HELSINGIN KAUPUNKI 1 / 5 ARKKITEHTITOIMISTO HEIKKINEN - KOMONEN Heka Herttoniemi Kirvesmiehenkatu 2 Kaupunginosa Herttoniemi, kortteli 43081 tontti 1 Kirvesmiehenkatu 2, 00880 HELSINKI Rakennustapaseloste Yleistä Kohteen pääsuunnittelija on arkkitehti Janne Kentala, Arkkitehtuuritoimisto Heikkinen - Komonen Oy. Tontti sijaitsee Herttoniemen teollisuusalueen reunassa Linnanrakentajantie ja Abraham Wetterin tien kulmassa. Alueella on hyvät julkisen liikenteen ja kevyen liikenteen yhteydet mm. Herttoniemen metroasemalle. Alueen palvelut ovat keskittyneet metroaseman läheisyyteen. Rakennuksessa on 4-11 asuinkerrosta. Torniosan 13.-kerroksessa sijaitsevat yhtiön saunaosastot ja kerhohuoneet. Pihakannen alla on autohalli. Hissillisiä porrashuoneita on yhtiössä kuusi kappaletta. Porrashuoneisiin on esteetön sisäänkäynti sisäpihalta ja autohallista. Yhtiössä tupakointi on sallittu ainoastaan pihalla sallitulla alueella. Tupakointikatos sijaitsee pihavarastojen yhteydessä. Tontti Rakennuspaikka sijaitsee Herttoniemen kaupunginosassa korttelissa 43081, tontilla 1. Lännessä ja pohjoisessa tontti tulee rajaututumaan kevyen liikenteen tiehen, kun viereiset tontit on toteutettu asemakaavan mukaisesti. Etelässä rajana on Abraham Wetterin tie, idässä Kirvesmiehenkatu. Kohde rakennetaan kaupungin vuokratontille. Asunnot Asuntoja on yhtiössä yhteensä 178 kpl. B-F -portaiden asuntoihin kuuluu asuntokohtainen esteettömyyden mahdollistava lasitettu parveke. A-portaan (torniosa) asunnoissa on parvekkeen sijasta viherhuone. Viherhuoneet ovat lämmitettyä tilaa. Jokaiselle asunnolle kuuluu yhtiön 1. kerroksessa sijaitseva lämmin irtaimistovarasto. Kaikkiin asuntoihin on esteetön kulku ja ne on suunniteltu esteettömiksi. Yhteistilat Pesulat, kuivaushuoneet, irtaimistovarastot ja väestönsuojat (normaaliajan käyttö irtaimistovarasto) ja lastenvaunuvarastot sijaitsevat 1. kerroksessa. Niihin on pihalta porrashuoneen kautta esteetön yhteys. Kerhotilat ja talosaunat sijaitsevat A-portaan 13. kerroksessa. Kylmät ulkoiluvälinevarastot sijaitsevat sisäpihalla. Autohalliin on sisäyhteys porrashuoneista C ja F. Liiketila Rakennuksen katutasossa on neljä liiketilaa. A-portaan alueella on n. 70,5 m2 kokoinen liiketila 1 sekä n. 148,5 m2 kokoinen liiketila 2. Liiketilassa 2 on mahdollista harjoittaa ravintolatoimintaa. B-portaan katutasossa on n. 107 m2 kokoinen liiketila 3 ja D-portaan alueella n. 60 m2 kokoinen liiketila 4. Liiketilat tulevat Tilapalvelun hallintaan.
