As. Oy Lahden Kartanonherra

Transkriptio

1 As. Oy Lahden Kartanonherra Ennakkomarkkinointi Kaup. osa: Kartano Kortteli/ tontti: Osoite: Kyösti Kallion katu 5, Lahti Pinta-ala: 1388 m 2 A Yleistä Taloyhtiö Asunnot ja yhteistilat Tontti As. Oy Lahden Kartanonherra - niminen asuinkerrostaloyhtiö muodostuu 10-kerroksisesta yhdellä porrashuoneella varustetusta asuintalosta. Asuntoja yhtiössä on yhteensä 36kpl. Yhtiön yhteiset tilat, ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot, irtaimistovarastot, tekniset tilat, kuivaushuone ja väestönsuoja (VSS) sijoittuvat talon 1. kerrokseen. Asuntokohtaiset irtaimistovarastot sijoittuvat pääosin As Oy Lahden Kartanonherran 1. kerrokseen ja osin naapuriyhtiön 1. kerrokseen, näihin käynti ulkokautta As Oy Lahden Kartanonherran pääsisäänkäynnin vierestä katoksen alta. Autohalli sijoittuu 1. kerrokseen pihakannen alle. Porrashuone varustetaan automaattiovellisella hissillä. As. Oy Lahden Kartanonherra sijaitsee omalla tontillaan. B Rakenteet Perustukset Alapohja Ulkoseinät Huoneistojen väliset seinät Välipohja Rakennus perustetaan pohjatutkimuksen ja rakennesuunnitelmien mukaisesti. Ryömintätilainen alapohja, ontelolaattarakenne, lämmöneristeenä polystyreeni (EPS). Pääosin teräsbetonirakenteisia eristerappauselementtejä ja osin sandwichelementtejä. Julkisivu on pääosin rapattu, parveketaustat pystyverhottua puuta. Ensimmäisen kerroksen julkisivu on pystyverhottua puuta. Ulkoseinien lämmöneristeenä on osittain mineraalivilla ja osittain polyuretaani. Teräsbetonielementtejä. Ontelolaattarakenne. 1/5

2 Yläpohja Vesikatto Kevyet väliseinät Märkätilojen rakenteet Parvekkeet: Ontelolaattarakenne, lämmöneristeenä kevytsora. Kumibitumikermikate, tasakatto. Teräsrankaisia kipsilevyseiniä. Asuntojen kylpyhuoneiden seinät ovat teräsrankaisia levyseiniä. Kylpyhuoneiden sisäpuolella levy on sementtipohjaista märkätilalevyä. Kylpyhuoneiden seinät eristetään saumattomalla vesieristemassalla. Parvekelaatat teräsbetonielementtejä. Kaiteet ovat metallirunkoisia lasikaiteita. Parvekkeiden lattiapinnat ovat muottipintaista betonia, parvekkeille asennetaan matot, parvekelaattojen alapinnat ovat käsittelemätöntä harjattua betonia. Kaikki parvekkeet lasitetaan avattavin parvekelasituksin. Parvekkeet varustetaan tuuletustelineillä ja sisältä ohjatuilla pistorasioilla sekä valaisimilla. Parvekkeet ovat ulkotilaa, eivätkä lasitukset ole tiiviitä tarvittavan ilmankierron takaamiseksi. C Asuntojen pintamateriaalit Lattiapinnat: Lautaparketti Olohuoneiden, makuuhuoneiden, eteisten, vaatehuoneiden ja keittiöiden lattiamateriaalina on lautaparketti. Kiintokalusteiden alle ei asenneta lattiapäällystettä. Jalkalistat ovat tehdasmaalattua puuta. Keraaminen laatta Kylpyhuoneiden, saunojen sekä khh- ja wc-tilojen lattiat on laatoitettu keraamisella laatalla. Saunoissa lattialaatoitus jatkuu seinälle n. 200 mm:n korkeuteen. Seinäpinnat: Maalaus Keraaminen laatta Puupaneeli Olohuoneiden, makuuhuoneiden, eteisten, vaatehuoneiden ja keittiöiden seinät on tasoitettu ja maalattu, värisävynä maalarinvalkoinen. Kylpyhuoneiden, khh ja wc-tilojen seinät sekä keittiöiden välitilat on laatoitettu keraamisella laatalla. Saunojen seinät on paneloitu. Kattopinnat: Ruiskutasoitus Maalaus Puupaneeli Olohuoneiden, makuuhuoneiden, vaatehuoneiden ja keittiöiden betoniset kattopinnat on ruiskutasoitettu. Kipsilevyrakenteiset alas lasketut katot ja koteloinnit on tasoitettu ja maalattu (eteinen ja wc). Kylpyhuoneiden, kodinhoitotilojen ja saunojen katot on paneloitu. 2/5

