Lainaehtojen muuttaminen

Samankaltaiset tiedostot
Laki. aravalainojen lainaehtojen muuttamisesta eräissä tapauksissa annetun lain muuttamisesta

VUOKRATALOYHTEISÖJEN TERVEHDYTTÄMISTOIMET MITÄ UUTTA VALTIOKONTTORISTA

Lainaehtojen muuttaminen

Kiinteäehtoinen laina. Vuosimaksulainan muuttaminen kiinteäehtoiseksi. Koron määrä. Uusi maksusuunnitelma PÄÄTÖS

Lainaehtojen määräaikainen muuttaminen

Valtion täytetakaus aravalainan konvertointiin

VALTIOKONTTORI 1 (6) Rahoitus

VUOSIMAKSULAINOJEN VUOSIMAKSUT JA KOROT LUKIEN JA VANHOJEN KIINTEÄEHTOISTEN LANOJEN KOROT LUKIEN

Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi aravalainojen lainaehtojen määräaikaisesta muuttamisesta eräissä tapauksissa ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

VALTIOKONTTORI 1 (7) Rahoitus

VALTIOKONTTORI Rahoitus

Suluissa kursiivilla maininta, mihin mikin korko ym. perustuu.

Talouden tervehdyttämisavustus

PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

2. Kunnan mahdolliset muutostarpeet erääntyviin lainalaskuihin. Pyydämme teitä ystävällisesti ottamaan huomioon seuraavat asiat:

0,84 % lukien 1,3 % ,39 %

ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

Hallituksen esitys eduskunnalle laeiksi aravalainojen lainaehtojen muuttamisesta eräissä tapauksissa

2. Ehdotetut muutokset

HE 208/2018 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettaviksi aravalainojen lainaehtojen muuttamisesta eräissä tapauksissa

Resurssivaliokunta Resurssivaliokunta LAINAEHTOJEN MUUTTAMINEN / KIINTEISTÖ OY KEMPELEENKARTANO 1307/02.05.

HE 23/2003 vp. 2. Ehdotetut muutokset

HE 56/2000 vp. Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi vuokratalolainojen lainaehtojen muuttamisesta annetun lain 5 :n muuttamisesta

Resurssivaliokunta Resurssivaliokunta Kunnanhallitus Valtuusto

HE 4/1997 vp ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ YLEISPERUSTELUT

Resurssivaliokunta Resurssivaliokunta Kunnanhallitus

VALTIOKONTTORI KUNTAKIRJE 4/2014 Rahoitus Antolainaus / Maksuliikenne (3)

Vuokrataloyhteisöjen talouden tervehdyttäminen

Takauksen saamisen edellytyksiä

HE 42/2013 vp. enimmäismääriä nostettaisiin, purkuakordin myöntämisedellytyksiä joustavoitettaisiin

2. Kunnan mahdolliset muutostarpeet erääntyviin lainalaskuihin. Pyydämme teitä ystävällisesti ottamaan huomioon seuraavat asiat:

Laki. aravarajoituslain muuttamisesta

Savonlinnan Seudun Nuorisoasunnot ry:n esitys kaupungin periaatepäätöksestä pääomalainasta tai avustuksesta sekä tertiäärilainan korkojen maksusta

VALTIOKONTTORI 1 (6) Rahoitus

HE 99/2015 vp. Eduskunnan ympäristövaliokunnan kuulemistilaisuus

PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

Laki. HE 274/1998 vp. EV 306/1998 vp -

PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

LAKIALOITE Laki aravalain 15 a :n ja 15 d :n ja vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain muuttamisesta.

Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 219/2006 vp. Hallituksen esitys laeiksi aravarajoituslain, vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen.

