Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa Julkiset palvelurakennukset m 3 8 7 6 5 4 3 2 1 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 Bo Salmén Markku Leppälehto Huhtikuu 214
Varsinais-Suomen talonrakentamisen suhdannetilanne pysynee ennallaan Varsinais-Suomen talonrakentamisen suhdannetilanne on talvikautena rakennusalan toimijoiden osalta koettu melko tyydyttävänä. Töiden määrä pysynee ennallaan kevään ja kesän aikana talvikauteen verrattuna. Talonrakennusurakoitsijoiden odotukset ovat hieman synkät, sillä viimeaikainen rakennuslupakehitys on ollut kielteinen. Vain julkinen palvelurakentaminen on hieman piristynyt. Asuntotuotannon näkymät ovat muuttuneet huonompaan suuntaan. Talousnäkymät Maailmantalouden näkymät ovat aiempaa myönteisemmät, ja ennakoivat indikaattorit viittaavat talouskasvun vahvistumiseen. Yhdysvalloissa tilanne on EU-maita valoisampi. Maailmankaupan kasvu on kuitenkin haurasta ja varsinkin euroalueella kestävän kasvun käynnistymisestä ei ole vielä takeita. Pitkittyessään Ukrainan kriisin vaikutukset myös heikentävät Suomen kasvunäkymiä. Suomen talous on ollut taantumassa jo toista vuotta ja viime vuonna kokonaistuotanto supistui ennakkotietojen mukaan 1,4 prosenttia. Tälle vuodelle on ennakoitu vaatimatonta noin puolen prosentin kasvua, joka ensi vuonna vain hieman nopeutuisi. Yksityisen kulutuksen kasvunäkymät ovat vaatimattomat johtuen reaalisen ostovoiman heikosta kehittymisestä ja työttömyyden kasvusta. Myös investointinäkymät ovat tälle vuodelle edelleen synkät. Heiveröinen kasvu on yksinomaan viennin kasvun varassa. Rakentaminen Rakennusinvestoinnit supistuivat 4,2 prosenttia viime vuonna. Talonrakennusinvestoinnit vähenivät 4,4 prosenttia ja maa- ja vesirakennusinvestoinnit 2,7 prosenttia. Talonrakennustöiden aloitukset supistuivat 7 prosenttia 3,6 miljoonaan kuutiometriin. Asuntoja aloitettiin viime vuonna yhteensä 27 8, mikä oli noin 1 asuntoa vähemmän kuin edellisenä vuonna. Asuntorahastojen aktiivisuus ylläpiti vapaarahoitteisten uusien asuntojen kysyntää ja korvasi kuluttajien varovaisuutta. Tuettu asuntotuotanto pysyi edellisvuoden tasolla. Uusia asuntoja aloitetaan tänä vuonna viimevuotista hieman vähemmän. Korkojen odotetaan pysyvän vielä pitkään alhaisina, mutta viime vuonna kiristynyt luotonanto on jarruttanut asuntokauppaa. Lainamarginaalien nousu on kuitenkin pysähtynyt. Pientalojen aloitusmäärät pysyvät suhteellisen alhaisina myös tänä vuonna. Valmistaloteollisuuden myynti on vuoden alussa ollut jäljessä viimevuotisesta. Valtion tukema tuotanto pysynee ennallaan. Vuonna 215 asuntotuotanto saattaa hieman kasvaa tämän vuoden tasolta. Toimitilarakentamisessa tuotannon lasku on vähitellen tasoittumassa. Uusille hankkeille on viime vuoden aikana myönnetty runsaasti rakennuslupia. Etenkin liikerakentamisessa rakennusluvat ovat olleet kasvussa. Myös liikenteen rakennuksia aloitetaan tänä vuonna vilkkaasti. Korjausrakentaminen jatkaa kasvuaan myös tänä vuonna. Rakentamisen kokonaismäärä supistunee vain hieman tänä vuonna. Ensi vuodelle on odotettavissa pientä kasvua. Talousnäkymät Varsinais-Suomessa Lounais-Suomen teollisuuden ja rakentamisen suhdannetilanne pysyi heikkona vuoden 213 lopussa ja kuluvan vuoden alussa. Suhdanneodotukset