3 D Ovet ja ikkunat Huoneistojen kerrostaso-ovet Asuinhuoneistojen väliovet Kerrostaso-ovet ovat yksilehtisiä tammiviilupintaisia puuovia. Asuntojen väliovet ovat valkoiseksi peittomaalattuja huullettuja laakaovia, liukuovet valkoiseksi maalattuja laakaliukuovia. Karmit ja listat ovat valkoiseksi peittomaalattua puuta. Saunojen ovet ovat lasiovia, puinen karmi ja vedin. Parvekeovet Asuntojen ikkunat Parvekeovet ovat yksilehtisiä ulosavautuvia lasikehysovia, joiden ulkopinta on alumiiniverhottu ja sisäpinta valkoiseksi maalattu. Ikkunat ovat kolmilasisia sisäänaukeavia ikkunoita. Sisäpuite ja karmi ovat valkoiseksi maalattua puuta. Ulkopuitteet ovat alumiinia ja karmit on ulkopuolelta päällystetty alumiiniprofiililla. Asuntojen ikkunat ja parvekkeiden ovet varustetaan valkoisin sälekaihtimin (parvekeovissa pintaasennuksena). E Kalusteet, varusteet ja laitteet Ilmanvaihtojärjestelmä Keskitetty koneellinen tulo-poistoilmanvaihtojärjestelmä varustettuna lämmön talteenotolla. IV-konehuone sijaitsee katolla. Ilmanvaihdon tehostus liesikuvusta. IV-koneessa on kesällä kosteutta poistava viilennysyksikkö. Asuntoihin tarjotaan lisähintaan asuntokohtainen ilmalämpöpumppu asunnon viilennykseen. Ilmalämpöpumppu ei kuulu taloyhtiön huoltoon, asukas vastaa laitteen huollosta itse. Lämmitysjärjestelmä Vesijohtokalusteet Valaisinpisteet ja pistorasiat Antennipisteet Kaapeli-TV ja tietoliikenne Lämmitysmuoto on kaukolämpö. Lämpö jaetaan asuinhuoneisiin patteriverkoston avulla ja asuinhuoneissa on patteritermostaatit. Kylpyhuoneissa, saunoissa, kodinhoitotiloissa ja erillisissä wc-tiloissa on sähköinen mukavuuslattialämmitys liitettynä huoneiston sähkön mittaukseen. Ulkoseinällä sijaitsevassa kylpyhuoneessa ja saunassa on lisäksi lämpöverkostoon liitetty patteri. Hanat ovat yksiotesekoittajia, suihkussa on termostaattihana. Kiinteistössä on asuntokohtainen etäluettava kylmän ja lämpimän veden mittaus. Alas lasketuissa eteisten katoissa on kiinteä led valaistus erikoissuunnitelman mukaisesti. Vaatehuoneessa, saunassa, wc:ssä, kylpyhuoneessa sekä parvekkeilla on myös kiinteät led valaisimet. Olohuoneessa on kaksi antennipistettä, muissa asuinhuoneissa yksi antennipiste. Asunnot varustetaan nopeat laajakaistayhteydet mahdollistavalla datakaapeloinnilla, yleiskaapelointi Cat6 ja optinen kuitu. Huoneistoissa on vakiona 10Mb internetliittymä (kiinteistöliittymä). Yhtiö (As Oy) maksaa liittymän kk-vastikkeen. Huoneiston haltija voi tilata lisänopeutta erillistä maksua vastaan kiinteistöliittymäoperaattorilta. Yhtiö liitetään kaapelitelevisioverkkoon. 3/5

