2 2013 6.5. Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen kevätkokous 21.5.2013 Kokous pidetään Hiihtomuseon auditoriossa, Salpausselänkatu 8. Ilmoittaudu kokoukseen 20.5. mennessä yhdistyksen toimistoon. Talonmiesten ja pistepalkkaisten siivojien palkankorotukset 1.6. Kiinteistöpalvelualan palkankorotukset 1.5. toimihenkilöiden Uutuusopas toiminnantarkastuksen tekemisestä on ilmestynyt Toiminnantarkastus Näin se tehdään opas on myynnissä yhdistyksen toimistolla, Hämeenkatu 9, Lahti YHTEYSTIEDOT Hämeenkatu 9 hsto 11 etunimi.sukunimi@kiinteistoliitto.fi www.kiinteistoliitto.fi/paijat-hame www.taloyhtio.net
Sisältö Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen kuulumiset... 3 Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen kevätkokous 21.5.2013... 3 Yhdistys on siirtynyt sähköiseen tiedotteeseen... 3 Kiinteistöjen edustajat kyllästyneet graffitien syntymiseen... 3 Uutisia Kiinteistöliitosta... 3 Kiinteistöliiton puheenjohtajana jatkaa Matti Inha... 3 Ajankohtaista... 4 Kohu Nordean marginaalikorotuksista... 4 Rakentamisen sähköinen lupa-asiointi käynnistyy pilottikunnissa... 4 Isännöintiliitto etsii vuoden isännöitsijää... 4 Markkina ja suhdanteet... 4 Rakennuskustannukset nousivat maaliskuussa prosentin vuoden takaisesta... 4 Kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat hieman maaliskuussa... 5 Osakeasuntojen hinnat ensimmäisellä vuosineljänneksellä... 5 Työsuhdeasiat... 5 Talonmiesten ja pistepalkkaisten siivoojien... 5 palkankorotukset 1.6.2013... 5 Kiinteistöpalvelualan toimihenkilöiden palkankorotukset 1.5.2013 lukien... 6 Julkaisut ja tapahtumat... 6 Uutuusopas toiminnantarkastuksen tekemisestä ilmestynyt... 6 Osakkaiden oma opas yhtiökokoukseen ilmestynyt... 7 Muuttuneet yhteystiedot Puheenjohtaja, muuttuneet yhteystiedot tulee ilmoittaa yhdistyksen toimistoon mailto:sinikka.huurinainen@kiinteistoliitto.fi 2
KIINTEISTÖLIITTO PÄIJÄT-HÄMEEN KUULUMISET Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen kevätkokous 21.5.2013 Yhdistyksen sääntömääräinen kevätkokous pidetään tiistaina 21.5.2013 Hiihtomuseon auditoriossa, Salpausselänkatu 8. Kokous alkaa klo 17.00 ja kahvi ja valtakirjojen tarkastus aloitetaan klo 16.30. Kokouskutsu / esityslista, toimintakertomus ja tuloslaskelma ovat tiedotteen liitteenä. Ilmoittaudu kevätkokoukseen 20.5. mennessä mailto:sinikka.huurinainen@kiinteistoliitto.fi tai puhelin 044 0945600. Yhdistys on siirtynyt sähköiseen tiedotteeseen Kiinteistöliitto Päijät-Häme on siirtynyt sähköiseen tiedottamiseen 1.1.2013 lähtien. Sähköinen jäsentiedote ilmestyy Taloyhtio.netin jäsensivujen kautta. Paperinen jäsentiedote toimitetaan niille, joilla ei vielä ole sähköpostia käytössä. Paperisen tiedotteen voi tilata ilmoittamalla siitä yhdistyksen toimistolle. Jäsentiedotteen lukeminen sähköisenä edellyttää rekisteröitymistä osoitteessa: http://www.taloyhtio.net/info/rekisteroityminen/ Rekisteröitymistä varten tarvitset toimivan sähköpostiosoitteen sekä taloyhtiösi jäsennumeron (kuusi numeroa ei kirjaimia). Hallituksen puheenjohtajan ja isännöitsijän lisäksi sähköisen jäsentiedotteen voivat saada kaikki hallituksen jäsenet, joille taloyhtiön jäsennumero on annettu. Kiinteistöjen edustajat kyllästyneet graffitien syntymiseen Kevään aikana ovat useat tahot lähestyneet allekirjoittanutta sen vuoksi, koska erityisesti Lahden keskustan kiinteistöihin on lopputalvesta tehty graffiteja kiinteistöjen seiniin ja myös muihin ulkoseinärakenteisiin. Tämän vuoksi Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen kustusta järjestettiin neuvottelutilaisuus, jossa paikalla oli poliisien, keskustan kiinteistönomistajien, isännöitsijäyhdistyksen ja Lahden keskustaeheytyksen edustajia. Palaverissa todettiin tämän järjettömän toisten omaisuuden tuhoamisen