HELSINGIN KAUPUNKI 2 / 5 Jätteiden keräys Alueelle on rakennettu syväkeräyspisteet seka-, kartonki-, paperi-, lasi, metalli- ja biojätteelle. Jätepisteet sijaitsevat tontin eteläosassa, pihavarastojen läheisyydessä. Jäteauton ajoyhteys on Abraham Wetterin tieltä. Paikoitus ja liikenne Taloyhtiön autopaikoista 64 kpl sijaitsee pihakannen alle rakennetussa kylmässä autohallissa. Ajoyhteys autohalliin on rakennuksen länsipuolelta Kirvesmiehenkadulta. Autopaikat varustetaan autolämmityspistorasioilla. Porrashuoneista C ja F on esteetön yhteys autohalliin. Autopaikoista kuusi on mitoitettu liikuntaesteisille. 29 kpl yhtiön autopaikoista sijoitetaan Kirvesmiehenkadun varteen LPA korttelialueille 43092 ja 43093. Nämä autopaikat varustetaan lämmityspisteillä. Yhteensä autopaikkoja on 93 kpl. Polkupyörien säilytyspaikat ovat pihakannen ulkovarastoissa. Rakennukset Rakennusrunko Rakennus on betonielementtitalo, jonka kantava runko muodostuu betonielementeistä, ja väli- ja yläpohjat ovat ontelo- ja kuorilaattoja. Torniosan välipohjat ovat paikallavalettuja. Alapohjat ovat kantavia, tuuletettuja ja eristettyjä betonirakenteita. Vesikatto on tasakatto, jonka katemateriaalina on kumibitumikermi. Autohallin kantava pystyrunko on toteutettu teräsbetonipilarein ja seinät elementtirakenteena. Pihakansi on paikallavalettu jälkijännitetty ja vesieristetty teräsbetonilaatta. Kannen polkupyörävarastot ovat tiili- ja teräsrakenteisia. Autohallin katto ja ulkovarastot toteutetaan hulevettä pidättävänä viherkattona. Ulkoseinät Julkisivut ovat pääosin paikalla puhtaaksimuurattua tiiltä. Parvekkeiden taustaseinät ovat maalattuja betonipintaisia sandwich-elementtejä. Matalien lamellien Paroc-rakenteiset ivkonehuoneet on verhottu alumiinilevyllä. Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat kantavia teräsbetonielementtejä. Muut väliseinät ovat pääosin kipsilevyverhottuja teräsrankaseiniä. Märkätiloissa ja teknisissä tiloissa väliseinät ovat muurattuja. Asuntojen viherhuoneiden sisäseinät ovat puurunkoisia lasiseiniä. Saunaosastojen viherhuoneiden sisäseinät ovat metallirunkoisia lasiseiniä. Ikkunat ja ovet Asuntojen ikkunat ja parvekeovet ovat kolmilasisia ja puu-alumiini-rakenteisia. Parvekeovet ovat yksilehtisiä ja ulosaukeavia. Ikkunoissa ja parvekeovissa on maalatut puuosat ja ulkopinta on pulverimaalattua alumiinia. Asuntojen ikkunat ja parvekeovet varustetaan sälekaihtimin. 1.-kerroksen liiketilojen ja 13.kerroksen ikkunat metallirakenteisia. Yhteistilojen ikkunat varustetaan sälekaihtimin. Asuntojen porrastaso-ovet ovat 1-lehtisiä tammiviilutettuja laakaovia. Huoneistojen sisäovet ovat tehdasmaalattuja laakaovia. Yhteistilojen ja liiketilojen ulko-ovet ovat metallirakenteisia. Yhteistilojen porrastaso-ovet ovat pääosin metallirakenteisia, osin tammiviilutettuja laakaovia.
