Naantalin kaupunki Pöytäkirja 16/2015 1 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 30.11.2015 Sisällysluettelo Sivu 72 Kaupunkisuunnittelujaoston määrärahojen muutos vuoden 2015 talousarvioon 3 73 Myytävät tai vuokrattavat tontit ja rakennetut kiinteistöt 5 74 Kiinteistö Oy Naantalin Portin hakemus rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamisesta 10 75 Vuoden 2016 kevätkauden kokousaikataulu 18 76 Kaupunginjohtajan tilannekatsaus 19
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 16/2015 2 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 30.11.2015 Aika 30.11.2015 kello 16:33-18:04 Paikka Kaupunginhallituksen kokoushuone Osallistujat Lindström Jan puheenjohtaja Aho Kimmo varapuheenjohtaja Ahti Antti Anita Saksin varajäsen 72-73 (osa) Gustafsson Hanna jäsen Junnila Vilhelm jäsen Sipponen Kaisa jäsen Valtonen Lasse jäsen Tuuna Markku KH:n puheenjohtaja Santalahti Samuli KH:n 2. varapuheenjohtaja Mutanen Jouni kaupunginjohtaja Suonpää Kimmo pöytäkirjanpitäjä Laillisuus ja päätösvaltaisuus Kokous todettiin laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Pöytäkirjantarkastajat Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin Kaisa Sipponen ja Hanna Gustafsson. Käsitellyt asiat 72-76 Allekirjoitukset Jan Lindström puheenjohtaja Kimmo Suonpää pöytäkirjanpitäjä Pöytäkirjan tarkastus Naantalissa 4. joulukuuta 2015 Kaisa Sipponen Hanna Gustafsson
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 16/2015 3 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 72 30.11.2015 Kaupunkisuunnittelujaoston määrärahojen muutos vuoden 2015 talousarvioon 461/02.02.00/2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 30.11.2015 72 Hallintojohtaja Riitta Luotio ja maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen: Kaupunkisuunnittelujaoston määrärahat ylittyvät vuonna 2015 arvion mukaan 52 300. Ylitys muodostuu Manner-Naantalin osayleiskaavatyöstä ja siihen liittyvistä erillisselvityksistä (36 300 ), luottamushenkilöiden kokouspalkkioista (10 000 ) sekä Matkailun yhteismarkkinoinnista aiheutuneista asiantuntijapalveluista (6 000 ). Manner-Naantalin osayleiskaavatyön kustannuksia on vuonna 2015 maksettu 53 400 euroa. Laskuja, joihin sisältyvät erikseen tilatut lisäselvitykset: VR-raideliikenneselvitys, kaupallisen selvityksen päivittäminen ja hulevesiselvitys, on vielä arviolta tulossa 62 800 euron edestä. Vuodelle 2015 oli yleiskaavatyöhön varattu 80 000 määräraha. Arvioitu ylitystarve on siten 36 300 euroa. Arvio Manner-Naantalin kokonaiskuluista 2015 oheistetaan. Oheismateriaali: Arvio Manner-Naantalin kokonaiskuluista 2015 KSJ:n talousarvion 2015 määrärahojen muutosesitykset on liitteenä. LIITE B1, KSJ 30.11.2015 Kaupungin strategiatyön laatimisesta aiheutuneet kokouspalkkiot maksettiin kustannuspaikan 151010 kaupunkisuunnittelu määrärahoista. Syksyllä järjestetyn Manner-Naantalin osayleiskaava seminaarin kokouspalkkiot maksetaan kustannuspaikalta 151040 Osayleiskaavat. Syys-joulukuun aikana kaupunkisuunnittelujaoston kokouksia on ennakoidusti seitsemän.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 16/2015 4 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 72 30.11.2015 KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen valtuustolle, että kaupunginvaltuusto hyväksyy talousarvion 2015 määrärahan kokonaisylityksen 52 300 euroa seuraavasti: osayleiskaavat 36 300 euroa luottamushenkilöiden kokouspalkkiot 10 000 euroa matkailuneuvontapalvelut 6 000 euroa. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 16/2015 5 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 73 30.11.2015 Myytävät tai vuokrattavat tontit ja rakennetut kiinteistöt 354/10.01.02/2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 30.11.2015 73 Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen ja kiinteistöpäällikkö Pekka Alm 20.11.2015: Kaupungin vuoden 2015 aikana myytyjen kiinteistöjen myyntitulo tulee olemaan noin 1 milj. euroa. Vuoden 2016 osata sen arvioidaan jäävän hiukan tä tä alhaisemmaksi. Oheen on liitetty taulukot, joihin arvio perustuu. LIITTEET B2-B3, KSJ 30.11.2015 Taulukoiden mukaan kaupungilla on tällä hetkellä myynnissä sellaisia pienta lo tont te ja, joille on rakennettu kunnallistekniikka kaikkiaan noin 2,2 miljoo nan euron edestä sekä rivitalotontteja noin 1 miljoonan euron edestä. Sellaisten yritystonttien kokonaishinta-arvio, jotka ovat myynnissä ja otet tavis sa käyttöön on noin 1 milj. euroa. Rymättylän yritystontit ovat puutteellisten tie yh teyk sien varassa. Osa niistä voitaisiin jättää markkinoinnin ul ko puo lel le. Ranta-alueilla kaupungilla on myynnissä kaksi lomarakennuspaikkaa Ai rismaa-aas las sa ja yksi kiinteistö Pakinaisissa. Nykyinen taloudellinen suhdan ne on niin epäedullinen, että kaupungin ei kannattane nyt lisätä ran tatont tien sa myyntiä. Kaupunki on vuoden 2015 aikana luovuttanut/antanut varaukseen noin 12 oma ko ti ta lo tont tia (Itä-Immasesta, Pirttiluoto-Karjaluodosta ja Vengasta). Kol me näistä on vuoden 2015 aikana myyty. Rivitalotontteja on varattu kolme. Kaikki Kanta-Naantalin rivitalotontit (Pirttiluoto-Karjaluodossa 3 ja Soi ni sis sa 1) ovat varattuja. Kerrostalotontti on luovutettu Au rin ko sää tiöl le ja yleiseen käyttöön varattu tontti on myyty kehitysvammaisten asuntolalle. Luolalan yritystonteista valmisteltiin 2015 valtuuston hyväksyttäväksi myyn ti hin nat. Niistä on vuokrattu yksi ja toinen on myyty. Luolalasta myydyis tä tonteista palautui kaupungille yksi tontti ja toinen on ilmeisesti palau tu mas sa. Saariston alueelta Mäntylänrinteestä on vuokrattu kaksi AO-tonttia. Muu alta saaristosta ei ole luovutettu tai varattu tontteja tänä vuonna. Myöskään lo ma ra ken nus paik ko ja ei saatu myytyä. Rakennetuista kiinteistöistä myytiin 2015 Merimaskun kunnantalo ja sen
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 16/2015 6 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 73 30.11.2015 vie res sä oleva tontti. Vuoden 2016 aikana rakennetaan kunnallistekniikka Kukolanvainion alueel le noin 40 AO-tontille. Niille pääsee todennäköisesti rakentamaan syksyl lä 2016. Uuden alueen käyttöön otto vilkastuttaa todennäköisesti oma koti ta lo tont tien myyntiä jonkin verran. Jos tonttien vuokraaminen on kui tenkin myös mahdollista, pääosa luovutettavista tonteista tullaan ilmeisesti vuok raa maan. Viime aikoina enintään neljäsosa tonteista on myyty. Kaupun gin kaikki rivitalotontit Kanta-Naantalissa (Pirttiluoto-Karjaluodossa 3 ja Soinisissa 1) ovat ennakkomarkkinointivaiheessa. Kukolanvainiosta pysty tään luovuttamaan myös rivitalotontteja, jos niille ilmenee kysyntää. Kerros ta lo tont tien luovutuksen suhteen olennaista on se, saako kes kus ta kort telien asemakaava lainvoiman. Teollisuusalueiden asemakaavaa ollaan päi vittä mäs sä Kukolassa. Päätöksiä alueen käyttöönottoaikataulusta ei kuitenkaan vie lä ole. Rakennettujen kiinteistöjen myynnin suhteen suhdanne on edelleen hankala. Myy tä vät kohteet ovat toisaalta ostajan näkökulmasta kohtuullisen haas teelli sia. Kohteet ovat sinällään myyntiin hyviä, mutta niiden kunto on tyy pil lises ti huono. Voimassaoleva kaava rajoittaa myös kiinteistöjen käyt tö mahdol li suuk sia. Sopivan ostajan löytäminen on osoittautunut hankalaksi. Myyn ti mah dol li suuk sien parantamiseksi on viimeisissä toteutuneissa kaupois sa joustettu etukäteen asetetuista myyntiehdoista. Kaupungin käyt tä mille kiinteistönvälittäjille on myös annettu vapaammat mahdollisuudet os totar jous ten vastaanottamiseen. Myynnin helpottamiseksi on myös osassa koh tei ta esitetty myynnin yhteydessä kaavan muuttamista han ke kaa voi tusme net te lyl lä, jotta ostajakandinaattien tarpeet voitaisiin kiinteistöllä to teuttaa. Rakennetut kiinteistöt Naantalin kaupunki tarjoaa myytäväksi tai vuokrattavaksi seuraavia ra kennet tu ja kiinteistöjä vuonna 2016: Arvola (myynnissä) Arvola on 2 550 m²:n suuruinen rakennuspaikka, jolla sijaitsee pur ku kuntoi nen vanha asuinrakennus. Rakennuspaikalta on merinäköala. Ra ken nuspai kal le saa rakentaa asuin-, liike- ja toimistorakennuksia noin 380 k-m². Kaupunginhallitus on päättänyt myyntihinnaksi 80 000 euroa. Kohteen myyntiponnisteluja jatketaan kiinteistönvälittäjän toimenpitein. Koh de on ollut vapaassa myynnissä OP-Kiinteistökeskuksessa.