As. Oy Helsingin Claudio Rakennustapaselostus 3.2.2015 MYYNTI (Muutokset ennakkomarkkinointiaineistoon kursiivilla) Kaup. osa: 31. Lauttasaari Kortteli/ tontti: 114 / 20 Osoite: Kiviaidankatu 3, 00210 Helsinki Tontin pinta-ala: 1 478 m 2 A Yleistä Taloyhtiö Asunnot Tontti As. Oy Helsingin Claudio muodostuu yhdestä seitsemän- ja osittain yksikerroksisesta yksiportaisesta asuinkerrostalosta, jonka alapuolella sijaitsee pysäköintihalli. Porrashuone on varustettu hissillä. Pysäköintihalli on osa suurempaa samaa korttelia palvelevaa pysäköintihallia. Yhtiössä on 43 asuntoa. Huoneistotyypit vaihtelevat yksiöstä (1h+kt) neljään huoneeseen (4h+kt). As. Oy Helsingin Claudio sijaitsee omalla tontillaan. B Rakenteet Perustukset Alapohja Ulkoseinät ja tukimuurit Huoneistojen väliset seinät Välipohja Yläpohja Vesikatto Kevyet väliseinät Rakennus perustetaan rakennesuunnitelmien mukaisesti. Alapohjarakenteena on pääosin maanvarainen lämmöneristetty teräs/kuitubetonilaatta. Ulkoseinät ovat pääosin muurattuja (pintana läpikuultava ohutrappaus). Seinärakenteiden eristeenä on mineraalivilla ja kantavana rakenteena teräsbetoni. Parveketaustat ovat pääosin puuverhottuja. Ulkopuolisissa tukimuureissa sekä sokkeleissa on suunnitelmien mukaisilla kohdilla graniittia. Graniittia ei kuitenkaan asenneta julkisivullisesti merkityksettömiin paikkoihin kuten ulkoportaiden tukimuurin sisäpuolelle. Huoneistojen väliset seinät ovat pääosin 200 mm paksuja betonielementtiseiniä. Välipohjarakenteena on pääosin paikalla valettu teräsbetonilaatta. Yläpohjarakenteena on pääosin paikalla valettu teräsbetonilaatta. Seitsemän kerroksisen osan katto on kevytsoralla eristetty tuulettuva tasakatto, jossa katemateriaalina on bitumikermi. Autohallin katto toteutetaan ns. käännettynä rakenteena rakennesuunnitelmien mukaisesti. Autohallin katolle sijoittuu pihasuunnitelman mukaisesti yhtiön piha-alueita. Yksikerroksisen osuuden katto on ns. käännetty katto rakennesuunnitelmien mukaisesti, katto toteutetaan viherkattona. Asuinhuoneiden kevyet väliseinät ovat pääosin teräsrankaisia kipsilevyseiniä. 1/5
Märkätilojen rakenteet Asuntojen kylpyhuoneiden seinät ovat teräsrankaisia levyseiniä. Kylpyhuoneen sisäpuolella levy on märkätilalevyä ja ulkopuoli kipsilevyä Parvekkeet / terassit: Rakenne ja pinnat Kaide Varustus Parvekkeet ja terassit ovat pääosin rakenteeltaan betonisia parvekelaattaelementtejä, jotka kannatetaan pääosin pielielementein. Parvekkeiden lattiapinnat päällystetään matolla. Asuntojen A1, A2, A3, A6, A7 ja A8 parvekkeissa / terasseissa lattiapintana on puulaudoitus. Parveke- ja terassikatot ovat betonirakenteisia ja kattopinnat ovat telattuja ja maalattuja. Parveke- ja terassikaiteet ovat alumiinirunkoisia lasikaiteita, joissa lasit ovat osittain kuvioituja. Asunnoissa A1, A2, A3, A6, A7 ja A8 kaiteen alaosa harkkomuurattuna ja sisäpuolelta pellitettynä. Parvekkeet ja terassit ovat varustettu avattavin parvekelasein. Osassa parvekkeita on kiinteitä täyskorkeita