ASUNTO OY PORVOON MARIA RAKENNUSTAPASELOSTUS 12.02.2013 Rakennustapaselostuksen päiväyksen jälkeen siihen mahdollisesti tulevat muutokset, lisäykset ja täsmennykset merkitään viimeiselle sivulle 5.
Asunto Oy Porvoon Maria Sivu 2 YLEISTÄ Asunto Oy Porvoon Maria on vapaarahoitteinen asuintaloyhtiö. Yhtiön omistukseen tulee kolmiportainen kerrostalo, säilytettävä rakennus As Oy Porvoon Frans sijaitsee samalla tontilla ja vanhasta rakennuksesta muodostetaan oma asunto-osakeyhtiö. Yhteisistä alueista laaditaan hallinnanjakosopimus. Asuntoja on alustavasti 41 huoneistoa. Rakentamisessa noudatetaan rakennushankkeen vireille tulopäivämääränä 24.01.2013 voimassa olleita määräyksiä. Kaava Alueella on lainvoimainen asemakaava. Tietoja alueen ja ympäristön kaavoituksesta ja rakentamisesta saa Porvoon kaupunkisuunnitteluvirastosta. Tontti Asunto-osakeyhtiö omistaa tontit Porvoon kaupungin 2 kaupunginosan korttelin 26 tontti 8. Autopaikat Asemakaavan edellyttämät Marian autopaikat sijoitetaan pihakannen alle. Osa As Oy Porvoon Fransin autopaikoista on myös pihakanne alla. Suunnittelu Rakennussuunnittelu: Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy Rakennesuunnittelu: Wise Group Finland Oy Geosuunnittelu: Ramboll Finland Oy Lvia-suunnittelu: Airix Talotekniikka Oy Sähkösuunnittelu: Insinööritoimisto Natri Oy RAKENTEET Perustukset ja alapohja Runko ja vesikatto Ulkoseinät ja julkisivut Terassit Parvekkeet Rakennus perustetaan paaluille ja osittain maavaraisena sekä varustetaan salaojilla. Sokkelit ovat betonipintaisia betonielementtejä. Kantavat rakenteet ovat teräsbetonia. Rungon muodostavat elementtiseinät, -pilarit, -palkit ja niihin tukeutuvat ontelolaattaholvit. Pihakansi on jälkijännitetty betonilaatta. Katot ovat harja- tai lapepeltikattoja. Ulkoseinien sisäkuoret ovat betonielementtejä. Julkisivupinnat ovat pääasiassa rapattuja. Ulkoseinien lämmöneristeenä on pääosin mineraalivilla. Terassit ovat ns. pihatasoterasseja. Terassien lasitus laajuus on esitetty pohjakuvissa. Lasituksia ei tehdä vesi- tai ilmatiiviiksi. Parvekkeet ovat betonielementteihin tukeutuvia betonielementtilaattoja, joiden yläpinta on hienopesty. Parvekkeiden väliset seinät ovat betonirakenteisia. Kaiteet ovat metallirakenteisia. Parvekkeet varustetaan sisäpuolisin vedenpoistojärjestelmin. Parvekkeet ovat parvekelasitettuja. Parvekelasituksia ei tehdä vesi- tai ilmatiiviiksi. Porrashuoneet ja portaat Väliseinät Hormit Ikkunat Portaiden askelmat ovat mosaiikkibetonipintaisia. Kaiteet ovat maalattuja pinnakaiteita. Sisäänkäyntitasot laatoitetaan, kerrostasoilla on dbmuovimatto ja muovijalkalistat. Seinät ja katot ovat maalattuja, osalla kattoja on alakatto, osalla äänenvaimennuslevyt. Huoneistojen väliset seinät ja porrashuoneen seinät ovat betonielementtejä, osittain betonista hormielementtiä. Huoneistojen sisäiset väliseinät ovat metallirunkoisia levyseiniä. Hormit ovat betonisia nousuputkistoelementtejä. Asuinhuoneistojen ikkunat ovat 3-lasisia ja kaksipuitteisia, sisään aukeavia puuikkunoita (MSE). Karmit ja puitteet ovat tehdasmaalattuja ja ulkopuolelta alumiiniverhoiltuja. Porrashuoneiden ikkunat ovat metalli-lasi-ikkunoita.