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 16/2015 7 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 73 30.11.2015 Kultarannan päiväkoti (heti vuokrattavissa) Kultarannan päiväkoti on tarkoitus ottaa Karvetin päiväkodin pe rus kor jauksen ajaksi vuonna 2016 väistötilakäyttöön. Rakennus on sen jälkeen va paasti vuokrattavissa. Kultarannan päiväkodin käytössä olevat tilat ovat tarjolla vuokrattavaksi 10 vuo den määräaikaisella vuokrasopimuksella. Kunnossapitovastuu on vuokra lai sel la. Kohteesta on julkaistu vuokrausilmoitus kaupungin www-si vuilla. Kohteesta on julkaistu myös myynti-ilmoitus lehdessä ja sitä on mark kinoi tu suoraan potentiaalisille tilantarvitsijoille. Yksittäiset asunto-osakkeet (heti vapautumisten jälkeen myytävissä) Asunto-osakeyhtiöissä olevat yksittäiset osakkeet myydään sitä mukaa, kun vuok ra-asun not vapautuvat. Tällä hetkellä ei ole asuntoja vapaina. Merimaskun rantamakasiini (kohde on heti vuokrattavissa) Kohteen vuokraamisesta neuvotellaan viimeisen vuokralaisen kanssa, koska myyn ti ta voi te ei ole toteutunut Kohteelle asetetut myyntiehdot ovat seu raavat: Rakennus myydään 115 000 euron pohjahintaan. Maapohja, laituri ja kaupun gin omistama vesialue vuokrataan 30 vuoden vuokrasopimuksella raken nuk sen ostajalle. Laituria rasittavat velvoitteet siirtyvät laiturin vuok ralai sil le ja tulevien omistajien vastuulle ja laiturin täydellinen peruskorjaus ja kunnossapitovelvoite asetetaan vuokralaiselle. Kohteen myyn ti pon nis telu ja on mahdollista helpottaa, jos asetetaan vaihtoehdoksi ostamiselle pit käai kai sen esimerkiksi kahdenkymmenen vuoden vuokrasopimuksen sol mimi nen, jossa myynnille asetetut ehdot toteutuisivat. Kohdetta esitellään kunnan www-sivuilla, messuilla ym.. Rantaravintola (vuokrattavissa 2016 alusta lukien) Rantaravintolan vuokrasopimus on umpeutumassa vuoden 2015 loppuun men nes sä. Kohteesta on tehty korjaustarveselvitykset. Korjaustoimien toteut ta mi nen suunnitellaan siirrettäväksi vuokrasopimuksella uuden vuok ralai sen vastuulle. Tällä hetkellä neuvotellaan nykyisen vuokralaisen kanssa uu des ta sopimuskaudesta. Lehdon kauppa ja sen viereinen tontti (edellyttää asemakaavan muut tamis ta) Kohde on otettu vuoden 2015 kaavoitusohjelmaan. Lähtökohtaisena aja tukse na on liikerakennuskortteleiden muuttaminen asumiseen. Kaa van muu tospro ses sin yhteydessä otetaan kiinnostuneiden tarpeita mahdollisuuksien mukaan huomioon. Alueen käyttöä rajoittaa merkittävästi sähkölinja.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 16/2015 8 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 73 30.11.2015 Rymättylän vanhusten rivitalot ja Merimaskun vanhustentalot (edellyttää tarveselvitystä) Rymättylän vanhusten rivitaloista ja Merimaskun vanhustentaloista tehdään tar ve sel vi tys 2016. Vuokrataloista luovutaan sen mukaan, kun tehtävissä sel vi tyk sis sä luopuminen osoittautuu mahdolliseksi. Tamminiemi (edellyttää yleiskaavan muuttamista) Tamminiemen kiinteistön yleiskaavaa muutetaan Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien käynnissä olevan yleiskaavan muutoksen yhteydessä. Myyn nistä päätetään kaavan valmistumisen jälkeen. Suovuoren kartano (myyminen edellyttää kaavan muuttamista) Myytävän tontin, pinta-alaltaan 8 389 m², alueella tehdään asemakaavan muu tos kiinteistön myynnin edistämiseksi. Kohde on mukana vuoden 2015 kaa voi tus oh jel mas sa, jossa kiinteistön toiminnallisuus ja käyttötarkoitus tar kas tel laan uusiksi. Kaavanmuutosprosessin yhteydessä otetaan kiin nos tunei den tarpeita mahdollisuuksien mukaan huomioon. Kiviharjuntien lomarakennus (myynnissä) Myytävän kuivanmaan lomarakennuspaikan pinta-ala on 6 980 m². Tontilla ole va hirsinen 38 neliön lomarakennus on rakennettu vuonna 1992. Kiinteis tön on myynnissä OP-kiinteistökeskuksella. Kiinteistön myyn ti hin tapyyn tö on 87 000 euroa. Oksalan tilakeskus Oksalan tila hankittiin kaupungille Hevoshaan virkistysalueen laa jen nus alueek