SISÄLLYS. N:o Laki. aravarajoituslain muuttamisesta. Annettu Helsingissä 9 päivänä joulukuuta 2005

Rami Lehtinen Rami Lehtinen

ARA vuokra-asuntojen uustuotannon vuosimaksulainat ja korkotuki, as.lkm

HE 96/2000 vp. Hallituksen esitys Eduskunnalle asuntorahoituslainsäädännön rahayksikkömuutoksiksi

Kiinteistö Oy Tornitie, Pomarkku

SISÄLLYS. N:o Asetus. opetus- ja kulttuuritoimen rahoituksesta annetun asetuksen 2 ja 3 :n muuttamisesta

VALTIOKONTTORI OHJE 1(7) Rahoitus Antolainaus PITKÄAIKAISTEN AVUSTUSLUONTEISTEN PERUSPARANNUSLAINOJEN TAKAISINPERIN- NÄN KOHTUULLISTAMINEN

Valtioneuvoston asetus

Valtioneuvoston asetus

1986 vp. - HE n:o 188

TUUSULAN SOSIAALI- JA TERVEYSLAUTAKUNTA Yhdistyksen vuosiavustushakemus 2017 ja avustussääntö. Sosiaali- ja terveysalan järjestöt ja yhdistykset

PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

Avustus asukaslähtöiseen asuntoosuuskuntakokeiluhankkeeseen

Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 65/2006 vp

ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

VALTIONEUVOSTON ASETUS ARAVAVUOKRATALOJEN PURKAMISKUSTAN- NUKSIIN MYÖNNETTÄVÄSTÄ AVUSTUKSESTA ANNETUN VALTIONEUVOSTON ASETUKSEN MUUTTAMISESTA

ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ PERUSTELUT

SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN

Vesihuoltolaitoksen kirjanpidollisen taseyksikön perustaminen

Ajankohtaiset säädöshankkeet Hallitusneuvos Liisa Linna-Angelvuo

Ympäristöministeriön hallinnonala, sosiaalinen asuntotuotanto

VALTIONEUVOSTON ASETUS VUOKRA-ASUNTOLAINOJEN JA ASUMISOIKEUS- TALOLAINOJEN KORKOTUESTA ANNETUN VALTIONEUVOSTON ASETUKSEN MUUTTAMISESTA

a v a r a La us un t op yy nt ö hakemukseen aravarajoitusasiassa

Kokouspöytäkirja Sivu Nro

Nastolan aluejohtokunnan projektiavustusten toimintaperiaatteet ja hakuohjeet

Länsi-Turunmaan Vuokratalot Oy:n esitys Korppoon aluekonttorin muuttamisesta vuokra-asunnoiksi

Vuokranmääritysohje ARAn avustamille erityisryhmähankkeille

Lapin aluehallintovirasto

OHJE SOSIAALI- JA TERVEYSLAUTAKUNNAN VUODEN 2019 YLEISAVUSTUKSEN SÄHKÖISEN HAKEMUKSEN TÄYTTÄMISEEN

VALTIOKONTTORI Hallinnon ohjaus Tilivirastot ja talousarvion ulkopuolella olevat valtion rahastot VUODEN 2004 TILINPÄÄTÖSOHJE

Valtionavustushankkeiden talouden hallinta

Myyntihinnasto asunnot, asuntojen autopaikat, moottoripyöräpaikka. Osakkeiden. Myyntihin- lkm

OHJE SOSIAALI- JA TERVEYSLAUTAKUNNAN VUODEN 2017 TOIMINTA-AVUSTUKSEN SÄHKÖISEN HAKEMUKSEN TÄYTTÄMISEEN

NURMIJÄRVEN KUNNAN LIIKUNTALAUTAKUNNAN AVUSTUSSÄÄNTÖ AVUSTUKSEN MÄÄRITTELY

Juuan kunnan vesihuoltolaitoksen kirjanpidollisen taseyksikön perustaminen

Lapin aluehallintovirasto

ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

Päivittäistavarakauppapalvelun avustus Ohje hakijalle. Ohje

Tilinpäätöksen allekirjoittavat kunnanhallituksen jäsenet sekä kunnanjohtaja tai pormestari.

