Sähkösaneeraus Hankesuunnitelma 10.11.2017
2 (8) SISÄLLYSLUETTELO 1 Yleistä...3 1.1 Kohteen tiedot...3 1.2 Hankesuunnitteluryhmä...3 2 Hankesuunnitelman tausta ja tavoitteet...4 2.1 Hankesuunnitelman tarkoitus...4 2.2 Korjaushankkeen lähtökohdat...4 2.3 Korjaushistoria ja tehdyt selvitykset...4 2.3.1 Korjaushistoria...4 3 Nykytilanne...5 3.1 Talotekniset järjestelmät...5 3.1.1 Sähkö-, tele- ja antennijärjestelmät...5 4 Rakennuttajakonsultin suosittelema korjausehdotus...5 4.1 Talotekniset järjestelmät...5 4.1.1 Sähkö- ja telejärjestelmät...5 4.2 Asunnot...6 4.2.1 Kylpyhuone ja WC tilat...6 4.2.2 Keittiö...6 4.2.3 Eteinen...6 4.2.4 Muut työt asunnoissa...6 4.3 Yleiset ja yhteiset tilat...6 4.3.1 Piha...6 4.3.2 Porrashuoneet...6 4.3.3 Kellarikäytävät ja varastotilat sekä ullakot...7 4.3.4 Pesula- ja saunarakennus...virhe. Kirjanmerkkiä ei ole määritetty. 4.3.5 Autotallirakennus...7 4.3.6 Liiketilat...7 5 Hankkeen aikataulu...7 6 Kustannusarvio...7 7 Rakennuslupa...8 8 Hankkeen toteutusmuoto...8 9 Yhtiökokouksen päätös...8 ESPOO HELSINKI KUOPIO OULU PORI TAMPERE TURKU p. 0207 911 888, www.ains.fi Y-tunnus 0794541-0
3 (8) Sähkösaneeraus Hankesuunnitelma 1 Yleistä 1.1 Kohteen tiedot Ilmarinkatu 37-47, Litukankatu 2-12 33500 TAMPERE Tyyppi: asuinkerrostalo Rakennuksia: 11 kpl Porrashuoneita: 23 kpl Kerroksia: 4 kpl Asuntoja: 296 kpl Huoneistoala: 15948 m² Tilavuus 86010 m³ Rakennusvuosi: 1950-54 1.2 Hankesuunnitteluryhmä Isännöinti: Isännöitsijä Antti Karimaa Oy Ilmarinkatu 39 33500 Tampere Isännöitsijä Antti Karimaa Sähköposti: antti.karimaa@elisanet.fi Puhelin: 0400 638 460 Hallitus: Konsultti: Projektipäällikkö: Esa Niva, hall. pj 040 7055 633 esa.niva@a3.fi Kalevantie 2, 33100 Tampere p. 0207 911 666 Asko Saarinen, projektipäällikkö p. 0207 911 659, 040 841 0610 asko.saarinen@ains.fi Sähköasiantuntija: Raimo Valkki Sähköposti: raimo.valkki@ains.fi Puhelin: 0207 911 649, 0400 165 605
4 (8) 2 Hankesuunnitelman tausta ja tavoitteet 2.1 Hankesuunnitelman tarkoitus ; Taloyhtiön hallitus käynnisti hankesuunnittelun keväällä 2017. Hankkeen tavoitteena on määritellä kiinteistön sähköjärjestelmien nykytilanne, toteutettu korjaushistoria sekä laatia esitys sähkösaneerauksen toteutuslaajuudesta ja toteutustavasta. Hankesuunnitelmassa selvitetään mahdolliset tekniset toteutusvaihtoehdot ja laaditaan esitys perustellun toteutustavan valinnasta. Hankesuunnitelman sisältö pohjautuu rakennuksen ikään, inventointikierroksen tuloksiin ja osakkailta saatuihin palautteisiin. ; sähkösaneeraus hankesuunnitelma on laadittu yhteistyössä hallituksen, isännöitsijän sekä tilaajan hankkeeseen valitsema rakennuttajakonsultti toimesta. 