si. Oksalan tilakeskuksessa on huonokuntoinen asuinrakennus ja useampi talousrakennus. Tilakeskus sijaitsee yleiskaavan AP/1-alueella. AP/1 - alue rajaa sisäänsä koko tilakeskuksen rakennuksineen. Tilakeskuksen alue si joit tuu virkistysalueen laitaan siten, että sillä ei ole olennaista merkitystä vir kis tys ar vo jen näkökulmasta. Lisäksi tilakeskuksen rakennukset tulisi pur kaa, jos se otettaisiin virkistyskäyttöön. Näiden syiden takia voisi olla pe rus tel ta vis sa laittaa Oksalan tilakeskus myyntiin. Tilakeskusta on myös ky syt ty ostettavaksi. Ote yleiskaavasta on esityslistan (KSJ 30.11.2015) liitteenä. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto merkitsee myytävät tai vuokrattavat tontit ja rakennetut kiinteistöt sekä edellä esitetyt pe ri aat teet tiedoksi.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 16/2015 9 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 73 30.11.2015 KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 16/2015 10 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 55 22.08.2011 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 30 10.03.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 35 07.04.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 43 06.05.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 74 30.11.2015 Kiinteistö Oy Naantalin Portin hakemus rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamisesta 181/10.01.02/2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 22.08.2011 55 Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen 15.8.2011: Kiinteistö Oy Naantalin Portti omistaa Naantalin kaupungin Luolalan kaupunginosassa tontin 529-8-7-7. Kiinteistövarainhoito KVH Oy, Timo Vastamäki on ostanut alueen kaupungilta perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun kauppakirjalla 13.12.2006. Oheismateriaali: Kiinteistön sijainnin osoittavat kartat ja kauppakirja ko. alu eesta. Tontin pinta-ala on 8 488 m2 ja sen rakennusoikeus on asemakaavan mukaan 3 395 k-m2. Kauppahinta on ollut 110 344 eli 13 /m2. Kauppaan on sisältynyt rakennusvelvoite, jonka mukaan ostaja on sitoutunut rakentamaan tontille 30.9.2009 mennessä vähintään 800 k-m2:n suuruisen uudisrakennuksen. Kaupunginhallitus on hakemuksesta jatkanut tätä rakentamisvelvoitetta kahdella vuodella ja kolmella kuukaudella 31.12.2011 asti. Timo Vastamäki hakee nyt Kiinteistö Oy Naantalin Portin puolesta rakennusvelvollisuuden määräajan jatkamista 31.12.2012 asti seuraavasti: " Naantalin Kaupungin 8. kaupunginosan korttelin 7 tontilla 7 sijaitsevan kiinteistön omistaa Kiinteistö Oy Naantalin Portti. Kiinteistöön kohdistuu rakentamisvelvollisuus, jota Naantalin Kaupunki on hakemuksesta jatkanut 31.12.2011 saakka. Kiinteistö Oy Naantalin Portti hakee ko. rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamista 31.12.2012 saakka. Hakemuksen perusteluina esitämme: Vireillä ollut kuluttaja-asiakkaita palvelevan liikerakentami sen edellytykset kariutuivat Tokmannin vetäydyttyä naapuriton tille suunnitellusta kauppakeskushankkeesta sen jälkeen, kun Tu run Hallinto-oikeus hylkäsi ao. asemakaavan muutoksen. Po. tontille rakennettavien tilojen markkinointi ja käyttäjäneu vottelut kohdistuvat nyt liikennettä ja logistiikkaa palveleviin yri tyksiin. Toimitilojen runsaan tarjonnan vuoksi rakentamisen vä littömälle käyn-
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 16/2015 11 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 55 22.08.2011 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 30 10.03.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 35 07.04.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 43 06.05.