jäsentiedote, Pohjois-Karjalan Kiinteistöviesti sekä Suomen Kiinteistölehti. Jäsentiedotetta toimitettiin neljä kappaletta. Kiinteistöviestit sisälsivät valtakunnallisten ja yleisten asioiden lisäksi Pohjois-Karjalan paikallissivut. Paikallissivujen toimittajana ja kolumnistina toimi vapaa toimittaja Anna-Liisa Pekkarinen. Kiinteistöviestien taittajana toimi Mari Saarelainen Viestitär Ky:stä. Kymmenen kertaa vuodessa ilmestyvä Suomen Kiinteistölehti sisältyi edelleen jäsenmaksuun. Lehdet lähetetään postitse jäsenyhtiöiden ilmoittamalle yhteyshenkilölle, tavallisesti puheenjohtajalle. Tavoitteena on, että puheenjohtajat kierrättävät lehtiä hallituksissaan. Lehtiä voi edelleen tilata myös lisäkappaleina muille hallituksen jäsenille esimerkiksi kokouspalkkioiden rinnalla. Tiedonkulun nopeuttamiseksi Kiinteistöviesti julkaistaan sähköisesti Kiinteistöliiton www.taloyhtio.net jäsen-sivustolla ja Kiinteistölehti ilmestyy jäsenetuna myös digitaalisena. Toiminta-alueen ammatti-isännöitsijöille lähetettiin palvelukeskuksen toimittama sähköinen uutiskirje 11 kertaa. Maakunta- ja paikallislehdet olivat tärkeimmät ulkoisista tiedotusvälineistä. 4.2. Neuvonta Jäsenmaksuun sisältyvää puhelinneuvontaa annettiin pääasiassa taloyhtiön lakiasioissa sekä energia- ja korjaushankkeisiin liittyvissä asioissa ainoastaan jäsenkiinteistöjen isännöitsijöille, hallitusten jäsenille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille. Jäsenet saivat puhelinneuvontaa sekä palvelukeskuksen toiminnanjohtajalta (arkisin klo 9 12) että Suomen Kiinteistöliitosta (arkisin klo 9 15, paitsi perjantaisin klo 10 15). Liiton palveluksessa työskenteli toimintavuonna kaikkiaan kymmenen juristia. Jäsenet käyttivät valtakunnallisen seurannan perusteella alueillamme kiitettävästi Liiton asiantuntevaa neuvontaa hyväkseen. 4

7 VUOSIKERTOMUS Lisäksi kiinteistöalan kirjanpitokysymyksiin ja verotukseen perehtynyt ja erikoistunut asiantuntija antoi talous- ja veroneuvontaa maanantaista torstaihin klo 13 16. Liitto järjestää neuvontaa osittain myös ostopalveluna. Energianeuvonta palveli jäseniä arkisin klo 9 15. Liiton tutkimusosasto palveli jäseniä osallistumalla hankkeisiin ja tutkimuksiin, hoitamalla erilaisia kiinteistönpitoon liittyviä kyselyitä ja viestimällä tuloksista. Kiinteistöliitto antoi tarvittaessa Liiton jäsenille kirjallisia lausuntoja maksullisena palveluna. Maksullinen Kiinteistöliiton puhelinlinja osoittautui edelleen tarpeelliseksi. Maksullista palvelua käyttivät sekä jäsenyhtiöissä asuvat osakkeenomistajat että Kiinteistöliitto-organisaation ulkopuoliset hallitusten luottamushenkilöt, isännöitsijät ja osakkaat. 4.3. Koulutustoiminta ja muut tapahtumat Yhdistys järjesti edellisvuoden tapaan koulutusta taloyhtiöiden luottamushenkilöille ja isännöitsijöille. Toimintavuonna käynnistyivät hallitusten jäsenille suunnatut kurssi-illat teknisistä aiheista vuosina 2015 2018. Hallitusten jäsenille järjestetyt 4 tilaisuutta (suluissa osallistujamäärät): 28.1.2015 Joensuussa puheenjohtajien aamukahvit 9, Kiinteistöhuolto (41) 11.3.2015 Joensuussa kiinteistöilta, Kuka korjaa, kun paikat hajoaa? (39) 9.9.2015 Joensuussa kurssi-ilta 2, Hallittu korjaustoiminta sekä hissien korjaaminen ja jälkiasentaminen (55) 2.12.2015 Joensuussa puheenjohtajien aamukahvit 10, Vuokralaiset taloyhtiössä (25) Ammatti-isännöitsijöille järjestettiin 2 info- ja koulutustilaisuutta: 11.3.2015 Joensuussa, Häiriötilanteiden hallinta, huoneiston hallintaanotto ja taloyhtiö vuokranantajana (4) 9.9.2015 Joensuussa, korjausrakentamisesta, ryhmäkorjaukset sekä lisä- ja täydennysrakentaminen (7) Suunnitellut kurssi- ja kiinteistöillat avainturvallisuudesta sekä taloyhtiöiden vakuutusasioista ja korjausrakentamisen rahoitusmahdollisuuksista Joensuussa peruuntuivat vähäisen ennakkoilmoittautuneiden määrän vuoksi. Samassa yhteydessä peruuntuivat myös ammattiisännöitsijäinfot. Kaikkiin edellä mainittuihin tilaisuuksiin osallistui yhteensä noin 190 henkilöä. Eniten kurssiiltoihin 2011-2014 osallistuneet jäsentaloyhtiön edustajat palkittiin Kiinteistömessu-matkalla Helsinkiin vuonna 2015, mutta palkintomatkalle ei Joensuusta osallistuttu. 4.4. Jäsenhankinta 5

