ASUMISPAKKI- koulutus Asukasdemokratia ja järjestysmääräykset 1
Asukasdemokratia Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa 16.7.1990/649 eli Yhteishallintolaki : Laki antaa vuokralaisille oikeuden ottaa osaa päätösten valmisteluun, tekoon ja toteuttamisen seurantaan. Tätä varten laki velvoittaa pitämään vähintään kerran vuodessa asukkaiden kokouksen. Kokouksen kutsuu koolle asukastoimikunta tai sen puuttuessa omistaja. Asukkaiden kokous Asukastoimikunta Pihajuhlat Talkoot 2
Esimerkki asukasdemokratiasta 3
Asukkaiden kokous Ensimmäisen asukkaiden kokouksen kutsuu koolle vuokratalon omistaja. Kokoukseen voivat osallistua kaikki talon tai taloyhteisön asukkaat. Asukkaiden kokous valitsee taloon asukas- tai talotoimikunnan tai yhteyshenkilön enintään kahdeksi vuodeksi kerrallaan. Samalla voidaan valita myös muita toimikuntia muille toiminta-alueille. Asukkaiden kokous päättää myös toimikuntien toimikauden pituuden, jäsenten lukumäärän ja valintatavan. 4
Asukkaiden kokous Asukkaiden kokous voi nimetä ehdokkaita taloyhtiön hallitukseen sekä valvojan, joka seuraa ja valvoo vuokratalon hallinnon ja talouden hoitoa. Asukkaiden kokous täytyy pitää vähintään kerran vuodessa. Asukas/talotoimikunnan tehtävä on jatkossa huolehtia asukkaiden kokousten kokoon kutsumisesta. 5
Asukastoimikunta Asukastoimikunta pyrkii edistämään tasapuolisesti kaikkien asukkaiden hyvinvointia ja osallistuu taloyksikön hallintoon. Asukastoimikunta voi päättää talon järjestysmääräyksistä, yleisten tilojen käytöstä sekä talkoiden yms. yhteisten tapahtumien järjestämisestä. 6
Asukas- tai talotoimikunnilla on mahdollisuus vaikuttaa järjestysmääräysten sisältöön, kunhan ne noudattavat järjestyslakia. Järjestysmääräyksillä pyritään lisäämään asumisviihtyvyyttä ja turvallisuutta. Järjestysmääräysten ymmärtäminen ja noudattaminen helpottaa myös yhteistyötä kiinteistöyhtiön kanssa. Järjestysmääräyksissä voi olla sääntöjä: Yhteisten tilojen, kuten sauna, pesutupa, kerhohuoneet käytöstä. Aika, jolloin ulko-ovet pidetään suljettuna. Mattojen ja petivaatteiden tuuletuksesta ja pyykin kuivauksesta. Pihapiirissä käyttäytymisestä Ajoneuvojen pysäköinnistä. Eläinten syöttämisestä ja lemmikkieläinten ulkoiluttamisesta. Jätteiden lajittelusta ja roskakatoksen käytöstä. Yörauhasta. Asukkaan vieraista. 7
Asukas tai asukkaan vieras ei saa häiritä naapureita. Klo on oltava hiljaa. Älä pese pyykkiä, käy suihkussa tai metelöi yöllä! Pidä asunnon ovi suljettuna. Tuuletus rappukäytävään on kielletty. Tavaroita ja roskia ei saa säilyttää rappukäytävässä. Rappukäytävässä ja muissa yhteisissä tiloissa ei saa puhua kovaa eikä oleskella ilman syytä. 8
Mattoja ja vuodevaatteita ei saa ravistella omalla parvekkeella. Mattoja saa ravistella klo mattotelineellä / tuuletusparvekkeella. Lajittele roskat oikeisiin roska-astioihin. Roskiksiin ei saa laittaa suuria esineitä eikä ongelmajätettä, esim. TV:tä, huonekaluja tai kodinkoneita. Mitään ei saa jättää roskisten viereen. 9
