OULUN MYLLYKARTANO MYLLYOJA KERROSTALOKOTEJA Visualisointikuva UUSI KOTI JA PALVELUT NAAPURISSA
2 HYVIEN TARINOIDEN KULMAKUNTA Haluan asettua paikkaan, jossa viihdytään ilman ikärajaa! Täällä on tilaa hengittää ja vapautta harrastaa. Omilla kulmilla palvelut ovat lähellä ja aikaa riittää arjen ylellisyyksiin. Asiat hoituvat nappia painamalla, hissi vie ja bussi tuo. Autoa en tarvitse, sillä pyörällä pääsee ja kävely avaa aistit virkeimmilleen. Täällä tyytyväisyys tiivistyy, helppous on jokaisen etuoikeus ja hyville tarinoille löytyy koko ajan uusia aiheita! Lue lisää: yit.fi/lahella KAUPAT, APTEEKKI, KIRJASTO, TERVEYSASEMA, SEURAKUNTATALO PÄIVÄKOTI, KOULU KESKUSTAN PALVELUT BUSSIPYSÄKKI VIERESSÄ HIIHTOLADUT JA KUNTOPOLUT UIMARANTA
3 MAINIO SIJAINTI MYLLYOJAN YTIMESSÄ. Rakennamme Myllyojan keskukseen uusia kerrostalokoteja. Modernin hissitalon pihapiirissä on kätevästi ostoskeskuksen hyvät palvelut. Mikäli haluat pidemmälle, bussipysäkki on kotitalon vieressä. Rauhallinen Myllyoja sijaitsee noin 4 kilometrin päässä Oulun ydinkeskustasta. Alueella on erittäin hyvät lähipalvelut ja ympäristössä loistavat ulkoilumahdollisuudet kaikkina vuodenaikoina. Kävelytiet, kuntopolut ja hiihtoladut ovat lähellä ja uimarannallekin on alle kilometrin matka. HYVÄT LIIKENNEYHTEYDET Myllyojalta on sujuvat kulkuyhteydet joka suuntaan. Kevyen liikenteen reitit ovat kattavat ja joenvartta pitkin pääsee pyörällä upeiden maisemien siivittämänä keskustaan asti. Lähin bussipysäkki tulee olemaan kätevästi aivan uuden kotitalosi vieressä, joten et välttämättä tarvitse omaa autoa lainkaan. Kouluun kuljetaan turvallisesti teitä ylittämättä ja päiväkotiin päästään parissa minuutissa. PALVELUT KOTIOVEN ULKOPUOLELLA Yhdistämme Oulun Myllykartanossa huolettoman asumisen, kattavat hyvän arjen palvelut ja sujuvat liikenneyhteydet. Täydellinen asuinpaikka, jossa kauppaan on hissimatka ja kirjastosta voi hakea lukemista vaikka tohveleissa.
4 IHAN UUSI KOTI. HUOLETON ASUA. Myllykartanon YIT Koti on suunniteltu yksityiskohtiaan myöten toimivaksi ja viihtyisäksi. Sinun elettäväksesi: arjen iloksesi ja vapaa-ajan nautinnoksesi. Oulun Myllykartanon nykyaikainen talotekniikka lisää asumisen helppoutta monin eri tavoin. Modernissa talossa on muun muassa hissi, ovipuhelinjärjestelmä, laajakaista- ja kaapelitelevisioliittymät. KAIKILLA HERKUILLA Laadukkaat kodit on varustettu tasokkaasti. Asuinhuoneissa on yhtenäinen lautaparkettilattia ja kosteiden tilojen lattioissa on keraamiset laatat. Olohuoneen yhteydessä sijaitsevassa keittiöissä on erillisuuni, keraaminen
5 yit.fi/myllykartano liesitaso/lattialiesi ja astianpesukone. Ikkunoihin ja parvekeoveen on asennettu valmiiksi sälekaihtimet. VALITSE OMASI Edustavassa kotivalikoimassa on oivallisia pohjaratkaisuja erilaisiin elämäntilanteisiin. Myllykartanosta löydät esimerkiksi toimivan yksiön, jossa kaikki on kätevästi käden ulottuvilla, kompaktin kaksion, jonka makuuhuoneessa on erillinen vaatehuone sekä avaran kolmion, jossa on lasitettu parveke ja oma sauna. Tutustu Myllykartanon kotiratkaisuihin, valitse parhain vaihtoehto. Itsellesi tai sijoitukseksi. Mitä aikaisemmin toimit, sitä enemmän voit vaikuttaa kotisi yksilölliseen sisustukseen! YIT KODIN PALVELUT Tutustu YIT Kodin rahoitusetuihin, yhtiölainaan ja 20 % maksuehtoon. Käytössäsi on myös taloyhtiön oma portaali, YIT Plus -palvelu. Uuden kodin hintaan sisältyvät vapaavalintaiset sisustusmateriaalit vakiovalikoimastamme. Lue lisää: yit.fi/asunnot