8 VUOSIKERTOMUS Jäsenmäärä oli vuoden päättyessä 347 kpl ja kuutiotilavuus noin 2,26 milj. m3. Kappalemääräinen nettokasvu oli 9 jäsentä ja kuutiomäärä noin 40.000. Yhdistys sai Kiinteistöliitolta noin 700 ei-jäsenyhtiön osoitetiedot veloituksetta, ja näille tahoille lähetettiin erilaista yhdistysaineistoa. Lisäksi valmisteltiin tammikuussa 2016 toteutettu kiinteistöilta, jonne kutsuttiin myös ei-jäseniä. Toimenpiteen tulokset lienevät nähtävissä vasta tulevina vuosina. Kaikki uudet jäsenet saivat Toimiva hallitus käsikirjan liittymislahjana Kiinteistöliitolta. 4.5. Edunvalvonta ja vaikuttaminen Yhdistys on välittänyt Suomen Kiinteistöliiton ja palvelukeskuksen tuottamia tiedotteita Pohjois-Karjalassa sanomalehdille ja radioille. Valtakunnallisella tasolla edunvalvonnasta on huolehtinut Suomen Kiinteistöliitto ry. Yhdistyksellä on sähköstä puitesopimus Pohjois-Karjalan Sähkö Oy:n kanssa. Puitesopimus koskee taloyhtiöiden lisäksi asukkaiden ja heidän kakkosasuntojensa sähkön energiamaksua. Yhdistys osallistui syksyllä Kiinteistöliiton tuottamaan valtakunnalliseen ns. indeksitalovertailuun, jossa paikallisyhdistykset keräsivät tietoja samankokoisen, kuvitteellisen taloyhtiön asumiskustannuksista yli 30000 asukkaan vertailukaupungissa, joita tutkimuksessa oli 37. Pohjois-Karjalasta vertailuun osallistui Joensuu. Julkistetun vertailun mukaan asuminen oli maassa kalleinta Lappeenrannassa ja Savonlinnassa sekä edullisinta Raahessa ja Kokkolassa. Mikkeli sijoittui vertailussa viidenneksi kalleimmaksi kaupungiksi, ja Joensuu oli 21:s. Kiinteistöverojen ja maksujen keskiarvo oli 2,57 euroa neliötä kohden kuukaudessa, niin Joensuussa luku oli 2,52. Kuopio oli kymmenen suurimman kaupungin joukossa asumiskustannuksiltaan neljäs. 4.6. Työsuhdeasiat Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys on Kiinteistötyönantajat ry:n jäsen. Paikallisyhdistyksen työsuhdeasiamies Mirjami Kauppinen tai Kiinteistötyönantajien henkilökunta antoi tarvittaessa työsuhdeneuvontaa työnantajina toimiville taloyhtiöille. 5. YHTEISTOIMINTA Alueyhteistyön painopiste Etelä-Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon kiinteistöyhdistyksien kesken oli edellisvuosien tapaan koulutus- ja tiedotustoiminnassa. Palvelukeskus organisoi toimintavuonna Kiinteistöliitto Itä-Suomen toimialueella kaikkiaan 39 tilaisuutta, joista kuitenkin toteutui 28. Koulutukseen osallistui lähes 830 jäsenyhtiöiden luottamushenkilöä ja 105 ammatti-isännöitsijää. Kaikille yhdistyksille toimitettiin paikallisen yhdistyksen kustantama jäsentiedote, Kiinteistöviesti, joka sisälsi yhteisten sivujen lisäksi omat paikallissivunsa. Lisäksi palvelukeskus toimitti 6

