Asunto- Osakeyhtiö Joensuun Kultasirkku eilitie 4, 80140 Joensuu
Kaupunkikoti keellä kauneinta luontomaisemaa Haluatko kodin, jossa voit nauttia sekä luonnon rauhasta että kaupungin sykkeestä? Asunto-osakeyhtiö Joensuun Kultasirkussa vehreä maisema ja metsän äänet tulevat osaksi kotia, ja lenkkipolut ja hiihtoladut lähtevät takapihalta. Kuitenkin Joensuun keustaan pääsee örällä vain kymmenessä minuutissa. Täällä sinun ei tarvitse valita, onko sinulle tärkeämpää asua lähellä ulkoilupaikkoja vai elokuvateatteria. Kultasirkussa saat molemmat! Talo lainaa nimensä lintulajilta, jota tavataan läheisellä Höytiäisen kanavan luonnonsuojelualueella. Kävelymatkan päässä ovat myös Noljakanmäen Natura-alue sekä Aavaranta kauniine puusiltoineen, uimarantoineen ja järvimaisemineen. Kultasirkusta tulee tyylikäs pienkerrostalo viihtyisälle alueelle. Taloon tulee näppäriä yksiöitä ja kaksioita. Tilaville, lasitetuille parvekkeille mahtuu vaikkapa kahvittelemaan ja hoitamaan pientä yrttipuutarhaa. Kaksikerroksisessa talossa on myös hissi, joka tuo helpotusta arkeen. ämmitysmuotona on huoleton ja edullinen kaukolämpö, ja autopaikkoja löytyy niin katoksella kuin lämmitystolpallakin. Kultasirkun rakentaminen alkaa vuoden 2019 keväällä kesällä. Huoneistotyypit: Tyyppi m 2 Kerros 24,5 1 2 25,0 1 26,0 1 2 2h+kt+s 37,0 1 2 2h+kt+s 46,0 1 2 Wihonen Yhtiöt - Asunto Oy Joensuun Kultasirkku 2 Wihonen Yhtiöt - Asunto Oy Joensuun Kultasirkku 3
Kaikki arjen palvelut lähellä Joensuun Kultasirkku nousee rauhalliselle asuinalueelle Etu-Noljakkaan. Täältä kuljet keustaan nopeasti ja helposti: örällä matka vie vain noin 10 minuuttia, ja bussit kulkevat parinsadan metrin päästä kotoa. Kävely- ja öräilyreitit houkuttelevat ulkoilemaan, ja autolla pääsee näppärästi isoille teille. Aina ei kuitenkaan tarvitse lähteä keustaan, sillä ruokakaupat, iilaisen terveysasema ja monet muut palvelut sijaitsevat vain noin kilometrin säteellä. Myös päiväkoti ja peruoulu sekä lukio, ammattikoulu ja yliopisto ovat lyhyen öräilymatkan päässä kotoa. Kultasirkun sijainti lähellä kaikkea olennaista tekee arjesta sujuvampaa! Kauppa äiväkoti Nuottaniementie amm Noljakantie Aavarannantie As Oy Joensuun Kultasirkku Koivikkorannantie iilaisentie eilitie urolanraitti Noljakantie iilaisen terveysasema 9 IIAINEN yörätie Kauppa Tavoitat niin työn, harrastukset kuin palvelutkin örällä. Esitteestä näet esimerkkejä Kultasirkun eri huoneistoista. Katso kaikki huoneistot ja pohjakuvat: www.wihonenyhtiot.fi Keusta AAVARANTA Yliopistokatu UROA Wihonen Yhtiöt - Asunto Oy Joensuun Kultasirkku 5
ohjakuvat K K 1. KR A3 2. KR A12 HII KH A3 JK A JK A A13 KH 1. KR A4 1. KR A7 2. KR A13 2. KR A16 ARVEKE RH 52,7 m 2 K KH HII JK A A JK klv A2 1 2 3 4 5m 1. KR A2 2. KR A11 1 2 3 4 5m 25,0 m 2 1. KR A1 K KH A1 25,0 m 2 Wihonen Yhtiöt - Asunto Oy Joensuun Kultasirkku 6 1 m 5 m Wihonen Yhtiöt - Asunto Oy Joensuun Kultasirkku 7