6 Visualisointikuva HYVIN SUUNNITELTU JA TOIMIVA UUSI YIT KOTI
ASUNTOYHTIÖ Karvarinaukio 9 C, 90650 Oulu Yhtiössä on yksi viisikerroksinen kerrostalo, jossa 25 huoneistoa ja yksi liiketila. ASEMAKAAVA Alueella on vahvistettu asemakaava, josta lisätietoja antaa tarvittaessa Oulun kaupungin Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, asemakaavoitus. 7 TONTTI Kohde sijaitsee Myllyojan kaupunginosassa Karvarinaukion varrella korttelin 51 tontilla 6. Tontti on vuokratontti ja sitä hallitaan hallintajakosopimuksella taloyhtiöiden kesken. HUONEISTOT 1 h+kt 27,0 m² 4 kpl 1 h+kt 29,5 m² 4 kpl 2 h+kt 39,0 m² 1 kpl 2 h+kt 43,5 m² 4 kpl 2 h+kt+s 46,0 m² 4 kpl 3 h+kt+s 54,0 m² 4 kpl 3 h+kt+s 68,0 m² 4 kpl Lisäksi yhtiössä on yksi maantasokerroksessa sijaitseva liikehuoneisto. AUTOPAIKAT Autopaikat sijaitsevat piha-alueella. Autopaikoista 4 kpl sijaitsee katoksessa ja 12 kpl pihalla. Liikehuoneiston autopaikat ja pääosa vieraspaikoista sijaitsevat sisäänajotien varressa kirjaston pysäköintialueen yhteydessä. YHTEISET JA TEKNISET TILAT Tontin piha-alueet, autopaikat sekä muut pihan järjestelyt toteutetaan hyväksyttyjen suunnitelmien ja laadittujen sopimuksien mukaisesti. Taloyhtiön jätehuolto ja osa polkupyöräpaikoista sijaitsevat pihalla katoksissa ja ovat yhteisiä muiden tontilla sijaitsevien taloyhtiöiden kanssa. Taloyhtiöt myös jakavat piha-alueet toimintoineen. Tekniset tilat ja varastot sijaitsevat rakennuksen pohjakerroksessa, tontin muiden rakennusten kanssa osittain yhteinen väestönsuoja tullaan rakentamaan seuraavassa vaiheessa toteutettavaan Asunto Oy Oulun Myllypihaan. ARKKITEHTISUUNNITTELU Linja Arkkitehdit Oy
8 ASIAKKAAN EDUT Rahoitusratkaisut EDULLINEN MAKSUEHTO YIT:n 20 % rahoitusetu tarkoittaa, että maksat rakenteilla olevan kodin hinnasta kaupanteon yhteydessä vain 20 %. Loput maksat vasta lähellä kotisi valmistumista. Voit tehdä kaupat jo rakentamisen alkuvaiheessa ja saat aikaa järjestellä muun rahoituksen. YHTIÖLAINA JOUSTAA Asunnon rahoittamiseen on erilaisia vaihtoehtoja. Yhtiölaina sopii sinulle, jos et halua sitoutua henkilökohtaiseen pankkilainaan. Ensimmäiset 1-3 vuotta asunnon valmistumisen jälkeen maksat yleensä vain korkoja, jolloin rahaa voi käyttää esim kodin sisustamiseen. Tämän jälkeen lyhennät yhtiölainaa pikkuhiljaa pääomavastikkeella. Asunto voi olla helpompi myydä, jos siinä on yhtiölainaa. Mikäli taas rahoitat uuden YIT Kodin oston ilman yhtiölainaa, saat 1% edun asunnon velattomasta hinnasta. Tämä omarahoitusetu koskee ennakkomarkkinointivaiheessa varattuja asuntoja. Lue lisää: yit.fi/rahoitus YIT Plus -palvelu KOTISI KAIKKI PALVELUT VERKOSSA 24/7 YIT Plus on kaikille