1 K o n s e r n i k a t s a u s 2009
Sisältö Toimitusjohtajan katsaus 3 Konsernin liiketoiminta, vuosi 2009 lyhyesti 4 Toimialojen osuudet konsernista, konsernin kehitys numeroin 5 Konsernituloslaskelma 6 Konsernitase ja rahoituslaskelma 7 Onninen 8 Are 10 Muut toimialat 12 Onvest Oy:n hallitus ja johtoryhmä 14 K o n s e r n i k a t s a u s 2009
3 Toimitusjohtajan katsaus Reaalitalouden jyrkkä heikentyminen vaikutti laajalti yrityselämään ja yhteiskunnalliseen kehitykseen niin kotimaassa kuin globaalisti. Taantuma synkensi voimakkaasti myös oman toimialamme näkymiä. Pitkään positiivisena jatkunut taloudellinen vire tyrehtyi äkillisesti, ja liikkeenjohdon keskeiseksi teemaksi nousi hiipuvan kysynnän vaatima toiminnan sopeutus. Vallitsevassa taloustilanteessa korostuu määrätietoinen ja vastuullinen omistamisen rooli. Onvestissa tämä näkyy arvojemme mukaisena johtamisena ja toimintana rakentuen pitkäjänteisyydelle, vastuullisuudelle sekä kehittämiselle. Nämä arvot ovat jalostuneet kivijalaksi perheyhtiömme neljän sukupolven aikana laajentuneen ja kansainvälistyneen liiketoiminnan turvaamisessa. Ne kuvaavat myös valmiuttamme reagoida liike-elämän jatkuvaan muutokseen. Pitkäjänteisyyden takeena on konsernin vakavaraisuudesta huolehtiminen, jossa olemme onnistuneet markkinoiden heikosta kehityksestä huolimatta. Vastuullisuus konkretisoituu vahvoina toimintaa ohjaavina eettisinä periaatteina ulottuen yrityksen yhteiskunnallisen vastuun kantamiseen. Kehittämisellä on mielestäni erityinen painoarvo nykyisessä taloussuhdanteessa. Menestyksekkään liiketoiminnan keskeisenä pääomana ovat riittävät voimavarat, halu ja uskallus uusien asioiden omaksumiseen toimintaedellytysten varmistamiseksi myös tulevaisuudessa. Nämä luovat myös vankan perustan kumppaneidemme arvostuksen ja luottamuksen ansaitsemisessa. Vuonna 2009 konsernimme keskeisten markkina-alueiden kehitys oli negatiivista ja vuosi osoittautui kokonaisuutena ennakoituakin vaikeammaksi. Maailmantalouden taantuma vaikutti voimakkaasti Onnisen liiketoimintaan kaikissa toimintamaissa. Aren tulos jäi kokonaisuutena tarkasteltuna epätyydyttäväksi, joskin Aren teollisuuspalveluissa ja kansainvälisessä toiminnassa tuloskehitys oli odotusten mukainen. Sijoitusmarkkinoiden positiivinen kehitys ja onnistuminen sijoitusvarallisuuden allokoinnissa tuki konsernin selviämistä vaikeasta vuodesta suhteellisen pienin kolhuin. Kiinteistötoiminnassa saatoimme suunnitellusti valmiiksi mittavan Hattulan teräspalvelukeskuksen rakennuttamisen, ja tuloskehitys jatkui positiivisena. Konsernissa jatkettiin myös määrätietoisesti tuote- ja palvelutarjonnan täydentämistä erityisesti energiatehokkaiden ratkaisujen osalta sekä liiketoimintojen toiminnanohjausjärjestelmien uudistamista. Haluan välittää lämpimät kiitokseni omasta ja muiden omistajien puolesta kaikille asiakkaillemme, toimittajillemme ja muille yhteistyökumppaneillemme antamastanne luottamuksesta näinä haasteellisina aikoina vuonna 2010 rakennamme yhdessä parempaa tulevaisuutta. Kiitoksia myös koko konsernin henkilökunnalle tinkimättömästä työpanoksesta vaikeiden aikojen keskellä. Vantaalla 25.3.2010 Maarit Toivanen-Koivisto Vallitsevassa taloustilanteessa korostuu määrätietoinen ja vastuullinen omistamisen rooli.
