REALIA toukokuu 2018 1 (8) ISÄNNÖITSIJÄNTODISTUS Päivämäärä 31.05.2018 1 TODISTUKSEN KOHDE Yhtiön nimi Asunto Oy Porvoon Auratie 10- Bostads Ab Borgå Plogvägen 10 V-tunnus 2825729-7 Yhtiön rekisteröimispäivä Voimassa olevan yhtiöjärjestyksen pvm Huoneisto L 38 Kiinteistön sijaintipaikan osoite ------------ Auratie 10, 06150 PORVOO 0 s a k keiden numerot 22770-23404 Osakkeiden lukumäärä 635 2 HUONEISTON TIEDOT 2.1 Perustiedot 2.1.1 Huoneiston yhtiöjärjestyksen mukainen käyttötarkoitus 2.1.3 Huoneiston pinta-ala bl] Asuinhuoneisto D Liikehuoneisto D Toimistohuoneisto D Varasto D Muu, mikä Mahdollisesti poikkeava voimassaolevan rakennusluvan mukainen käyttötarkoitus Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 63,50 m2 Huoneisto on tarkistusmitattu (SFS 5139) 0 kyllä bll ei Tarkistusmitattu pinta-ala m2 Jyvitetty pinta-ala m2 2.1.4 Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneiden lukumäärä 2.1.2 Huoneiston sijainti Huoneistotyyppi 2h+k+s Tunnus L 38 Kerros 2.1.5 Muut osakkaan hallintaan kuuluvat tilat, pinta-ala ja sijainti Muu sijaintitieto 2.1.6 Osakkaan ilmoittama huoneluku 2.2 Omistusta, hallintaa ja luovuttamista koskevat tiedot 2.2.1 Omistustiedot Osakeluetteloon merkityt omistajat, päivämäärä, omistusosuus lisätiedot 1... Porvoon kaupunki 100,00%, 2.2.2 1 1 Osakkeisiin tai huoneiston hallintaan kohdistuva käyttö- tai luovutusrajoitus Merkintäpvm 10.03.2017 2.2.3 Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan Hallitus on päättänyt yhtiökokouksen kutsumisesta koolle huoneiston ottamiseksi yhtiön hallintaan blj ei 0 kyllä Huoneisto on päätetty yhtiökokouksessa ottaa yhtiön hallintaan bll ei 0 kyllä - päivämäärä - hallinnan kestoaika Haltuunottoon liittyvät lisätiedot Yhtiö antanut huoneiston vuokralle bll ei 0 kyllä
2 2.3 Taloustiedot T. au I u kk oonme rk"f l Vl t vas tkk I ee t ova arvon r,sävero tt om,a. 2.3.1 Vastikkeet ja vastikeperusteet Vastikelaji euroa/kk Vastikeperuste Asunnot hoitovastike 250,8300 m2 Pääomavastike RL 1 110,4900 m2 Pääomavastike RL2 349,2500 m2 Vesimaksu 38,0000 Huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisävelvolliseksi ei 0 kyllä Mikäli huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi, yhtiölle tilitettävään vastikkeeseen lisätään kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvonlisävero. Mikäli huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi ja huoneisto siirtyy muuhun kuin vähennykseen oikeuttavaan käyttöön, osakkeenomistajal/e saattaa syntyä maksuvelvollisuus huoneiston osalta aiemmin tehtyjen alv-vähennysten vuoksi. 2.3.2 Lainaosuudet Huoneistoon kohdistuvat velkaosuudet yhtiön nostamista lainoista Lainan nimi Jäljellä (euroa) Päivämäärä euroa/kk Varainsiirtoveron alainen Konsernilaina RL 1 22053,47 30.04.2018 190,50 Kyllä RL2 OP laina 93469,67 30.04.2018 349,25 Kyllä Velkaosuudet yhteensä: 115523,14 2.3.3 Osakkeenomistajan vastikevelka Saldo - euroa -, sisältää alv. Oei 0 kyllä Myyjän vastuu - euroa, ajalta ennen -, sisältää alv. Dei 0 kyllä Yhteisvastuu - euroa, ajalta -, sisältää alv. Oei 0 kyllä 2.3.4 Selvitys yhtiön päättämistä nostamatta olevista