Valtiokonttori Rahoitus Hakulomake 6/2016

1. Nykytila ja ehdotetut muutokset. HE 205/2000 vp. Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi kolttalain muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

Hyvä hankehallinto Kieltenopetuksen varhentaminen, kehittäminen ja lisääminen Aloitustapaaminen

Sosiaalinen asuntotuotanto ja valtiontukisääntely

Hyvä hankehallinto. Varhaiskasvatuksen kehittäminen Kick-off Eeva-Kaisa Linna

Yritysmuodot. Yksityinen toiminimi Avoin yhtiö Kommandiittiyhtiö 4. Osakeyhtiö Osuuskunta Lähde: Tomperi, Käytännön kirjanpito

Peruskorjaaminen haasteena kohtuuhintaiselle asumiselle

Taloudelliset laskelmat

ASIA HAKIJA. YMPÄRISTÖLUPAVIRASTO Nro 18/2005/1 Dnro LSY-2005-Y-179. jälkeen

Kuinka valtio kannustaa energiatehokkuuteen?

Päätös Nro 233/2011/4 Dnro ESAVI/170/04.09/2011. Annettu julkipanon jälkeen

Erityisryhmien rahoituksen mahdollisuudet ja vaihtoehdot

Lainaehtojen muuttaminen/ Paltamo Golf Oy

Laki. vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain muuttamisesta

1 (5) Suomen Hypoteekkiyhdistys Palveluhinnasto Yksityishenkilöt. Voimassa lukien

Mitä ARA-rahoilla tulevaisuudessa rakennetaan?

PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

Erityisavustushankkeet. Erityisasiantuntija Artsi Alanne

lain 39 :n muuttamisesta

ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

Transkriptio:

Valtiokonttori Hakuohje 2/2018 1 (4) Lainaehtojen muuttaminen Milloin lainaehtoja voidaan muuttaa? Lainaehtojen muuttamisen tarkoituksena on parantaa huomattavissa taloudellisissa vaikeuksissa olevien aravavuokrataloyhteisöjen ja asumisoikeustaloyhteisöjen asemaa rahoitusjärjestelyllä. Aravavuokrataloyhteisöille myönnettyjen aravalainojen lainaehtoja voidaan muuttaa, jos yhteisöllä on: - asuntotuotantolain tai aravalain nojalla myönnettyä asuntolainaa vuokratalon rakentamiseen tai hankintaan, - peruskorjauslainaa, joka on myönnetty 1.1.1980 lukien ja/tai - asuntojen perusparantamisesta annetun lain tai aravalain nojalla myönnettyä pitkäaikaista perusparannuslainaa. Myös asumisoikeustaloyhteisölle myönnetyn aravalainan ehtoja voidaan muuttaa. Lainaehdot voidaan muuttaa, jos aravavuokra- tai asumisoikeustaloyhteisö on huomattavissa taloudellisissa vaikeuksissa. Yhteisön voidaan katsoa olevan huomattavissa taloudellisissa vaikeuksissa, jos se ei ole voinut kahtena edellisenä vuotena vuokrilla tai käyttövastikkeilla kattaa hyväksyttäviä vuotuisia pääoma- ja hoitomenoja. Lainaehdot voidaan muuttaa, jos taloudellisissa vaikeuksissa olevan yhteisön alijäämät ovat aiheutuneet jostakin seuraavasta syystä: - yhteisön asuntojen tyhjinä olemisesta - omakustannusvuokran tai -käyttövastikkeen korkeudesta alueen yleiseen vuokratasoon verrattuna (perusteeseen vetoaminen edellyttää näyttöä siitä, että omakustannusvuokran tai -käyttövastikkeen periminen lisäisi asuntojen tyhjänä oloa) - muusta erittäin painavasta omistajasta riippumattomasta syystä. Lainaehtoja voidaan muuttaa myös, jos vuokrataloyhteisö tai asumisoikeusyhteisö on muutoin ajautunut sellaisiin taloudellisiin vaikeuksiin, että valtiolle voi syntyä luottotappioriski. Lainaehtojen muuttamisen edellytyksenä on lisäksi, että yhteisön taloudelliset vaikeudet jatkuvat ilman lainaehtojen muuttamista. Yleisenä edellytyksenä lainaehtojen muuttamiselle on, että talon omistaja huolehtii täysimääräisesti omasta taloudellisesta ja muusta vastuustaan, jotta aravavuokratalo- tai asumisoikeustaloyhteisön taloutta voitaisiin tervehdyttää pitkäjänteisesti.