4 konsernikatsaus 2009 Konsernin liiketoiminta O n n i n e n-ko n s e r n i t e k n i s e n tukkukau pa n pa lv e l u t A r e-ko n s e r n i ta l ot e k n i s e t urako i n t i- ja kiinteistöpa lv e l u t sekä ko r j au s r a k e n ta m i n e n S i j o i t u s to i m i n ta a rvo pa p e r i k au p pa ja muu sijoitusto i m i n ta K i i n t e i s t ö to i m i n ta v u o k r au s to i m i n ta ja rakennutta m i n e n vuosi 2009 lyhyesti M a a i l m a n ta l o u d e n ta a n t u m a pienensi ko n s e r n i n liikeva i h toa ja heikensi kannat tav u u t ta, va h va va k ava r a i s u u s kuitenkin lujittui entisestään. T e k n i s e s s ä tukkukau pa s s a va i k e a vuosi kys y n n ä n pienennyttyä merkittävästi. U r a ko i n t i- ja kiinteistöpa lv e l u i s s a epätyydy t t ä v ä tulos teollisuuspa lv e l u i d e n j a kansainvälisen to i m i n n a n odot u s t e n mukaisesta tuloksesta huolimat ta. S i j o i t u s to i m i n n a s s a kaikkien aiko j e n ennätys t u l o s. K i i n t e i s t ö to i m i n n a n kannat tav u u s k e h i t ys budjeto i t ua pa r e m p i.
5 Toimialojen osuudet konsernista L i i k e va i h to m i l j. e u r oa *) L i i k e t u l o s m i l j. e u r oa Sijoitettu pääoma keskimäärin m i l j. e u r oa 236 1 325 27 170 180 29 26-13 -12 O n n i n e n A r e M u u t to i m i a l at *) Muiden liiketo i m i n to j e n liikeva i h d o s s a esitetään sijoitusto i m i n n a n osalta arvo pa p e r i k au pa n kat e ko n s e r n i n verta i l u k e l p o i s u u d e n ta k a a m i s e k s i. Konsernin kehitys numeroin 2009 2008 2007 2006 2005 L i i k e va i h to m i l j. e u roa 1 534,4 1 971,2 1 921,4 1 620,1 1 445,9 - muuto s % -22,2 2,6 18,6 12,1 10,3 L i i k e t u l o s m i l j. e u roa 2,4 20,4 58,1 56,2 49,5 - liikeva i h d o s ta % 0,2 1,0 3,0 3,5 3,4 S i j o i t e t u n pääoman tuot to % 2,4 6,1 14,1 14,8 13,7 O m a n pääoman tuot to % -0,1 1,3 10,9 12,3 12,7 O m a pääoma m i l j. e u roa 380,3 373,2 382,2 345,6 308,3 O m ava r a i s u u s a s t e % 61,6 57,8 55,1 52,5 53,3 K o ro l l i s e t velat m i l j. e u roa 49,2 61,1 81,6 82,0 80,3 i n v e s to i n n i t m i l j. e u roa 26,2 37,5 44,5 17,1 24,5 H e n k i l ö s t ö keskimäärin 4 745 5 189 4 951 4 426 4 276
6 konsernikatsaus 2009 Konsernituloslaskelma m i l j. e u r oa 2009 2008 2007 2006 2005 L i i k e va i h to 1 534,4 1 971,2 1 921,4 1 620,1 1445,9 K e s k e n e r ä i s t e n töiden muuto s -0,9-4,0 10,4 0,2-3,9 V a l m i s t u s omaan käyttöön 2,0 0,3 1,5 1,5 1,0 L i i k e to i m i n n a n muut tuotot 0,5 0,3 2,0 4,2 0,7 L i i k e va i h to m i l j. e u r oa P o i s tot ja arvo n a l e n t u m i s e t -24,0-27,7-26,5-17,1-17,2 L i i k e to i m i n n a n muut kulut -1 509,6-1 919,7-1 850,7-1552,7-1377,0 L i i k e t u l o s 2,4 20,4 58,11 446 56,2 49,5 R a h o i t u s t u otot ja -kulut -0,3-4,2-1,6-0,6-2,1 T u l o s ennen ver o j a 2,1 16,1 56,5 55,6 47,4 V ä l i t t ö m ä t verot -2,3-11,3-17,0-15,2-10,2 V ä h e m m i s t ö o s u u s -0,0 0,0-17,0-15,2-10,2 T i l i k au d e n tulos -0,3 4,8 39,5 40,4 37,2 05 1 620 06 1 921 1 971 07 08 1 534 09 Tunnusluvut L i i k e t u l o s m i l j. e u r oa 2009 2008 2007 50 2006 2005 L i i k e t u l o s (%) 0,2 1,0 3,0 3,5 3,4 T u l o s liikeva i h d o s ta (%) -0,0 0,2 2,1 2,5 2,6 S i j o i t e t u n pääoman tuot to (%) 2,4 6,1 14,1 14,8 13,7 O m a n pääoman tuot to (%) -0,1 1,3 10,9 12,3 12,7 56 58 20 2