YIT Kodin ostajille tarkoitettu sähköinen palvelu. Se on uuden kotitalosi oma palvelu, jonka avulla pysyt perillä taloyhtiön ja kotisi tärkeistä asioista, seuraat tapahtumia ja tuoreimpia uutisia ja saat vaivattomasti yhteyden naapureihisi. YIT Plussan avulla seuraat kotitalosi asioita aitiopaikalta ja liityt mukaan parilla klikkauksella! Lue lisää: yit.fi/plus YIT on rakennusalan edelläkävijä Luomme parempaa elinympäristöä Suomessa, Venäjällä, Baltian maissa, Tšekissä, Slovakiassa ja Puolassa. Yli 100 vuoden kokemuksella olemme saavuttaneet vahvan markkina-aseman. Visiomme on olla askeleen edellä asiakkaistamme, yhteistyökumppaneistamme ja henkilöstöstämme välittäen. Työllistämme yli 5 000 henkilöä kahdeksassa maassa. Vuonna 2016 liikevaihtomme oli noin 1,8 miljardia euroa. Elämäsi tärkeimmässä päätöksessä tukenasi on Suomen suurin asuntorakentaja ja rakennusalan edelläkävijä. Lue lisää: yitgroup.com/fi
9 Sisustusteemat VALITSE MIELEISESI SISUSTUS ILMAN LISÄHINTAA! Voit valita uuden kotisi sisustusmateriaalit hintaan sisältyvistä vaihtoehdoista, joita voit yhdistellä mielesi mukaan. Materiaalivalikoima vaihtelee taloyhtiöittäin ja kaupungeittain, ja voit tutustua materiaaleihin tarkemmin YIT Asuntomyynneissä. Sisustusvalinnat tehdään asunnon oston jälkeen ja ne etenevät omassa aikataulussaan rakentamisen aikana. Hintaan sisältyvät materiaalit ovat ammattilaisten valitsemia, laadukkaita ja tyylikkäitä. INSPIROIDU TAIKOMAAN IHMEITÄ! Lisähintaisilla muutostöillä saat kodistasi juuri sellaisen kuin haluat! Voit myös antaa kaiken ammattilaistemme käsiin. Kun ostat uuden YIT Kotisi riittävän ajoissa, voit vaikuttaa tilaratkaisuihin ja materiaaleihin sekä teettää muutoksia mieltymystesi mukaan. Voit valita muutostöitä valmiiksi hinnoitelluista vaihtoehdoista tai voit teettää täysin uniikkeja ratkaisuja. Autamme sinua kokonaisuuden suunnittelussa. Mitä aikaisemmin kerrot toiveesi, sitä enemmän voit vaikuttaa siihen, millainen uudesta kodistasi tulee. Lue lisää: yit.fi/sisustus Esimerkkikuva valmistuneesta YIT Kodista Esimerkkikuva valmistuneesta YIT Kodista
10 ASEMAPIIRROS JA SIJAINTI rtel Jungin Tie nk. Kasarmintie Ratakatu Tulliväylä Oulu Ka 847 ja anintie Järvitie Ruskontie Pohjantie E8 E75 4 Kuusamontie Kasarmintie Kajaanintie 20 Oulunsuuntie Oulujoki Raitotie Vaalantie Raitotie Vaalantie Parkkisenka nkaa ntie Haapalehdo ntie Karvarintie OULU Hiukk 8300 Koivumaa Koivumaantie Vaalantie Vaalantie Ostoskeskus Apteekki Kirjasto Karvarinaukio Haapalehdontie Päiväkoti Koulu Terveysasema Leikkipuisto Haapakuja Korpitie Lehtokuja atu Kain uuntie Tiilitie Karvarinaukio 9 C, 90650 Oulu maps4news.com/ HERE Kainuun maps4news.com/ HERE