läpinäkymättömiä lasisia umpiosia. Parvekkeet ja terassit ovat ulkotilaa, eivätkä lasitukset ole tiiviitä tarvittavan ilmankierron vuoksi. Parvekkeilla ja terasseilla on tuuletusteline, pistorasia ja valaisin. C Asuntojen pintamateriaalit Lattiapinnat: Lautaparketti Keraaminen laatta Seinäpinnat: Maalaus Keraaminen laatta Puupaneeli Olohuoneen, makuuhuoneen, eteisen ja keittotilan lattiamateriaalina on lautaparketti. Kiintokalusteiden alle ei asenneta lattiapäällystettä. Jalkalistat ovat valkoiseksi peittomaalattua puuta. Kylpyhuoneen, saunan ja erillis-wc:n lattia on laatoitettu keraamisella laatalla. Saunassa lattialaatoitus jatkuu seinälle n. 200 mm:n korkeuteen. Olohuoneen, makuuhuoneen, eteisen ja keittotilan seinät on tasoitettu ja maalattu, värisävynä maalarinvalkoinen. Kiintokalusteiden taakse jäävät seinäpinnat on pölynsidontamaalattu. Kylpyhuoneen ja wc:n seinät sekä keittotilan välitila on laatoitettu keraamisella laatalla. Keittotilan välitilaan voi myös valita välitilalasin. Saunan seinät on paneloitu. Kattopinnat: Ruiskutasoitus Maalaus Puupaneeli Betoniset kattopinnat on ruiskutasoitettu. Kipsilevyrakenteiset alaslasketut katot ja koteloinnit on tasoitettu ja maalattu. Alakattojen ja kotelointien sijainnit ja mitoitus tarkentuvat rakentamisen aikana. Talotekniikkaan liittyvät tarkastusluukut sijoitetaan tarvittaviin paikkoihin, luukut voivat olla eri materiaalia kuin katto. Kylpyhuoneen, saunan ja wc:n katto on paneloitu. 2/5
D Ovet ja ikkunat Huoneistojen kerrostaso-ovet Asuinhuoneistojen väliovet Parvekeovet Asuntojen ikkunat Ulommat kerrostaso-ovet ovat puuviilupintaisia lakattuja ovia. Sisemmät ovet ovat peittomaalattuja kovalevypintaisia huullettuja laakaovia. Asuntojen väliovet ovat valkoiseksi peittomaalattuja huullettuja laakaovia. Karmit ja listat ovat valkoiseksi peittomaalattua puuta. Parvekeovet ovat yksilehtisiä ulosavautuvia lasikehysovia, joiden ulkopinta on alumiiniverhottu ja sisäpinta valkoiseksi maalattu. Ikkunat ovat kolmilasisia sisäänaukeavia ikkunoita. Sisäpuite ja karmi ovat valkoiseksi maalattua puuta. Ulkopuitteet ovat alumiinia ja karmit ulkopuolelta päällystetty alumiiniprofiililla. E Kalusteet, varusteet ja laitteet Ilmanvaihtojärjestelmä Viilennys Lämmitysjärjestelmä Vesijohtokalusteet Valaisinpisteet ja pistorasiat Antennipisteet Puhelin- ja tietoliikenne Palovaroitin Ovipuhelin Muut varusteet Asunnoissa on keskitetty koneellinen tulo-poistoilmanvaihto varustettuna lämmöntalteenotolla ja huoneistokohtaisella säädöllä. Myös yleiset tilat on liitetty keskitettyyn ilmanvaihtoon ja porrashuoneen tulo-poistoilmanvaihto on varustettu lämmöntalteenotolla. Asuntojen keskitetty koneellinen tulo-poistoilmanvaihto on varustettu tuloilman viilennyksellä (Lausetta täsmennetty 3.2.2015). Huoneistoissa on lisäksi viilentävä puhallinkonvektori huoneistokohtaisella säädöllä. Lämmitysmuoto on kaukolämpö. Lämpö jaetaan asuinhuoneisiin patteriverkoston avulla, ja asuinhuoneissa on