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 74 30.11.2015 nistä miselle ei ole edellytyksiä. Pyydämme kunnioittaen, että Naantalin kaupunki hyväksyy rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamisen." Lisäaikaa on haettu vuosi, mutta puhelimitse Vastamäki on esittänyt, että rakentamisvelvoiteaikaa tulisi jatkaa mielellään kahdella vuodella. Kauppakirjan ehtojen mukaan ostajan on, mikäli laiminlyö rakennusvelvollisuuden, suoritettava sopimussakkoa 20 % kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Ostaja on sitoutunut olemaan myymättä kaupungilta ostamaansa kiinteistöä rakentamattomana edelleen. Kauppakirjaan sisältyy ehto siitä, että jos ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona kauppahintaa vastaavan summan kertasuorituksena. Luovutuskiellon johdosta rekisteriyksikön lainhuutoon sisältyy vallintarajoitus, jonka määräaika on 5 vuotta kaupantekohetkestä. Se päättyy siten 13.12.2011. Ehdon voimassaoloaikaa ei voida ostajaa sitovasti jatkaa (Maakaari 11 ja 2 ). Mikäli rakentamisvelvoitteen määräaikaa jatketaan, se tulisi tehdä ehdolla, että ostaja antaa kaupungille alkuperäisen kauppahinnan suuruisen kaupungin hyväksymän pankkivakuuden viimeistään 12.12.2011 mennessä kauppakirjan kohdan 5.12. sopimussakon maksamisen vakuudeksi, koska kauppakirjan mukainen ja kiinteistörekisteriin merkitty vallintarajoitus rakentamattoman tontin luovuttamisesta päättyy 13.12.2011. Vakuus palautetaan, kun rakennusvelvoite on toteutettu. Maskun Kiinteistöt Oy on vuonna 2008 valmis maksamaan viereisestä yhteensä 21 917 m²:n alueesta, jonne Tokmannin piti sijoittua, yhteensä 565 000 eli 25,8 /m2. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto päättää hyväksyä rakentamisvelvoitteen määräajan jatkamista 31.12.2013 as ti ehdolla, että ostaja antaa kau pungille al kupe räisen kaup pahin nan suuruisen kau pungin hy väksymän pank kivakuuden vii meistään 12.12.2011 men nessä kauppakir jan kohdan 5.12. so pimussakon maksami sen vakuu deksi, kos ka kauppakir jan mu kainen
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 16/2015 12 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 55 22.08.2011 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 30 10.03.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 35 07.04.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 43 06.05.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 74 30.11.2015 ja kiinteistöre kiste riin merkitty val lin tarajoitus ra kenta mattoman tontin luo vutta mi sesta päättyy 13.12.2011. Vakuus tulee olla voimassa aina kin vuoden 2014 loppuun asti. Vakuus palautetaan, kun raken nus vel voite on to teutettu. Mikäli hakija ei ole asettanut kaupungin hyväksymää pankkivakuutta 12.12.2011 mennessä rakentamisvelvoitteen määräaikaa ei jatketa ja hakija on velvollinen maksamaan kauppakirjan mukaista sopimussakkoa rakenta misvelvoitteen laiminlyönnin johdosta 1.1.2012 lukien siihen saakka kun nes rakentamisvelvoite on täytetty. Edelleen hakija on velvollinen maksa maan kauppakirjan mukaisen, alkuperäisen kauppahinnan suuruisen sopi mussakon, mikäli hän luovuttaa edelleen tontin rakentamattomana. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 10.03.2014 30 Vs. kaupunginjohtaja Martti Sipponen: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Timo Vastamäki hakee Kiinteistö Oy Naantalin Portin puolesta rakennusvelvollisuuden määräajan jatkamista 31.12.2015 saakka seuraavasti: "Naantalin Kaupungin 8. kaupunginosan korttelin 7 tontilla 7 sijaitsevan kiinteistön omistaa Kiinteistö Oy Naantalin Portti. Kiinteistöön kohdistuu rakentamisvelvollisuus, jota Naantalin Kaupunki on hakemuksesta jatkanut 31.12.2013 saakka. Kiinteistö Oy Naantalin Portti hakee ko. rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamista 31.12.2015 saakka. Hakemuksen perusteluina esitämme: Vireillä olleet rakennushankkeet ovat toistai seksi kariutuneet yleiseen suhdanteeseen liittyen sekä tontin pohjarakennusolo suhteista johtuvan korkean in vestointikus tannuksen vuoksi. Pintarakenteen ja rnoree nin väliin jätetty savi edellyttää mm. perustamistapana teräsporapaalutusta.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 16/2015 13 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 55 22.08.2011 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 30 10.03.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 35 07.04.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 43 06.05.