4 Paloturvallisuus Asunnot varustetaan verkkovirtaan kytketyin asuntokohtaisin paristovarmennetuin palovaroittimin. Yhteistilojen alueelle tulee pelastusviranomaisen edellyttämänä palovaroitinlaitteiston ilmaisimet ja hälyttimet. Asuinrakennuksen kaikki tilat, pl. osastoitu porrashuone, varustetaan suojaustason 3 mukaisella automaattisella sammutuslaitteistolla (sprinklaus). Ovipuhelin Pääsisäänkäynnin (Kyösti Kallion katu) oven yhteyteen asennetaan ovipuhelinjärjestelmä puheyhteydellä. Pääsisäänkäynnin ovikojeessa on kamera, asukas voi lisätyönä tilata kuvayhteydellä varustetun vastaanottokojeen. Muut varusteet Asuinhuoneisiin asennetaan kaksiliukuinen verhokisko. Kiintokalusteet Kerrokset 2-8 Asuntojen kiintokalusteet ovat vakiotyyppisiä tehdasvalmisteisia kalusteita. Komerokalusteet varustetaan yhdellä korkealla ovella. Asuinhuoneiden komerokalusteissa on valkoiseksi maalatut mdf-levyovet ja eteiset varustetaan peililiukuovin. Eteisissä on naulakkokomero ja kaikissa huoneistoissa on siivouskomero. Kerrokset 9-10 Asuntojen kiintokalusteet ovat vakiotyyppisiä tehdasvalmisteisia kalusteita. Kaikki komerokalusteet varustetaan liukuovin (ei 150,0m2 vaate- /pukeutumishuone, jossa säilytysjärjestelmä on avoin). Eteisissä on naulakkokomero ja kaikissa huoneistoissa on siivouskomero. Keittiö / keittotila Kerrokset 2-8 Keittiökaapistojen ovet ja laatikostojen etulevyt ovat maalattua mdf-levyä. Työtasot ovat laminaattipintaista lastulevyä ABS-reunanauhalla. Työtasoon upotetut tiskialtaat ovat ruostumatonta terästä tai komposiittia (musta tai harmaa). Keittiökalusteiden välitilassa yläkaappien pohjassa on pistorasiat ja valaistuksena led nauhoitus. Uunikaappi ja erillisuuni sijoittuvat työtason alle. Keraaminen keittotaso tai induktiotaso upotetaan työtasoon uunin yläpuolelle. Uunikaappi on leveydeltään 60cm. Keittotason yläpuolelle sijoitetaan liesikupu. Keittiökalusteessa on varaus mikroaaltouunille. Kylmäkalusteena yksiöissä, kaksioissa ja kolmioissa on yksi 60cm leveä jääkaappipakastin. Astianpesukoneet ovat 60cm leveät. Kaikki kodinkoneet ovat asukkaan valinnan mukaan valkoiset tai rst-pintaiset (ruostumaton teräs). Kerrokset 9-10 Keittiökaapistojen ovet ja laatikostojen etulevyt ovat maalattua mdf-levyä. Työtasot ovat kiveä tai kvartsikomposiittia. Työtasoon upotetut tiskialtaat ovat ruostumatonta terästä tai komposiittia (musta tai harmaa). Keittiökalusteiden välitilassa yläkaappien pohjassa on pistorasiat ja valaistuksena led nauhoitus. Keittiön välitila on lasia. Uunikaappi ja erillisuuni sijoittuvat työtason alle. Keraaminen keittotaso tai induktiotaso upotetaan työtasoon uunin yläpuolelle. Uunikaappi on leveydeltään 60cm. Keittotason yläpuolelle sijoitetaan liesikupu. Keittiökalusteessa on varaus mikroaaltouunille. Kylmäkalusteena on yksiovinen jääkaappi sekä erillinen yksiovinen 4/5

5 pakastinkaappi. Astianpesukoneet ovat 60cm leveät, kaikki kodinkoneet ovat asukkaan valinnan mukaan valkoiset tai rst-pintaiset (ruostumaton teräs). Kylpyhuone, wc, sauna ja kodinhoitotila Kylpyhuoneiden kalustukseen kuuluu wc-istuin, pesuallas, allaskaappi ja valaisimella varustettu peilikaappi. Kylpyhuoneissa on pyykinpesukoneliitäntä sekä tilavaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle. Suihkutilassa on kääntyvä lasinen suihkuseinä (kerrokset 2-8). Yläkerrosten suurissa asunnoissa (kerrokset 9 ja 10) on erillinen kodinhoitotila ja wc-istuimet ovat seinämallia. Lauteiden tasot ja kaiteet ovat tervaleppää. Lauteet kannatetaan seinistä havupuisin kannakkein. Kerroksissa 2-8 löylyhuoneen seinällä on sähkökiuas ja kerroksissa 9-10 sähkökiuas upotetaan lauteeseen. F Yhteistilat Rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen sijoittuvat irtaimistovarastot, yhtiön tekniset tilat, kuivaushuone sekä ulkoilu- ja lastenvaunuvarastot. Irtaimistovarastoista osa sijoittuu naapuriyhtiön puolelle As Oy Lahden Kartanonherran pääsisäänkäynnin läheisyyteen. G Ulkotilat Sisäänkäyntitasot ja pihakäytävät tehdään erikoissuunnitelmien mukaisesti. Leikki- ja oleskelupaikka sijaitsee piha-alueella. Ulkovarusteet ja pihaistutustyöt tehdään pihasuunnitelman mukaisesti. As. Oy Lahden Kartanonherralla ja Saga Palvelutalo Salpalinnalla on yhteinen piha-alue pihasuunnitelman mukaisesti. H Autopaikoitus Yhtiöllä on 25kpl osakkeina myytävää autohallipaikkaa, jotka sijaitsevat asuinrakennuksen yhteydessä pihakannen alla 1. kerroksessa. Autohallissa ei ole lämmitysjärjestelmää. Autopaikat varustetaan lämmityspistokkein, joissa mahdollisuus myös sähköauton hitaaseen lataamiseen. Autohallin sähköistyksessä varaudutaan sähköauton nopean latauksen lisäämiseen myöhemmin asukkaiden tarpeen mukaan. Yhtiöllä on lisäksi käyttöoikeus yhdeksään yhteiskäyttöpaikkaan Lahden Pysäköinti Oy:n Toriparkissa osoitteessa Rauhankatu 13, näiden autopaikkojen käyttö edellyttää erillistä vuokrasopimusta Lahden Pysäköinti Oy:n kanssa ja vuokrakustannus veloitetaan voimassa olevan hinnaston mukaisesti. Yhteiskäyttöpaikat tulevat myöhemmin siirtymään erilliseen Rantakartanon alueelle rakennettavaan pysäköintilaitokseen laitoksen valmistuttua. HUOM. Tarvittaessa urakoitsijalla on oikeus vaihtaa materiaaleja toisiin samanarvoisiin. 5/5