lainoista, joiden osalta ei ole vielä tietoa D näitä lainoja on, katso selvitys liitteenä ja kohta 3.3.2 yhtiön nostamattomat lainat näitä lainoja ei ole 2.4 Muut huoneistoa koskevat tiedot 2.4.1 Yhtiön tiedossa olevan yhtiön tai osakkeenomistajan 2.4.3 Yhtiöjärjestysmääräykset ja yhtiökokouspäätökset kunnossapitovastuuseen kuuluvat huomattavat viat ja puutteet koskien kunnossapitovastuuta tai osakkeenomistajan oikeudesta muutostyöhön 2.4.2 Yhtiön tiedossa olevat huoneiston muutos- ja 2.4.4 Asunto-osakeyhtiölaista poikkeavat sopimukset ja kunnossapitotyöt käytännöt 2.4.5 Lisätiedot Raksystems kuntotarkastus pvm 26.04.2018 kts. liite
3 YHTIÖN TIEDOT 3.1 Kiinteistö, rakennukset ja tilat 3.1.1 Kiinteistö/kiinteistöt Tontin hallintaperuste oma vuokra Muu D Kiinteistötunnus 638-12-971-1 Tontin pinta-ala yht. 12480,00 m 2 ---------------------------------------------- - vuokranantaja - vuokrasuhde päättyy ---------------- - vuosivuokra (euroa), sis. arvonlisäveron - vuokrantarkistusperuste Tontin lunastusoikeus D yhtiöllä D osakkailla, lunastusoikeutta käytetty D ei D kyllä osakehuoneistolla erilainen vastuu vuokran maksamisesta D ei D kyllä Kiinteistön yhteisomistus, omistajien tiedot, ehdot ja hallinnonjakosopimuksen rekisteröinti Oei 0 kyllä 3 3.1.2 Rakennukset Rakennusten lukumäärä Kerrosten lukumäärä Porrashuoneiden lukumäärä --------------- ---------------- 12 Talotyyppi Käyttöönottovuodet Rakennusten tilavuus -------------- Rakennusten kerrosala Rakennuksen yhteisomistus, omistajien tiedot, ehdot ja hallinnonjakosopimuksen rekisteröinti Rivitalq -------- m3 m 3.1.3 Huoneistot, tilat ja autopaikat Asunnot joista yhtiön hallinnassa Liikehuoneistot joista yhtiön hallinnassa Muut tilat joista yhtiön hallinnassa Muut tilat info 40 2382, 40 ----- ----- ----- ----- ----- ----- ----- m, osakkeiden lukumäärä m m, osakkeiden lukumäärä m m, osakkeiden lukumäärä m 23824 Autopaikat Toteutetut autopaikat, osakkeiden lukumäärä joista yhtiön hallinnassa Autotalli/-halli/-katospaikkoja Käytetyn rakennusoikeuden mukainen autopaikkavelvoite Autopaikkojen jakamisesta on yhtiössä sovittu seuraavaa: Osakkeina yhteensä 40 2382,40 m 2, osakkeiden lukumäärä 23824 Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat 0 säilytysullakko _ D mankeli D ulkoiluvälinevarasto ---- väestönsuoja D muu säilytys O kylmäkellari sauna D kerhohuone askarteluhuone D pesutupa D uima-allas huoneistokohtaiset varastot
4 3.2 Kiinteistön tekniset tiedot ja kunto 3.2.1 Kiinteistön tekniset tiedot Pääasiallinen rakennusaine Kattotyyppi Katemateriaali Lämmitysjärjestelmä Jäähdytys j ä r Lämmön jakotapa Puu / Tiili Harjakatto Tiili-/peltikate -----------'--------------------------------- Vesikeskuslämmitys j este l mä ------------------------------------------- Ilmanvaihtojärjestelmä Antennijärjestelmä ja -tyyppi Kaukolämpö Koneellinen poisto, Koneellinen tulo/poisto Hissit Yhteisantennijärjestelmä DVB-T (digitaalinen maanpäällinen verkko) Kaapeliyhtiö Tietoliikennejärjestelmät D Yhteinen laajakaista: tekniikka maksiminopeus 3.2.2 Kiinteistön kunto Yhtiöllä on yhtiökokouksen hyväksymä