Asunto Oy Porvoon Maria Sivu 3 Pohjakuviin merkittyihin ikkunoihin huoneistossa B17, B20, B23 ja B26 on vaaleat säleverhot. Ovet Yhteistilojen ulko-ovet ovat maalattuja metalliovia tai metalli-lasiovia. Yhteistilojen osastoidut väliovet ovat maalattuja metalliovia ja muut väliovet puulaakaovia. Asuinhuoneistojen porrastaso-ovet ovat osastoivia viilupintaisia puupalo-ovia, porrastasooveen kytketty sisäovi on huullettu laakaovi. Parvekeovet ovat yksilehtisiä ulos aukeavia puukehyslasiovia, joiden karmit ja kehykset ovat tehdasmaalattuja ja ulkopuolelta alumiiniverhoiltuja. Väliovet ovat laakaovia. Saunoissa on täyslasiovet. ASUINHUONEISTOJEN PINNAT, KALUSTEET JA VARUSTEET Eteinen Lattia: Lautaparketti, jalkalistat parketin mukaan. Katto: Maalattu levyalakatto. Kalusteet: Vakiovalmisteisia liukuovikomeroita kalustekaavion mukaan. Olohuone Lattia: Lautaparketti, jalkalistat parketin mukaan. Katto: Ruiskutasoitettu betonikatto. Keittiö Lattia: Lautaparketti, jalkalistat parketin mukaan. Seinät: Maalattu betoni- tai kipsilevyseinä, kalusteväli laatoitettu. Katto: Yleensä ruiskutasoitettu tai sileä betonikatto, osalla maalattu levyalakatto tai levykotelo suunnitelmien osoittamassa laajuudessa. Kalusteet: Vakiovalmisteisia kalustekaavion mukaan, kolme ovivaihtoehtoa. Työpöytätasot laminaattipintaiset, tasoon upotetut rst-altaat. Kodinkoneet: Kodinkoneet ovat valinnaisesti valkoisia tai teräspintaisia. Asunnoissa on liesikupu, astianpesukone ja 600 mm leveä keraaminen liesitaso, jonka alla erillisuuni. Kalusteissa on tilavaraus ja sähköpiste mikroaaltouunille. Kylmäyksiköt on sijoitettu seuraavasti: yksiöissä on jää-pakastekaappi, kaksiossa on jää-pakastekaappi, Kolmioissa ja suuremmissa asunnoissa on 2 jää-pakastekaappia. Makuuhuone Lattia: Lautaparketti ja jalkalista parketin mukaan. Katto: Ruiskutasoitettu betonikatto, maalattu levykotelo suunnitelmien osoittamassa laajuudessa. Kalusteet: Vakiovalmisteisia kalustekaavion mukaisesti, maalatut ovet. Piirustusten osoittamissa makuuhuoneissa liukuovikomero. Sauna Lattia: Vesieristetty laattalattia ja laattajalkalista. Vesikiertoinen lattialämmitys. Seinät: Lämmöneristys, höyrynsulku, ilmarako ja tervaleppäpaneeli. Katto: Puurunkoinen alakatto, lämmöneristys, höyrynsulku, ilmarako ja paneeli. Lauteet: Runko havupuuta, laudetasot ja kaidelauta tervaleppää. Varusteet: Sähkökiuas, jonka teho valmistajan mitoitusohjeen mukaan. Pesuhuone Lattia: Vesieristetty laattalattia. Vesikiertoinen lattialämmitys. Seinät: Vesieristetty ja laatoitettu betoni- tai levyseinä. Katto: Tervaleppäpaneelialakatto. Kalusteet: Vakiovalmisteisia kylpyhuonekaavioiden mukaisesti. Varusteet: Pyyhekoukusto, wc-paperiteline ja kuivausteline asunnon sähköllä. Erillinen wc Lattia: Vesieristetty laattalattia, mukavuus lattialämmitys huoneiston sähköllä. Seinät: Laatoitettu betoni- tai kipsilevyseinä. Katto: Tervaleppäpaneelialakatto. Kalusteet: Peilikaappi tai peili ja kaappi, valaisin, allas ja allaskaappi. Varusteet: Pyyhekoukusto ja wc-paperiteline.