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 74 30.11.2015 Neuvottelemme edel leen usean vuokratilaa ha kevan asiak kaan kanssa ja pyrimme käynnistämään in vestoinnin välittö mästi edellytysten toteudut tua, tarvit taessa vaiheit tainkin. Liittyen rakentamattoman tontin luovutusrajoitukseen on KOy Naantalin Portti antanut Naantalin Kaupungille vakuuden tontin alkuperäisen kauppahinnan määräisenä ja on valmis jatkamaan vakuuden voimassaoloa 3 1.12.2015 saakka. Pyydämme kunnioittaen, että Naantalin kaupunki hyväksyy rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamisen." VS. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto päättää hyväksyä ra kentamisvelvoitteen määräajan jatkamista 31.12.2015 asti ehdolla, että ostaja antaa kau pungille alkuperäisen kauppahinnan suuruisen kaupungin hyväksymän pankkivakuuden vii meistään 1.4.2014 mennessä kauppakirjan koh dan 5.12. sopimussa kon maksamisen vakuudek si. Vakuus tulee olla voimassa ainakin vuoden 2016 loppuun asti. Mikäli hakija ei ole asettanut kaupungin hyväk symää pankkivakuutta 1.4.2014 mennessä ra kentamisvelvoitteen määrä aikaa ei jatketa ja ha kija on velvollinen maksamaan kauppakirjan mukaista sopimussakkoa rakentamisvelvoitteen laiminlyönnin johdosta 1.1.2014 lukien siihen saakka kunnes rakentamis velvoite on täytetty. Edelleen hakija on velvollinen maksa maan kauppakirjan mukaisen, alkuperäisen kauppahin nan suuruisen sopimussakon, mikäli hän luovut taa edelleen tontin rakentamattomana. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 07.04.2014 35 Asia päätettiin yksimielisesti jättää pöydälle. Kaupunginlakimies Turo Järvinen selostaa asiaa kokouksessa.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 16/2015 14 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 55 22.08.2011 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 30 10.03.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 35 07.04.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 43 06.05.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 74 30.11.2015 VS. KAUPUNGINJOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY: Kaupunkisuunnittelujaosto päättää hyväksyä rakentamisvelvoitteen määrä ajan jatkamisen 31.12.2015 asti ehdolla, että os taja antaa kaupungille alku peräisen kauppahinnan suuruisen kaupungin hyväksymän pankkivakuuden viimeistään 1.4.2014 mennessä kauppakirjan kohdan 5.12. sopimussakon maksamisen vakuudeksi. Vakuuden tulee olla voimassa ainakin vuoden 2016 loppuun asti. Mikäli hakija ei ole asettanut kaupungin hyväksymää pankkivakuutta 1.4.2014 mennessä, rakentamisvelvoitteen määräaikaa ei jatketa, ja hakija on velvollinen maksamaan kauppakirjan mukaista sopimussakkoa rakentamis velvoitteen laiminlyönnin johdosta 1.1.2014 lukien siihen saakka, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty. Edelleen hakija on velvollinen maksamaan kauppakirjan mukaisen, alkuperäisen kauppahinnan suuruisen sopimussa kon, mikäli hän luovuttaa edelleen tontin rakentamattomana. Kaupunginlakimies Turo Järvinen esitteli asiaa kokouksessa. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Jan Lindströmin ehdotuksesta kaupunkisuunnittelujaosto päätti jättää asian pöydälle. KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 06.05.2014 43 Kaupunginlakimies Turo Järvinen on paikalla asiaa käsiteltäessä. VS. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto päättää hyväksyä rakentamisvelvoitteen määrä ajan jatkamisen 31.12.2015 asti ehdolla, että os taja antaa kaupungille alku peräisen kauppahinnan suuruisen kaupungin hyväksymän pankkivakuuden viimeistään 1.4.2014 mennessä kauppakirjan kohdan 5.12. sopimussakon maksami-