patteritermostaatit. Kylpyhuoneessa ja saunassa on vesikiertoinen lattialämmitys. Kylpyhuoneen ja saunan lattialämmitystä ohjataan keskitetysti (ei huoneistokohtaista säätömahdollisuutta). Sekoittajat ovat yksiotesekoittajia, suihkussa on termostaattisekoittaja. Pesuhuoneen ja erillisen wc:n vesiputket asennetaan pääsääntöisesti pintaasennuksella. Kiinteistössä on asuntokohtainen etäluettava kylmän ja lämpimän veden mittaus. Asunnoissa on valaisinpisteitä ja pistorasioita kattovalaisimia ja muita sähkölaitteita varten. Eteisessä ja alaslasketuissa katoissa (kylpyhuone, wc) on upotetut valaisimet. Valaisinpisteet ja pistorasiat on esitetty erillisessä sähköpistekuvassa. Olohuoneessa on kaksi antennipistettä, muissa asuinhuoneissa yksi antennipiste. Yhtiö liitetään kaapelitelevisioverkkoon. Operaattorit eivät enää toimita kuparista puhelinliittymäkaapelia, vaan yhtiöön tuodaan valokuituyhteys. Tämä tarkoittaa sitä, että perinteinen lankapuhelinliittymä ei ole kohteessa käytettävissä. Asunnoissa on nopeat laajakaistayhteydet mahdollistava cat6-datakaapelointi. Huoneistoissa on vakiona internetliittymä (kiinteistöliittymä), joka on nopeudeltaan 10/10 Mbit/s. Huoneiston haltija voi tilata lisänopeutta kiinteistöliittymän operaattorilta erillistä maksua vastaan. Asunnot on varustettu verkkovirtaan kytketyin paristovarmennetuin palovaroittimin. Pääsisäänkäynnin oven yhteyteen asennetaan ovipuhelinjärjestelmä puheyhteydellä. Pääsisäänkäynnin ovikojeessa on kamera, ja asukas voi lisätyönä tilata kuvayhteydellä varustetun vastaanottokojeen. Asuinhuoneisiin asennetaan kaksiliukuinen verhokisko. Kaikissa ikkunoissa on valkoiset sälekaihtimet, parvekeovissa, palolaseissa ja kiinteissä ikkunoissa pinta-asennuksena. 3/5
Kiintokalusteet Keittotila Kylpyhuone, wc ja sauna Asuinhuoneiden ja eteisen kalusteet ovat tehdasvalmisteisia kiintokalusteita. Asuinhuoneiden komerokalusteissa on valkoiseksi maalatut mdflevyovet. Keittiökaappien ovet ja laatikostojen etulevyt ovat maalattua mdf-levyä. Työtasot ovat laminaattipintaista levyä ABS-reunanauhalla. Työtasoon upotettu tiskiallas on ruostumatonta terästä. Keittotilassa on 60 cm leveä keraaminen liesitaso ja kalusteuuni sekä valaisimella varustettu liesikupu liesitason päällä. Mikroaaltouunille on kalusteissa tilavaraus. Kylmälaitteita on asunnosta riippuen joko yksi (jääkaappipakastin) tai kaksi (jääkaappi ja pakastinkaappi). Kalusteissa on 600 tai 450 mm leveä astianpesukone. Keittiökalusteiden välitilassa on pistorasioilla varustetut loisteputkivalaisimet. Kylpyhuoneissa ja wc:ssa on pesuallas vetolaatikostolla ja valaisimella varustettu peilikaappi. Kylpyhuoneessa on pyykinpesukoneliitäntä sekä tilavaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle. Suihkutilassa on suihkuseinä. Saunojen seinät ja katot ovat tervaleppäpaneelia. Lauteet ja askelmat ovat tervaleppää, lauteet kannatetaan havupuisin kannakkein. Löylyhuoneen seinällä on sähkökiuas. Löylyhuoneen ovi on kokolasiovi, jossa on puinen