1 / 8 Metsäarvio+ Saarnivaara, Saarijärvi 729-407--496 OP Metsäarvio+ kertoo kiinteistön metsätaloudellisen arvon, jota voidaan käyttää vakuusarvon määrityksessä ja omistajanvaihdostilanteissa, kuten perunkirjoitus, perintö- ja lahjaveroarvon määrittely ja sukupolvenvaihdoksen suunnittelu. Tämä metsäarvio on voimassa 30 päivää arvion päiväyksestä. Emme suosittele tämän metsäarvion käyttämistä kiinteistön myyntihinnan määrittelyssä, sillä kiinteistön hinta markkinoilla saattaa poiketa huomattavasti sen metsätaloudellisesta arvosta. OP Metsäarvio+ on laadittu perustuen Suomen Metsäkeskuksen keräämään ja ylläpitämään metsävaratietoon, metsänkäyttöilmoitusten tietoihin sekä satelliitti- ja ilmakuva-aineistoihin. Arviota ei ole maastotarkastettu eikä kiinteistön hakkuusopimuksista tai metsän käyttörajoituksista ole tietoa. Luontipäivä:.03. Luontitunnus: 0d609aa7d608000005744072 www.op-metsa.fi
Kohteen yhteenveto Kiinteistötunnus 729-407--496 Kiinteistön nimi Saarnivaara Kiinteistön sijaintikunta Saarijärvi Kokonaisala 30,6 ha Metsäala 29,7 ha (Metsämaa 29,7 ha) 2 / 8 Summa-arvon yhteenveto Puuston arvo, 83 2 (2809 m³) Taimikoiden arvo, 580 ( ha) Maan arvo, 9 280 (29,7 ha) Yhteensä 4 070 Arvon korjaus -30% -31 2 Muut arvoon vaikuttavat tekijät 0 Käypä arvo 72 850 Emme suosittele tämän metsäarvion käyttämistä kiinteistön myyntihinnan määrittelyssä, sillä metsäkiinteistön hinta markkinoilla saattaa poiketa huomattavasti sen metsätaloudellisesta arvosta. Lisätietoa metsäarvio laskennan perusteista löydät kohdasta tietoa arvonlaskennasta
Ainespuun jakauma Summa-arvion yhteenveto 3 / 8 Ainespuun määrä 2809 m³ Tukkipuu 67 m³, 57 986 Kuitupuu 41 m³, 25 2 Puuston arvo m³ / m³ Arvo Mäntytukki 890 50,32 44 770 Kuusitukki 241 49,28 860 Koivutukki 37 36,46 1 360 Muu tukki 0 0 0 Mäntykuitu 27,62 600 Kuusikuitu 363,75 5 350 Koivukuitu 2,98 2 270 Muu kuitu 0 0 0 Yhteensä 83 2 Taimikoiden arvo ha / ha Arvo Yhteensä 965 580 Puuston jakauma Puuston Arvo 83 2 Mänty m³, 62 370 Maapohjan arvo ha / ha Arvo Metsämaa 29,7 3,36 9 280 Kitumaa 0 0 0 Joutomaa 0 0 0 Muu 0 0 0 Yhteensä 29,7 9 280 Käypä arvo Arvo Yhteensä 4 070 Muut arvoon vaikuttavat tekijät 0 Arvon korjaus -30% -31 2 Käypä arvo 72 850 Kuusi 603 m³, 2 Koivu 9 m³, 3 630 Muu 0 m³, 0
Kuvioluettelo 4 / 8 Kuvio nro Pinta-ala ha Pituus m Pääpuulaji Kasvupaikka Kehitysluokka Kuitupuu m³ / ha Tukkipuu m³ / ha Yhteensä m³ / ha 1 3,8 VT 1,3 Mänty T1 0 0 0 2 0,7 VT 9,1 Mänty 02 40 0 40 3 0,6 MT 1,6 Kuusi T2 0 0 0 4 0,2 MT,5 Kuusi 02 0 4 4 5 0,1 MT,9 Rauduskoivu 03 96 42 8 6 1,2 VT 8,9 Kuusi 02 41 0 41 7 3,0 VT 1,3 Mänty T1 0 0 0 8 0,8 VT,5 Mänty 03 5 52 7 9 0,5 VT,4 Mänty 04 47 8 5 1,2 MT,6 Mänty 03 6 51 7 0,5 MT,7 Mänty 03 6 65 1.1 0,3 MT,7 Mänty 03 2 69 1 4,7 MT 1,6 Kuusi T2 0 0 0 0,2 VT Mänty 04 91 31 2 1,0 MT,5 Mänty 04 49 4 3 0,4 MT,4 Rauduskoivu 03 80 25 5 0,8 VT,9 Mänty 03 96 60 6 1,9 VT,3 Mänty 03 76 8 4 0,7 MT,4 Kuusi 03 2 71 3 0,9 MT,1 Kuusi 03 82 67 9 3,1 MT,1 Mänty 03 1 68 8 0,4 MT,3 Kuusi 03 5 87 2 2,9 MT,7 Mänty 03 3 67 0 Yhteensä 29,7 ha 2809 m3 Kasvupaikkojen lyhenteet: Lehto = Lehto tai vastaava suo, OMT = Lehtomainen kangas tai vastaava suo, MT = Tuore kangas tai vastaava suo, VT = Kuivahko kangas tai vastaava suo, CT = Kuiva kangas tai vastaava suo, CIT = Karukkokangas tai vastaava suo, Kitu = Kitumaa, Jouto = Joutomaa, Muu = Muu maa Kehitysluokkien lyhenteet: A0 = Aukea, S0 = Siemenpuumetsikkö, T1 = Taimikko, alle 1,3m, T2 = Taimikko, yli 1,3m, Y1 = Ylipuustoinen taimikko, 02 = Nuori kasvatusmetsikkö, 03 = Varttunut kasvatusmetsikkö, 04 = Uudistuskypsä metsikkö, 05 = Suojuspuumetsikkö, 06 = Vajaatuottoinen metsikkö, ER = Eri-ikäisrakenteinen metsikkö