9 VUOSIKERTOMUS jokaisen kuukauden viimeisenä perjantaina heinäkuuta lukuun ottamatta sähköiset uutiskirjeet. Kaikkiaan alueiden uutiskirjejakelussa on ammatti-isännöitsijöitä noin 250. Yhdistysten toimintaa ja taloutta tarkasteltiin heinäkuussa Joensuussa järjestetyssä yhteistapaamisessa, johon osallistui Kiinteistöliitto Itä-Suomen järjestöjohtoa. Yhdistyksen jäsenet saavat 10 prosentin alennuksen Kiinteistöalan Kustannuksen julkaisuista ja kustanteista. Pohjois-Karjalan Pelastusalan Liitto antaa 10 prosentin alennuksen turvallisuuskoulutuksesta. 6. VUOSIKOKOUS Yhdistyksen vuosikokous pidettiin 27.4.2015 Joensuussa. Kokouksessa käsiteltiin yhdistyksen sääntömääräiset asiat ja vahvistettiin vuoden 2016 jäsenmaksut, mitkä päätettiin pitää entisinä. Lisäksi päätettiin maksaa puheenjohtajalle edellisvuoden tapaan palkkiota. Vuosikokoukseen osallistui 18 henkilöä. 7. HALLITUS Yhdistyksen hallituksessa oli 8 jäsentä. Yhdistyksen hallitukseen kuuluivat puheenjohtaja Kaisa Salminen, As. Oy Joensuun Satoviskaalin hallituksen puheenjohtaja varapuheenjohtaja Hannu Riikonen, As. Oy Kirkkokadun Kaksoset ja As. Oy Kirkkokatu 30:n hallituksen puheenjohtaja 27.4.2015 saakka varapuheenjohtaja Hannu Hautanen, yksikön johtaja, Realia Isännöinti Oy asiamies/sihteeri Pertti Hirvonen, isännöitsijä/toimitusjohtaja, Joensuun Isännöinti- Ykköset Oy Kalevi Hämäläinen, As. Oy Joensuun Kalevankatu 17:n hallituksen puheenjohtaja Ari Korhonen, vuokrapalvelupäällikkö, Joensuun kaupunki Toivo Korhonen, isännöitsijä, yrittäjä, Joen Isännöintipalvelu Oy Pekka Makkonen, As. Oy Joensuun Pihlajarinteen hallituksen puheenjohtaja Timo Tiainen, As. Oy Joensuun Joonatanin hallituksen puheenjohtaja 27.4.2015 alkaen Hallitus kokoontui kolme kertaa. 8. TOIMISTO Jäsenneuvonta, tiedottaminen, toiminnan suunnittelu toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen, mirjami.kauppinen@kiinteistoliitto.fi Erilaiset jäsenpalvelutehtävät, kuten osoitteenmuutokset, toimistotehtävät, uutiskirjeen toimittaminen ja toiminnanjohtajan avustaminen: jäsensihteeri Anne Verger, anne.verger@kiinteistoliitto.fi puh. 017 262 6633 (mobiilivaihde) / 044 3555 707 puh. 017 262 6633 (mobiilivaihde) / 044 3555 909 anne.verger@kiinteistoliitto.fi 7