olevan lisääntynyt ja sen vaativan toimenpiteitä. Päätettiin, että Lahden ydinkeskustan alueella käynnistetään kampanja, jossa graffitien syntymiseen ja tekijöiden selville saamiseen panostetaan erityisillä toimilla. Kampanjassa ongelmaalueelle on tarkoitus palkata sitä haluaville kiinteistöille vartiointiliike. Asiasta tullaan tiedottamaan Lahden keskustan alueen kiinteistöjen isännöitsijöitä tarkemmin toukokuun aikana. UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Kiinteistöliiton puheenjohtajana jatkaa Matti Inha Kiinteistöliiton puheenjohtajana jatkaa pitkän linjan asuntovaikuttaja, rahoitusneuvos Matti Inha. Varapuheenjohtajiksi liittokokous valitsi toimitusjohtaja Pertti Satopään Turusta, toimitusjohtaja Juhani Kolehmaisen Tampereelta sekä everstiluutnantti Pekka Kourin Helsingistä. Valinnat tehtiin liittokokouksessa Hämeenlinnassa 23.3.2013. 3
Tutustu hallituksen kokoonpanoon http://www.kiinteistoliitto.fi sivuilla. AJANKOHTAISTA Kohu Nordean marginaalikorotuksista Yhdistyksen toimistoon on tullut lukuisia ilmoituksia ja selvityspyyntöjä siitä, että onko oikein Nordea korottaa vanhojen taloyhtiölainojen korkomarginaaleja 1,6 %. Korotus astuu voimaan 28.6.2013. Sen lisäksi, että on kyseenalaistettu yksipuolisen marginaalin korotuksen perusteet, ollaan oltu erityisen katkeria sen vuoksi, kun ilmoitus korotuksesta tehtiin tähän aikaan. Jos ilmoitus olisi tehty reilu kuukausi aikaisemmin, olisi sen vaikutukset voitu huomioida talousarviossa ja pääomavastikkeiden määrityksessä. Närkästynein isännöitsijä uhkasi lähestyä Nordeaa vastakirjeellä, jossa ilmoittaa taloyhtiön toimintaympäristön muuttuneen viime vuosina niin merkittävästi, ettei sillä ole kykyä maksaa pankin esittämään korotettua korkoa. Rakentamisen sähköinen lupa-asiointi käynnistyy pilottikunnissa Rakentamisen lupakäsittelyjä tehostavan sähköisen asiointipalvelun Lupapiste.fi :n pilotointi alkaa kunnissa maaliskuun lopussa. Lupapiste on sähköinen palvelu, jossa rakentamisen lupiin liittyvät hakemukset ja aineistot välittyvät kunnan järjestelmiin sähköisessä muodossa. Ensimmäisenä palvelun ottaa käyttöön Järvenpää. Isännöintiliitto etsii vuoden isännöitsijää Isännöintiliitto palkitsee vuoden isännöintiteon, isännöitsijän ja isännöintiyrityksen. Palkintojen teemana on taloyhtiön tavoitteellinen johtaminen. Palkittavilta odotetaan kekseliäisyyttä, tarmoa ja uudenlaista otetta asioihin. Palkittava isännöintiyritys panostaa henkilöstönsä kehittämiseen. Palkittavat valitaan ehdotusten perusteella. Ehdotukset tehdään verkkolomakkeella 6.6.2013 mennessä. Ehdotuksia palkintojen saajiksi voivat tehdä kaikki halukkaat. Valinnat tekee Isännöintiliiton hallitus. Palkintojen saajat julkistetaan syyskuussa Isännöintipäivillä Helsingissä. Tarkemmat valintakriteerit ja verkkolomake ehdotusten tekemiseksi http://www.isannointiliitto.fi -> medialle -> Isännöintiliiton tiedotteet. MARKKINA JA SUHDANTEET Rakennuskustannukset nousivat maaliskuussa prosentin vuoden takaisesta Rakennuskustannukset nousivat prosentin vuoden 2013 maaliskuussa edellisen vuoden maaliskuuhun verrattuna. Rakentamisen työpanosten hinnat laskivat 0,4 prosenttia ja tarvikepanosten sekä muiden panosten hinnat nousivat 1,7 prosenttia vuotta aiemmasta. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen rakennuskustannusindeksistä 2010=100. 4
Kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat hieman maaliskuussa Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat maaliskuussa koko maassa 0,5 prosenttia edelliseen kuukauteen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 1,3 prosenttia ja muualla Suomessa hinnat pysyivät lähes ennallaan. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 2,2 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 4,4 prosenttia ja muualla Suomessa 0,4 prosenttia. Vuoden 2013 maaliskuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2 160 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 507 euroa ja muualla Suomessa 1 632 euroa. Osakeasuntojen hinnat ensimmäisellä vuosineljänneksellä Vuoden 2013 ensimmäisellä vuosineljänneksellä vanhojen asuntojen hinnat nousivat koko maassa 0,7 prosenttia edellisestä neljänneksestä. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,9 prosenttia ja muualla Suomessa 0,5 prosenttia. Vuoden 2012 vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 1,9 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,7 prosenttia ja muualla Suomessa 1,3 prosenttia. Tammi-maaliskuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta oli koko maassa 2 245 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 498 euroa ja muualla Suomessa 1 681 euroa. Uusien kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat koko maassa 0,5 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 2,7 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat nousivat 2,2 prosenttia. Vuoden 2013 ensimmäisellä neljänneksellä uusien asuntojen kauppojen lukumäärä lisääntyi noin viidenneksellä edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Vuoden 2012 vastaavaan ajankohtaan verrattuna uusien asuntojen hinnat nousivat koko maassa 5,4 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 4,9 prosenttia ja muualla Suomessa 5,7 prosenttia. Uusien asuntojen keskineliöhinta oli koko maassa 3 380 euroa, pääkaupunkiseudulla 4 498 euroa ja muualla maassa 2 978 euroa. Poikkeamat kuukausi- ja neljännesvuositilaston tulosten välillä johtuvat kuukausitilaston karkeammasta aluejaosta ja tilastojen eri painorakenteesta. Neljännesvuosi-indeksin perusvuotena on vuosi 2005. TYÖSUHDEASIAT Talonmiesten ja pistepalkkaisten siivoojien palkankorotukset 1.6.2013 Työntekijöiden henkilökohtaisia palkkoja korotetaan 1.6.2013 lukien yleiskorotuksella, jonka suuruus on 0,8 prosenttia. Pistearvoja, vähimmäispalkkoja sekä nurmikonhoitopalkkioita, sauna- ja talopesulakorvauksia ja päivystyskorvausta korotetaan 1.6.2013 lukien yleiskorotuksella, jonka suuruus on 0,8 prosenttia. Korotuksen yhteydessä poistetaan 2. paikkakuntakalleusluokka. 5
Kiinteistöpalvelualan toimihenkilöiden palkankorotukset 1.5.2013 lukien Toimihenkilöitä koskevan työehtosopimuksen mukaisesti toimihenkilöiden kuukausi-ja tuntipalkkoja luontoisetuineen korotetaan 1.5.2013 tai lähinnä sen jälkeen alkavan palkanmaksukauden alusta lukien yleiskorotuksella, jonka suuruus on 1,3 %. Järjestelyerä Yleiskorotuksen lisäksi yrityksillä on käytössään 1.5.2013 järjestelyerä, jonka suuruus on 0,6 % laskettuna yrityksen palveluksessa olevien toimihenkilöiden (sopimuksen soveltamisalan piirissä olevat) maaliskuun 2013 säännöllisen työajan kuukausi-ja/tai tuntipalkkojen palkkasummasta. Yrityskohtaisen järjestelyerän käytöstä sovitaan paikallisesti 30.4.2013 mennessä luottamusmiehen tai henkilöstön valitseman muun edustajan kanssa. Työnantaja antaa selvityksen järjestelyerän määrästä luottamusmiehelle tai henkilöstön valitsemalle muulle edustajalle ennen paikallisen neuvottelun aloittamista. Työnantaja antaa luottamusmiehelle tai henkilöstön valitsemalle muulle edustajalle selvityksen järjestelyerän käytöstä. Jos erän käytöstä ei sovita, maksetaan puolet järjestelyerästä (0,3 %) yleiskorotuksena 1.5.2013 tai lähinnä sen jälkeen alkavan palkanmaksukauden alusta lukien kaikille työehtosopimuksen soveltamisalan piirissä oleville toimihenkilöille. Toisen puolen (0,3 %) käytöstä päättää työnantaja. Työnantaja antaa luottamusmiehelle tai henkilöstön valitsemalle muulle edustajalle selvityksen järjestelyerän käytöstä. Taulukkopalkkoja korotetaan 1.5.2013 lukien 1,9 %. Jos