Asemakaavan muutoksen selostus

564-2352 Asemakaavan muutos 14.5.2018, Makasiininkatu 6 NÄHTÄVILLÄ 6.7.-31.8.2018 Asemakaavan muutoksen selostus LUONNOS 14.5.2018 14.5.2018 päivättyyn Oulun kaupungin VI kaupunginosan (Myllytulli) korttelin 5 tonttia nro 12 sekä aukioja katualuetta koskevaan asemakaavan muutokseen (Makasiininkatu 6) Kaavatunnus 564-2352 Diaarinumero 8506/2017 Selostus päivitetty xx.xx.2018

564-2352 Asemakaavan muutos 14.5.2018, Makasiininkatu 6 Sisältö 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 3 1.1 Tunnistetiedot... 3 1.2 Kaava-alueen sijainti... 3 1.3 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 3 1.4 Luettelo muista kaavaa koskevista selvityksistä ja lähdemateriaaleista... 3 TIIVISTELMÄ... 3 2 LÄHTÖKOHDAT... 4 2.1 Alueen kuvaus... 4 2.1.1 Maanomistus... 4 2.2 Suunnittelutilanne... 5 2.3 Kaava-aluetta koskevat selvitykset... 6 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 7 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 7 3.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 7 3.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 7 3.3.1 Osalliset... 7 3.3.2 Vireilletulo, osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 7 3.3.3 Viranomaisyhteistyö... 8 3.4 Asemakaavan tavoitteet... 8 3.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat ja kaupungin asettamat tavoitteet... 8 3.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset... 8 3.5.1 Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen... 8 3.5.2 Esitetyt muistutukset ja niiden huomioon ottaminen... 8 3.5.3 Suunnitelmiin nähtävilläolon jälkeen tehdyt muutokset... 8 3.5.4 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset... 8 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 8 4.1 Kaavan rakenne... 8 4.2 Kaavan vaikutukset... 9 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 10 5.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... 10 5.2 Toteuttaminen ja ajoitus... 10 2

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 564-2352 Asemakaavan muutos 14.5.2018, Makasiininkatu 6 Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin VI kaupunginosan (Myllytulli) korttelin 5 tonttia nro 12 sekä aukioja katualuetta. Asemakaavan muutoksen yhteydessä laaditaan tonttijaon muutos, jonka myötä muodostuu tontti nro 16. Kaavan nimi: Makasiininkatu 6 Kaavatunnus: 564-2352 Kaavan laatija: Kaavan vireille tulo: Hyväksyminen: Oulun kaupunki yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut asemakaavoitus Jere Klami Solistinkatu 2, PL 32, 90015 OULUN KAUPUNKI email: etunimi.sukunimi(a)ouka.fi Asemakaava on tullut vireille xx.xx.2018. Vireille tulosta on tiedotettu osallistumisja arviointisuunnitelmaa koskevassa lehti-ilmoituksessa xx.xx.2018. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan muutoksen..20. Asemakaavan muutos on tullut voimaan..20. 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutosalue sijaitsee VI kaupunginosassa (Myllytulli) ja siihen kuuluu korttelin 5 tontti nro 12 sekä osa Myllytullinkadusta ja Mylllytullinaukiosta. Asemakaavan muutosalue rajautuu koillisessa Makasiinikatuun, kaakossa Myllytullinaukioon ja Myllytullinkatuun sekä lounaassa ja luoteessa muihin korttelin 5 tontteihin. 1.3 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake (lisätään ehdotusvaiheessa) Liite 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 3. Viitesuunnitelmat Liite 4. Asemakaavakartta merkintöjen selityksineen 1.4 Luettelo muista kaavaa koskevista selvityksistä ja lähdemateriaaleista Myllytullin täydennysrakentamisen visio, Serum Arkkitehdit Oy, 2017 TIIVISTELMÄ Asemakaavan sisältö Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan tontilla olevan 3-4-kerroksisen kerrostalon täydennysrakentaminen korottamalla rakennus viisikerroksiseksi. Asumisen sekä varasto- ja yhteistilojen rakennusoikeus lisääntyy. Pieni osa Myllytullinkadun katualueesta ja Myllytullintorista liitetään tonttiin. 3