7 Konsernitase m i l j. e u r oa 2009 2008 2007 2006 2 005 V a s ta ava a Pys y v ä t va s ta avat 156,5 152,7 147,7 132,7 142,1 V a i h t u vat va s ta avat V a i h to-omaisuus 212,8 281,7 296,3 259,3 22 4,1 S i j o i t e t u n pääoman t u ot to % Sa a m i s e t 192,3 224,7 242,8 237,9 208,2 L i k v i d i t va r at 59,1 27,2 52,4 14,1 62,1 34,6 V a s ta ava a yhteensä 620,6 686,3 739,1 692,0 609,0 13,7 14,8 V a s tat tava a Om a p ä ä o m a 380,3 373,2 382,2 345,6 308,3 V ä h e m m i s t ö o s u u s 0,1 0,1 0,0 - - P a ko l l i s e t va r au k s e t 5,3 3,6 4,8 3,4 2,3 K o ro l l i s e t velat 49,2 61,1 81,6 82,0 80,3 Ko rot to m at v e l at 185,7 248,3 270,5 261,0 218,1 V a s tat tava a yhteensä 620,6 686,3 739,1 692,0 609,0 05 06 07 6,1 08 2,4 09 Rahoituslaskelma H e n k i l ö s t ö k e s k i m ä ä r i n 4 951 5 189 4 745 4 276 4 426 m i l j. e u r oa 2009 2008 2007 2006 2005 L i i k e to i m i n n a n rahav i rta 74,6 24,7 35,9 36,8 30,6 I n v e s to i n t i e n rahav i rta -23,8-37,6-41,5-9,5-21,9 R a h o i t u k s e n rahav i rta -19,0-11,9-4,1 0,1-15,7 L i k v i d i e n va ro j e n muuto s 31,8-24,8-9,7 27,4-7,0
8 konsernikatsaus 2009 K u va: Onninen Oy Onninen Onninen-konserni tuottaa kattavia materiaalipalveluita talotekniikka-alan urakoitsijoille, teollisuudelle, infrastruktuurikohteisiin, julkisille organisaatioille ja teknisten tuotteiden jälleenmyyjille. Konsernin toimipaikkaverkosto kattaa Suomen, Ruotsin, Norjan, Puolan, Venäjän, Viron, Latvian ja Liettuan markkinat. Toiminta laajentui Kazakstaniin vuonna 2009. Ulkomaan toiminnan osuus liikevaihdosta oli 50,6 % vuonna 2009. Markkinatilanne Vuoden 2008 kansainvälisestä finanssikriisistä alkanut taloudellinen taantuma heikensi merkittävästi yritysten toimintaedellytyksiä. Rakennus- ja investointialan yritysten toiminnan volyymi putosi alkuvuodesta 2009 voimakkaasti. Vuoden jälkimmäisellä puoliskolla talouskehitys alkoi vakiintua ja vuoden lopussa talouskehityksessä esiintyi jo orastavaa kasvua. Kokonaisuutena talouskasvu jäi Onnisen toimintamaissa negatiiviseksi Puolaa lukuun ottamatta. Suomessa LV-, ilmastointi- ja sähköasennusmarkkinan volyymi putosi 17 % ja oli kokonaisarvoltaan 1,6 miljardia euroa. Ruotsissa LV-tuotteiden markkinat pienentyivät vuoden 2009 aikana runsaat 5 % ja sähkötukkumarkkinat 12 %. Norjassa sähkötuotteiden markkinoiden lasku oli hieman alle 9 %. Puolassa LV-tukkukaupan markkinat laskivat osamarkkinakohtaisesti 3 14 %. Venäjällä ja Baltian maissa arvioitu kysynnän pudotus oli 40 50 %. Liiketoiminnan kehittäminen Onnisen emoyhtiö Onvest Oy:ltä tilaama teräspalvelukeskus Hattulassa luovutettiin käyttöön kesäkuussa 2009. Norjassa Onnisen uuden toimintakeskuksen rakentaminen eteni suunnitellusti, ja toimintakeskus valmistui tammikuussa 2010. Tilikaudella päätettiin Ruotsin jakelukeskustoimintojen keskittämisestä Örebron Pilängeniin kesän 2010 kuluessa, jolloin Karlskogan sähkölaitostarvikevarastosta luovutaan. Onninen avasi sivuliikkeen kesäkuussa 2009 Aktaun kaupungissa Kazakstanissa. Onnisen uuden toiminnanohjausjärjestelmän henkilöstöhallinnon osuus otettiin tilikaudella käyttöön Suomessa. Koko toiminnanohjausjärjestelmän käyttöönotto tapahtui ensimmäisenä Onnisen Viron ja Latvian maayhtiöissä tammikuussa 2010. Suomessa järjestelmä otetaan