taulukkopalkkojen korotus johtaa 1,3 % suurempaan korotusten kustannusvaikutukseen, pienentää se käytettävissä olevan järjestelyerän määrää vastaavasti. Työnantaja antaa selvityksen järjestelyerän määrästä ja taulukkokorotusten kustannusvaikutuksesta luottamusmiehelle tai henkilöstön valitsemalle muulle edustajalle ennen paikallisen neuvottelun aloittamista. JULKAISUT JA TAPAHTUMAT Uutuusopas toiminnantarkastuksen tekemisestä ilmestynyt Toiminnantarkastus - Näin se tehdään kertoo, miten asunto-osakeyhtiölain mukainen toiminnantarkastus käytännössä tehdään. Toiminnantarkastus käydään kirjassa läpi vaihe vaiheelta. Lukijaa opastetaan kädestä pitäen, mitä mistäkin aihealueesta (esim. yhtiön hallinto, tasekirja, kirjanpito) tulee tarkastaa ja millaisin kriteerein yhtiön hallinnon ja taloudenhoidon asianmukaisuutta voi arvioida. Kirja auttaa tulkitsemaan tarkastettavia asiakirjoja oikein ja keskittymään tarkastuksessa olennaisimpiin asioihin. Matti Heinonen Toiminnantarkastus - Näin se tehdään 1. painos, 2013 Hinta: 35 e Kirja on myynnissä Yhdistyksen toimistolla, Hämeenkatu 9, Lahti. 6
Osakkaiden oma opas yhtiökokoukseen ilmestynyt Pieni yhtiökokousopas selvittää, mitä asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksessa käytännössä tapahtuu ja millaisista asioista siellä voidaan päättää. Opas esittelee tiiviisti asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen tarkoituksen ja kertoo, ketkä kokoukseen voivat osallistua. Oppaassa selvitetään, miten yhtiökokous etenee, millä tavoin erilaiset päätökset siellä tehdään ja miten asioista äänestetään. Pieni yhtiökokousopas on tarkoitettu jokaisen osakkaan tiiviiksi tietopaketiksi ja apuriksi yhtiökokoukseen. Oppaan on kirjoittanut Kristel Pynnönen, joka työskentelee lakimiehenä Suomen Kiinteistöliitossa. Kiinteistöalan Kustannuksen opas ilmestyi 24.4.2013 ja sen hinta on 15 euroa. Kiinteistöliiton jäsenet saavat 10 % alennuksen niin tästä kuin muistakin normaalihintaisista oppaista. Opas on myynnissä Yhdistyksen toimistolla, Hämeenkatu 9, Lahti. Kiinteistöliitto Päijät-Häme 7
TOIMINTAKERTOMUS VUODELTA 2012 YLEISTÄ Yhdistyksen 106. toimintavuosi oli jo toinen vuosi peräkkäin, jolloin yhdistyksen jäsenmäärä kasvoi merkittävästi. Yhdistyksen jäsenmäärän nettolisäys vuonna 2012 oli 257 jäsentä. Jäsenmäärä vuoden 2012 lopussa oli 1501 jäsentä. Yhdistyksen toimintaa harjoitettiin muutoin toimintasuunnitelman ja sääntöjen mukaisesti. YLEISTÄ KANSANTALOUDESTA JA KIINTEISTÖNPIDON KUSTANNUSNÄKYMISTÄ Vuoden 2012 kiinteistöjen ylläpidon kustannuskehitys tasaantui, mutta oli kuitenkin selkeästi sekä kuluttajahintojen kustannuskehitystä korkeampi. Vuoden 2012 kiinteistön ylläpidonkustannusindeksin muutos oli 4,1 %, kuluttajahintojen 2,8 % ja rakennuskustannusten 2,4 %. Energian hintojen nousuvauhti hidastui, koska mm. raakaöljyn markkinahinnat pysyivät keskimäärin edellisvuoden tasolla. Sen sijaan kevyen polttoöljyn hinta oli n. 5 % edellisvuoden hintaa korkeampi. Kaukolämmön hinta kohosi Lahti Energian toimialueella eli Lahdessa, Hollolassa, Nastolassa ja Asikkalassa 28 % joulukuun alusta lukien, joka tulee nostamaan merkittävästi kiinteistöjen ylläpitokustannuksia vuoden 2013 aikana. Kaukolämmön hinnanmuutoksesta ja etäluettavien mittarien asennuksen jälkeen siirryttiin todellisen kulutukseen perustuvaan laskutukseen, jonka vuoksi maksavat kaukolämpökiinteistöt kolmen talvikuukauden aikana puolet koko vuoden lämmityskuluista. Koska muutoksesta ilmoittaminen tapahtui vasta lokakuun lopussa, ei muutokseen pystytty varautumaan ja sen vuoksi monilla kiinteistöillä tulee olemaan tämän takia alkuvuonna 2013 maksuvaikeuksia. Yhdistyksen jäsenetusähkösopimus päättyi 31.12.2012 ja uuden sopimuksen mukainen sähkönhinta on edellistä sopimusta huomattavasti korkeampi, joka