18 RAKENNUSTAPASELOSTE 20.12.2017 ASUNTOYHTIÖ Kohde sijaitsee Oulun kaupungissa, Myllyojan kaupunginosassa, korttelin 51 tontilla 6, osoitteessa Karvarinaukio 9 C, 90650 Oulu. Kohteessa on yhteensä 25 asuntoa ja yksi liiketila. Rakennuskohde koostuu 5-kerroksisesta kerrostalosta. Autopaikat on sijoitettu asemapiirustuksen mukaisesti piha- ja katospaikoille. Tontin yhteinen pihaalue toteutetaan hyväksyttyjen suunnitelmien ja laadittujen sopimusten mukaisesti. Tontin väestönsuoja, tekniset tilat sekä leikki-, viher- ja liikennealueet tehdään asemapiirustuksen mukaisesti. Tekniset tilat, varasto ja irtainvarastot sijaitsevat 1. kerroksessa. Osassa asuntoja on oma sauna suunnitelmien mukaisesti. (talo C) omistaa tontin vuokraoikeuden määräosin Asunto Oy Oulun Myllyhovin (talo A) ja Asunto Oy Oulun Myllypihan (talo B) kanssa. Yhtiöiden kesken allekirjoitetaan hallinnanjakosopimus. Korttelin 51 tontti 6 on vuokrattu Oulun kaupungilta. PERUSTUKSET Perustukset tehdään betonirakenteisina pääosiltaan maanvaraisilla anturoilla rakennesuunnitelmien mukaisesti. ALAPOHJA JA VÄLIPOHJA Alapohja tehdään rakennesuunnitelmien mukaisesti betonirakenteisena. Välipohjat tehdään teräsbetonisista ontelolaatoista rakennesuunnitelmien mukaan. JULKISIVUT Julkisivumateriaali on vaalea kiviaineksinen, tehostevärit ovat ympäristöön sopivia. Muut täydentävät materiaalit tehdään julkisivupiirustusten mukaisesti. YLÄPOHJA JA VESIKATE Yläpohjana on ontelolaatat ja ristikkorakenteet lämmöneristyksineen. Vesikatteena on bitumikermikate. VÄLISEINÄT Huoneistojen väliset seinät ovat betoniseiniä. Asuntojen sisäpuoliset seinät ovat puu- tai teräsrankaisia kipsilevyseiniä. Pesuhuoneiden seinät ovat vedeneristettyjä seiniä. IKKUNAT JA PARVEKEOVET Sisään avautuvat, tehdasvalmisteiset, kolmilasiset puualumiini-ikkunat, tehdasmaalaus. Parvekeovet tehdään ovisuunnitelmien mukaisesti. Ulkopuoliset osat käsiteltynä värimäärityksen mukaisesti. Asuntojen ikkunoissa ja parvekeovissa on sälekaihtimet. OVET Porrashuoneiden ulko-ovet ovat metallirakenteisia lasiovia. Väliovet ovat valkoisia tehdasmaalattuja laakaovia. Asuntojen porrashuoneovet ovat paloa pidättävä ovia. Saunoissa on lasiovi. PARVEKKEET (ei koske ranskalaisia parvekkeita) Asuntojen parvekkeet pohjapiirustusten ja julkisivupiirustusten mukaisesti tehtynä. Parvekevarustukseen sisältyy pistorasia. Asuntojen parvekkeet lasitetaan. Parvekelasitusta ei ole suunniteltu kaikilta osiltaan vesi- ja ilmatiiviiksi rakenteeksi. LATTIAPÄÄLLYSTEET Eteisissä, keittiöissä, olohuoneissa, makuuhuoneissa, alkoveissa ja vaatehuoneissa on lautaparkettilattia. Pesuhuoneissa, saunoissa ja wc- ja khh-tiloissa on lattialaatoitus. SISÄSEINÄT Pesuhuoneiden ja wc-tilojen seinät laatoitetaan. Saunojen seinissä on paneeli ja saunasuojakäsittely. Asuntojen betoni- ja kipsilevyseinät tasoitetaan ja maalataan värisuunnitelman mukaisesti. SISÄKATOT Saunojen, pesuhuoneiden ja wc- ja khh-tilojen paneelikatot on saunasuojakäsitelty. Betoni- ja kipsikatoissa on valkoinen ruiskutasoituskäsittely. Keittiöiden katot tasoitetaan ja maalataan valkoiseksi. KALUSTEET Asunnoissa on tehdasvalmisteiset kalusteet erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti tehtynä. Keittiö ja muiden tilojen kalusteet esim. Novart Oy Milka 961. Käsienpesualtaiden yläpuolelle asennetaan peilikaappi varustettuna valaisimella tai peili, valaisin ja erillinen yläkaappi. Pesuhuoneen altaan alapuolelle asennetaan allaskaappi.