Ilmoita aina vesivahingosta, tuhohyönteisistä ja muista vioista asunnossa. WC:hen ja viemäreihin ei saa laittaa jätteitä, jotka voivat tukkia tai vahingoittaa niitä. Nurmikkoa ja kukkaistutuksia ei saa vahingoittaa. Lintujen ja oravien ruokkiminen on kielletty. Kotieläimet tulee aina pitää talutushihnassa asunnon ulkopuolella. 10
Autot ja polkupyörät pysäköidään niille varatuille paikoille. Autojen pysäköimiseen on pyydettävä lupa. Parvekkeilla ei saa grillata tai tehdä ruokaa. Parveke on pidettävä siistinä. Kukkalaatikot on laitettava parvekkeen kaiteen sisäpuolelle. Satelliittiantennin asentamiseen on pyydettävä lupa. Kun luvan antennin asentamiseen on saanut, sen saa asentaa vain parvekkeen kaiteen sisäpuolelle. 11
ASUMISPAKKI AVAINSANAT Asukasdemokratia ja järjestysmääräykset ASUMISPAKKI AVAINSANAT Asukasdemokratia ja järjestysmääräykset Asukasdemokratia yhteishallintolaki valmistella toteuttaa seurata kokous asukastoimikunta pihajuhlat talkoot Asukaskokous omistaja taloyhteisö valita toimikunta toimikausi Asukaskokous ehdokas seuraa valvoo Asukastoimikunta asukastoimikunta tasapuolinen hallinto häiritä tuulettaa säilyttää rappukäytävä oleskelu ravistelu mattoteline tuuletusparveke lajitella ongelmajäte ilmoita vesivahinko vika tukkia pysäköinti varattu paikka kaide asentaa sisäpuoli järjestysmääräys asumisviihtyvyys turvallisuus noudattaa yhteistyö tuuletus kuivatus pysäköinti yörauha vieraat 3 4
ASUKASDEMOKRATIA JA JÄRJESTYSMÄÄRÄYKSET Dia 1 Asukasdemokratia Asukasdemokratia Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa 16.7.1990/649 eli Yhteishallintolaki : Laki antaa vuokralaisille oikeuden ottaa osaa päätösten valmisteluun, tekoon ja toteuttamisen seurantaan. Tätä varten laki velvoittaa pitämään vähintään kerran vuodessa asukkaiden kokouksen. Kokouksen kutsuu koolle asukastoimikunta tai sen puuttuessa omistaja. Asukkaiden kokous Asukastoimikunta Pihajuhlat Talkoot @ Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa 16.7.1990/649 www.finlex.fi Yhteishallintolain selkokielinen versio materiaalipankissa / n internet-sivuilla. 2 Asukasdemokratia = laki antaa vuokralaiselle oikeuden ottaa osaa omaan taloon liittyvien päätösten valmisteluun, tekoon ja toteuttamisen seurantaan. Tämän tarkoituksena on lisätä asukkaiden asumisviihtyvyyttä sekä lisätä asukkaiden kiinnostusta talojen hyvään kunnossapitoon. Asukkaiden kokouksella tarkoitetaan asukas-/talotoimikunnan tai talon omistajan vähintään kerran vuodessa koolle kutsumaa kokousta, johon kaikki asukkaat voivat osallistua. Kutsu kokoukseen tulee kaikille asukkaille vähintään viikkoa ennen kokousta. Asukkaiden kokouksessa on oikeus valita yksi tai useampi asukastoimikunta, joiden toimikausi on enintään kaksi vuotta. Asukkaiden kokous päättää myös jäsenten lukumäärän ja valintatavan. @ www.ara.fi Palvelupalautetta voidaan antaa esimerkiksi siivouksen ja huollon toimivuudesta. Dia 2 Esimerkki asukasdemokratiasta Dia 3 Asukkaiden kokous Esimerkki asukasdemokratiasta Asukkaiden kokous Ensimmäisen asukkaiden kokouksen kutsuu koolle vuokratalon omistaja. Kokoukseen voivat osallistua kaikki talon tai taloyhteisön asukkaat. Asukkaiden kokous valitsee taloon asukas- tai talotoimikunnan tai yhteyshenkilön enintään kahdeksi vuodeksi kerrallaan. Samalla voidaan valita myös muita toimikuntia muille toiminta-alueille. Asukkaiden kokous päättää myös toimikuntien toimikauden pituuden, jäsenten lukumäärän ja valintatavan. 3 4 10