HELSINGIN KAUPUNKI 3 / 5 Asunnon pintamateriaalit Kattopinnat Asuntojen kattopinnat ovat tasoitettuja ja maalattuja ontelolaattoja. Keittotilan katossa sileä tasoite muiden asuintilojen katossa ruiskutasoite. Piirustuksissa osoitetut katot tehdään alaslaskettuina kipsilevyrakenteina. Kipsilevyalakatot tasoitetaan ja maalataan. Pesuhuoneiden katot ovat paneelialakattoja. Seinäpinnoitteet Sisäseinät ovat pääosin maalattuja. Keittiön kalustevälissä on reunalistoitettu massiivilaminaattilevy. Kylpyhuoneiden ja wc-tilojen seinät laatoitetaan keraamisella laatalla. Lattiapinnoitteet Asuinhuoneiden, eteisten ja keittiöiden lattianpäällysteenä on vinyylilankku. Wc-tilojen ja kylpyhuoneiden lattiat laatoitetaan keraamisella laatalla. Asunnon kalusteet, varusteet ja laitteet Keittiöt Komerot ja kaapistot ovat vakiovalmisteisiä ja levyrakenteisia. Rungot ovat melamiinipintaisia. Keittiökalusteiden ovet ovat laminaattipintaiset tammisisälistalla. Keittiön työtasot ovat laminaattipintaiset, tiskipöytä ruostumatonta terästä. Keittiöissä on huoneistokoon mukaan 500 tai 600mm leveä valurautalevyinen lattialiesi ja liesikupu. 1-2h-asunnoissa ja pienissä kolmioissa (<70 m2) on jääkaappipakastin, yli 70 m2 suuruisissa 3h-asunnoissa jääkaappipakastin sekä tilavaraus toiselle kylmäkoneelle ja 4hasunnoissa kaksi jääkaappipakastinta. Astianpesukoneelle ja mikroaaltouunille on tilavaraus ja liitännät. Astianpesukonevarauksen kohdalla ei ole alakaappia. Koneiden väri on valkoinen. Hygieniatilat Kylpyhuoneissa on allastaso alakaappeineen ja peilikaappi. Osassa asunnoista pyykkikaappi sijaitsee kylpyhuoneessa, osassa eteisessä tai makuuhuoneessa. Kylpyhuonekalusteet ovat metallirakenteisia. Pyykinpesukoneelle sekä kuivausrummulle on tilavaraus ja liitännät. Suihkussa on suihkuverhokisko. Asuinhuoneet ja eteiset Asuinhuoneiden ja eteisten komerokalusteiden rungot ovat melamiinipintaisia ja ovet laminaattipintaisia. Naulakkokomeroissa on vain yläovet. Vaatehuoneissa on vaatetanko ja säädettävät hyllyt. Asunnon parvekkeet Parvekkeet ovat betonirakenteisia, lattiat ovat betonipintaisia. Parvekekaiteet ovat maalattuja metallilattakaiteita. Parvekkeet on lasitettu. Parvekelasitus ei ole tiivis, vaan lasien väliin jää rakoja, joista parvekkeelle voi sataa vettä ja lunta. B-portaan torniosaan rajautuvien parvekkeiden lasituksesta osa on kiinteää silkkipainettua EI15-lasitusta. Parvekkeet varustetaan pistorasialla, valaisimella ja tuuletustelineellä.
HELSINGIN KAUPUNKI 4 / 5 Piha-alueet Taloyhtiön piha toteutetaan pihasuunnitelman mukaisesti istutuksineen ja varusteineen. Pihasuunnitelman korkomerkinnät ovat vastaanottoajankohdan korkoasemia, painumia voi tulla vähäisessä määrin. Tekniset järjestelmät Lämmitysjärjestelmä Yhtiö liitetään kaukolämpöön. Lämmitysmuotona on vesikiertoinen patterilämmitys. Asuinhuoneissa on termostaattisilla patteriventtiileillä varustetut patterit. Kylpyhuoneissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Lattialämmityspiirien paluuveden säätöä varten asennetaan Oventrop Unibox ET (Itula Oy) seinällä. Viherhuoneet ovat lämmitettyä tilaa. Viherhuoneiden lämmitys toteutetaan patteriverkostoon kytkettävillä radiaattoreilla. Radiaattorit asennetaan ikkunalasituksiin nähden muualle kuin lasitusten alapuolelle. Ilmastoinnin tuloilmakoneiden vesikiertoiset lämmityspatterit kytketään kaukolämpöverkostoon oman lämmönsiirtimen avulla. Pysäköintihallin ajoramppi ja luiskat varustetaan vesi/glykoliliuoskiertoisella sulanapitoputkistolla. Sulatusjärjestelmä kytketään kaukolämpöverkostoon oman lämmönsiirtimen avulla. Vesi- ja viemärijärjestelmä Yhtiö liitetään kunnallisiin vesi- ja