rekisteri Miten toimitaan Pankkien infotilaisuus 27.8.2018 Saija Korhonen Esitys sisältää tämän hetken käsityksen käyttöön tulevista toimintamalleista. Ne edellyttävät lainsäädäntömuutoksia, joista ei vielä ole tehty lopullisia päätöksiä.
Uudet yhtiöt (perustettu jälkeen) jälkeen asunto-osakeyhtiö ja keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö perustetaan sähköisesti Muut yhtiömuodot tulevat mukaan myöhemmin Osakekirjoja ei paineta Osakkeen omistus = merkintä osakehuoneistorekisterissä
Uudet yhtiöt (perustettu jälkeen) Sähköinen perustaminen tarkoittaa, että eräät yhtiön tiedot (mm. toimiala, huoneistoselitelmä) ilmoitetaan asiointipalvelussa rakenteisessa muodossa Perustamissopimus, hallituksen kokouspöytäkirja ja hallituksen vakuutus liitetään perustamisilmoitukseen dokumentteina
Uudet yhtiöt (perustettu jälkeen) Ilmoitettava myös onko yhtiöjärjestyksessä luovutusrajoituksia, vaatiiko yj:n muuttaminen velkojien suostumuksen ja onko yhtiö ASREK:in piirissä (KKOy) Palvelu muodostaa yhtiöjärjestyksen -> tiedot osakkeen ensimmäisestä omistajasta siirtyvät osakehuoneistorekisteriin
Vanhat yhtiöt (perustettu ennen ) Liittyminen osakehuoneistorekisteriin: osakeluettelon siirto 1.5.2019-31.12.2022 (maksuton, tämän jälkeen maksullinen) osakekirjan mitätöinti + omistuksen kirjaaminen AsOy:lle pakollinen, KKOy:lle vapaaehtoista
RS-menettely jälkeen RS-pankin perustehtävät pysyvät samana Uutta: RS-pankin ilmoitettava osakkeen omistukset, panttaukset ja rajoitukset osakehuoneistorekisteriin Menettelyllisiä eroja riippuen siitä onko AsOy uusi vai vanha ja milloin RS on alkanut:
Yhtiö perustetaan jälkeen Huoneistotietolaki Muutettu AsKL =yhtiö (AsOy tai KKOy) perustetaan (perustamisilmoitus)
Yhtiö perustetaan jälkeen Huoneistotietolaki Muutettu AsKL =yhtiö (AsOy tai KKOy) perustetaan (perustamisilmoitus) -Perustamisilmoitus sähköisesti PRH:lle -osakkeen merkitsijöiden tiedot osakehuoneistorekisteriin = ensimmäinen omistajakirjaus (perustajaosakas/rakennuttaja)
Yhtiö perustetaan jälkeen Huoneistotietolaki Muutettu AsKL RS alkaa (RSsopimus) RS-menettely muutetun AsKL:n mukainen
Yhtiö perustetaan jälkeen Huoneistotietolaki Voimaanpanolaki Muutettu AsKL Muutettu KRL, YTJL RS-pankki ilmoittaa osakehuoneistorekisteriin merkittäväksi, että luovutukset ja panttaukset kirjataan vain sen ilmoituksesta (AsKL 2: 6a) RS alkaa (RSsopimus)
Yhtiö perustetaan jälkeen Huoneistotietolaki Muutettu AsKL RS-pankki ilmoittaa osakehuoneistorekisteriin merkittäväksi, että luovutukset ja panttaukset kirjataan vain sen ilmoituksesta (AsKL 2: 6a) A1:n luovutus: RS alkaa (RSsopimus)
Yhtiö perustetaan jälkeen Huoneistotietolaki Muutettu AsKL RS-pankki ilmoittaa osakehuoneistorekisteriin merkittäväksi, että luovutukset ja panttaukset kirjataan vain sen ilmoituksesta (AsKL 2: 6a) A1:n luovutus: A2:n luovutus: RS alkaa (RSsopimus)