kohentuivat lievästi, mutta edelleen ennakoidaan tilanteen hiipumista. Tuotannon odotettiin kasvavan hivenen vuoden alussa. Työvoima supistunee myös. Lounais-Suomen palvelujen suhdannetilanteessa ei tapahtunut merkittävää paranemista vuoden 213 lopussa, sillä tilanne arvioitiin yhä jonkin verran normaalia heikommaksi. Lähikuukausia koskevat suhdannenäkymät ovat kirkastuneet viime kuukausina. Rakentaminen Varsinais-Suomessa Varsinais-Suomen rakennusmarkkinat olivat 2,6 miljardia euroa viime vuonna, eli noin 9 prosenttia koko maan markkinoista. Rakentaminen työllisti alueella viime vuonna keskimäärin 14 7 henkilöä. Tilastokeskuksen työvoimatutkimuksen mukaan työllisyys heikkeni lähes 3 henkilöllä. Ulkomaalaisten työntekijöiden osuus työmaista 1
on Varsinais-Suomen alueella ollut noin 8 prosenttia. Vuonna 213 aloitettiin ennakkotietojen mukaan Varsinais-Suomessa 2,4 miljoonaa kuutiometriä erilaisia talonrakennustöitä, mikä oli 16 prosenttia vähemmän kuin edellisenä vuonna. Rakennuslupia myönnettiin viidenneksen vähemmän. Asuntotuotanto Asuntoja aloitettiin viime vuonna 1 68 kappaletta, mikä oli 5 prosenttia vähemmän kuin edellisenä vuonna. Rakennusluvat supistuivat kuitenkin 43 prosenttia. Omakotitaloja aloitettiin 13 prosenttia vähemmän. Rivitaloja aloitettiin 12 prosenttia enemmän kuin edellisenä vuonna. Asuinkerrostalohuoneistoja aloitettiin vain 2 prosenttia vähemmän, mutta myönnettyjen rakennuslupien määrä puolittui. Turun vanhojen asuntojen hinnat kohosivat viime vuoden aikana vain 2 prosenttia. Toimitilarakentaminen Muun talonrakentamisen aloitukset vähenivät 17 prosenttia viime vuonna. Liike- ja toimistorakennusten aloitusmäärät vähenivät puolella, mutta julkisten palvelurakennusten aloitukset kasvoivat 76 prosenttia. Teollisuus- ja varastorakennusten aloitukset supistuivat viidenneksen. Talonrakentamisen suhdannenäkymät Varsinais- Suomessa Rakennuttajien mielestä viimeisen puolenvuoden talonrakentamisen suhdannetilanne on ollut melko tyydyttävä. Teetettävien töiden määrä seuraavana puolivuotiskautena pysyy ennallaan verrattuna edeltävään puolivuotiskauteen. Rakennuttajien ja tilaajien arvioiden mukaan sekä asuntotuotanto että toimitilarakentaminen supistuu seuraavan puolenvuoden aikana verrattuna edelliseen puolivuotisjaksoon. Sen sijaan korjaustoiminnan arvioidaan kasvavan. Tärkeimpinä toimintaan vaikuttavina tekijöinä rakennuttajat pitävät talonrakentamisen heikkoa suhdannetilannetta, tarjousten vähyyttä ja teetettyjen töiden huonoa laatua. Suunnittelijoiden mielestä viimeisen puolenvuoden talonrakentamisen suhdannetilanne on ollut melko hyvä. Suunnittelutöiden määrän odotetaan pysyvän ennallaan keväällä ja kesällä verrattuna Suunnittelijoiden mielestä asuntotuotanto supistuu yhdessä toimitilarakentamisen kanssa. Korjaustoiminnan arvioidaan sen sijaan kasvavan. Tärkeimpinä toimintaan vaikuttavina tekijöinä suunnittelijat pitävät suunnittelupalkkioiden alhaista tasoa, ammattitaitoisten suunnittelijoiden puutetta ja kireitä aikatauluja. Talonrakennusurakoitsijat arvioivat talonrakentamisen suhdannetilanteen olleen viimeisen puolenvuoden aikana melko tyydyttävä. Talonrakennustöiden määrän odotetaan pysyvän ennallaan kevään ja kesän aikana. Urakoitsijoiden mukaan asuntotuotanto ja toimitilarakentaminen supistuvat seuraavan puolen vuoden aikana. Sen sijaan korjausrakentaminen kasvaa. Tärkeimpinä toimintaan vaikuttavina tekijöinä urakoitsijat pitävät talonrakennustöiden vähäistä määrää, urakkahintojen laskua ja kireitä aikatauluja. 2