kunnossapitosuunnitelma 0 kyllä ei Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen Ilmanvaihto puhdistus, mittaus ja säätö 2017 Lämmönvaihdin paketti uusittu 2015 Talot Aja B remontoitu 2012; uusittu myös kokonaisuudessaan LVIS, sadevesijärjestelmät o Pääurakoitsija Oy Kivaline Ab Esitetty yhtiökokouksessa pvm 27.4.2018 Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeesta Esitetty yhtiökokouksessa pvm 27.4.2018 Yhtiössä suoritetut kuntoarviot ja -tutkimukset tai muut selvitykset ja tiedot Raksystems kuntotarkastus ovm 26.04.2018 sisältäen huoneiston L38 kunnon selvittäminen D Liite D Liite Yhtiön päättämät tai hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset sekä yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet, jotka voivat olennaisesti vaikuttaa osakehuoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin Korjaustarpeet selviävät liitteenä olevasta Raksystems kuntotarkastuksesta pvm 26.04.2018
5 3.3 Taloustiedot 3.3.1 Vastikkeet ja käyttökorvaukset Vastike- tai käyttökorvauslaji Vastike Käyttökorvaus Asunnot hoitovastike Pääomavastike RL 1 Pääomavastike RL2 Autopaikkavuokra Vesimaksu Vastikkeen suuruudesta ja maksutavasta päättävä elin Yhtiön hallitus euroa/vastikeyksikkö/aikayksikkö 3,9500 / m2 / kk 1,7400 /m2 /kk 5,5000 I m2 / kk 10,0000 / / kk 19,0000 / / kk 3.3.2 Lainat, lainapäätöksetja luotolliset tilit Yhtiön ottamat lainat Lainan nostopäivä/ päättymispäivä!nostetut lainat i...ainatyyppi :Lainan nimi 'Korko.(E!.U. CJ.8..L............... iiii::... :Lainan saldc>... Y.a.ra.irii;ii C>yE!rC>ri 11 l.;i i 11E!f1.... Lainaosuuden maksamiseen ja takaisinmaksuun liittyvät rajoitukset irahoitusvastj \a.i;. ti E!)'. : 10.03.2017/15.04.2038 4345000,00 tasalyhennys :Konsernilaina RL 1 12kk Euribor+1,65% 1 1,7400/m2... rahoituslaina........l.?.?..?. :. 1. 6.. Kyllä 02.03.2018/15.12.2042.?.!?!g :0..0. t IY.h... nys RL2 OP laina 12kk Euribor+0,65% 5,5000/m2 rahoituslaina 3492659,32.. YlỊ Kovenanttisitoumus; omistuksen pysyvyys 100% Porvoon kaupunki; ehdon muuttuessa pankilla oikeus korottaa marginaalia 1 %!Yhtiön päättämät nostamattomat lainat Lainan nostopäivä/ Nostamattomat lainatyyppi Lainan nimi Korko irahoitusvastj päättymispäivä )aina! (euroa) astikeyks. Läiriäösi.iucieii mäksämiseeii Jä täi<äisyiini.iksui.iii iiittyiii:ifräjoiiui<se i ' [ [ :... Lainan saldot pankeittain / yhtiön luotolliset tilit Luotonantaja Luoton määrä (euroa) Itä-Uudenmaan Osuuspankki Porvoon kaupunki 3492659,32 825959,16 Kiinnitykset selite Varainsiirtoveron :alainen euroa
6 3.3.3 Arvonlisäverovelvollisuus Yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi ei D kokonaan D osittain % 13.3.4 Vakuutukset!Vakuutusyhtiö lvakuutuslaji lf Vahinkovakuutusyhtiö Oy 1 3.4 Muut tiedot 3.4.1 Kiinteistöhuolto Huoltoliike D Päätoiminen talonmies D Sivutoiminen talonmies D Muu Yhteyshenkilö Puhelin 0200 15500 Yritys ISS Palvelukeskus Postiosoite Sähköposti 3.4.2 lsännöinti ja hallinto lsännöintiyhteisö Päävastuullinen isännöitsijä D Suomen lsännöintiliiton jäsen ISA IAT D Ammatti-isännöitsijä, AIT D Muu D Muu D Ammatti-isännöitsijä, ITS Yritys V-tunnus Nimi Realia