nostaa sähkökustannuksia vuonna 2013. HALLINTO Yhdistyksen vuosikokoukset: Yhdistyksen varsinainen kevätkokous pidettiin 25.4.2012 Mustankallion vesitornissa, Juustilankatu 13, Lahti. Kokouksessa käsiteltiin ja päätettiin varsinaisen kevätkokouksen mukaiset asiat ja lisäksi valittiin viisijäseninen vaalitoimikunta valmistelemaan vuoden 2012 hallitus- ja tilintarkastajan valintoja. Ennen kokouksen kulkua kuultiin Lahti Aqua Oy:n asiakkuuspäällikkö Soile Toivosen alustus vedestä, vedenkäytöstä, vedenjakelusta ja viemäröinnistä, sekä vesi- ja viemärilaitteiden huollosta. Ylimääräinen yhdistyksen kokous pidettiin 18.10.2012, Koulutuskeskus Felmanniassa. Kirkkokatu 27, Lahti. Kokouksessa käsiteltiin ja päätettiin hyväksyä yhdistyksen sääntöjen muutokset. Varsinainen syyskokous pidettiin 28.11.2012 Kymijärven voimalaitoksella, Voimakatu 6 Lahti. Kokouksessa käsiteltiin ja päätettiin varsinaisen syyskokouksen mukaiset asiat ja toisen kerran yhdistyksen sääntöjen muuttaminen. Sääntöjen muutoksen yhteydessä yhdistyksen virallinen nimi muutettiin Kiinteistöliitto Päijät-Häme ry. Kokouksen jälkeen Lahti Energian edustaja esitteli Kymijärvi 2 voimalaitoksen. 8
Hallituksen kokoonpano ja kokoukset: Hallituksen jäsenmäärä oli 15 jäsentä. Hallituksen puheenjohtajana toimi Harri Seppä ja varapuheenjohtajana Hannu Katajamäki. Hallitus kokoontui tilikauden aikana 5 kertaa. Hallituksen jäsenet: Harri Seppä pj toimitusjohtaja Lahti Hannu Katajamäki vpj varatoimitusjohtaja Lahti Jouni Arola kiinteistöpäällikkö Lahti Markku Jussila isännöitsijä Lahti Matti Koskinen isännöintipäällikkö Lahti Leena Malkavaara hall. puheenjohtaja, As Oy Karilasse Lahti Paavo Marttila hall. pj. As Oy L:n Markkinakukkaro Lahti Tapio Ojala toimitusjohtaja Lahti Ilkka Pollari toimitusjohtaja Lahti Paula Pöysti isännöitsijä Asikkala Kari Salmi johtaja Lahti Timo Salonen toimitusjohtaja Lahti Jussi Stucki toimitusjohtaja Lahti Markku Tyrväinen kiinteistöpäällikkö Lahti Esko Vekkeli toimitusjohtaja Hollola Tilintarkastajat: Varsinaisina tilintarkastajina on toiminut Jari Havukainen, KHT ja Timo Malin KHT. Varatilintarkastajina Panu Juonala, KHT ja Tapio Laakso HTM. Toimikunnat: Työvaliokunta: Harri Seppä, Jouni Arola, Markku Jussila, Hannu Katajamäki, Paavo Marttila ja Timo Salonen. Tekninen toimikunta: Tapio Ojala, Ilkka Pollari, Paula Pöysti, Markku Tyrväinen ja Esko Vekkeli. Koulutustoimikunta Markku Jussila, Matti Koskinen, Leena Malkavaara, Kari Salmi ja Jussi Stucki. Vaalitoimikunta Marianna Jokela, Veli-Pekka Toivonen, Juha-Pekka Keskiaho, Pertti Mynttinen ja Matti Norjava. YHDISTYKSEN TOIMIPISTE JA HENKILÖKUNTA Yhdistyksen toimipiste on osoitteessa: Hämeenkatu 9 hsto 11, 15110 Lahti. Yhdistyksen toimihenkilöinä ovat työskennelleet toiminnanjohtaja Raimo Kiljunen ja kiinteistösihteeri Sinikka Huurinainen. Raimo Kiljunen jäi vuorotteluvapaalle 22.3.2012 ja hänen vuorotteluvapaan tuuraajana ajalla 5.3. - 31.12.2012 toimi Matti Vilander. YHDISTYKSEN OMISTAMAT TILAT JA NIIDEN KÄYTTÖ Yhdistys omistaa osoitteessa Hämeenkatu 9, Lahti sijaitsevasta kiinteistöyhtiö Lahden Seudun Maakuntatalo Oy:stä seitsemän erillistä osakehuoneistoa. Niistä on vuokrattuna ulkopuolisten käyttöön 9
neljä: IV krs:n huoneistot: nro 19 (97 m2:n) toimistohuoneisto Isännöinti-Duo Oy:lle, nro 20 (337 m2:n) toimistohuoneisto Fysikaalinen Hoitopaikka Paavolalle ja nro 21 (47 m2) 2h+kk toimisto/asuinhuoneisto asunnoksi ja U-kerroksen huoneisto nro 27 (170 m2:n) kokous/toimistotila Päijät- Hämeen Liitolle. Katutasossa (sisäpihalla) sijaitsevat huoneistot nrot 11 ja 12, yhteensä 62 m2:n tilat ovat yhdistyksen toimistona. Huoneisto nro 1 (42 m2) varasto yhdistyksen varastona. YHDISTYKSEN MUU OMISTUS Yhdistys omistaa kokonaan Päijät-Hämeen Kiinteistötieto Oy nimisen