YH-Asumisoikeus Länsi Oy Westparkin Leppä Työnjohtajankatu 8 20320 Turku
YH-ASUMISOIKEUS LÄNSI OY WESTPARKIN LEPPÄ Koe moderni ja trendikäs Westpark! Mälikkälän kaupunginosa on yksi nopeimmin kehittyvistä asuinalueista Turussa. Ydinkeskustan koillispuolella, Rauman valtatien ja Turun ohitustien tuntumassa sijaitsevan Mälikkälän vahvimpia valtteja on keskeinen sijainti ja tietenkin erinomaiset kulkuyhteydet kaikkiin suuntiin. WESTPARKIN LEPPÄÄN NYKYAIKAISIA ASUMISOIKEUSASUNTOJA Asumisoikeusasunto on järkevä ja helppo tapa päästä kiinni turvalliseen asumiseen omassa kodissa. Mälikkälän kaupunginosan sydämeen rakennettavaan Westparkin Leppään, näitä asumisoikeusasuntoja tulee kaikkiaan 27 kappaletta. MODERNI JA NUOREKAS ASUINALUE Westparkin Lepän asumisoikeusasunnoilta aukeaa erinomaiset ulkoilumaastot ja palvelujen kirjo on kattava: kaikki oleellinen, kuten esimerkiksi kauppa, posti, apteekki, päiväkoti ja peruskoulu, löytyvät noin kahden kilometrin säteeltä. Turun keskustaan Mälikkälästä on viitisen kilometriä, keskustan kiertävälle ohitustielle parisen kilometriä. 2
Asumisen turvaa läpi elämän LAADUKASTA ASUMISTA Westparkin Lepän asumisoikeuskodit vastaavat tämän päivän ja tulevaisuudenkin vaateita. Talo varustetaan tietojärjestelmäkaapeloinnilla ja se kytketään kaapeli-tv-verkkoon. Myös palovaroittimet liitetään verkkovirtaan. Sähkön- ja vedenkulutus mitataan huoneistokohtaisesti. Asuntojen ilmanvaihto tapahtuu koneellisesti ja järjestelmä on varustettu lämmön talteenotolla. Lattiat asunnoissa ovat laadukasta laminaattia, paitsi pesuja saunatiloissa, joissa lattiat laatoitetaan ja niihin asennetaan myös miellyttävä lattialämmitys. Lattioiden ja laatoitusten väreihin asukkailla on mahdollisuus vaikuttaa itse ennalta määrätyn aikataulun puitteissa. Saunan seinät ja katto ovat puupaneelia. Sekä kylpy- että kodinhoitohuoneisiin tehdään tila- ja liitäntävaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle. Keittiöissä vakiovarustukseen kuuluvat liesi, liesikupu ja jää-pakastinkaappi. Tila- ja liitäntävaraus tehdään sekä astianpesukoneelle että mikroaaltouunille. Lämmityspistokkeella varustettuja autopaikkoja asukkaiden käyttöön varataan kaikkiaan 32 paikkaa, kahdeksan niistä on katoksessa. Etäisyys palveluihin Kauppa 1,5 km Posti 1,8 km Pankki 1,8 km Apteekki 1,8 km Peruskoulu 2,3 km Päiväkoti 2,3 km Terveyskeskus 5,5 km Turun keskusta 5,3 km (Kaikki etäisyydet ovat arvioita) Satakunnantie Työnjohtajankatu Lukkosepänkatu E63 Rauman valtatie Westparkin Lepän asumisoikeusasunnot valmistuvat muuttokuntoon vuoden 2012 alussa. Suikkilantie E8 Naantalintie Westparkin Leppä Työnjohtajankatu 8 20320 Turku Huoneisto- tyyppi m 2 tyypit 4 kpl 2 H+KK+S 40,5 4 kpl 2 H+KK+S 50,0 8 kpl 2 H+KK+S 58,0 4 kpl 3 H+K+S 63,0 2 kpl 3 H+KK+S 70,0 5 kpl 3 H+K+S 72,0 Yht. 27 kpl 3