564-2352 Asemakaavan muutos 14.5.2018, Makasiininkatu 6 Kaavaprosessin vaiheet Tontti on Oulun kaupungin omistuksessa. Kaavoitustyö on käynnistetty Sivakka-Yhtymä Oy:n hakemuksesta. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty selostuksen liitteenä olevan osallistumisja arviointisuunnitelman mukaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä x.x.-x.x.2018. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma esiteltiin yhdyskuntalautakunnalle x.x.2018 ( x). Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta esitettiin x kpl mielipiteitä. Asemakaavan valmisteluaineisto on pidetty nähtävillä x.x.-x.x.20xx kaupungin internet-sivuilla. Yhdyskuntalautakunnan päätös x.x.2018 ( x). Lausuntoja esitettiin x kpl ja mielipiteitä x kpl. Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä xxx - xxx välisen ajan. Yhdyskuntalautakunnan päätös xx.xx.xxxx( X). Muistutuksia ei esitetty/esitettiin n.kpl. Kaupunginhallitus käsitteli asemakaavamuutoksen Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavamuutoksen Asemakaava on tullut voimaan Asemakaavan toteutus Asemakaava on tarkoitus toteuttaa asemakaavan saatua lainvoiman. 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Alueen kuvaus Suunnittelualueella sijaitsee 1991 rakennettu 3-4-kerroksinen asuinkerrostalo, jonka maantasokerroksessa toimii päiväkoti. Suunnittelualue rajautuu Myllytullintorin aukioon. Suunnittelualueen lähiympäristö on kerrostalovaltaista aluetta ja lähistöllä on mm. toimistotiloja, kauppa sekä koulu-, museo- ja liikuntapalveluita. Kuva 1. Viistoilmakuva suunnittelualueelta 2012. Blom. 2.1.1 Maanomistus Asemakaavan muutosalue on Oulun kaupungin omistuksessa. 4

564-2352 Asemakaavan muutos 14.5.2018, Makasiininkatu 6 2.2 Suunnittelutilanne Yleiskaava Yleiskaavassa (voimaan Oulun kaupunginhallitus 20.6.2016) suunnittelualue on osoitettu pääosin merkinnällä C, pääkeskuksen, keskustatoimintojen alue. Alue varataan Oulun kaupunkiseutua ja sen vaikutusaluetta palveleville keskustatoiminnoille, kuten kaupalle, julkisille ja yksityisille palveluille, hallinnolle, keskustaan soveltuvalle asumiselle ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomille työpaikkatoiminnoille. Keskustoimintojen alueelle saa sijoittaa merkitykseltään seudullisia vähittäiskaupan suuryksiköitä. Osa aluetta sen itäreunassa on osoitettu merkinnällä AK-c, keskustamainen asuin- ja liikealue. Alue varataan keskustamaisen ja toiminnoiltaan sekoittuneen täydennysrakentamisen alueeksi, jolle saa sijoittaa asuinkerrostaloja, liike- ja toimistorakennuksia sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia palvelu- ja työpaikkatoimintoja. Asemakaavoituksella tulee edistää monipuolista kaupunkikuvaa, viihtyisyyttä ja asuinympäristön laatua. Kuvat 2 ja 3. Ote voimassa olevasta yleiskaavasta ja asemakaavasta. Voimassa olevat asemakaavat Alueella on voimassa 31.3.1989 vahvistettu asemakaava (kaavatunnus 1275), jonka mukaan kortteli on asuntokerrostalojen korttelialuetta (AK). Tontille on osoitettu rakennusalat III V-kerroksisille rakennuksille sekä autotalleille ja talousrakennuksille. Korttelialueelle on varattava yksi autopaikkaa 85 asuntokerrosalaneliömetriä kohti. Rakennusoikeus on yhteensä 5200 m² ja 170 m² talousrakennuksille. Mylllytullintorin varteen saa sijoittaa myymälä-, toimisto-, harrastus- tai työtilaa maantasokerrokseen. Myllytullintorin ja ympäröivien katujen alueelle on osoitettu rakennusaloja ulokkeille. Myllytullintori on asemakaavassa katuaukio/tori. Myllytullinkatu on asemakaavassa pihakatua. Rakennusjärjestys Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt rakennusjärjestyksen 10.10.2016 85 ja se on tullut voimaan 1.9.2017. Tonttijako ja kiinteistörekisteri Oulun kaupunki toimii kiinteistörekisterin pitäjänä asemakaava-alueella. Rakennuskiellot Alue ei ole rakennuskiellossa. Pohjakartta Pohjakartta on maankäyttö- ja rakennuslain 54a mukainen ja vastaa olosuhteita xx.xx.xxxx (päivitetään ehdotusvaiheessa. 5