VARUSTEET Asuntoihin asennetaan verhokiskot, wc-varusteet ja pesuhuoneisiin suihkuseinät. Irtaimistovarastoihin asennetaan vaatetanko ja hyllyt. KONEET JA LAITTEET Kodinkoneet erillisen suunnitelman mukaisesti. Keittiöissä on erillisuuni, keraaminen liesitaso, pienemmissä asunnoissa keraaminen lattialiesi, jää-pakastinkaappiyhdistelmä, astianpesukone ja varaus mikroaaltouunille. Pesuhuoneissa on tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kondensoivalle kuivausrummulle. Saunoissa on sähkökiuas. HISSI Kerrostalo varustetaan konehuoneettomalla asuintalohissillä. PIHA Tontin yhteiset oleskelualueet, istutukset, nurmialueet ja pihakäytävät sekä pihan varusteet toteutetaan asemapiirustuksen mukaisesti. TALOTEKNIIKKA Asuinrakennukset liitetään Oulun energian kaukolämpöverkostoon patterilämmityksenä. Rakennuksissa on huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto varustettuna LTO-laitteella, asuntokohtainen vedenmittaus (sekä kylmä- että lämminvesi) ja vedenkulutusta pienentävät wc-istuimet. Pesu-, wc- ja khh-tilojen lattioihin asennetaan mukavuuslattialämmitys huoneiston sähköverkkoon liitettynä. Rakennus varustetaan kiinteistökohtaisella laajakaista- ja kaapelitelevisioliittymällä. Asunnot (1-24) varustetaan ovipuhelinjärjestelmällä. Rakennuksen vesijohtojen nousulinjat sijoitetaan pääasiallisesti porrashuoneeseen. Asuntojen viemärit asennetaan pääosin välipohjarakenteisiin (ei alakattojen sisälle). Asuntojen sähkö-, antenni- ja yleiskaapelointipistokkeet sijoitetaan erikoispiirustusten mukaisesti. rakennuksesta. Asunnoissa saattaa esiintyä vähäisiä alaslaskuja ja kotelointeja, joita ei ole merkitty esittelypiirustuksiin. Kalusteiden ja hormien mitoitus tarkistetaan työmaalla, ja niiden mitat saattavat vähäisessä määrin muuttua suunnitellusta. Piirustuksissa katkoviivalla esitetyt kalusteet ovat varauksia ja ne eivät sisälly asunnon hintaan. Myyjällä on oikeus vaihtaa kauppanimikkeillä mainittuja tuotteita toisen valmistajan vastaaviin tuotteisiin. Autopaikkojen mitoitus noudattaa kohdekohtaista suunnittelua, johon vaikuttavat mm. kaavamääräykset ja paikoitusta varten käytettävissä oleva tila. Tämä rakennustapaselostus koskee vain asuntoja ja yhteisiä tiloja. Liiketilojen osalta laaditaan erilliset suunnitelmat. RAKENTAJA YIT Rakennus Oy Tämä rakennustapaselostus on ohjeellinen. Rakentajalla on oikeus vaihtaa rakenteita tai materiaaleja toisiin samanarvoisiin. Oulussa 20.12.2017 YIT Rakennus Oy Paulaharjuntie 20 90530 Oulu HUOMAUTUKSET Tämä esite on laadittu ennakkomarkkinointivaiheessa ja myyjä varaa oikeuden muuttaa siinä annettuja tietoja. Asuntokaupan sisältö ja ehdot täsmennetään lopullisissa myyntiasiakirjoissa. Perspektiivikuvan tarkoitus on havainnollistaa kohteen ulkonäköä. Se ei ole suunnitelma-asiakirja ja saattaa yksityiskohdiltaan ja väreiltään poiketa lopullisesta
KOTEJA JÄRJELLÄ JA TUNTEELLA yit.fi/myllykartano ESITTELY JA MYYNTI YIT Asuntomyynti Paulaharjuntie 20, 90530 Oulu Raija Koistinen LKV, puh. 040 519 6000 Teuvo Haverinen LKV: 050 386 6660 facebook.com/yitkoti yit.fi