Metsätyyppien jakauma 5 / 8 Kuivahko kangas tai vastaava suo (VT),,8 ha Tuore kangas tai vastaava suo (MT),,9 ha Pinta-alat kehitysluokittain,9 ha ha 8 ha 6 ha 6,8 5,3 4 ha 2 ha 2,1 1,6 0 ha A0 S0 T1 T2 Y1 02 03 04 05 06 ER Kehitysluokkien lyhenteet: A0 = Aukea, S0 = Siemenpuumetsikkö, T1 = Taimikko, alle 1,3m, T2 = Taimikko, yli 1,3m, Y1 = Ylipuustoinen taimikko, 02 = Nuori kasvatusmetsikkö, 03 = Varttunut kasvatusmetsikkö, 04 = Uudistuskypsä metsikkö, 05 = Suojuspuumetsikkö, 06 = Vajaatuottoinen metsikkö, ER = Eri-ikäirakenteinen metsikkö
Tietoa arvonlaskennasta OP Metsäarvio+ perustuu summa-arvomenetelmään. Summa-arvo saadaan laskemalla yhteen puuston, taimikoiden ja maapohjan arvo. Metsätaloudellinen käypä arvo OP Metsäarviossa saadaan tekemällä 30 % kokonaisarvonkorjaus summa-arvon yhteissummasta. Tämän metsäarvion laadinnassa on käytetty seuraavia tietolähteitä: - Suomen Metsäkeskuksen metsävaratieto - Kiinteistön metsänkäyttöilmoitukset - Viimeisimmät saatavilla olevat satelliitti- ja ilmakuva-aineistot Arviota ei ole maastotarkastettu eikä kiinteistön hakkuusopimuksista tai metsän käyttörajoitteista ole tietoa. OP Metsäarviossa on laskettu vain kiinteistön metsätaloudellinen arvo. Emme suosittele tämän metsäarvion käyttämistä kiinteistön myyntihinnan määrittelyssä, sillä kiinteistön hinta markkinoilla saattaa poiketa huomattavasti sen metsätaloudellisesta arvosta. 6 / 8 Uudistuskypsät (Y1, 04, 05, S0) Varttuneet kasvatusmetsät (03) Nuoret kasvatusmetsät (02) Hinnoittelun perusteet Puutavaralajien arvona käytetään Luonnonvarakeskuksen julkaisemia puukauppahintoja (alueelliset puukauppahintatilastot). Taimikoiden arvojen ja maan arvon laskennassa käytetään Tapio Oy:n julkaisemia alueellisia taulukkohintoja. Kitu- ja joutomaalle ei löydy arvoja Tapio Oy:n tilastoista ja niille käytetään kiinteästi määriteltyjä arvoja (Kitumaa 30-50 / ha, Joutomaa -50 / ha). Puutavaralajien kantohinnat / m³ Käytetty data Suomen Metsäkeskus - maasto Inventointivuosi Mäntytukki Kuusitukki Koivutukki Muu tukki Mäntykuitu Kuusikuitu Koivukuitu Muu kuitu 58, 57,52 43,98 0,00,90,85,85 0,00 48,60 47,59 36,46 0,00,59,,02 0,00 39,56 39,54, 0,00,33,77, 0,00
Kohteen tuottoarvo Metsätilan tuottoarvo kuvaa metsätalouden puuntuotannollista arvoa. Tämä ja metsätilojen keskimääräinen arvon kehitys yhdessä ilmentävät metsätilan arvoa sijoituskohteena. 7 / 8 Tuottoarvo on laskettu metsikön tuottoarvon ennustemalleilla, jotka ottavat huomioon mm. koron, maapohjan, puuston ja puutavaralajien hintasuhteet. Ennustemallit toimivat parhaiten hoidetuissa kasvatusmetsissä: - Männiköt kuivalla, kuivahkolla, tuoreella ja lehtomaisella kankaalla - Kuusikot kuivahkolla, tuoreella ja lehtomaisella kankaalla - Koivikot lehtomaisella ja tuoreella kankaalla 0000 0000 50000 0000 0 2 % 2.5 % 3 % 3.5 % 4 % 4.5 % 5 %
8 / 8 1 2 3 4 5 6 7 8 9.1.1.1.1.1