Valtiokonttori Hakuohje 3/2018 2 (4) Lainaehtojen muuttamisen ehdot Miten lainaehtoja muutetaan? Lainaehtoja ei voida muuttaa, jos vuokrataloyhteisöllä on meneillään aravarajoituslain 2 ja 3 :ssä tarkoitettu kymmenen vuoden jatkorajoitusaika. 1. Yhteisön omistaja ei peri omille varoille korkoa lainaehtojen muutosaikana. Omilla varoilla tarkoitetaan kaikkia omia varoja, kuten osakepääomaa, rakennusrahastoa, ns. tertiäärilainaa sekä mahdollisia avustuksia. Yhteisön omistajien suhtautuminen tämän ehdon täyttämiseen olisi hyvä selvittää ennen hakemuksen lähettämistä. 2. Yhteisön omistajan on laadittava tervehdyttämissuunnitelma, jonka tavoitteena on yhteisön talouden tervehdyttäminen kohtuullisessa ajassa ja johon sisältyy myös omistajan toimenpiteitä. 3. Valtiokonttori voi asettaa muitakin ehtoja lainaehtojen muuttamisen edellytyksiksi. Jos vuokratalo- tai asumisoikeustaloyhteisöllä on välittömässä omistuksessaan useita kohteita, käsitellään yhteisön taloudellista tilannetta kokonaisuutena. Jos yhteisössä on vuokraustoiminnan lisäksi palvelutoimintaa, kirjanpidossa on vuokra-asuntotoiminta ja palvelutoiminta selkeästi erotettava toisistaan. Jos kunnassa on vuokra-asuntojen vajaakäyttöä, on hakemuksen liitteeksi toimitettava kunnan laatima Kunnan vuokra-asumisen kehittämissuunnitelma. 1. Kiinteäehtoinen laina - ensisijainen toimenpide on, että laina-aikaa voidaan pidentää ja lyhennyksiin myöntää lyhennysvapaita jaksoja - korkoa voidaan alentaa, jos laina-ajan pidentäminen ei ole riittävä toimenpide; vuotuisen koron tulee olla vähintään kaksi prosenttia. Kiinteäehtoisella lainalla tarkoitetaan lainaa, jonka lyhennyssuunnitelma perustuu kiinteään laina-aikaan ja korkoon. Lyhennysohjelma määritellään tervehdyttämissuunnitelmaan liittyvän laskelman perusteella. Lainan enimmäislaina-aika voidaan ylittää. Koron alentamisen päätyttyä korko määräytyy päättymisajankohdan korkoehtojen mukaisesti.

Valtiokonttori Hakuohje 3/2018 3 (4) 2. Vuosimaksulaina Miten lainaehtojen muuttamista haetaan? Hakulomakkeen liitteet: - vuosimaksulaina ja ehdoiltaan vuosimaksulainaksi muutettu laina voidaan muuttaa kiinteäehtoisiksi lainoiksi siten, että vuosimaksu muutetaan erikseen perittäväksi koroksi ja erilliseksi lyhennykseksi tai - vuosimaksun vuotuisesta tarkistamisesta voidaan luopua enintään kymmeneksi vuodeksi - vuosimaksukorkoa voidaan alentaa ja muuttaa se kiinteäksi koroksi enintään kymmeneksi vuodeksi; vuotuisen koron tulee olla vähintään kaksi prosenttia. Vuosimaksulainalla tarkoitetaan lainaa, jonka korko ja lyhennys maksetaan vuosimaksusta. Vuosimaksulaina voi olla asuntotuotantolain tai aravalain nojalla myönnetty laina tai alkuaan kiinteäehtoinen laina, jonka lainaehdot on muutettu vuosimaksujärjestelmään vuokratalolainojen lainaehtojen muuttamisesta annetun lain mukaisesti. Kun määräaikaisen lainaehtomuutoksen määräaika päättyy, vuosimaksua ryhdytään tarkistamaan tasolta, jolla se toimenpiteen päätyttyä on. Koron alentamisen päätyttyä korko määräytyy päättymisajankohdan korkoehtojen mukaisesti. Vuosimaksulainan enimmäislaina-aika ei ole esteenä lainaehtojen muuttamiselle. Lainaehtojen muuttamista haetaan Valtiokonttorilta viimeistään 27.4.2018 hakulomakkeella 2/2018. Jos lainoituskohteita on useita, rahoitus- ja vuokratiedot toimitetaan erillisillä liitteillä. Hakulomake lähetetään osoitteeseen Valtiokonttori Erityisrahoitusjärjestelyt PL 14 00054 VALTIOKONTTORI Hakulomakkeen liitteet voi toimittaa sähköpostilla osoitteeseen erityisrahoitusjarjestelyt@valtiokonttori.fi. Huom. Jos haetaan myös avustusta, hakemusten käsittelyä varten riittävät yhdet liitteet. 1. Kaksi viimeksi vahvistettua täydellistä tilinpäätöstä ja toimintakertomusta - molemmista tuloslaskelmat, taseet ja tase-erittelyt sekä tilintarkastuskertomus - hakemuksen liitteenä olevan kaavan mukaiset rahoituslaskelmat