Yhtiö perustetaan jälkeen Huoneistotietolaki Muutettu AsKL RS-pankki ilmoittaa osakehuoneistorekisteriin merkittäväksi, että luovutukset ja panttaukset kirjataan vain sen ilmoituksesta (AsKL 2: 6a) A1:n luovutus: Rekisteriin kirjataan pankin ilmoituksesta huoneistojen 1 ja 2 osakkeen saajat ja mahdolliset panttaukset + UM A2:n luovutus: RS alkaa (RSsopimus) RS päättyy
Yhtiö perustetaan jälkeen Huoneistotietolaki Muutettu AsKL RS-pankki ilmoittaa osakehuoneistorekisteriin merkittäväksi, että luovutukset ja panttaukset kirjataan vain sen ilmoituksesta (AsKL 2: 6a) A1:n luovutus: Rekisteriin kirjataan pankin UM ilmoituksesta huoneistojen 1 ja 2 osakkeen saajat ja mahdolliset panttaukset + UM A2:n luovutus: RS alkaa (RSsopimus) RS päättyy
Yhtiö perustetaan jälkeen Huoneistotietolaki Muutettu AsKL RS-pankki ilmoittaa osakehuoneistorekisteriin merkittäväksi, että luovutukset ja panttaukset kirjataan vain sen ilmoituksesta (AsKL 2: 6a) A1:n luovutus: Rekisteriin kirjataan pankin ilmoituksesta huoneistojen 1 ja 2 osakkeen saajat ja mahdolliset panttaukset + UM A2:n luovutus: A3:n luovutus: saaja itse kirjauttaa RS alkaa (RSsopimus) RS päättyy
Yhtiö perustetaan jälkeen Huoneistotietolaki Muutettu AsKL RS-pankki ilmoittaa osakehuoneistorekisteriin merkittäväksi, että luovutukset ja panttaukset kirjataan vain sen ilmoituksesta (AsKL 2: 6a) A1:n luovutus: Rekisteriin kirjataan pankin ilmoituksesta huoneistojen 1 ja 2 osakkeen saajat ja mahdolliset panttaukset + UM A2:n luovutus: A3:n luovutus: saaja itse kirjauttaa UM RS alkaa (RSsopimus) RS päättyy
Yhtiö perustettu ennen Yhtiöllä voi olla osakekirjat tai väliaikaistodistukset
Yhtiö perustettu ennen Yhtiöllä voi olla osakekirjat tai väliaikaistodistukset RS alkaa
Yhtiö perustettu ennen Yhtiöllä voi olla osakekirjat tai väliaikaistodistukset RS alkaa Osakekirjat tai väliaikaistodistukset toimitetaan RSpankille
Yhtiö perustettu ennen A1:n luovutus: Yhtiöllä voi olla osakekirjat tai väliaikaistodistukset RS alkaa Osakekirjat tai väliaikaistodistukset toimitetaan RSpankille
Yhtiö perustettu ennen A1:n luovutus: 1.5.2019 RS alkaa
Yhtiö perustettu ennen A1:n luovutus: A2:n luovutus: 1.5.2019 RS alkaa
Yhtiö perustettu ennen A1:n luovutus: A2:n luovutus: 1.5.2019 RS alkaa RS päättyy: pankki luovuttaa osakekirjat omistajille/pantinhaltijoille
Yhtiö perustettu ennen A1:n luovutus: A2:n luovutus: A3:n luovutus: ostaja ei voi vielä kirjauttaa omistustaan 1.5.2019 RS alkaa RS päättyy: pankki luovuttaa osakekirjat omistajille/pantinhaltijoille