564-2352 Asemakaavan muutos 14.5.2018, Makasiininkatu 6 Maankäyttösopimukset Hankkeesta ei laadita maankäyttösopimusta. Vuokrasopimusta päivitetään tonttijaon muutokseen liittyen. 2.3 Kaava-aluetta koskevat selvitykset Myllytullin täydennysrakentamisen visio Myllytullia kehitetään monipuolisena ja elinvoimaisena keskusta-alueena, joka on innostava ympäristö yritystoiminnalle, opetuksen ja erilaisten toimijoiden yhteistyölle, palveluille, virkistykselle sekä täydentyvälle keskusta-asumiselle. Myllytulli liitetään osaksi ydinkeskustaa ja sitä kehitetään elinvoimaiseksi, tiiviiksi, kävelyä ja pyöräilyä painottavaksi sekä kaupunkikuvaltaan huipputasoiseksi keskustaympäristöksi. Myllytullin tiivistäminen ja maankäytön tehostaminen lisää keskustan elinvoimaa, tuo lisää asukkaita ja työpaikkoja, parantaa palveluiden toimintaedellytyksiä sekä rikastaa kaupunkikulttuuria. Serum arkkitehdit Oy on laatinut kaupungin tilauksesta 2017 valmistuneen täydennysrakentamisen vision, joka tarjoaa ratkaisumalleja Myllytullin osa-alueille sekä työkaluja maankäytön suunnittelulle. Myllytullin suunnittelu linkittyy Oulun keskustavisioon 2040. Kuva 4. Ote Myllytullin täydennysrakentamisen visiosta, Serum Arkkitehdit Oy. Luonnosvaiheen strategisista konsepteista kaksi, toimijoiden kaupunki ja kasvien kaupunki, toimivat lähtökohtina lopulliselle työlle. Vision tärkeä osa ovat työkalut, joita voi soveltaa tulevaisuudessa maankäytön muuttuvissa tilanteissa. Myllytullin kehittämistä arvioidaan jatkossa näiden työkalujen avulla. Työkalut jakautuvat kolmeen kategoriaan: selkeä korttelirakenne, reittiverkoston uudistaminen ja kaupunkivihreä sekä toiminnallisuuden tukeminen. Näitä työkaluja on hyödynnetty visiotyön alue- ja korttelikohtaisissa suunnitelmissa. 6

564-2352 Asemakaavan muutos 14.5.2018, Makasiininkatu 6 Asemakaavan muutoksen suunnittelualueelle on visiossa ideoitu täydennysrakentamista vastaamaan korttelin korkeinta osaa. Korttelin luoteisreunaan tutkittiin lisäksi pysäköintikantta korttelin luoteisreunaan sekä IVkerroksista täydennysrakentamista korttelin länsiosaan. Visiotyön selostuksessa todetaan: 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutoksen hakijan tavoitteena on mahdollistaa tontilla olevan 3-4-kerroksisen kerrostalon täydennysrakentaminen korottamalla rakennus viisikerroksiseksi. Asumisen sekä varasto- ja yhteistilojen rakennusoikeutta on tavoitteena lisätä. Lisäksi esitetään liitettäväksi pieni osa Myllytullinkadun katualueesta tonttiin, jotta Myllytullinkadun varrella sijaitsevan rakennuksen hissittömään porrashuoneeseen voidaan rakentaa hissi. Maantasokerroksessa olevan päiväkodin toiminta jatkuu. 3.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos on käynnistetty yhdyskuntalautakunnan päätöksellä xx.xx.2018 xxx. 3.3 Osallistuminen ja yhteistyö 3.3.1 Osalliset Osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti kaavan osallisia ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa lausuntojen muodossa. Osallisia kaavahankkeessa ovat: yhdyskuntalautakunta Oulun seudun ympäristötoimi Oulun Vesi Oulun Energia Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Pohjois-Pohjanmaan museo Oulun seutukunta Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos DNA Oyj TeliaSonera Finland Oyj Elisa Oyj Fingrid Oyj Oulun kaupungin vammaisneuvosto Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Oulun Ydinkeskustan asukasyhdistys ry Oulun luonnonsuojeluyhdistys ry Oulun kaupungin vanhusneuvosto 3.3.2 Vireilletulo, osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistuminen ja vuorovaikutus on kaavaprosessin aikana järjestetty selostuksen liitteenä olevan osallistumisja arviointisuunnitelman mukaisesti. Vireilletulosta on ilmoitettu suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajille ja asukkaille kirjeellä, jonka mukana on lähetetty 14.5.2018 päivätty osallistumisja arviointisuunnitelma. Osallistumis- ja arviointi- 7