viemäriverkostoihin. Vesijohtojen runkoputket ja viemärit asunnoissa kulkevat hormeissa, alas lasketuissa katoissa ja koteloissa, jotka on varustettu tarkastusluukuin. Kylpyhuoneissa ja wc-tiloissa kalusteille menevät putket ovat kromattua kupariputkea ja ne on asennettu seinille näkyviin. Asunnoissa on huoneistokohtaiset vesimittarit. Lämmin käyttövesi lämmitetään kaukolämpöverkostoon kytketyn lämmönsiirtimen avulla. Pysäköintihallin jätevedet johdetaan hiekan ja öljynerottimien kautta ennen jätevesipumppaamoa, jolla pumpataan jätevesi kiinteistön painovoimaiseen jätevesijärjestelmään ennen liitosta HSY Veden verkostoon. Ravintolan keittiön rasvaiset jätevedet johdetaan maahan asennettavan rasvanerottimen kautta ennen niiden johtamista painovoimaisesti HSY Veden verkostoon. Rakennusten kattosadevedet sekä piha-alueiden sadevedet johdetaan painovoimaisesti HSY Veden hulevesiverkostoon asemapiirustuksen ja liitoskohtalausunnon osoittamassa paikassa. Salaojavedet johdetaan perusvesipumppaamoihin (3 kpl), joilla vedet pumpataan kiinteistön painovoimaiseen hulevesijärjestelmään ennen liitosta HSY Veden verkostoon. Porrashuone A varustetaan palokunnan kuivanousuputkilla. Ilmanvaihtojärjestelmä Kerrostalossa on keskitetty ilmanvaihto, konehuoneet sijaitsevat vesikatolla. Liiketiloissa on omat paketti IV-koneet. Kellaritilat, kerhotilat, talosauna, liiketilat ja pesula varustetaan omilla IV-koneillaan, jotka sijoitetaan niiden palvelemiin tiloihin tai ko. tilojen välittömään läheisyyteen. A-rakennuksessa hissikuilut ja porrashuoneet varustetaan omilla IV-koneillaan, muiden rakennusosien hissikuilut ja porrashuoneet varustetaan huippuimureilla. Rakennusten alla olevat ryömintätilat tuuletetaan koneellisesti. Erillistä radonputkistoa ei tule.
HELSINGIN KAUPUNKI 5 / 5 Pysäköintihalli tuulettuu koneellisesti kahdella poistopuhaltimella. Lisäksi pysäköintihallin koneellista savunpoistoa varten asennetaan 2 savunpoistopuhallinta ja 2 painesuuntapuhaltimia. Asuntojen ilmanvaihtokanavat kulkevat piilossa hormeissa, alas lasketuissa katoissa ja koteloissa, jotka on varustettu tarkastusluukuin. Yli 5-kerroksiset asuinrakennusosat jaetaan ilmanvaihdoltaan kahteen eri painevyöhykkeeseen, jolloin kummallakin painevyöhykkeellä on omat ilmastointikoneet kanavistoineen. Tuloilmaa puhalletaan olo- ja makuuhuoneisiin ja poistoilmaa imetään keittotiloista, kylpyhuoneja wc-tiloista ja vaatehuoneesta. Keskitetyssä järjestelmässä asukas voi tehostaa keittotilan poistoilmanvaihtoa hetkellisesti liesikuvusta ja samalla tehostuu olohuoneen ilmavirta / pienenee kylpyhuoneen ilmavirta. Sähkö- ja telejärjestelmät Sähkö- ja telepisteiden sijoitus ja määrät on esitetty suunnitelmissa. Huoneistoihin on toteutettu antenni- ja yleiskaapelointijärjestelmä sekä porttipuhelinjärjestelmä. Yhtiön tietoliikenne ja antennijärjestelmä liitetään valokuidulla operaattorin verkkoon. Asuntojen ja liiketilojen sähköenergian laskutusmittarit sijaitsevat kukin porrashuoneen mittarikeskuskomerossa tai pääsähkötilassa. Huomautus! Tämä on lyhennelmä varsinaisesta rakennustyöselostuksesta. Mikäli tässä rakennustapaselostuksessa esiintyvät tiedot ovat ristiriitaisia urakkasopimusasiakirjojen kanssa, noudatetaan urakkasopimuksen ja liitteenä olevien työselostusten ja piirustusten määräyksiä. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Asuntoihin saatetaan joutua lisäämään suunnitelmien ja rakentamisen edetessä vähäisiä alaslaskuja ja kotelointeja LVIS-putkien ja johtojen takia. Esitteen tiedot perustuvat 25.2.2019 tilanteeseen, oikeus muutoksiin pidätetään. Helsingissä 27. helmikuuta 2019 HELSINGIN KAUPUNKI ASUNTOTUOTANTO