Yhtiö perustettu ennen A1:n luovutus: A2:n luovutus: A3:n luovutus: ostaja ei voi vielä kirjauttaa omistustaan RS alkaa 1.5.2019 RS päättyy: pankki luovuttaa osakekirjat omistajille/pantinhaltijoille Osakeluettelon siirto
Yhtiö perustettu ennen A1:n luovutus: A2:n luovutus: A3:n luovutus: ostaja ei voi vielä kirjauttaa omistustaan Paperisen osakkeen omistaja voi hakea sähköistä omistusta RS alkaa 1.5.2019 RS päättyy: pankki luovuttaa osakekirjat omistajille/pantinhaltijoille Osakeluettelon siirto
Yhtiö perustettu ennen A1:n luovutus: A2:n luovutus: A3:n luovutus: ostaja ei voi vielä kirjauttaa omistustaan Paperisen osakkeen omistaja voi hakea sähköistä omistusta A4:n luovutuksensaajalla velvollisuus hakea kirjaus (2 kk) RS alkaa 1.5.2019 RS päättyy: pankki luovuttaa osakekirjat omistajille/pantinhaltijoille Osakeluettelon siirto
Yhtiö perustettu ennen A1:n luovutus: Osakekirjan A2:n luovutus: luovuttaminen A3:n luovutus: ja ostaja ei voi vielä panttaaminen: kirjauttaa vanhan AOYL:n VKL:n mukaan omistustaan mitätöintiin saakka Paperisen osakkeen omistaja voi hakea sähköistä omistusta A4:n luovutuksensaajalla velvollisuus hakea kirjaus (2 kk) RS alkaa 1.5.2019 RS päättyy: pankki luovuttaa osakekirjat omistajille/pantinhaltijoille Osakeluettelon siirto
Yhtiö perustettu ennen A1:n luovutus: Osakekirjan A2:n luovutus: luovuttaminen A3:n luovutus: ja ostaja ei voi vielä panttaaminen: kirjauttaa vanhan AOYL:n VKL:n mukaan omistustaan mitätöintiin saakka Paperisen osakkeen omistaja voi hakea Osakekirja sähköistä omistusta mitätöidään A4:n luovutuksensaajalla velvollisuus hakea kirjaus (2 kk) RS alkaa 1.5.2019 RS päättyy: pankki luovuttaa osakekirjat omistajille/pantinhaltijoille Osakeluettelon siirto
Yhtiö perustettu ennen A1:n luovutus: Osakekirjan A2:n luovutus: luovuttaminen A3:n luovutus: ja ostaja ei voi vielä panttaaminen: kirjauttaa vanhan AOYL:n VKL:n mukaan omistustaan mitätöintiin saakka Paperisen osakkeen omistaja voi hakea Osakekirja sähköistä omistusta mitätöidään A4:n luovutuksensaajalla velvollisuus hakea kirjaus (2 kk) RS alkaa Osakkeen luovutukseen ja panttaamiseen aletaan soveltaa huoneistotietolakia 1.5.2019 RS päättyy: pankki luovuttaa osakekirjat omistajille/pantinhaltijoille Osakeluettelon siirto
Yhtiö perustettu ennen A1:n luovutus: Osakekirjan A2:n luovutus: luovuttaminen A3:n luovutus: ja ostaja ei voi vielä panttaaminen: kirjauttaa vanhan AOYL:n VKL:n mukaan omistustaan mitätöintiin saakka Paperisen osakkeen omistaja voi hakea Osakekirja sähköistä omistusta mitätöidään A4:n luovutuksensaajalla velvollisuus hakea kirjaus (2 kk) RS alkaa Osakeluettelon siirtämisen jälkeiseen ensimmäiseen osakkeen 1.5.2019luovutukseen saakka osakeoikeuksien käyttämiseen sovelletaan vanhaa AOYL:a RS päättyy: pankki luovuttaa osakekirjat omistajille/pantinhaltijoille Osakeluettelon siirto