564-2352 Asemakaavan muutos 14.5.2018, Makasiininkatu 6 suunnitelma pidettiin mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä xx.xx. xx.xx.2018. Asiasta jätettiin xx lausuntoa ja xx mielipidettä, jotka ovat selostuksen liitteenä. Asemakaavan valmisteluaineisto on ollut...20 mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä MRL 62 tarkoituksessa ja MRA 30 säädetyllä tavalla. Mielipiteitä ei esitetty/esitettiin (kpl). Asemakaavaehdotus on ollut...20 julkisesti nähtävillä MRL 65 tarkoituksessa ja MRA 27 säädetyllä tavalla. Muistutuksia ei esitetty/esitettiin kpl. 3.3.3 Viranomaisyhteistyö Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa lausuntojen muodossa. 3.4 Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena on mahdollistaa tontilla olevan 3-4-kerroksisen kerrostalon täydennysrakentaminen korottamalla rakennus viisikerroksiseksi sekä talous- ja varastotilojen laajentaminen. Osa Myllytullinkadun katualueesta sekä Myllytullinaukion alueesta muutetaan osaksi tonttia, jotta rakennukselle voidaan rakentaa uusi hissi Myllytullin kadun varteen sekä kehittää sisäänkäyntijärjestelyjä aukion puolella. 3.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat ja kaupungin asettamat tavoitteet Oulun kaupunkistrategia 2020 Kaavatyössä edistetään Oulun kaupungin strategisia tavoitteita eheästä, toimivasta ja energiatehokkaasta yhdyskuntarakenteesta. 3.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavan muutos perustuu JVK-Arkkitehdit Ky:n laatimiin viitesuunnitelmiin. 3.5.1 Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Tarvittaessa tiivistelmä (mielipiteet liitteeksi) 3.5.2 Esitetyt muistutukset ja niiden huomioon ottaminen Tarvittaessa tiivistelmä (muistutukset liitteeksi) 3.5.3 Suunnitelmiin nähtävilläolon jälkeen tehdyt muutokset Täydennetään tarvittaessa 3.5.4 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Yhdyskuntalautakunta päätti xx.xx.2018 xxx hankkeen käynnistämisestä ja osallistumisja arviointisuunnitelmasta. Yhdyskuntalautakunta päätti _..20 asettaa valmisteluaineiston mielipiteiden esittämistä varten nähtäville MRL 62 tarkoituksessa ja MRA 30 säädetyllä tavalla. Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa asemakaavaehdotuksen _..20 julkisesti nähtäville MRL 65 tarkoituksessa ja MRA 27 säädetyllä tavalla. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 Kaavan rakenne 8

564-2352 Asemakaavan muutos 14.5.2018, Makasiininkatu 6 Asemakaavan muutoksen myötä suunnittelualueelle muodostuu tontti nro 16, joka on asemakaavassa asuntokerrostalojen korttelialuetta (AK). Tontille on osoitettu rakennusala V-kerroksisille rakennuksille sekä autotalleille ja talousrakennuksille. Rakennusoikeus on yhteensä 6300 m² ja 400 m² talousrakennuksille. Tontin koillisreunalle on osoitettu rakennusala polkupyöräkatokselle. Mylllytullintorin varteen saa sijoittaa myymälä-, toimisto-, harrastus- tai työtilaa maantasokerrokseen. Myllytullintorin ja ympäröivien katujen alueelle on osoitettu rakennusaloja ulokkeille. Myllytullintori on asemakaavassa katuaukio/tori. Myllytullinkatu on asemakaavassa pihakatua. Tonttia laajennetaan torialueen suuntaan torialueen päälle rakennetun ulokkeen ulkoreunaan asti siten, että maantasoon voidaan toteuttaa tonttia palvelevia toimintoja, kuten uuden tuulikaapin ja polkupyörien säilytystä Tonttia laajennetaan Myllytullinkadun katualueelle, mikä mahdollistaa hissin rakentamisen rakennuksen Myllytullinkadun suuntaisen rakennusosan luhtikäytävällä varustetulle osalle. Asemakaavan pysäköintivelvoite on 71 autopaikkaa. Lähtökohtana on aiemman asemakaavan rakennusoikeuden osalta mitoitus 1 AP/85 m². Aiempi rakennusoikeus on 5200 m², josta asumisen osuus on 4695 m² ja päiväkodin osuus 505 m². Asemakaavan muutoksessa lisääntyvän rakennusoikeuden (1100 m²) osalta autopaikkavelvoite on 1 AP/210 m², josta on vähennetty vuokratalokohteesta johtuen 30 %. Lisäksi vieraspaikkoja tulee toteuttaa asuintilan (5795 m²) osalta 1/1000 asunto-m². Asemakaavan muutoksen ehdotusvaiheessa laaditaan kolmiomerkintä, jossa määrätään tarkemmin esim. kaupunkikuvallisista asioista, kuten rakennusmateriaaleista, sekä polkupyörien säilytyksestä. Kuva 5. Havainnekuvat. JVK-Arkkitehdit Ky. 4.2 Kaavan vaikutukset Asemakaavalla täydennetään olevaa kerrostaloa lisäkerroksilla, mikä vastaa kaupungin täydennysrakentamistavoitteita. Asemakaavan muutoksen myötä korttelin katunäkymät kohentuvat. Suunniteltu rakennus soveltuu lisäkerroksineen alueen kaupunkikuvaan. Asemakaavan muutoksessa tonttia laajennetaan torialueen suuntaan torialueen päälle rakennetun ulokkeen ulkoreunaan asti siten, että maantasoon voidaan toteuttaa tonttia 9