ARVEKE ARVEKE 2h+kt+s 37,5 m 2 1. KR A8 2. KR A17 A8 JK A A19 A A JK 2. KR A19 KH 2H++ 37,5 m 2 JK K KH K 1 2 3 4 5m 1 2 3 4 5m K KH A JK A9 1. KR A9 2. KR A18 2h+kt+s 37,5 m 2 2. KR A20 2H++ 37,5 m 2 A20 JK A A KH JK K ARVEKE ARVEKE Wihonen Yhtiöt - Asunto Oy Joensuun Kultasirkku 8 1 m 5 m Wihonen Yhtiöt - Asunto Oy Joensuun Kultasirkku 9
K KH JK ARVEKE A 2H++ A14 2h+kt+s 1. KR A5 2. KR A14 A A15 JK 2H++ 46,0 m 2 KH 10,3 m 2 ARVEKE K 2h+kt+s 2h+kt+s 1 2 3 4 5m 1. KR A10 A10 2H++ A K 46,0 m 2 1. KR A6 2. KR A15 KH K JK Wihonen Yhtiöt - Asunto Oy Joensuun Kultasirkku 10 Wihonen Yhtiöt - Asunto Oy Joensuun Kultasirkku 11 1 2 3 4 5m
K K K K K K K K K K K K K K K K K K K K K Kerrospohjat Julkisivut 1. KERRO UITO K 4,3 m 2 A JK A9 A8 JK A A JK A7 KH A JK A6 2H++ 46,0 m 2 JUKIIVU EÄÄN ITÄ JUKIIVU ITÄÄN vm JH 4,4 m 2 klv siiv.väl KH A10 2H++ JK A KH KH KH 10,3 m 2 JUKIIVU EÄÄN JUKIIVU ITÄÄN IÄÄNKÄYNTI- KATO RH 52,7 m 2 KH JK K KH JK A A1 25,0 m 2 A klv A2 KH HII KH A3 A A A4 KH A 2H++ A5 JOINEN JK JK JK JUKIIVU EÄÄN JUKIIVU ITÄÄN IHA JUKIIVU ÄNTEEN JUKIIVU JOIEEN 2. KERRO UITO JUKIIVU ÄNTEEN JUKIIVU JOIEEN Talo A 1.kerros ARVEKE ARVEKE ARVEKE ARVEKE ARVEKE KH KH A19 2H++ 37,5 m 2 2H++ 37,5 m 2 A20 JK JK A A A A JK JK A18 A11 KH KH RH 41,2 m 2 HII KH KH A17 A12 JK A JK A A JK A JK A16 A13 KH KH A JK KH 2H++ A14 A JK A15 2H++ 46,0 m 2 10,3 m 2 KH JUKIIVU ÄNTEEN EÄ ÄNI JUKIIVU JOIEEN ARVEKE ARVEKE ARVEKE ARVEKE ARVEKE JUKIIVU EÄÄN IHA Wihonen Yhtiöt - Asunto Oy Joensuun Kultasirkku 12 Wihonen Yhtiöt - Asunto Oy Joensuun Kultasirkku 13
Wihonen Yhtiöt - Asunto Oy Joensuun Kultasirkku 14 1m 5m Wihonen Yhtiöt - Asunto Oy Joensuun Kultasirkku 15
3 luonnontilainen alue Asemapiirros II 9 5 1833 1 kt eilitie 10 9 3 4 11 js/ syväkeräys 55.00 10 1834 1 39.75 AKR II 2600 1835 A=5373m2 (lumet) 6ak TR 1 I -irt,var -uvv -örät 13 12 7ap (inv) 1 (lumet) 4 15 TAO A II 6.00 16 leikki- ja oleelu 1836 (lumet) 5 5 UITO 18-9903-28 TONTIN INTA-AA N.5373m2 HAINNOITAVA TONTINOA 1679m2 Wihonen Yhtiöt - Asunto Oy Joensuun Kultasirkku 16 Wihonen Yhtiöt - Asunto Oy Joensuun Kultasirkku 17
Rakennustapaseloste YEITÄ Osoite: eilitie 4a, 80140 Joensuu. Asunto Osakeyhtiö Joensuun Kultasirkku, asuntoja 20 kpl, huoneistoala noin 606m2, autolämmityspaikat 7 kpl, autokatospaikat 6 kpl ja talousrakennus. TONTTI Tontti sijaitsee Joensuun kaupungin kaupunginosassa 18, Noljakka, korttelissa 1835, tontilla numero 1. Yhtiö hallitsee määräosaa tontista vuokraoikeudella ja hallinnanjakosopimuksella. TAOYHTIÖ RAKENTE erustukset ja kantavat rakenteet teräsbetonia. Kantavat ulkoseinät ovat betonielementtejä, muut ulkoseinät puurakenteisia sisäpuolelta kipsileveverhoiltuja seiniä, lämmöneristeenä on pääosin mineraalivilla. Huoneistojen väliseinät teräsbetonia. Alapohja teräsbetonia, lämmöneristeenä E-levy. Välipohja teräsbetoniholvi. Yläpohjan lämmöneristeenä puhallusvilla. Vesikate Ruukki Classic