kokonaisuudessaan käyttöön vuoden 2010 kuluessa. Onnisen kustannusrakennetta sopeutettiin tilikaudella vastaamaan voimakkaasti heikentynyttä kysyntää. Henkilömäärä väheni suoritettujen sopeuttamistoimenpiteiden vaikutuksesta noin 400 henkilöllä ja toimipisteverkostoa tiivistettiin Suomessa, Puolassa, Baltian maissa ja Venäjällä. Liikevaihto Onninen-konsernin liikevaihto oli tilikaudella 1 336 milj. euroa (edellisellä tilikaudella 1 748 milj. euroa). Liikevaihto laski 23,6 %. Ulkomaan toiminnan osuus liikevaihdosta oli 51 % (51 %). Onninen Suomen liikevaihto laski 23,6 % vuoteen 2008 verrattuna. Ruotsissa euromääräinen liikevaihto pieneni 21,8 %. Ruotsin kruunuissa mitattuna liikevaihto pieneni 13,6 %. Norjassa euromääräinen liikevaihto supistui 16,9 %. Norjan kruunuissa vähennys oli 11,7 %. Puolassa euromääräisessä liikevaihdossa oli vähennystä 20,3 % edelliseen vuoteen. Puolan zlotyissa liikevaihto pieneni 1,9 %. Venäjällä euromääräinen liikevaihto pienentyi 46,7 % ja ruplamääräisesti 37,5 %. Baltiassa euromääräinen liikevaihto laski 43,9 %.
9 L i i k e va i h to m i l j. e u r oa L i i k e t u l o s m i l j. e u r oa H e n k i l ö s t ö k e s k i m ä ä r i n 1 748 3 283 3 298 1 719 43 40 2 881 2 905 1 445 2 707 1 336 1 259 29 29-13 Tulos ja rahoitus Onninen-konsernin tilikauden liiketulos oli -13,0 milj. euroa (28,9 milj. euroa). Liiketulos suhteessa liikevaihtoon oli -1,0 % (1,7 %). Tulos ennen veroja oli -16,3 milj. euroa (22,1 milj. euroa). Sijoitetun pääoman tuotto oli -4,8 % (11,4 %). Myyntivolyymin pudotus heikensi kannattavuutta, vaikka kustannussäästöissä onnistuttiin suunniteltua paremmin. Onninen Suomen tulos heikkeni volyymin pudottua voimakkaasti erityisesti teollisuus-segmentissä. Onninen Ruotsin liiketulosta rasitti etukäteen kirjatut Karlskogan logistiikkakeskuksen sulkemiskustannukset. Onninen Norjan liikevoitto laski selvästi edellisvuodesta heikentyneen myyntivolyymin myötä. Onninen Puolan liiketulos parani hieman ja oli positiivinen. Onninen Venäjän toiminta oli tappiollista, mutta tappio pieneni edellisvuodesta. Onninen Baltian tulos oli heikko poikkeuksellisen vaikeasta markkinatilanteesta johtuen. Onnisen omavaraisuusaste oli tilikauden päättyessä 37,4 % (37,1 %). Korollisten velkojen määrä oli 81,5 milj. euroa, jossa oli vähennystä 17,8 milj. euroa edelliseen tilikauteen. Korollisista veloista 47,4 milj. euroa perustui Onvest-konsernin sisäiseen ja 34,1 milj. euroa ulkoiseen rahoitukseen. Henkilöstö Konsernin keskimääräinen henkilömäärä vuonna 2009 oli 2 905 (3 298). Ulkomaisissa yhtiöissä työskenteli yhteensä 1 811 (2 105) henkilöä ja kotimaassa 1 094 (1 193) henkilöä. Hallitus ja johto Onninen Oy:n hallituksen puheenjohtajana toimi vuorineuvos Maarit Toivanen-Koivisto. Hallituksen jäsenet olivat professori Eero Eloranta, konsernijohtaja Karsten Slotte ja ekonomi Juha Järvinen. Toimitusjohtajana toimi HTM Harri Sivula ja varatoimitusjohtajana DI Tuomo Väänänen. Onnisen talousjohtaja, KTM Heikki Ala-Ilkka nimitettiin tilikauden päättymisen jälkeen 2.3.2010 Onninen Oy:n vt. toimitusjohtajaksi yhtiöstä lähteneen Harri Sivulan tilalle. Näkymät vuodelle 2010 Onnisen tuotealueilla kysynnän laskun uskotaan päättyneen. Vuoden edetessä kysynnän arvioidaan kääntyvän hienoiseen nousuun ja vuositason liikevaihdon olevan vuoden 2009 tasolla tai hieman sitä suurempi.