yhtiön, joka perustettu hoitamaan liiketoiminnanluontoisia toimia, kuten Päijät-Hämeen Kiinteistöviesti lehden julkaisutoimintaa ja turvaamaan, ettei yhdistyksen yleishyödyllisyys kyseenalaistu. Lisäksi yhdistys omistaa Suomen Talokeskus Oy:n osakkeita 1002 kpl, joka on 8,35 % Suomen Talokeskus Oy:n koko osakemäärästä (12.000 kpl). Suomen Talokeskus Oy:n oma pääoma 31.12.2012 vahvistetussa tilinpäätöksessä on 4.926.254,34. KOULUTUS Yhdistys järjesti tai oli merkittävänä toimijana järjestämässä toimintavuoden aikana 20 erilaista jäsen- ja koulutustilaisuutta, joissa osallistujia oli kaikkiaan 1347 henkilöä. Jäsentilaisuudet 2012 Aihe Paikka Osanottajia 1. Toiminnantarkastus asuntoosakeyhtiössä Lahti 14.1.2012 72 2. Kiinteistöalan kirjanpitopäivä Lahti 25.1.2012 70 3. Isännöitsijän iltapäiväkoulutus Lahti 5.3.2012 65 4. Hallituskoulutus Lahti 5.3.2012 260 5. Raksa Foorumi 2012 Lahti 9.3.2012 50 6. Taloyhtiö 2012 Tapahtuma Finlandiatalo 26.4.2012 21 7. Valtakunnallinen hissiseminaari Lahti 9.5.2012 55 8. Asuntomessut Tampere 10.8.2012 34 9. Lakikoulutuspäivä Lahti 9.10.2012 109 10. Energiaviisas asuintalo ammattilaispäivä Lahti 16.10.2012 106 11. Energiaviisas asuintalo koulutusilta Lahti 16.10.2012 151 12. Energiansäästöilta Orimattila 17.10.2012 25 13. Kiinteistöilta Asikkala 24.10.2012 37 14. Kiinteistöilta Hämeenkoski 8.11.2012 10 15. Kiinteistöilta Heinola 15.11.2012 40 16. Kiinteistöilta Hollola 21.11.2012 19 17. Kiinteistöilta Kärkölä 3.12.2012 5 18. Kiinteistöilta Nastola 11.12.2012 15 19. Turvallisuus taloyhtiössä Lahti 4.12.2012 1 80 20. Kiinteistöilta Padasjoki 13.12.2012 23 JÄSENTIEDOTTAMINEN Yhdistyksen jäsenille lähetettiin seitsemän jäsentiedotetta. Lisäksi jäsenet saivat jäsenmaksuun sisältyvänä 10 kertaa vuodessa ilmestyvän valtakunnallisen kiinteistöalan ammattilehden Suomen Kiinteistölehden. 10
Puhelinneuvontaa annettiin noin 1000 puhelussa. Lisäksi toiminnanjohtaja on toiminut asiantuntijana neuvotteluissa ja yhtiökokouksissa. Toiminnanjohtaja antoi lausuntoja ja haastatteluja alueellisissa tiedotusvälineissä. MUU JULKAISUTOIMINTA, PÄIJÄT-HÄMEEN KIINTEISTÖVIESTI-LEHTI Yhdistyksen oma julkaisu Päijät-Hämeen Kiinteistöviesti lehteä tehtiin yksi kappale. Lehti jaettiin 3.10.2012 Etelä-Suomen Sanomien välissä. Lehden painosmäärä oli 60.000 kappaletta. JÄSENET Asuinkerrostalo 979 Rivitalo 397 Asuin-liiketalo 44 Liike- ja toimistotalo 49 Teollisuus- tai muu vastaava rakennus 2 Paritalo 1 Huolto- ja lämpöyhtiöt 1 Muut kuten pankit, rak. liikkeet, seurakunnat jne. 26 Vuokranantajajäsenet 3 Kunniapuheenjohtaja Esko Ranta 1 Kunniajäsenet 1 Yhteensä 1503 Yhdistykseen liittyi kauden aikana 261 uutta jäsentä ja erosi 4 yhtiötä, joten kokonaisjäsenmäärän lisäys oli 257. Vuoden lopussa yhdistyksen jäsenmäärä oli 1501 ja kaksi kunniajäsentä. Jäsenten, kunnia-, henkilö- ja vuokranantajajäseniä lukuun ottamatta, jakautuminen kunnittain oli seuraava: Lahti 1022 Asikkala 48 Nastola 89 Padasjoki 6 Hollola 140 Kärkölä 9 Orimattila 40 Hartola 2 Sysmä 9 Kuhmoinen 1 Hämeenkoski 7 Myrskylä 1 Heinola 124 TOIMINTA TYÖMARKKINAJÄRJESTÖNÄ Toiminnanjohtaja Raimo Kiljunen on toiminut Päijät-Hämeen alueen työsuhdeasiamiehenä. EK:n (Elinkeinoelämän keskusliitto ry) jäsenjärjestö Kiinteistöpalvelut ry tarjoaa yhdistyksen ohella alan työsuhdepalveluja yhdistyksemme jäsenille. Työehtosopimusten mukaisia talonmiehen palkanmittauksia tehtiin yhteen kiinteistöön. Lisäksi annettiin jäsenistölle tiedotteessa ja puhelimitse neuvoja palkka- ja työsuhdeasioissa. MATERIAALIN VÄLITTÄMINEN Yhdistys myi Kiinteistöalan Kustannus Oy:n puolesta sen kustantamaa ja tuottamaa kiinteistöalan painotuotemateriaalia. 11