ASUKASDEMOKRATIA JA JÄRJESTYSMÄÄRÄYKSET Dia 4 Asukkaiden kokous Dia 5 Asukastoimikunta Asukkaiden kokous Asukkaiden kokous voi nimetä ehdokkaita taloyhtiön hallitukseen sekä valvojan, joka seuraa ja valvoo vuokratalon hallinnon ja talouden hoitoa. Asukkaiden kokous täytyy pitää vähintään kerran vuodessa. Asukas/talotoimikunnan tehtävä on jatkossa huolehtia asukkaiden kokousten kokoon kutsumisesta. Asukastoimikunta Asukastoimikunta pyrkii edistämään tasapuolisesti kaikkien asukkaiden hyvinvointia ja osallistuu taloyksikön hallintoon. Asukastoimikunta voi päättää talon järjestysmääräyksistä, yleisten tilojen käytöstä sekä talkoiden yms. yhteisten tapahtumien järjestämisestä. 5 6 Asukastoimikunnan tehtävänä on: 1) osallistua valmisteluun, neuvotella ja antaa lausunto vuokranmääritysyksikköön kuuluvien talojen talousarvioesityksestä sekä vuokranmääritysesityksestä; 2) tehdä esityksiä ja neuvotella vuosittain talousarvioon sisällytettävistä korjaustoimenpiteistä; 3) osallistua valmisteluun, neuvotella ja antaa lausunto pitkänajan korjaussuunnitelmista; 4) osallistua valmisteluun, neuvotella ja antaa lausunto pitkänajan rahoitussuunnitelmista; 5) tehdä esityksiä, neuvotella ja antaa lausunto huoltosopimuksen sisällöstä, hoitojärjestelmästä sekä isännöinnin ja huoltotehtävien järjestämisestä; 6) valvoa asukkaiden ja muiden huoneistojen haltijoiden yhteiseen lukuun hoito-, huolto- ja korjaustoimenpiteiden suorittamista; 7) päättää järjestyssääntöjen sisällöstä; 8) edistää asumiseen liittyvien erimielisyyksien ratkaisemista ja tarvittaessa toimia sovittelijana häiriötapauksissa; 9) päättää yhteisten autopaikkojen, saunojen, pesutupien ja vastaavien tilojen vuokraus- ja jakamisperiaatteista ja valvoa niiden noudattamista; 10) päättää yhteisten askartelu- ja kerhohuoneiden ja vastaavien tilojen käytöstä sekä talkoiden ja muiden vastaavien yhteisten tilaisuuksien järjestämisestä; 11) päättää toimikunnan päätettäväksi siirretystä asiasta tai toimeenpanna sen tehtäväksi annettu asia edellyttäen, että asukastoimikunta on valmis ottamaan sen vastaan; sekä 12) tehdä esitys, neuvotella ja antaa lausunto muista vuokranmääritysyksikköön kuuluvia taloja koskevista asioista. 11
ASUKASDEMOKRATIA JA JÄRJESTYSMÄÄRÄYKSET Keskustelkaa esimerkiksi seuraavista aiheista: Mitä hyötyä on asukasdemokratiasta? Onko osallistujilla omakohtaisia kokemuksia siitä, miten oman talonsa asukastoimintaan voi osallistua? Mitä ideoita omasta kotimaastaan ryhmäläiset voisivat tuoda suomalaiseen asukas/asumistoimintaan? Dia 6 Asukas- tai talotoimikunnilla on mahdollisuus vaikuttaa järjestysmääräysten sisältöön, kunhan ne noudattavat järjestyslakia. Järjestysmääräyksillä pyritään lisäämään asumisviihtyvyyttä ja turvallisuutta. Järjestysmääräysten ymmärtäminen ja noudattaminen helpottaa myös yhteistyötä kiinteistöyhtiön kanssa. Järjestysmääräyksissä voi olla sääntöjä: Yhteisten tilojen, kuten sauna, pesutupa, kerhohuoneet