Valtiokonttori Hakuohje 3/2018 4 (4) - mikäli yhteisössä on vuokraustoiminnan lisäksi palvelutoimintaa, on vuokra-asuntotoiminta ja palvelutoiminta selkeästi erotettava toisistaan 2. Talousarvio vuodelle 2018 - jos on useita lainoituskohteita, talousarvio koko yhteisöstä; jos jokaisesta lainoituskohteesta on tehty erilliset talousarviot, pyydetään nämä liittämään mukaan - arviosta tulee käydä ilmi, millä käyttöasteella se on laadittu 3. Tervehdyttämisohjelma - selvitys kuluneen viiden vuoden aikana omistajan jo tekemistä tervehdyttämistoimenpiteistä ja sijoittamista varoista - selvitys taloudellisten vaikeuksien syistä - selvitys tehtävistä tervehdyttämistoimenpiteistä - tervehdyttämistoimenpiteiden aikataulu - jäljennökset tervehdyttämistoimenpiteitä koskevista hallituksen tai vastaavan päätöksistä 4. Kohdeluettelo - vuokratalokohteiden tiedot täydennettynä hakemuksen liitteenä olevaan taulukkoon 5. Lainaehtojen muutos -hakemuksen käsittelyssä tarvitaan myös rahalaitoslainojen lyhennysohjelmat 1.1.2018 lähtien laina-ajan loppuun saakka ja korkoprosentit. 6. Kunnan vuokra-asumisen kehittämissuunnitelma, jos kunnassa on vuokraasuntojen vajaakäyttöä (ohje Valtiokonttorin internet-sivuilla: Kunnan vuokraasumisen kehittämissuunnitelma). 7. Hakijan esittämät tai viranomaisen vaatimat muut lisäselvitykset SART Hakijalta edellytetään, että tilinpäätöstiedot 2016 ja 2017 viedään SARTtilinpäätösraportointijärjestelmään. Käyttäjätunnuksen ja salasanan saa sähköpostitse sart@valtiokonttori.fi. Liittymishakemus ja lisätietoja on osoitteessa www.valtiokonttori.fi/rahoitus/sart/ohjeet.

Valtiokonttori Hakuohje 3/2018 5 (4) Lisätiedot Luottopäällikkö Tarja Jouppi asiantuntija Eero Karjalainen ylitarkastaja Pertti Qvintus asiantuntija Riikka Saaranen asiantuntija Marjo Terävä asiantuntija Elina Vanhanen Taloustarkastaja Tuija Käckman Taloustarkastaja Sari-Marja Piiroinen Asiakaspalvelu (klo 10.00 15.00): 0295 50 3020 Sähköpostiosoite: erityisrahoitusjarjestelyt(at)valtiokonttori.fi tai etunimi.sukunimi@valtiokonttori.fi Säädös Laki aravalainojen lainaehtojen muuttamisesta eräissä tapauksissa (446/2013).