KOKEMUKSIA HELSINGISTÄ Johanna Hytönen KYMP/MAKA/MAKE
Kaivettu pilaantuneita maita vuosina 2007-2017 350 000 300 000 311 006 316 762 306 864 299 443 280 191 250 000 265 110 263 510 t/a 200 000 171 053 195 011 198 980 179 900 150 000 100 000 122 857 112 076 129 872 151 113 111 429 121 665 96 642 115 136 144 226 50 000 42 583 34 791 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 vuosi YHT. 2 571 577 t Kaikki Hki HKI 1 455 065 t 2
25 Helsingin ympäristökeskuksen pima-päätökset vuosina 2007-2017 21 20 16 kpl 15 10 5 11 13 13 10 10 13 12 7 10 6 9 14 11 11 5 5 5 5 5 5 1 14 8 8 2 12 3 7 8 8 6 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 vuosi HKI HKI/vuokra yksityinen Yhteensä 378 kpl In-situ/koe 7 kpl 3
ASUNTOTUOTANTO 600 000 500 000 ASUNTOTUOTANTO, kem 2 asemakaavoitetaan 600 000 kem² vuosittain kem 2 400 000 300 000 kaupunki luovuttaa vuosittain asuntotuotantoon tontteja vähintään 380 000 kem² 6000 asuntoa vuonna 2018 ja tavoite nousee 7000 asuntoon vuonna 2019 2017 valmistui 4 520 kpl 2012-2016 valmistui ka 4 069 kpl 200 000 100 000 0 Rakennusluvat Aloitettu Valmis 2017 562 744 331 182 329 366 2012-2016 324 519 317 385 320 243 2017 2012-2016 27 000 kem 2 4
PIMA-KOHTEET Aluerakentamiskohteet Jätkäsaari, Kruunuvuori, Kalasatama jne. kokonaisia kaupunginosia, 100 ha riskinarvio hyötykäyttö, kierrätyskentät ruoppaukset ja täytöt suunnitelmallisuus kaavan valmistuttua kiire Yksittäiset kohteet täydennysrakentaminen, tontit, korttelit sijainti hanke esirakentamistoimenpiteitä 5
KAAVOITUS tutkimukset pima geo sedimentit ALUERAKENTAMINEN maanpinnan tasaus, täytöt toimintojen sijoitus pysäköinti puistot kanavat meluvallit liikuntakenttä/puisto leikkipuistot SUUNNITTELU JA KOORDINOINTI purku- ja vetäytymissuunnitelma välivarastointilupa vesilupa pima-ilmoitus, ympäristöluvat toteutussuunnittelu massakoordinaatio materiaalien hyödyntämien esirakentamisessa rakennusten alapohjat TIEDOTUS!! YHTEISTYÖ KAUPUNGIN ERI PALVELUIDEN KESKEN!! 6
JÄTKÄSAARI 1990 pima- tutkimuksia 2006 osayleiskaava 2008 satama Vuosaareen rakennusten purut, vuokralaisten pima-kunnostukset lupahakemukset (pima + hyötykäyttö htp1, välivarastointi) 2009 lupapäätökset (UUS) ensimmäinen asemakaava (e-lm) 2010 Jätkäsaaren asuntorakentaminen alkaa pima-päätökset asemakaava-alueittain (2013,2014,2015) htp2 ympäristölupa, välivarastointikentän ympäristölupa vesiluvat 2015 ympäristölupahakemus kaatopaikan kunnostamiseksi 2016 liikuntapuiston kaava (vanha kaatopaikka) ympäristölupa kynnysarvomaiden hyödyntämiseksi (YMK) 2017 ympäristölupa kaatopaikan kunnostamiseksi (ESAVI) 2018 liikuntapuiston esirakentamien alkaa 7
KERROSTALO Kaavoitusvaiheessa ei riittäviä pima-tutkimuksia tehty. Tontin maaperä on pilaantunut hahtuvilla yhdisteillä ja maaperässä on paljon jätettä, pohjavesialueella, riski olemassa. Pilaantuneisuutta ja jätteitä yli 10 m syvyydessä kunnostus kaivamalla yli 6 milj.. Alkuperäisessä suunnitteluratkaisussa rakennuksessa ei kellaria eikä pysäköintiä. Kunnostuskokeilu in-situ -menetelmällä kesto useita vuosia. Rakennuksen suunnitellun lähtökohdaksi annettu erilaiset alapohjarakenteet, pysäköinti, vesien hallinta.. 8
JULKINEN RAKENNUS Tontin maaperä on pilaantunut ja maaperässä on paljon jätettä Riskinarvion perusteella massoja ei tarvitse poistaa rakentamisen vaatimia kaivuja laajemmalta. Rakentaja suunnittelee rakennuksen tiettyjen reunaehtojen mukaisesti. Suunnitteluratkaisun pitäisi olla sellainen, joka edellyttää mahdollisimman vähän massojen poistoa (kaivuja tulee joka tapauksessa kohteen luonteesta johtuen). Tarjoaja ilmoittaa tarjouksessaan oman suunnitteluratkaisunsa edellyttämän kaivutarpeen. Kaupunki on laskenut kaivumaille yksikköhinnan, joka vastaa kaivettavista massoista kaupungille aiheutuvia ylimääräisiä kustannuksia (mm. pilaantuneen maan vastaanottomaksut). Tarjoajan ilmoittaman kaivutarpeen ja kaupungin määrittämän yksikköhinnan perusteella lasketaan poistettavista massoista aiheutuva ylimääräinen kustannus, joka otetaan tarjousvertailussa huomioon. Kustannus lisätään urakoitsijan tarjoushintaan vertailua tehtäessä. 9
LOPUKSI hyödyntäminen massat ja purkumateriaalit kierrätyskentät massatyökalu (paikkatieto) vanhat maanalaiset rakenteet betonin hyötykäyttöohje sulfidisavi 10
KIITOS! johanna.hytonen@hel.fi 11