564-2352 Asemakaavan muutos 14.5.2018, Makasiininkatu 6 palvelevia toimintoja, kuten uusi tuulikaappi ja polkupyörien säilytystä. Muutos ei vaikuta merkittävästi torialueen ilmeeseen. Tonttia laajennetaan myös Myllytullinkadun katualueelle, mikä mahdollistaa hissin rakentamisen rakennuksen Myllytullinkadun suuntaisen rakennusosan luhtikäytävällä varustetulle osalle. Tämä parantaa rakennuksen käytettävyyttä. Täydennysrakentamisella ei ole merkittäviä liikennevaikutuksia. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 5.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat JVK-Arkkitehdit Ky:n laatimat viitesuunnitelmat havainnekuvineen ovat selostuksen liitteinä. 5.2 Toteuttaminen ja ajoitus Asemakaavan muutos voidaan toteuttaa asemakaavan saatua lainvoiman. Oulussa 14. päivänä toukokuuta 2018 Kari Nykänen asemakaavapäällikkö Jere Klami kaavoitusarkkitehti 10

Kaavatunnus 564-2352 1/5 Diaarinumero OUKA/8506/2017 14.5.2018 Makasiinikatu 6 Asemakaavan muutoksen osallistumisja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos mahdollistaa tontilla olevan 3-4-kerroksisen kerrostalon täydennysrakentamisen korottamalla rakennus viisikerroksiseksi. Lisäksi liitetään pieni osa Myllytullinkadun katualueesta ja Myllytullintorin aukiosta tonttiin. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa esitetään, miten osalliset voivat vaikuttaa tämän alueen kaavoitukseen ja miten kaavan vaikutuksia arvioidaan. osallistumisja arviointisuunnitelmasta sekä kaavan valmisteluaineistosta on mahdollista esittää mielipiteitä nähtävilläoloaikana x.x.2018- y.y.2018. Kerrostaloa korotetaan. Suunnittelualue, johon kuuluu VI kaupunginosan (Myllytulli) korttelin 5 tontti nro 12 sekä osa Myllytullinkadun katualuetta ja Myllytullintorin aukiota. Suunnittelun etenemistä voi seurata www-sivulta: www.ouka.fi/oulu/kaupunkisuunnittelu/suunnitelmat-ja-hankkeet