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 16/2015 15 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 55 22.08.2011 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 30 10.03.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 35 07.04.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 43 06.05.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 74 30.11.2015 sen vakuudeksi. Vakuuden tulee olla voimassa ainakin vuoden 2016 loppuun asti. Mikäli hakija ei ole asettanut kaupungin hyväksymää pankkivakuutta 1.4.2014 mennessä, rakentamisvelvoitteen määräaikaa ei jatketa, ja hakija on velvollinen maksamaan kauppakirjan mukaista sopimussakkoa rakentamis velvoitteen laiminlyönnin johdosta 1.1.2014 lukien siihen saakka, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty. Edelleen hakija on velvollinen maksamaan kauppakirjan mukaisen, alkuperäisen kauppahinnan suuruisen sopimussa kon, mikäli hän luovuttaa edelleen tontin rakentamattomana. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 30.11.2015 74 Kaupunginlakimies Turo Järvinen 16.11.2015: Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Kiinteistö Oy Naantalin Portti on 13.11.2015 toimittanut kaupungille kirjeen, joka kuuluu seuraavasti: Naantalin kaupungin 8. kaupunginosan korttelin 7 tontilla 7 si jait se van kiinteistön omistaa Kiinteistö Oy Naantalin Portti. Kiin teis töön kohdistuu rakentamisvelvollisuus, jota Naantalin kau pun ki on hakemuksesta jatkanut 31.12.2015 asti. Kiinteistö Oy Naantalin Portti hakee ko. ra ken ta mis vel vol lisuu den määräajan jatkamista 30.6.2016 saakka. Hakemuksen pe rus te lui na esitämme: KOy Naantalin Portti on käynnistänyt ra ken nus lu pa tun nuk sen 15-0298-R mukaisen, kerrosalaltaan 978 m² toimitilarakennuksen rakennustyöt. Aloituskokous pidet tiin 7.9.2015 ja rakennuksen käyttöönottoajankohdat on sovit tu vaiheittain ajalle maalis-toukokuu 2016. Liittyen rakentamattoman tontin luovutusrajoitukseen on KOy Naan ta lin Portti antanut Naantalin kaupungille vakuuden tontin alkuperäisen kauppahinnan määräisenä. KOy Naantalin Port ti esittää, että vakuus vapautetaan 31.12.2015 edellyttäen, et tä rakennuksen vaippa ja vesikatto on pääosin valmis po.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 16/2015 16 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 55 22.08.2011 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 30 10.03.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 35 07.04.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 43 06.05.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 74 30.11.2015 ajan koh taan mennessä. Pyydämme kunnioittaen, että Naantalin kaupunki hyväksyy ra ken ta mis vel vol li suu den määräajan jatkamisen sekä em. vakuu den vapauttamisen esitetyllä tavalla." Kirje on oheistettu. Oheismateriaali Kirje 13.11.2015 Kaupunginhallitus on päätöksellään 16.10.2006 413 hyväksynyt kaup pakir jan kaupungin ja KOy Naantalin Portin välillä, joka on oheistettu. Vakuu den antaminen rakentamisvelvoitteen tai vallinnanrajoitusehdon lai minlyön nin varalta määrätyn sopimussakon suorittamiseksi perustuu kau pun kisuun nit te lu jaos ton päätökseen 22.08.2011 55. Oheismateriaali: Kauppakirja 13.12.2006 Lisätietona vakuuden vapauttamista 31.12.2015 koskevan anomuksen osalta KOy Naantalin Portti on pyynnöstä ilmoittanut, että vaipan ja vesikaton val mis tut tua rakennuksen valmiusaste on 60 %. Rakennustarkastaja on käsityksenään todennut, että hakijan ilmoittama valmius as te on oikea edellyttäen, että rakennuksen vaippa ja vesikatto ovat tuol loin valmiita. Rakennustöiden ollessa parhaillaan käynnissä sekä edetessä ilmoitetun mukai ses ti pidän perusteltuna ja tarkoituksenmukaisena pidentää ra ken ta misvel vol li suus ai kaa anomuksen mukaisesti 30.6.2016 asti. Vakuutta voitaisiin va paut taa rakennuksen valmiusastetta 31.12.2015 vastaavalta osin. Esitän, että KOy Naantalin Portin rakentamisvelvoiteaikaa pidennetään anomuk sen mukaisesti 30.6.2016 asti, koska rakennustyö on jo käynnissä, arvioi tu valmiusaste 31.12.2015 on 60 % ja rakennus on tarkoitus ottaa vaiheit tain käyttöön maalis-toukokuussa 2016. Edelleen esitän, että KOy Naan ta lin Portin kaupungille antamasta vakuudesta vapautetaan 60 %:a 31.12.2015 edellyttäen, että rakennuksen vaippa ja vesikatto ovat tuolloin val mii ta. Loppuosa vakuudesta vapautetaan, kun rakennustarkastaja on hyväk sy nyt rakennuksen käyttöönotettavaksi.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 16/2015 17 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 55 22.08.2011 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 30 10.03.