10 konsernikatsaus 2009 K u va: A r e Oy Are Are-konserni tuottaa asiakkailleen taloteknisiä kokonaisratkaisuja kattaen järjestelmien suunnittelun, suunnittelun ohjauksen ja projektoinnin sekä kiinteistöjen huollon ja ylläpidon. Palveluihin lukeutuu myös kiinteistöjen korjausrakentaminen ja modernisointi sekä kiinteistöjen turvallisuuteen ja energiatehokkuuteen liittyvät järjestelmä- ja asiantuntijapalvelut. Teollisuusasiakkaille suunnattuja taloteknisiä palveluja täydentää Aren erikoisosaaminen sähköistys-, automaatio- ja instrumentointityössä sekä saattolämmityksessä. Markkinatilanne Arelle vuosi 2009 oli erittäin haasteellinen erityisesti kotimaan uudisrakentamisessa, missä Aren toiminnan kannalta keskeisten liike-, toimisto-, teollisuus- ja logistiikkarakentamisen markkinat pienentyivät yli 40 %. Uudisrakentamisen kokonaistuotanto pieneni Suomessa 28 % vuoteen 2008 verrattuna. Alkuvuonna lähes pysähdyksissä ollut asuntotuotanto elpyi vuoden loppua kohti asuntojen kysynnän kasvun myötä. Korjausrakentamisessa kysyntä säilyi varsin hyvällä tasolla, mitä tuki Suomen valtion tekemä päätös 10 prosentin suhdanneluontoisten korjausavustusten myöntämisestä yhteisöille. Kiinteistöpalveluiden kysyntä säilyi varsin vakaana. Liiketoiminnan kehittäminen Are myi tammikuussa 2009 ilmanvaihtourakointia tukevan valmistustoimintansa edellisellä tilikaudella tehdyn päätöksen mukaisesti sekä investoi tilikaudella putkipinnoitus- ja putkisukitusliiketoiminnan käynnistämiseen korjausrakentamisen palveluiden vahvistamiseksi. Toiminnan organisoimiseksi Are osti elokuussa 2009 Onninen Oy:ltä Onninen EWE Oy -nimisen yhtiön, jonka nimeksi muutettiin Are Lining Oy. Lokakuussa 2009 Are osti Turun Rakennustiimi Oy:n liiketoiminnan korjausrakentamisen palveluiden laajentamiseksi Turun talousalueelle. Are avasi tilikaudella uuden toimipisteen Seinäjoelle ja sulki Moskovan sivukonttorin. Venäjän liiketoiminta hoidetaan jatkossa keskitetysti Pietarista ZAO Are St. Petersburgin kautta. Aren liiketoimintaa sopeutettiin tilikaudella lomauttamalla sekä asentajia että toimihenkilöitä. Lomautusten lisäksi 13 toimihenkilön työsuhde irtisanottiin. Tilikaudella jatkettiin Aressa lokakuussa 2008 käyttöönotetun toiminnanohjausjärjestelmän vakauttamista ja ominaisuuksien kehittämistä. Liikevaihto ja tilauskanta Are siirtyi 1.1.2009 projektien valmistusasteen mukaiseen tuloutuskäytäntöön toiminnan suunnittelun ja vertailukelpoisuuden parantamiseksi. Uuden tuloutuskäytännön mukainen liikevaihto oli tilikaudella 183,6 milj. euroa. Liikevaihto laski edelliseen tilikauteen verrattuna 69,9 milj. euroa eli 27,6 %. Tuloutuskäytännön muutos selittää erosta 41,5 milj. euroa. Aren osatulouttamaton tilauskanta oli tilikauden päättyessä 60,2 milj. euroa. Tilauskantaan eivät sisälly laskutyöluontoiset sopimusajaltaan pitkäkestoiset huolto- ja kunnossapitosopimukset. ZAO Are St. Petersburgin euromääräinen liikevaihto oli tilikaudella 12,1 milj. euroa, mikä oli 18,3 % edellistä tilikautta pienempi. Ruplissa liikevaihto väheni 1,0 %. Tulos ja rahoitus Are-konsernin kannattavuus heikentyi, ja tulos jäi tappiolliseksi. Aren liiketulos oli -12,0 milj. euroa (4,6 milj. euroa). Liiketulos suhteessa liikevaihtoon oli -6,5 % (1,8 %). Konsernin tulos ennen veroja oli -6,6 milj. euroa (4,7 milj.