Yhtiö perustettu ennen A1:n luovutus: A2:n luovutus: A3:n luovutus: ostaja ei voi vielä kirjauttaa omistustaan Paperisen osakkeen omistaja voi hakea sähköistä omistusta A4:n luovutuksensaajalla velvollisuus hakea kirjaus (2 kk) Omistusoikeuden kirjaamista haettava 10 v. kuluessa RS alkaa 1.5.2019 RS päättyy: pankki luovuttaa osakekirjat omistajille/pantinhaltijoille Osakeluettelon siirto
Yhtiö perustettu ennen Yhtiöllä ei osakekirjoja tai väliaikaistodistuksia
Yhtiö perustettu ennen Yhtiöllä ei osakekirjoja tai väliaikaistodistuksia RS alkaa 1.1.- 30.4.2019
Yhtiö perustettu ennen Yhtiöllä ei osakekirjoja tai väliaikaistodistuksia RS alkaa 1.1.- 30.4.2019 1.5.2019
Yhtiö perustettu ennen Yhtiöllä ei osakekirjoja tai väliaikaistodistuksia Osakekirjat painettava ja toimitettava RSpankille 1.5.2019 RS alkaa 1.1.- 30.4.2019
Yhtiö perustettu ennen Yhtiöllä ei osakekirjoja tai väliaikaistodistuksia Osakekirjat painettava ja toimitettava RSpankille 1.5.2019 RS alkaa 1.1.- 30.4.2019 RS päättyy, pankki luovuttaa osakekirjat
Yhtiö perustettu ennen Yhtiöllä ei osakekirjoja tai väliaikaistodistuksia Osakekirjat painettava ja toimitettava RSpankille RS alkaa 1.1.- 30.4.2019 1.5.2019 Osakeluettelon siirto RS päättyy, pankki luovuttaa osakekirjat
Yhtiö perustettu ennen Yhtiöllä ei osakekirjoja tai väliaikaistodistuksia Osakekirjat painettava ja toimitettava RSpankille Paperisen osakkeen omistaja voi hakea sähköistä omistusta RS alkaa 1.1.- 30.4.2019 1.5.2019 Osakeluettelon siirto RS päättyy, pankki luovuttaa osakekirjat
Yhtiö perustettu ennen Yhtiöllä ei osakekirjoja tai väliaikaistodistuksia 1.5.2019
Yhtiö perustettu ennen Yhtiöllä ei osakekirjoja tai väliaikaistodistuksia 1.5.2019 Osakeluettelon siirto
Yhtiö perustettu ennen Yhtiöllä ei osakekirjoja tai väliaikaistodistuksia 1.5.2019 Osakeluettelon siirto RS alkaa
Yhtiö perustettu ennen RS-pankki ilmoittaa osakehuoneistorekisteriin merkittäväksi, että luovutukset ja panttaukset kirjataan vain sen ilmoituksesta (AsKL 2: 6a) Yhtiöllä ei osakekirjoja tai väliaikaistodistuksia 1.5.2019 Osakeluettelon siirto RS alkaa
Yhtiö perustettu ennen RS-pankki ilmoittaa osakehuoneistorekisteriin merkittäväksi, että luovutukset ja panttaukset kirjataan vain sen ilmoituksesta (AsKL 2: 6a) A1:n luovutus: Yhtiöllä ei osakekirjoja tai väliaikaistodistuksia 1.5.2019 Osakeluettelon siirto RS alkaa
Yhtiö perustettu ennen Rekisteriin kirjataan RS-pankki ilmoittaa A1:n luovutus: pankin ilmoituksesta huoneiston A 1 osakehuoneistorekisteriin osakkeen saaja ja mahdolliset merkittäväksi, että luovutukset ja panttaukset + UM panttaukset kirjataan vain sen ilmoituksesta (AsKL 2: 6a) Yhtiöllä ei osakekirjoja tai väliaikaistodistuksia 1.5.2019 Osakeluettelon siirto RS alkaa RS päättyy
Kysymyksiä?