Sisällysluettelo Lukijalle 3 I JOHDANTO 10 1 Kunnossapitovastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä 10 1.1 Kunnossapitovastuuta koskeva pääsääntö 10 1.2 Poikkeukset pääsäännöstä 13 1.3 Perusjärjestelmät 14 1.4 Vuokrattu huoneisto 15 2 Kunnossapito- ja muutostyöt 16 2.1 Yhtiön kunnossapito- ja muutostyöt 16 2.2 Osakkaan kunnossapito- ja muutostyöt 17 2.3 Kunnossapitovastuu osakkaan muutoksista 19 2.4 Osakkaan oikeus teettää kunnossapitotyö yhtiön kustannuksella 21 2.5 Yhtiön oikeus teettää kunnossapitotyö osakkaan kustannuksella 22 3 Vahingonkorvausvastuu 22 3.1 Vastuun yleiset perusteet 22 3.2 Yhtiön vahingonkorvausvastuu 23 3.3 Osakkaan vahingonkorvausvastuu 23 3.4 Vahingonkorvausvastuun vanhentuminen 25 3.5 Osakkaan ilmoitusvelvollisuus viasta tai puutteellisuudesta 26 3.6 Uuden osakkaan vahingonkorvausvastuu 26 4 Vakuutukset 26 4.1 Yhtiön vakuutukset 27 4.2 Osakkaan ja asukkaan vakuutukset 28 4.3 Vakuutuksen omavastuu 29 4 Kopiointi kielletty
II VASTUUNJAKOTAULUKKO SELITYKSINEEN 30 1 Rakenteet 30 1.1 Vesikatto 30 1.2 Lattiat ja sisäkatot 33 1.3 Ulkoseinät, väliseinät, portaat, pilarit ja palkit 34 1.4 Painumat ja halkeamat rakenteissa 35 1.5 Parvekkeet 35 1.6 Lämmön-, veden- ja ääneneristeet 38 2 PINNOITTEET 50 2.1 Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym. lattia- ja seinäpinnoitteet 51 2.2 Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot 54 3 OVET 54 3.1 Huoneiston ulko-ovi ja parvekeoven uloin ovi 56 3.2 Huoneiston väliovet ja sisäovet 57 3.3 Postiluukku 57 3.4 Huoneiston ulko-oven nimikilpi 57 3.5 Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko ja avaimet 58 3.6 Huoneiston ulko-oven lisälukko = turvalukko 58 3.7 Ovensuljin 59 3.8 Ovenpysäytin ja aukipitolenkki 59 3.9 Ovikello 59 3.10 Ovisilmä 59 3.11 Automaattiulko-ovi 59 4 IKKUNAT 60 4.1 Ulkopuite ja karmi 60 4.2 Sisäpuite ja välipuite 62 4.3 Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus 63 4.4 Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito sekä sisäpuolen ja välien maalaus 63 4.5 Ikkunan ulkolasi 64 Kopiointi kielletty 5
4.6 Ikkunan sisemmät lasit 65 4.7 Tuuletusluukku 65 4.8 Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti 67 4.9 Ulkopuitteiden käynti ja heloitus 67 4.10 Sisäpuitteiden käynti ja heloitus 67 4.11 Ikkunan aukipitolaite 67 4.12 Parvekeoven ja ikkunanpuitteiden tiivistys 68 4.13 Parvekelasit, valokatteet, lipat, markiisit yms. rakenteet, laitteet ja varusteet 69 4.14 Sälekaihtimet 70 5 KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET 70 5.1 Kiinteät kaapistot ja komerot 72 5.2 Ikkunalauta ja näyteikkunataso 72 5.3 Ikkunaverhotanko ja verholauta 72 5.4 Saunan paneelit, lauteet ja kiuas 73 5.5 Takka ja uunit 73 6 VESI- JA VIEMÄRIJOHTOJÄRJESTELMÄ JA VESILÄMMITYSLAITTEET 76 6.1 Ammeet ja altaat 77 6.2 Vesihanat ja sekoittimet 77 6.3 Kalustesauna, höyrysauna, höyrykaappi, suihkukaappi 79 6.4 Liitäntäletkut ja käsisuihkut 80 6.5 Venttiilit 82 6.6 Wc-istuin, istuimen kansi, vesisäiliö ja huuhteluventtiililaitteisto 82 6.7 Pesukoneen liittäminen 84 6.8 Putkistot ja johdot 84 6.9 Huoneistokohtainen vesimittari 87 6.10 Huoneistokohtainen kiertovesipumppu 87 6.11 Vesilukko 87 6.12 Lattiakaivo 88 6.13 Uima-allas 91 6.14 Lämminvesivaraaja 92 6 Kopiointi kielletty