Asunto Oy Porvoon Maria Sivu 4 Vaatehuone Lattia: Lautaparketti, jalkalista parketin mukaan. Katto: Maalattu kipsilevyalakatto. Kalusteet: Säilytyshyllyt ja tangot kalustesuunnitelman mukaan. Muuta Kiinteiden kalusteiden taustoja ei tasoiteta eikä niiden alle tule parkettia. ERILLISET VARASTOT Kellarikerrokseen sijoitetaan lämpimiä varastotiloja, jotka myydään asuntoyhtiön varastoosakkeina. Lattia-, seinä- ja kattopinnat ovat maalattuja. Varastojen sähkönkulutus mitataan varastokohtaisesti. LIITTYMISET JA TALOTEKNIIKKA Vesi ja viemäri Lämmitys Rakennus liitetään Porvoon Veden vesijohto-, sadevesiviemäri- ja jätevesiviemäriverkostoihin. Asuinhuoneistoihin etäluettavat vesimittarit kylmässä ja lämpimässä vedessä huoneistokohtaiselle vedenmittaukselle. Rakennus liitetään Porvoon Energian kaukolämpöverkkoon. Lämmönjakeluna asuntojen huonetiloissa ja yhteistiloissa on vesikiertoinen patterilämmitys. Märkätiloissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Ilmanvaihto Rakennuksissa on huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. Ilmanvaihtokoneet on varustettu lämmöntalteenotolla. Asuinhuoneistojen ilmanvaihdon tehoa voidaan säätää huoneisto-kohtaisesti, liesikuvun ilmanpoistoa voidaan sen lisäksi tehostaa erikseen. Yhteistiloissa on koneellinen tulo- ja poistoilma. Ilmanvaihtokoneet ovat varustettu lämmöntalteenotolla ja vesikiertoisella jälkilämmityksellä. Autohallissa on koneellinen poistoilmanvaihto ja koneellinen savunpoisto. Sähkö Ovipuhelin Tv Tietoliikenne Hissi Rakennus liitetään Porvoon Energian Oy:n sähköverkkoon. Porrashuoneen ulko-ovilta on ovipuhelinyhteys asuinhuoneistoihin. Rakennus liitetään kaapelitelevisioverkkoon. Asunnot varustetaan yleiskaapeloinnilla. Porrashuoneissa on automaattiovellinen asuintalohissi. YHTIÖN HALLINTAAN KUULUVAT TILAT Irtaimistovarastot, ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot sekä tekniset tilat ja siivouskomerot sijaitsevat suunnitelmien mukaisesti maantaso- tai kellarikerroksissa. Asuntojen irtaimistovarasto on sijoitettu kellarikerrokseen, irtaimistovarastossa on hylly ja vaatetanko. Väestönsuoja on C-portaiden kellaritiloissa. Lämmönjakohuone, sähköpääkeskus ja teletila ovat sijoitettuina Asunto Oy Fransin kellaritilaan. Kuivaushuoneita on kaksi B- ja C portaassa. Talovarasto on sijoitettu A-portaan yhteyteen. Jätehuone on sijoitettu A-portaikon yhteyteen. Piha-alueet, päällysteet, istutukset, pihavarusteet ja leikkivälineet on esitetty pihapiirustuksessa. Viheralueet toteutetaan istutussuunnitelman mukaisesti. MUUTOSTYÖT Asiakkaan toivomista lisä- ja muutostöistä Lemminkäinen Talo Oy antaa kirjallisen tarjouksen. Lisä- ja muutostyötilaukset tulee tehdä lisä- ja muutostyöaikataulussa ilmoitettuun päivämäärään mennessä, muussa tapauksessa aikataulutussyistä asunnot rakennetaan alkuperäisten suunnitelmien mukaisesti.
Asunto Oy Porvoon Maria Sivu 5 HUOMAUTUS Tämä rakennustapaselostus on lyhennelmä rakennus- ja maalaustyöselityksistä. Mikäli tässä rakennustapaselostuksessa tai mainituissa asiakirjoissa esiintyvät sanonnat tai piirrokset ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevien asiakirjojen määräyksiä. Kohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan vaihtaa toisiin samanarvoisiin. Yksityiskohdissa valmis toteutus voi poiketa myyntiesitteen tiedoista. Asuin- ym. huoneisiin ja yhteistiloihin voidaan joutua tekemään, suunnitelmissa esitettyjen lisäksi, joitain talotekniikka-asennuksista johtuvia pienikokoisia kotelointeja. ASUNTO OY PORVOON MARIA Rakennustapaselostuksen etusivun päiväyksen 24.10.2013 jälkeen tapahtuneet muutokset, lisäykset ja täsmennykset: muutos pvm. muutoksen / lisäyksen / täsmennyksen laatu