10 VUOSIKERTOMUS Yhdistyksen verkkosivut: www.kiinteistoliitto/ita-suomi.fi Toimiston postiosoite: Kauppakatu 17, 70100 Kuopio 9. TILINTARKASTAJAT Varsinaisena tilintarkastajana on toiminut Joensuun Tilintarkastus Oy. 10. JÄSENMAKSUT 2015 tilavuus, m 3 e/vuosi * kiinteistö 0-3.000 165 * kiinteistö 3.001-7.000 200 * kiinteistö 7.001-10.000 235 * kiinteistö 10.001-15.000 255 * kiinteistö 15.001-20.000 290 * kiinteistö 20.001 ja suuremmat 290 + jokaiselta täydeltä 5000 m 3 :ltä 54 sekä * henkilöjäsenet ja yhden perheen talo 165 * isännöitsijä- ja tilitoimistot 413 Vasta valmistuneille (2015) taloyhtiöille olivat liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta. 11. YHDISTYKSEN TALOUS Yhdistyksen taloudenhoito perustui toimintavuoden aikana vuosikokouksen vahvistamaan talousarvioon ja toimintasuunnitelmaan. Yhdistys maksoi palvelukeskukselle toimintavuonna syntyneistä henkilöstö- yms. kustannuksista jäsenmaksutulojensa mukaisen prosenttiosuuden. Näistä kustannuksista suurimman osan muodostavat palkat sosiaalikustannuksineen, toiminnanjohtajan palkasta puolet ja jäsensihteerin palkka kokonaan. Yhdistyksen talous on muutamien edellisvuosien aikana saatu vakaalle tasolle, vaikka se tilapäisesti heikentyi yhdistyksen 95-vuotisjuhlavuotena, jolloin kampanjoitiin voimakkaasti jäsenhankinnan eteen. Varsinaisen toiminnan tuottoja tuli budjetoitua vähemmän, sillä esimerkiksi maksullisia ilmoituksia ei Pohjois-Karjalan Kiinteistöviestissä ollut toimintavuonna lainkaan. Merkittävä, lähes 9.000 euron suuruinen, kulujen alitus budjettiin nähden tapahtui varsinaisessa toiminnassa. Eniten tähän vaikutti se, että Pohjois-Karjalan Kiinteistöviestiin ja koulutustilaisuuksiin oli budjetoitu enemmän varoja kuin niihin lopulta kului. Varainhankinnassa jäsenmaksutuottoja kertyi budjetoitu määrä. Kiinteistöliitolle maksettavat jäsenmaksut ja Kiinteistölehden kulut pysyivät budjetissa. 8

11 VUOSIKERTOMUS Yhdistyksen taloudellinen asema ilmenee oheisesta tilinpäätöksestä. Hallitus esittää, että tilivuoden ylijäämä 9.738,40 euroa siirretään toimintapääomaan. 12. ARVIO TULEVASTA KEHITYKSESTÄ Jäsenpalvelut ovat parantuneet ja parantumassa: uusi valtakunnallinen korjausrakentamisen neuvontapalvelu palvelee kaksi kertaa viikossa, kolme tuntia kerrallaan kiinteistön tekniikkaan, kunnossapitoon ja korjausrakentamiseen liittyvissä kysymyksissä. Palvelu toteutetaan Kiinteistöliiton ostopalveluna ja sen tuottaa Talokeskus Yhtiöt Oy tytäryhtiöineen. Palvelu sisältyy jäsenmaksuun. Pohjois-Karjalan yhdistyksen toiminta jatkuu entisenlaisena. Toiminnan pääpaino on koulutuksessa ja tiedotuksessa sekä yhdistyksen 100-vuotisjuhlavuoteen valmistautumisessa. Myös Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskuksen toiminta jatkuu muutoin pääosin entisenkaltaisena. Palvelukeskuksessa erityisesti koulutuksen järjestäminen perustuu pitkän aikavälin koulutussuunnitelmiin. Toiminnan pääpaino on myös neuvonnassa ja tiedotustoiminnassa. Kiinteistöyhdistyksen tehtävistä suurimpana onnistumisena voidaan pitää puheenjohtajien keskustelutilaisuuksien edelleen jatkunutta suosiota. Jäsentyytyväisyyskyselyssä esiin tullutta teknisen neuvonnan tarvetta osaltaan helpottaa vuosina 2015-2018 toteutettavien kurssiiltojen tekniset aiheet. Nämä antavat työkaluja taloyhtiön hallinnolle hallitustyöskentelyä varten, vaikka eivät saane niin suuria osallistujamääriä kuin hallintoasioita käsittelevät kiinteistöillat. Jäsenmaksuja vuodelle 2016 ei vuosikokouksessa 2015 päätetty korottaa. Tavoitteena on valmistella palvelukeskuksessa jäsenmaksuissa e-laskutusmahdollisuus ja siirtyä siihen seuraavassa jäsenmaksujen laskutuksessa. Alueyhteistyön aloittamisesta tuli kuluneeksi 10 vuotta, joten Etelä-Savon ja Pohjois-Karjalan yhdistysten alueilta järjestetään näiden yhdistysten jäsenille kesäretki Kuopioon muun muassa Paras paikka asua asumisnäyttelyn vieraiksi. Lisäksi kaikkien yhdistysten hallitusjäsenet kutsutaan ensimmäistä kertaa yhteistyöpalaveriin Kuopioon kesällä. Kiinteistöliitto pitää liittokokouksensa Kuopiossa huhtikuussa, johon osa yhdistyksen hallitusjäsenistä osallistuu. Kokoustapahtuma kiinteistöseminaareineen kokoaa yhteen alan vaikuttajat kerran vuodessa. Edunvalvonnassaan Kiinteistöliitto yhdessä jäsenyhdistyksien kanssa pyrkii rajoittamaan kiinteistöverojen ja muiden julkispohjaisten maksujen nousua. Joensuussa 26.2.2016 POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY Hallitus 9