Mikä on asumisoikeusasunto? Asumisoikeusasunto on koti, joka tarjoaa mahdollisuuden nauttia omistusasunnossa asumisen parhaista puolista - ilman jälleenmyyntiriskiä ja suurta lainataakkaa harteilla. Asumisoikeusasuntoon pääsee käsiksi maksamalla 15%:n asumisoikeusmaksun asunnon hankintahinnasta. Asumisoikeusasunnossa asumisturva on kuin omistusasunnossa. Kuukausittaiset asumiskulut katetaan normaalilla käyttövastikkeella. Asumisoikeusasunnon voi vaihtaa ilman jälleenmyyntiriskiä suurempaan tai pienempään esimerkiksi perheen koon muuttuessa. Pois muutettaessa asukkaalle palautetaan alussa sijoitettu asumisoikeusmaksu - nyt rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna. Asumisoikeusasunnossa 15%:n asumisoikeusmaksu on siis varmassa tallessa! Merkittävä etu on myös se, että asunnon omistaja on velvollinen lunastamaan asumisoikeuden takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkastettuna kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun asukas päättää oikeudestaan luopua. Asumisoikeusmaksun maksamista varten otetun pankkilainan korot ovat luonnollisesti verovähennyskelpoisia, eikä ostosta peritä varainsiirtoveroa lainkaan. Asumisoikeusasunnon voi myös jättää perinnöksi tai siirtää samassa taloudessa asuvalle perheenjäsenelle. Asumisoikeusasunnon saajalta edellytetään, ettei hän hakuhetkellä omista hakualueella kohtuullisen asumistason tarjoavaa omaa asuntoa. Asumisoikeusasuntoa haetaan suoraan asunnon omistajalta, ja hakeminen edellyttää kunnalta saatavaa järjestysnumeroa. Varallisuusraja on 50% asunnon hankintahinnasta ja koskee alle 55-vuotiaita. Tulorajoja asumisoikeusasunnon hakemiseen ei ole. Lisää asumisoikeusasunnoista: www.yhkodit.fi 4
Asemapiirros Kuva on alustava. Kohteen suunnittelu käynnissä. Rakentaja pidättää oikeuden kaikkiin muutoksiin. Istutukset tehdään erillisen istutussuunnitelman mukaisesti. 5
RAKENNUSTAPASELOSTUS YLEISTIEDOT Rakennuskohde Westparkin Leppä sijaitsee Turun kaupungin Mälikkälän kaupunginosan korttelissa 66 tontilla numero 4, osoitteessa Työnjohtajankatu 8, 20320 Turku. Rakennus on viisikerroksinen hissillinen asuinkerrostalo. RAKENTEET Perustukset Perustukset tehdään teräsbetonista viranomaisten hyväksymien suunnitelmien mukaisesti. Kantavat rakenteet Alapohjarakenteena on kantava teräsbetonilaatta rakennepiirustusten mukaisesti. Väli- ja yläpohja ovat teräsbetonirakenteisia rakennepiirustusten mukaisesti. Ulkoseinät Julkisivupintana on pääosin rappaus. Vesikatto Asuinrakennuksen vesikatemateriaalina on kumibitumieriste. Ikkunat ja ovet Asuntojen ikkunat ovat puurakenteisia 3-lasisia MSE-ikkunoita ja osin kiinteitä puualumiini-ikkunoita selektiivilasein. Ikkunoiden ulkopinta on alumiinia, puuosat ovat valkoiseksi maalattuja. Asuinhuoneistojen kerrostaso-ovet ovat vakiomallisia ovia. Parvekkeiden ovet ovat ulosavautuvia yksilehtisiä valoaukkoisia ovia. Huoneiden ovet ovat valkoisia laakaovia ja saunan ovet puukarmisia täysilasiovia. Ikkunoissa ja ovissa on valmistajan vakioheloitus. Parvekkeet Parvekelaatat ovat betonielementtirakenteisia. Parvekelattiat ovat hienopestyjä betonipintaisia. Parvekepielet ovat valkoiseksi pinnoitettuja teräsbetoniseinämiä ja parvekkeiden väliseinät tehostevärillä pinnoitettuja teräsbetoniseiniä. Parvekekaiteet ovat metallirunkoisia kaiteita lasiverhouksella. Parvekkeilla on tuuletusteline sekä parvekelasitus. Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonirakenteisia. Asuntojen sisäiset kevyet väliseinät ovat teräsrankaisia kipsilevyseiniä. Märkätilojen seinät ovat kiviaineisia. ASUNTOJEN PINTAKÄSITTELYT, KALUSTEET JA VARUSTEET ETEINEN Lattia laminaatti*, jalkalistat parketin sävyyn kuultokäsiteltyä puuta Seinät tasoitus ja maalaus Katto ruiskutasoitus / tasoitus ja maalaus Kalusteet melamiinipintaiset, valkoiset vakiokalusteet, eteisen tankokaapit ovat avonaulakoita KEITTIÖ Lattia laminaatti*, jalkalistat parketin sävyyn kuultokäsiteltyä puuta Seinät tasoitus ja maalaus kalusteiden välitilassa taustalaatoitus* Katto ruiskutasoitus / tasoitus ja maalaus Kalusteet Keittiökalusteiden ovet ovat valkoiseksi tehdasmaalattua suorareunaista mdf-levyä. Työtasojen kansilevyt ovat taivereunaista korkeapainelaminaattia*. Keittiössä on työtasoon upotetut rst-altaat. Varusteet Keittiö on varustettu liedellä, liesikuvulla ja jää-pakastinkaapilla. Mikroaaltouunille ja astianpesukoneelle on tila- ja liitäntävaraus. OLOHUONE Lattia laminaatti*, jalkalistat parketin sävyyn kuultokäsiteltyä puuta Seinät tasoitus ja maalaus Katto ruiskutasoitus Varusteet ikkunaseinällä verholauta kahdella verhokiskolla MAKUUHUONEET Lattia laminaatti*, jalkalistat parketin sävyyn kuultokäsiteltyä puuta Seinät tasoitus ja maalaus Katto ruiskutasoitus Kalusteet melamiinipintaiset, valkoiset vakiokalusteet Varusteet ikkunaseinällä verholauta kahdella verhokiskolla VAATEHUONE Lattia laminaatti*, jalkalistat parketin sävyyn kuultokäsiteltyä puuta Seinät tasoitus ja maalaus Katto tasoitus ja maalaus Kalusteet hyllyt ja vaatetanko pohjapiirustusten mukaisesti KYLPYHUONE Lattia laatoitus* Seinät laatoitus* Katto paneeli (alaslaskettu katto) Kalusteet pyykkikaappi ja allaskaappi ovat melamiinipintaisia, valkoisia vakiokalusteita Varusteet pesuallas, peili, wc-paperirullateline, pyyhenaulakko, suihkuverhokisko huoneistokohtainen ilmanvaihtolaite Pesukoneelle ja kuivausrummulle on tila- ja liitäntävaraus. SAUNA Lattia laatoitus*, seinälle nosto noin 200 mm Seinät paneeli Katto paneeli (alaslaskettu katto) Kalusteet sähkökiuas Saunan lauteet ovat kuusta tai haapaa. KODINHOITOHUONE Lattia laatoitus*, seinälle nosto 200 mm Seinät tasoitus ja maalaus yleensä, pesukoneen taustaseinässä laatoitus* Katto tasoitus ja maalaus (alaslaskettu katto) Kalusteet pyykkikaappi on melamiinipintainen, valkoinen vakiokaluste Varusteet huoneistokohtainen ilmanvaihtolaite Pesukoneelle ja kuivausrummulle on tila- ja liitäntävaraus. Koteloiden ja alaslaskettujen kattojen sijainti ja mitat voivat poiketa pohjapiirroksesta. *) värimalli valittavissa 2-3 rakennuttajan esittämästä vaihtoehdosta ilman lisäkustannuksia YHTEISET TILAT Yhtiön hallinnassa ovat