2/5 14.5.2018 Kiinteistöjen isännöitsijöitä pyydetään tiedottamaan asukkaille ja toimitilojen haltijoille asemakaavan muutoksen vireilletulosta, valmisteluaineiston sekä osallistumisja arviointisuunnitelman nähtävillä olosta. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Asemakaavan muutosalueeseen kuuluu VI kaupunginosan (Myllytulli) korttelin 5 tontti nro 12 sekä osa Myllytullinkadun katualuetta ja Myllytullintorin aukiota sen edustalla. Asemakaavan muutosalue rajautuu koillisessa Makasiinikatuun, kaakossa Myllytullinaukioon ja Myllytullinkatuun sekä lounaassa ja luoteessa muihin korttelin 5 tontteihin. Asemakaavan muutosalueen pinta-ala on 7561 m². Suunnittelualueen nykytilanne Nykyinen maankäyttö Suunnittelualueella sijaitsee 1991 rakennettu 3-4-kerroksinen asuinkerrostalo, jonka maantasokerroksessa toimii päiväkoti. Suunnittelualue rajautuu Myllytullintorin aukioon. Suunnittelualueen lähiympäristö on kerrostalovaltaista aluetta ja lähistöllä on mm. toimistotiloja, kauppa sekä koulu-, museo- ja liikuntapalveluita. Maanomistus Kaavanmuutosalue on Oulun kaupungin omistuksessa. Kerrostalotontti on vuokrattu Oulun Sivakka Oy:lle. Suunnittelutilanne Oulun kaupungin strategia Asemakaavan muutos tukee kaupungin tavoitetta: Kasvamme kestävästi. Tiivistämme kaupunkirakennetta ja edistämme ympäristöystävällistä liikkumista. Myllytullin täydennysrakentamisen visio Myllytullia kehitetään monipuolisena ja elinvoimaisena keskusta-alueena, joka on innostava ympäristö yritystoiminnalle, opetuksen ja erilaisten toimijoiden yhteistyölle, palveluille, virkistykselle sekä täydentyvälle keskusta-asumiselle. Myllytullin tiivistäminen ja maankäytön tehostaminen lisää keskustan elinvoimaa, tuo lisää asukkaita ja työpaikkoja, parantaa palveluiden toimintaedellytyksiä sekä rikastaa kaupunkikulttuuria. Serum arkkitehdit Oy on laatinut 2017 kaupungin tilauksesta täydennysrakentamisen vision, joka tarjoaa ratkaisumalleja Myllytullin osa-alueille sekä työkaluja maankäytön suunnittelulle. Myllytullin suunnittelu linkittyy Oulun keskustavisioon 2040. Asemakaavan muutosalueelle on ideoitu visiossa täydennysrakentamista. Oulun yleiskaava Yleiskaavassa (voimaan Oulun kaupunginhallitus 20.6.2016) suunnittelualue on osoitettu pääosin merkinnällä C, pääkeskuksen, keskustatoimintojen alue. Alue varataan Oulun kaupunkiseutua ja sen vaikutusaluetta palveleville keskustatoiminnoille, kuten kaupalle, julkisille ja yksityisille palveluille, hallinnolle, keskustaan soveltuvalle asumiselle ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomille työpaikkatoiminnoille. Keskustoimintojen alueelle saa sijoittaa merkitykseltään seudullisia vähittäiskaupan suuryksiköitä. Osa aluetta sen itäreunassa on osoitettu merkinnällä AK-c, keskustamainen asuin- ja liikealue. Alue varataan keskustamaisen ja toiminnoiltaan sekoittuneen täydennysrakentamisen alueeksi, jolle saa sijoittaa asuinkerrostaloja, liike- ja toimistorakennuksia sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia palvelu- ja

3/5 14.5.2018 työpaikkatoimintoja. Asemakaavoituksella tulee edistää monipuolista kaupunkikuvaa, viihtyisyyttä ja asuinympäristön laatua. Voimassa oleva asemakaava Alueella on voimassa 31.3.1989 vahvistettu asemakaava (kaavatunnus 1275), jonka mukaan kortteli on asuntokerrostalojen korttelialuetta (AK). Tontille on osoitettu rakennusalat III V-kerroksisille rakennuksille sekä autotalleille ja talousrakennuksille. Korttelialueelle on varattava yksi autopaikkaa 85 asuntokerrosalaneliömetriä kohti. Rakennusoikeus on yhteensä 5200 m² ja 170 m² talousrakennuksille. Mylllytullintorin varteen saa sijoittaa myymälä-, toimisto-, harrastus- tai työtilaa maantasokerrokseen. Myllytullintorin ja ympäröivien katujen alueelle on osoitettu rakennusaloja ulokkeille. Myllytullintori on asemakaavassa katuaukio/tori. Myllytullinkatu on asemakaavassa pihakatua. Makasiinikatu on asemakaavan muutosalueen kohdalla jalankululle ja pyöräilylle varattua katualuetta. SUUNNITTELUN TOTEUTUS Suunnittelun tavoitteet Tavoitteena on olevan kerrostalon käytettävyyden ja asumisolosuhteiden parantaminen, johon liittyy rakennuksen korottaminen ja hissien rakentaminen. Aloite Asemakaavan muutos on käynnistetty Oulun Sivakka Oy:n hakemuksesta. Suunnittelutyön organisointi Asemakaava laaditaan yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen kaavoituksessa. Hakija tilaa tarvittavat selvitykset ja suunnitelmat, jotka laaditaan kaupungin ohjauksessa. Miten kaavan vaikutuksia selvitetään ja arvioidaan? Suunnittelualuetta koskien laaditaan selvityksiä tarvittaessa. Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain 9 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 1 mukaisella tavalla. Vaikutusalueena on etusivun karttaan rajattu kaavanmuutosalue ja sen lähiympäristö. Työn kuluessa arvioidaan kaavamuutoksen toteuttamisen vaikutuksia: - kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön - liikenteen toimivuuteen ja turvallisuuteen Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Arviot vaikutuksista liitetään asemakaavan selostukseen.