OSALLISTUMINEN SUOMEN KIINTEISTÖLIITON TOIMINTAAN Hallitus, jäsen Harri Seppä Työvaliokunta, jäsen Harri Seppä Järjestöjaosto, jäsen Raimo Kiljunen ja Matti Vilander Asunto-osakeyhtiötoimikunta, puheenjohtaja Paavo Marttila Korjausrakentamistoimikunnan jäsen Paavo Marttila Vuokratalovaliokunta Markku Tyrväinen Vaalitoimikunta, jäsen Paavo Marttila 23.3 24.3.2012 Seinäjoella pidetyillä Suomen Kiinteistöliiton liittopäivillä edusti yhdistystä hallituksen puheenjohtaja Harri Seppä ja toiminnanjohtaja Matti Vilander. OSALLISTUMINEN JA EDUSTAMINEN ALAN YRITYKSISSÄ JA ALAAN LIITTYVÄSSÄ TOIMINNASSA Toimintakauden aikana yhdistyksen hallituksen jäsenet, toiminnanjohtaja ja yhdistys oli edustettuna mm. seuraavissa alan yrityksissä ja alan toiminnassa: Suomen Talokeskus Oy, hallituksen puheenjohtaja Harri Seppä Kiinteistöalan Koulutuskeskus, hallituksen varajäsen Raimo Kiljunen Kiinteistöalan Koulutussäätiö, hallituksen varajäsen Raimo Kiljunen Isännöinnin Auktorisointi ISA, varapuheenjohtaja Paavo Marttila Suomen Vuokranantajat, hallituksen jäsen Paavo Marttila Lisäksi toiminnanjohtaja Raimo Kiljunen on ollut jäsenenä mm. seuraavissa kiinteistöalaan liittyvissä toimielimissä, tutkimusprojekteissa ja työryhmissä: - Lahden Keskustaeheytys ry:n hallituksen jäsen Raimo Kiljunen 1.1.- 22.3.2012 ja sen jäsen Matti Vilander 31.12.2012 saakka. - Koulutuskeskus Salpaus, rakennus- ja kiinteistöalan työelämäneuvottelukunta, Koulutuskeskus Salpaus 1.1-22.3.2012 Raimo Kiljunen ja sen jälkeen Matti Vilander 31.12.2012 saakka - Hissi-projekti, hissi on kiinteistön kehittämistä työryhmän jäsen Raimo Kiljunen - Lähiöprojektin yhteistyöryhmä - Kestävä- asuminen ja ympäristö (K-EASY) hankkeen ohjausryhmän puheenjohtaja Raimo Kiljunen - Asuinkiinteistöjen ja teollisuushallien energiatehokkuus (ASTE) osahanke, Raimo Kiljunen STIPENDIRAHASTO Stipendirahaston arvo tilikauden päättyessä oli 18.069,88 euroa. ARVIO TULEVASTA KEHITYKSESTÄ Yhdistyksen toiminta jatkuu nykyisessä laajuudessa niin toiminnallisesti, kuin alueellisestikin. Jäsenmäärän ennakoidaan ylittävän tulevan toimintavuoden aikana 1550 jäsenen rajan. Yhdistystä, sen toimintaa ja taloutta ei tiedetä uhkaavan tekijöitä, joihin olisi syytä ennakkoon varautua. 12
TALOUS Toiminnan- ja jäsenmaksutulot vuonna 2012 olivat yhteensä 358.793,85 euroa ja toiminnan menot ja tilitykset jäsenmaksuista (Kiinteistöliittoon) olivat yhteensä 350.208,50 euroa. Tilikauden tulos saatujen sijoitus- ja rahoitustoiminnan tuottojen ja niiden kulujen jälkeen oli ylijäämää 8.592,38 euroa. Lahdessa 20.3.2013 Kiinteistöliitto Päijät-Häme, HALLITUS 13
KIINTEISTÖLIITTO PÄIJÄT-HÄME TULOSLASKELMA 2012 VARSINAISEN TOIMINNAN TUOTOT Tuloslaskelma 1.1.-31.12.2012 Talousarvio 2012 Ero talous arvioon Tuloslaskelma 1.1.- 31.12.2011 Palkanmittauspalkkiot ja lausunnot 8 146,80 1 000,00 7 146,80 2 848,28 Jäsentiedottamisen tulot 700,00 1 800,00-1 100,00 1 400,00 Jäsenkoulutustulot 12 320,33 5 000,00 7 320,33 16 060,18 Muut tuotot 601,72 1 500,00-898,28 3 838,31 Yht. 21 768,85 9 300,00 12 468,85 24 146,77 VARSINAISEN TOIMINNAN KULUT Palkat -84 359,95-101 573,00 17 213,05-83 620,19 L-eturuokailu -3 594,69 0,00-3 594,69-3 325,48 Sotumaksu -1 769,47 0,00-1 769,47-1 833,95 TEL ja muut soskulut -18 394,19-27 036,51 8 642,32-18 525,42 Poistot -3 781,35 0,00-3 781,35-2 860,25 Matkakulut -1 977,84-2 700,00 722,16-2 083,11 Päivärahat -716,00-800,00 84,00-102,00 Puhelinkulut -4 592,66-3 400,00-1 192,66-3 386,07 Postikulut -1 174,20-3 600,00 2 425,80-1 454,00 Toimihenkilöiden koulutus- ja kokouskulut -3 051,98-3 600,00 548,02-3 505,26 Monisteet, toimistokulut -8 938,17-3 700,00-5 238,17-2 608,42 Jäsentiedotteet -11 255,45-5 000,00-6 255,45-5 620,00 Jäsenkoulutus menot -13 938,32-30 000,00 16 061,68-19 543,24 Kirjanpitopalvelut -2 050,27-2 000,00-50,27-1 801,39 Tilintarkastuspalkkiot -1 845,00-1 900,00 55,00-1 765,05 Kalustovuokrat (kopio- ja postimaksukone) -959,87-500,00-459,87-906,41 Edustus ja markkinointi -6 759,76-8 000,00 1 240,24-9 328,51 Sähkö ja siivous -905,38-950,00 44,62-745,00 Kokoustilan vastike- ja korjauskulut 0,00 0,00 0,00-23,13 Vastikkeet, toimisto (11, 12 ja varasto) -4 451,50-4 804,09 352,59-3 828,00 Autohallin vuokra -1 440,00-1 100,00-340,00-1 440,00 Toimistohuoneiston korjauskulut (ikkunaremontti) -14 315,04 0,00-14 315,04 0,00 Muut kulut -2 450,14-2 000,00-450,14-2 044,10 Pankinkulut -553,33-600,00 46,67-613,04 Vakuutukset -1 293,16-1 400,00 106,84-1 218,22 Hallinnolliset kokoukset -14 398,13-10 000,00-4 398,13-12 970,20 Muut kokoukset (kiint.illat, liittokokous) -6 177,28-8 000,00 1 822,72-8 235,96 Yht. -215 143,13-222 663,60 7 520,47-193 386,40 VARSINAINEN TOIMINTA YHT: -193 374,28-213 363,60 19 989,32-169 239,63 VARAINHANKINNAN TUOTOT Jäsenmaksutulot 314 987,00 265 000,00 49 987,00 262 303,00 Muut tuotot (jäsenhankintapalkkiot) 22 038,00 2 000,00 20 038,00 10 705,00 Painotuotemateriaalin ostot (TES) 0,00 500,00-500,00 0,00 Yht: 337 025,00 267 500,00 69 525,00 273 008,00 14
VARAINHANKINNAN KULUT Kiinteistöliiton jäsenmaksut -134 308,34-130 000,00-4 308,34-113 053,91 Suomen Kiinteistölehti -757,00-1 000,00 243,00-1 046,38 Yht. -135 065,34-131 000,00-4 065,34-114 100,29 VARAINHANKINTA YHT: 201 959,66 136 500,00 65 459,66 158 907,71 SIJOITUS- JA RAHOITUSTOIMINAN TUO- TOT Vuokratuotot sijoituksista (hsto 19,20,21 varasto) 73 521,40 72 252,80 1 268,60 68 020,00 Osinkotuotot sijoituksista 364,76 50 200,00-49 835,24 100 204,00 Korkotuotot 2 770,00 1 500,00 1 270,00 1 905,33 Yht. 76 656,16 123 952,80-47 296,64 170 129,33 SIJOITUS- JA RAHOITUSTOIMINAN KULUT Vastikkeet sijoitushuoneistoista (hsto 19,20,21,varasto) -18 696,30-17 539,20-1 157,10-15 664,00 Sijoitushuoneistojen korjauskulut (ikkunaremontti) -57 952,86-28 000,00-29 952,86-6 310,00 Korkokulut / muut kulut 0,00-1000,00 1 000,00-7,77 Yht. -76 649,16-46 539,20-30 109,96-21 981,77 SIJOITUS- JA RAHOITUSTOIMINTA YHT. 7,00 77 413,60 77 406,60 148 147,56 TULOS ENNEN SIIRTOJA 7,00 17 557,20 17 550,20 137 815,64 Omakatteiset rahaston tuotot 253,44 500,00-246,56 228,11 Rahaston hoitokulut -5,00-50,00 45,00-4,00 Jaettavat avustukset 0,00-1000,00 1 000,00 0,00 Omakatteiset rahastot yhteensä 248,44-550,00 798,44 224,11 TILINPÄÄTÖSSIIRROT Siirto stipendirahastoon -248,44 0,00-248,44-224,11 SIIRROT RAHASTOIHIN YHT. -248,44 0,00-248,44-224,11 TILIKAUDEN YLIJÄÄMÄ 8 592,38 0,00 8 592,38 137 815,64 Toiminnan- ja jäsenmaksutulot 358 793,85 276 800,00 81 993,85 297 154,77 Toiminnan ja varainhank. Kulut -350 208,47-353 663,60 3 455,13-307 486,69 8 585,38-76 863,60 85 448,98-10 331,92 Tulot yht. 435 703,45 401 252,80 34 450,65 467 508,21 Kulut yht. + aktivoidut kulut (kaluston lisäys 2763,28) -429 869,35-401 252,80-28 616,55-335 330,01 Tuottojen ja kulujen erotus 5 834,10 0,00 5 834,10 132 178,20 15
JÄSENNEUVONNAN PALVELUNUMEROT Neuvontapalveluihin pääsy edellyttää jäsennumeroa. Jäsennumero löytyy jäsentiedotteen ja Suomen Kiinteistölehden osoitekentistä. KIINTEISTÖLIITTO PÄIJÄT-HÄME Toiminnanjohtaja Raimo Kiljunen raimo.kiljunen@kiinteistoliitto.fi Puhelin 044 0945 601 Arkisin 9.00-15.00 Kiinteistösihteeri Sinikka Huurinainen sinikka.huurinainen@kiinteistoliitto.fi Puhelin 044 0945 600 Arkisin 9.00-15.00 SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO LAKINEUVONTA (jäsenkiinteistöjen isännöitsijät, hallituksen jäsenet ja tilintarkastajat) Puhelin 09 1667 6300 Maanantaista torstaihin klo 9.00-15.00 ja perjantaisin klo 10.00-15.00 ENERGIANEUVONTA Puhelin 09 1667 6761 Maanantaista - perjantaihin klo 9.00-15.00 KIINTEISTÖNPITOON LIITTYVÄ NEUVONTAPALVELU Puhelin 09 1667 6300 TALOUS- JA VERONEUVONTA Puhelin 09 1667 6369 Maanantaina ja keskiviikkona klo 13.00-16.00 16