, Kattosadevesijärjestelmän uusiminen Hankenumero 8037239 Liikuntavirasto
Sijainti 2
Yhteenveto Hankkeen nimi Hankenumero, kattosadevesijärjestelmän uusiminen 8037239 Osoite Rakennustunnus (RATU), 27899 Sijainti Kohdenumero Kaupunginosa 45, Myllypuro, kortteli 45158, tontti 1 2059 Käyttäjä/toiminta Asiakas-/oppilas-/tilapaikat Liikuntavirasto (pääkäyttäjänä) ja Vuotekno Oy (vuokratilojen välittäjä) - Rakennuksen laajuustiedot brm² htm² hym² m 3 21 500 20 836 132 463 Hankkeen tarpeellisuus Ikkunat ovat tulleet elinkaarensa päähän (uusittava), julisivu on kunnostettava sekä osa vesikatosta on kunnostettava Hankkeen laajuus ja rakentamiskustannukset (Kust.taso 7/2016 THI 161,9) Uudisrakennus / Laajennus / Lisärakennus brm² htm² hym² Invest.kustannusarvio (alv 0%) Muutos / Korjaus / Perusparannus 21 500 20 836 772 000 Yhteensä Investointikustannusten jakautuminen 36 / brm² Tilakustannus käyttäjälle po / kk 37 / htm² / asiakas po yht. / v Tuleva pääomavuokra 3 430 967 767,32 Nykyinen pääomavuokra 77 218,11 926 617,32 Toiminnan käynnistämiskustannukset: Perusparannus ei vaikuta toiminnan kustannuksiin. Hankkeen aikataulu ja toteutuksen suunnittelu 8/2015-5/2016, Rakentaminen 6/2016 8/2017 Rahoitussuunnitelma Talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa on varattu hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle 772 000 euroa vuosille 2016-17. Hankkeen edellyttämä rahoitustarve otetaan huomioon uudessa rakentamisohjelmaesityksessä. Väistötilat Väistötilojen kustannus Hankkeen toteutus ei edellytä väistötiloja. - Toteutus- ja hallintamuoto Rakennuksen omistaa kiinteistöviraston tilakeskus. Ylläpitovelvollisuus on Tilakeskuksella. Lisätiedot Hankkeen vuokravaikutus lisätään pääomavuokraan. 3
Sisällysluettelo 1 Hankkeen perustiedot... 5 2 Selvitys rakennuspaikasta ja rakennuksesta... 5 3 Hankkeen tarpeellisuus... 5 4 Hankkeen laajuus ja laatu... 6 5 Tilojen ja kohteen erityisvaatimukset... 7 6 Hankkeen ympäristötavoitteet... 7 7 Vaikutusten ja riskien arviointi... 7 8 Rakentamiskustannukset... 8 9 Tilakustannus käyttäjälle... 8 10 Ylläpito ja käyttötalous... 8 11 Hankkeen aikataulu... 8 12 Rahoitussuunnitelma... 9 13 Väistötilat... 9 14 Toteutus- ja hallintamuoto... 9 n liitteet Liite 1 Kustannusarvio HKA, 24.8.2016 4
1 Hankkeen perustiedot sijaitsee osoitteessa,. Rakennuksen omistaa Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskus ja pääasiallinen käyttäjä on Helsingin kaupungin liikuntavirasto, osa tiloista on vuokrattu Vuotekno Oy:lle ja eri yhteisöille sekä seuroille. Rakennukset sijaitsevat Myllypurossa, kaupunginosa 45, kortteli 45158, tontti 1. Kohdenumero on 2059 ja rakennustunnus (RATU) 27899. Tämä hankesuunnitelma koskee rakennuksessa tehtävää kattosadevesijärjestelmän uusimista vuoden 2016 aikana ja vanhojen sadevesiputkijärjestelmän purkutyötä haittaainepurkuna vuoden 2017 aikana. Hanke on tekninen peruskorjaus. on laadittu kiinteistöviraston tilakeskuksessa. Suunnittelun kuluessa on tehty yhteistyötä liikuntaviraston edustajien kanssa. 2 Selvitys rakennuspaikasta ja rakennuksesta Rakennuksen on suunnitellut Aarno Ruusuvuori ja se on valmistunut vuonna 1979 Paragonyhtiöiden painotaloksi (Parate-painotalo). Vuonna 1994 se on siirtynyt Helsingin kaupungin omistukseen. Rakennus on muutettu pääasiallisesti sisäliikuntatiloiksi vuosina 1999-2000. Rakennuksen laajuus on 21 500 brm², 20 836htm². Alueella on voimassa 26.11.2004 vahvistettu asemakaava no 11241, joka määrittelee tontin urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi merkinnällä YU. Asemakaavassa ei ole asetettu rakennukselle suojelutavoitteita. 3 Hankkeen tarpeellisuus Alueellinen tarkastelu Rakennuksen sijainti Myllypuron metroaseman vieressä ja ajoneuvoliikenteen solmukohdassa on taannut sille erinomaisen aseman liikuntamahdollisuuksien tarjoajana Helsingissä. Käyttäjämäärän ennustetaan lisääntyvän entisestään, kun Metropolian uusi kampus nousee n eteläpuolelle ja kaavan sallimat asuinrakennukset valmistuvat rakennuksen viereen metroradan päälle. Tämä puoltaa rakennuksen kestävää ja kaupunkikuvallisesti harkittua korjaamista. Toiminnalliset perustelut n liikuntatilojen korkea käyttöaste osoittaa rakennuksen tarpeellisuuden. Tekniset ja taloudelliset perustelut n kattosadevesijärjestelmä on alkuperäinen eikä se enää toimi. 5