4/5 14.5.2018 VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Ketkä ovat osallisia suunnitteluhankkeessa? Kaavan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Viranomaisten ja yhteisöjen osalta osallisia tässä hankkeessa ovat seuraavat tahot: yhdyskuntalautakunta Oulun seudun ympäristötoimi Oulun Vesi Oulun Energia Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Pohjois-Pohjanmaan museo Oulun seutukunta Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos DNA Oyj TeliaSonera Finland Oyj Elisa Oyj Fingrid Oyj Oulun kaupungin vammaisneuvosto Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Oulun Ydinkeskustan asukasyhdistys ry Oulun luonnonsuojeluyhdistys ry Oulun kaupungin vanhusneuvosto Missä kaava-asiakirjoihin voi tutustua? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja valmisteluaineiston sekä kaavaehdotuksen nähtäville asettamisista sekä kaavan voimaantulosta tiedotetaan kuulutuksilla, jotka julkaistaan kaupungin verkkosivuilla osoitteessa www.ouka.fi/kuulutukset. Suunnitteluaineistot tulevat esille Oulun kaupungin verkkosivulle kaavoitustyön edetessä. www.ouka.fi/oulu/kaupunkisuunnittelu/suunnitelmat-ja-hankkeet verkkosivulta löydätte suunnitteluun liittyvät kartat ja selostukset kirjoittamalla hakukenttään kaavatunnuksen 564-2352. Sähköiseen kaava-aineistoon voi tutustua myös Oulu 10 -asiakaspalvelupisteessä tai paikallisissa Oulun yhteispalvelupisteissä. Lisäksi voi tarvittaessa pyytää asiakirjatulosteita nähtävilläolon aikana yhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden asiakaspalvelusta. Miten voin antaa palautetta suunnitelmista? Kirjalliset mielipiteet osallistumisja arviointisuunnitelmasta, asemakaavan valmisteluaineistosta ja muistutukset asemakaavaehdotuksesta toimitetaan postiosoitteeseen: KIRJAAMO PL 27 90015 OULUN KAUPUNKI tai sähköpostilla osoitteeseen: kirjaamo@ouka.fi. Tieto yhdyskuntalautakunnan päätöksestä ja vastineista toimitetaan niille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa mielipiteen tai muistutuksen esittämisen yhteydessä. Kaavoituksen etenemisen vaiheet ja mahdollisuudet osallistumiseen prosessin eri vaiheissa on kuvattu osallistumisja arviointisuunnitelman viimeisellä sivulla.