12 TILASTOTIETOJA KIINTEISTÖLIITTO ITÄ-SUOMI Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry TILASTOTIETOJA ennuste 2005 2008 2015 2016 JÄSENMÄÄRÄ yhteensä, kpl 68 179 347 370 yhteensä, milj. m3 0,45 1,31 2,26 2,4 JÄSENMAKSUKATE 1 000 jäsenmaksutulot, brutto 8,7 34 76 79 maksut Kiinteistöliitolle ja Kiinteistölehdelle - 6,2-15 -37-38 jäsenmaksujäämä 2,5 19 39 41 varsinaisen toiminnan alijäämä -4,8-14,5-29 -41 jäsenmaksukate -2,3 4,5 10 0 TOIMINNOT hallituksen kokoukset 4 2 3 hallituksen jäsenet 8 7 8 8 tiedotteet; Kiinteistöviestit 2005 lukien 5 4 4 4 sähköiset uutiskirjeet 0 11 11 11 yhdistystilaisuudet 3 7 6 10 yhdistystilaisuuksiin osallistujat 200 240 190 500 henkilökunta 0 0 x) 0 x) 0 x) x) yhteistoimintasopimus Kuopiossa sijaitsevan palvelukeskuksen kanssa

13 TULOSLASKELMA POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY VARSINAINEN TOIMINTA TULOSLASKELMA 1.1. - 31.12.2015 toteutunut budjetoitu toteutunut 2015 2015 2014 Tuotot 666,00 1 400 1 184,35 Muut kulut Yhteensä 30 128,67 39 900 31 805,17 Tuotto-/kulujäämä -29 462,67-38 500-30 620,82 Varainhankinta Tuotot Jäsenmaksutuotot 76 532,00 76 000 72 822,00 Kulut Maksut Kiinteistöliitolle ja -lehdelle 37 330,93 37 500 36 194,81 Tuotto-/kulujäämä 39 201,07 38 500 36 627,19 Sijoitus- ja rahoitustoiminta Tuotot Muut korkotuotot 0,52 TILIKAUDEN ALI-/YLIJÄÄMÄ 9 738,40 0 6 006,89

14 TASE POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY TASE 31.12.2015 31.12.2015 31.12.2014 V A S T A A V A A VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikaiset saamiset Saamiset yhdistyksiltä Rahat ja pankkisaamiset Rahat ja pankkisaamiset 33 339,31 23 733,36 YHTEENSÄ 33 339,31 23 733,36 POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY TASE 31.12.2015 31.12.2015 31.12.2014 V A S T A T T A V A A OMA PÄÄOMA Käyttörahasto 2 189,51 2 189,51 Juhlarahasto 1 447,71 1 447,71 Muut rahastot 3 637,22 3 637,22 Edellisten tilikausien tulos 3 951,41-2 055,48 Tilikauden voitto/tappio 9 738,40 6 006,89 17 327,03 7 588,63 VIERAS PÄÄOMA Lyhytaikainen Ostovelat 1 352,78 2 379,73 Muut velat 14 659,50 13 765,00 16 012,28 16 144,73 YHTEENSÄ 33 339,31 23 733,36 12