lsännöinti Oy, Porvoo 0871684-7 Berg Kai Postiosoite Puhelin Lundinkatu 10 C 21, 06100 PORVOO 0102286708 Puhelin: 010 228 6700 Sähköposti: kai.berg@realia.fi lnternetsivu: www.realiaisannointi.fi Hallituksen puheenjohtaja Nimi Postiosoite Puhelin Sähköposti 3.4.3 Lunastuslauseke ja muut yhtiössä sovellettavat luovutusta koskevat rajoitukset Yhtiöllä on yhtiöjärjestyksessä lunastuslauseke Lisätietoa lunastuksesta Oei 0 kyllä Lunastusoikeus on Muut rajoitukset Yhtiö on Hitas-yhtiö D 0 yhtiöllä D osakkailla D muulla, kenellä
7 3.4.4 Valtion asuntolainoitus Yhtiö on talokohtaisesti valtion asuntolainoittama Yhtiön huoneistojen hallintaan on myönnetty henkilökohtaista valtion asuntolainaa D 3.4.5 Yhtiön osakekirjojen painaminen Osake kirjat painettava ei D kyllä, missä turvapainossa D Huoneistoselitelmää ei ole muutettu 1.5.1972 jälkeen. 3.4.6 Lisätiedot Kullakin asuinhuoneistolla on oikeus käyttää yhtä ko. huoneistolle numeroitua irtaimistovarastokomeroa yhtiön osoittamassa yhtiön irtaimistovarastossa. Energiatodistus on tilattu taloyhtiölle. 3.4.7 Selvitys seikoista, joilla voi olla olennainen vaikutus yhtiön talouteen tai toimintaan Rahoituksen saaminen korjaustarpeisiin tulee taloyhtiöllä olemaan lähivuosina vaikeaa johtuen taloyhtiön lainakannasta. Korjaukset tulee rahoittaa muutoin kuin ulkopuolisella lainapääomalla, koska taloyhtiön vakuusarvo kiinnitetty nykyisiin lainoihin. 4 RAKENNUKSEN ENERGIA TODISTUS D Kiinteistöllä on voimassaoleva energiatodistus. D Kiinteistöllä ei ole voimassaolevaa energiatodistusta. lsännöitsijäntodistuksen osana D erillisenä energiatodistuksena D pääsuunnittelijan laatima D energiakatselmoijan laatima Viimeisimmät tiedossa olevat vuosikulutukset (lämmönkulutus lämmitystarvekorjattuna) Vuosi Lämmönkulutus (kwh/m 3 /v) - kaukolämpö Lämmönkulutus (l/m 3 /v) - öljylämmitys Sähkön kulutus (kwh/m 3 /v) - kiinteistön yhteiset tilat Vedenkulutus (I/as/vrk) 5 TODISTUKSEN TILAAJAN JA ANTAJAN TIEDOT Todistuksen tilaaja Yhtiön edustajan allekirjoitus {J/(JU 0;.Qa2 Jutta Kaksonen/ Kiinteistötoimisto Jutta Kaksonen LKV Oy Nimenselvennys Kai rj
8 6 LIITTEET 6.1 lsännöitsijäntodistuksen liitteet l;ll Viimeksi vahvistettu tilinpäätös D Viimeksi laadittu tilinpäätös Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) l;ll Toimintakertomus D Viimeksi laadittu talousarvio Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) l;ll Viimeksi hyväksytty talousarvio l;ll Tilintarkastus- tai toiminnantarkastuskertomus D Yhtiön energiatodistus Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) D Yhtiön seuraavan viiden vuoden suunnitellut remontit Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) D Yhtiön suoritetut muutostyöuremontit Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) D Huoneiston suoritetut muutostyöuremontit Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) 6.2 Muut liitteet D Yhtiöjärjestys (pyydettäessä) D Selvitys osakeanti-, optio- ym. oikeuden antamisvaltuuksista D Selvitys yhtiöjärjestyksen kohtuuttomuutta koskevasta kanteesta D Huoneiston pohjakuva D Taloyhtiön kuntotodistus D Rekisteröimätön yhtiöjärjestys