5/5 14.5.2018 Miten kaavatyö etenee? Vireilletulo Kaavan muuttaminen on tullut vireille keväällä 2018 Oulun Sivakka Oy:n hakemuksesta. Valmisteluvaihe Kaavan laatimistyö on käynnistetty kaavan lähtökohtien selvittämisellä ja osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Kaavan muutoksesta on laadittu luonnossuunnitelma, joka pidetään nähtävillä yhdessä muun valmisteluaineiston ja osallistumisja arviointisuunnitelman kanssa neljän viikon ajan. Tänä aikana osallisten on mahdollista ottaa kantaa työn lähtökohtiin ja suunnitelmiin sekä esittää niihin muutoksia. Suunnittelun vireilletulosta, kaava-asiakirjojen nähtävilläolosta ja mahdollisuudesta mielipiteen esittämiseen kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla ja lehti-ilmoituksella Kalevassa. Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajille ja asukkaille valmistelun käynnistymisestä ilmoitetaan kirjeellä. Viranomaisia ja yhteisöjä tiedotetaan sähköpostitse. Mielipiteet voi toimittaa Oulun kaupungin kirjaamoon. Ehdotusvaihe Kun valmisteluaineistosta on saatu mielipiteet, suunnittelu etenee kaavaehdotuksen laatimiseen. Tavoitteena on, että kaavaehdotus valmistuu syksyllä 2018, jolloin kaavaehdotus asetetaan nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutetaan kaupungin verkkosivulla. Niille kaavanmuutosalueen maanomistajille ja haltijoille, joiden kotikuntana ei ole Oulu, ilmoitetaan nähtävilläolosta kirjeellä. Viranomaisia ja yhteisöjä tiedotetaan sähköpostitse. Muistutukset tulee toimittaa kirjallisena Oulun kaupungin kirjaamoon kuulutuksessa mainitussa aikataulussa. Vastine muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana ja toimittaneet osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttöja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla valitusajan päätyttyä. Lisätietoja hankkeesta: Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, kaavoitus kaavoitusarkkitehti Jere Klami, p. 044 703 2412, etunimi.sukunimi(at)ouka.fi kaavoitusassistentti Lea Mäkivierikko, p. 044 703 2435, etunimi.sukunimi(at)ouka.fi kaavoituksen asiakaspalvelu, p. 050 3166 850, 050 3166 849 (käyntiosoite: Solistinkatu 2, Oulu)

KATUNÄKYMÄ IDÄSTÄ JVK-ARKKITEHDIT KY ISOKATU 27 B 16 90100 OULU puh.08-373 933 fax 08-332 222 etunimi.sukunimi@jvk-ark.fi

HAVAINNEKUVA IDÄSTÄ HAVAINNEKUVA LÄNNESTÄ JVK-ARKKITEHDIT KY ISOKATU 27 B 16 90100 OULU puh.08-373 933 fax 08-332 222 etunimi.sukunimi@jvk-ark.fi

HAVAINNEKUVA ETELÄSTÄ HAVAINNEKUVA POHJOISESTA JVK-ARKKITEHDIT KY ISOKATU 27 B 16 90100 OULU puh.08-373 933 fax 08-332 222 etunimi.sukunimi@jvk-ark.fi

564-2352 1(4) Ote voimassa olevasta asemakaavasta 1:2000, 14.5.2018

564-2352 Ote asemakaavan muutoksesta 1:1000, 14.5.2018 2(4)

564-2352 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, 14.5.2018 3(4) 2 Asuinkerrostalojen korttelialue. 82 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 82-1 3 m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jonka sisäpuolelta asemakaavamerkinnät ja -määräykset poistetaan. 84 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 85-1 Eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja. 86-1 Ohjeellinen eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja. 91-2 Kaupunginosan numero. 92-2 Kaupunginosan nimi, joka ei vahvistu. 93 Korttelin numero. 93-1 Korttelin nimi, joka ei vahvistu. 95 Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 96 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. 96-1 Lukusarja, jossa edellinen luku osoittaa sallitun asuntokerrosalan neliömetreissä ja jälkimmäinen luku sallitun talous- ja huoltotilojen kerrosalan neliömetreissä. 100 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 113 Rakennusala. 113-2 Rakennusala, jolle saa sijoittaa katoksen. 115-1 Rakennusala, jolle saa sijoittaa pääkäyttötarkoitusta häiritsemätöntä myymälä-, toimisto-, harrastus- tai työtilaa maantasokerrokseen. 117 Rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen. 119 Auton säilytyspaikan rakennusala.

564-2352 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, 14.5.2018 4(4) 125-4 Uloke, jonka alapuolella olevalle katualueelle on rakennettava pilareiden kannattama arkadikäytävä. 126-1 Rakennusalalla oleva nuoliviiva osoittaa millä välillä rakennus on rakennettava yhtäjaksoisena. 127 Rakennukseen jätettävä kulkuaukko. 133-101 Ohjeellinen leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. 134 Istutettava alueen osa. 134-101 Ohjeellinen istutettava alueen osa. 135-1 Istutettava puurivi. 136 Katu. 137 Katuaukio/tori. 140-1 Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu. 145 Pihakatu. 151 Pysäköimispaikka. 164-1 Merkintä osoittaa, kuinka monta autopaikkaa tonttia varten on rakennettava. 190-1 Merkintä, jonka osoittamalle paikalle on tehtävä aita. 500 TONTTIJAKOMERKINNÄT: 501 Sitovan tonttijaon mukainen tontti.