15 ALLEKIRJOITUKSET

16 TILINTARKASTUSKERTOMUS

17 TOIMINTASUUNNITELMA Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry TOIMINTASUUNNITELMA 2016 esitys vuosikokoukselle Kiinteistöliitto Itä-Suomen kymmenen vuotta toiminut palvelukeskus Kuopiossa hoitaa ja koordinoi kaikki Etelä- Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen tarjoamat jäsenpalvelut. Alueen jäsenmäärän arvioidaan olevan noin 2.200, kun se edellisvuonna oli 2.111 ja sitä edeltävänä 2.081. Palvelukeskuksessa työskentelevät toiminnanjohtaja ja jäsensihteeri. Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistyksen (99-v.) toiminta-alue on Pohjois-Karjalan maakunta. Jäsenkasvun arvioidaan olevan maltillista, ja jäsenmäärän arvioidaan olevan noin 360. Yhdistys on jäsenenä Suomen Kiinteistöliitossa, joka huolehtii valtakunnallisena kattojärjestönä kiinteistöalan kehittämisestä ja yleisestä edunvalvonnasta. Yhdistys on myös Kiinteistötyönantajat ry:n jäsen. Toimintavuonna on keskeistä tuottaa laadukkaat jäsenpalvelut kustannustehokkaasti ja pidettyä talous tasapainossa. Toimintavuonna valmistaudutaan yhdistyksen 100-vuotisjuhlavuoteen sekä juhlistetaan 10 vuotta kestänyttä alueyhteistyötä Etelä-Savon ja 120-vuotiaan Pohjois-Savon yhdistyksen kanssa. Yhteyshenkilönä palvelukeskukseen toimivat puheenjohtaja ja sihteeri. JÄSENPALVELUT JA JÄSENEDUT Jäsenneuvontaa hallituksen jäsenille, isännöitsijöille, tilin- ja toiminnantarkastajille Puhelimitse annetaan neuvontaa kiinteistönpidon asioissa sekä palvelukeskuksesta että Kiinteistöliitosta. Lakineuvonnan lisäksi liitto antaa energia-, talous- ja veroneuvontaa. Uutta: liitto antaa valtakunnallista neuvontaa korjausrakentamiseen liittyvissä asioissa. Puhelinneuvonta sisältyy jäsenmaksuun. Kiinteistöliitto tarjoaa osakkeenomistajille myös maksullista puhelinneuvontaa. Jäseninä oleville yhtiöille liitto antaa tarvittaessa kirjallisia lausuntoja, jotka ovat maksullisia. Työsuhdeneuvontaa antaa ensisijaisesti palvelukeskus ja Kiinteistötyönantajat ry jäsenyhtiön toimiessa työnantajana. Tiedotusta ja viestintää hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille Yhdistyksen kustantama ja julkaisema jäsentiedote Pohjois-Karjalan Kiinteistöviesti ilmestyy paperiversiona 4 kertaa vuodessa ja valtakunnallinen Suomen Kiinteistölehti 10 kertaa vuodessa. Näiden jäsenmaksuun sisältyvien lehtien arvo on noin 85 euroa vuodessa. Kiinteistöviesti sisältää valtakunnallisen sisällön lisäksi Pohjois-Karjalan paikallissivut, jotka toimitetaan yhdistyksen ostopalveluna. Lehti julkaistaan myös Kiinteistöliiton Taloyhtio.netin jäsensivuilla. Internet-sivut sekä ammatti-isännöitsijöille 11 kertaa vuodessa toimitettavat sähköiset uutiskirjeet tukevat ja täydentävät neuvonta- ja tiedotuspalveluja. Lisäksi tiedotetaan kiinteistönpidon asioista paikallisille tiedotusvälineille. Liitto julkaisee uutisvideoita. Koulutusta hallituksen jäsenille, isännöitsijöille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille Taloyhtiöiden hallitusten jäsenille suunnattu peruskoulutusjärjestelmä 2015-2018 jatkuu 12 teknisestä aiheista kurssi-iltojen muodossa. Lisäksi järjestetään kiinteistöiltoja. Näitä ja ammatti-isännöitsijäinfoja pidetään keväisin ja syksyisin entiseen tapaan lähinnä Joensuussa. Paikallisvoimin toteutetaan puheenjohtajille aamukahvitilaisuuksia entiseen tapaan. Lisäksi pyritään järjestämään yksi tilaisuus Lieksassa. Tilaisuuksia on arviolta Pohjois-Karjalan yhdistyksessä 10, ja nämä täydentävät merkittävästi sekä luottamushenkilöiden että isännöitsijöiden ammattitaitoa ja antavat mahdollisuuden vuorovaikutukseen. Kurssi- ja kiinteistöillat ovat jäsenistölle maksuttomia, muilta maksu on 100 150 euroa tilaisuudesta riippuen. Edunvalvontaa ja vaikuttamista taloyhtiöiden yleisissä taloyhtiöasioissa Joensuu on mukana valtakunnallisessa ns. indeksitaloselvityksessä, jossa vertaillaan asumiskustannuksia kunnittain. Edistetään erityisesti kiinteistöomaisuuden kunnossapitämistä ja ylläpitoa koulutuskampanjoiden avulla sekä viestitään kiinteistöverotuksesta ja korjausrakentamisen merkityksestä. Jäsenten saamat alennukset alan tuotteista ja palveluista sekä muut jäsenedut: Vastavalmistuneille (2016) taloyhtiöille liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta Kiinteistö- ja asukassähköstä solmittu puitesopimus Pohjois-Karjalan Sähkön kanssa, etua jäsenelle ja jäsenyhtiössä asuvalle, myös kakkosasuntoon Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista ja lomakkeista 10 prosentin alennus Edullisia Suomen Kiinteistölehden ja Pohjois-Karjalan Kiinteistöviestin lisäkappaleita jäsenetuhintaan muille hallituksen jäsenille (puheenjohtajalle lähetettävät lehdet sisältyvät jäsenmaksuun) Taloyhtiökohtaiset nettisivut on Liiton tarjoama maksuton palvelu netissä osakasviestinnän helpottamiseksi