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 35 07.04.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 43 06.05.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 74 30.11.2015 KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto päättää pidentää KOy Naantalin Por tin rakentamisvelvoiteaikaa 30.6.2016 asti ja vapauttaa vakuu des ta 60 % 31.12.2015 edellyttäen, että rakennuksen vaippa ja vesikatto ovat valmiita. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 16/2015 18 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 75 30.11.2015 Vuoden 2016 kevätkauden kokousaikataulu 693/00.00.03.00/2015 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 30.11.2015 75 Hallintosäännön 3 :n mukaan toimielin pitää kokouksensa päättämänään aikana ja paikassa. Kokous pidetään myös, milloin puheenjohtaja katsoo kokouksen tarpeelliseksi tai enemmistö toimielimen jäsenistä tekee puheenjohtajalle esityksen sen pitämisestä. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunginhallituksen kaupunkisuunnittelujaosto kokoontuu alkuvuonna 2016 seuraavasti 1.2., 29.2., 21.3., 18.4., 23.5. ja 20.6. Kaupunginhallituksen kaupunkisuunnittelujaoston pöytäkirja pidetään yleisesti nähtävänä kaupungin keskusvirastossa kokouspäivää seuraavan viikon tiistaina. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Lisäksi päätettiin siirtää joulukuun 2015 kokous pidettäväksi maanantaina 14.12.2015 kaupunginvaltuuston kokouksen jälkeen alkaen noin klo 18.30.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 16/2015 19 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 76 30.11.2015 Kaupunginjohtajan tilannekatsaus 10/00.00.03.00/2015 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 30.11.2015 76 Kaupunkisuunnittelujaostossa aiemmin käytyjen keskustelujen mukaisesti on sovittu, että tarvittaessa kaupunginjohtaja esittää kaupunkisuunnittelujaoston toimialaan kuuluvista valmistelussa olevista asioista katsauksen. KAUPUNGINJOHTAJA: Merkitään kaupunginjohtajan tilannekatsaus tiedoksi. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 16/2015 20 MUUTOKSENHAKUOHJE Toimielin Kaupunginhallituksen kaupunkisuunnittelujaosto Kokouspäivämäärä 30.11.2015 Pöytäkirja yleisesti nähtävänä 8.12.2015 Muutoksenhakukiellot Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain 91 :n mukaan oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta, koska päätös koskee vain valmis telua tai täytäntöönpanoa: 72-73, 76. Koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 89 :n 1 mom. mukaan kirjallinen oikaisu vaatimus, seuraa viin päätöksiin ei saa hakea muu tosta valittamalla: 74-75. Oikaisuvaatimusohjeet Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kir jallisen oikai suvaatimuksen: 74-75. Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään: Naantalin kaupunki, kaupunginhallitus Postiosoite: PL 43, 21101 Naantali Käyntiosoite: Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali Oikaisuvaatimuksen voi tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, vel vollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikut taa (asianosainen) tai kunnan jäsen. Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Kunnan jäsen katsotaan saaneen päätöksestä tie don, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua siitä, kun päätöstä koskeva pöytäkirjanote on lähetetty hänelle kirjeellä. Käytettäessä sähköistä tiedoksiantoa katsotaan asianosaisen saaneen tiedon
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 16/2015 21 päätöksestä kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. Tiedoksisaantipäivää ei lueta muutoksenhakuaikaan. Jos muutoksenha kuajan viimei nen päivä on pyhä päivä, itse näisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arki lauantai, oikaisuvaatimuk sen saa teh dä ensim mäisenä arkipäivänä tämän jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava päätös, johon haetaan oikaisua sekä millaista oikaisua haetaan ja millä perustein. Oikaisuvaatimus on sen tekijän allekirjoitettava.