9 7 2 10 7 Yläsatamakatu Torikatu Rantakatu I Konservatorio 79 81 0 202 13 21 23 21 1 2 24 7 3 1 1 1 1 39 1 4 4 19 21 23 24 2 2 17 8 2 24 10 20 18 8 19 9 9 10 1 13 1 13 18 2 2 SAIRAALAKATU YLÄSATAMAKATU RANTAKATU TORIKATU 800 + 81.90 lpa ik-1 p le a lpa-ajo 944198 487997 944397 487998 AL
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET AL 000000 Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. 0820000 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 0840000 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 080000 Osa-alueen raja. TORIKATU 800 + 81.90 0920000 Kaupungin- tai kunnanosan nimi. 0930000 Korttelin numero. 0940100 Tontin/Rakennuaikan numero. 090000 Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 090000 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. 1000000 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 1070100 Pihakannen tai maanpinnan likimääräinen korkeusasema. 30000 Rakennusala. 8 7000 Rakennusala, jolle saa sijoittaa katoksen. a 90000 Auton säilytyaikan rakennusala. lpa 10400 Alueen osa, jolla autopaikat tulee sijoittaa pihakannen alle. 40000 Maanalaisiin tiloihin johtava ajoluiska.
lpa-ajo 40200 Ohjeellinen alueen osa, jolle saa sijoittaa pihakannelle johtavan ajoluiskan. 90000 Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. ik-1 1310001 Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleiseen rakennuksen seinään ei saa sijoittaa pääikkunoita. le 1330000 Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. 1340000 Istutettava alueen osa. 130000 Katu. p 0000 Pysäköimiaikka. 190000 Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. YLEISET MÄÄRÄYKSET 1. Rakennusten pääasiallisina julkisivumateriaaleina on käytettävä kaupunkikuvallisesti korkeatasoisia julkisivumateriaaleja. Mahdolliset elementtisaumat tulee häivyttää sauman sijoituksen tai julkisivun pintarakenteen avulla. 2. Ylimmän kerroksen julkisivun tulee olla erilainen kuin muiden kerrosten julkivut. 3. Ensimmäisen kerroksen parvekkeet tulee toteuttaa erilaisina kuin muut parvekkeet esim. terassimaisina ratkaisuna. Ensimmäisen kerroksen julkisivu suositellaan rakennettavan poikkeavana muusta julkisivusta. 4. Parvekkeet saavat ulottua istutettavalle alueen osalle enintään 2, metriä julkisivupinnasta lukuun ottamatta ik-1 -merkinnällä osoitettua rakennusalan sivua. Kadulle avautuvat parvekkeet on lasitettava.. Pääsisäänkäynneistä tulee olla esteetön kulkuyhteys kadulle ja piha-alueelle.. Rakennuksiin saa toteuttaa aurinkopaneeleita ja viherkattoja. 7. Pihakansi on toteutettava ilmeeltään vehreänä. Leikki- ja oleskelualueeksi on varattava yhtenäistä istutuksin tai muutoin rajattua ulko-oleskelutilaa vähintään 7, % tontin pinta-alasta. 8. Alueen sähkönjakelun vaatimat muuntamotilat tulee sijoittaa tontille siten, että niihin voidaan taata helppo pääsy.
9. Merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa toteuttaa: - Pihakannen ja rakennusten alle sijoittuvat pysäköintitilat - Pihakannen alle johtavan ajoluiskan - Talotekniset tilat rakennuksen kerroksiin - Sisäaulatilojen 20 k-m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa, mikäli se lisää tilojen viihtyisyyttä, avaruutta ja valoisuutta. Tällaisiksi tiloiksi ei lasketa käytävämäisiä tiloja. - Asumista palvelevia yhteistiloja enintään 0 kerrosneliömetriä - Muuntamotilat. Rakennusoikeuden lisäksi sallituille tiloille ei tarvitse varata auto- tai pyöräpaikkoja. 10. Rakennusten ensimmäisen asuinkäytössä olevan kerroksen ohjeellinen korkeusasema on vähintään +82,0 mmpy. HULEVESIÄ KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET Hulevesiä tulee viivyttää tontilla ennen niiden johtamista tontilta pois. Viivytyainanteiden, -altaiden ja säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla vähintään 1 m3 tontilla sijaitsevan vettä läpäisemättömän pinnan 100 m2 kohti. Viherkaton osalta viivytysrakenteiden mitoitustilavuus on 2/3 edelle kirjoitetusta. Viivytysrakenteiden tyhjentymisen kokonaan tulee kestää vähintään tuntia ja niihin tulee suunnitella hallittu ylivuoto. AUTOPYSÄKÖINTIÄ KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET 1. Autopaikkoja (ap) on toteutettava tontille vähintään seuraavasti: Liiketilat: 1 ap/0 k-m2. Toimisto-, kokoontumis- ja ravintolatilat: 1 ap/70 k-m2. Asuminen: 1 ap/100 k-m2. Opiskelija-asuminen: 1 ap/0 k-m2. Palveluasuminen: 1 ap/190 k-m2. 2. Kiinteistön asukkaiden käytössä oleva, samaan kortteliin sijoitettu yhteiskäyttöauto vähentää osoitettavien autopaikkojen määrää neljällä autopaikalla. Nämä autopaikat voidaan jättää rakennusvaiheessa toteuttamatta, mutta tontille on rakennuslupaa varten tehtävässä asemapiirroksessa esitettävä näiden autopaikkojen käyttökelpoinen sijainti. 3. Pysäköintialueet on erotettava istutuksin, aitauksin tms. jalankulkuun ja oleskeluun varatuista alueista. 4. Asuinrivi- ja asuinkerrostalokohteiden sähköjärjestelmissä on varauduttava sähköautojen lataamiseen. Tontin kaikille pysäköintipaikoille on varauduttava toteuttamaan järjestelmä sähköautojen hidaslataamista varten. Lisäksi on tehtävä tarvittavat varaukset sähkökeskustilassa ja varauutkina peruslatausjärjestelmän toteuttamiseksi vähintään 10 %:lle autopaikoista.
POLKUPYÖRÄPYSÄKÖINTIÄ KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET 1. Polkupyöräpaikkoja (ppp) on toteutettava tontille vähintään seuraavasti: Liiketilat: 1 ppp/0 k-m2. Toimisto-, kokoontumis- ja ravintolatilat: 1 ppp/0 k-m2. Asuminen: 1 ppp/40 k-m2, kuitenkin vähintään 1 ppp/asunto. Palveluasuminen: 1 ppp/80 k-m2. 2. Polkupyöräpaikat on sijoitettava pääsisäänkäyntien läheisyyteen. 3. Asumista palvelevat polkupyöräpaikat on toteutettava katoksiin tai sisätiloihin. Jos kaikki polkupyöräpaikat toteutetaan katoksiin, on lämpimiin sisätiloihin toteutettava käyttökelpoinen ja esteetön huoltotila polkupyörille, kun kyseessä on asuntojen rakentaminen. 4. Liiketiloja palvelevista polkupyöräpaikoista vähintään puolet on katettava. Kulkuyhteydet kevyen liikenteen väliltä polkupyöräpaikoille ja polkupyöräpaikoilta pääsisäänkäynnille on oltava yhtenäiset. Kulkuyhteyksiä ei saa katkoa autopaikoilla tai autoiluun tarkoitetuilla kulkuyhteyksillä.
Muutos 2..2018 - Kaavamääräyksistä poistettu vieraysäköintiä koskeva määräys. Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 4 a :n (323/20) asettamat vaatimukset Koordinaatistojärjestelmä ETRS-GK30 Korkeusjärjestelmä aupunginlakimies Hyväksytty kaupunginvaltuustossa Kalle Sivén kaupungingeodeetti Mikko Kärkkäinen kaupunginlakimies KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT YHDYSKUNTASUUNNITTELU kaupunginosan korttelin osan asemakaavan muutos TORIKATU 34 KRAKLK KH Asemakaavan voimaantulo Näht KV Pvm 7.3.2018, 2..2018 Mk 1:1000 Arkisto Suunn. Sanna Seppänen /17 Kaavoituäällikkö Juha-Pekka Vartiainen Piirt. S.S/Liisa Lampilahti