peltikate tai vastaava. Kylhuoneiden seinät ja lattiat vesieristettyjä. aunojen seinät pääosin puurakenteisia. Muut väliseinät kipsilevyrakenteisia. Kotelot ja alakatot pääosin kipsilevyrakenteisia. JUKIIVUT Betonia, puuta, lasia ja tehostepintoja. innat ja sävyt julkisivupiirustuksen mukaisesti. ORRAKÄYTÄVÄ isääntuloaula keraamista laattaa, seinät maalattuja, porrashuoneet lattiapinnoite olyfloor 2000 UR, väri tummanharmaa, HADOW 8150. Alasvalot ja seinävalot ed-valaisimia. Huoneisto-ovet EI 30 eristeovia, sävy RR23 tumma harmaa, porrasaelmat mosaiikkiibetoni sävy 14100, keipalkki maalattu. orraaiteet metallia, sävy RR 23 tumma harmaa. Ovipuhelinjärjestelmä. ostilaatikot Orthex tumma harmaa 1. kerroksen tasolla. AITUT ARVEKKE asitetut parvekkeet teräsbetonia. arvekkeiden lattiapinnat betonielementtipintaiset. arvekkeiden sisäkatot betonipintaiset. arvekkeilla ed valaisin ja pistorasia. arvekelasijärjestelmä, alumiinirakenteet RA 7024 tumma harmaa, parvekekaiteet tumma harmaa lasi, parvekelasit kirkas. arvekelasitukset eivät ole vesitiiviit. IHA-AUE Istutukset, puut ja pensaat ja nurmetus ohjeellisesti asemapiirroksen mukaan. Jätesäiliöt yhteiäytössä asemapiirroksen mukaisesti, ihalla pöytäryhmä, hiekkalaatikko ja Markki pölytys ja ykkinarutelineyhdistelmä 0048 tumman harmaa. iha-alueen kulkuteiden ja autopaikkojen päällyste asfalttia sekä kiviaines tai hiekkapintaisia asemapiirroksen mukaisesti. VARATOT Huoneistokohtaiset lämpimät varastokomerot sekä taloyhtiön varastotila erillisessä talousrakennuksessa. olkuörien säilytys / Ulkoiluvälinevarasto talousrakennuksen yhteydessä olevassa erillisessä tilassa ja asemapiirroksen mukaisilla paikoilla. HUONEITOT IKKUNAT Ikkunat ovat avattavia valkeita esimerkiksi Eopuun ME-1-A 3-lasisia, kaksipuitteisia sisäänpäin avautuvia. A1 ME - MEK. Ikkunoiden ulkosivut ja ulkopuite ovat tummanharmaata alumiinia, sävy RR23, U-arvo 1,0W/m2K. ainikkeet ja helat valkoisia. OV Talon pääulko-ovet ovat maalattuja lasiaukkoisia ovia, sävy RR 23, tummanharmaa. Huoneistojen ovet maalattuja, palo ja äänieristettyjä, ävy RR23 molemmin puolin. ainikkeet ja helat kromin värisiä. arvekkeen ovet esimerkiksi Eopuun 1-lehtisiä ulosaukeavia puu-alumiiniovia. Ulkopuoli alumiinia, sävy RR23, U-arvo 1,0W/m2K. ainikkeet ja helat kromin värisiä. Väliovet ovat valkoisia laakaovia, painikkeet ja helat satiinin harmaat. EINÄINNOITTE Olo- ja makuuhuoneiden sekä eteistilojen seinät vaaleaksi maalattuja, kiiltoaste 7. KATTOINNOITTE Huoneistojen katot ovat yleensä ruiutasoitettuja, Talotekniikkakotelot ja alaslaetut katot yleensä valkeaksi maalattuja. ATTIAINNOITTE Asuinhuoneiden lattiat yksiöissä www.rtv.fi, amella High Comfort laminaattia, sävy 34710 Hiilitammi. aunallisissa asunnoissa asukkaan valinnan mukaan joko amella laminaattia tai amella vinyylilankkua. KYYHUONE einäpinnat yksiöiden kylhuoneissa valkeaa kiiltävää laattaa, koko 