käytöstä. Aika, jolloin ulko-ovet pidetään suljettuna. Mattojen ja petivaatteiden tuuletuksesta ja pyykin kuivauksesta. Pihapiirissä käyttäytymisestä Ajoneuvojen pysäköinnistä. Eläinten syöttämisestä ja lemmikkieläinten ulkoiluttamisesta. Jätteiden lajittelusta ja roskakatoksen käytöstä. Yörauhasta. Asukkaan vieraista. Esittele KOTILOn materiaalipankissa olevia esimerkkejä järjestyssäännöistä. Aravavuokratalojen asukas-/talotoimikunnat voivat päättää oman talonsa järjestyssäännöistä. 7 Järjestyslaki koskee yleisesti käytettäviä paikkoja riippumatta siitä, kuka paikat omistaa. Tällaisia paikkoja ovat esimerkiksi tiet, kadut, jalkakäytävät, torit, puistot, uimarannat, urheilukentät, hautausmaat, yleisön käytössä olevat rakennukset, kulkuneuvot, virastot, toimistot ja ravintolat. @ Järjestyslaki: www.finlex.fi Järjestyslain mukaan esimerkiksi koira on pidettävä taajamassa kytkettynä. Pysäköinti yksityiselle alueelle ilman kiinteistön omistajan tai haltijan lupaa on kielletty. Yleisen järjestyksen häiritseminen ja turvallisuuden vaarantaminen metelöimällä ja muulla vastaavalla tavalla on kielletty. Kiellettyä on myös uhkaava käyttäytyminen. Pelkoa ei saa herättää suullisilla uhkauksilla, eleillä, liikkeillä eikä millään muullakaan tavalla. Keskustelunaiheita: Ovatko taloyhtiöiden kirjalliset järjestyssäännöt tuttuja ryhmäläisten kotimaista? Oliko kotimaassa suullisia sääntöjä? Pysyikö kotimaassa sopu naapureiden kesken? Jos yhteisiä sääntöjä ei kotimaassa ollut, tunsiko asukas olonsa turvalliseksi? Mikä on sääntöjen tarkoitus? Oliko kotimaassa lemmikkieläimiä kotona? Onko lemmikkieläinten pitäminen kerrostaloasunnossa kummallista? 12
ASUKASDEMOKRATIA JA JÄRJESTYSMÄÄRÄYKSET Diat 7 10 Asukas tai asukkaan vieras ei saa häiritä naapureita. Klo on oltava hiljaa. Älä pese pyykkiä, käy suihkussa tai metelöi yöllä! Mattoja ja vuodevaatteita ei saa ravistella omalla parvekkeella. Mattoja saa ravistella klo mattotelineellä / tuuletusparvekkeella. Pidä asunnon ovi suljettuna. Tuuletus rappukäytävään on kielletty. Tavaroita ja roskia ei saa säilyttää rappukäytävässä. Rappukäytävässä ja muissa yhteisissä tiloissa ei saa puhua kovaa eikä oleskella ilman syytä. Lajittele roskat oikeisiin roska-astioihin. Roskiksiin ei saa laittaa suuria esineitä eikä ongelmajätettä, esim. TV:tä, huonekaluja tai kodinkoneita. Mitään ei saa jättää roskisten viereen. 8 9 Ilmoita aina vesivahingosta, tuhohyönteisistä ja muista vioista asunnossa. WC:hen ja viemäreihin ei saa laittaa jätteitä, jotka voivat tukkia tai vahingoittaa niitä. Nurmikkoa ja kukkaistutuksia ei saa vahingoittaa. Lintujen ja oravien ruokkiminen on kielletty. Kotieläimet tulee aina pitää talutushihnassa asunnon ulkopuolella. Autot ja polkupyörät pysäköidään niille varatuille paikoille. Autojen pysäköimiseen on pyydettävä lupa. Parvekkeilla ei saa grillata tai tehdä ruokaa. Parveke on pidettävä siistinä. Kukkalaatikot on laitettava parvekkeen kaiteen sisäpuolelle. Satelliittiantennin asentamiseen on pyydettävä lupa. Kun luvan antennin asentamiseen on saanut, sen saa asentaa vain parvekkeen kaiteen sisäpuolelle. 10 11 13