4 Hankkeen laajuus ja laatu Toiminnan kuvaus palvelee lukuisia sisäurheilu- ja liikuntalajeja itsepuolustuslajeista palloilu-, peli- ja yleisurheilulajeihin. Lisäksi tiloissa toimii muita terveyden edistämiseen liittyviä yksityisiä palveluntarjoajia ja seuroja, lähiöteatteri ja Herttoniemen srk:n ylläpitämä leivänjakopiste. ssä työskentelee vakituisesti 77 henkilöä, joista suurimman yksittäisen ryhmän muodostaa Liikuntaviraston henkilöstö (19 henkilöä). Liikuntahallilla asiakkaita on vuosittain noin 500 000, keskimääräisiä käyntikertoja n. 2000 / vrk. Hankkeen laajuus n katon kokonaispinta-ala n. 12 555 m 2. Laatutaso Kattosadevesijärjestelmän uusiminen on välttämätöntä, koska nykyisellään järjestelmä ei toimi johtuen rakennuksen sisällä olevista pitkistä sadevesiputkien vaakalinjoista. Lisäksi alkuperäisten putkien liitokset eivät ole vesitiiviitä. Hankkeessa koko sadevesijärjestelmän putkisto uusitaan. Lisäksi kattokaivot uusitaan ja ja viemätilinjaan lisätää yksi pystyviemäri. Rakennuksen toiseen päähän lisätyn pystyviemärin jälkeen katon sadevedet voidaan ohjata rakennuksen molemmissa päissä oleviin pystyviemäreihin jolloin vaakasuuntaisten linjojen pituus puolittuu. Uusimisen jälkeen vuoden 2017 kesän aikana kaikki vanha putkisto poistetaan haittaainetyönä. 5 Tilojen ja kohteen erityisvaatimukset Hankkeelle ei tarvita rakennuslupaa. 6 Hankkeen ympäristötavoitteet Ei vaikutusta. 7 Vaikutusten ja riskien arviointi Vaikutukset tiloihin ja toimintaan Sadevesijärjestelmän perusparannuksen jälkeen tilojen toiminta ei häiriinny sisälle tulevien vesivuotojen johdosta. 6
Strategiaohjelman toteuttaminen hankkeessa Hanke on tekninen peruskorjaus, jolla saavutetaan käyttökustannusten säästöjä. Hankkeella ei ole välittömiä vaikutuksia tilojen käyttötehokkuuteen tai henkilöstötehokkuuteen. Hankkeen riskit Koska n käyttöaste on korkea ja koska hanke on laaja, joudutaan työ vaiheistamaan. Rakennusta tullaan käyttämään myös työmaa-aikana, mikä on otettava huomioon käyttäjä- ja työmaaliikenteen järjestelyissä. 8 Rakentamiskustannukset Kustannusarvion mukaan hankkeen rakentamiskustannukset ovat kustannustasossa 7/2016 RI 109 ja THI 161,9 arvonlisäverottomana 772 000 euroa (36 /brm²). 9 Tilakustannus käyttäjälle Vuokralisäys liikuntaviraston pääomavuokraan on 41 150 /v, 3 430 /kk 1.1.2018 alkaen. Vuokravaikutus on laskettu 30 vuoden poistoajalla ja 3 %:n korolla. 10 Ylläpito ja käyttötalous Rakennuksen ylläpidosta vastaa kiinteistöviraston tilakeskus. Hankkeen toteutuksella saavutetaan sästöjä vuotuisissa ylläpito- ja käyttömenoissa, mm. sisäpuolisten vesivuotokorjausten tarpeen poistuminen. Hankkeen toteutuksella ei ole vaikutusta henkilöstömenoihin tai muihin toimintakustannuksiin. 11 Hankkeen aikataulu Alustava suunnittelu- ja toteutusaikataulu: hanke- ja toteutussuunnittelu 8/2015 5/2016 rakentamisen valmistelu 1-5/2016 rakentaminen 6/2016 8/2017 12 Rahoitussuunnitelma Tilakeskuksen talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2016-2021 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu määrärahaa 772 000 euroa siten, että toteutus tapahtuu vuosina 2016 ja 2017. Hankkeen toteutuksen edellyttämä 0,772 milj. euron rahoitustarve otetaan huomioon rakentamisohjelmaa tarkistettaessa. 7
13 Väistötilat Hankkeen toteutus ei edellytä väistötiloja, vaan työ voidaan toteuttaa vaiheistettuna. 14 Toteutus- ja hallintamuoto Rakennuksen omistaa kiinteistöviraston tilakeskus, joka vastaa myös ylläpidosta. Hankkeen toteutusvastuu on tilakeskuksella ja hankkeen rakennuttajana toimii HKR- Rakennuttaja. Liitteet Kustannusarvio HKA 24.8.2016 8