11 L i i k e va i h to m i l j. e u r oa L i i k e t u l o s m i l j. e u r oa H e n k i l ö s t ö k e s k i m ä ä r i n 190 181 212 254 184 1 847 1 794 1 559 1 533 1 656 8 2 3 5-12 euroa). Sijoitetun pääoman tuotto oli -45,4 % (18,9 %). Aren operatiivinen toiminnan tulos oli kokonaisuutena tarkasteltuna epätyydyttävä, vaikka teollisuuden palvelut -liiketoiminnan kannattavuus oli tilikaudella odotusten mukainen ja kansainvälisen toiminnan tuloskehitys vahvasti positiivista. Aren siirtyminen valmistusasteen mukaiseen tuloutuskäytäntöön aiheutti 1.1.2009 tehdyn keskeneräisten töiden laskennallisen projektikatteen 6,9 milj. euroa kirjaamisen omaan pääomaan. Aren talotekniikkaurakoinnin tulos heikkeni edellisvuodesta voimakkaan volyyminpudotuksen myötä, ja tulos jäi tappiolliseksi. Myös kiinteistöpalveluiden tulos heikkeni edelliseen vuoteen nähden ja oli tappiollinen. Korjausrakentamisen tulos oli voimakkaasti tappiollinen. Tulosta rasittivat kolmen merkittävän projektin tappiollisuus sekä merkittävät liikearvopoistot ja alaskirjaukset. Rahoitustilanne säilyi kireänä tilikaudella. Aren likvidit varat olivat tilikauden päättyessä 2,3 milj. euroa (4,8 milj. euroa) ja omavaraisuusaste 40,8 % (31,9 %). Henkilöstö Aren henkilöstömäärä oli tilikaudella keskimäärin 1 794 (1 847), josta ulkomaisissa yhtiöissä työskenteli 127 henkilöä (91 henkilöä). Henkilöstömäärä väheni urakointi- ja kiinteistöpalveluissa. Henkilöstön kehittämistä jatkettiin vuonna 2009, mutta edellisiä vuosia pienemmässä mittakaavassa sopeuttamistoimenpiteiden takia. Vuoden aikana 109 henkilöä opiskeli Aren pitkäjänteisissä koulutusohjelmissa. Ammattitutkintoja suoritettiin rakennustuotannon ja sähköasentajan koulutusohjelmissa. Erikoisammattitutkintoja suoritettiin johtamisen koulutusohjelmassa. Hallitus ja johto Are Oy:n hallituksen puheenjohtajana toimi 15.4.2009 asti ekonomi Veli-Pekka Jokiniva ja siitä alkaen vuorineuvos Maarit Toivanen-Koivisto. Muut hallituksen jäsenet olivat diplomi-insinööri Jouko Ketola, insinööri Tor-Erik Sandelin sekä 2.11.2009 alkaen KTM Mika Seitovirta. Yhtiön toimitusjohtajana toimi tekniikan lisensiaatti, MBA Aki Puska. Näkymät vuodelle 2010 Aren kysynnän arvioidaan kehittyvän pitkälti kotimaan rakennusmarkkinoiden mukaisesti ja liikevaihdon kasvavan hieman. Kysynnän elpyminen arvioidaan vielä vuonna 2010 hitaaksi varsinkin uudisrakentamisessa. Korjausrakentamisen markkinakehitys jatkuu suotuisana.