tekniset tilat, ulkoiluvälinevarasto sekä talovarasto ja siivouskomero. Yhteistilojen pintakäsittelyt Yhteistilojen seinät maalataan arkkitehdin värisuunnitelman mukaisesti. Sisääntuloaulan seinissä käytetään laatoitusta ja tehostevärejä. Porrashuoneen lattiassa on askeläänimuovimatto. Portaiden askelmat ovat mosaiikkibetonia arkkitehdin värisuunnitelman mukaisesti. Varastojen ja teknisten tilojen lattiat maalataan. Siivouskomerossa, kuivaushuoneessa ja sähköpääkeskuksessa on muovimatto. Piha-alueet Piha asfaltoidaan, sorastetaan ja nurmetetaan asemapiirroksen osoittamalla tavalla. Tonttiliittymä on yhteinen tontin 66 3 kanssa. Pihavarusteet toteutetaan arkkitehdin pihasuunnitelman mukaisesti. Autopaikoitus Autopaikkoja on 32 kpl, joista 8 on katospaikkoja ja 24 on avopaikkoja. Kaikki autopaikat varustetaan lämmityspistorasioin. Autopaikat sijaitsevat osittain tontilla 66 3. Tontin 66 3 autokatos sijaitsee Westparkin Lepän tontilla. Jätehuolto Jätekatos sijaitsee autopaikkojen yhteydessä ja se on yhteinen tontin 66 3 kanssa. TALOTEKNIIKKA Lämmitysjärjestelmä Yhtiö liitetään kaukolämpöverkostoon. Lämmitysjärjestelmänä on vesikiertoinen patterilämmitys. Märkätilojen lattioissa on sähköinen mukavuuslämmitys (kiinteistön sähkönmittauksessa). Ilmanvaihtojärjestelmä Asunnoissa on huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenottolaitteella. Ilmanvaihtoa säädetään keittiön liesikuvusta. Ilmanvaihtokone on kiinteistön sähkönmittauksessa. Sähkö- ja telejärjestelmä Sähkö-, televisio- ja atk-/puhelinpisteet toteutetaan erikoispiirustusten mukaisesti. Pääulko-ovella on ovipuhelin. Porrasvalaistus toimii äänitunnistimella. Rakennukset varustetaan CAT6-luokan tietojärjestelmäkaapeloinnilla. Kaikkiin asuntoihin asennetaan verkkovirtaan kytketyt palovaroittimet. Yhtiö liittyy kaapelitv-verkkoon, mutta ei perinteiseen lankapuhelinverkkoon. Kulutuksen mittaus Sähkön- ja veden (kylmä ja kuuma vesi) kulutuksen mittaus tapahtuu huoneistokohtaisesti, muut mittaukset kiinteistökohtaisesti. Hissi Konehuoneeton hissi on pinnoitettua teräslevyä. Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden perustellusta syystä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja / tai rakenteita toisiin vastaaviin materiaaleihin / rakenteisiin. 6 YH Länsi Oy
Asumisen turvaa läpi elämän Westparkin Leppä Työnjohtajankatu 8, 20320 Turku 7
Westparkin Leppä Työnjohtajankatu 8, 20320 Turku 8
Asumisen turvaa läpi elämän Westparkin Leppä Työnjohtajankatu 8, 20320 Turku 9
Westparkin Leppä Työnjohtajankatu 8, 20320 Turku 10
Asumisen turvaa läpi elämän Westparkin Leppä Työnjohtajankatu 8, 20320 Turku
4/2011 painos 1 / 300 kpl Myynti ja markkinointi: YH-Asumisoikeus Länsi Oy YH Länsi Oy Puh. 010 227 3718 / 010 227 3700 Humalistonkatu 12 20100 Turku aso.turku@yhkodit.fi www.yhkodit.fi Puhelun hinta lankapuhelimesta soitettaessa 1.7.2010 alkaen 8,28 snt/puhelu + 7,0 snt /minuutti, matkapuhelimesta 8,28 snt/puhelu + 17,0 snt/minuutti (sis. alv 23%).