2.2 Korjaushankkeen lähtökohdat Tässä hankesuunnittelussa on ollut tehtävänä selvittää seuraavien järjestelmien ja rakennusosien mahdolliset kunnostustoimenpiteet: - sähköjärjestelmät - puhelin-, tietoliikenneverkko - antennijärjestelmä Konsultin, hallituksen ja isännöitsijän kanssa pidettiin hankesuunnitteluvaiheen kuluessa kaksi hankesuunnittelukokousta ja yksi osakasinfotilaisuus. Tietoja kiinteistöstä koottiin olleiden lähtötietojen lisäksi osakaskyselyllä ja kiinteistökierroksella. 2.3 Korjaushistoria ja tehdyt selvitykset 2.3.1 Korjaushistoria Taloyhtiössä on tehty seuraavat korjaustoimet: 1992 Vesijohdot ja viemärit uusittu 1995 Huoltorakennus ja lukot 1998 Tiilikatot 2000 Sähköpääkeskukset uusittu 2003 Porrashuoneiden kunnostukset 2007 Julkisivuremontti 2009 Piharemontti 2013 Liikesiiven katon uusiminen 2014 Laajakaistaliittymä
5 (8) 3 Nykytilanne 3.1 Talotekniset järjestelmät 3.1.1 Sähkö-, tele- ja antennijärjestelmät Kiinteistöt on liitetty energialaitoksen sähköverkkoon kahdella liittymällä (Ilmarinkatu 35 ja 41) sekä operaattorin puhelinverkkoon Sähköjärjestelmät ovat osin alkuperäisiä ja näiltä osin teknisen käyttöikänsä päässä. Asuntojen nykyisten 1-vaiheisten ryhmäkeskuksien (4-johdinjärjestelmä) kapasiteetti on hyvin rajallinen, eikä sähkön käyttöä huoneistoissa voida juurikaan lisätä. ( esim. liedet ) Kiinteistöt on liitetty operaattorin verkkoon kahdella operaattorikuidulla (Elisa Oyj / Ilmarinkatu 43 ja Litukankatu 8). Puhelinjärjestelmä on alkuperäinen. Järjestelmän kunto on huono. Antennijärjestelmä on alkuperäinen ja sen kunto on välttävä, kiinteistössä ei ole kaapeli- TV:tä. Rakennuksessa ei ole ovipuhelinjärjestelmää. Liitteenä sähkön inventointiraportti. 4 Rakennuttajakonsultin suosittelema korjausehdotus 4.1 Talotekniset järjestelmät 4.1.1 Sähkö- ja telejärjestelmät Rakennusten pää- / nousukeskukset sekä kiinteistön ja liiketilojen mittauskeskukset on uusittu n. 17 vuotta sitten kiinteistöjen sähkönjakelun aluesaneerauksen yhteydessä, näiltä osin sähköjakelujärjestelmää ei ole tarpeen uusia. Huoltokeskusrakennuksen sähköasennukset sekä keskukset on uusittu v. 1995 eikä näiltä osin saneeraustarvetta ole. Nousukaapeloinnit asuinrakennuksissa kellarin nousukeskuksilta uusitaan ja kellaritiloihin asennetaan uudet mittauskeskukset 1 kpl / rappu. Kaikki nousukaapeloinnit sekä asuntojen, liiketilojen että kiinteistön tilojen ryhmäkeskuksille uusitaan 3-vaiheisiksi ( 5-johdinjärjestelmä). Huoneistojen ryhmäkeskukset uusitaan vanhoille paikoille, uusi kotijakamo (IT-osa) asennetaan. Puhelinkaapelointi (nyk. tietoliikenne- eli yleiskaapelointi), asuntojen sähkön pääjakelun nousukaapeleita uusittaessa suositellaan asennettavaksi myös uudet yleiskaapeloinnin asuntokohtaiset cat 6 UTP tason nousukaapelit sekä valokuitu viimeisimmän viestintäviraston määräyksen 65 C /2018 M mukaisesti. Huoneistoissa kaapelit asennetaan pinta-asennuksena muovisella sähkölistajärjestelmällä. Yksi piste/asunto, urakkaan kuuluvana. Antennijärjestelmä suositellaan myös saneerattavaksi tässä yhteydessä nykyvaatimusten mukaiseksi, kaapelointi kuten yleiskaapelointijärjestelmällä.