30*60cm, esim. era pectra White ol Rect. attiat yksiöiden kylhuoneissa sekä tehosteseinät/osat keraamista laattaa, koko 10*10cm. ävy Vaalea harmaa esim. 44150111 Dot Tina Grey on dots. Kaksioiden ja kolmioiden kylhuoneiden seinät, lattiat ja saunojen lattiat laatoitettuja asukkaan valinnan mukaan materiaalisuunnitelmasta. Kylhuoneiden katot paneloidaan valkealla esim. 14x95 T kosteudenkestävällä mdf-panelilla, saunallisissa asunnoissa tervaleppäpanelilla. Tilavaraus sekä säö- ja vesiliitännät ykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. AUNAT einät ja katot Tervaleppäpanelia, saunasuojakäsittely. auteet Tervaleppää arkkitehtikuvien ja erillissuunnitelmien mukaan. Kirkkaat kokolasiovet. Harvia Vega Ruostumaton teräs säökiukaat. KAUTE Makuuhuone-, keittiö- ja eteialusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Kalustetoimittaja www.topi-keittiot.fi, www.novart.fi tai vastaava. Keittiön kalusteiden ovet valkea kiiltävä ovi esim. Topi Hohto HO11. Vetimet vakiomallistoa. Keittiön kaappien rungot ja ovet valkoista levyä. Eteialusteissa liukupeiliovet, kirkkaalla peilillä- ja alumiinikehyksellä. Makuuhuoneissa valkeat kalusteovet. Makuuhuone- ja eteialusteiden rungot ovat valkoista levyä. Keittiön työpöydät ovat taivereunaista laminaattia, väri Tummanharmaa esim. Kivi R492, hintaryhmä vakiolaminaatit. Keittiön pesuallas on tasoon upotettu ja ruostumatonta terästä, tala yria 40- tai vastaava, iesisäädin kuvut. aikka ja pistorasia mikroaaltouunille. esuja WC -tiloissa on valkeat kalusteet valkeilla tasoaltailla ja bidehanoilla. Keittiön kalustevälit yksiöissä valkeaa kiiltävää fasettireunaista laattaa, koko 10*20cm.3570010200 Kake Harmo Blanco Bisel Brillo. Kaksioissa ja kolmioissa asukkaan valinnan mukaan joko fasettireunaista laattaa tai marmoria materiaalisuunnitelman mukaan. KODINKONE Valkeat esim. Whirlpool tai Electrolux kodinkoneet, jääkaappi-pakastinkaappi, erillisuuni, Keraamitaso yksiöissä, muissa induktiotaso. 45-60cm astianpesukone valkea, Kuvien mukaan myös jääviileäkaappi valkea ja pakastinkaappi valkea, astianpesukoneet ja kylmälaitteet valumakaukaloilla. TAOTEKNIIKKA Huoneistoissa on huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla varustettuna (ei jäähdytystä). Ilmanvaihtokone sijaitsee kylhuoneessa alakattoon tai katonrajaan asennettuna ja sitä ohjataan liesikuvun säätimillä. Talotekniikan toteuttamiseksi huoneistoihin tehdään alas laettuja kattoja ja koteloita, joita ei ole merkitty erikseen kuviin. Huoneistoissa ovellinen säökeus esim. OK IT840U tietoliikenneosalla ja pistorasialla. Asuinkiinteistöön tulee kaukolämpö. Asunnoissa on vesikiertoinen patterilämmitys, kylhuoneissa huoneistokohtainen säöinen mukavuuslattialämmitys sekä lämpimän ja kylmän veden mittaus. Kiinteistöön tuodaan valokuitukaapeli ja asennetaan kaapeli-tv-järjestelmä sekä data- ja yleiaapelointi, jokainen asuinhuone (olohuone