12 konsernikatsaus 2009 K u va: Mikko Käkelä I n c r e m e n t u m, J o h a n n a Häiväoja Muut toimialat Onnisen ja Aren lisäksi Onvest-konsernin liiketoimintaan kuuluvat sijoitus- ja kiinteistötoiminta omina toimialoinaan. Konsernin sijoitustoiminnasta vastaavat pääasiassa Onninen-sijoitus Oy ja Onnivaatio Oy ensiksi mainitun yhtiön harjoittaessa pitkäaikaista sijoittamista ja jälkimmäisen yhtiön keskittyessä lyhytaikaiseen arvopaperikauppaan. Kiinteistötoiminnan ydin muodostuu emoyhtiö Onvest Oy:n omistamista kiinteistöistä. Konsernilla on lisäksi erilliset kiinteistöyhtiöt Ruotsissa, Puolassa ja Venäjällä. Sijoitustoiminta Konsernissa varsinaiseksi sijoitustoiminnaksi luetaan varat, jotka on sijoitettu vaihto-omaisuusarvopapereihin. Muut likvidit varat toimivat eri konserniyhtiöiden rahoitusreservinä, ja yhtiöiden käyttöpääomatarpeiden kausivaihtelu vaikuttaa merkittävästi niiden määrään. Sijoitusmarkkinoilla vuoden 2008 loppupuolella koetun jyrkän romahduksen jälkeen markkinat palautuivat tyydyttävälle arvostustasolle. Palautumista edesauttoi keskeisten valuuttojen historiallisen alhainen korkotaso ja keskuspankkien voimakkaat elvytystoimenpiteet. Konsernin sijoitustoiminnan kannattavuuskehitys ylitti yleisen markkinakehityksen. Erityisen tuloksellista toiminta oli korkosidonnaisissa sijoitusinstrumenteissa ja lyhytaikaisessa osakkeiden tradingkaupankäynnissä. Sijoitustoiminnan myyntivolyymi oli tilikaudella 167,6 milj. euroa (385,2 milj. euroa). Lyhytaikaisen arvopaperikaupan osuus tilikauden volyymistä oli 137,1 milj. euroa (336,4 milj. euroa). Tilikauden sijoitettu pääoma oli keskimäärin 53,0 milj. euroa (45,4 milj. euroa) ja sijoitustoiminnan realisoitunut liiketulos 19,8 milj. euroa (-19,5 milj. euroa). Sijoitetun pääoman tuotto vaihto-omaisuusarvopapereille oli 40,2 % (-41,2 %). Sijoitusmarkkinat ovat normalisoitumassa vuosina 2008 2009 koettujen erittäin voimakkaiden muutosten jälkeen. Sijoitustoiminnan tuloksen arvioidaan pienentyvän olennaisesti vuodesta 2009, jolloin markkinoilla koettiin poikkeuksellisen jyrkkä elpyminen loppuvuoden 2008 romahduksen jälkeen. Tilikauden päättymisen jälkeen tehdyllä päätöksellä toiminnan painottamisesta aikaisempaa vahvemmin pitkän aikajänteen sijoituksiin on tilikausikohtaista tuloskehitystä tasaava vaikutus. Kiinteistötoiminta Kotimaan kiinteistömarkkinoilla investointien määrä jäi vaisuksi vuonna 2009. Myös kiinteistöjen arvonkehitys oli asuntosektoria lukuun ottamatta negatiivista ja vuokrataso laski vapaiden tilojen määrän lisäännyttyä. Kiinteistöjen ylläpitokustannusten nousu tasaantui pois lukien energia- ja kunnallistekniset maksut, joiden hintakehitys oli jyrkästi nouseva. Vapaiden toimisto-, liike- ja logistiikkatilojen määrä kasvoi. Kiinteistötoiminnassa tilikauden merkittävin hanke oli Onnisen tilaaman Hattulan kuntaan sijoittuvan teräspalvelukeskuksen valmistuminen, joka luovutettiin käyttöön suunnitellusti kesäkuussa 2009. Hanke toteutui kustannussuunnitelman mukaisesti. Onvest-konsernin vuokrattavien tilojen määrä oli tilikauden lopussa 220 000 m 2 (185 000 m 2 ), josta ulkomailla sijaitsi 35 000 m 2 (35 000 m 2 ). Konserniyhtiöille vuokrattujen tilojen vuokrat vastasivat 82 % (81 %) kokonaisvuokra-