Varsinais-Suomen rakentaminen m3 7 Kaikki rakennukset kpl 35 6 3 5 25 4 2 3 15 2 1 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 Asunnot 1 5 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 Liike- ja toimistorakennukset 16 Teollisuus- ja varstorakennukset 2 14 m3 12 m3 18 16 14 1 12 8 1 6 8 6 4 4 2 2 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 Rakentamisen työlliset Vanhojen asuntojen hintaindeksi Turku 1983=1 45 25 henkilöä 4 35 Turku 2 3 15 25 2 1 15 1 5 5 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 21 23 25 27 29 211 213 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 3
Rakennuttajien suhdannetilanne Varsinais-Suomessa, huhtikuu 214 Talonrakentamisen suhdannetilanne on viimeisen puolenvuoden aikana ollut melko tyydyttävä Arvio teetettävien töiden määrästä seuraavan puolenvuoden aikana verrattuna Arvio asuntotuotannon määrästä seuraavan puolenvuoden aikana verrattuna Arvio toimitilarakentamisen määrästä seuraavan puolenvuoden aikana verrattuna Arvio korjausrakentamisen määrästä seuraavan puolenvuoden aikana verrattuna Tärkeimpinä toimintaan vaikuttavina tekijöinä rakennuttajat pitävät talonrakentamisen heikkoa suhdannetilannetta, teetettyjen töiden huonoa laatua ja tarjousten vähyyttä. Vähenee Pysyy samana Kasvaa Tulokset perustuvat Rakennusteollisuus RT:n tekemään kyselyyn huhtikuussa 214 Rakennusteollisuus RT Kevät 213 Syksy 213 Kevät 214 4
Suunnittelijoiden suhdannetilanne Varsinais-Suomessa, huhtikuu 214 Talonrakentamisen suhdannetilanne on viimeisen puolenvuoden aikana ollut melko hyvä Arvio suunnittelutöiden määrästä seuraavan puolenvuoden aikana verrattuna Arvio asuntotuotannon määrästä seuraavan puolenvuoden aikana verrattuna Arvio toimitilarakentamisen määrästä seuraavan puolenvuoden aikana verrattuna Arvio korjausrakentamisen määrästä seuraavan puolenvuoden aikana verrattuna Tärkeimpinä toimintaan vaikuttavina tekijöinä suunnittelijat pitävät suunnittelupalkkioiden alhaista tasoa, ammattitaitoisten suunnittelijoiden puutetta ja kireitä aikatauluja. Rakennusteollisuus RT Vähenee Pysyy samana Kasvaa Tulokset perustuvat Rakennusteollisuus RT:n tekemään kyselyyn huhtikuussa 214 Kevät 213 Syksy 213 Kevät 214 5
Urakoitsijoiden suhdannetilanne Varsinais-Suomessa, huhtikuu 214 Talonrakentamisen suhdannetilanne on viimeisen puolenvuoden aikana ollut melko tyydyttävä Arvio talonrakennustöiden määrästä seuraavan puolenvuoden aikana verrattuna Arvio asuntotuotannon määrästä seuraavan puolenvuoden aikana verrattuna Arvio toimitilarakentamisen määrästä seuraavan puolenvuoden aikana verrattuna Arvio korjausrakentamisen määrästä seuraavan puolenvuoden aikana verrattuna Tärkeimpinä toimintaan vaikuttavina tekijöinä urakoitsijat pitävät talonrakennustöiden vähäistä määrää, urakkahintojen laskua ja kireitä aikatauluja. Rakennusteollisuus RT Vähenee Pysyy samana Kasvaa Tulokset perustuvat Rakennusteollisuus RT:n tekemään kyselyyn huhtikuussa 214 Kevät 213 Syksy 213 Kevät 214 6