ja makuuhuoneet) varustetaan yhdellä datapisteellä, johon voi kytkeä tietokoneen. Taloyhtiön säöpääkeus ja tekninen tila 1. kerroksessa. Teknisessä tilassa varusteina harja-varsiteline ja siivouspesuallas sekä kaappi tai hylly pesuaineille. AUTOAIKAT Autolämmityspaikat 7 kpl ja Autokatospaikat 6 kpl myydään erikseen. UTA Rakentaja pidättää oikeuden muutoksiin, joissa tavaran saatavuus tai muista syistä voidaan vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin samaan käyttötarkoitukseen käytettävään yleiset laatuvaatimukset täyttävään. Huoneistoissa ja yhteisissä tiloissa voidaan joutua tekemään talotekniikkaan liittyviä alas lau-/kotelointimuutoksia, jotka eivät näy suunnitelmissa. Kalusteissa tms. sisustusasioissa voi tulla myös rakentamisen aikana mitoitusmuutoksia, jotka saattavat poiketa alkuperäisistä suunnitelmista. Kaksioissa ja Kolmioissa Asukas voi valita pintamateriaalit huoneiston hintaan sisältyvistä rakentajan esittämistä vaihtoehdoista ja/ tai neuvotella haluamansa lisä-/muutostyöt hyvissä ajoin rakennusvaiheen aikana. isä- ja muutostöistä on sovittava aina tapauohtaisesti Henri Wihonen Oy:n kanssa ja asiakkaan tilaamista lisä-/muutostöistä tehdään kirjallinen sopimus. Tämä rakennustapaselostus on lyhennelmä normaalista rakennustyöselityksestä. Henri Wihonen Oy pidättää oikeuden muutoksiin tämän esitteen suhteen, muutoksiin materiaaleissa ja toimittajissa, jotka eivät olennaisesti muuta tämän esitteen antamaa yleiuvaa kohteen tasosta sekä oikeuden viranomaisten edellyttämiin muutoksiin. Ennakkomarkkinointiesitteessä olevat kohteesta painetut piirustukset ja kuvat ovat ohjeellisia. Ennakkomarkkinointi- ja myyntiesite sekä netissä oleva materiaali on laadittu ennakkotietojen antamiseksi. Tiedot perustuvat laatimishetkellä käytössä olleisiin tietoihin ja ovat ohjeellisia ja alustavia. Ennakkomarkkinointi- ja myyntiesite eivät ole virallisia kauppa-asiakirjoja ja niitä ei saa liittää kauppakirjoihin. opullisiin myyntiasiakirjoihin ostajan on tutustuttava kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Mikäli tässä esitteessä tai mainituissa muissa asiakirjoissa esiintyvät sanonnat ja piirustukset ovat keenään ristiriitaisia, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevien asiakirjojen määräyksiä. RAKENTAJA Henri Wihonen Oy, Y-tunnus 2233883-8 Aurinkokatu 45D A1, 80140 Joensuu. 040 419 2890 / 045 279 4790 henri.wihonen@wihonenyhtiot.fi Wihonen Yhtiöt - Asunto Oy Joensuun Kultasirkku 18 Wihonen Yhtiöt - Asunto Oy Joensuun Kultasirkku 19
Henri Wihonen, puh. 040 419 2890 Jari Wihonen, puh. 045 279 4790 etunimi.sukunimi@wihonenyhtiot.fi WWW.WIHONENYHTIOT.FI MYYNTI JA EITTEY: Kauppakatu 25, 80100 Joensuu Tarja Asikainen, puh. 050 528 9775 tarja.asikainen@kiinteistomaailma.fi www.kiinteistomaailma.fi Kauppakatu 27b 2.krs, 80100 Joensuu Anne Vehviläinen puh. 050 471 7938 anne.vehvilainen@spkoti.fi www.spkoti.fi