6.15 Vesilämmityslaitteet 93 6.16 Hiekan-, rasvan-, bensiinin- ja öljynerotin 95 6.17 Ilmalämpöpumppu 96 6.18 Poistoilmalämpöpumppu 96 6.19 Maalämpöpumppu, lämmönkeruuputkistot 96 7 ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT 97 7.1 Raitisilmaventtiili ja tuloilmaventtiili 100 7.2 Suodattimet 101 7.3 Poistoilmaventtiili 102 7.4 Liesikuvun rasvasuodatin 103 7.5 Liesikupu 104 7.6 Liesituuletin suodattimineen 105 7.7 Poistohormi 107 7.8 Tulo- ja poistokanavat varusteineen 107 7.9 Tulo- ja poistoilmakoneet 107 7.10 Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys- ja tuloilman jäähdytyspatterit 107 7.11 Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet 108 7.12 Takkaimuri 108 8 SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT 108 8.1 Huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta 109 8.2 Ryhmäkeskus/jakokeskus 110 8.3 Sähkömittari 111 8.4 Kytkin ja sähköpistorasia 111 8.5 Autonlämmityspistorasia varusteineen 112 8.6 Lamppu, led, kuituvalo, loisteputki ja sytytin 112 8.7 Kiinteä valaisin 112 8.8 Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen 113 8.9 Kodinkoneet 114 8.10 Kylmiö jäähdytyslaitteineen 116 8.11 Lämminvesivaraaja 116 Kopiointi kielletty 7
8.12 Saunan kiuas ja ohjauskeskus 116 8.13 Keskuspölynimuri 116 8.14 Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät 117 8.15 Soittokello-, ovisummeri- ja kulunvalvontajärjestelmät sekä ovipuhelin 118 9 TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT 118 9.1 Talojakamo/puhelinjakamo 118 9.2 Huoneistojakamo 118 9.3 Puhelinverkko 118 9.4 Yleiskaapelointi 118 9.5 Valokuituverkko 119 9.6 Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat 119 10 ANTENNIJÄRJESTELMÄT 119 10.1 Yhteisantennilaitteet 119 10.2 Antennirasia 119 11 KAASULAITTEET 120 11.1 Kaasuputket 120 11.2 Kaasumittari 120 12 MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT 120 12.1 Postilaatikko 120 12.2 Palontorjunta 121 12.3 Jätehuolto 122 12.4 Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet 122 12.5 Kylmähuoneet ja varastot 122 13 OSAKKEENOMISTAJAN RAJATTU PIHA-ALUE 123 13.1 Nurmikko tms. 124 13.2 Istutukset 124 13.3 Puut 124 13.4 Raja-aita 124 8 Kopiointi kielletty
13.5 Pihavarasto ja -katos 124 13.6 Pihavalaisin 124 13.7 Pihaterassi 125 LIITTEET 126 ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI (1599/2009) 126 4 Luku. Kunnossapito 126 5 Luku. Muutostyöt 131 24 Luku. Vahingonkorvaus 135 Laki velan vanhentumisesta (728/2003) 137 7 Korvausvelan vanhentumisajan alkaminen ja enimmäisaika 137 Oikeustapaukset 138 KKO 2183/2013 138 Helsingin hovioikeus 23.5.2012 Nro 1356 Diaarinumero S 11/1423 139 KKO 2003:80 139 KKO 1991:160 141 Kopiointi kielletty 9