18 TALOUSARVIO POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY TALOUSARVIO 2016 VARSINAINEN TOIMINTA budjetti toteutunut 2016 2 015 Tuotot 1 400 666 Muut kulut Yhteensä 42 200 30 128 Tuotto-/kulujäämä -40 800-29 462 Varainhankinta Tuotot Jäsenmaksutuotot 79 000 76 532 Kulut Maksut Kiinteistöliitolle ja -lehdelle 38 200 37 331 Tuotto-/kulujäämä 40 800 39 201 TILIKAUDEN ALI-/YLIJÄÄMÄ 0 9 739

19 JÄSENMAKSUT Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys JÄSENMAKSUT 2017 - määräytyvät kiinteistön kuutiotilavuuden mukaan 2017 2016 2015 m3 0-3000 167 165 165 3001-7000 203 200 200 7001-10000 238 235 235 10001-15000 258 255 255 15001-20000 293 290 290 20001 - ja suuremmat 293 290 290 +jokaiselta täydeltä 5000 m3:ltä 54 54 54 henkilöjäsenet ja yhden perheen omakotitalot 167 165 165 isännöitsijä- ja tilitoimistot 417 413 413 kiinteistönhoitoliikkeet 417 413 413 Vastavalmistuneille (2017) taloyhtiöille liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta.