13 S i j o i t u s to i m i n n a n m y y n t i vo ly y m i M i l j. e u r oa Kiinteistötoiminnan l i i k e va i h to M i l j. e u r oa L i i k e t u l o s M i l j. e u r oa H e n k i l ö s t ö k e s k i m ä ä r i n 390 385 168 12 13 14 16 17 13 14 12 27 10 12 12 13 13 36 50-13 tuotoista. Kiinteistöjen vajaakäyttöaste nousi vuoden aikana markkinoiden heikentymisen myötä ja oli vuoden lopussa noin 5,0 % (1,0 %). Vajaakäyttöaste pysyi kuitenkin maltillisena markkinoiden keskimääräiseen tasoon verrattuna. Kiinteistötoiminnan liikevaihto oli tilikaudella 17,0 milj. euroa (15,6 milj. euroa). Liiketulos oli 9,5 milj. euroa (8,3 milj. euroa). Liikevaihdon kasvuun vaikutti kiinteistökannan kasvu ja vuokrien indeksikorotukset. Kiinteistötoiminnan tulos parani edellisvuodesta ja tuloksesta muodostui kohtuullisen hyvä. Kannattavuuden parantumiseen vaikuttivat uusien kiinteistöjen terve tuottosuhde, poikkeuksellisen pienet vuosikorjauskulut ja kustannustehokas toiminta. Sijoitetun pääoman tuotto oli 10,2 % (9,5 %). Kiinteistö- ja rakennusmarkkinoiden toimintaympäristössä ei arvioiden mukaan tule tapahtumaan vuonna 2010 olennaista muutosta edelliseen vuoteen verrattuna. Konsernin kiinteistökannan osalta vajaakäyttöasteen arvioidaan pysyvän ennallaan ja kiinteistötoiminnan liikevaihdon arvioidaan kasvavan maltillisesti. Liikevaihtoa nostaa Hattulan teräspalvelukeskuksen vaikutus vuokratuottoihin koko tilikaudelta vuonna 2010.
14 konsernikatsaus 2009 Onvest Oy:n hallitus ja johtoryhmä K u vat: Mikko Käkelä J o h a n n a Jouhki s. 1969, va lt i ot i e t e i d e n maisteri h a l l i t u k s e n jäsen vuodesta 2009 Maarit Toivanen- Koivisto s. 1954, v u o r i n e u vo s, e ko n o m i h a l l i t u k s e n puheenjohta j a h a l l i t u k s e n jäsen vuodesta 2000 S e p p o Riski s. 1943, va r at u o m a r i h a l l i t u k s e n jäsen vuodesta 2007 J u k k a Helkama s. 1946, p e r h e y r i t t ä j ä, e m e r i t u s h a l l i t u k s e n jäsen vuodesta 2007 M a r k k u Pohjola s. 1948, e ko n o m i h a l l i t u k s e n jäsen vuodesta 2009 T i m o A l a m i e k k ao j a s. 1971, k au p pat i e t e i d e n maisteri ta l o u s j o h ta j a onvestin palveluksessa vuodesta 2003 Maarit Toivanen- Koivisto s. 1954, v u o r i n e u vo s, e ko n o m i to i m i t u s j o h ta j a J u k k a Lehto l a s. 1957, r a k e n n u s i n s i n ö ö r i, KJs k i i n t e i s t ö j o h ta j a onvestin palveluksessa vuodesta 2002 J y r k i Ranta l a s. 1951, ta l o u s t i e t e i d e n maisteri r a h o i t u s j o h ta j a onvestin palveluksessa vuodesta 1987 T i m o Niemi s. 1966, OTK, va r at u o m a r i l a k i a s i a i n j o h ta j a onvestin palveluksessa vuodesta 2009
Konsernin toimipaikat O n n i n e n A r e M u u t to i m i pa i k at
O n v e s t Oy M i t ta l i n j a 1 01260 Vanta a Puh. 0204 85 5111 Faksi 0204 85 5464 w w w. o n v e s t. f i T a i t to: V i i s i k ko-communic a VC A / Paino: Y l i o p i s to pa i n o 4/2010