6 (8) Osakas voi halutessaan tilata urakoitsijalta omalla kustannuksellaan lisää yleiskaapelointisekä antennipisteitä, kaapelin upotuksen roilouksena seinärakenteeseen tai asennuksen urajalkalistan taakse. 4.2 Asunnot 4.2.1 Kylpyhuone ja WC tilat Suositellaan asennettavaksi erillinen vikavirtasuojattu pistorasiaryhmä pesukoneelle. 4.2.2 Keittiö Lieden syöttö uusitaan kolmivaiheiseksi. Kalustevälitilaan lisätään uusi syöttö työpisteitten pistorasia- ja valaistusryhmälle. 4.2.3 Eteinen Asuntojen uusi ryhmäkeskus asennetaan vanhan keskuksen paikalle eteisessä. Vanhan keskuksen purkujäljet seinässä paikkamaalataan tarvittaessa. Mikäli uusia nousukaapeleita ei saada asennettua vanhoihin asennusputkiin, uudet nousukaapelit tuodaan ryhmäkeskukselle seinälle asennettavalla kaapelikourulla porraskäytävään toteutettavalta nousureitiltä. Ryhmäkeskuksen yhteyteen tulevaan kotijakamoon yleiskaapelointi- sekä antennijärjestelmän kaapelointireittinä käytetään myös pinta-asenteisia kaapelikouruja sekä porraskäytävään toteutettavaa nousureittiä kuten edellä. 4.2.4 Muut työt asunnoissa Mikäli asunnoissa tehtävät korjaustyöt vaurioittavat paikallisesti huoneiden pintamateriaaleja, nämä korjataan paikkakorjauksena. 4.3 Yleiset ja yhteiset tilat 4.3.1 Piha Piha-alueella ei tehdä muutoksia pihavalaistuksen uusimisista ja lisäämisestä johtuvia kaivantoja lukuun ottamatta. Piha-alueen valaistus sekä valaistuksen ohjaus uudistetaan. Autolämmityspaikkoja sekä sähköautojen latauspaikkoja lisätään pihan paikkamahdollisuuksien mukaisesti ottaen huomioon järjestelmän laajennusmahdollisuus tulevaisuudessa. 4.3.2 Porrashuoneet Sähkö-, yleiskaapelointi- ja yhteisantennijärjestelmät koteloidaan porrashuoneissa. Vanhaa kaapelireittiä pyritään käyttämään mahdollisuuksien mukaan hyväksi.
7 (8) Porrashuoneisiin verkkovirtakäyttöinen palovaroitin/kerros. Porrashuoneiden valaistus ja pistorasiat uusitaan kaapelointeineen. 4.3.3 Kellarikäytävät ja varastotilat sekä ullakot Kulkukäytäville liiketunnistimet. Komerokäytäville asennetaan perinteiset painikkeet. Myös muu sähköistys uusitaan. 4.3.4 Huoltokeskusrakennus Uusitaan antennijärjestelmä ja asennetaan uusi yleiskaapelointijärjestelmä. 4.3.5 Autotallirakennus Valaisimet sekä pistorasiat ja ryhmäkeskus uusitaan. Järjestelmien mitoitus tarkastetaan sekä mittaus/ laskutus suunnitellaan ottaen sähköautojen latausmahdollisuus huomioon. Huomioidaan myös järjestelmän laajennusmahdollisuus tulevaisuudessa. 4.3.6 Liiketilat Liiketiloissa tehdään vastaavat työt kuin asunnoissa. ( Syötöt, keskukset, yleiskaapelointi, antenni ) 5 Hankkeen aikataulu Hankkeen arvioitu aikataulu on seuraava: - Hankesuunnitelma on valmis 10.11.2017 - Osakas/asukasinfo, hankesuunnittelun esittely 21.3..2018 - Yhtiökokous keväällä 2018 6 Kustannusarvio Rakennuttajakonsultti esittää yhtä toteutustapavaihtoehtoa, hankkeen toteutustavaksi, yhtiön urakkaan kuuluvaksi. Toteutustapa on esitetty kohdassa 4 (sivut 5-7). Toimenpide, sis. alv 24 % Rakennuttaminen, valvonta, suunnittelu ja tutkimukset, luvat, liittymät 150.000,00 ym. rakennuttajan kustannukset Rakennustekniikka 495.000,00 Sähkötekniikka 1.500.000,00 - Sisältö on esitetty kohdassa 4 Lisä- ja muutostyövaraus (n. 10 % rakennuskustannuksista) 150.000,00 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, yhteensä 2.295.000,00 Euroa/hum² 143,90 Huoneistoala: Asunnot 15948 m².
8 (8) 7 Rakennuslupa Toimenpide ei edellytä rakennuslupaa. 8 Hankkeen toteutusmuoto Urakka on mahdollista toteuttaa kokonaisurakkana, jolloin asunto-osakeyhtiö tekee sopimuksen ainoastaan pääurakoitsijan kanssa ja pääurakoitsija on ainoa vastuullinen yhtiöön nähden. Pääurakoitsija vastaa käyttämiensä aliurakoitsijoiden työstä ja toiminnasta. Pääurakoitsija hyväksyttää käyttämänsä aliurakoitsijat tilaajalla. 9 Yhtiökokouksen päätös Taloyhtiön ylimääräinen yhtiökokous/yhtiökokous Tampereella 10.11.2017 Hankesuunnitteluryhmä, hallitus Isännöitsijä Antti Karimaa Hankesuunnittelukonsultti Projektipäällikkö Asko Saarinen Sähköasiantuntija Raimo Valkki LIITTEET 1. Inventointiraportti