20 JÄSENPALVELUT Suomen Kiinteistöliiton ja Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelut asunto-osakeyhtiöille / POHJOIS-KARJALA 1. MAKSUTTOMAT NEUVONTAPALVELUT taloyhtiöiden hallitusten jäsenille, tilintarkastajille ja isännöitsijöille Vuosi 2016 Kiinteistöliitto Itä-Suomen neuvonta, yhdistyksen toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen, ma-pe klo 9-12, p. 010 667 6670 Suomen Kiinteistöliiton lakineuvonta, ma-to klo 9-15, pe klo 10-15, p. 09 1667 6300 Korjausrakentamisen neuvonta, ma ja pe klo 12-15, p. 09 1667 6311 Energianeuvonta, ma-pe klo 9-15, p. 09 1667 6761 Talous- ja veroneuvonta, ma-to klo 13-16, p. 09 1667 6369 Internetsivut, osa vain jäsenille tarkoitettuja (www.taloyhtio.net ja www.kiinteistoliitto.fi/ita-suomi). Maksulliset neuvontapalvelut Maksullinen neuvontapuhelin taloyhtiön osakkaille, ma-to klo 12-16 p. 0600 01 122 2. KIRJALLISET LAUSUNNOT KIINTEISTÖNPIDON PULMATILANTEISSA Kirjallinen Suomen Kiinteistöliiton lausunto on mahdollista tilata erillistä korvausta vastaan. Ainoastaan jäsenyhtiöille. 3. KOULUTUSTILAISUUDET Vähintään kaksi teematilaisuutta Joensuussa vuosittain, jäsenille maksuttomia. Lisäksi Joensuussa puheenjohtajille aamukahvit. 4. JÄSENTIEDOTE = KIINTEISTÖVIESTI Kiinteistöliitto Itä-Suomen oma jäsenlehti, Pohjois-Karjalan Kiinteistöviesti, toimitetaan vähintään 4 kertaa vuodessa jäsenkiinteistöjen nimeämille vastaanottajille. Kiinteistöviesti koostuu ajankohtaisaineiston lisäksi paikallisista asioista. Nyt lehdestä myös lisäkappaleita edullisesti. 5. SUOMEN KIINTEISTÖLEHTI Valtakunnallinen kiinteistöalan lehti. Sisältyy jäsenmaksuun. Lehti ilmestyy 10 kertaa vuodessa. Edullisia lisäkappaleita jäsenetuhintaan, kysy lisää toimistosta. 6. TIETOA TUTKIMUSTULOKSISTA JA OPPAISTA Tietoa alan kehityksestä, uusista tutkimustuloksista sekä ilmestyneistä oppaista jäsentiedotteiden, Kiinteistölehden, koulutustilaisuuksien sekä Internetsivujen ja ammattiisännöitsijöille kuukausittain toimitettavien uutiskirjeidemme kautta. 7. EDUNVALVONTA JA VAIKUTTAMINEN Valvomme kiinteistönomistajien etuja pyrkimällä vaikuttamaan kiinteistönpitoon liittyvissä asioissa paikallisiin ja valtakunnallisiin päättäjiin. 8. JÄSENALENNUKSET JA EDUT Sähkön puitesopimus Pohjois-Karjalan Sähkön kanssa Pohjois-Karjalan Pelastusalan liiton järjestämistä turvallisuuskoulutuksista 10 prosentin alennus. Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista 10 prosentin alennus. Vastavalmistuneille (2016) taloyhtiöille liittymisvuoden palvelut veloituksetta Yhdistyksen jäseneksi 2016 liittyneille liittymislahjana Toimiva hallitus - taloyhtiön hallituksen käsikirja (arvo 45 euroa) Taloyhtiökohtaiset nettisivut. Tervetuloa vastuullisten kiinteistönomistajien joukkoon!

Uusi jäsenpalvelu: Valtakunnallinen Kiinteistöliiton korjausrakentamisen neuvontapalvelu Kiinteistöliiton jäsentaloilla on käytössään uusi valtakunnallinen korjausrakentamisen neuvontapalvelu. Palveluun kuuluu kiinteistön tekniikkaan, kunnossapitoon ja energia-asioihin liittyvät kysymykset. Palvelu toimii puhelinneuvontana, kuten muissakin Kiinteistöliiton jäsenpalveluissa. Neuvontaa ja lausuntoja ei anneta sähköpostilla. Uusi palvelu sisältyy jäsenmaksuun. Korjausrakentamisen neuvonta palvelee maanantaisin sekä perjantaisin klo 12-15 numerossa (09) 1667 6311, ja neuvontapalveluun voivat soittaa jäsentaloyhtiöiden isännöitsijät, puheenjohtajat ja hallitusten jäsenet sekä muut jäsenkiinteistöjen edustajat. Palvelu toteutetaan ostopalveluna ja sen tuottaa Talokeskus Yhtiöt Oy tytäryhtiöineen Helsingissä. Varaa jo nyt allakkaasi aika kesäretkelle Joensuusta Kuopioon torstaina 9.6.2016 klo 8.30 alkaen. Retkellä vieraillaan muun muassa Kuopion korttelimuseossa. Lähetämme kutsun myöhemmin.