vedin. F Yhteistilat Yhtiön irtaimistovarastot / väestönsuoja, ulkoiluvälinevarastot, lastenvaunuvarastot, tekniset ja kiinteistöhuollon tilat sijaitsevat kellarikerroksessa ja ensimmäisessä kerroksessa. Yhtiöllä on lisäksi 1. kerroksessa jätetila. Yhtiön kellarikerroksessa sijaitsee myös tonteilla 17 ja 19 sijaitsevien yhtiöiden tiloja yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Claudio on oikeutettu käyttämään tonteilla 17 ja 19 sijaitsevia yhteiskäytössä olevia tiloja em. yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Esimerkiksi tontille 19 sijoittuu yhteiskäytössä oleva saunatila sekä pesula. Yhteiskäytössä olevat tilat otetaan käyttöön vaiheittain, ne valmistuvat samanaikaisesti taloyhtiön kanssa, jossa ko.tila sijaitsee. G Yhteiset ulkotilat Sisäänkäyntitasot ja pihakäytävät tehdään erikoissuunnitelmien mukaisesti. Leikkipaikat ovat suunnitelmien mukaan turva-alustaisia ja sijaitsevat piha-alueella. Ulkovarusteet tehdään pihasuunnitelman mukaisesti. Pihaistutustyöt tehdään urakkasuoritukseen kuuluvana istutussuunnitelmien mukaisesti. Tonttien 17, 18, 19 ja 20 piha-alueet ovat ko. tonttien yhteiskäytössä yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Piha-alueet valmistuvat vaiheittain, ne valmistuvat samanaikaisesti taloyhtiön kanssa, jonka tontilla piha-alue sijaitsee. Claudio on oikeutettu myös korttelin alemmalla tasolla sijaitsevan, yhteiskäytössä olevan, pihan käyttöön erillisen koko korttelia 31-114 koskevan yhteisjärjestelysopimuksen mukaan. Koko korttelia koskevassa yhteisjärjestelysopimuksessa on mainittu pihojen lisäksi mm. yhteiset pelastus- ja huoltotiet. H Autopaikoitus Yhtiön autopaikat sijaitsevat rakennusten ja pihakannen alla olevassa puolilämpimässä autohallissa. Autohalli rakentuu tonteille 17, 18, 19 ja 20, kulku halliin tapahtuu Claudion tontilta. Claudion 8 autopaikkaa (AP08, AP09, AP32, AP33, AP53, AP54, AP73 ja AP74) sijoitetaan tontille 19 yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Tontille 19 sijoittuvat autopaikat rakennetaan tontin 19 asuinrakennuksen rakentamisen yhteydessä. Tarvittaessa urakoitsijalla on oikeus osoittaa väliaikaiset maanpäälliset autopaikat. Claudion tontilla sijaitseville autopaikoille on urakoitsijalla myös oikeus osoittaa väliaikaiset maanpäälliset autopaikat, jos tontin 19 rakentaminen näin edellyttää. Autohallissa olevat autopaikat myydään erillisinä osakkeina. Autopaikkojen suhteen tulee huomioida, että asukaspysäköinti on käsitettävä eri tapauksena kuin pysäköintilaitokset, jolloin pysäköintiruudun ja ajoväylän mitoitus voi poiketa jossain määrin RT-ohjekortissa 98-10987 annetuista mitoista. Autohallin huonekorkeus on pääsääntöisesti noin 2,6 m, mutta talotekniikasta johtuen vapaa korkeus on kulkuväylillä 4/5
osittain noin 2,3 m. Autopaikkakohtaisesti voi talotekniikasta johtuen olla myös muita rajoitteita paikan korkeudessa tai leveydessä. HUOM. Tarvittaessa urakoitsijalla on oikeus vaihtaa materiaaleja toisiin samanarvoisiin. 5/5